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REVIEW
Il Settimanale
del Real Estate
e dell’Asset
Management
Anno IV - 2021
Numero 329
4 - 10 dicembre
WEB EDITION
Video
Bossola, EdR: Nel 2022
la volatilità sarà un
elemento dominante sui
mercati
Video
Lendlease con
Berkeley SkyDeck: A
MIND l’innovazione
accelera
M&G: Il Real
Estate è sempre
più presente
Review - 1
Sommario
3
M&G: Il Real Estate è sempre Lendlease con Berkeley SkyDeck: A MIND
più presente l’innovazione accelera (Video)
9
Real Estate sempre più presente nei È stato siglato l’accordo
dossier degli investitori. Per esempio, quadro tra Lendlease,
M&G Real Estate ha stanziato di Berkeley SkyDeck e Cariplo
recente 65,2 milioni di euro per Factory per lo sviluppo,
l’ampliamento del parco commerciale a partire da gennaio
romano Market Central Da Vinci, che 2022, di programmi di
prevede l’annessione del Da Vinci accelerazione di start up a
Village, centro di 22.400 metri quadri e supporto dell’ecosistema
24 punti vendita con oltre 10 milioni di dell’innovazione italiana a
visitatori l’anno. Monitorimmobiliare ha MIND.
chiesto a Gabriele Inglese, Associate
Director della squadra italiana di M&G
Real Estate, dettagli riguardo alla
strategia del Gruppo.
13
Assoimmobiliare
con Zenith Service:
Bossola, EdR: Nel 2022 la volatilità sarà un
elemento dominante sui mercati (Video) le cartolarizzazioni
immobiliari (Video)
8 “A oggi nessuno può prevedere con
sufficiente approssimazione cosa Professionisti ed esponenti
accadrà nel 2022 sui mercati finanziari, del settore finanziario si sono
dato che le variabili macro e quelle riuniti in occasione del primo
legate a specifici settori sono in evento interamente dedicato
costante evoluzione. Quello che appare alle cartolarizzazioni immo-
probabile è che occorrerà fare i conti biliari, organizzato da Zenith
con un ambiente diverso da quello Service con Assoimmobiliare.
visto negli ultimi anni, con un ritorno
della volatilità. Un elemento che può
creare preoccupazioni tra gli investitori
più prudenti, ma al tempo stesso può
generare opportunità di rendimento”.
15 In breve
REVIEW
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Anno IV - 2021 © Giornalisti Associati Srl
Numero 329 Seguici su: Tutti i diritti riservati
4 - 10 dicembre
M&G: Il Real
Estate è sempre
più presente
Review - 3
Real Estate sempre più presente
nei dossier degli investitori. Per
esempio, M&G Real Estate ha
stanziato di recente 65,2 milioni di
euro per l’ampliamento del parco
commerciale romano Market Central
Da Vinci, che prevede l’annessione
del Da Vinci Village, centro di 22.400
metri quadri e 24 punti vendita con
oltre 10 milioni di visitatori l’anno.
Monitorimmobiliare ha chiesto a
Gabriele Inglese, Associate Director
della squadra italiana di M&G Real
Estate, dettagli riguardo alla strategia partner in joint venture che si occupa
del Gruppo. anche della gestione operativa
dei parchi commerciali. Un driver
importante di questo investimento
G.I.: L’investimento nel Da Vinci è la resilienza che ha dimostrato il
Village a Fiumicino rappresenta parco commerciale. Il Da Vinci Village
un’operazione di consolidamento per quanto concerne l’occupancy,
all’interno del complesso già al momento dell’inaugurazione
immobiliare, in quanto M&G era già a settembre 2020, era tutto affittato.
presente sul Market Central Da Vinci, Allo stesso modo, anche il Market
il parco commerciale adiacente a Central Da Vinci è rimasto locato
quello oggetto dell’acquisizione. Su completamente nonostante le varie
entrambi siamo presenti con un ondate pandemiche.
GUARDA L’INTERVISTA
Review - 4
Altri segnali di forza e di resistenza tutte le varie tipologie immobiliari,
dei due parchi commerciali si sono anche sul sanitario e ovviamente
avuti confrontando i numeri di sul retail, come conferma la recente
presenze e fatturati: se prendiamo acquisizione del Da Vinci Village.
come esempio il Market Central Da
Vinci vediamo che non solo i dati In termini di strategia, operiamo
del 2021 mostrano un recupero tramite fondi di differente
rispetto a quelli del 2020 ma anche impostazione e con diversi livelli di
in rapporto al 2019, quindi in rischio e rendimenti. Condizioni che
periodo pre-pandemico, notiamo ci consentono di poter valutare ogni
segnali molto positivi. La terza tipo di operazione senza preclusione.
caratteristica di questo investimento
risiede nelle credenziali ESG
dell’immobile: impianti fotovoltaici,
gas free, colonnine di ricarica per
gli autoveicoli elettrici, illuminazione
a led e la certificazione Breeam
Excellent.
Qual è la vostra strategia
immobiliare?
G.I.: M&G Real Estate è il braccio
immobiliare di M&G investments:
M&G Real Estate ha sin dal 2018 un
ufficio dedicato al Paese Italia e da
allora siamo cresciuti sia in termini
di masse gestite - oggi raggiungiamo
i 700 milioni di euro - sia in termini
di risorse umane tanto che a breve
saranno tre le persone dedicate
esclusivamente all’investiment e
all’asset management. In termini Quali prospettive e opportunità
di asset class il nostro focus è vedete nel mercato immobiliare
sul residenziale e sulle sue varie italiano?
declinazioni: penso, ad esempio, alle
operazioni di Bologna nel novembre G.I.: Il Global Real Estate Outlook
2020 e a quella di Torino nello di M&G offre interessanti spunti di
scorso maggio. L’altra grande area riflessione per quel che concerne le
d’interesse è la logistica, mentre prospettive immobiliari. Penso ad
sugli uffici siamo molto selettivi. esempio all’inflazione, quindi alle
Detto questo, abbiamo un mandato due facce della medaglia: da un lato
veramente ad ampio raggio su l’immobiliare per come è strutturato
Review - 5
- quindi grazie all’individuazione maniera speculare soffrire sui canoni
dei contratti d’affitto - offre una riconosciuti e difficoltà nel trovare
protezione, una difesa nei confronti mercato.
dell’aumento dell’inflazione;
dall’altro l’aumento dei prezzi delle La terza componente che secondo
materie prime ha un chiaro impatto noi è molto rilevante in termini di
sui costi di costruzione e quindi prospettive immobiliari concerne
anche sulla redditività dei progetti. il rapporto tra negozi fisici e
La seconda tematica che a nostro vendite online: vediamo troppo
avviso vale la pena analizzare spesso che queste due modalità
riguarda le credenziali ESG degli di acquisto vengono trattate in
immobili; avremo dunque una maniera dicotomica. A nostro avviso
polarizzazione in questo senso andrebbero invece considerate in
perché da un lato si avranno immobili maniera complementare; questo è
con alte credenziali ESG e che quello che vediamo, ad esempio,
quindi potrebbero eventualmente nel Da Vinci Village o nel Market
anche beneficiare di un premio sia Central Da Vinci, dove i clienti
in termini di richiesta sia in termini effettuano acquisti online e poi,
di prezzi; d’altro canto però avremo grazie alla formula click and collect,
anche immobili che non rispettano effettivamente si recano presso gli
le direttive ESG e che potrebbero in store fisici per ritirare la merce.
Review - 6
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Bossola, Edr: Nel 2022 la
volatilità sarà un elemento
dominante sui mercati
A cura di Luigi dell’Olio
“A oggi nessuno può prevedere potrebbe finire con il generare una
con sufficiente approssimazione bolla finanziaria?“Non vedo questo
cosa accadrà nel 2022 sui mercati rischio all’orizzonte”, risponde in
finanziari, dato che le variabili macro merito Bossola,“ma è verosimile
e quelle legate a specifici settori sono attendersi una selezione sul mercato,
in costante evoluzione. che porti in luce le iniziative davvero
sostenibili”.
Quello che appare probabile è che
occorrerà fare i conti con un ambiente
diverso da quello visto negli ultimi
anni, con un ritorno della volatilità.
Un elemento che può creare
preoccupazioni tra gli investitori più
prudenti, ma al tempo stesso può
generare opportunità di rendimento”.
E’la convinzione di Elena Bossola,
head of third party distribution Italy
di Edmond de Rothschild Asset
Management.“La sostenibilità
continuerà a essere uno dei temi
centrali sui mercati finanziari, ma
con un passo in avanti importante:
sempre più l’analisi Esg e quella
Sri saranno integrate con l’analisi
fondamentale. Si tratta di una strada
obbligata per tenere insieme sguardo
all’evoluzione socio-economica e
obiettivo di rendimento”.
GUARDA L’INTERVISTA
Proprio la grande attenzione del
mondo finanziario alla sostenibilità
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Lendlease con Berkeley SkyDeck:
A MIND l’innovazione accelera
(Video)
È stato siglato l’accordo quadro Il programma di accelerazione di
tra Lendlease, Berkeley SkyDeck SkyDeck ogni anno raccoglie oltre 3
e Cariplo Factory per lo sviluppo, mila candidature da tutto il mondo,
a partire da gennaio 2022, di a fronte di 40 accettate per ciascun
programmi di accelerazione di periodo.
start up a supporto dell’ecosistema
dell’innovazione italiana a MIND. A oggi ha supportato lo sviluppo di
oltre 1000 start up, 80 hanno raccolto
Obiettivo della partnership, oltre alla investimenti dopo il programma di
crescita dell’ecosistema, è attrarre accelerazione per 1,47 miliardi di
i talenti locali, nonché investimenti dollari, anche grazie alla sinergia
italiani ed esteri che aiuteranno il operativa con Berkeley SkyDeck
mondo dell’innovazione italiano Fund che vanta tra i suoi sottoscrittori
a evolvere e competere su scala Sequoia Capital, Mayfield Fund,
globale. Canvas Ventues e Sierra Ventures.
Il progetto ha ottenuto un
finanziamento di 2,75 milioni di euro
da Regione Lombardia e Fondazione
Cariplo.
La collaborazione tra Lendlease e
SkyDeck risale a più di due anni fa
con la partecipazione di alcune start
up italiane finanziate da Lendlease
al programma di accelerazione
direttamente a Berkeley negli USA.
Lendlease e Berkeley hanno nel
tempo condiviso l’opportunità di
portare l’acceleratore SkyDeck a
Milano segnando il primo passo verso GUARDA L’INTERVISTA
lo sbarco in Europa.
Review - 9
SkyDeck Europe, Milan e Cariplo Le Università o i partenariati
Factory si pongono l’obiettivo selezionati avranno la possibilità
di scoprire e supportare le più di partecipare direttamente al
promettenti start up italiane ed programma di accelerazione delle
europee attraverso lo sviluppo start up, fornendo competenze,
di un programma di innovazione promuovendo workshop e
che coinvolgerà scienziati, leader testimonianze di key speaker e
aziendali, esperti di tecnologia e garantendo l’accesso a laboratori che
investitori. Cariplo Factory cogestirà possano consentire la crescita delle
le operations locali dell’acceleratore, idee imprenditoriali. Questi contributi
con il supporto strategico del si sommeranno agli asset che
personale di SkyDeck. potranno mettere a disposizione le
Ancore di MIND che avranno un ruolo
Lendlease, in parallelo, sta lavorando privilegiato in tale accordo, e l’Istituto
alla creazione di un fondo di Italiano di Tecnologia.
investimento privato per supportare
direttamente le start up nella fase di Andrea Ruckstuhl, Director
accelerazione e nella fase di scale EMEA di Lendlease, a capo delle
up, dove investirà direttamente. Il attività in Italia:“Oggi si realizza
fondo sarà lanciato nelle settimane a un progetto al quale lavoriamo da
seguire. oltre due anni. Grazie al supporto
di Fondazione Cariplo e Regione
Prima dell’avvio del programma, la Lombardia, SkyDeck porta le
Fondazione Cariplo, in collaborazione migliori pratiche internazionali per
con Cariplo Factory, lancerà un bando spingere l’innovazione in Italia e in
per le Università del territorio. Europa. Un tassello fondamentale
Review - 10nell’ecosistema di MIND che
comincerà a popolarsi in queste
settimane con l’ingresso delle prime
aziende private. Presto vareremo il
primo fondo di private equity dedicato
alle start up che faranno parte di
questo ecosistema coinvolgendo
capitali istituzionali nazionali ed
esteri”.
Caroline Winnet, Executive
Director, Berkeley SkyDeck:
“Siamo entusiasti di lanciare questa
rivoluzionaria partnership che porterà La missione di SkyDeck è trovare
l’ecosistema dell’innovazione e e accelerare le migliori start up al
dell’imprenditorialità di UC Berkeley mondo e offrire opportunità formative
a Milano, in Europa. per i nostri studenti che potranno
imparare da queste start up in
crescita. Milano è una città di talenti
imprenditori e la regione ospita le
migliori università e un contesto
economico in crescita, un ambiente
fertile per crescere start up”.
Giovanni Fosti Presidente di
Fondazione Cariplo:“La nascita di
SkyDeck Europe, Milan è un grande
risultato. Questo progetto permetterà
di creare un punto di riferimento
per la crescita e la competitività
del sistema territoriale, rafforzando
imprese ad alto potenziale di
innovazione, università, centri di
ricerca e parchi scientifici.
Il rapporto con un partner di
eccellenza come l’Università di
Berkeley apre il nostro territorio a
un confronto internazionale e a una
possibilità apprendimento decisiva
per tutto il sistema della conoscenza
e delle imprese, rafforzando le
capacità delle persone e generando
valore per il futuro delle comunità”.
Review - 11Review - 12
Assoimmobiliare con Zenith
Service: le cartolarizzazioni
immobiliari (Video)
Professionisti ed esponenti
del settore finanziario si sono
riuniti in occasione del primo
evento interamente dedicato alle
cartolarizzazioni immobiliari,
organizzato da Zenith Service con
Assoimmobiliare, per discutere
di contesto economico, quadro
normativo e prospettive del nuovo
strumento di cartolarizzazione.
Silvia Rovere, Presidente di
GUARDA L’INTERVISTA
Confindustria Assoimmobiliare,
è intervenuta durante la prima
tavola rotonda“Cartolarizzazioni Umberto Rasori, CEO di Zenith
immobiliari: nuovi scenari e Service:“Zenith Service è il primo
prospettive”, moderata da Stefania master servicer in Italia ad avere
Peveraro, giornalista di BeBeez e utilizzato la cartolarizzazione 7.2
collaboratrice di Milano Finanza, credendo nelle caratteristiche
commentando l’andamento del innovative di questo nuovo
mercato italiano del real estate. strumento. Una su tutte la sua
flessibilità che la rende utilizzabile
Sono seguiti gli interventi di Carlo anche in contesti slegati dalla
Cottarelli, Direttore dell’Osservatorio posizione non-performing. Sono
sui Conti Pubblici Italiani, Università poi seguite nell’arco dell’anno
Cattolica del Sacro Cuore di Milano e altre cartolarizzazioni immobiliari
Alessandro Gatto, Managing Director e ora ci possiamo dire orgogliosi
di JP Morgan Securities. dell’expertise acquisita che ci
consente di dare vita al primo
La seconda tavola rotonda è stata Workshop interamente dedicato a
dedicata a un approfondimento sulle questo strumento, collocandoci in
“Operazioni già perfezionate: asset modo unico sul mercato del real
residenziali, commerciali e turistici”. estate”.
Review - 13una significativa opportunità per gli
investitori e per lo sviluppo delle
città. In questo contesto, infatti, si
generano operazioni value added per
riposizionare molti asset immobiliari,
riqualificarli, anche da un punto di
vista energetico e ambientale, e per
rispondere alla crescente domanda
di cambio di utilizzo maturata a
GUARDA L’INTERVISTA livello sociale.Le cartolarizzazioni
sono, quindi, uno strumento che
supporta gli investitori professionali
nelle diverse asset class, con una
tendenza che nel futuro riguarderà
anche il segmento residenziale, le
cui potenzialità sono riconosciute
soprattutto per gli interventi di
rigenerazione urbana. Nell’attuale
panorama, infatti, gli strumenti
di cartolarizzazione risultano
GUARDA L’INTERVISTA strategici per la riqualificazione di
aree anche lontane dai principali
centri. Nell’introduzione legislativa
della cartolarizzazione immobiliare,
sono tre i fattori catalizzatori della
rigenerazione urbana: fornire un
incentivo fiscale alla valorizzazione
del patrimonio immobiliare
sottostante ai crediti deteriorati,
permettere agli investitori versatilità
nel processo di ingresso e di uscita
dall’operazione, consentire una
GUARDA L’INTERVISTA elevata elasticità a livello operativo e
moderati costi di costituzione”.
Silvia Rovere, Presidente di
Assoimmobiliare:“Gli NPL
riguardano direttamente il settore
immobiliare in quanto il 34,2% del
totale dei crediti in sofferenza ha un
sottostante immobiliare e, nonostante
il mercato delle cartolarizzazioni sia
piuttosto nuovo per il panorama real
estate italiano, esso rappresenta
Review - 14Crif: a novembre boom di prestiti, SDA Bocconi, corso executive:
ma i mutui frenano ancora (Report) Analisi finanziaria degli investimenti
immobiliari
Si conferma il trend che da diversi mesi
caratterizza la domanda di credito da parte
delle famiglie italiane. Nel mese di novembre Si terrà presso il campus SDA Bocconi dal
le richieste di prestiti si caratterizzano per una 21 al 25 marzo 2022 il nuovo corso executive
crescita del 43,0% rispetto allo stesso mese del full time “Analisi finanziaria degli investimenti
2020 mentre la componente dei mutui immobiliari immobiliari - Valutazione e finanziamento”
frena ancora, facendo segnare un -13,1%. I dati diretto dal prof. Giacomo Morri.
emergono dall’ultimo Barometro Crif.
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In breve
A Savills la gestione di un
portafoglio immobiliare di 200mila Zoia (CNCC): ottimismo per il
mq comparto, ritorno a livelli pre-
pandemia nel 2022
EQT Exeter ha affidato a Savills la gestione Roberto Zoia, presidente del CNCC, è
tecnica e amministrativa di un portafoglio fiducioso sul futuro del comparto: “Negli
composto da 14 immobili, dislocati nel nord ultimi anni stiamo puntando, in particolare, a
e centro Italia, per una superficie complessiva due fattori chiave: evoluzione e adattamento.
di circa 200.000 mq, interamente locati. Il nostro impegno in tal senso ci ha permesso
di incontrare i nuovi bisogni dei nostri clienti,
rendendo le strutture sempre più luoghi di
destinazione”.
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Review - 15Hines illumina la città di Milano per GVA Redilco & Sigest: al via
il Natale campagna “It’s time to imagine
your future space”
Dall’1 al 5 dicembre, Torre Velasca, ricoperta L’obiettivo della campagna di teasing on air
ormai da quasi due mesi dal trompe l’oeil dall’1 al 14 dicembre è quello di sensibilizzare
per consentirne i lavori di ristrutturazione l’opinione pubblica sull’importanza di
e riqualificazione, cambierà una porzione immaginare e riflettere sull’idea di città e
del suo abito con un disegno realizzato spazi del futuro, all’interno del più ampio
dall’illustratore milanese Francesco Poroli. processo di rigenerazione urbana che deve
contribuire a rendere le città più sostenibili e
inclusive.
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Lendlease: accordo con Esselunga MDC con Namira sgr nell’acquisto
per l’ingresso in MIND di aree edificabili vicino al Porto
Turistico di Pisa
Esselunga, come da accordo sottoscritto con
Lendlease, sarà presente con una superficie Marina Development Corporation ha assistito
di 1.000 mq all’interno del MIND Village, Namira sgr, per conto del Fondo immobiliare
l’area di MIND in cui sono stati riconvertiti chiuso Pisa in Progress, nel perfezionamento
gli edifici di Expo 2015 in ottica di economia dell’acquisto delle aree edificabili circostanti
circolare. il Porto Turistico di Pisa, a seguito dell’atto di
acquisto siglato ad aprile.
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