TRIBUNALE ORDINARIO - MONZA - NUOVO CONCORDATO PREVENTIVO - Astalegale.Net
←
→
Trascrizione del contenuto della pagina
Se il tuo browser non visualizza correttamente la pagina, ti preghiamo di leggere il contenuto della pagina quaggiù
Nuovo concordato preventivo N. 18/2010
TRIBUNALE ORDINARIO - MONZA
NUOVO CONCORDATO PREVENTIVO
18/2010
DEBITORE:
*** DATO OSCURATO ***
GIUDICE:
DOTT. GIOVANNI BATTISTA NARDECCHIA
CURATORE:
Commissari : DOTT.SSA STEFANIA ALETTO E DOTT.SSA LAURA AROSIO
CONSULENZA ESTIMATIVA GIUDIZIARIA
del 11/02/2019
creata con Tribù Office 6
TECNICO INCARICATO:
DOTT. ING. ERNESTO GHELFI
CF:GHLRST51S14F205D
con studio in MONZA (MB) via giusti
telefono: 0392304177
fax: 0392314195
email: pierini@studioghelfi.eu
PEC: ernesto.ghelfi@pct.pecopen.it
tecnico incaricato: DOTT. ING. ERNESTO GHELFI
Pagina 1 di 13
Asteimmobili - E' vietata la stampa e la riproduzione dei documenti per fini di carattere commerciale. Pubblicazione eseguita giusta iscriz. elenco Min. della Giustizia PDG 28/10/2009Nuovo concordato preventivo N. 18/2010
TRIBUNALE ORDINARIO - MONZA - NUOVO CONCORDATO PREVENTIVO 18/2010
LOTTO 1
1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA:
A
Appartamento al piano 5° dello stabile in Condominio in MILANO in Via Tonale civ.9 (quartiere
Stazione Centrale) della superficie commerciale di 147,60 mq per la quota di 1000/1000 di piena
proprietà ( *** DATO OSCURATO *** )
L'unità, in buono stato d'uso e conservazione, composta da ingresso, cucina con bagno di servizio
vista interna (giardino condominiale), soggiorno doppio con vista su Via Tonale, tinello, disimpegno,
n.2 camere (matrimoniale ed ampia singola) con relativo bagno di servizio, cabina
armadio/spogliatoio ed un balconcino oltre vano di cantina al piano interrato, sviluppa una
superficie commerciale ragguagliata (cantina compresa) di circa mq.148.
Il tutto come visibile nelle riprese fotografiche e riprodotto nella planimetria dello stato di fatto qui
allegata.
Identificazione catastale:
l foglio 228 particella 311 sub. 19 (catasto fabbricati), categoria A/2, classe 3, consistenza 8
vani, rendita 1.198,18 Euro, indirizzo catastale: VIA TONALE n.9, piano: 5°, intestato a ***
DATO OSCURATO ***
Coerenze: (da nord, in senso orario e con riferimento alla planimetria catastale in allegato):
quanto all'appartamento: Dapprima appartamento di terzi indi la Via Tonale, ragione di terzi,
cortile comune, ragione di terzi, vano scala ed ascensore comuni e, per chiudere, ancora
appartamento ragione di terzi. quanto alla cantina: Dapprima corridoio comune di accesso
indi cantina di terzi, terrapieno su cortile comune, ragione di terzi e, per chiudere, ancora
corridoio comune di accesso. Salvo errori e come meglio di fatto.
A.1
All'interno dello stabile in Condominio sito in MILANO Via Vittor Pisani 16 ang Via Cappellini,
quartiere stazione centrale:
Quota di comproprietà in ragione di 1/24 (un ventiquattresimo) della porzione di edificio ai piani
secondo e terzi interrati, adibita a sede dell'impianto meccanico di parcheggio auto, con diritto ad
altrettanta quota (1/24) di comproprietà dell'impianto, di tutti gli accessi necessari nonché ad
usufruire in via esclusiva di un posto macchina determinato dal n°21.
L'accesso all'impianto avviene dal cancello carraio situato in Via Cappellini.
All'unità compete quota proporzione di comproprietà su enti e spazi comuni ai sensi dell'art.1117 cpc.
A miglior descrizione valgano altresì le riprese fotografiche e le planimetrie in allegato.
Identificazione catastale:
l foglio 270 particella 174 sub. 27 (catasto fabbricati), categoria D/8, consistenza 0, rendita
4.661,00 Euro, indirizzo catastale: Via Vittor Pisani n.16, piano: S2-S3 - interno 3 - scala S,
intestato a *** DATO OSCURATO ***
Coerenze: A corpo, intero impianto meccanico di pargheggio auto, in contorno ed in senso
orario da nord: proprietà di terzi, corridoio comune, locale comune centrale di
condizionamento, ancora corridoio comune, intercapedine della casa prospiciente la Via
Vittor Pisani. Salvo errori e come meglio di fatto.
tecnico incaricato: DOTT. ING. ERNESTO GHELFI
Pagina 2 di 13
Asteimmobili - E' vietata la stampa e la riproduzione dei documenti per fini di carattere commerciale. Pubblicazione eseguita giusta iscriz. elenco Min. della Giustizia PDG 28/10/2009Nuovo concordato preventivo N. 18/2010
2. DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE:
Consistenza commerciale complessiva unità principali: 148,00 m²
Consistenza commerciale complessiva accessori: 0,00 m²
Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: €. 558.000,00
Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si €. 418.500,00
trova:
Data della valutazione: 11/02/2019
3. STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO:
Alla data del sopralluogo l'immobile risulta occupato da *** DATO OSCURATO *** in qualità di
proprietari.
4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:
4.1. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE:
4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna.
4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna.
4.1.3. Atti di asservimento urbanistico: Nessuno.
4.1.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuno.
4.2. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI A CURA E SPESE DELLA
PROCEDURA:
4.2.1. Iscrizioni:
ipoteca volontaria, stipulata il 20/11/2003 a firma di dott. Pietro Sormani, notaio in Milano ai nn.
291043 di repertorio, iscritta il 22/11/2003 a Milano 1^ ai nn. 92799/17659, a favore di *** DATO
OSCURATO *** , contro *** DATO OSCURATO *** , derivante da atto notarile pubblico.
Importo ipoteca: Euro 450.000,00.
Importo capitale: Euro 250.000,00.
Durata ipoteca: anni 2.
La formalità è riferita solamente a Fg.228 - mapp.311 - sub.19 (Lotto in questione).
ipoteca volontaria, stipulata il 06/12/2007 a firma di dott. Massimiliano Ugo Zappulli, notaio in Bresso
ai nn. 4802/2222 di repertorio, iscritta il 10/12/2007 a Milano 1^ ai nn. 93025/21195, a favore di ***
DATO OSCURATO *** , contro *** DATO OSCURATO *** , derivante da atto notarile pubblico.
Importo ipoteca: Euro 585.000,00.
Importo capitale: Euro 325.000,00.
Durata ipoteca: anni 3.
La formalità è riferita solamente a Fg.228 - mapp.311 - sub.19 (Lotto in questione).
tecnico incaricato: DOTT. ING. ERNESTO GHELFI
Pagina 3 di 13
Asteimmobili - E' vietata la stampa e la riproduzione dei documenti per fini di carattere commerciale. Pubblicazione eseguita giusta iscriz. elenco Min. della Giustizia PDG 28/10/2009Nuovo concordato preventivo N. 18/2010
ipoteca giudiziale annotata, a favore di *** DATO OSCURATO *** , contro *** DATO
OSCURATO *** , derivante da atto giudiziario.
Importo ipoteca: Euro 420.000,00.
Importo capitale: Euro 325.297,58.
La formalità è riferita solamente a Fg.228 - mapp.311 - sub.19 (Lotto in questione) + Fg.228 - mapp.406
- sub.23 (successivamente annotato per restrizione di beni) + Fg.270 - mapp.174 - sub.27 (non
oggetto di vendita)..
La presente Ipoteca Giudiziale risulta annotata per "restrizione di beni" (Fg.228 - mapp.406 - sub.23)
in data 2/08/2011 - Milano 1^ - ai nn.7046/51390 (vedi Ispezione ipotecaria 7.1 in allegato).
4.2.2. Pignoramenti e sentenze di fallimento: Nessuno.
4.2.3. Altre trascrizioni: Nessuna.
4.2.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuna.
5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:
Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: €. 6.000,00
Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute: €. 0,00
Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: €. 0,00
Millesimi condominiali: 40,30/1000
Ulteriori avvertenze:
Lo stabile di Via Tonale risulta amministrato da MUSA Snc - tel.02/5469856. Prima dell'acquisto si
consiglia di contattare l'amministratore al fine di conoscere se vi siano eventuali spese straordinarie
già deliberate.
Per il dettaglio delle spese sopra indicate valga la dichiarazione rilasciata dall'Amministratore qui in
allegato.
Lo stabile in Via Vittor Pisani è amministrato dall'ing. Daniele Albano. Le spese ordinarie annue
ammontano a circa Euro 360, non si registrano spese insolute.
6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI:
6.1. ATTUALE PROPRIETARIO:
*** DATO OSCURATO *** per la quota di 1000/1000, in forza di atto di compravendita (dal
06/02/1980), con atto stipulato il 06/02/1980 a firma di dott. Alfonso Colombo, notaio in Bresso ai nn.
3607 di repertorio, registrato il 26/02/1980 a Milano ai nn. 11978, in forza di atto di compravendita.
Il titolo è riferito solamente a : Lotto in questione.
6.2. PRECEDENTI PROPRIETARI:
*** DATO OSCURATO *** per la quota di 1000/1000, in forza di denuncia di successione ( fino al
06/02/1980), con atto stipulato il 06/04/1976, registrato il 06/04/1976 a Milano ai nn. 2058, in forza di
denuncia di successione .
Il titolo è riferito solamente a : Lotto in questione..
Per ogni patto, obbligo, vincolo e servitù si rimanda a quanto riportato nell'atto 13/12/1952
rep.n.32362/11510 dott. Giovanni Caccia in allegato alla presente relazione.
tecnico incaricato: DOTT. ING. ERNESTO GHELFI
Pagina 4 di 13
Asteimmobili - E' vietata la stampa e la riproduzione dei documenti per fini di carattere commerciale. Pubblicazione eseguita giusta iscriz. elenco Min. della Giustizia PDG 28/10/2009Nuovo concordato preventivo N. 18/2010
7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA:
A) Edificio in Via Tonale civ.9
La costruzione dell'edificio di cui l'appartamento è avvenuta in epoca antecedente l'1/09/1967.
Da indagini esperite presso gli archivio storico del Comune di Milano è stato possibile conoscere
che la costruzione dell'edificio di cui l'unità immobiliare è parte è avvenuta in forza di Nulla Osta
rilasciato il 1/01/1935 atti n.182129/1934 e che in data 29/03/1936 atti n. 167055/31148/1935 è stato
rilasciato il relativo Certificato di Abitailità.
B) Edificio in Via V. Pisani civ.16
La costruzione dell'edificio di cui è parte l'impianto meccanico di parcheggio auto in questione è
avvenuto in forza di Licenze Edilizie rilasciate dal Comune di milano in data 27/09/1968 al n.3723 e in
data 04/05/1970 n.1011 e successive varianti.
8. GIUDIZI DI CONFORMITÀ:
8.1. CONFORMITÀ EDILIZIA:
CRITICITÀ: BASSA
Sono state rilevate le seguenti difformità: da un confronto tra quanto autorizzato con Nulla Osta
1/1/1935 e lo stato di fatto registrato in loco (v.planimetria in allegato 1) si riscontra una diversa
distribuzione interna e l'apertura di una finestra nel bagno di servizio. Occorrerà quindi che il futuro
aggiudicarario proceda, entro 120 giorni dall'acquisto, alla regolarizzazione edilizia e catastale
mediante la presentazione di apposita Pratica in Sanatoria e successiva variazione catastale.
(normativa di riferimento: L.47/85 e succ.)
Le difformità sono regolarizzabili mediante: Pratica di Sanatoria
L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile.
Costi di regolarizzazione:
l Pratica di Sanatoria : €.6.000,00
Questa situazione è riferita solamente a : Lotto in questione.
8.2. CONFORMITÀ CATASTALE:
CRITICITÀ: NESSUNA
Sono state rilevate le seguenti difformità: Come già in precedenza riferito, si riscontra una diversa
articolazione interna con altresì la realizzazione di una finestra nel bagno di servizio (lato cucina).
Occorrerà quindi, dopo aver perfezionato la Pratica di Sanatoria da predisporre, effettuare una
variazione catastale. In tale occasione occorrerà rimuovere dalla planimetria catastale anche il
balcone su Via Tonale in precedenza erroneamente graficamente rappresentato ma che di fatto non
esiste.
Le difformità sono regolarizzabili mediante: Denuncia di variazione
L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile.
Costi di regolarizzazione:
l Variazione catastale: €.1.000,00
8.3. CONFORMITÀ URBANISTICA: NESSUNA DIFFORMITÀ
8.4. CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: NESSUNA DIFFORMITÀ
tecnico incaricato: DOTT. ING. ERNESTO GHELFI
Pagina 5 di 13
Asteimmobili - E' vietata la stampa e la riproduzione dei documenti per fini di carattere commerciale. Pubblicazione eseguita giusta iscriz. elenco Min. della Giustizia PDG 28/10/2009Nuovo concordato preventivo N. 18/2010
BENI IN MILANO VIA TONALE 9, QUARTIERE STAZIONE CENTRALE
APPARTAMENTO
DI CUI AL PUNTO A
Appartamento al piano 5° dello stabile in Condominio in MILANO in Via Tonale civ.9 (quartiere
Stazione Centrale) della superficie commerciale di 147,60 mq per la quota di 1000/1000 di piena
proprietà ( *** DATO OSCURATO *** )
L'unità, in buono stato d'uso e conservazione, composta da ingresso, cucina con bagno di servizio
vista interna (giardino condominiale), soggiorno doppio con vista su Via Tonale, tinello, disimpegno,
n.2 camere (matrimoniale ed ampia singola) con relativo bagno di servizio, cabina
armadio/spogliatoio ed un balconcino oltre vano di cantina al piano interrato, sviluppa una
superficie commerciale ragguagliata (cantina compresa) di circa mq.148.
Il tutto come visibile nelle riprese fotografiche e riprodotto nella planimetria dello stato di fatto qui
allegata.
Identificazione catastale:
l foglio 228 particella 311 sub. 19 (catasto fabbricati), categoria A/2, classe 3, consistenza 8
vani, rendita 1.198,18 Euro, indirizzo catastale: VIA TONALE n.9, piano: 5°, intestato a ***
DATO OSCURATO ***
Coerenze: (da nord, in senso orario e con riferimento alla planimetria catastale in allegato):
quanto all'appartamento: Dapprima appartamento di terzi indi la Via Tonale, ragione di terzi,
cortile comune, ragione di terzi, vano scala ed ascensore comuni e, per chiudere, ancora
appartamento ragione di terzi. quanto alla cantina: Dapprima corridoio comune di accesso
indi cantina di terzi, terrapieno su cortile comune, ragione di terzi e, per chiudere, ancora
corridoio comune di accesso. Salvo errori e come meglio di fatto.
DESCRIZIONE DELLA ZONA
I beni sono ubicati in zona semicentrale in un'area residenziale, le zone limitrofe si trovano in un'area
mista. Il traffico nella zona è scorrevole, i parcheggi sono scarsi. Sono inoltre presenti i servizi di
urbanizzazione primaria e secondaria.
COLLEGAMENTI
ferrovia distante 200metri buono
metropolitana distante 150metri ottimo
QUALITÀ E RATING INTERNO IMMOBILE:
livello di piano: nella media
esposizione: nella media
luminosità: nella media
panoramicità: nella media
impianti tecnici: nella media
stato di manutenzione generale: buono
servizi: buono
tecnico incaricato: DOTT. ING. ERNESTO GHELFI
Pagina 6 di 13
Asteimmobili - E' vietata la stampa e la riproduzione dei documenti per fini di carattere commerciale. Pubblicazione eseguita giusta iscriz. elenco Min. della Giustizia PDG 28/10/2009Nuovo concordato preventivo N. 18/2010
DESCRIZIONE DETTAGLIATA:
La posizione dell’immobile nel contesto urbano può considerarsi felice in quanto inserito in zona
semicentrale ad alta densità urbanistica, prossima alla Stazione Centrale.
Si osserva infatti che la zona è caratterizzata da alta presenza di terziario/direzionale, uffici pubblici,
scuole ed insediamenti ricettivi.
A riguardo specificatamente dell’unità immobiliare in esame si può asserire che possieda
caratteristiche intrinseche favorevoli che la rendono particolarmente appetibile sul mercato
immobiliare della zona.
soggiorno soggiorno
studio bagno padronale
disimpegno camera matrimoniale
CLASSE ENERGETICA:
tecnico incaricato: DOTT. ING. ERNESTO GHELFI
Pagina 7 di 13
Asteimmobili - E' vietata la stampa e la riproduzione dei documenti per fini di carattere commerciale. Pubblicazione eseguita giusta iscriz. elenco Min. della Giustizia PDG 28/10/2009Nuovo concordato preventivo N. 18/2010
[130,81 KWh/m²/anno]
Certificazione APE N. 15146-040465/14 registrata in data 19/12/2014
CONSISTENZA:
Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Catastale - Visura catastale
Criterio di calcolo consistenza commerciale: D.P.R. 23 marzo 1998 n.138
descrizione consistenza indice commerciale
Superficie catastale 148,00 x 100 % = 148,00
Totale: 148,00 148,00
Stato di fatto
VALUTAZIONE:
DEFINIZIONI:
Procedimento di stima: a corpo.
OSSERVAZIONI DEL MERCATO IMMOBILIARE:
COMPARATIVO 1
Tipo fonte: annuncio immobiliare
Data contratto/rilevazione: 21/03/2017
Fonte di informazione: Immobiliare.it
Descrizione: Quadrilocale in ottimo stato conservativo, posto al piano 7°
Indirizzo: Via Fabio Filzi, 41
Superfici principali e secondarie: 170
Superfici accessorie:
Prezzo/Prezzo richiesto: 595.000,00 pari a 3.500,00 Euro/mq
COMPARATIVO 2
Tipo fonte: annuncio immobiliare
Data contratto/rilevazione: 21/03/2017
Fonte di informazione: Immobiliare.it
Descrizione: Trilocale completamente ristrutturato, piano 2°.
tecnico incaricato: DOTT. ING. ERNESTO GHELFI
Pagina 8 di 13
Asteimmobili - E' vietata la stampa e la riproduzione dei documenti per fini di carattere commerciale. Pubblicazione eseguita giusta iscriz. elenco Min. della Giustizia PDG 28/10/2009Nuovo concordato preventivo N. 18/2010
Indirizzo: Via Tonale, 9
Superfici principali e secondarie: 130
Superfici accessorie:
Prezzo/Prezzo richiesto: 550.000,00 pari a 4.230,77 Euro/mq
COMPARATIVO 3
Tipo fonte: atto di compravendita
Data contratto/rilevazione: 27/03/2017
Fonte di informazione: Immobiliare.it
Descrizione: Bilocale ristrutturato, piano 4°
Indirizzo: Via Tonale, 9
Superfici principali e secondarie: 40
Superfici accessorie:
Prezzo/Prezzo richiesto: 219.000,00 pari a 5.475,00 Euro/mq
COMPARATIVO 4
Tipo fonte: annuncio immobiliare
Data contratto/rilevazione: 27/03/2017
Fonte di informazione: Immobiliare.it
Descrizione: Attico/Mansarda , trilocale, piano 7° con terrazzo
Indirizzo: Via Tonale, 9
Superfici principali e secondarie: 90
Superfici accessorie:
Prezzo/Prezzo richiesto: 499.000,00 pari a 5.544,44 Euro/mq
COMPARATIVO 5
Tipo fonte: annuncio immobiliare
Data contratto/rilevazione: 27/03/2017
Fonte di informazione: Immobiliare.it
Descrizione: 5 Locali in buono stato conservativo, piano 3°
Indirizzo: Via Tonale, 5
Superfici principali e secondarie: 220
Superfici accessorie:
Prezzo/Prezzo richiesto: 568.000,00 pari a 2.581,82 Euro/mq
COMPARATIVO 6
Tipo fonte: atto di compravendita
Data contratto/rilevazione: 19/06/2012
Fonte di informazione: atto di compravendita 19/06/2012 rep.n.44720/9220 Notaio Cesati Gianpaolo di
Milano
Descrizione: Appartamento al piano 5°, composto da cinque locali e servizi, con annesso vano di
cantina al piano cantinato
Indirizzo: Via Tonale, 9
Superfici principali e secondarie: 160
tecnico incaricato: DOTT. ING. ERNESTO GHELFI
Pagina 9 di 13
Asteimmobili - E' vietata la stampa e la riproduzione dei documenti per fini di carattere commerciale. Pubblicazione eseguita giusta iscriz. elenco Min. della Giustizia PDG 28/10/2009Nuovo concordato preventivo N. 18/2010
Superfici accessorie:
Prezzo/Prezzo richiesto: 580.000,00 pari a 3.625,00 Euro/mq
INTERVISTE AGLI OPERATORI IMMOBILIARI:
Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate - 2° sem 2016 (01/03/2017)
Valore minimo: 3.300,00
Valore massimo: 4.000,00
Note: Parametri riferiti ad abitazioni civili in ottimo stato conservativo.
Rilevazione dei prezzi degli immobili della Città Metropolitana di Milano - 1° sem 2016 (01/03/2017)
Valore minimo: 3.800,00
Valore massimo: 4.600,00
Note: Parametri riferiti ad appartamenti recenti (entro 30 anni), ristrutturati, epoca e di pregio (€./mq.) in zona
n.11 - Pisani-Gioia-Baiamonti.
CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO:
Valore a corpo: 550.000,00
RIEPILOGO VALORI CORPO:
Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): €. 550.000,00
Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): €. 550.000,00
BENI IN MILANO VIA VITTOR PISANI 16, QUARTIERE STAZIONE CENTRALE
POSTO AUTO
DI CUI AL PUNTO A.1
All'interno dello stabile in Condominio sito in MILANO Via Vittor Pisani 16 ang Via Cappellini,
quartiere stazione centrale:
Quota di comproprietà in ragione di 1/24 (un ventiquattresimo) della porzione di edificio ai piani
secondo e terzi interrati, adibita a sede dell'impianto meccanico di parcheggio auto, con diritto ad
altrettanta quota (1/24) di comproprietà dell'impianto, di tutti gli accessi necessari nonché ad
usufruire in via esclusiva di un posto macchina determinato dal n°21.
L'accesso all'impianto avviene dal cancello carraio situato in Via Cappellini.
All'unità compete quota proporzione di comproprietà su enti e spazi comuni ai sensi dell'art.1117 cpc.
A miglior descrizione valgano altresì le riprese fotografiche e le planimetrie in allegato.
Identificazione catastale:
l foglio 270 particella 174 sub. 27 (catasto fabbricati), categoria D/8, consistenza 0, rendita
4.661,00 Euro, indirizzo catastale: Via Vittor Pisani n.16, piano: S2-S3 - interno 3 - scala S,
intestato a *** DATO OSCURATO ***
Coerenze: A corpo, intero impianto meccanico di pargheggio auto, in contorno ed in senso
orario da nord: proprietà di terzi, corridoio comune, locale comune centrale di
condizionamento, ancora corridoio comune, intercapedine della casa prospiciente la Via
Vittor Pisani. Salvo errori e come meglio di fatto.
tecnico incaricato: DOTT. ING. ERNESTO GHELFI
Pagina 10 di 13
Asteimmobili - E' vietata la stampa e la riproduzione dei documenti per fini di carattere commerciale. Pubblicazione eseguita giusta iscriz. elenco Min. della Giustizia PDG 28/10/2009Nuovo concordato preventivo N. 18/2010
Accesso carraio
DESCRIZIONE DELLA ZONA
I beni sono ubicati in zona semicentrale in un'area residenziale, le zone limitrofe si trovano in un'area
mista. Il traffico nella zona è scorrevole, i parcheggi sono scarsi. Sono inoltre presenti i servizi di
urbanizzazione primaria e secondaria.
QUALITÀ E RATING INTERNO IMMOBILE:
livello di piano: scarso
stato di manutenzione generale: mediocre
DESCRIZIONE DETTAGLIATA:
VALUTAZIONE:
DEFINIZIONI:
Procedimento di stima: a corpo.
OSSERVAZIONI DEL MERCATO IMMOBILIARE:
COMPARATIVO 1
Tipo fonte: annuncio immobiliare
Data contratto/rilevazione: 19/04/2018
Fonte di informazione: https://www.immobiliare.it/65106120-Vendita-Box-Garage-via-Cappellini-
Milano.html
Descrizione: Posto auto meccanizzato al piano -1 - Lunghezza massima 4,60 - Larghezza 1,90. Altezza
1,65. Spese condominiali annue € 500. Richiesta € 18000. LIBERO SUBITO.
Indirizzo: Via Cappellini
Superfici principali e secondarie: 8
Superfici accessorie:
Prezzo/Prezzo richiesto: 18.000,00 pari a 2.250,00 Euro/mq
Sconto trattativa: 15 %
Prezzo: 15.300,00 pari a 1.912,50 Euro/mq
SVILUPPO VALUTAZIONE:
tecnico incaricato: DOTT. ING. ERNESTO GHELFI
Pagina 11 di 13
Asteimmobili - E' vietata la stampa e la riproduzione dei documenti per fini di carattere commerciale. Pubblicazione eseguita giusta iscriz. elenco Min. della Giustizia PDG 28/10/2009Nuovo concordato preventivo N. 18/2010
CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO:
Valore a corpo: 360.000,00
RIEPILOGO VALORI CORPO:
Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): €. 360.000,00
Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): €. 15.000,00
9. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:
Il metodo di stima utilizzato e` il sintetico comparativo, basato sui prezzi registrati in zona per
immobili similari a quello in oggetto per tipologia, stato conservativo, ecc.
Riserve, osservazioni e precisazioni
La perizia e` svolta con riserva:
· sugli eventuali vizi e/o difetti occulti, non rilevabili con semplici sopralluoghi;
· sulla conformita` normativa di tutti gli impianti, se non documentata con certificati allegati alla
presente relazione peritale;
· sulla interpretazione di tutte le normative urbanistico edilizie comunali qualora sia assente un
progetto da esaminare;
Inoltre il valore finale assegnato si deve intendere, sempre, a corpo e per gli immobili cosi` come
visionati e riprodotti nelle fotografie allegate alla presente relazione.
Le fonti di informazione consultate sono: catasto di Milano, conservatoria dei registri immobiliari di
Milano 1, ufficio tecnico di Milano, agenzie: Tempocasa, osservatori del mercato immobiliare OMI +
OSMI, ed inoltre: Immobiliare.it
DICHIARAZIONE DI CONFORMITÀ AGLI STANDARD INTERNAZIONALI DI VALUTAZIONE:
l la versione dei fatti presentata nel presente rapporto di valutazione è corretta al meglio delle
conoscenze del valutatore;
l le analisi e le conclusioni sono limitate unicamente dalle assunzioni e dalle condizioni
eventualmente riportate in perizia;
l il valutatore non ha alcun interesse nell'immobile o nel diritto in questione;
l il valutatore ha agito in accordo con gli standard etici e professionali;
l il valutatore è in possesso dei requisiti formativi previsti per lo svolgimento della
professione;
l il valutatore possiede l'esperienza e la competenza riguardo il mercato locale ove è ubicato o
collocato l'immobile e la categoria dell'immobile da valutare;
VALORE DI MERCATO (OMV):
RIEPILOGO VALUTAZIONE DI MERCATO DEI CORPI:
ID descrizione consistenza cons. accessori valore intero valore diritto
A appartamento 148,00 0,00 550.000,00 550.000,00
A.1 posto auto 0,00 0,00 360.000,00 15.000,00
tecnico incaricato: DOTT. ING. ERNESTO GHELFI
Pagina 12 di 13
Asteimmobili - E' vietata la stampa e la riproduzione dei documenti per fini di carattere commerciale. Pubblicazione eseguita giusta iscriz. elenco Min. della Giustizia PDG 28/10/2009Nuovo concordato preventivo N. 18/2010
910.000,00 € 565.000,00 €
Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8): €. 7.000,00
Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: €. 558.000,00
VALORE DI VENDITA GIUDIZIARIA (FJV):
Riduzione del valore del 25% per differenza tra oneri tributari su base catastale €. 139.500,00
e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali
spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per
l'immediatezza della vendita giudiziaria:
Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente: €. 0,00
Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: €. 0,00
Valore di vendita giudiziaria dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato €. 418.500,00
di fatto e di diritto in cui si trova:
data 11/02/2019
il tecnico incaricato
DOTT. ING. ERNESTO GHELFI
tecnico incaricato: DOTT. ING. ERNESTO GHELFI
Pagina 13 di 13
Asteimmobili - E' vietata la stampa e la riproduzione dei documenti per fini di carattere commerciale. Pubblicazione eseguita giusta iscriz. elenco Min. della Giustizia PDG 28/10/2009Puoi anche leggere
