ILGEOMETRALIGURE - Collegio Geometri Genova
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ILGEOMETRALIGURE
REDAZIONALE
Valutazione degli immobili nelle
esecuzioni immobiliari
Euroflora 2018
PARLIAMO DI
I misteri dell’Artico
Assemblea degli iscritti
I Geometri in centro Italia per il sisma
RASSEGNA STAMPA
Proprietà e possesso: che differenza c’è?
In Gazzetta Ufficiale l’ABC dell’edilizia libera
CONSULTA FEMMINILE
La Lanterna di Genova
LEGISLAZIONE E
GIURISPRUDENZA
Legislazione di stato
Legislazione regionale
Giurisprudenza
CULTURA LIGURE
Francobolli
Mostre e musei a Genova
RECENSIONI
Casi pratici risolti. Oneri di urbanizzazione
e costo di costruzione: esonero e
riduzione
2 2018 ·
APRILE · MAGGIO · GIUGNO
TARIFFA REGIME LIBERO: “POSTE ITALIANE S.P.A.” · SPED. ABB. POST. 70% - DBC GENOVA · IN CASO DI MANCATO RECAPITO RESTITUIRE A: COLLEGIO GEOMETRI VIALE BRIGATA BISAGNO 8/1-2, 16129 GENOVA CHE
SI IMPEGNA AL PAGAMENTO DELLA TARIFFA · CONTIENE I.R.
E
ILGEOMETRALIGURE
CG
CG Collegio Provinciale Geometri
GE
GE e Geometri Laureati di Genova
Foto di copertina
Geom. Adolfo Morasso
“Una purezza invisibile, al di là di
tutto, accarezza gli alberi e nel silenzio
Direttore Responsabile muove le nuvole verso l’infinito”
Arnoldo Juvara
Segretari di Redazione
Marco Russello
Claudia Marchiandi
SOMMARIO
Comitato di Redazione
Roberta Arena REDAZIONALE
Alessio Danovaro
Filippo Finocchiaro Valutazione degli immobili nelle esecuzioni immobiliari 2
Franco Garbarino Euroflora 2018 9
Mauro Mattei
Adolfo Morasso PARLIAMO DI
Liliana Olcese I misteri dell’Artico 11
Roberto Ombrina Assemblea degli iscritti 15
Enrico Torrisi I Geometri in centro Italia per il sisma 17
Simone Verucci
RASSEGNA STAMPA
Direzione Amministrazione Redazione e Distribuzione Proprietà e possesso: che differenza c’è? 19
Viale Brigata Bisagno 8/1-2 In Gazzetta Ufficiale l’ABC dell’edilizia libera 22
16129 Genova
Tel. 010.5700735 CONSULTA FEMMINILE
geometrige@geometri.ge.it
La Lanterna di Genova 23
www.collegio.geometri.ge.it
Hanno collaborato a questo numero LEGISLAZIONE E GIURISPRUDENZA
Paolo Ghigliotti Legislazione di stato 26
Arduino Repetto Legislazione regionale 27
Loredana Spalla Giurisprudenza 28
Raffaele Vacca
Coordinamento editoriale CULTURA LIGURE
Raffaele Vacca Francobolli 30
Mostre e musei a Genova 31
Realizzazione grafica
Elisabetta Nasuti
RECENSIONI
Casi pratici risolti. Oneri di urbanizzazione e costo di costruzione:
esonero e riduzione 32
La presente pubblicazione è distribuita gratuitamente agli iscritti all’albo
professionale della Provincia d i Genova ed ai Collegi Geometri e Geometri
Laureati d’Italia. La riproduzione degli articoli, schizzi e fotografie è
permessa solo citando la fonte. Le opinioni espresse dagli Autori,
Redattori, Corrispondenti non impegnano né la Direzione, né la Redazione,
né il Collegio di cui il periodico è l’organo.
Stampato nel mese di giugno 2018
da Antica Tipografia Ligure
2 2018
Via Luigi Canepa 13 B-C r
16165 Genova
·
Questo periodico è associato alla Unione Stampa Periodica Italiana
APRILE · MAGGIO · GIUGNO
ANNO 67° · APRILE · MAGGIO · GIUGNO 2018 · TARIFFA REGIME LIBERO: “POSTE ITALIANE S.P.A.” · SPED. ABB. POST. 70% - DBC GENOVA TASSA PAGATA AUTORIZZAZIONE DEL TRIBUNALE DI GENOVA N. 318 DEL 29/11/54
REDAZIONALE
VALUTAZIONE DEGLI IMMOBILI
NELLE ESECUZIONI IMMOBILIARI
Maggiori responsabilità dell’Esperto nominato
dal Giudice
GEOM. FRANCO GARBARINO SECONDA PARTE
Valore di Mercato Analizzando gli elementi della definizione di “valore di
La base di valore appropriata per la stima delle garan- mercato” emerge con chiarezza quanto segue:
zie immobiliari è il “valore di mercato”, come individua-
to dalla specifica normativa. “Importo stimato…”
Il Regolamento (EU) n. 575/2013 definisce all’art. 4 Si riferisce a un prezzo in termini monetari pagabile per
comma 1, punto 76), il valore di mercato come: «l’im- il bene in un’operazione alle normali condizioni di mer-
porto stimato al quale l’immobile verrebbe venduto cato. Il valore di mercato si misura come il prezzo più
alla data della valutazione in un’operazione svolta tra vantaggioso che si può ragionevolmente ottenere sul
un venditore e un acquirente consenzienti alle normali mercato alla data della valutazione coerentemente con
condizioni di mercato dopo un’adeguata promozione la definizione di valore di mercato. Il miglior prezzo che
commerciale, nell’ambito della quale entrambe le parti il venditore può ragionevolmente ottenere e il prezzo
hanno agito con cognizione di causa, con prudenza e più vantaggioso che l’acquirente possa ottenere. Que-
senza essere soggette a costrizioni». sta stima esclude in modo specifico un prezzo stimato
Anche le definizioni adottate negli standard internazio- che venga aumentato o diminuito per via di condizioni
nali sono sostanzialmente corrispondenti alla defini- o circostanze speciali, come a esempio i finanziamenti
zione sopra richiamata ed in particolare come segue. atipici, gli accordi di vendita con patto di locazione, i
Secondo European Valuation Standard 2016 (EVS.1) di compensi o le concessioni speciali accordati da qual-
TEGoVA il valore di mercato è: siasi soggetto associato all’operazione di vendita, op-
«l’importo stimato al quale l’immobile verrebbe vendu- pure eventuali elementi di valore speciale.
to alla data della valutazione in un’operazione svolta tra
un venditore e un acquirente consenzienti, alle normali “…alla data della valutazione…”
condizioni di mercato dopo un’adeguata promozione Questo punto stabilisce che il valore di mercato stima-
commerciale, nell’ambito della quale entrambe le parti to sia riferito a una determinata data, che normalmente
hanno agito con cognizione di causa, con prudenza e è quella in cui si ritiene di concludere la compraven-
senza alcuna costrizione». dita. Poiché i mercati e le condizioni di mercato pos-
sono cambiare, il valore stimato per una data diversa
Invece, secondo International Valuation Standard 2017 potrebbe essere non adeguato o non corretto. L’am-
e gli Standard Professionali di Valutazione RICS 2017, montare definito nella valutazione riflette lo stato e le
il valore di mercato è: circostanze correnti del mercato alla data dell’effettiva
«l’ammontare stimato a cui un’attività o una passività valutazione e non in altre passate o future.
dovrebbe essere ceduta e acquistata, alla data di valu-
tazione, da un venditore e da un acquirente privi di lega- “…un venditore …”
mi particolari, entrambi interessati alla compravendita, Si fa riferimento, ancora una volta, a un venditore ipo-
a condizioni concorrenziali, dopo un’adeguata com- tetico e non al soggetto effettivo, si ipotizza che que-
mercializzazione in cui le parti abbiamo agito entrambe sto non sia un venditore ansioso di vendere o costret-
in modo informato, consapevole e senza coercizioni». to a farlo a qualsiasi prezzo e neppure un venditore
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REDAZIONALE
Nelle esecuzioni immobiliari, la responsabilità del Perito si manifesta, in sintesi, con il rilascio, nel rapporto di valutazione, del
Certificato di valutazione
che vuole attendere per vendere a un prezzo ritenuto un prezzo più alto dovuto alla presenza di un elemento
non ragionevole alle condizioni di mercato. Il venditore di valore speciale. Si presume che l’operazione al va-
consenziente vuole vendere il bene alle condizioni di lore di mercato abbia luogo tra soggetti che non hanno
mercato, per il miglior prezzo che potrebbe ottenere una relazione tra loro e che agiscono in modo indipen-
sul mercato, dopo un’adeguata promozione commer- dente.
ciale, qualunque esso sia. Le circostanze specifiche e
fattuali del vero proprietario non entrano a far parte di “… dopo un’adeguata promozione commerciale …”
questa analisi perché il “venditore consenziente” è un Il bene è collocato sul mercato nelle modalità più ade-
proprietario ipotetico. guate perché venga ceduto al miglior prezzo ragione-
volmente ottenibile secondo la definizione di valore di
“…un acquirente…” mercato. La durata dell’attività commerciale può variare
La frase si riferisce a un acquirente ipotetico, non quel- a seconda delle condizioni di mercato, ma deve essere
lo effettivo. Quel soggetto ha intenzione di acquistare, sufficiente a permettere che il bene attragga l’attenzio-
ma non è costretto a farlo. E’ questo un acquirente che ne di un numero adeguato di acquirenti potenziali.
non è esageratamente ansioso di comprare né intende
comprarlo a qualsiasi prezzo. “…nell’ambito della quale entrambe le parti hanno agi-
to con cognizioni di causa, …”
“… consenzienti alle normali condizioni di mercato …” Questa attività deve precedere la data di valutazione.
Una transazione tra soggetti in condizioni di eguaglian- nell’ambito della quale entrambe le parti hanno agito
za implica che le parti non abbiano tra loro un rapporto con cognizioni di causa. Questo passaggio presume
particolare o speciale (per esempio tra aziende prin- che sia il venditore che l’acquirente consenzienti siano
cipali e sussidiarie, oppure tra un proprietario e il suo ragionevolmente ben informati circa la natura e la ca-
locatario) che potrebbe portare a un livello di prezzo ratteristica dell’immobile, i suoi usi attuali e potenziali e
che non riflette le caratteristiche del mercato oppure lo stato del mercato alla data di valutazione.
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REDAZIONALE
“… senza essere soggetti a costrizioni …” di finanziamento per il “tradizionale” acquisto degli
In questo punto si stabilisce che ciascuna delle parti immobili sul libero mercato;
sia motivata a completare l’operazione, ma non forzata • il venditore/debitore non si configura in una situa-
né costretta a farlo. zione nella quale lo stesso sia consenziente come
avviene nelle normali condizioni di mercato. Infatti,
Valore di mercato con assunzione il Giudice a norma dell’articolo 568 c.p.c. determina
In linea di principio, obiettivo del trasferimento della il valore dell’immobile agli effetti dell’espropriazione
proprietà nelle procedure (giudiziarie o stragiudiziali) è (avuto riguardo al valore di mercato sulla base degli
quello di avvicinare il più possibile il prezzo di trasfe- elementi forniti dalle parti e dall’esperto….). Nell’am-
rimento al valore di mercato. Poiché in questi casi è bito stragiudiziale il valore del bene immobile è de-
probabile che gli elementi che caratterizzano la defi- terminato dal perito (valutatore immobiliare) secondo
nizione del valore di mercato non siano interamente le procedure previste dall’articolo 48 bis o dall’arti-
soddisfatti, appare opportuno fare riferimento alle con- colo 120 quinquiesdecies del TUB;
dizioni che influiscono sulle modalità di trasferimento
dell’immobile: il risultato è quindi un valore di mercato
basato su assunzioni in quanto il trasferimento di pro-
prietà (ad es. giudiziale o stragiudiziale) dell’immobi-
le avviene a condizioni non pienamente conformi alla
statuita definizione.
Tutto ciò premesso, oltre alla stima del bene nel rispet-
to delle normative vigenti in merito al valore di mercato,
si auspica che al perito, quale supplemento di incari-
co, sia attribuita la determinazione di valore di mercato
con assunzione, da specificare anche con una frase
nel rapporto di valutazione che, a titolo di esempio, si
riporta:
“Nel caso in esame (specificare quale procedura con
eventuale norma di riferimento) il valore di mercato è
stato determinato secondo la definizione statuita dal
Regolamento (EU) 575/2013 articolo 4 comma 1 punto
76) tenendo conto che tutte le condizioni previste nella
esplicitazione non possono essere soddisfatte”.
Infatti, nell’ipotesi di vendita giudiziale o stragiudizia-
le non possono sempre essere soddisfatte una o più
delle seguenti condizioni previste dalla definizione di
valore di mercato e segnatamente:
• non è sempre possibile visionare l’immobile con la
dovuta attenzione da parte del potenziale acquiren-
te. Ciò influenza la decisione finale e, in alcuni casi,
l’unica possibilità di “conoscere” l’immobile è la
consulenza tecnica redatta dall’ausiliario del Giudi-
ce (ambito giudiziario) o dal perito (ambito stragiudi-
ziale) per cui non è possibile avere la certezza dello
stato dell’immobile (condotto dal debitore);
• è sicuramente ridotta l’efficacia della pubblicità im-
mobiliare perché il mercato degli incanti prevede evi-
denti barriere all’accesso; e le condizioni di offerta Nelle esecuzioni immobiliari, sempre maggiori sono le
del credito sono limitate rispetto ai casi di richiesta responsabilità del tecnico di fiducia del Giudice
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REDAZIONALE
• la valutazione dell’immobile è svolta dal perito in retta informazione a beneficio di tutti i soggetti poten-
una data che può essere anche molto antecedente zialmente interessati.
a quella della procedura di vendita o trasferimento In una operazione di compravendita nel “libero mer-
dell’immobile; cato”, la due diligence consiste nel verificare se l’im-
• esiste un’incertezza temporale sul mantenimento del mobile oggetto di acquisto sia “conforme” alle norme
possesso dell’immobile da parte del debitore; vigenti ed ai requisiti di destinazione, elementi che fa-
• la pubblicità immobiliare non è coerente con la de- cilitano la valutazione di convenienza dell’investimento
finizione di valore di mercato. Infatti nella procedura da realizzare.
giudiziale gli immobili sono visibili solo nella fase at- Nella fase di procedura esecutiva o stragiudiziale ap-
tiva, cioè in un periodo immediatamente precedente pare altrettanto auspicabile adottare una due diligence
o successivo alla celebrazione dell’asta, mentre nella specifica con un “linguaggio comune” che consenta,
vendita stragiudiziale, allo stato, non è prevista una a tutti gli operatori e soggetti interessati, di valutare e
forma di pubblicità nelle forme attuate nel libero mer- confrontare le informazioni indispensabili alla corretta
cato immobiliare; valutazione dell’immobile in garanzia. In tal modo, si
• il debitore, conduttore dell’immobile, non è nelle me- potrebbe favorire la trasparenza delle procedure - an-
desime condizioni di un (normale) venditore. Infatti che attraverso la consultazione informatizzata di dati
spesso è infatti orientato a porre ostacoli ed opposi- aggregati - agevolando l’incontro tra la “domanda” e
zioni per procrastinare la vendita dell’immobile anche l’“offerta”.
con atti contro i quali occorrono iniziative giudiziali e, In questo contesto, una corretta analisi delle informa-
quindi, i tempi di entrata in possesso dell’immobile zioni permette di sintetizzare le risultanze peritali in do-
da parte del nuovo proprietario non sono definibili. cumenti utili alla pubblicità immobiliare con un impatto
Nell’applicazione del calcolo del “valore di mercato” positivo sui tempi e sulla massimizzazione dei proventi
con l’assunzione - come sopra evidenziata e motiva- della vendita dell’immobile, senza che ciò compor-
ta - il perito (valutatore immobiliare) deve considerare ti un’alterazione della libera operatività dei Tribunali.
tale circostanza attraverso una correzione dei prezzi Di seguito le principali caratteristiche di una corretta
marginali delle caratteristiche prese in esame con una “Due Diligence Tecnica”.
ponderazione dei saggi di capitalizzazione e/o canone
di locazione e dei costi, tenendo conto, laddove risulti L’attività del valutatore immobiliare per una corretta
possibile: Due Diligence Tecnica
• dei dati immobiliari (prezzi e caratteristiche) di beni Le attività di due diligence, anche in relazione a quanto
venduti con le medesime procedure; previsto dall’articolo 568 del Codice di Procedura Civi-
• delle risultanze e degli andamenti delle compraven- le, possono essere svolte su diversi campi di “analisi”
dite; ed in funzione delle varie tipologie immobiliari oggetto
• delle indagini statistiche svolte sulle vendite giudizia- di esame.
rie (singolo Tribunale oppure nazionali); In questo ambito, l’attività del valutatore immobiliare
• degli elementi desumibili dal Tribunale in oggetto consiste principalmente:
(tempi di vendita, ecc.); • nell’esaminare la documentazione disponibile;
• delle condizioni che modificano le situazioni indicate • verificarne la completezza e regolarità e, ove neces-
nella definizione di valore di mercato. sario;
In ogni caso il “valore di mercato” con assunzione non • acquisire o integrare la documentazione anche me-
può essere determinato con una semplice (e senza diante visite svolte direttamente presso pubblici uffi-
motivazione) decurtazione percentuale del “valore di ci e/o terzi.
mercato” nel libero di mercato. Ai fini dell’attività di redazione della relazione di stima
nella procedura esecutiva (ex articolo 173 bis disp. att.
Due Diligence c.p.c.) e in quella stragiudiziale il valutatore dovrebbe:
L’attività di due diligence è principalmente finalizzata • evidenziare l’elenco della documentazione presa
ad individuare i potenziali rischi della transazione im- in esame e le ispezioni e/o attività di accertamento
mobiliare, nell’ottica di favorire la trasparenza e la cor- svolte;
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REDAZIONALE
• accertare per ogni singolo documento l’esistenza, la • esauriente documentazione fotografica ed ogni altro
validità e gli eventuali vincoli o limitazioni esplicitati; elemento ritenuto opportuno per adempiere al man-
• dichiarare la fonte della documentazione esaminata dato ricevuto.
e/o raccolta, inclusi gli eventuali limiti riscontrati alla
verifica di autenticità dei documenti agli atti. Verifiche sullo stato dell’immobile
Le verifiche e le analisi sullo stato dell’immobile posso-
Ispezione del bene immobile no riguardare le seguenti fattispecie.
In merito all’attività di ispezione dell’immobile oggetto • Documentazione catastale e ipotecaria deposita-
dell’incarico, questa dovrebbe essere: ta ai sensi dell’articolo 567 c.p.c. Occorre svolgere
• effettuata sull’immobile e non limitarsi a una sua por- una verifica della corretta identificazione catastale
zione; dell’immobile, della titolarità in capo al debitore dei
• svolta sia internamente sia esternamente; diritti pignorati, la presenza di eventuali formalità pre-
• coerente con il livello di approfondimento necessario giudiziali o pregiudizievoli, la sussistenza di (even-
a fornire una valutazione professionalmente adegua- tuali) comproprietari dell’immobile pignorato aventi
ta (allo scopo indicato nel quesito del giudice o nella diritto ad avviso ex articoli 599 c.p.c. e 180 disp. att.
procedura esecutiva o nella richiesta nell’ambito del- c.p.c.;
la procedura stragiudiziale). • Titolarità: Necessaria la verifica della continuità delle
L’ispezione è finalizzata alle seguenti verifiche e accer- trascrizioni, attraverso la documentazione prodotta
tamenti: e/o accesso agli uffici, dello storico ventennale della
• le caratteristiche dell’area circostante, il grado di ac- titolarità dell’immobile precisando, in caso di pigno-
cessibilità e la dotazione di infrastrutture che influi- ramento di una quota di proprietà, dei nominativi dei
scono sul valore; comproprietari
• le modalità di accesso e l’ubicazione; • Stato di possesso Tale accertamento è finalizzato
• la rilevazione delle caratteristiche e della consistenza alla verifica dello stato di occupazione dell’immobile.
dell’immobile; Nell’ipotesi non risulti libero, oppure non sia occupa-
• lo stato di manutenzione e le condizioni apparenti; to dal debitore ma da terzi, è opportuno acquisire il
• la tipologia degli impianti, delle dotazioni e dei servizi contratto (es. locazione/comodato ecc.) e l’eventua-
rilevabili da ispezione visiva; le canone annuo concordato. È necessario, in ogni
• i fattori ambientali (instabilità del terreno, rischio caso, individuare i soggetti che utilizzano l’immobile.
inondazioni, rischio sismico, ecc.) e non ambientali • Formalità, vincoli e oneri. E’ necessaria la verifica
(contaminazione ecc.) rilevabili da ispezione visiva delle formalità gravanti sull’immobile, attraverso la
vii) la rilevazione della consistenza metrica dell’im- documentazione prodotta e/o accesso agli uffici. A
mobile, se eseguita direttamente; titolo esemplificativo ma non esaustivo è necessario
• la verifica della scala delle planimetrie in funzione accertare la presenza di servitù, vincoli, convenzioni
delle quali può essere determinata la consistenza urbanistico-edilizie, diritti reali e personali (usufrutto,
metrica dell’immobile; uso, abitazione, assegnazione, superficie), domande
• la comparazione tra lo stato di fatto e lo stato deri- giudiziali o da pronunzia di sentenze o di altri prov-
vante dagli atti catastali e dalla documentazione edi- vedimenti giudiziali, sequestri conservativi o provve-
lizio – urbanistica e dal titolo (o titoli) di proprietà del dimenti di sequestro penale, costituzione di fondo
bene; patrimoniale ex art. 167 cc., viii) contratti preliminari,
• la determinazione dello stato di avanzamento dei la- patti di riservato dominio, regolamenti condominiali
vori e la conformità delle opere autorizzate; o limitazioni alla circolazione dei beni, canoni, livelli,
• l’accertamento delle caratteristiche immobiliari diritti demaniali (di superficie o servitù pubbliche) o
quantitative e qualitative; usi civici, fallimenti, concordati preventivi, iscrizioni
• l’accertamento di eventuali servitù apparenti e/o cir- ipotecarie, oneri condominiali, ogni altra formalità
costanze che possono indurre variazioni di valore gravante sull’immobile;
e/o di commerciabilità; • Verifica e conformità catastale. Attraverso l’ispezione
• la verifica dello stato locativo; dei luoghi, è necessario verificare la conformità allo
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REDAZIONALE
La valutazione degli immobili nelle esecuzioni immobiliari comporta un responsabile impegno
stato di fatto dei dati catastali e delle planimetrie pre- strazione competente, stimando il costo necessario,
cisando le eventuali incongruenze; la presenza di eventuali ordinanze di demolizione o
• Circolazione giuridica degli edifici e loro parti. E’ di acquisizione al patrimonio indisponibile del Comu-
auspicabile procedere alla verifica della conformità ne in presenza di abusi edilizi, la presenza di istanze
edilizia e urbanistica del bene immobile offerto in (già) depositate, determinando gli oneri che devono
garanzia secondo le vigenti leggi. La verifica deve essere sostenuti, la destinazione urbanistica, il cer-
essere motivata con espresso riferimento alla docu- tificato di destinazione urbanistica per i terreni, gli
mentazione esaminata, precisandone la provenienza aspetti attinenti la dotazione o meno dei dispositi-
ed evidenziando la sussistenza della conformità o vi per il superamento delle barriere architettoniche,
meno. Nell’ipotesi in cui il perito rilevi la presenza di eventuali convenzioni urbanistico-edilizie, diritti di
opere eseguite in difformità o senza i prescritti titoli superficie ecc.
abilitativi, si dovrebbero evidenziare tali circostanze • Verifica impianti tecnici e certificazioni. Dovrebbero
fornendo un’opportuna motivazione ed esprimendo essere verificati, attraverso ispezione visiva, gli im-
un parere sulla commerciabilità, tenuto conto che la pianti tecnici, accertando l’esistenza delle certifica-
normativa vigente prevede che, al di fuori delle ipo- zioni, se previste dalla normativa, ivi compresa la
tesi di assenza di licenza, concessione e permesso, certificazione energetica. Occorrerebbe altresì verifi-
e del vizio di totale difformità, gli altri abusi non impe- care la necessità del rilascio del certificato di preven-
discono la valida circolazione giuridica degli immobili zione incendi;
e loro parti. A titolo esemplificativo ma non esaustivo • Analisi ambientale. Mediante l’ispezione visiva del
che può variare in funzione alla fattispecie in esame bene immobile, occorrerebbe peraltro individuare
è necessario accertare l’epoca di costruzione, i tito- la presenza di materiali e/o sostanze potenzialmen-
li edilizi rilasciati, completi dei grafici, i certificati di te tossiche e/o pericolose, che dovranno essere
agibilità/abitabilità, le eventuali sanatorie edilizie e/o analizzate - qualora richiesto- con campionamenti
irregolarità edilizie e loro possibile procedura, in sa- e successive indagini al fine di poter stimare il pia-
natoria attraverso dichiarazione/certificato di proce- no di gestione di tali materiali e gli eventuali costi di
dibilità dell’istanza di sanatoria rilasciato dall’ammini- bonifica.
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REDAZIONALE
Certificato di valutazione l’immobile verrebbe venduto alla data della valutazio-
Il “certificato di valutazione” è individuato negli stan- ne in un’operazione svolta tra un venditore e un acqui-
dard europei e rappresenta uno schema riepilogativo rente consenzienti alle normali condizioni di mercato
dei principali contenuti del rapporto di valutazione in- dopo un’adeguata promozione commerciale, nell’am-
teso a delineare i punti essenziali del bene a garanzia. bito della quale entrambe le parti hanno agito con co-
Tale certificato potrebbe quindi essere un documento gnizione di causa, con prudenza e senza essere sog-
separato o incorporato nel rapporto di valutazione, di gette a costrizioni».
cui rappresenta una sintesi, e al quale si dovrà rinviare Identificazione catastale: Rappresentazione catastale
per una completa comprensione delle informazioni ri- dell’immobile (fabbricati – terreni) precisando l’eventua-
portate nel certificato. le presenza di difformità e, nell’ipotesi positiva, deter-
Il “certificato di valutazione” ha lo scopo di favorire minare, se possibile, le procedure di regolarizzazione.
una migliore accessibilità delle informazioni ai fini della Conformità edilizia/urbanistica: Individuare i titoli edilizi
pubblicità immobiliare che potrebbe, da un lato, age- con cui è stato edificato/trasformato l’immobile preci-
volare l’incremento della domanda dei potenziali ac- sando la presenza di irregolarità e, nell’ipotesi positiva,
quirenti e, dall’altro, consentire di raccogliere informa- determinare, se possibile, le procedure di regolarizza-
zioni qualitative e quantitative omogenee sul territorio zione.
italiano, anche in relazione ai beni oggetto di esecu- Stato di occupazione: Rilevare lo stato di occupazio-
zione forzata. ne, specificando eventualmente il canone, la data di
inizio della locazione e gli estremi di registrazione del
Il “certificato di valutazione” contiene, sinteticamente, contratto.
almeno i seguenti dati. Servitù e vincoli: Illustrare e descrivere la presenza di
servitù derivanti da titolo e/o apparenti. Indicare la pre-
Descrizione immobile: Identificare l’immobile attraver- senza di eventuali vincoli (ambientali, storici, ecc.).
so una puntuale descrizione dell’accesso, partendo Iscrizioni/Trascrizioni: Elencare le iscrizioni e le trascri-
dalla viabilità pubblica con descrizione delle parti che zioni pregiudizievoli che gravano sull’immobile.
costituiscono il bene, pecificandone i confini. Stato di manutenzione: Descrivere lo stato di manu-
Consistenza: Indicare la consistenza metrica, specifi- tenzione dell’immobile indicando, sommariamente, i
cando a metodologia di rilievo e la tipologia di superfi- lavori che si rendono necessari.
cie adottata compreso la superficie commerciale. Spese Condominiali: Indicare, se del caso, il regola-
Valore di mercato: Indicare il valore di mercato secon- mento condominiale, le spese annuali condominiali ed
do la definizione del Regolamento (EU) n. 575/2013 eventuali spese condominiali insolute.
(art. 4 comma 1 punto 76) «l’importo stimato al quale Circolazione Giuridica: Indicare
VARIAZIONI ALBO
C.D 13/03/2018 CANCELLAZIONE CASSA GEOMETRI C.D. 22/05/2018
NUOVE ISCRIZIONI MONTE Lorenzo NUOVE ISCRIZIONI
CIARLO Chiara TESCONI Erik
DELBONO Luca C.D 17/04/2018
NUOVE ISCRIZIONI DIMISSIONI
C.D. 03/04/2018 MERLI Tommaso CORRIGA Alessandro
NUOVE ISCRIZIONI SIVORI Andrea
DEBERNARDIS Tommaso C.D. 08/05/2018 TESCONI Luca
DEMARTINI Daniel NUOVE ISCRIZIONI
RINALDI Francesco CALABRESE Marilena
CONSEGNA TIMBRO PROFESSIONALE CONSEGNA TIMBRO PROFESSIONALE
PER CANCELLAZIONE CASSA GEOMETRI PER CANCELLAZIONE CASSA GEOMETRI
CARENZO Alessio BORDO Franco
MANTANI Massimo
8 · ILGEOMETRALIGURE · 02/2018REDAZIONALE
EUROFLORA 2018
Intervista al progettista, Arch. Egizia Gasparini
GEOM. ALESSIO DANOVARO
si prestano ad accogliere la parte della esposizione
dedicata alle composizioni floreali.
L’intuizione è nata alla prima visita, il lavoro tecnico
successivo ha riguardato il rilievo e censimento di tut-
te le aree libere e idonee ad accogliere l’esposizione.
L’idea è stata quella di creare dei quadri scenografici
realizzati con elementi vegetali nei grandi prati dispo-
nibili lungo un percorso di visita principale. I quadri
sono stati dedicati ognuno ad uno dei quattro elemen-
ti: la terra, l’aria, il fuoco, l’acqua.
La seconda fase ha coinvolto gli espositori con cui
abbiamo individuato le aree più idonee - per dimen-
sione, forma, ombreggiamento - per sviluppare il loro
progetto. Analogo lavoro è stato fatto all’interno dei
Ho avuto il piacere di intervistare l’Architetto e Pae- musei per individuare le sale e le opere d’arte a cui
saggista Egizia Gasparini che, assieme all’Architetto abbinare le composizioni floreali.
Valentina Dallaturca (sua collega e socia) ed in colla-
borazione con la Paesaggista Caterina Tamagno, ha Immagino che i tempi che le hanno lasciato siano
firmato la progettazione di EUROFLORA 2018. stati strettissimi e presumo che non poche siano
state le difficoltà incontrate.
Si è recentemente concluso un evento che, nel pas- I tempi sono stati quasi impossibili! Abbiamo, però,
sato, ha reso famosa Genova a livello internaziona- un lungo allenamento a concepire e progettare grossi
le, ma che oramai da anni mancava. Sto parlando
di Euroflora. Negli anni passati molte erano state le
date ipotizzate per il suo ritorno: quella del 2018 è
stata una scelta coraggiosa, a causa dello scarso
tempo a disposizione per l’organizzazione e l’alle-
stimento. So, in quanto professionista, che la pro-
gettazione è il primo passo per qualsiasi opera ed è
anche il più importante. Come è nata e si è sviluppa-
ta questa nuova esposizione floreale?
Il primo passo è stato entrare in simbiosi con il luogo:
ville nobiliari, ora adibite a musei, con i loro parchi
che arrivavano al mare prima del taglio operato dalla
ferrovia. Parchi di ispirazione romantica composti da
quinte verdi, prospettive, grandi prati. Musei che bene
02/2018 · ILGEOMETRALIGURE · 9REDAZIONALE
Il numero di 20.000 visitatori al giorno è stato dettato
dalla dimensione dei percorsi pedonali esistenti (5 km
di percorsi larghi in media 3 metri), della dimensione
delle uscite e dalla durata media ipotizzata per la visi-
ta. Il limite imposto da ragioni di sicurezza ha funzio-
nato molto bene anche come limite di sostenibilità del
carico insediativo sui parchi. In altre parole, i 20.000
visitatori erano il numero massimo sostenibile sia per
la sicurezza dei visitatori, che per la salute dei parchi.
Ho osservato che sulle planimetrie della manifesta-
zione sono riportate le pendenze dei percorsi, al fine
di facilitare la scelta del tragitto in funzione delle
proprie capacità motorie e sensoriali. Presumo an-
interventi in tempi strettissimi, dato dalla partecipa- che in questo caso una sinergia con la Consulta per
zione a concorsi di idee, gare di progettazione ed in le persone disabili.
generale a lavorare per pubbliche amministrazioni con Il progetto è nato con l’obiettivo di creare una EU-
scadenze a rischio di perdita finanziamenti. ROFLORA per tutti e quindi il percorso principale è
stato studiato in modo da utilizzare i vialetti a mino-
Qualsiasi progetto si basa sempre su una “fotogra- re pendenza (inferiore al 5%). Per facilitare la visita a
fia” dello stato dei luoghi: in questo caso un rilievo persone con difficoltà motorie abbiamo indicato nelle
topografico. Quanto le è stato fornito e quanto si è planimetrie date ai visitatori le pendenze di tutti i per-
reso necessario integrare? E con quali tecnologie? corsi. Abbiamo, inoltre, cercato di realizzare un pro-
Abbiamo immediatamente fatto fare un rilievo di alta getto con l’Istituto Chiossone per valorizzare le aree
precisione nelle aree che avrebbero dovuto ospitare espositive interessanti per i visitatori ipovedenti e non
i quadri scenografici perché era fondamentale indivi- vedenti ma purtroppo, per mancanza di tempo, non
duare i prati con i minimi dislivelli. siamo riusciti ad attuarlo.
Un lavoro importante dei topografi ha riguardato il Ho lavorato personalmente con la Consulta per l’ot-
tracciamento delle scenografie sui prati. timizzazione del progetto, che ringrazio ancora una
Complessivamente sono stati battuti un migliaio di volta per i preziosi contributi.
punti utilizzando una stazione totale automatica Trim-
ble S6 oltre al GPS per l’inquadramento generale. La manifestazione, è assodato, è stata un successo.
Ora la si sta disallestendo. Ed anche in questo caso
I Parchi di Nervi sono soggetti a vincoli di cui al è un altro successo: praticamente tutto verrà ricicla-
D.Lgs. 42/2004: quale è stato l’approccio e la siner- to e/o riutilizzato. Ma, per ottenere un tale risultato,
gia con la Soprintendenza? la progettazione ha svolto sicuramente un ruolo fon-
I parchi sono tutelati con vincolo monumentale assie- damentale.
me alle ville di cui sono pertinenza e sono inoltre tute- Negli ultimi decenni una parte importante del mio la-
lati con vincolo paesaggistico. Obiettivo principale del voro è stato in campo ambientale con il coordinamen-
progetto è stato quello di creare degli allestimenti che to di gruppi multidisciplinari per VIA, VAS e progetta-
rispettassero i beni vincolati ed in generale il genius zione sostenibile, per cui il tema della progettazione
loci di un paesaggio unico tra mare ville storiche. volta al riciclo mi è particolarmente caro.
La manifestazione prevedeva non più di 20.000 visi- Fra tre anni la nuova edizione: qualche prima indi-
tatori giornalieri. Questo dato le è stato imposto in screzione?
partenza o è stato calcolato in funzione del proget- Le idee sono tante, stiamo valutando criticità e op-
to? E quanto della gestione dei flussi ha influito nella portunità di ognuna per proporre al Sindaco diverse
Sua attività? soluzioni ragionate, ma per ora nessuna scelta.
10 · ILGEOMETRALIGURE · 02/2018PARLIAMO DI
I MISTERI DELL’ARTICO
Tratto dal sito Meteolive scritto da Giuseppe Tito
GEOM. ROBERTO OMBRINA
Anche se di contenuto totalmente scevro dalla profes-
sione del geometra, vorrei portare all’attenzione dei let-
tori un tema sempre di attualità, IL CLIMA.
Il messaggio catastrofista degli ambientalisti ormai ha
rotto gli argini, tracimando ovunque, affogando le nostre
menti, terrorizzando l’opinione pubblica. Il Prof. Zichichi
in un editoriale scientifico su “Il Giornale” di qualche tem-
po fa, lo spiega con estrema chiarezza: “finora nessuno
è riuscito a stabilire con rigore scientifico il legame tra at-
tività umane e aumento della temperatura media dell’at-
mosfera (Global Warming)”. Ma chi ha fatto salire le con-
centrazioni di gas serra? L’atmosfera assorbe ed espelle
anidride carbonica, da qui l’esempio delle 3 pompe: “Il
meccanismo è azionato da tre pompe: l’oceano globale
(superficie liquida della Terra che è due volte più vasta
di quella solida), la Terra solida (piante e suolo) e l’uomo.
Le tre pompe hanno potenze diverse, le prime due sono
molto più potenti di tutte le attività umane, si calcola in-
fatti che l’oceano globale immette nell’atmosfera circa ca e metano. Questa scoperta apre un fronte nuo-
il 48% di CO2; il respiro del suolo ne immette il 24%; vo nella ricerca delle sorgenti naturali di gas-serra”.
quello delle piante ancora il 24%. Le attività umane, in- Le zone permanentemente ghiacciate della superficie
clusa la deforestazione, contribuisce al livello del 4%”. terrestre (un quinto del totale) erano considerate come
Passiamo all’assorbimento, l’oceano globale assorbe efficientissimi pozzi per i gas a effetto serra. Se le sco-
poco più del 50%, la fotosintesi ne assorbe poco meno perte di Panikov e Romanosky venissero confermate,
del 50%, nel bilancio tra immissione e assorbimento di questi pozzi diventerebbero potenti sorgenti, riducendo
CO2 rimane un «surplus» che corrisponde a circa tre mi- a livelli minimi l’effetto delle attività umane. Naturalmen-
liardi di tonnellate di CO2”. La novità arriva dalle calotte te sulla scoperta i media hanno in gran parte taciuto.
polari, nessuno finora aveva pensato che potessero par- Da qui la volontà dello scrivente di pubblicare integral-
tecipare al bilancio dei gas-serra anche le calotte polari. mente l’articolo che segue, incentrato su dati e date,
“Trovare che sotto le calotte polari i batteri possano es- sulle rotte che hanno condotto i primi esploratori polari a
sere attivi a 40 gradi sotto zero è una assoluta novità”. conquistare i due punti estremi del pianeta. Fatti ordinari
Due scienziati americani, Vladimir Romanosky dell’U- che oggi farebbero riempire i giornali di titoli catastrofi-
niversità di Alaska e Nicolai Panikov dell’Istituto Tec- stici. Diminuire le emissioni per salvaguardare la nostra
nologico del New Jersey hanno scoperto che sotto salute è giusto ma pensare che questo provvedimento
le calotte è come se i batteri si mettessero a dormi- possa far abbassare la temperatura del Pianeta è dav-
re, continuando però a produrre anidride carboni- vero utopistico.
02/2018 · ILGEOMETRALIGURE · 11PARLIAMO DI La costa della Baia dei sogni, all’interno del fiordo di Re Oscar sulla costa orientale della Groenlandia, ad oltre 72°N, come appariva nell’estate degli anni ’30. Si nota la quasi totale assenza di neve a fronte di un disgelo non ancora completato in mare. Oggi le condizioni non sono molto dissimili. Le cronache delle esplorazioni polari narrano di fatti, piattaforma galleggiante più grande e spessa del mon- eventi e accadimenti straordinari, dove uomini eccezio- do. Oggi il suo limite geografico è pressoché invariato. nali, per coraggio, virtù e intelligenza, hanno messo a Convinto dell’esistenza di una corrente che attraversas- repentaglio la loro vita, finanche a perderla, per conqui- se il bacino polare, dallo stretto di Bering verso il mare stare una pagina nella storia e un posto nella leggenda, di Groenlandia, l’esploratore norvegese Fridtjof Nansen, spesso riuscendo in imprese che, anche oggi, sarebbe- a bordo del suo vascello Fram, scrive sul suo diario di ro ostili e molto pericolose. aver superato gli 82°N, dopo essere partito dalle isole Dai loro resoconti, studi e analisi emergono dati e de- della Nuova Siberia, prima di rimanere intrappolato tra scrizioni, spesso dettagliate e corredate da foto e dia- i ghiacci della banchisa alla deriva. Ma era già il 19 no- grammi, in cui si notano fenomeni estremi ed eventi vembre 1894. A quella latitudine i ghiacci si sciolgono parossistici, come distacchi di enormi iceberg, disgeli o completamente solo tra la prima metà di agosto e la fine congelamenti improvvisi, ondate di calore, ecc. Taluni di di settembre. questi fenomeni o resoconti sono elencati di seguito, in Il 4 marzo 1898 il capitano De Gerlache, a bordo del suo ordine cronologico, e danno l’idea della grande variabi- vascello Belgica, dopo aver scoperto ampi tratti della lità del clima polare, di condizioni non tanto dissimili da Terra di Graham, propaggine occidentale della Peniso- quelle odierne, rispetto a quando i satelliti potevano es- la Antartica, fu costretto a ripiegare rapidamente verso sere solo immaginati, ma soprattutto di fenomeni estremi nord, dopo aver raggiunto i 71° e 22’ sud, per non rima- che oggi farebbero gridare ad un’apocalisse imminente. nere intrappolato nei ghiacci che si andavano rinserran- Il 2 febbraio del 1840 James Clark Ross, a bordo della do. Tutt’ora i ghiacci coprono regolarmente quelle zone sua nave cannoniera Erebus, raggiunse il punto più me- nello stesso periodo dell’anno, ed anzi si mantengono ridionale dell’emisfero sud. In piena estate antartica, ma anche più nord, specie negli ultimi anni. non senza difficoltà, si arresto a 78° e 10’ sud, proprio di Nell’inverno del 1903, l’esploratore svedese Otto Nor- fronte alla grande barriera di Ross. La parete di ghiac- denskjold, di stanza sull’isola di Snow Hill, presso l’e- cio alta mediamente tra i 50 e i 60 metri, che delimita la strema punta settentrionale della Penisola Antartica, in 12 · ILGEOMETRALIGURE · 02/2018
PARLIAMO DI
attesa della breve estate antartica per poter ritentare mente instabili. Il 6 giugno si trovano a 88° e 54’, ovvero
l’attraversamento del mare di Weddell, registra in inver- si sono spostati di quasi 20 km al giorno, segno della
no temperature straordinariamente elevate, come i 4°C grande mobilità del ghiaccio in procinto di spaccarsi in
della breve sera del 17 giugno, ma soprattutto i 9,3°C innumerevoli blocchi irregolari e caotici. Il 3 agosto dello
del 5 agosto, nel pieno della stagione fredda! Oggi, stesso anno, sempre in prossimità del Polo Nord la spe-
come allora, quelle zone non sono quasi mai libere dizione viene visitata da orsi e foche, grazie al ghiaccio
dai ghiacci della banchisa, nemmeno durante la breve fratturato e al grande numero di canali aperti e di acqua
estate antartica. libera. Oggi si griderebbe alla catastrofe biologica!
Roald Amundsen, partito nel 1903 a bordo di una pic- Il giorno di Capodanno del 1947 una complessa spe-
cola nave, la Gjoa di appena 47 ton, alla volta delle isole dizione, denominata “Operazione Highjump”, tenta l’as-
dell’artico canadese, usciva dal Mar Glaciale Artico at- salto al continente antartico passando attraverso la piat-
traverso lo stretto di Bering nel 1906, dopo aver per- taforma di Ross, in prossimità della Baia delle Balene, a
corso il favoloso “Passaggio a Nord-Ovest”. La cosa più riparo della grande isola Roosvelt. La spedizione si trova
stupefacente fu che attraversò anche tre inverni senza in grandi difficoltà ed è costretta a ritirare di quasi 1000
avere conseguenze importanti sulla sua piccola imbar- km verso nord, spinta da ghiacci alla deriva ed iceberg
cazione. Il passaggio a nord-ovest, attraverso gli stretti enormi. Eppure l’esploratore J.C. Ross, oltre un secolo
di Dease, Franklin e Bellot sarà ripetuto nel 1940 e poi prima nel 1841, era entrato in profondità nella piattafor-
nel 1944. Negli ultimi anni ci sono stati vari tentativi di ma per oltre 200 km, e pochi anni prima, nel 1933, Byrd
percorrere il mitico passaggio a nord-ovest, ma nessuna aveva raggiunto la stessa baia senza quasi vedere ghiac-
imbarcazione vi è ancora riuscita. ci. Oggi la baia è spesso impraticabile, anche d’estate.
Il 6 aprile 1909 Robert Peary, insieme al suo maggior- Vivian E. Fuchs, geologo inglese della prima metà del
domo e 4 eschimesi, calpestano i ghiacci inviolati, ma ‘900, trascorrerà 2 anni, tra il 1948 e il 1949, nell’isola di
sempre mutevoli, del Polo Nord geografico. Immedia- Stonington, nella Penisola Antartica. Studierà in partico-
tamente decidono di ritornare sui loro passi per sfug- lare i ghiacci del canale Giorgio VI, tra la Terra di Graham
gire al temuto disgelo. Già in qui giorni nei pressi del e l’isola Alexander, precedentemente studiati da un altro
polo erano molto diffusi canali di acqua libera, segnale geologo: Ronne nel 1940. Fuchs constata un ritiro, su
dell’imminente disgelo. In una corsa contro il tempo rag- entrambi i fronti nord e sud del canale, di circa 50 km in
giungono, in poco più di 15 giorni, Cape Columbia nel meno di 10 anni. Studi recenti Holt et al. (2013) hanno
nord dell’isola di Ellesmere, arcipelago canadese, met- rilevato un ritiro di qualche decina di km, ma su un arco
tendosi così in salvo. Oggi quelle zone della banchisa di tempo di oltre 30 anni!
vedono canali d’acqua e fasi di scioglimento avanzate Nell’estate del 1946 sullo schermo radar di un aereo da
solo a partire dalla prima metà di maggio. ricognizione americano, in movimento sulle isole dell’ar-
Il 28 luglio 1932 il capitano Schmidt, a bordo del rompi- tico canadese, compare una singolare enorme massa
ghiaccio Sibirijakov, partito da Arcangelo trovò condizio- di ghiaccio galleggiante di quasi 700 kmq, quasi il triplo
ni talmente favorevoli, con mare completamente libero dell’isola d’Elba. Si trattava della prima di una serie di
dai ghiacci, che gli consentì di passare a nord delle iso- giganteschi iceberg tabulari (alcuni di oltre 1000 kmq)
le della Terra del Nord, la propaggine più settentrionale che, distaccatisi probabilmente dagli zoccoli di ghiaccio
della Russia nell’Oceano Artico. Il passaggio avvenne ad continentali, ovvero le immense piattaforme o zoccoli
oltre 81° nord. Solo in pochi anni il ghiaccio si è ritirato ghiacciati prospicienti le grandi isole dell’Artico canade-
talmente tanto da consentire un passaggio così setten- se (Ellesmere in primis), andavano alla deriva in pieno
trionale. Negli anni ’30 saranno diverse le spedizioni e i oceano artico. Lo spessore variava da alcune decine
viaggi lungo la rotta del passaggio di nord-est, costeg- fino ad oltre cento metri, ed in superficie mostravano
giando il nord della Siberia, anche nei mesi autunnali e corrugamenti e crepacci paralleli e residui morenici.
invernali. In passato molte di queste piattaforme galleggianti fu-
Il 21 maggio 1937 una spedizione sovietica atterra sul rono scambiate per nuove isole, che solo dopo aver
Polo Nord per effettuare studi e sondaggi di vario tipo. mostrato un apprezzabile movimento, venivano riclas-
Lo spessore della banchisa è appena di 3,10 metri, pa- sificate come isole di ghiaccio galleggianti. Un numero
ragonabile a quella di oggi, ma i ghiacci sono estrema- molto elevato di questi frammenti di piattaforma glaciale
02/2018 · ILGEOMETRALIGURE · 13PARLIAMO DI
furono osservati da spedizioni aeree americane e sovie- tinua e caotica della banchisa fin dai mesi primaverili,
tiche tra la fine della seconda guerra mondiale e la prima che non permise a nessun aereo di atterrare, se non oc-
metà degli anni ’50. casionalmente. Alla fine degli anni ’50 si presume che
Il 9 aprile 1954, a circa 400 km dal Polo Nord, nel baci- l’oceano artico stia progressivamente perdendo i suoi
no pacifico dell’oceano artico, viene stabilita una base ghiacci “eterni”, mentre fanno capolino le prime flotte di
scientifica sovietica, denominata SP-3, che resterà in navi e sottomarini a propulsione nucleare. Di lì ad avere
funzione fino al 20 aprile 1955. Nel luglio del 1954, so- rotte commerciali attraverso l’oceano artico non passerà
spinta dai movimenti della banchisa polare, la stazione molto. Tra l’altro il 9 agosto 1958 il sottomarino nucleare
passa a pochi km dal Polo Nord, dove nel frattempo si americano “Skate” annuncia di aver raggiunto il PN, ed
sono aperti molti canali d’acqua libera e la stessa ban- emergendo sulla verticale, si ritrova in uno specchio di
chisa è ampiamente fratturata. Numerose foche e svaria- mare libero dai ghiacci!
ti stormi di uccelli visitano la stazione per più settimane. Negli anni successivi, complice l’acuirsi della guerra
Nei suoi 376 giorni di vita, prima di essere evacuata, la fredda, le velleità delle grandi potenze di servirsi dell’Ar-
stazione percorrerà oltre 2000 km. tico come rotta commerciale, si affievoliscono. Saranno
Tra il 1951 e il 1958 anche gli americani tenteranno di invece i ghiacci a rafforzarsi nel corso degli anni ’60 –
stabilire delle stazioni permanenti sul pack ghiacciato, al ’70, arrivando a riconquistare terreno sulle acque come
largo della costa dell’Alaska nel mare di Beaufort; ma decenni prima, e forse anche più, tanto da far gridare ad
tutti i vari tentativi, che portarono ad un progressivo al- un’imminente era glaciale. Poi sappiamo com’è andata
lontanamento dalla costa, fino a superare i 1000 km, e cosa oggi si narra intorno all’Artico e alla sua crisi di
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14 · ILGEOMETRALIGURE · 02/2018PARLIAMO DI
ASSEMBLEA DEGLI ISCRITTI
Approvazione del Bilancio Consuntivo 2017 e
intervento dell’Assessore al Bilancio Piero Piciocchi
DOTT. RAFFAELE VACCA
Si è svolta venerdì 27 aprile presso la sede del Colle-
gio Provinciale Geometri e Geometri Laureati di Genova
l’Assemblea degli Iscritti.
Il presidente, Geometra Luciano Piccinelli, dopo aver
salutato e ringraziato i presenti ha esposto una breve
relazione sulle principali attività svolte durante l’anno
appena trascorso.
In aperture sono stati indicati i numeri degli iscritti all’al-
bo: a fronte di 30 cancellazioni e 30 nuovi inserimenti il
numero totale degli iscritti (1360) è rimasto invariato. La
nota negativa è rappresentata da 20 sospesi per mo-
rosità.
Il Presidente ha aperto il suo intervento rappresentando
all’Assemblea il nuovo impulso dato alla comunicazio-
ne con la creazione di un’area di responsabilità con l’in-
carico di dare sviluppo alla circolazione delle notizie su
tutti gli strumenti necessari e con particolare sviluppo
del web e del profilo social che riscuote già un ottimo
successo. Il tavolo della Presidenza
Il Presidente ha ricordato il convegno sull’equo com-
penso (non applicabile alla committenza privata), il cor-
so gratuito per la preparazione all’esame di abilitazione
(oggi alla sua prima giornata) e per la normativa della giormente produttivi quei Geometri che regolarmente
privacy di cui a fine mese è prevista la riadozione. adempiono alla formazione professionale.
Sono seguiti i ringraziamenti alla Consulta femminile Il grande sforzo compiuto ogni anno per la scuola è un
sempre attiva in azioni di solidarietà e di condivisione punto fermo per l’azione del Collegio di Genova che,
con gite e visite di grande interesse e alla Associazione fra alternanza scuola lavoro, supporto agli Istituti Tecni-
e al suo Presidente, Geometra Enrico Alessio presente ci, concorso per le scuole medie giunto quest’anno alla
in sala che poi, in qualità di delegato alla Cassa è bre- sua 10a edizione, Presenza al Salone ABCD e attività di
vemente intervenuto per aggiornare i presenti sulle con- ogni tipo per far conoscere la professione di Geometra
dizioni della Cassa Nazionale che anche quest’anno a in accordo anche con il progetto nazionale Georientia-
chiuso l’esercizio in attivo. moci, esprime costantemente un impegno serio a favo-
Il Presidente Alessio ha anche sottolineato come la re dei giovani studenti.
professione di Geometra abbia registrato un aumento Un fiore all’occhiello di questo Consiglio è il corso ITS
del 3,2% dei redditi di categoria e, dato assai rilevante, geometra del Mare che, seppure fra mille difficoltà con-
come la formazione incida in maniera sensibile sui mi- tinua il suo percorso e che si vorrebbe renderlo triennale
gliori risultati in termini di fatturato. Infatti risultano mag- e professionalizzante in base alla riforma che speriamo
02/2018 · ILGEOMETRALIGURE · 15PARLIAMO DI veda presto la luce. Si sta lavorando alla realizzazione Alla fine delle relazioni tecniche il Bilancio consuntivo di un corso semestrale dedicato ai praticanti e di aiuto a 2017 è stato approvato all’unanimità. Il bilancio Con- questi ultimi per recuperare tempo prezioso al fine dell’i- suntivo 2017 e Preventivo 2018 è a disposizione degli scrizione all’albo. Infatti, in luogo del tirocinio di 18 mesi, Iscritti, presso la Sede del Collegio. l’attuale normativa nazionale prevede lo svolgimento di Si è passati quindi alla gradita visita dell’assessore del un corso della durata di oltre 300 ore al termine del qua- Comune di Genova Pietro Piciocchi accompagnato da le i partecipanti dovranno superare una verifica finale di due funzionari della Civica Amministrazione, la dotto- profitto e quindi iscriversi all’Esame di Stato per l’Abili- ressa Natalia Boccardo e il Geometra Eugenio Lago- tazione Professionale. marsino affinché fossero presenti le tre aree economi- Un particolare ringraziamento è stato espresso per il la- che dl Comune: il Bilancio, i Tributi e il Patrimonio. voro svolto dalla Protezione Civile e per le azioni di vo- L’Assessore al Bilancio e Patrimonio ricopre anche le lontariato svolte nelle zone terremotate del Centro Italia seguenti deleghe: Programmazione e gestione Econo- dove i Geometri del Collegio di Genova hanno operato mico Finanziaria - Politiche Tributarie - Politiche di lotta con continuità ottenendo anche il plauso del Consiglio all’evasione - Conto consolidato delle Società, Enti e nazionale. Aziende Partecipate - Politiche e indirizzi sulle parteci- Infine, il Presidente Piccinelli ha ricordato come un anno pazioni azionarie - Affari generali e Acquisti - Pubblicità fa sia stato presentato un documento di analisi della e Affissioni - Contratti e Appalti (politiche contrattuali) professione nella nostra Provincia in collaborazione con - Gestione del patrimonio comunale non abitativo - In- la cattedra di statistica dell’Università di Genova che ha dirizzo e controllo di SPIM Spa, a dimostrazione del stigmatizzato come la professione di Geometra abbia grande interesse per la categoria dei Geometri di avere resistito al periodo di crisi del nostro Paese meglio di al- buoni rapporti con i suoi uffici. tre libere professioni tecniche. A questo punto, per far si Dopo aver indicato le principali azioni intraprese dal che quel documento non resti soltanto un lavoro a spot, Comune quali: le agevolazioni IMU, il nuovo piano in- si procederà all’analisi del biennio 2016 e 2017 in modo dustriale per salvare AMIU, la riapertura della discari- da raccogliere ulteriori dati e tenere aperto questo os- ca di Scarpino prevista per il mese di giugno e l’avviso servatorio scientifico sulla professione di Geometra. Fin pubblico di bando per la Fiera di Genova per garantirne da subito si richiede la partecipazione attiva a tutti gli la ricostruzione e lo sviluppo secondo l’affresco donato iscritti a collaborare nel fornire i dati richiesti e perciò dall’architetto (e geometra ad honorem) Renzo Piano, contribuire alla stesura del nuovo documento. l’assessore si è dimostrato aperto al dialogo, dinamico Il tesoriere geometra Elio Picasso ha immediatamente nell’esposizione e realmente interessato a che si svi- dato la parola al Consulente Revisore Unico dei Conti luppino azioni comuni per comprendere e risolvere le dottor Adriano Bagnera e alla dottoressa Maria Cristina problematiche. In particolare, durante il suo intervento, Boiardi che ha scongiurato ogni pericolo ed elogiato il la dottoressa Boccardo, ha manifestato il desiderio di Collegio per il comportamento virtuoso anche di fron- una possibile collaborazione con giovani praticanti per te all’annoso problema dei morosi che come ha, poi, velocizzare lo svolgimento delle pratiche dei contratti sottolineato il Geometra Elio Picasso rappresenta un concordati che, viste le agevolazioni IMU, sono in gran doppio danno per le casse del Collegio. Infatti ogni ge- quantità da inserire e verificare. ometra moroso oltre a non pagare la sua quota pone il Alla fine, su proposta del Presidente Piccinelli, ci si è Collegio nella necessità di versare la quota relativa al presi l’impegno per la creazione di un tavolo di confron- Comitato Regionale e al Consiglio Nazionale. to fra Collegio, Comune di Genova e l’”Agenzia delle Questa situazione nonostante gli undici anni in cui la Entrate” per agire concretamente su tutte quelle que- quota non è mai stata ritoccata potrebbe essere a bre- stioni che rappresentano un ostacolo allo svolgimento ve oggetto di revisione per poter garantire la corretta del lavoro professionale e su quegli aspetti pratici che sopravvivenza del Collegio provinciale nell’erogazione possono essere migliorati a vantaggio di tutti i soggetti di tutti i servizi in essere. e, in particolare, dei cittadini. 16 · ILGEOMETRALIGURE · 02/2018
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