SUPERBONUS: FOCUS TECNICO E SULLE GARANZIE - COMPRAVENDITA IMMOBILI: ACCORDO GEOMETRI-NOTAI ALLEANZA CHIESA-CNGEGL SUL PATRIMONIO IMMOBILIARE
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N. 1/2021 COLLEGIO GEOMETRI E GEOMETRI LAUREATI DI VENEZIA SUPERBONUS: FOCUS TECNICO E SULLE GARANZIE COMPRAVENDITA IMMOBILI: ACCORDO GEOMETRI-NOTAI ALLEANZA CHIESA-CNGeGL SUL PATRIMONIO IMMOBILIARE
SOMMARIO
EDITORIALE PAG. 4 PROFESSIONE PAG. 16
Un geometra resiliente La Polizza RC Professionale
per le sfide future per il geometra
di Michele Cazzaro di Paolo Salmaso
PRIMO PIANO PAG. 5 FORMAZIONE PAG. 18
ISCRIVITI AL CORSO DI LAUREA Trainanti & trainati, Formazione, novità 2021
ISCRIVITI ALCORSO
CORSODIDI LAUREA
tra le righe del Superbonus sulla piattaforma Geonline
ISCRIVITI IN
TRIENNALE AL INGEGNERIALAUREA
CIVILE
di Federico Della Puppa di Alessandro Barbieri
TRIENNALE
TRIENNALEIN INGEGNERIA
IN INGEGNERIA CIVILE
CIVILE
PRIMO PIANO PAG. 7 FOCUS PAG. 20
CLASSE L7 Superbonus, polizza ad hoc Accordo Chiesa-CNGeGL
CLASSE
CLASSE L7L7
per professionisti per il patrimonio immobiliare
di Paolo Salmaso di Paolo Biscaro
TOPOGRAFIA PAG. 10 EDILIZIA PAG. 23
Rilievo fotogrammetrico Abusi edilizi: la prova
nell’era dei superbonus è su Google Earth
di Alessandro Moro di Luca Lorenzi
CATASTO PAG. 12 EDILIZIA PAG. 24
Immobile “speciale”, Edilizia, disciplina unitaria
quanto mi costi? delle costruzioni
di Alessandro Mancin di Sandro Lovato
PROFESSIONE PAG. 15 PROFESSIONE & SATIRA PAG. 26
SCEGLI L’ATENEO TELEMATICO Compravendita immobili: Teo Teodolite
accordo geometri-notai e il trasgressore daltonico
SCEGLISENZA
scegli
STUDIA IN LIBERTA’ L’ATENEO
l’ateneo TELEMATICO
telematico
INTERROMPERE LA PROFESSIONE di Antonio Tosi di Giovanbattista Smania
studia in
STUDIA libertà
ININNOVA
LIBERTA’senza interrompere
SENZA
E CONQUISTA INTERROMPERElaLAprofessione
NUOVI ORIZZONTIPROFESSIONE
innova
INNOVA eE conquista
CONQUISTA nuovi
NUOVI orizzonti
ORIZZONTI
PREPARATI ALLE SFIDE DEL FUTURO
preparati alle sfide del futuro
PREPARATI ALLE SFIDE DEL FUTURO ANNO 15 - NUMERO 1/2021 Direttore responsabile > Giambattista Marchetto
Commissione stampa > Sandro Lovato (presidente),
IL COLLEGIO E’ CONVENZIONATO CON UNIPEGASO E POTRAI
pubblicazione periodica edita da
Matteo Baldo, Gianluca Boscolo Bocca, Luca Lorenzi,
il collegio è convenzionato con unipegaso
COLLEGIO GEOMETRI Alessandro Moro, Marco Schiavinato, Giovanni Battista Smania.
SOSTENERE
IL COLLEGIO E’ GLI ESAMI PRESSO
CONVENZIONATO CONLA NOSTRA
UNIPEGASOSEDE
E POTRAI E GEOMETRI LAUREATI
Coordinamento editoriale e progetto grafico >
DI VENEZIA
SOSTENERE
Info: GLI ESAMI PRESSO
www.geometri.ve.it LA e
accordi NOSTRA SEDE
convenzioni Viale Ancona n. 43 int. 8-9
www.charta-bureau.it
30172 Mestre - Venezia (VE) Stampa > EUROOFFSET s.a.s. - Via Rialto, 108
Info: www.geometri.ve.it accordi e convenzioni tel. 041985313 - fax 041980941
30030 Maerne di Martellago (VE) - www.eurooffset.com
info: www.geometri.ve.it accordi e convenzioni www.collegio.geometri.ve.it Registrazione
e-mail: sede@collegio.geometri.ve.it Tribunale di Venezia n. 25 del 2 dicembre 2008
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EDITORIALE COLLEGIO GEOMETRI E GEOMETRI LAUREATI DI VENEZIA PRIMO PIANO COLLEGIO GEOMETRI E GEOMETRI LAUREATI DI VENEZIA
di Michele Cazzaro di Federico Della Puppa
presidente Collegio Geom. E G.L. Venezia responsabile area analisi & strategie Smart Land
Un geometra resiliente Trainanti & trainati,
per le sfide future tra le righe del Superbonus
La novità principale è la proroga del 110% oltre a una serie di misure
“correttive”, alcune opportune e altre di non facile comprensione.
Carissime colleghe, carissimi colleghi Per raggiungere questi obiettivi, continueremo ad inve- C’è un aspetto del Superbonus 110% che rende questa
stire sulla formazione, sia dei nostri iscritti, sia a livello
mai come in quest’ultimo anno, segnato in profondità
di iniziative rivolte agli studenti, per rafforzare il link tra
norma diversa da tutte le altre norme che riguardano l’e- NELLA MAGGIOR PARTE DEI CASI
da una crisi senza precedenti a livello sanitario, socia- dilizia e le attività costruttive e di rigenerazione urbana e
le, economico, ma anche intimo e personale, possedere mondo accademico e ordini professionali. Il geometra è dei singoli edifici o alloggi. Non è una norma “chiusa”, ov- A TRAINARE L’AGEVOLAZIONE
strumenti e conoscenze è la chiave di volta per guardare sempre più un punto di riferimento nel panorama delle
professioni tecniche, una figura che si sta evolvendo con
vero definita dall’articolato legislativo in tutti i suoi aspet- È L’INTERVENTO SULL’IMPIANTO
al futuro con consapevolezza. ti, soprattutto quelli operativi, ma è una norma costan-
Saper innovare e sapersi rinnovare, questa la sfida che ci il percorso universitario del Geometra laureato e che con-
temente aperta a nuovi approfondimenti, specificazioni,
DI RISCALDAMENTO
attende, e che saremo in grado di affrontare, e vincere, se tinua ad essere presente in modo capillare nel territorio.
dettagli e chiarimenti che non vengono dal legislatore, ma
sapremo essere resilienti. Resilienza, intesa come capaci- Dobbiamo continuare da qui, ripartire da qui. Il futuro è
da chi questa norma la deve e dovrà controllarla nella sua
tà di superare le difficoltà e riorganizzare positivamente adesso, e dipende da noi.
applicazione, ovvero l’Agenzia delle Entrate. Ecco dunque tenzione” di questo provvedimento, così utile ma anche
la propria vita, ma anche come capacità di saper cogliere Insieme al Consiglio Direttivo e alla segreteria auguro a che l’aggiornamento costante e continuo sullo “stato di così fraintendibile, in quanto l’unica comunicazione che è
le opportunità che il nuovo contesto socio-economico tutti voi e alle vostre famiglie una buona Pasqua. avanzamento” delle interpretazioni corrette della norma, passata verso i potenziali clienti è “lavori di ristrutturazio-
ci pone, deve essere la base su cui consolidare il lavoro.
in funzione dei milioni di casi diversi che costituiscono il ne gratis per tutti”, quando non è proprio sempre così. Ma
Il nostro Collegio, ne sono certo, saprà essere resiliente
tessuto costruttivo (e dunque applicativo della norma) nel per andare con ordine partiamo quasi dalla fine. La Legge
perché sa cambiare pelle: la professione del geometra si
nostro paese, è un elemento imprescindibile per chiarire di Bilancio 2021 (Legge 30/12/2020, n. 178) è stata appro-
è dimostrata ancora una volta poliedrica e multiforme;
come muoversi, cosa fare di fronte ad una richiesta da vata definitivamente in Parlamento in data 30/12/2020 e
molti professionisti hanno saputo giocare d’anticipo
contro le difficoltà, cercando e trovando nuovi percorsi
IN RICORDO parte di un cliente e come agire di fronte alle particolarità pubblicata sulla G.U. 30/12/2020, n. 322, Suppl. Ord. (in vi-
grazie al proprio bagaglio di competenze, grazie alle pro- DI IVONE CACCIAVILLANI che ogni intervento richiede. Nel periodo natalizio e post gore dal 01/01/2021). La novità principale è la proroga del
prie idee, motore del futuro. natalizio sono state introdotte, prima dall’Agenzia delle Superbonus 110% oltre a una serie di misure “correttive”,
Chi ha focalizzato l’operatività sul Superbonus, ad esem- Entrate e poi dal Governo, una serie di misure correttive alcune opportune e altre di non facile comprensione. Il
L’Avvocato Ivone Cacciavillani
pio, ha colto l’opportunità di lavorare in modo anticicli- e di chiarimento dell’applicazione delle norme. Vediamo riferimento rimane quello ai commi dell’art. 119 del D.L.
ci ha lasciati il 10 febbraio 2021.
co, ribaltando positivamente le dinamiche della crisi. Pochi giorni prima del suo com- brevemente cosa è successo, soprattutto perché questo è 34/2020. Le novità più importanti riguardano il termine
Come professionisti siamo chiamati ad essere reattivi al miato gli avevo fatto una breve il metodo che verrà usato anche in futuro per fare “manu- finale del Super-Ecobonus e del Super-Sismabonus, che
cambio degli scenari, mettendo a frutto tutte le nostre co- telefonata per salutarlo e solleci-
noscenze specifiche. Abbiamo l’obbligo morale di lavorare tare un articolo per Geolink che
mi aveva promesso e che, pur-
su noi stessi, giorno dopo giorno, di trovare nuove energie e
troppo, non ha potuto terminare.
sinergie che ci spingano a migliorare, a perfezionarci, a esse- Ci incontravamo spesso, dato che i nostri studi professio- Le verifiche da fare prima di iniziare un intervento
re sempre più competitivi, per giocare d’anticipo sui tempi. nali si affacciano sulla piazza di Stra. Parlare con lui era un
piacere: al termine di ogni conversazione portavi sempre
dentro di te qualcosa di originale e ritemprante che ti fa-
ceva affrontare le difficoltà con spirito nuovo.
Era un professionista importante nell’ambito forense na-
zionale, con un bagaglio immenso di nozioni nel campo
del diritto amministrativo, ma anche un profondo studioso
della storia del territorio e della Repubblica Serenissima.
Era un vulcano di idee e iniziative, elaborava indirizzi ope-
rativi per valorizzare il territorio, per indicare approcci e
concetti sociali indirizzati alla comunità evidenziandone
le criticità e le opportunità per affrontarle.
È stato un maestro di vita!
Collaborava alla nostra rivista con entusiasmo esprimendo
principi e considerazioni positivi sulla professione di geo-
metra alla quale assicurava il suo personale apprezzamento.
Se ne è andato un prezioso amico.
Giovanni Battista Smania
4 5
PRIMO PIANO COLLEGIO GEOMETRI E GEOMETRI LAUREATI DI VENEZIA PRIMO PIANO COLLEGIO GEOMETRI E GEOMETRI LAUREATI DI VENEZIA
di Paolo Salmaso
ASI insurance brokers
potevano essere considerate tali per la presenza, ad esem-
Locomotive e vagoni: pio, del contatore idrico in comune (o comunque di uno
il superbonus spiegato facilmente solo dei quattro tipi di impianti menzionati). La Circolare
30/E ha inoltre ulteriormente chiarito che impianti diversi
Superbonus, polizza ad
da quelli espressamente menzionati, come le fognature e
i sistemi di depurazione, non rilevano ai fini della verifica
dell’autonomia funzionale dell’immobile. Altra importan-
hoc per professionisti
te novità è che possono accedere al Superbonus anche gli
edifici privi di APE perché sprovvisti di copertura, di uno o
più muri perimetrali, o di entrambi, a patto che al termine
degli interventi - che devono comprendere anche quelli
di isolamento termico e possono essere eseguiti anche in
demolizione e ricostruzione o in ricostruzione su sedime
esistente, raggiungano una classe energetica in fascia A.
Considerata la responsabilità che i tecnici si assumono per attestazione
Altra novità importantissima è che possono accedere a e asseverazione, è stata creata una polizza professionale apposita
Superbonus interi edifici di unico proprietario fino a 4
unità immobiliari. Questi e gli altri chiarimenti certamen-
te saranno utili a velocizzare l’utilizzo del Superbonus che Fronteggiare la crisi climatica, tamponare quella econo-
vede però già il Veneto in pole position a livello nazionale, mica e mettere in sicurezza le abitazioni riqualificandole, INDISPENSABILE CHE IL
sono prorogati di 6 mesi, dal 31/12/2021 al 30/06/2022 con 380 interventi già avviati con una spesa complessiva senza ulteriore consumo di suolo. Sono questi i tre prin-
(31/12/2022 per gli Istituti autonomi case popolari comun- di 35,7 milioni di euro, pari a circa 94 mila euro per sin- cipali obiettivi del superbonus al 110 per cento PROFESSIONISTA CONTROLL
que denominati e per gli altri enti aventi analoghe finalità golo intervento. A livello nazionale dal 3 dicembre all’8 Per raggiungere obiettivi così ambiziosi il D.M. 34/2020 LA POLIZZA DI RESPONSABILITÀ
sociali, rif. comma 3-bis). Per le spese sostenute a partire febbraio i lavori ammessi all’agevolazione sono passati da
dal 01/01/2022 la detrazione è ripartita in 4 quote annuali 72 a 338 milioni, mentre il numero dei cantieri aperti è
(cosiddetto Decreto Rilancio) ha introdotto la detrazio-
CIVILE PROFESSIONALE
ne fiscale del 110 per cento per interventi di riqualifica-
anziché 5. Tra le varie novità anche quella relativa agli in- cresciuto da 537 a 2.960. I dati sono forniti dall’Enea con- zione energetica dell’edificio (Ecobonus), anche detta
terventi di installazione di impianti fotovoltaici, che sono fermano che sono più numerosi gli interventi sugli edifici Superbonus. L’agevolazione spetta a condizione che si D.M. Asseverazione del 5/8/2020 e infine l’emendamento
agevolabili anche se eseguiti su strutture pertinenziali agli unifamiliari, 1.770 contro 217 interventi condominiali e abbia il miglioramento di almeno due classi energetiche alla Legge di bilancio hanno previsto:
edifici. L’altra grande novità, molto attesa e giunta inve- 973 su unità immobiliari indipendenti. Al tempo stesso, dell’edificio o si raggiunga la classe energetica più alta. • sanzioni penali. “Chiunque, nell’esercizio di una pro-
ce qualche giorno prima di Natale (sulla quale, tuttavia, però, gli edifici condominiali presentano una media di Un risultato che deve essere documentato dall’Attestato fessione sanitaria o forense, o di un altro servizio di
in alcuni casi la Legge di bilancio ha modificato anche spesa di 541mila euro a intervento, mentre per gli unino- di prestazione energetica (APE) e che va riferito alle con- pubblica necessità, attesta falsamente, in un certifica-
l’interpretazione di alcuni passaggi), è stata la Circolare minali la media è di 81mila euro e per unità indipendenti dizioni prima e dopo l’intervento e rilasciato nella forma to, fatti dei quali l’atto è destinato a provare la verità, è
22/12/2020 n. 30/E dell’Agenzia delle Entrate, una circo- di 79mila euro. della dichiarazione asseverata da un tecnico abilitato. punito con la reclusione fino a un anno o con la multa
lare che, in modo innovativo, non chiarisce teoricamente Nella maggior parte di casi a trainare l’agevolazione è
Per gli interventi di riduzione del rischio sismico che da € 51 a € 5.161”;
l’interpretazione della norma, ma utilizza casi reali e ipo- l’intervento sull’impianto di riscaldamento. Trainanti e
accedono al Superbonus l’efficacia degli interventi è as- • sanzioni amministrative, di natura pecuniaria da euro
tesi di intervento, rovesciando la logica: illustro un caso trainati, locomotive e vagoni. Un modo semplice e imme-
severata dai professionisti incaricati della progettazione 2.000 a euro 15.000 per ciascuna attestazione o as-
per trarne un esempio applicativo e chiarire l’interpre- diato per spiegare la norma ai clienti, tenendo nella “cas-
strutturale, della direzione dei lavori delle strutture e del severazione infedele resa legge 24 novembre 1981, n
tazione della norma. Questa modalità traduce in norma setta degli attrezzi” non solo le norme, ma tutte le FAQ
collaudo statico. Questo sulla base del Decreto Ministe- 689;
ciò che l’AdE ha compiuto, con le sue circolari, dall’inizio e le risposte agli interpelli, vera miniera informativa per
riale 58 del 28/02/2017, aggiornato con Dm 24/2020. • informativa all’Ordine di appartenenza del tecnico
dell’approvazione del 110%, ovvero chiarire e agire attra- il geometra che voglia viaggiare sicuro nella professione.
verso FAQ e risposte agli interpelli per indicare la corretta Per contrastare un uso indebito di questa agevolazione dell’illecito penale commesso;
applicazione del Superbonus. La circolare è molto artico- che potrebbe arrecare grave danno al bilancio dello stato ai quali va aggiunta, ovviamente, la possibilità che si attivi
lata, e chiarisce attraverso un meccanismo di domande/ sono state rafforzate le misure di controllo con la pre- nei confronti del tecnico asseveratore una richiesta di
risposte chi sono i soggetti beneficiari, le tipologie di im- Tutti i comuni possono visione di adempimenti particolari che il soggetto com- risarcimento per il danno derivante al committente a
mobili ammessi, gli interventi e i limiti di spesa, compresi accedere al sismabonus mittente dovrà ottenere per il rilascio. causa della decadenza dal beneficio per un errata as-
casi particolari, l’opzione per la cessione del credito e lo Schematicamente, il D.M. 34/2020 e successivamente il severazione certificata dall’ENEA nei suoi controlli.
sconto in fattura, i visti di conformità e tutto ciò che è
correlato alle asseverazioni, assicurazioni e alle procedu-
re. Ma a ben guardare la vera giurisprudenza, se vogliamo
definirla così, la fa sempre l’AdE con le risposte agli in-
terpelli, nei quali si trovano spesso chiarimenti rispetto
a casi particolari, utili per i professionisti, anche in rap-
porto ai chiarimenti da dare a loro volta ai clienti. Uno dei
chiarimenti più rilevante è quello della definizione di uni-
tà immobiliare, che può ritenersi “funzionalmente indi-
pendente” qualora sia dotata di almeno tre delle seguenti
installazioni o manufatti di proprietà esclusiva: impianti
per l’approvvigionamento idrico; impianti per il gas; im-
pianti per l’energia elettrica; impianto di climatizzazio-
ne invernale. Vengono dunque incluse nella possibilità
di accedere al Superbonus tutte le situazioni dove unità
immobiliari di fatto “funzionalmente indipendenti” non
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PRIMO PIANO COLLEGIO GEOMETRI E GEOMETRI LAUREATI DI VENEZIA
In relazione a quest’ultimo punto solo con l’emendamen- È infatti evidente che la necessità di stipulare una ulterio-
to alla Legge di bilancio è stato finalmente chiarito che re polizza dedicata all’attività di attestazione e assevera- POLIZZA PER I TECNICI ASSEVERATORI
il tecnico asseveratore, come definito ai commi e) e g) zione come richiesto dalla normativa non esclude la pos-
dell’art.1 del D.M. Asseverazione, può utilizzare a propria sibilità o la necessità di dover utilizzare, eventualmente, ART. 119 DEL DL 34/2020, • Prevede incentivi per efficientamento energetico, sisma bonus, fotovoltaico e colonnine
tutela e per adempiere all’obbligo previsto al Comma 14 anche la polizza di Responsabilità Civile Professionale. “DECRETO RILANCIO” di ricarica di veicoli elettrici
dell’art.119 del D.M. 34/2020: Quanto sopra è stato evidenziato anche nell’emenda- • Richiede ai professionisti di dotarsi di una copertura di responsabilità civile per l’attività
di asseverazione degli interventi finalizzati allo sgravio fiscale del 110% su Ecobonus e
- la polizza di Responsabilità Civile Professionale im- mento alla Legge di bilancio come di seguito riportato:
Sismabonus
posta dal DPR 137/2012; “In alternativa il professionista può optare per una po- • Stabilisce che la polizza sia stipulata con massimale adeguato al numero delle attesta-
- una ulteriore e specifica polizza dedicata che assicura lizza dedicata alle attività di cui al presente articolo con zioni o asseverazioni rilasciate e agli importi degli interventi oggetto delle attestazioni o
solamente l’attività di tecnico asseveratore. un massimale adeguato al numero delle attestazioni o asseverazioni e comunque non inferiore a 500 mila euro
asseverazioni rilasciate e agli importi degli interventi
oggetto delle predette attestazioni o asseverazioni e, co- LE CARATTERISTICHE DELLA POLIZZA Polizza dedicata
Nel valutare le due opzioni ritengo sia innanzitutto indi-
munque, non inferiore a 500.000 euro, senza interferenze PREVISTE DAL “DECRETO RILANCIO” • Attività assicurata: le attività di asseverazione / attestazione di cui all’art 119 del D.Lgs.
spensabile che il professionista tecnico controlli con at-
con la polizza di responsabilità civile di cui alla lettera a. aggiornate con il 34/2020
tenzione la polizza di Responsabilità Civile Professiona-
(polizza assicurativa per danni derivanti da attività pro- • Massimale: non inferiore a 500.000 euro e comunque adeguato al numero e agli importi
le, già stipulata in quanto imposta dal DPR 137/2012, per COMMA 66 LETT.Q
fessionale ai sensi dell’articolo 5 del regolamento di cui delle certificazioni rilasciate
verificare innanzitutto che la stessa assicuri, in presenza LEGGE DI BILANCIO 30/12/2020
al decreto del Presidente della Repubblica 7 agosto 2012, • Massimale residuo (al netto di sinistri): non inferiore all’importo dell’intervento asseve-
di Polizza Rischi nominati, le attività di attestazione-as-
n. 137)” rato
severazione e certificazione o, in presenza di Polizza All
Riepilogo le caratteristiche delle polizze che ASI Insuran- • Polizza di Responsabilità Civile Professionale
Risks, non escluda le menzionate attività.
ce Brokers può mettere a disposizione dei geometri libe- a) Non deve prevedere esclusioni relative ad attività di asseverazione;
ri professionisti in accordo con il Collegio dei Geometri b) Massimale non inferiore a 500.000 euro, specifico per il rischio di asseverazione di cui
È inoltre opportuno verificare se sono presenti e in che all’art 119 del D.Lgs. 34/2020, da integrare a cura del professionista ove si renda ne-
della provincia di Venezia che rispondono pienamente a
forma le seguenti clausole: cessario;
quanto previsto dalla menzionata normativa: vedi tabell
- la retroattività; c) Deve garantire, se in operatività di claims made, un’ultrattività pari ad almeno cinque
anni in caso di cessazione di attività e una retroattività pari anch’essa ad almeno cin-
- la garanzia postuma o ultrattività;
Ricordo, in conclusione, oltre all’appendice di precisa- que anni a garanzia di asseverazioni effettuate negli anni precedenti.
- la responsabilità solidale; zione sulla polizza di RC Professionale e la polizza dedi-
- la gestione dei sinistri; cata esiste anche la possibilità di stipulare una polizza di
- le competenze; assicurazione per ogni singola asseverazione, previa com- POLIZZA DEDICATA
- le circostanze unitamente alla clausola Deeming Clause, pilazione di un apposito questionario.
GARANZIA PRESTAZIONE
Attività assicurata Attività di asseverazione e attestazione di cui all’art 119 del D.lgs. 34/2020
Massimale “a consumo” • Minimo € 500.000 con possibilità di incremento sino a € 3.000.000 con tariffe standard
POLIZZA DEDICATA • Oltre € 3.000.000 con quotazione personalizzata
Franchigia • Nessuna con massimali inferiori a € 1.000.000
GARANZIA PRESTAZIONE
• € 2.500, non opponibile a terzi, con massimali superiori
Attività assicurata Attività di asseverazione e attestazione di cui all’art 119 del D.lgs. 34/2020
Massimale “a consumo” • Minimo € 500.000 con possibilità di incremento sino a € 3.000.000 con tariffe standard Retroattività IDalla data di entrata in vigore del D.L.: 17 luglio 2020
• Oltre € 3.000.000 con quotazione personalizzata
Vincolo di solidarietà Compreso
Franchigia • Nessuna con massimali inferiori a € 1.000.000
• € 2.500, non opponibile a terzi, con massimali superiori Rinnovi • Polizza con scadenza 30 giugno 2022
Retroattività Dalla data di entrata in vigore del D.L.: 17 luglio 2020 • Senza tacito rinnovo
Vincolo di solidarietà Compreso Postuma 10 anni
Rinnovi • Polizza con scadenza 30 giugno 2022
• Senza tacito rinnovo
Postuma 10 anni POLIZZA DEDICATA
GARANZIA PRESTAZIONE
APPENDICE DI PRECISAZIONE ALLA POLIZZA DI RESPONSABILITA’ CIVILE PROFESSIONALE
Attività assicurata Attività di asseverazione e attestazione di cui all’art 119 del D.lgs. 34/2020
GARANZIA PRESTAZIONE Massimale “a consumo” • Massimale vincolato con specifica appendice di precisazione
Attività assicurata Attività di asseverazione e attestazione di cui all’art 119 del D.lgs. 34/2020 • Minimo € 500.000 con possibilità di incremento sino a € 1.500.000 con tariffe standard
Massimale “a consumo” • Massimale vincolato con specifica appendice di precisazione
Franchigia € 1.500 o € 2.500, non opponibile a terzi, come da polizza in corso
• Minimo € 500.000 con possibilità di incremento sino a € 1.500.000 con tariffe standard
Franchigia € 1.500 o € 2.500, non opponibile a terzi, come da polizza in corso Retroattività Illimitata
Retroattività Illimitata Vincolo di solidarietà Compreso
Vincolo di solidarietà Compreso Rinnovi • Come da polizza in corso
Rinnovi • Come da polizza in corso • Con tacito rinnovo
• Con tacito rinnovo
Postuma 10 anni
Postuma 10 anni
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TOPOGRAFIA COLLEGIO GEOMETRI E GEOMETRI LAUREATI DI VENEZIA
di Alessandro Moro
Commissione stampa e comunicazione
classici, tutto diventa estremamente complicato ed one- gnosi energetica, o alla progettazione nel suo complesso, si
roso, con risultati certamente non consoni al momento occupi di una delle fasi più delicate, come quella del rilievo.
storico in cui viviamo. Operazioni, queste, che talvolta impegnano risorse uma-
Sono domande alle quali tutti noi professionisti dobbiamo ne e temporali non facilmente prevedibili, ed in contrasto
Rilievo fotogrammetrico
dare delle risposte certe e, purtroppo, con una certa fretta. con i tempi di organizzazione dell’intero processo realiz-
I tecnici coinvolti in questo particolare e per certi versi zativo.
nuovo iter devono pretendere che il rilievo alla base del La scelta di ricorrere alla fotogrammetria come metodo
nell’era dei superbonus
progetto e di tutte le valutazioni da farsi sia eseguito con di rilievo, ai molti ancora sconosciuta nella sua natura
strumentazioni e tecnologia adatte allo scopo per cui si scientifica poiché, data la sua complessità, necessita di
è incaricati, riconoscendo la professionalità, e la conse- veri e propri studi formativi e di una specifica conoscen-
guente ed intrinseca responsabilità. za nell’utilizzo di strumentazioni e di software, può essere
Il rilievo fotogrammetrico, abbinato nei casi più particolari vista come un’ulteriore opportunità di collaborazione con
chi si è specializzato in queste tecniche.
I tecnici incaricati devono verificare la regolarità edilizia-urbanistica e complessi alla tecnologia del laser scanner, è la risposta
alle domande poste in precedenza. Se vogliamo, come categoria, non farci sottrarre la nostra
dell’immobile con tecniche avanzate Attualmente, è il metodo che ci permette di risparmiare vera genesi, che consiste anche nella figura professionale
tempo e risorse, ottenendo immagini, e quindi dati, di alta che misura e che sa misurare, dobbiamo accettare anche i
qualità e precisione. cambiamenti dettati dalla tecnologia.
In questo particolare momento storico in cui tutti noi Oggi è possibile avere tutto ciò con tempistiche certe, ed La fotogrammetria, tecnica antica risalente alla fine
professionisti, legati al mondo dell’edilizia, siamo travolti LA FOTOGRAMMETRIA, anche a prezzi ragionevoli, grazie alla grande offerta nel dell’800, grazie al progresso tecnologico può essere a por-
dalla mole di lavoro generato dai super incentivi, è facile mercato di colleghi e/o società che si sono altamente spe- tata di ogni studio professionale, e deve pertanto essere
comprendere quanto sia indispensabile acquisire il mag- TRA LE TECNICHE DI RILIEVO, cializzati in questo campo. considerata e studiata con il giusto interesse.
gior numero di informazioni, nel minor tempo possibile, e PUÒ ESSERE CONSIDERATA Dalla semplice missione di un drone, della durata di pochi Questa tecnica, insieme alla professionalità ed alta specia-
con un certo grado di precisione. lizzazione con cui ci contraddistinguiamo, dobbiamo farla
Tutti sappiamo cosa rischiamo in caso di errori, e di con-
UNA DI QUELLE PIÙ AFFIDABILI, minuti, e dalla successiva elaborazione a tavolino, possia-
mo ottenere una nuvola di punti più o meno densa (a se- nostra, utilizzandola sempre più, per gli indubbi vantaggi
seguenza vogliamo a tutti costi evitarli. ECONOMICHE E PRECISE conda degli scopi che ci prefiggiamo). Quindi, successiva- che essa può portare nel nostro lavoro quotidiano.
Attualmente, la fotogrammetria rappresenta una tra le mente, modellare in tre dimensioni l’intero edificio in og-
tante tecniche utilizzabili, ma tra tutte può essere consi- getto, proponendo anche rendering di progetto che pos-
derata una di quelle più affidabili, economiche e precise. sano dare un valore aggiunto alla qualità del nostro lavoro.
Immaginiamo di ricevere un incarico da un condominio ri- Città fortificata di Palmanova - Porta Udine, Fotopiani finalizzati
Questo concetto vale sia che la fotogrammetria derivi Queste tipologie di rappresentazioni possono essere de-
all’analisi del degrado propedeutica a successivo intervento di re-
da rilievi fotografici mediante APR (c.d. droni) oppure da salente agli anni Settanta, che voglia accedere alle oppor- cisive nel processo di convincimento e condivisione delle stauro di intonaci e finiture.
semplici macchine fotografiche. tunità dettate dal Super Eco Bonus mediante l’isolamento idee del progettista nei confronti della committenza.
Ovviamente, per saper gestire un sistema di misurazione dell’involucro. Dalla stessa missione eseguita con il drone possiamo in-
come questo, che ci permette l’acquisizione di molteplici Come possiamo verificare con un certo grado di certezza vece elaborare le immagini acquisite per ottenere delle
dati, dobbiamo avere familiarità con le metodologie e le la regolarità del fabbricato in oggetto, in riferimento alle ortofoto dei vari prospetti, o della pianta della copertura,
strumentazioni da utilizzare. parti comuni quali facciate e copertura? Possiamo permet- e mediante una elaborazione grafica in due dimensioni, è
L’iter progettuale e burocratico previsto dal Super Eco e terci di rilevare con cordella e distanziometro laser un’in- possibile costruire prospetti e piante con l’ausilio del con-
Sisma Bonus, deve partire da un rilievo dell’intero involu- tera facciata? Possiamo accedere sulla copertura in piena sueto disegno CAD.
cro dell’immobile, il più preciso e dettagliato possibile, sia sicurezza per eseguire i rilievi del caso? Infine, con la stessa banca dati acquisita, possiamo analiz-
che si tratti di un piccolo fabbricato unifamiliare, che di Possiamo permetterci di asseverare la regolarità edilizia/ zare lo stato autorizzato mediante delle sovrapposizioni
edifici composti da più unità abitative, o di piccoli e grandi urbanistica senza aver verificato che la sua effettiva con- grafiche, oppure diagnosticare nel dettaglio eventuali cri-
edifici condominiali. Il primo passo, in cui tutti ci siamo sistenza sia più o meno del 2% (le c.d. “Tolleranze Costrut- ticità di strutture o componenti edilizi, altrimenti difficil-
imbattuti, è quello di verificare la regolarità edilizia-urba- tive” di cui art.34/bis del DPR 380/2001 - ndr), rispetto a mente raggiungibili e identificabili con i Nostri consueti
nistica dell’immobile; solamente un rilievo nel suo com- quanto contenuto negli elaborati grafici allegati alla rela- “ferri del mestiere”.
plesso può permettere di accertare nel dettaglio che tutto tiva Licenza Edilizia? Oramai ci sono studi professionali che offrono questi e
l’immobile sia regolare sotto il profilo autorizzativo. Come potete immaginare, utilizzando metodi di rilievo molti altri servizi, senza che il tecnico incaricato alla dia- Prospetto SUD
Prospetto EST Prospetto OVEST
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CATASTO COLLEGIO GEOMETRI E GEOMETRI LAUREATI DI VENEZIA
di Alessandro Mancin
consigliere Collegio Geometri e G.L. di Venezia
AGENZIA DELLE ENTRATE PRONTUARIO
1988/89
Immobile “speciale”,
TIPOLOGIA CARATTERISTICHE COSTO UNITARIO
MIN MAX
Tettoia di tipo semplice: struttura portante di tipo leggero per luci modeste; copertura in ondulati comuni
30,00 €/m² 60,00 €/m²
con pavimentazione naturale
quanto mi costi?
Tettoia di tipo medio: struttura portante ad una o più campate di altezza non inferiore a 4,00 - 5,00 m;
TETTOIE copertura orizzontale, eventuale presenza di muri divisori o perimetrali con pavimentazione in battuto di 60,00 €/m² 100,00 €/m²
cemento o conglomerato bituminoso
Tettoia a destinazione particolare: (ad esempio mercati pubblici, stazioni per servizi di trasporti, ecc.) struttura
150,00 €/m² 210,00 €/m²
di tipo pesante per campate di grande luce; elementi di rifiniture accurati e presenza di servizi e/o impianti
Capannoni avicoli o adibiti a stalla, valori progressivi in base alla robustezza delle strutture, ( da metallica
Pubblicato il prontuario dell’Agenzia delle Entrate relativo ai prezzi medi or- a C.A.), e alle luci (da 6 a 15 m)
60,00 €/m² 130,00 €/m²
dinari delle unità immobiliari urbane in categoria speciale (d) e particolare (e) Vasca deposito liquami 20,00 €/m² 40,00 €/m²
Serre con struttura portante e di copertura in acciaio zincato con luce fino a 6 m, completa di manto di
18,00 €/m² 25,00 €/m²
COSTRUZIONI copertura in materiale leggero e fondazioni
AGRICOLE Serre con struttura portante e di copertura in profilati in acciaio zincato, con luce fino a 8 m, completo di
Nella continua evoluzione del sistema catastale, c’è 35,00 €/m² 50,00 €/m²
copertura con materiale leggero e fondazioni
un’altra data da ricordare per l’Ufficio Territorio di Vene-
zia: il 28/12/2020.
I PREZZI DI COSTO DEPREZZATO Serre in acciaio zincato, copertura tetto e fiancate in vetro o materiale leggero; portelli di aerazione di col-
mo e/o laterali; completo di fondazioni e motorizzazione aperture; luce fino a 10 m
60,00 €/m² 85,00 €/m²
Sì, perché finalmente è stato pubblicato ed è consultabile NON ERANO MAI STATI Costruzioni rurali in muratura per deposito materiali e mezzi agricoli ad un piano per luci fino a 10 m h 6,00 m 95,00 €/m² 115,00 €/m²
e utilizzabile il tanto desiderato, e quindi agognato, Pron- RESI NOTI PRIMA D’ORA, Valori progressivi in base alla robustezza delle strutture: min
Coper.
max
tuario dei prezzi medi ordinari del costo di costruzione, complessità
C.A.
MA SPORADICAMENTE DEDOTTI
da muratura con copertura leggera a strutture in C.A. leggera
valevole per le unità immobiliari classificabili come “Spe- Capannoni ad un piano per luci fino a 10 m h 6,00 m 120,00 €/m² 160,00 €/m²
ciali” o “Particolari”, ovviamente riferiti all’epoca censuaria DALLA PARTE CONTRIBUENTE Capannoni ad un piano per luci fino a 15 m h 6,00 m 145,00 €/m² 175,00 €/m²
attualmente vigente (biennio 1988/89).
CAPANNONI Capannoni ad un piano per luci fino a 20 m h 6,00 m 160,00 €/m² 190,00 €/m²
Dopo che per molti anni tali valori sono stati determinati INDUSTRIALI
e “segretamente” utilizzati dai tecnici della Sezione del Ca- Capannoni ad un piano per luci fino a 30 m h 6,00 m 180,00 €/m² 220,00 €/m²
tasto Fabbricati, per definire dapprima d’ufficio le rendite Infine, più recentemente (nel 2018) l’AdE ha introdotto al- Per altezze superiori ai 6 metri si applica ai costi indicati un incremento del 5% per metro fino ad un massimo del 20%; per copertura a
cune nuove tipologie tra le destinazioni di tipo speciale e shed un ulteriore incremento del 10% (per tutte le tipologie edilizie).
attribuibili alle unità immobiliari urbane di tipo speciale/
particolare, poi per la verifica e l’eventuale accertamento particolare, che hanno richiesto ulteriori studi ed analisi Costruzioni speciali (ad uno o più piani con struttura portante di particolare robustezza con solai atti a
300,00 €/m² 400,00 €/m²
sopportare carichi statici o dinamici anche notevoli)
a quanto proposto dalla parte contribuente (questo dopo per la definizione dei prezzi specifici del costo di costru-
l’avvento delle nuove dichiarazioni o denunce di varia- zione di tali immobili, per i quali fu anche richiesto a suo indipendenti palazzina uffici 480,00 €/m² 600,00 €/m²
zione con le modalità previste dai software ministeriali tempo un confronto con gli Ordini e Collegi professionali UFFICI pareti portanti ( un piano ) 365,00 €/m²
“Aquisiz” e poi l’attuale “Docfa”). provinciali, per un possibile contributo sull’analisi di alcu- (e relativi servizi: in aderenza a capannoni
igienici, Archivi e pareti portanti ( più piani ) 415,00 €/m²
I prezzi di costo deprezzato non erano mai stati resi noti ni prezzi di costo. Spogliatoi) pareti leggere 260,00 €/m²
prima d’ora, ma sporadicamente dedotti dalla parte contri- È con sentita soddisfazione che il sottoscritto insieme a interni ai capannoni, comprensivi del costo del capannone
buente (e di conseguenza ai tecnici), solo grazie agli accer- tutti i membri della Commissione TAT, informa che in pareti portanti ( un piano ) 320,00 €/m²
tamenti pervenuti, perché in essi si poteva di volta in volta nome del Collegio dei Geometri e G.L. di VENEZIA, abbia- COSTRUZIONI a destinazione Artigianale 200,00 €/m² 300,00 €/m²
evincere dei valori unitari di riferimento a seconda delle: mo fornito un prezioso contributo alla definitiva versione IN OPERA
a destinazione Civile 360,00 €/m² 480,00 €/m²
tipologie edilizie; manufatti; elementi accessori; impianti; del Prontuario, così come pubblicato dall’Ufficio Provin-
PARCHEGGI multipiano in C.A. 200,00 €/m² 300,00 €/m²
ecc., di cui erano composti gli immobili sottoposti all’analisi. ciale – Territorio di Venezia.
Infatti, nel corso degli incontri e consultazioni avvenute in Valori stabiliti da verbale d’intesa sottoscritto tra
Negli anni sono pure sopraggiunte delle variazioni nor-
CABINA ENEL Elettrica l’ex Compartimento del Territorio del Ministero delle Finanze –
mative e tecniche, anche piuttosto sostanziali, che han- via telematica, ai quali hanno partecipato i rappresentanti Direzione di Venezia e l’ENEL prot. 12639/1995
no modificato i metodi ed il contenuto delle stime delle delle cosiddette “Commissioni Catasto” dei Collegi e Ordi- Chiosco - ufficio gestore in muratura ordinaria o prefabbricato (Area di pertinenza esclusa) 300,00 €/m² 600,00 €/m²
unità speciali, come ad esempio la Circolare N°2E/2016 ni professionali (Geometri, Periti, Architetti ed Ingegneri), ci
Pensilina a montante centrale (completa di plinti) 155,00 €/m² 185,00 €/m²
del 01/02/2016, con la quale è stato stabilito il “taglio” dal siamo contraddistinti per le diverse proposte di modifiche ed
Pensilina a più montanti (completa di plinti) 185,00 €/m² 210,00 €/m²
valore della parte immobiliare dei cosiddetti imbullonati, ulteriori specifiche apportate all’iniziale versione del Pron-
ossia, quelle parti non strutturalmente connesse, quindi tuario, che il Direttore dell’APT ing. Claudio Prestini, insieme Serbatoi Capacità 0,3 m³ 570,00 €
scindibili dall’oggetto di stima (impianti specifici; parti all’ing. Maurizio Faggionato e al gruppo dei tecnici impegnati Serbatoi Capacità 3 m³ 1.700,00 €
tecnologiche rimovibili; ecc.). in merito, hanno sostanzialmente avvallato e condiviso. Serbatoi Capacità 5 m³ 1.900,00 €
Anche se, nella Circolare n°6/2012 del 30/11/2012 è stato Pertanto, alla conclusione dei lavori, abbiamo incassato il DISTRIBUTORE
CARBURANTI Serbatoi Capacità 7 m³ 2.300,00 €
chiaramente definito che il valore degli immobili classifi- lodato e gradito apprezzamento da parte dagli altri omo-
cabili come categorie speciali o particolari, può essere de- loghi rappresentati degli ordini professionali partecipanti, Serbatoi Capacità 10 m³ 2.650,00 €
terminato seguendo sostanzialmente tre differenti metodi per quanto da noi fin qui apportato, confermando che la Serbatoi Capacità 15 m³ 3.150,00 €
di stima (Stima per valore di mercato; Stima per capita- conoscenza e la trattazione della materia catastale è an- Serbatoi Capacità 20 m³ 3.615,00 €
lizzazione della rendita/canone; Stima per valore di costo cor’oggi una delle nostre peculiarità.
Oltre i 20 m³ si calcola proporzionalmente al volume
di costruzione deprezzato), il prontuario pubblicato è co- Concludo riferendo che stando a quanto paventato dallo
Sistemazione area di pertinenza dei distributori di carburanti, consistente in sbancamento, impianto
munque uno strumento utile, anche a raffronto di quanto stesso direttore dell’UPT, il prontuario così emanato, potreb- fognario, marciapiedi, banchine, impianto di illuminazione, collegamenti idraulici, ecc.
40,00 €/m² 60,00 €/m²
analiticamente il contribuente propone nel caso della sti- be essere oggetto di integrazioni, per l’aggiunta di eventuali
DISTRIBUTORE Serbatoio fino a 30 m3, fabbricato (di protezione serbatoio) in blocchi di calcestruzzo con copertura; a
ma per costo di costruzione di una nuova unità, basato sui ed ulteriori voci di prezzo o con esempi sulle metodologie GPL corpo, installazione compresa
25.000,00 € 35.000,00 €
costi effettivamente sostenuti e documentati, che vanno di stima, relative a quelle tipologie di recente classificazione,
ovviamente riferiti al biennio 1988-’89. come ad esempio: darsene; stabilimenti balneari; campeggi.
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CATASTO COLLEGIO GEOMETRI E GEOMETRI LAUREATI DI VENEZIA PROFESSIONE COLLEGIO GEOMETRI E GEOMETRI LAUREATI DI VENEZIA
di Antonio Tosi
giornalista
AGENZIA DELLE ENTRATE PRONTUARIO
1988/89
Compravendita immobili:
TIPOLOGIA CARATTERISTICHE COSTO UNITARIO
MIN MAX
Asfaltaturacon pavimentazione naturale 10,00 €/m² 15,00 €/m²
accordo geometri-notai
Gettata in cemento 15,00 €/m²
Autobloccanti in calcestruzzo 20,00 €/m²
SISTEMAZIONE
AREE ESTERNE Ghiaia/stabilizzato compattato 5,00 €/m²
(da aggiungere
al valore delle Giardino formazione di prato 2,00 €/m²
aree)
Recinzioni in rete metallica su sottostante muretto in cemento o muratura 25,00 €/m
Recinzioni in ferro verniciato su sottostante muretto in cemento o muratura 80,00 €/m Sinergia con il Consiglio Notarile di Venezia per garantire nuovi
Recinzioni in muratura ordinaria su sottostante muretto in cemento 100,00 €/m
strumenti di tutela a venditori e compratori
Gradinate con struttura intelaiata leggera 30,00 €/m² 150,00 €/m²
Escluso il costo
degli eventuali
spogliato Gradinate con struttura in c.a. e finiture economiche 150,00 €/m² 250,00 €/m²
Gradinate interne al complesso sportivo e buone finiture 250,00 €/m² 350,00 €/m² Maggiori garanzie e tutele per chi compra e vende un
Spogliatoi sportivi al di sotto delle gradinate + costo gradinate 50,00 €/m² immobile. È la novità contenuta nel protocollo d’intesa OBIETTIVO, ESTENDERE
siglato mercoledì 24 febbraio da Consiglio Notarile di
IMPIANTI
Spogliatoi sportivi prefabbricati con struttura intelaiata leggera 100,00 €/m² 150,00 €/m²
Venezia e Collegio veneziano dei Geometri e Geome- IL PROTOCOLLO AD ALTRI
SPORTIVI Spogliatoi di palestre/campi sportivi costruiti con tecnologia tradizionale
(muratura o calcestruzzo) e finiture simili al restante complesso sportivo
250,00 €/m² 320,00 €/m² tri Laureati, che offre ai cittadini un servizio ulteriore, ORDINI PROFESSIONALI E
Campi da tennis (terra rossa-scoperti) a corpo, per campo 10.000,00 €
svolto in sinergia. ASSOCIAZIONI CONSUMATORI
Coloro che dovranno vendere un immobile avranno in-
Palestre 250,00 €/m² 320,00 €/m²
fatti la possibilità di ottenere, a prezzi calmierati, una
Piscina (solo vasca) 180,00 €/m² 250,00 €/m²
relazione integrata di conformità edilizia e catastale
Campi da calcio 8,00 €/m² 10,00 €/m²
che permetta di rendere in modo più agile le dichia-
Costruzioni ad uno o più piani realizzate all’interno di edifici esistenti
BANCHE, CENTRI (anche con unità a destinazione residenziale e/o commerciale) 400,00 €/m² 780,00 €/m²
razioni obbligatorie per legge (il venditore ha sempre
DI SERVIZI O o appositamente realizzati l’obbligo legale di dichiarare nel rogito la conformità
POLIFUNZIONALI
Caveau/camere di sicurezza 300,00 €/m³ 450,00 €/m³ dell’immobile rispetto ai progetti edilizi). Il protocollo
Venezia centro storico Stima e redditività aiuterà il venditore a rendere queste dichiarazioni con
5 stelle 250,00 €/m³ . . . . €/m³ la dovuta consapevolezza, sulla base della relazione
ALBERGHI 4 stelle 230,00 €/m³ 250,00 €/m³
tecnica oggetto dell’accordo sottoscritto oggi.
(In edificio
tipologicamente 3 stelle 191,00 €/m³ 230,00 €/m³ La consulenza e l’assistenza che verrà fornita ai clienti
destinato
2 stelle 150,00 €/m³ 191,00 €/m³
condivisi permetterà inoltre di tutelare meglio, insieme
all’attività Venezia provincia e terraferma
turistico/ a quelli dei contraenti, anche gli interessi dello Stato,
1 stelle 130,00 €/m³ 150,00 €/m³
ricettiva ) assicurando la riduzione del contenzioso legato a que-
Abbattimento del valore:
- (meno) 40 % magazzini, Lavanderie, Vani tecnici stioni edilizie.
- (meno) 70 % Garage interrati
L’obiettivo del Consiglio Notarile e del Collegio dei Geo-
In edificio tipologicamente destinato 450,00 €/m² 650,00 €/m² metri è ora quello di coinvolgere nell’iniziativa anche al-
OSPEDALI
Abbattimento del valore: tri ordini professionali e le associazioni dei consumatori. Firma protocollo Geometri - Notai
CASE DI CURA
- (meno) 40 % magazzini, Lavanderie, Vani tecnici .
- (meno) 70 % Garage interrati
TEATRI, CINEMA, Discoteche, cinema, teatri, sale da ballo, locali pubblici, per spettacoli e intrattenimenti, costruzioni
LOCALI PUBBLICI ad uno o più piani realizzate all’interno di edifici esistenti (anche con unità a destinazione residenziale) 280,00 €/m² 365,00 €/m² “È un accordo che abbiamo voluto fortemente – spiega
PER EVENTI o appositamente destinati in edifici anche con destinazioni commerciale e terziaria
con soddisfazione il presidente del Collegio veneziano
GRANDI
MAGAZZINI,
dei Geometri e Geometri Laureati Michele Cazzaro - A
NEGOZI, Fabbricati su uno o più piani, destinati ad attività commerciali in cui possono coesistere più attività e
350,00 €/m² 520,00 €/m²
beneficiarne sarà la collettività, questo era il nostro in-
SUPERMERCATI, destinazioni
CENTRI
teresse. Si tratta di un ottimo strumento di verifica sugli
COMMERCIALI immobili e i patrimoni immobiliari, che dimostra come
MUSEI, MOSTRE Fabbricati con struttura portante in c.a. e/o muratura, solai in laterocemento, pavimentazione in marmo
310,00 €/m² 415,00 €/m²
gli ordini professionali siano sempre attenti alle esigen-
ED ESPOSIZIONI o ceramica
ze e alle dinamiche del territorio e pronti a collaborare
SCALE MOBILI Scale mobili per trasporto di persone atte a superare un dislivello fino a 4 m 40.000,00 €
in modo sinergico”.
MONTACARICHI
ED ASCENSORI
Montacarichi tradizionale a funi con cabina metallica, 2 o 3 fermate e portata fino a 3.000 kg 10.000,00 €/cad “Da sempre - sottolinea il presidente del Consiglio No-
tarile di Venezia Ernesto Marciano - il notariato sensi-
COSTRUZIONI IN Bungalow in materiale leggero e mobil home 250,00 €/m² 300,00 €/m²
CAMPEGGI
bilizza i clienti sull’importanza di una presenza tecnica
Bungalow in muratura 360,00 €/m² 480,00 €/m²
che si affianchi alle garanzie contrattuali e giuridiche
offerte dal notaio. Oggi accettare questo invito è più fa-
cile, grazie alla collaborazione tra i due Ordini”.
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PROFESSIONE PROFESSIONE COLLEGIO GEOMETRI E GEOMETRI LAUREATI DI VENEZIA
di Paolo Salmaso
ASI insurance brokers
sua quota di responsabilità. La conseguenza è che il Ge-
ometra, di fatto, si trova a dover rispondere anche della
parte di responsabilità che non è di sua competenza e di
doversi fare carico personalmente del risarcimento non
La polizza RC professionale
coperto dall’assicurazione. È quindi opportuno che la
scelta della polizza si indirizzi verso le polizze, fortuna-
tamente presenti nel mercato assicurativo, che si fanno
per il geometra
invece carico dell’intero risarcimento a prescindere dalla
quota di responsabilità;
Competenze
Tutte le polizze di Responsabilità Civile Professionale sta-
biliscono, necessariamente, che siano assicurate solamen-
La sottoscrizione è obbligatoria per i liberi professionisti dal 2013 e ri- te le attività che il professionista può svolgere nell’ambito
delle specifiche competenze previste per l’Ordine profes-
chiede l’osservazione di alcune clausole specifiche sionale di appartenenza e, in questo senso, il Geometra li-
bero professionista deve porre una particolare attenzione
a causa della consueta “vaghezza” della normativa in que-
La polizza di Responsabilità Civile Professionale è diven- DUE OPZIONI sto senso. Vale la pena ricordare in questa sede che esisto- ratività, in base a norme regolate da un accordo naziona-
tata obbligatoria per i liberi professionisti, e quindi anche no sul mercato assicurativo polizze che assicurano il risar- le. Nelle agenzie di assicurazione gli agenti che distribui-
In quel momento nel mercato assicurativo erano presenti,
per i Geometri, nel 2013 con l’obiettivo del Governo di cimento anche se il magistrato delibera che il Geometra ha scono i prodotti di una sola compagnia vengono definiti
come d’altra parte lo sono tutt’ora, due opzioni tra le quali
tutelare i committenti dai danni che gli stessi professio- operato oltre le proprie competenze; monomandatari, mentre plurimandatari sono quelli che
scegliere: la polizza a rischi nominati e la polizza All Risks.
nisti possono causare nello svolgimento della loro attivi- operano per conto di più compagnie. L’agente assicurati-
È evidentemente che le due polizze presentano differenze Gestione dei sinistri e spese di difesa
tà professionale. vo a volte coordina altri agenti detti subagenti.
sostanziali in quanto nella polizza a rischi nominati è as- Quando arriva la richiesta di risarcimento è il momento
L’imposizione di stipulare una polizza obbligatoria “a tu- • il broker assicurativo è un professionista il cui compito
sicurato “solo quanto espressamente indicato nella stes- nel quale il professionista diventa effettivamente consa-
tela del committente” ha con il tempo reso consapevoli è quello di mediare tra le compagnie di assicurazioni e i
sa” e quindi siamo in presenza di una struttura complessa pevole della validità della polizza di RC Professionale che
anche i Geometri che quella che era sembrata l’ulteriore propri clienti, e ha generalmente lo scopo di reperire sul
con elenchi delle garanzie incluse (attività, ruoli, opere, ha stipulato perché è in quel momento che conosce se e in
ed ennesima gabella poteva diventare, come di fatto è di- mercato le soluzioni assicurative rispondenti alle esigen-
danni, ecc.) mentre nella polizza All Risks è assicurato che modo la compagnia di assicurazione si fa carico della
ventata, una garanzia a tutela innanzitutto il patrimonio ze di coloro che si affidano al suo servizio. Solitamente,
“tutto quanto non espressamente escluso” è quindi la richiesta, con che modalità e con quali tempi, se può sce-
personale di ogni singolo professionista tecnico. una rilevante forza contrattuale e una vasta offerta di ser-
struttura è semplice e di facile lettura anche perché, soli- gliere l’avvocato e se il compenso dello stesso sarà rimbor-
vizi sono le caratteristiche salienti di un broker assicura-
Naturalmente questa considerazione è valida se la poliz- tamente, le esclusioni sono riportate in un unico articolo. sato. È quindi opportuno verificare con attenzione cosa
tivo affermato sul mercato. Il servizio fornito dal broker
za stipulata risponde effettivamente a questa esigenza di Un altro elemento che caratterizza tutte le polizze di prevede la polizza che si andrà a stipulare;
prevede un’analisi preliminare del rischio da assicurare,
tutela e perché ciò avvenga è necessario che la stessa ab- Responsabilità Civile Professionale è la clausola “Claims
made” (richiesta fatta) che assicura le richieste di risarci- Circostanze e clausola Deeming clause ricerca basata prevalentemente sulla conoscenza del
bia “inderogabilmente” alcune specifiche caratteristiche. mercato assicurativo (italiano ed estero) e la capacità di
mento che arrivano all’assicurato quando la polizza è in La circostanza nelle polizze di Responsabilità Civile Profes-
La legge che ha introdotto l’obbligo assicurativo non ha sionale è definita, ad esempio, come qualsiasi atto o fatto di mantenere buoni rapporti con le compagnie. Si occupa
vigore costringendo il Professionista Tecnico ad essere
purtroppo fornito alcuna indicazione in merito alle ca- cui l’assicurato sia a conoscenza e che potrebbe dare luogo infine della gestione delle polizze assicurative stipulate.
sempre assicurato.
ratteristiche della polizza limitandosi a richiedere una ad una richiesta di risarcimento nei suoi confronti.
Per ovviare alle limitazioni nella copertura assicurativa Compagnia
“idonea assicurazione per i danni derivanti al cliente imposte della menzionata clausola sono state introdotte In presenza della clausola Claims made la circostanza di- Ricordo a tutti che il momento cruciale nel quale il profes-
dall’esercizio dell’attività professionale. dalle compagnie le seguenti clausole: la retroattività e la venta un importante momento di valutazione quando l’as- sionista potrà valutare la bontà della polizza e soprattutto
garanzia postuma. in questo modo l’assicurato si può ga- sicurato sostituisce la polizza di assicurazione con un’altra della compagnia è quando arriva purtroppo la richiesta di
rantire la copertura assicurativa per il periodo antecedente in quanto la nuova polizza di assicurazione, pur in presen- risarcimento ed essere consapevoli di quello che sarà l’ef-
L’IMPOSIZIONE A TUTELA alla stipula del contratto, possibilmente senza limitazioni
di tempo “retroattività illimitata”, e il periodo successivo
za della retroattività magari illimitata, esclude in ogni caso
le richieste di risarcimento derivanti da una circostanza.
fettivo comportamento nella circostanza è sostanziale per
il professionista che deve tutela il proprio patrimonio per-
DEL COMMITTENTE È UNA alla cessazione dell’attività per una durata di dieci anni. Per ovviare a questa situazione, che potrebbe comportare sonale e della famiglia.
GARANZIA ANCHE PER I TECNICI la mancata copertura del risarcimento, è opportuno veri- L’intermediario, come sopra indicato, è il soggetto che può
NODI CHIAVE DA VERIFICARE ficare se nella polizza già stipulata è presente la clausola e deve fornire all’assicurato le informazioni utili per con-
Deeming Clause grazie alla quale è possibile denunciare sentirgli di effettuare la scelta della polizza ma anche della
Gli altri elementi che ritengo opportuno portare all’at-
alla compagnia l’esistenza di una circostanza garantendosi compagnia di assicurazione.
tenzione dei Geometri liberi professionisti affinché veri-
così e in ogni caso la copertura dell’eventuale richiesta di
fichino la loro presenza nelle polizze stipulate, sono la:
risarcimento che dovesse pervenire successivamente. Per concludere l’esposizione relativa alla Polizza di RC Pro-
responsabilità solidale, la gestione dei sinistri, le compe-
fessionale, necessariamente limitata, per passare alla pre-
tenze, le circostanze assieme alla clausola Deeming Clau- Intermediario
sentazione della Polizza per l’attività di Attestazione e As-
se, l’intermediario e la compagnia di assicurazione. Il soggetto che il Geometra deve coinvolgere per la stipula severazione di cui al Comma 14 dell’art.119 del D.L. 34/2020
Responsabilità Solidale della polizza di RC Professionale è necessariamente l’in- (Decreto Rilancio) mi sento di suggerire ad ogni Geometra
termediario assicurativo, figura soggetta ad iscrizione Re- che nel momento di scegliere la polizza di RC Professio-
L’articolo 2055 del Codice Civile è diventato famoso
gistro Unico degli Intermediari tenuto dall’IVASS (Istituti nale deve procedere innanzitutto alla selezione dell’Inter-
quando i professionisti tecnici hanno scoperto che a
di Vigilanza sulle assicurazioni). mediario per il tramite del quale stipulerà la polizza pre-
causa di questo articolo rimane interamente a loro cari-
co l’intero risarcimento anche se lo stesso coinvolge più I due soggetti che svolgono questo ruolo sono l’agente assi- tendendo che lo stesso conosca a fondo i rischi derivanti
soggetti con diverse quote di responsabilità. L’ulteriore curativo e il broker di assicurazione come di seguito definiti: dalla sua attività professionale e conosca dettagliatamente
spiacevole scoperta era ed è che in alcune polizze di Re- • l’agente assicurativo è l’intermediario dei servizi assi- la polizza che sta proponendo e la Compagnia che appli-
sponsabilità Civile Professionale è presente una clausola curativi che opera per conto di uno o più compagnie di cherà quanto previsto dalla stessa, soprattutto per quanto
che limita il risarcimento al professionista solamente alla assicurazioni con un ambito territoriale definito di ope- riguarda la Gestione della Richiesta di Risarcimento.
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