TRIBUNALE ORDINARIO - MONZA - NUOVO CONCORDATO PREVENTIVO - Astalegale.Net

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Nuovo concordato preventivo N. 18/2010

                                                                                                                                                                                          

                         TRIBUNALE ORDINARIO - MONZA
                                             NUOVO CONCORDATO PREVENTIVO

                                                                              18/2010
                                                                                    DEBITORE:
                                                                        *** DATO OSCURATO ***

                                                                                     GIUDICE:
                                                            DOTT. GIOVANNI BATTISTA NARDECCHIA

                                                                                   CURATORE:
                                       Commissari : DOTT.SSA STEFANIA ALETTO E DOTT.SSA LAURA AROSIO

                                        CONSULENZA ESTIMATIVA GIUDIZIARIA
                                                                                  del 11/02/2019
                                                                                creata con Tribù Office 6

                                                                            TECNICO INCARICATO:

                                                                      DOTT. ING. ERNESTO GHELFI
                                                                               CF:GHLRST51S14F205D
                                                                         con studio in MONZA (MB) via giusti
                                                                                 telefono: 0392304177
                                                                                    fax: 0392314195
                                                                            email: pierini@studioghelfi.eu
                                                                          PEC: ernesto.ghelfi@pct.pecopen.it

                                                                 tecnico incaricato: DOTT. ING. ERNESTO GHELFI
                                                                                     Pagina 1 di 13

Asteimmobili - E' vietata la stampa e la riproduzione dei documenti per fini di carattere commerciale. Pubblicazione eseguita giusta iscriz. elenco Min. della Giustizia PDG 28/10/2009
Nuovo concordato preventivo N. 18/2010

                                   TRIBUNALE ORDINARIO - MONZA - NUOVO CONCORDATO PREVENTIVO 18/2010

                                                                             LOTTO 1

                         1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA:
                          A
                         Appartamento al piano 5° dello stabile in Condominio in MILANO in Via Tonale civ.9 (quartiere
                         Stazione Centrale) della superficie commerciale di 147,60 mq per la quota di 1000/1000 di piena
                         proprietà ( *** DATO OSCURATO *** )
                         L'unità, in buono stato d'uso e conservazione, composta da ingresso, cucina con bagno di servizio
                         vista interna (giardino condominiale), soggiorno doppio con vista su Via Tonale, tinello, disimpegno,
                         n.2 camere (matrimoniale ed ampia singola) con relativo bagno di servizio, cabina
                         armadio/spogliatoio ed un balconcino oltre vano di cantina al piano interrato, sviluppa una
                         superficie commerciale ragguagliata (cantina compresa) di circa mq.148.
                         Il tutto come visibile nelle riprese fotografiche e riprodotto nella planimetria dello stato di fatto qui
                         allegata.

                         Identificazione catastale:
                               l   foglio 228 particella 311 sub. 19 (catasto fabbricati), categoria A/2, classe 3, consistenza 8
                                   vani, rendita 1.198,18 Euro, indirizzo catastale: VIA TONALE n.9, piano: 5°, intestato a ***
                                   DATO OSCURATO ***
                                   Coerenze: (da nord, in senso orario e con riferimento alla planimetria catastale in allegato):
                                   quanto all'appartamento: Dapprima appartamento di terzi indi la Via Tonale, ragione di terzi,
                                   cortile comune, ragione di terzi, vano scala ed ascensore comuni e, per chiudere, ancora
                                   appartamento ragione di terzi. quanto alla cantina: Dapprima corridoio comune di accesso
                                   indi cantina di terzi, terrapieno su cortile comune, ragione di terzi e, per chiudere, ancora
                                   corridoio comune di accesso. Salvo errori e come meglio di fatto.
                          A.1
                         All'interno dello stabile in Condominio sito in MILANO Via Vittor Pisani 16 ang Via Cappellini,
                         quartiere stazione centrale:
                         Quota di comproprietà in ragione di 1/24 (un ventiquattresimo) della porzione di edificio ai piani
                         secondo e terzi interrati, adibita a sede dell'impianto meccanico di parcheggio auto, con diritto ad
                         altrettanta quota (1/24) di comproprietà dell'impianto, di tutti gli accessi necessari nonché ad
                         usufruire in via esclusiva di un posto macchina determinato dal n°21.
                         L'accesso all'impianto avviene dal cancello carraio situato in Via Cappellini.
                         All'unità compete quota proporzione di comproprietà su enti e spazi comuni ai sensi dell'art.1117 cpc.
                         A miglior descrizione valgano altresì le riprese fotografiche e le planimetrie in allegato.

                         Identificazione catastale:
                               l   foglio 270 particella 174 sub. 27 (catasto fabbricati), categoria D/8, consistenza 0, rendita
                                   4.661,00 Euro, indirizzo catastale: Via Vittor Pisani n.16, piano: S2-S3 - interno 3 - scala S,
                                   intestato a *** DATO OSCURATO ***
                                   Coerenze: A corpo, intero impianto meccanico di pargheggio auto, in contorno ed in senso
                                   orario da nord: proprietà di terzi, corridoio comune, locale comune centrale di
                                   condizionamento, ancora corridoio comune, intercapedine della casa prospiciente la Via
                                   Vittor Pisani. Salvo errori e come meglio di fatto.

                                                                 tecnico incaricato: DOTT. ING. ERNESTO GHELFI
                                                                                     Pagina 2 di 13

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Nuovo concordato preventivo N. 18/2010

                         2. DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE:
                         Consistenza commerciale complessiva unità principali:                                                                  148,00 m²
                         Consistenza commerciale complessiva accessori:                                                                            0,00 m²
                         Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova:                                €. 558.000,00
                         Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si                           €. 418.500,00
                         trova:
                         Data della valutazione:                                                                                             11/02/2019

                         3. STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO:
                         Alla data del sopralluogo l'immobile risulta occupato da *** DATO OSCURATO *** in qualità di
                         proprietari.

                         4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:

                         4.1. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE:
                         4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna.

                         4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna.

                         4.1.3. Atti di asservimento urbanistico: Nessuno.

                         4.1.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuno.

                         4.2. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI A CURA E SPESE DELLA
                         PROCEDURA:
                         4.2.1. Iscrizioni:

                         ipoteca volontaria, stipulata il 20/11/2003 a firma di dott. Pietro Sormani, notaio in Milano ai nn.
                         291043 di repertorio, iscritta il 22/11/2003 a Milano 1^ ai nn. 92799/17659, a favore di *** DATO
                         OSCURATO *** , contro *** DATO OSCURATO *** , derivante da atto notarile pubblico.
                         Importo ipoteca: Euro 450.000,00.
                         Importo capitale: Euro 250.000,00.
                         Durata ipoteca: anni 2.
                         La formalità è riferita solamente a Fg.228 - mapp.311 - sub.19 (Lotto in questione).
                         ipoteca volontaria, stipulata il 06/12/2007 a firma di dott. Massimiliano Ugo Zappulli, notaio in Bresso
                         ai nn. 4802/2222 di repertorio, iscritta il 10/12/2007 a Milano 1^ ai nn. 93025/21195, a favore di ***
                         DATO OSCURATO *** , contro *** DATO OSCURATO *** , derivante da atto notarile pubblico.
                         Importo ipoteca: Euro 585.000,00.
                         Importo capitale: Euro 325.000,00.
                         Durata ipoteca: anni 3.
                         La formalità è riferita solamente a Fg.228 - mapp.311 - sub.19 (Lotto in questione).

                                                                 tecnico incaricato: DOTT. ING. ERNESTO GHELFI
                                                                                     Pagina 3 di 13

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                         ipoteca giudiziale annotata, a favore di *** DATO OSCURATO *** , contro *** DATO
                         OSCURATO *** , derivante da atto giudiziario.
                         Importo ipoteca: Euro 420.000,00.
                         Importo capitale: Euro 325.297,58.
                         La formalità è riferita solamente a Fg.228 - mapp.311 - sub.19 (Lotto in questione) + Fg.228 - mapp.406
                         - sub.23 (successivamente annotato per restrizione di beni) + Fg.270 - mapp.174 - sub.27 (non
                         oggetto di vendita)..
                         La presente Ipoteca Giudiziale risulta annotata per "restrizione di beni" (Fg.228 - mapp.406 - sub.23)
                         in data 2/08/2011 - Milano 1^ - ai nn.7046/51390 (vedi Ispezione ipotecaria 7.1 in allegato).
                         4.2.2. Pignoramenti e sentenze di fallimento: Nessuno.

                         4.2.3. Altre trascrizioni: Nessuna.

                         4.2.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuna.

                         5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:
                         Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile:                                                                     €. 6.000,00
                         Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute:                                                      €. 0,00
                         Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia:                                                            €. 0,00
                         Millesimi condominiali:                                                                                              40,30/1000
                         Ulteriori avvertenze:
                         Lo stabile di Via Tonale risulta amministrato da MUSA Snc - tel.02/5469856. Prima dell'acquisto si
                         consiglia di contattare l'amministratore al fine di conoscere se vi siano eventuali spese straordinarie
                         già deliberate.
                         Per il dettaglio delle spese sopra indicate valga la dichiarazione rilasciata dall'Amministratore qui in
                         allegato.
                         Lo stabile in Via Vittor Pisani è amministrato dall'ing. Daniele Albano. Le spese ordinarie annue
                         ammontano a circa Euro 360, non si registrano spese insolute.

                         6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI:

                         6.1. ATTUALE PROPRIETARIO:
                         *** DATO OSCURATO *** per la quota di 1000/1000, in forza di atto di compravendita (dal
                         06/02/1980), con atto stipulato il 06/02/1980 a firma di dott. Alfonso Colombo, notaio in Bresso ai nn.
                         3607 di repertorio, registrato il 26/02/1980 a Milano ai nn. 11978, in forza di atto di compravendita.
                         Il titolo è riferito solamente a : Lotto in questione.

                         6.2. PRECEDENTI PROPRIETARI:
                         *** DATO OSCURATO *** per la quota di 1000/1000, in forza di denuncia di successione ( fino al
                         06/02/1980), con atto stipulato il 06/04/1976, registrato il 06/04/1976 a Milano ai nn. 2058, in forza di
                         denuncia di successione .
                         Il titolo è riferito solamente a : Lotto in questione..
                         Per ogni patto, obbligo, vincolo e servitù si rimanda a quanto riportato nell'atto 13/12/1952
                         rep.n.32362/11510 dott. Giovanni Caccia in allegato alla presente relazione.

                                                                 tecnico incaricato: DOTT. ING. ERNESTO GHELFI
                                                                                     Pagina 4 di 13

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                         7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA:
                         A) Edificio in Via Tonale civ.9
                         La costruzione dell'edificio di cui l'appartamento è avvenuta in epoca antecedente l'1/09/1967.
                         Da indagini esperite presso gli archivio storico del Comune di Milano è stato possibile conoscere
                         che la costruzione dell'edificio di cui l'unità immobiliare è parte è avvenuta in forza di Nulla Osta
                         rilasciato il 1/01/1935 atti n.182129/1934 e che in data 29/03/1936 atti n. 167055/31148/1935 è stato
                         rilasciato il relativo Certificato di Abitailità.
                         B) Edificio in Via V. Pisani civ.16
                         La costruzione dell'edificio di cui è parte l'impianto meccanico di parcheggio auto in questione è
                         avvenuto in forza di Licenze Edilizie rilasciate dal Comune di milano in data 27/09/1968 al n.3723 e in
                         data 04/05/1970 n.1011 e successive varianti.

                         8. GIUDIZI DI CONFORMITÀ:

                         8.1. CONFORMITÀ EDILIZIA:
                         CRITICITÀ: BASSA
                         Sono state rilevate le seguenti difformità: da un confronto tra quanto autorizzato con Nulla Osta
                         1/1/1935 e lo stato di fatto registrato in loco (v.planimetria in allegato 1) si riscontra una diversa
                         distribuzione interna e l'apertura di una finestra nel bagno di servizio. Occorrerà quindi che il futuro
                         aggiudicarario proceda, entro 120 giorni dall'acquisto, alla regolarizzazione edilizia e catastale
                         mediante la presentazione di apposita Pratica in Sanatoria e successiva variazione catastale.
                         (normativa di riferimento: L.47/85 e succ.)
                         Le difformità sono regolarizzabili mediante: Pratica di Sanatoria
                         L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile.
                         Costi di regolarizzazione:
                              l Pratica di Sanatoria : €.6.000,00

                         Questa situazione è riferita solamente a : Lotto in questione.

                         8.2. CONFORMITÀ CATASTALE:
                         CRITICITÀ: NESSUNA
                         Sono state rilevate le seguenti difformità: Come già in precedenza riferito, si riscontra una diversa
                         articolazione interna con altresì la realizzazione di una finestra nel bagno di servizio (lato cucina).
                         Occorrerà quindi, dopo aver perfezionato la Pratica di Sanatoria da predisporre, effettuare una
                         variazione catastale. In tale occasione occorrerà rimuovere dalla planimetria catastale anche il
                         balcone su Via Tonale in precedenza erroneamente graficamente rappresentato ma che di fatto non
                         esiste.
                         Le difformità sono regolarizzabili mediante: Denuncia di variazione
                         L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile.
                         Costi di regolarizzazione:
                              l Variazione catastale: €.1.000,00

                         8.3. CONFORMITÀ URBANISTICA: NESSUNA DIFFORMITÀ

                         8.4. CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: NESSUNA DIFFORMITÀ

                                                                 tecnico incaricato: DOTT. ING. ERNESTO GHELFI
                                                                                     Pagina 5 di 13

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                                          BENI IN MILANO VIA TONALE 9, QUARTIERE STAZIONE CENTRALE

                                                                       APPARTAMENTO
                                                                             DI CUI AL PUNTO A

                         Appartamento al piano 5° dello stabile in Condominio in MILANO in Via Tonale civ.9 (quartiere
                         Stazione Centrale) della superficie commerciale di 147,60 mq per la quota di 1000/1000 di piena
                         proprietà ( *** DATO OSCURATO *** )
                         L'unità, in buono stato d'uso e conservazione, composta da ingresso, cucina con bagno di servizio
                         vista interna (giardino condominiale), soggiorno doppio con vista su Via Tonale, tinello, disimpegno,
                         n.2 camere (matrimoniale ed ampia singola) con relativo bagno di servizio, cabina
                         armadio/spogliatoio ed un balconcino oltre vano di cantina al piano interrato, sviluppa una
                         superficie commerciale ragguagliata (cantina compresa) di circa mq.148.
                         Il tutto come visibile nelle riprese fotografiche e riprodotto nella planimetria dello stato di fatto qui
                         allegata.

                         Identificazione catastale:
                               l    foglio 228 particella 311 sub. 19 (catasto fabbricati), categoria A/2, classe 3, consistenza 8
                                    vani, rendita 1.198,18 Euro, indirizzo catastale: VIA TONALE n.9, piano: 5°, intestato a ***
                                    DATO OSCURATO ***
                                    Coerenze: (da nord, in senso orario e con riferimento alla planimetria catastale in allegato):
                                    quanto all'appartamento: Dapprima appartamento di terzi indi la Via Tonale, ragione di terzi,
                                    cortile comune, ragione di terzi, vano scala ed ascensore comuni e, per chiudere, ancora
                                    appartamento ragione di terzi. quanto alla cantina: Dapprima corridoio comune di accesso
                                    indi cantina di terzi, terrapieno su cortile comune, ragione di terzi e, per chiudere, ancora
                                    corridoio comune di accesso. Salvo errori e come meglio di fatto.

                         DESCRIZIONE DELLA ZONA
                         I beni sono ubicati in zona semicentrale in un'area residenziale, le zone limitrofe si trovano in un'area
                         mista. Il traffico nella zona è scorrevole, i parcheggi sono scarsi. Sono inoltre presenti i servizi di
                         urbanizzazione primaria e secondaria.

                         COLLEGAMENTI
                         ferrovia distante 200metri                                                       buono

                         metropolitana distante 150metri                                                  ottimo

                         QUALITÀ E RATING INTERNO IMMOBILE:
                         livello di piano:                                                            nella media

                         esposizione:                                                                 nella media

                         luminosità:                                                                  nella media

                         panoramicità:                                                                nella media

                         impianti tecnici:                                                            nella media

                         stato di manutenzione generale:                                                  buono

                         servizi:                                                                         buono

                                                                 tecnico incaricato: DOTT. ING. ERNESTO GHELFI
                                                                                     Pagina 6 di 13

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                         DESCRIZIONE DETTAGLIATA:
                         La posizione dell’immobile nel contesto urbano può considerarsi felice in quanto inserito in zona
                         semicentrale ad alta densità urbanistica, prossima alla Stazione Centrale.
                         Si osserva infatti che la zona è caratterizzata da alta presenza di terziario/direzionale, uffici pubblici,
                         scuole ed insediamenti ricettivi.
                         A riguardo specificatamente dell’unità immobiliare in esame si può asserire che possieda
                         caratteristiche intrinseche favorevoli che la rendono particolarmente appetibile sul mercato
                         immobiliare della zona.

                                                    soggiorno                                                         soggiorno

                                                      studio                                                      bagno padronale

                                                    disimpegno                                                  camera matrimoniale

                         CLASSE ENERGETICA:

                                                                 tecnico incaricato: DOTT. ING. ERNESTO GHELFI
                                                                                     Pagina 7 di 13

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                                                                  [130,81 KWh/m²/anno]
                                                                  Certificazione APE N. 15146-040465/14 registrata in data 19/12/2014

                         CONSISTENZA:
                         Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Catastale - Visura catastale
                         Criterio di calcolo consistenza commerciale: D.P.R. 23 marzo 1998 n.138

                          descrizione                                  consistenza                        indice                     commerciale
                          Superficie catastale                             148,00             x           100 %              =            148,00

                          Totale:                                         148,00                                                         148,00

                                                                                    Stato di fatto

                         VALUTAZIONE:

                         DEFINIZIONI:
                         Procedimento di stima: a corpo.

                         OSSERVAZIONI DEL MERCATO IMMOBILIARE:

                         COMPARATIVO 1
                         Tipo fonte: annuncio immobiliare
                         Data contratto/rilevazione: 21/03/2017
                         Fonte di informazione: Immobiliare.it
                         Descrizione: Quadrilocale in ottimo stato conservativo, posto al piano 7°
                         Indirizzo: Via Fabio Filzi, 41
                         Superfici principali e secondarie: 170
                         Superfici accessorie:
                         Prezzo/Prezzo richiesto: 595.000,00 pari a 3.500,00 Euro/mq

                         COMPARATIVO 2
                         Tipo fonte: annuncio immobiliare
                         Data contratto/rilevazione: 21/03/2017
                         Fonte di informazione: Immobiliare.it
                         Descrizione: Trilocale completamente ristrutturato, piano 2°.

                                                                 tecnico incaricato: DOTT. ING. ERNESTO GHELFI
                                                                                     Pagina 8 di 13

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                         Indirizzo: Via Tonale, 9
                         Superfici principali e secondarie: 130
                         Superfici accessorie:
                         Prezzo/Prezzo richiesto: 550.000,00 pari a 4.230,77 Euro/mq

                         COMPARATIVO 3
                         Tipo fonte: atto di compravendita
                         Data contratto/rilevazione: 27/03/2017
                         Fonte di informazione: Immobiliare.it
                         Descrizione: Bilocale ristrutturato, piano 4°
                         Indirizzo: Via Tonale, 9
                         Superfici principali e secondarie: 40
                         Superfici accessorie:
                         Prezzo/Prezzo richiesto: 219.000,00 pari a 5.475,00 Euro/mq

                         COMPARATIVO 4
                         Tipo fonte: annuncio immobiliare
                         Data contratto/rilevazione: 27/03/2017
                         Fonte di informazione: Immobiliare.it
                         Descrizione: Attico/Mansarda , trilocale, piano 7° con terrazzo
                         Indirizzo: Via Tonale, 9
                         Superfici principali e secondarie: 90
                         Superfici accessorie:
                         Prezzo/Prezzo richiesto: 499.000,00 pari a 5.544,44 Euro/mq

                         COMPARATIVO 5
                         Tipo fonte: annuncio immobiliare
                         Data contratto/rilevazione: 27/03/2017
                         Fonte di informazione: Immobiliare.it
                         Descrizione: 5 Locali in buono stato conservativo, piano 3°
                         Indirizzo: Via Tonale, 5
                         Superfici principali e secondarie: 220
                         Superfici accessorie:
                         Prezzo/Prezzo richiesto: 568.000,00 pari a 2.581,82 Euro/mq

                         COMPARATIVO 6
                         Tipo fonte: atto di compravendita
                         Data contratto/rilevazione: 19/06/2012
                         Fonte di informazione: atto di compravendita 19/06/2012 rep.n.44720/9220 Notaio Cesati Gianpaolo di
                         Milano
                         Descrizione: Appartamento al piano 5°, composto da cinque locali e servizi, con annesso vano di
                         cantina al piano cantinato
                         Indirizzo: Via Tonale, 9
                         Superfici principali e secondarie: 160

                                                                 tecnico incaricato: DOTT. ING. ERNESTO GHELFI
                                                                                     Pagina 9 di 13

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Nuovo concordato preventivo N. 18/2010

                         Superfici accessorie:
                         Prezzo/Prezzo richiesto: 580.000,00 pari a 3.625,00 Euro/mq

                         INTERVISTE AGLI OPERATORI IMMOBILIARI:
                         Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate - 2° sem 2016 (01/03/2017)
                         Valore minimo: 3.300,00
                         Valore massimo: 4.000,00
                         Note: Parametri riferiti ad abitazioni civili in ottimo stato conservativo.
                         Rilevazione dei prezzi degli immobili della Città Metropolitana di Milano - 1° sem 2016 (01/03/2017)
                         Valore minimo: 3.800,00
                         Valore massimo: 4.600,00
                         Note: Parametri riferiti ad appartamenti recenti (entro 30 anni), ristrutturati, epoca e di pregio (€./mq.) in zona
                         n.11 - Pisani-Gioia-Baiamonti.

                         CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO:

                         Valore a corpo:                                                                                                    550.000,00

                         RIEPILOGO VALORI CORPO:
                         Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà):                                                                 €. 550.000,00
                         Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti):                                    €. 550.000,00

                                     BENI IN MILANO VIA VITTOR PISANI 16, QUARTIERE STAZIONE CENTRALE

                                                                            POSTO AUTO
                                                                            DI CUI AL PUNTO A.1

                         All'interno dello stabile in Condominio sito in MILANO Via Vittor Pisani 16 ang Via Cappellini,
                         quartiere stazione centrale:
                         Quota di comproprietà in ragione di 1/24 (un ventiquattresimo) della porzione di edificio ai piani
                         secondo e terzi interrati, adibita a sede dell'impianto meccanico di parcheggio auto, con diritto ad
                         altrettanta quota (1/24) di comproprietà dell'impianto, di tutti gli accessi necessari nonché ad
                         usufruire in via esclusiva di un posto macchina determinato dal n°21.
                         L'accesso all'impianto avviene dal cancello carraio situato in Via Cappellini.
                         All'unità compete quota proporzione di comproprietà su enti e spazi comuni ai sensi dell'art.1117 cpc.
                         A miglior descrizione valgano altresì le riprese fotografiche e le planimetrie in allegato.

                         Identificazione catastale:
                               l   foglio 270 particella 174 sub. 27 (catasto fabbricati), categoria D/8, consistenza 0, rendita
                                   4.661,00 Euro, indirizzo catastale: Via Vittor Pisani n.16, piano: S2-S3 - interno 3 - scala S,
                                   intestato a *** DATO OSCURATO ***
                                   Coerenze: A corpo, intero impianto meccanico di pargheggio auto, in contorno ed in senso
                                   orario da nord: proprietà di terzi, corridoio comune, locale comune centrale di
                                   condizionamento, ancora corridoio comune, intercapedine della casa prospiciente la Via
                                   Vittor Pisani. Salvo errori e come meglio di fatto.

                                                                 tecnico incaricato: DOTT. ING. ERNESTO GHELFI
                                                                                     Pagina 10 di 13

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                                                                                  Accesso carraio

                         DESCRIZIONE DELLA ZONA
                         I beni sono ubicati in zona semicentrale in un'area residenziale, le zone limitrofe si trovano in un'area
                         mista. Il traffico nella zona è scorrevole, i parcheggi sono scarsi. Sono inoltre presenti i servizi di
                         urbanizzazione primaria e secondaria.

                         QUALITÀ E RATING INTERNO IMMOBILE:
                         livello di piano:                                                                 scarso

                         stato di manutenzione generale:                                                mediocre

                         DESCRIZIONE DETTAGLIATA:

                         VALUTAZIONE:

                         DEFINIZIONI:
                         Procedimento di stima: a corpo.

                         OSSERVAZIONI DEL MERCATO IMMOBILIARE:

                         COMPARATIVO 1
                         Tipo fonte: annuncio immobiliare
                         Data contratto/rilevazione: 19/04/2018
                         Fonte di informazione:                https://www.immobiliare.it/65106120-Vendita-Box-Garage-via-Cappellini-
                         Milano.html
                         Descrizione: Posto auto meccanizzato al piano -1 - Lunghezza massima 4,60 - Larghezza 1,90. Altezza
                         1,65. Spese condominiali annue € 500. Richiesta € 18000. LIBERO SUBITO.
                         Indirizzo: Via Cappellini
                         Superfici principali e secondarie: 8
                         Superfici accessorie:
                         Prezzo/Prezzo richiesto: 18.000,00 pari a 2.250,00 Euro/mq
                         Sconto trattativa: 15 %
                         Prezzo: 15.300,00 pari a 1.912,50 Euro/mq

                         SVILUPPO VALUTAZIONE:

                                                                 tecnico incaricato: DOTT. ING. ERNESTO GHELFI
                                                                                     Pagina 11 di 13

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Nuovo concordato preventivo N. 18/2010

                         CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO:

                         Valore a corpo:                                                                                                    360.000,00

                         RIEPILOGO VALORI CORPO:
                         Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà):                                                                 €. 360.000,00
                         Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti):                                     €. 15.000,00

                         9. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:
                         Il metodo di stima utilizzato e` il sintetico comparativo, basato sui prezzi registrati in zona per
                         immobili similari a quello in oggetto per tipologia, stato conservativo, ecc.
                         Riserve, osservazioni e precisazioni
                         La perizia e` svolta con riserva:
                         ·       sugli eventuali vizi e/o difetti occulti, non rilevabili con semplici sopralluoghi;
                         ·    sulla conformita` normativa di tutti gli impianti, se non documentata con certificati allegati alla
                         presente relazione peritale;
                         ·    sulla interpretazione di tutte le normative urbanistico edilizie comunali qualora sia assente un
                         progetto da esaminare;
                         Inoltre il valore finale assegnato si deve intendere, sempre, a corpo e per gli immobili cosi` come
                         visionati e riprodotti nelle fotografie allegate alla presente relazione.
                         Le fonti di informazione consultate sono: catasto di Milano, conservatoria dei registri immobiliari di
                         Milano 1, ufficio tecnico di Milano, agenzie: Tempocasa, osservatori del mercato immobiliare OMI +
                         OSMI, ed inoltre: Immobiliare.it

                         DICHIARAZIONE DI CONFORMITÀ AGLI STANDARD INTERNAZIONALI DI VALUTAZIONE:

                                 l   la versione dei fatti presentata nel presente rapporto di valutazione è corretta al meglio delle
                                     conoscenze del valutatore;
                                 l   le analisi e le conclusioni sono limitate unicamente dalle assunzioni e dalle condizioni
                                     eventualmente riportate in perizia;
                                 l   il valutatore non ha alcun interesse nell'immobile o nel diritto in questione;
                                 l   il valutatore ha agito in accordo con gli standard etici e professionali;
                                 l   il valutatore è in possesso dei requisiti formativi previsti per lo svolgimento della
                                     professione;
                                 l   il valutatore possiede l'esperienza e la competenza riguardo il mercato locale ove è ubicato o
                                     collocato l'immobile e la categoria dell'immobile da valutare;

                         VALORE DI MERCATO (OMV):

                         RIEPILOGO VALUTAZIONE DI MERCATO DEI CORPI:

                             ID       descrizione        consistenza           cons. accessori            valore intero              valore diritto
                             A       appartamento            148,00                   0,00                 550.000,00                  550.000,00

                             A.1       posto auto             0,00                    0,00                 360.000,00                   15.000,00

                                                                 tecnico incaricato: DOTT. ING. ERNESTO GHELFI
                                                                                     Pagina 12 di 13

Asteimmobili - E' vietata la stampa e la riproduzione dei documenti per fini di carattere commerciale. Pubblicazione eseguita giusta iscriz. elenco Min. della Giustizia PDG 28/10/2009
Nuovo concordato preventivo N. 18/2010

                                                                                                          910.000,00 €               565.000,00 €

                         Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8):                                                             €. 7.000,00
                         Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova:                                €. 558.000,00

                         VALORE DI VENDITA GIUDIZIARIA (FJV):
                         Riduzione del valore del 25% per differenza tra oneri tributari su base catastale                                 €. 139.500,00
                         e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali
                         spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per
                         l'immediatezza della vendita giudiziaria:

                         Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente:                                                             €. 0,00
                         Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente:                                          €. 0,00
                         Valore di vendita giudiziaria dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato                               €. 418.500,00
                         di fatto e di diritto in cui si trova:

                         data 11/02/2019

                                                                          il tecnico incaricato
                                                                      DOTT. ING. ERNESTO GHELFI

                                                                 tecnico incaricato: DOTT. ING. ERNESTO GHELFI
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