IL BENESSERE ARRIVA IN UFFICIO - IL SETTIMANALE 37126 giugno 2021
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371
26 giugno 2021
ESA ENGINEERING
IL SETTIMANALE
de il Quotidiano Immobiliare
LA PROGETTAZIONE
DECLINATA AL RE
AVALON
L’ANALISI DEL
MERCATO ITALIANO
IL BENESSERE
ARRIVA IN UFFICIO
AL CDR DE ilQI TECHNOGYM E GLI IMMOBILI DIREZIONALI
SOMMARIO
ARTICOLI
RUBRICHE
PAGINA 9
wellness a portata di scrivania
editoriale
PAGINA 13
La sostenibilità? Finalmente le DIRETTE ilqi Live!
si fa sul serio!
deals
PAGINA 18
I mercati su cui puntare
PAGINA 23
Protagonisti nel real estate:
la crescita di BPER
PAGINA 28
L’architettura italiana
premiata in Russia
SOMMARIO S 2
Il percorso
del benessere
Flessibilità, collaborazione, spazi senza barriere fi-
siche e mentali: i luoghi di lavoro del domani saran-
no diversi da quelli che abbiamo frequentato fino a
pochi mesi fa. Almeno così ci dicono gli esperti, poi
sarà la realtà a dirci come meglio ci adatteremo al
nuovo “status quo”. Una cosa però è sicura, la pan-
demia ci ha portato una nuova e rafforzata neces-
sità di stare bene fisicamente e psicologicamente,
e questo benessere deve essere ricercato anche e
soprattutto nello spazio lavoro, che dovrebbe in te-
oria essere sempre più accogliente e “fluido”, pro-
prio come una sorta di spazio abitativo.
Pensare dunque a soluzioni nuove e dinamiche
non è azzardato: la possibilità di fare attività fisi-
ca, di avere luoghi per riposare, di creare situazioni
di wellness condiviso, sarà reale nei moderni luoghi
di lavoro. Non parliamo però solo di spazi lavoro, il
wellness per l’Italia deve essere un nuovo modello
di sviluppo ed economia, proprio come il food e il
fashion (tutti termini inglesi…diciamo il buon cibo e
la moda, allora). Anche in questo settore abbiamo
scoperto di avere realtà leader nel mondo intero che EDITORIALE
per troppo tempo hanno operato ai confini dell’im- di Marco Luraschi
mobiliare. Abbattiamo i confini, oggi è l’immobiliare
tradizionale che cerca chi crea il nostro benessere.
EDITORIALE S 3
CONVEGNO
L’industria dei
servizi all’immobiliare
e l’innovazione
ISCRIVITI
GIOVEDÌ 9 SETTEMBRE - ORE 9:00
Marco Corti Giuseppe Amitrano Maurizio Negri
BARINGS GVA REDILCO & SIGEST PRAXI REAL ESTATE
Giampiero Schiavo David Vichi Paolo Bertacco
CASTELLO SGR REVALO BERTACCO RECLA & PARTNERS
Claudia Montanari Fabio Porreca Giovanni Fassi
PROLOGIS ITALY SVICOM TÉTRIS
Barbara Carron Micaela Musso Federico Zaggia
CARRON COSTRUZIONI GENERALI ABACO TEAM F&M INGEGNERIA
Massimo Roj Piercarlo Rolando Giuseppe Santoro
PROGETTO CMR RINA PRIME VALUE SERVICES CBRE GWS
Roberto Cereda Mauro Corrada Giuseppe Crupi
LOMBARDINI22 DUFF & PHELPS REAL ESTATE ADVISORY ABITARE CO.
GROUP, A KROLL BUSINESS
Mirko Paletti
FILCASA
PARTNER
ISTITUZIONALI SPONSOR
La visione di un operatore sul mercato
21 GIUGNO
immobiliare italiano
Giovanni Di Corato AMUNDI RE ITALIA SGR
Workplace Management: spazi di lavoro,
22 GIUGNO
spazi collaborativi e spazi ibridi
Chiara Tagliaro POLITECNICO DI MILANO
Silvio Zani ZAMBON IMMOBILIARE
Mirna Galleni VODAFONE
Cascina Merlata Città Contemporanea Lotto R7/3
23 GIUGNO
Patricia Viel ANTONIO CITTERIO PATRICIA VIEL ACPV
Chiara Massarani ANTONIO CITTERIO PATRICIA VIEL ACPV
Fabio Cambiaghi CMB
Gli investimenti nel comparto healthcare:
24 GIUGNO
Europa e Italia a confronto
Luigi Croce NCTM STUDIO LEGALE
Alessio Lucentini EQT EXETER
Marco Luoni SAVILLS IM
Customisation Rent VS Real Estate Rent:
25 GIUGNO
come la crescita del canone è guidata
dall’evoluzione della logistica
Alessandro Petruzzi CBRE
Mario Costa MILEWAY
LE DIRETTE ilQI Live! - GUARDA I VIDEO S 5
28 ORE 14:30
Andamento del mercato 29 ORE 14:30
REtail, REimage, REinvet
GIU immobiliare nel primo trim. 2021 GIU
30 ORE 14:30
Les Nouvelles Cuneo
1 ORE 14:30
Il punto sull’industria
GIU LUG alberghiera italiana
1 2
ORE 14:30
ORE 16:00
La sicurezza e i fattori che la
A che punto è
condizionano in cantiere e nei
LUG la rigenerazione urbana LUG luoghi di lavoro
LE DIRETTE ilQI Live! - PROSSIMI APPUNTAMENTI S 6
deals
bergamo
2,3 MILIONI
Attraverso la controllata MI.BI. Investi-
menti, il Gruppo Borgosesia si è aggiudi-
cato all’asta, per un prezzo di 2,3 mln di
euro, un fabbricato dalla superficie lorda
di circa 3.000 mq, oltre ai piani interra-
ti, a destinazione prevalentemente resi-
denziale ed in corso di ultimazione. L’im-
mobile si trova a Bergamo, in via Stelvio
e sarà completato e completamente
riqualificato.
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Wellness a portata
di scrivania
Il CDR del ilQI su benessere e salute in ufficio
di Cristina Giua
WELLNESS A PORTATA DI SCRIVANIA S 9
Dopo mesi di smart working e di tur- – sono gli spazi che danno la maggior
nazione ‘in presenza’, le aziende han- visibilità al nostro marchio, ma fornia-
no iniziato a pianificare il rientro dei mo anche aziende, università, fisiote-
dipendenti nei luoghi di lavoro. In que- rapie degli ospedali, strutture militari
sto contesto, introdurre spazi attrez- che ospitano gli allenamenti per sport
zati per il benessere fisico e l’allena- performanti. Al nostro interno abbia-
mento significa rendere più attrattivo mo team di persone che seguono clu-
il ritorno in ufficio. Da parte della filiera ster di clienti e di comunità a cui serve
immobiliare – in particolare di quella allenarsi”.
che segue il segmento direzionale –
l’attenzione su questi temi è alta: per “Un settore oggi in
La domanda
capire quali sono le novità e le tenden- grande espansione
di attrezzature
ze in atto, abbiamo dedicato all’argo- è quello dell’home
per il benessere
mento la copertina di questo nume- – ha proseguito
dedicato a casa
ro de il Settimanale e una puntata dei Cappelletti – con
e ufficio
Consigli di Redazione de ilQI Live! un’esplosione della
domanda per l’eser-
Per l’intervento in- cizio fisico in casa, collegato agli effet-
Lo spazio per
troduttivo del CDR, ti della pandemia”. Anche le aziende
la forma fisica
ilQI ha invitato Enri- hanno capito l’importanza della for-
declinato al tipo
co Cappelletti, He- ma fisica. “Assistiamo ad un grande
di immobile alth, Corporate & cambio nella valutazione degli spazi
Performance Seg- – ha ripreso Cappelletti – questo per-
ment Sales Director di Technogym. ché ci sarà una disponibilità del 30%
Cappelletti ha parlato di quello che gli di superficie in più rispetto al passato
addetti ai lavori chiamano Corporate e per far diventare questi stessi uffici
Wellness: “Palestre, hotel e condomini un punto di engagement e di destina-
residenziali importanti – ha premesso tion in grado di attrarre nuovi talenti e
PERSONA SOCIETÀ Assistiamo ad un
grande cambio nella
valutazione degli spazi: rispetto
al passato sarà disponibile il 30%
di superficie in più
ENRICO CAPPELLETTI TECHNOGYM
WELLNESS A PORTATA DI SCRIVANIA S 10professionisti, è importante introdurre Franco Daniele, Am-
L’attenzione per
‘angoli stretching’, “angoli di allena- ministratore Dele-
il benessere e
mento’ con panca, oppure cyclette e gato e Presidente
l’innovazione
tapir roulant che possono essere uti- di Tecnostrutture,
tecnologica
lizzati mentre si lavora. Queste aree la cui azienda
devono essere realizzate con caratte- sta costruendo
ristiche antibatteriche e antivirali, oltre ospedali ad Odessa, ha confer-
che essere prenotabili in via digitale”. mato “la spiccata sensibilità in
Danimarca verso i temi della qua-
Terminata l’intro- lità del lavoro e del benessere del-
Come Generali RE
duzione, la seconda le persone”. Costantino Manes, BIM
ripensa i modelli
parte dei Consigli Consultant & Construction Specialist
dei suoi uffici
di Redazione pre- di Systema ha fatto riferimento alla
vede le domande possibilità in futuro di un modello mi-
e i commenti dei partecipanti. Bene- sto “dove la tecnologia e la realtà vir-
detto Giustiniani, Head of Southern tuale verranno in aiuto contro la fobia
Europe di Generali Real Estate, ha degli ambienti e degli spazi chiusi”.
riferito: “Stiamo riflettendo molto su L’approccio con il benessere fisico –
cosa mettere in più nei nostri uffi- ha aggiunto Manes – va verso l’intel-
ci, che rappresentano i due terzi del ligenza artificiale, oltre che alla digita-
nostro portafoglio di immobili, per lizzazione”.
tornare ad un new normal”. “La te- Piero Almiento, Docente della SDA
matica include spazi per l’attività Bocconi, ha messo l’accento sul be-
fisica, per la socialità, gli spazi aperti nessere fisico “come necessità per
in cortili o terrazzi e aree verdi” ha abbassare il livello della spesa pubbli-
concluso Giustiniani, portando l’e- ca sulla salute: una priorità di tipo ma-
sempio, in anticipo sui tempi, del Cal- croeconomico in una società come la
dera Business Park di Milano. nostra sempre più longeva sul lavoro
PERSONA PERSONA PERSONA PERSONA
BENEDETTO FRANCO DANIELE COSTANTINO MANES PIERO ALMIENTO
GIUSTINIANI
WELLNESS A PORTATA DI SCRIVANIA S 11e nella vita privata”. in collaborazione con l’Università di
Milano, ha realizzato un progetto per
A prendere la parola programmi di allenamento ‘inconsa-
L’importanza
è stato Dario Bettiol, pevole” della durata di 150 minuti al
dell’illuminazione
Direttore Marketing giorno, destinati alle persone all’in-
per il benessere
Italia di Zumtobel terno dei luoghi di lavoro. Il concept si
degli spazi uffici Group: “La proget- chiama Hub 150 ed è stato studiato
moderni tazione della luce anche in chiave di ripensamento degli
negli uffici comple- spazi da ufficio da parte delle aziende
ta il discorso di benessere in ufficio in Italia e all’estero”.
– ha detto Bettiol –: noi ad esempio
facciamo prodotti come Spectrum in A concludere la di-
L’ufficio in
grado di attivare attraverso la luce al- scussione è stato
co-working
cune funzioni del corpo, delle mente Jacopo della Fon-
e i requisiti
e dello spirito, seguendo i ritmi circa- tana, CEO di D2U-
diani”. di funzioni e Design to Users: “Il
socialità trend degli spazi di
Massimiliano Notarbartolo, CEO e co-working è inar-
Co-Founder di Progetto Design & restabilie e gli operatori del real estate
Build, società di Progetto CMR, è in- devono tenerne conto – ha detto del-
tervenuto nella discussione parlan- la Fontana, sottolineando inoltre che
do al CDR dell’esperienza sul tema “per fare un mix di spazi ci vuole an-
work-place di Progetto CMR. “Il no- zitutto massa, senza dimenticare di
stro team di ricerca, – ha detto No- insistere su un contesto di comunità,
tarbartolo –dopo un triennio di lavoro di scambio di rapporti e conoscenza”.
PERSONA PERSONA PERSONA
DARIO BETTIOL MASSIMILIANO JACOPO
NOTARBARTOLO DELLA FONTANA
WELLNESS A PORTATA DI SCRIVANIA S 12La sostenibilità?
Finalmente si fa
sul serio!
Francesco Gori di ESA Engineering ci racconta
l’evoluzione del mercato della progettazione
di Marco Luraschi
LA SOSTENIBILITÀ? FINALMENTE SI FA SUL SERIO! S 13Il ruolo della progettazione è sempre più centrale
nella realizzazione di un building o di un progetto
integrato che risponda alle esigenze stringenti
in ambito di sostenibilità, efficienza, risparmio e
attenzione al benessere delle persone e del territorio
in cui uno sviluppo di insedia. ESA Engineering è una
società leader nell’ingegneria, nella progettazione
e nella consulenza integrata che dalle due sedi
italiane di Firenze e Milano e che ormai ha un respiro
internazionale grazie alle sedi di Londra, Dubai ed alla
recente apertura della sede di Parigi. ESA Engineering
opera su tutti i fronti del mercato, con settori che sono
sempre più trasversali. Ne parliamo con Francesco
Gori, CEO e fondatore, sempre in viaggio pandemia
permettendo tra un mercato immobiliare e l’altro,
sempre attento a capire come si muovono gli investitori
nei vari segmenti del real estate.
PERSONA SOCIETÀ
FRANCESCO GORI ESA ENGINEERING
INIZIAMO LA Stiamo lavorando
CHIACCHIERATA molto nel settore
PARLANDO DI TURISMO, dell’hospitality,
abbiamo 8 hotel in
SETTORE CHE SEMBRA
progettazione, 4 in
VIVERE UN MOMENTO cantiere tra Milano,
PARTICOLARE. Roma, Capri. Sia
Milano che Roma
siamo molto attivi nella categoria business
e leisure, anche in edifici prestigiosi. Alcuni
operatori hanno utilizzato questo periodo di
LA SOSTENIBILITÀ? FINALMENTE SI FA SUL SERIO! S 14fermo del comparto per accelerare le riqualificazioni e
gli sviluppi in atto.
IL SETTORE Nell’ospitalità
ALBERGHIERO OGGI SI abbiamo due target,
INTEGRA SEMPRE PIÙ gli studentati e
l’hotellerie. Nel
CON ALTRE FUNZIONI.
settore degli
studentati esiste
ormai un sistema “basic” di progettazione che
standardizzato e attualizzato, il post covid poi
richiede determinate dotazioni specifiche. Oggi
anche gli studentati hanno un grande contenuto
tecnologico. Se parliamo invece dell’hospitality
di lusso, il segmento pregiato è ripartito in
modo oserei dire sfrenato, con una grande
richiesta di comfort e anche qui di tecnologia.
Senza dimenticare la protezione sanitaria e
la sicurezza non solo contro i virus ma anche
contro i batteri, che sono una minaccia diversa
ma da non sottovalutare.
LA SOSTENIBILITÀ? FINALMENTE SI FA SUL SERIO! S 15UN ALTRO SETTORE OGGI Stiamo lavorando su
MOLTO IN CRESCITA 2.000 appartamenti
È IL COSIDDETTO con varie iniziative,
oggi l’attenzione
RESIDENZIALE IN
è fortissima
LOCAZIONE CON SERVIZI, sul comfort e
È UN AMBITO DI l’ecosostenibilità.
INTERESSE? In generale la
sostenibilità e la
zero carbon emissions sono i diktat degli
sviluppatori, dobbiamo progettare edifici che
riducano al minimo l’impatto ambientale.
ESG, life cycle assessment sono obiettivi
molto importanti che vanno oltre la mera
certificazione, posso dire che oggi su questi
temi si sta finalmente facendo sul serio. Questa
tendenza si traduce in tutte le scelte che
facciamo soprattutto in tre aspetti:
• durante la fase di costruzione utilizzando
materiali certificati e la cui produzione sia
tracciabile;
• nel metodo di costruzione sempre
più orientato verso il prefabbricato e la
produzione off-site;
• nell’operations in relazione alla parte
impiantistica e all’efficienza energetica, alla
strategy per trovare soluzioni efficienti.
LA SOSTENIBILITÀ? FINALMENTE SI FA SUL SERIO! S 16ESA Lab con le Oggi è molto importante imparare a costruire bene i
Talent Selections building perché poi difficile raggiungere la sostenibilità,
2021 cerca giovani
diciamo che se abbiamo lavorato bene lo capiamo
neolaureati sotto i 30
anni da formare alla dalla percentuale di insoddisfatti…se abbiamo una
nuca progettazione, percentuale di fruitori del building soddisfatti all’85%
da dedicare alla abbiamo ottenuto il massimo possibile.
realizzazione dei Per questo se un edificio è molto bello ma non
building di domani
performante per poi garantire il comfort, allora devo
e da inserire in
futuro nella struttura aumentare l’impatto della climatizzazione ed è un
aziendale. Parlando problema, da qui la necessità di iniziare dal principio
di rigenerazione il rapporto con l’architetto e offrire consulenza
urbana, oggi lo studio nell’ambito dello studio dei venti, dell’irraggiamento e
è impegnato in molto
del daylight e molti altri aspetti importanti. Devo dire
progetti, tra cui l’ultimo
di reinventing cities che è molto cresciuta l’attenzione alla sostenibilità
Milano Bovisa con da parte degli architetti e la volontà di un nostro
Hines e Park Associati coinvolgimento fin dalla prima fase. Anche per questo
(MoLeCoLa), l’area ex stiamo creando nuove figure professionali, sempre più
Sandvick a Milano, per
specializzate in ogni aspetto del progetto. In questa
poi citare gli ex Mercati
Generali di Roma e l’ex
direzione e con questo obiettivo va sicuramente
Manifattura Tabacchi la creazione del nostro progetto ESA Lab, un vero
di Firenze. Progetti laboratorio interno di formazione che è attivo da un
dove l’integrazione e anno e mezzo e che è partito approfondendo i temi
la sostenibilità a 360°
della sostenibilità ed oggi affronterà temi legati agli
(energetica, ambientale,
sociale) sono i driver
impianti e al BIM.
del progetto.
LA SOSTENIBILITÀ? FINALMENTE SI FA SUL SERIO! S 17I mercati
su cui puntare
L’analisi di Jonathan Sancinelli,
Presidente Avalon
di Cristina Giua
I MERCATI SU CUI PUNTARE S 18Il focus sui crediti in sofferenza, a sottostante
immobiliare e una panoramica su quelle che sono le
asset class (uffici, residenziale, logistica) più attraenti
del Real Estate italiano. Il punto di osservazione
è quello di Avalon e del suo presidente, Jonathan
Sancinelli.
PERSONA SOCIETÀ
JONATHAN AVALON
SANCINELLI
INIZIAMO CON GLI NPL: Durante il periodo
COSA È ACCADUTO A pandemico abbiamo
SEGUITO DEL PERIODO sicuramente assistito
ad una riduzione dei
PANDEMICO E COSA VI
volumi del mercato
ASPETTATE DA QUI A degli NPL, passando
FINE 2021? da €341 miliardi nel
2015 a € 130 miliardi
nel 2020, oltre il 60% rispetto a 5 anni fa. Ciò è
dovuto non solo al rallentamento dell’operatività
del settore causata dalla pandemia, ma anche
alla tipologia di prodotto richiesto e immesso
sul mercato, che al momento consiste
principalmente in asset single name di qualità
mediamente maggiore rispetto ai portafogli
di dimensioni rilevanti e di interesse anche e
soprattutto di un potenziale investitore meno
istituzionale.
I MERCATI SU CUI PUNTARE S 19Il periodo pandemico ha tuttavia messo
in difficoltà sia privati che aziende,
aumentando i volumi dei crediti in
sofferenza: di conseguenza nel prossimo
futuro il sistema bancario dovrà accelerare
ulteriormente la messa sul mercato
di portafogli NPL, e nello specifico di
portafogli UTP.
Ci aspettiamo quindi un forte incremento
del mercato da qui ai prossimi due anni.
UNO DEI TEMI FORTI PER I criteri ESG stanno
IL REAL ESTATE SONO I acquisendo una
CRITERI ESG E LA LORO crescente rilevanza
anche nell’industria
APPLICAZIONE: NELLA
del real estate; si
CONSULENZA DI AVALON, stima che circa il
QUALI INDICAZIONI 40% delle emissioni
DATE, IN RISPOSTA ALLE siano prodotte dagli
NUOVE STRATEGIE DEI immobili. Nel nostro
CLIENTI? settore i criteri ESG
sono applicati sia
a livello corporate sia a livello di patrimonio
gestito o di proprietà; essere sostenibili nel real
estate significa inoltre progettare edifici che
coinvolgano aree limitrofe più vaste a servizio
della comunità.
Avalon affianca i propri clienti nell’ottenimento
delle principali certificazioni nell’ambito della
sostenibilità dei patrimoni immobiliari, ovvero
LEED, GRESB e BREEAM. Siamo entrati a far
parte della community dell’European Institute
for Innovation & Sustainability, che tra i suoi
obiettivi ha quello di fornire gli strumenti alle
aziende, compresa la filiera immobiliare, per
implementare best practice di successo in
termini di sostenibilità.
I MERCATI SU CUI PUNTARE S 20I criteri ESG rappresentano un elemento chiave per
migliorare la qualità dell’intera filiera immobiliare in
Italia. Sarà necessario sviluppare nuove metodologie
e tipologie di contratto che si possano adattare in
modo più efficiente nel rappresentare e normare il
trasferimento dei costi ai fini dell’ottenimento delle
certificazioni, in parte sul valore dell’immobile ma in
parte anche sul livello dei canoni per i tenant.
L’applicazione dei criteri ESG è un
elemento chiave per migliorare la
qualità della filiera immobiliare
PASSIAMO ORA Il consolidamento
IN RASSEGNA LE dello smart working
PRINCIPALI ASSET dovrà trovare un
equilibrio post
CLASS: COSA CAMBIERÀ
pandemico, che
SUL MERCATO comporterà
DIREZIONALE, DOPO IL sicuramente un
SUCCESSO DELLO SMART suo ampio utilizzo
WORKING? ma certamente più
limitato rispetto
a quanto osservato negli ultimi 18 mesi. In
ogni caso comporterà un cambiamento nella
domanda degli edifici direzionali, che tenderà
a prediligere spazi più ridotti ma di migliore
qualità. Grande attenzione sarà riservata anche
alla tecnologia e alla connettività per garantire il
benessere degli impiegati e l’efficienza del lavoro
ibrido. L’asset class degli uffici manterrà quindi
la sua importanza, in particolar modo laddove
la domanda supera l’offerta (come nel caso di
Milano e Roma), dove non ci saranno temi di
take up.
Il covid impatterà anche sul prodotto
I MERCATI SU CUI PUNTARE S 21residenziale, in termini di necessità di soluzioni
abitative flessibili: quali potrebbero essere gli effetti
sul mercato. Il nuovo trend del segmento residenziale
vedrà l’affermarsi di soluzioni abitative che si adattino
alla nuova flessibilità del lavoro, prediligendo abitazioni
con spazi più ampi, doppi servizi e terrazzi o giardini.
Riteniamo inoltre che si assisterà ad un trend
ampiamente positivo nelle città di medie dimensioni
(specialmente se ben collegate alle linee ad alta velocità
e le autostrade) oltre ai centri urbani nelle province delle
principali città italiane. Per quanto riguarda gli affitti,
riteniamo che alla base del nuovo mercato residenziale
si prediligeranno affitti di breve periodo a costi in linea
con il mercato di lungo periodo.
Per il residenziale riteniamo che
si prediligeranno affitti di breve
periodo a costi in linea con il
mercato di lungo periodo
INFINE LA LOGISTICA, È nostra opinione
SU CUI SI STANNO che l’e-commerce
CONCENTRANDO sia, con particolare
riferimento ad alcuni
GLI INVESTITORI,
settori merceologici,
SOPRATTUTTO LAST irreversibile:
MILE E URBANA: COSA l’aumento di queste
STA PROVOCANDO piattaforme presenta
L’AVANZARE DELL’E- la necessità anche
COMMERCE? di infrastrutture
di logistica last
mile e urbana. Sarà necessario ripensare le
infrastrutture in termini di capillarizzazione,
razionalizzazione, digitalizzazione e sostenibilità.
I MERCATI SU CUI PUNTARE S 22Protagonisti
nel real estate:
la crescita di BPER
Daniele Martignetti ci presenta i progetti
dell’istituto nell’immobiliare
di Marco Luraschi
PROTAGONISTI NEL REAL ESTATE: LA CRESCITA DI BPER S 23BPER è un istituto bancario che, con la recente
operazione di acquisizione da parte di Intesa Sanpaolo
di UBI Banca, ha assunto ancora maggiore importanza
all’interno del panorama creditizio italiano. Le attività
di real estate sono state implementate come ci
racconta in questa intervista Daniele Martignetti,
Responsabile Real Estate Active Management.
PERSONA SOCIETÀ
DANIELE BPER
MARTIGNETTI
COME SI ARTICOLA E Il gruppo ha
SU COSA SI CONCENTRA raggiunto una
L’ATTIVITÀ BPER IN dimensione tale, nel
contesto bancario
ABITO REALE ESTATE
italiano, che è
OGGI? stata riscontrata
la necessità di una
comprensione più matura delle dinamiche del
mondo Real Estate. Per questa ragione è stato
attivato un processo di rafforzamento delle
competenze all’interno della banca, anche al
fine di supportare le strutture stesse del gruppo
nei differenti ambiti di attività legate in vario
modo al mondo immobiliare. Le interazioni
sono appunto diverse, dalla nuova finanza alla
gestione di crediti con sottostanti immobiliari
(deteriorati o meno). In ultimo la banca stessa
(per differenti ragioni) può detenere, in forma
PROTAGONISTI NEL REAL ESTATE: LA CRESCITA DI BPER S 24diretta ed indiretta, posizioni immobiliari rilevanti.
Tutte queste interazioni, tra le quali la più rilevante ed
attuale nel contesto bancario odierno è la gestione dei
crediti immobiliari deteriorati (per esempio attraverso
l’implementazione di una Reoco), hanno rafforzato
la necessità di avere una strategia immobiliare di
Nell’operazione di gruppo. Si è voluto quindi passare da un approccio
Intesa Sanpaolo con conservativo nei confronti del mondo real estate ad un
UBI Banca, BPER ha
approccio attivo, di comprensione e, dove possibile, di
acquisito 357 filiali
operative UBI ed altre
valorizzazione strategica dello stesso.
300 filiali sono
in locazione
L’OPERAZIONE CON Chiaramente
UBI HA MODIFICATO l’operazione con
LO SCENARIO O UBI ha rafforzato
la dimensione
IMPLEMENTATO LE
nazionale del gruppo
COMPETENZE IN Bper. Questo è
QUALCHE MODO? avvenuto in tutti gli
ambiti di business,
ed ovviamente anche nel mondo immobiliare.
L’integrazione ha sicuramente arricchito il
nostro gruppo di ulteriori professionalità oltre
che di asset, anche prestigiosi, in importanti
location del Paese.
IL SETTORE DEL Questo è
CREDITO DETERIORATO chiaramente
È PER VOI UN ASSET? oggi uno dei temi
rilevanti. La maggior
comprensione del sottostante immobiliare
deve necessariamente portare il gruppo ad una
difesa del valore del credito che è storicamente
focalizzata su iniziative di carattere legale.
Bisogna comunque sottolineare che la
miglior comprensione dell’asset class e del
business plan industriale deve partire sin
PROTAGONISTI NEL REAL ESTATE: LA CRESCITA DI BPER S 25dalla generazione della posizione creditoria, e quindi
dall’origination. Con l’implementazione del progetto
REAM (Real Estate Active Management) Bper intende
affiancare alla tradizionale filiera che presidia
l’erogazione del credito le professionalità che possono
permettere alla banca stessa di avere maggiore
comprensione sulle asset class specifiche.
Bper affianca alla tradizionale
filiera dell’erogazione del credito
le professionalità per la gestione
del RE
IL TEMA DEL La banca lavorerà
FINANZIAMENTO ad un nuovo
AL REAL ESTATE È piano industriale
pluriennale
CENTRALE NEL VOSTRO
all’interno del quale
SVILUPPO? le linee di sviluppo
delineate verranno ulteriormente approfondite e
declinate operativamente. Quello che possiamo
dire con certezza è che la centralità risiede
nella specializzazione delle competenze.
COME VEDI DALLA Il mondo è cambiato.
TUA ESPERIENZA I Se non ci rendiamo
PROSSIMI MESI IN conto di questo non
possiamo valutare
AMBITO IMMOBILIARE,
con attenzione le
COME SETTORI E dinamiche future
POTENZIALITÀ? non solo nel real
estate. Come il
mondo anche il business dell’immobiliare, deve
per forza cambiare prospettiva. È diventata
fondamentale un’analisi operativa dell’utilizzo
PROTAGONISTI NEL REAL ESTATE: LA CRESCITA DI BPER S 26degli assets, questo perchè la connessione tra Real
Estate e valore creato dall’attività all’interno dello
stesso diventerà sempre più centrale per gli investitori,
ma soprattutto per le banche stesse. Le cosiddette
Asset Class Alternative come Logistica, Healthcare,
Hospitality, Living (studentati, RSA, Senior Living, co-
living), datacenter... fino ad arrivare al co-working,
sono trend che non si possono più ignorare. Questo
avrà diverse conseguenze. La prima è sicuramente
una più ampia diversificazione delle allocazioni dei
portafogli immobiliari, allo stesso tempo portando
ad una maggiore specializzazione delle gestioni
operative. La seconda è la centralità del Business Plan
non solo puramente immobiliare, ma anche legato al
modello di business operativo.
PROTAGONISTI NEL REAL ESTATE: LA CRESCITA DI BPER S 27L’architettura italiana
premiata in Russia
Marazzi Architetti vince il 1° Premio del Concorso di
progettazione per lo sviluppo di Predmostnaya Square
di Davide Marazzi
L’ARCHITETTURA ITALIANA PREMIATA IN RUSSIA S 28È molto stimolante per noi lavorare
all’estero; ogni nuova esperienza è
una lezione, dato che ogni contesto
culturale esprime valori, visioni e pri-
orità differenti. Ci siamo affacciati al
mercato russo solo di recente, dopo
varie esperienze in Kazakhstan.
Le occasioni sono state alcuni impor-
tanti concorsi di progettazione inter-
nazionali a cui ci siamo prequalificati
e nei quali siamo stati selezionati per di inquinamento elevatissimo. Il con-
le fasi finali di gara su progetto. A Sa- corso per la rigenerazione di Predmo-
mara, per un importante sviluppo re- stnaya Square si colloca nell’ambito
sidenziale (circa 200.000 mq di super- di un programma di modernizzazione
ficie costruita) abbiamo ottenuto un e rilancio della città, impostato dall’at-
ottimo terzo premio qualche mese fa, tuale amministrazione e basato su al-
mentre a Krasnoyarsk, in Siberia, sia- cuni driver fondamentali: l’ambiente,
mo riusciti a spuntarla contro un’ag- l’educazione, la cultura e la socialità.
guerrita concorrenza prevalentemen- Predmostnaya Square, affacciata
te Russa. sul fiume Enisej e sull’isola Ostrov
Krasnoyarsk è un importante centro Otdykha (Isola “del riposo”), è un no-
produttivo siberiano, una città mol- do centrale per la città, una sorta di
to interessante grazie alla sua storia porta urbana verso il centro storico.
densa ed al suo contorno paesaggi- L’intervento, oltre alla razionalizza-
stico affascinante, ma un po’ datata zione infrastrutturale dell’area ed alla
e soprattutto violentata da un livello riqualificazione del lungofiume, com-
PERSONA SOCIETÀ
DAVIDE MARAZZI MARAZZI
ARCHITETTI
L’ARCHITETTURA ITALIANA PREMIATA IN RUSSIA S 29prende tre edifici pubblici strategici Storicamente la città è stratificata ed
per la città e la cultura locale: il nuovo ogni sua parte, ogni suo più signifi-
Coreographic College (College per la cativo elemento presenta una propria
danza), il nuovo centro per le arti cre- chiara identità, coerente testimone di
ative “Pozdeev” ed un centro per l’in- epoche, storie, funzioni e narrazioni
formazione e la divulgazione ambien- differenti.
tale (Eco-Hub). Il disegno proposto è Per Predmostnaya Square abbiamo
concepito per valorizzare la preziosa dunque proposto la direzione della
relazione tra la città ed il fiume, con- polifonia e così il costruito è un mo-
sentendo alla città di protrarsi verso saico di architetture ciascuna delle
il fiume ed alla natura di permeare e quali con una propria distinta fisiono-
favorire il respiro alla città; secondo mia in grado di tradurre chiaramente
uno schema urbano semplice che pri- la propria anima: il college per la dan-
vilegia lo spazio aperto e concentra il za è una serra in legno e vetro affac-
programma richiesto in pochi com- ciata verso il fiume, un luogo magico e
patti volumi. Complessivamente l’area luminoso dove coltivare talenti e con-
oggetto di rigenerazione occupa circa dividere esperienze in perfetto equili-
14 ettari mentre il costruito fuori terra brio con la natura; il Pozdeev Centre,
si attesta sui 30.000 mq. Sono anche disegnato come una grande scultura
previsti interventi per la realizzazione in cemento, é un laboratorio dinami-
di un parcheggio interrato per ulteriori co e coinvolgente ove al contempo
6.000 mq e l’interramento della linea esporre, imparare, vivere e produrre
del tram. cultura artistica; l’eco-hub, immerso
L’ARCHITETTURA ITALIANA PREMIATA IN RUSSIA S 30in un bosco di larici al livello inferiore fici filtranti e di ripristinare la naturali-
della rotonda, è un padiglione vetra- tà della riva del fiume.
to destinato ad ospitare esposizioni, La progettualità colta e poetica, che
convegni ed altre attività finalizzate a da Italiani siamo abituati ad esprime-
promuovere la cultura e la responsa- re, può a mio avviso trovare grande
bilità ambientale. riscontro in un paese che detiene pro-
Le chiavi del successo credo siano la fonde radici culturali e che tutt’oggi
capacità di coniugare visione urbana, crede ed investe molto in cultura. Un
efficienza nella traduzione del pro- approccio dunque sensibilmente di-
gramma richiesto e caratterizzazione verso da quello più “meccanicistico”
dell’architettura o, in altre parole, un che la media degli studi di architettura
buon masterplan, architetture funzio- russi tuttora pratica.
nali ed iconiche al contempo ed uno Occorre però avere il coraggio di osa-
schema che consente una razionale re; non credo paghi la scorciatoia del-
implementazione per fasi. Con la na- la “maniera” che troppo spesso vedo
tura quale asset principale e le relative applicare in Italia; i concorsi sono giu-
forti scelte di massimizzare le super- dicati da giurie di alto profilo e l’appa-
L’ARCHITETTURA ITALIANA PREMIATA IN RUSSIA S 31rato governativo include figure esper- ne del nuovo Coreographic College,
te e preparate. una vera e propria istituzione per Kra-
Sul proseguo del progetto di Kra- snoyarsk, oggi relegata in una sede
snoyarsk siamo fiduciosi dato che non più funzionale e parecchio datata.
l’iniziativa, promossa dall’ammini- A seguire sono previsti l’implementa-
strazione locale con il supporto dei zione del nuovo Museo Pozdeev e del
principali ministeri regionali, rappre- nuovo Eco-Hub. Nei prossimi giorni
senta il primo tassello di un program- incontreremo il cliente per negoziare il
ma politico più ampio e lungimirante rapporto professionale; sul piano tec-
e dunque è considerato una sorta di nico-organizzativo siamo molto sere-
progetto-manifesto. La programma- ni, in quanto siamo affiancati da una
zione operativa prevista dal bando realtà struttura e storicamente inter-
vede quale primo step la realizzazio- nazionalizzata quale F&M Ingegneria.
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