Esperti di Diversificazione Valutaria Immobiliare - AroundInvesting
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Esperti di Diversificazione Valutaria Immobiliare
Siamo un gruppo internazionale di AroundInvesting: come siamo strutturati?
professionisti della diversificazione valutaria
immobiliare.
Da 5 anni forniamo servizi di identificazione
e sviluppo di opportunità di investimento
immobiliare nel mondo.
Aiuta investitori privati a creare
diversificazione valutaria
immobiliare, acquistando beni
immobiliari a cash flow positivo.
Ha sede in Dubai. Ha sede negli Stati Uniti.
Ha sede in Santo Domingo.
Identifica investimenti e finanzia Operativa da 5 anni, ha funzione
Opera nella costruzione e gestione
progetti immobiliari di Property Manager gestendo le
immobiliare di edifici residenziali
delle branch del gruppo. attività relative ai beni immobiliari
di lusso.
a cash flow.
COBARTAX
3
Siamo presenti in tutto il mondo. E lo conosciamo bene.
Svizzera
Ticino
Stati Uniti d’America
Florida COSA FACCIAMO
PER GLI INVESTITORI
COME TE
Selezioniamo l’investimento immobiliare ottimale per la tua situazione
Emirati Arabi finanziaria, in modo da:
Repubblica Dominicana Dubai
Santo Domingo
Limitare l’esposizione al rischio Ottenere un cash flow
di una valuta unica automatico
Far crescere in modo costante
La nostra organizzazione globale ha uffici in tutto il mondo, ciò ci consente di capitalizzare il tuo capitale
Proteggere il tuo capitale
le opportunità più redditizie nel momento esatto in cui sono disponibili.
4 5
Hai capitali in una sola valuta? Ecco i rischi che stai correndo.
In pratica, negli ultimi 10 anni il
Variazione dell’EURO rispetto alle valute: patrimonio in euro si è svalutato in
USD CHF YEN media del -22,14% rispetto alle 3
principali valute.
Negli ultimi 5 anni -22,3% -5,2% 4,7% Quanto ti è costato?
DIVERSIFICAZIONE
Negli ultimi 10 anni -12,8% -30,4% -23,2% VALUTARIA
IMMOBILIARE
Questa è una simulazione degli ultimi 10 anni:
Diversificazione Valutaria Immobiliare.
Abbiamo studiato una soluzione che permette di avere un patrimonio
-12,8% -30,4% -23,24% Il tuo capitale immobiliare diversificato, in paesi ad alto tasso di sviluppo.
La tua perdita Si chiama Diversificazione Valutaria Immobiliare e ti mette al sicuro dal
rischio di perdere ingenti somme di capitale a causa dell’investimento in
un’unica valuta.
87,2% 69,6% 76,7%
6 7
Perché scegliere la Diversificazione Valutaria Immobiliare?
3 vantaggi immediati che otterrai
investendo il tuo patrimonio in diverse valute
Sfrutti l’aumento di valore Sfrutti la protezione dai rischi Sfrutti i boom economici
relativo della valuta Con questo sistema sei protetto Godi nell’immediato dei benefici
Nell’esempio euro/dollaro, avresti dai rischi che inevitabilmente corri del boom del mercato immobiliare
guadagnato il 22% in modo avendo capitale solo nella valuta di paesi ad alto tasso di sviluppo.
automatico. del paese in cui vivi.
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Diversifichiamo il tuo capitale senza farti perdere tempo.
Approccio standard Approccio AroundInvesting
agli investimenti agli investimenti
4 CONDIZIONI
FONDAMENTALI
PER IL MERCATO
Aspettare che i media annuncino Noi portiamo il tuo capitale in mercati
Compriamo e mettiamo a reddito proprietà immobiliari, ma solo se
l'uscita dalla crisi che sono già in piena espansione
esistono queste quattro condizioni, che valutiamo a livello mondiale:
Aspettare che i governi emanino Noi portiamo il tuo capitale in paesi in
nuove leggi per tutelare la proprietà cui la proprietà dell’investitore viene già 1. Rivalutazione 3. Legislazione Favorevole
dell’investitore tutelata C’è un forte potenziale di rivalutazione ll sistema paese tutela l’investimento
del bene (superiore al 3% annuo). e l’investitore.
Aspettare l’aumento di valore del Noi il tuo investimento lo mettiamo
proprio investimento immobiliare subito a reddito 2. Affari in crescita 4. Ottimizzazione Fiscale
C’è una forte domanda per il mercato C’è un regime fiscale sostenibile e
degli affitti, che permette di avere un ROI ottimizzato.
superiore all’8% annuo.
10 11
Central Suite Tower
Santo Domingo,
Repubblica Dominicana
Ora
disponibile
13
La Repubblica Dominicana Un paese con un’economia in forte crescita
È il cuore pulsante dei Caraibi, un paese in pieno
boom economico
PIL: +186% in 10 anni Turisti: +7% crescita annua
Fonte: Banca Mondiale marzo 2016; previsioni Statista Dominican Annual Tourism Exchange (DATE) 2015
È la più grande economia caraibica
Caratterizzata da stabilità economica
e pace sociale, rappresenta un ambiente
eccellente per l’investitore locale e straniero
Il mercato immobiliare è in forte crescita,
grazie alla spinta del settore turistico 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
e delle marche di lusso internazionali
L’economia ha registrato un vero boom negli ultimi Solo nel 2015, il numero totale dei turisti internazionali
10 anni, con un aumento del +186% del proprio PIL è cresciuto del +5,8%, con una crescita media del +5,1%
Solo nel 2014 il turismo è cresciuto del
tra il 2004 e iI 2014. negli ultimi 5 anni.
9,6% rispetto all’anno precedente
Si stima che il tasso di crescita per il 2015 sia stato Per il 2016 è previsto un numero totale di turisti pari a
del +7% e si attesti intorno al +4,5% annuo fino al 6 Milioni, per un target del +7% di crescita annua.
2020.
14 15Central Suite Tower
Investimento
a partire da
$ 92.970
CENTRAL SUITE
TOWER
Panoramica del progetto
Un edificio di 72 appartamenti, destinato a diventare una proprietà gestita come un ApartHotel
di lusso pensato per accogliere ospiti che preferiscono il comfort di un appartamento rispetto al
classico hotel.
Ogni suite è pensata per essere un punto di riferimento anche per chi deciderà di soggiornare
nella struttura per diversi mesi, grazie a una fornitura completa di biancheria, elettrodomestici e
uno spazio per 4 ospiti.
Il progetto include piscina, palestra, lounge bar, business center e parcheggi coperti.
Già al netto dei costi di gestione e di struttura, il ritorno sull’investimento (ROI) è stimato tra il
9,1% e il 12% annuo.
16 17Creata da Carvajal Polanco I progetti più recenti di Carvajal Polanco
La torre è stata progettata da uno dei più
rinomati e influenti architetti sudamericani.
È una prestigiosa soluzione studiata per ricreare
l’ambiente Miami-Style ricercato da executive,
uomini di affari e turisti che scelgono la Capitale
come meta di lavoro ed eventualmente viaggio-
turismo. L’immobile è adibito a ApartHotel di
categoria superiore.
Bilocali e trilocali
Arredati secondo i moderni standard
occidentali. Ogni appartamento include
posto auto coperto e sorvegliato 24h/24
Reception e spazi comuni
Sono previsti ampi spazi per check-in/
ricevimento per accogliere caldamente
tutti gli ospiti
Roof top infinity pool & lounge
Ogni appartamento include accesso
alla piscina con vista sulla città, lounge
area e solarium, zona bar e colazione con
ristorante e zona palestra
18 19BUSINESS FITNESS
CENTER CENTER
La torre comprende un moderno Business Center riservato
Uno spazio fitness allestito con attrezzi d’avanguardia,
gratuitamente agli ospiti, che permette di avere accesso alle
per permettere agli ospiti di tenersi in forma mentre godono di
informazioni in tempo reale, di svolgere meeting con clienti,
una splendida vista sulla Capitale
accedere a internet e a dispositivi di stampa
Lo spazio permette agli ospiti Business di essere connessi in Adiacente, è previsto uno spazio docce riservato e l’accesso alla
qualunque momento e di usufruire delle migliori tecnologie zona solarium e caffeteria
L’area comprende anche uno spazio meeting riservato e Tutti gli spazi includono personale di servizio e di sorveglianza
prenotabile dedicato 24 ore su 24
20 21LOUNGE Business RELAX &
BAR INFINITY
Center
La terrazza esterna include una piscina in stile infinity,
POOL
Il Lounge Bar permette agli ospiti di godere di un Continental
con vista a strapiombo sulla città grazie alla parete esterna in
Breakfast servito, di rinfrescarsi con una bevanda locale a bordo
vetro, accessibile anche di sera e servita dal personale della
piscina e di sdraiarsi nella zona solarium
Central Suite Tower
L’accesso è riservato agli ospiti della Central Suite Tower e ai Studiata per rispettare le più moderne norme di sicurezza,
loro accompagnatori, permettendo di mantenere un ambiente terrazza e piscina includono uno spazio solarium e uno spazio
calmo e rilassante sia durante la giornata che in serata relax ombreggiato, serviti dal personale del Lounge Bar
22 23Comfort di Central Suite Tower
Aria
Lavatrice
condizionata
Asciugatrice Cucina
Infinity Restaurant
pool bar
Business
Palestra
Center
25Appartamento tipo
Bilocale di 45 mq
Central Suite Tower è progettata come un insieme di
bilocali di dimensioni variabili tra 42 mq e 49 mq a
seconda del piano e della disposizione.
Ogni appartamento è arredato secondo elevati
standard di ospitalità.
Su richiesta, è possibile unire due bilocali
per costruire un trilocale.
Il prezzo include
Cucina completa di arredamento,
esclusi gli elettrodomestici
Bagno completo di sanitari
Porte e finestre ad isolamento acustico e
termico
Posto auto coperto e sorvegliato 24h/24
con cancello automatico
a partire da $ 92.970
26 27IL QUARTIERE
DELLA UPPER-CLASS
DOMINICANA E
STRANIERA
Abbiamo scelto una location moderna e prestigiosa Il quartiere privilegiato Piantini-Serralles
Central Suite Tower è a pochi passi dai più moderni shopping center come Situato a Sud Ovest, è il quartiere più rinomato della Capitale.
IKEA e Agora Mall. Abitata dalla Upper-Class dominicana e straniera, Piantini è diventata la
nuova zona in cui vivere, grazie alla tranquillità che regna, alle numerose
1. Agora Mall 2. IKEA 3. Central Suite Tower 4. Casa di Cristoforo Colombo attività finanziarie e alla vicina vita notturna.
28 29Il business model canvas
Parametri di investimento
La formula di investimento è molto semplice.
Sei l’esclusivo proprietario di un immobile ad alto potenziale di Investitore
Desidera un investimento
Property Manager
rivalutazione, che genera cash flow automatico. immobiliare che generi AroundInvesting seleziona
cashflow automatico e il gestore del servizio di
rivalutazione costante. Individua Property Management
Dà mandato di ricerca ad le migliori proprietà immobiliare.
AroundInvesting. su cui investire.
Affittuario
Il Property Manager si occupa
Rendita Costante Copertura Spese della messa a reddito e gestione
Il valore netto percepito Gli affitti percepiti delle unità immobiliari, fornendo
dagli affitti viene coprono le spese di agli affittuari gli adeguati servizi
inviato in automatico gestione, manutenzione ad alto standard offerti dalle
all’investitore. e di messa a reddito. proprietà.
31Il modello di business
Ecco la tua simulazione realistica di investimento calcolata
su un appartamento di 45mq
Dati Investimento Iniziale & Informazioni di acquisto Il modello di business si basa sulla messa
a reddito dell’immobile, totalmente gestita
Valore di acquisto medio $ 111.970
dal property management incaricato.
Ricavi (Occupancy Rate) 70% 80% 90% UN BUSINESS
Affitto Medio Annuo $ 16.254 $ 18.576 $ 20.898 Nella tabella vengono ipotizzati: ALTAMENTE
Affitto Medio Mensile $ 1.355 $ 1.548 $ 1.742
DIFFERENZIANTE
Occupancy Rate
Spese Ovvero % di effettivo affitto mensile, Vantaggi concreti per te, che non troverai altrove:
Costi Gestore Proprietà (30%) Medio Annuo $ 4.372 $ 5.069 $ 5.765 da cui dipendono i ricavi da affitti
Spese condominiali annuali $ 1.680 $ 1.680 $ 1.680 Property Management
Ricavi Netti Include spese del personale, spese Il tuo cash flow non dipende solo dall’affitto Il Property Manager viene remunerato in % sulla
di marketing, cura dello stabile, della del tuo appartamento, ma dai ricavi dell’intero differenza tra ricavi provenienti dagli affitti e costi
Ricavo Medio Netto Annuo $ 10.202 $ 11.827 $ 13.453
pulizia e della sicurezza condominio. In questo modo eliminiamo la di gestione e manutenzione. È il tuo partner di
Ricavo Medio Netto Mensile $ 850 $ 986 $ 1.121 varianza business
Valore di investimento
Performance Netta
Il valore di investimento iniziale è Sarai proprietario esclusivo dell’appartamento
Il Property Manager si occupa interamente della
Il tuo Rendimento Netto 9,1% 10,6% 12,0% stimato sulla base del valore medio e potrai decidere unilateralmente di venderlo
quando vuoi. Se lo desideri, puoi affidare al nostro gestione e tu non devi pensare a nulla godendoti
degli appartamenti disponibili il cash flow positivo
team l’esclusiva per la tua vendita.
32 33La timeline del progetto, siamo puntuali. L’attuale stato delle vendite di Central Suite Tower
2016 2016 2017 2018 10 100%
APRILE LUGLIO APRILE AGOSTO
Fine lavori,
9 63%
Acquisizione Progetto approvato Realizzazione consegna immobile
Terreno dalle autorità locali struttura grezza e messa a reddito
8 88%
7 75%
Vendita sul numero
Piano 6 63%
di appartamenti disponibili
5 25% (valori a Dicembre 2016)
4 63%
2016 2016 2018
MAGGIO OTTOBRE FEBBRAIO 3 25%
Progetto e rendering Inizio lavori Messa in posa 2 25%
definitivi di scavo pavimenti
34 35Progetti già venduti in Repubblica Dominicana
Prestigiosa torre costruita in cooperazione con Carvajal Polanco &
Associated Studio, situata nel cuore di Piantini- Serralles a Santo
Domingo.
GIUGNO 2015 GIUGNO 2017
Progetto approvato Fine lavori e
dalle autorità locali consegna immobile Central Park Tower
Edificio di 36 appartamenti su 7 piani,
con varie tipologie di bilocali
Localizzata nel prestigioso quartiere Piantini-
Serralles in Santo Domingo
GENNAIO 2016
Sold-out in 7 mesi dall’approvazione del
Vendute tutte le unità in
progetto da parte delle autorità locali
OUT meno di 7 mesi dall’inizio
SOnLD
7 mesi della commercializzazione Acquirenti locali e internazionali che destineranno
i
l’immobile a rendita di lungo periodo
36 37Perché la Repubblica Dominicana e non l’Italia Monitoraggio costante dei mercati
Mercato immobiliare in grande Mercato immobiliare congelato Osserva e cogli le migliori opportunità
espansione sia per il settore e con scarse possibilità di
residenziale che turistico miglioramento
Attraverso l’Investing Observer puoi seguire le nostre analisi
sull’andamento dei mercati emergenti e delle migliori
Area soggetta a rivalutazione Beni immobili in svalutazione, opportunità di investimento in ambito di Diversificazione
dell’immobile, superiore al 3% senza segnali positivi di sorta, resa Valutaria Immobiliare.
e resa affitti intorno al 10% affitti lorda intorno al 3%
Puoi seguire i nostri aggiornamenti attraverso:
Tassazione particolarmente Tassazione particolarmente
bassa, soprattutto per gli alta e svantaggiosa, sia per L’hashtag #centraltowerlive
investitori esteri investitori locali che stranieri
La nostra pagina Facebook: facebook.com/AroundInvesting
Valuta (dollaro) molto forte Valuta (euro) molto debole
rispetto all’attuale valutazione rispetto al dollaro, PIL in
Per chiedere un appuntamento riservato con i nostri esperti,
dell’Euro, PIL in crescita recessione e/o piatto scrivici a info@aroundinvesting.com
38 39Photo credits: Shutterstock | Branding & Image carlottasilvestrini.com
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