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Edilizia
Flash
DICEMBRE 2021 - N. 16
A cura della
Direzione Affari Economici,
Finanza e Centro Studi
Il quadro macroeconomico
Gli investimenti e la produzione nelle costruzioni
Il Superbonus 110%
Il mercato immobiliare residenziale
I lavori pubblici
Il credito
I numeri di Edilizia FlashDirezione Affari Economici, Finanza e Centro Studi Edilizia
Flash
Il quadro macroeconomico
PIL e componenti della domanda
Nel corso del 2021, la crescita per l’economia italiana con- INFLAZIONE
tinua ad essere sostenuta. I dati Istat riferiti al terzo trimestre A novembre, l’inflazione accelera nuovamente, crescendo del 3,8%
dell’anno segnano un ulteriore aumento del 3,9% nel con- rispetto allo stesso mese del 2020 (in termini congiunturali, +0,7%),
fronto con lo stesso periodo del 2020 (in rialzo dello 0,1% portandosi a un livello che non si registrava da settembre 2008. La
rispetto alla stima preliminare Istat del 29 ottobre u.s.) e un spinta maggiore continua a provenire dalla crescita dei prezzi dei Be-
+2,6% in termini congiunturali. La domanda interna continua ni energetici.
ad offrire un contributo importante alla crescita, soprattutto
nella componente degli investimenti (+8,5% su base annua). Inflazione*
Sul fronte estero, si registrano incrementi per esportazioni e
importazioni rispettivamente pari al +9% e al +15% nel con- Var% rispetto allo stesso mese dell'anno precedente
fronto con il terzo trimestre 2020.
4,0 +3,8%
Variazioni % rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente
3,5
III Trim. 2021 Primi 9 mesi 2021 Previsioni 2021 3,0
PIL +3,9 +6,3 +6,3* 2,5
– Consumi +3,3 +3,6 2,0
– Investimenti fissi lordi +8,5 +18,1 1,5
– Esportazioni +9,0 +14,3 1,0
– Importazioni +15,0 +14,6
0,5
* Stima Ocse, dicembre 2021 Elaborazione Ance su dati Istat
0,0
Per l’anno in corso le previsioni per l’economia italiana risul- -0,5
tano superiori alle attese: le recenti stime rilasciate dall’Ocse -1,0
GEN 20
FEB 20
MAR 20
APR 20
MAG 20
GIU 20
LUG 20
AGO 20
SET 20
OTT 20
NOV 20
DIC 20
GEN 21
FEB 21
MAR 21
APR 21
MAG 21
GIU 21
LUG 21
AGO 21
SET 21
OTT 21
NOV 21**
indicano per l’Italia una robusta crescita tendenziale del
6,3% e il ritorno ai livelli pre-covid già dalla prima metà del
*Indice NIC - Indice dei prezzi al consumo per l'intera collettività Elaborazione Ance su dati Istat
2022, in anticipo rispetto alle attese iniziali. Su tale ripresa, ** dato provvisorio
nella quale svolgono un ruolo di primo piano sia il Superbo-
nus sia il Recovery Plan, continuano a pesare gli elevati au-
menti dei prezzi delle materie prime e una preoccupante ac-
celerazione dell’inflazione.
Occupazione TASSO DI DISOCCUPAZIONE TOTALE - %
11,0
Il mercato del lavoro continua a rispondere positivamente al INTERA ECONOMIA
miglioramento dell’attività economica: ad ottobre, gli occu-
pati sono circa 23 milioni, con un aumento rispetto al mese
10,0
di settembre dello 0,2%. 9,4%
Seppur lentamente, i livelli di occupazione stanno recupe-
rando dopo le forti cadute registrate nello scorso anno a
9,0
causa dell’emergenza sanitaria.
OCCUPATI*
Migliaia di unità 8,0
23.500 INTERA ECONOMIA
7,0
GEN 20
FEB 20
MAR 20
APR 20
MAG 20
GIU 20
LUG 20
AGO 20
SET 20
OTT 20
NOV 20
DIC 20
GEN 21
FEB 21
MAR 21
APR 21
MAG 21
GIU 21
LUG 21
AGO 21
SET 21
OTT 21*
23.000 * dato provvisorio Elaborazione Ance su dati Istat
TASSO DI DISOCCUPAZIONE GIOVANILE (15-24 ANNI) - %
35,0
INTERA ECONOMIA
22.500
22.000
30,0
GEN 19
FEB 19
MAR 19
APR 19
MAG 19
GIU 19
LUG 19
AGO 19
SET 19
OTT 19
NOV 19
DIC 19
GEN 20
FEB 20
MAR 20
APR 20
MAG 20
GIU 20
LUG 20
AGO 20
SET 20
OTT 20
NOV 20
DIC 20
GEN 21
FEB 21
MAR 21
APR 21
MAG 21
GIU 21
LUG 21
AGO 21
SET 21
OTT 21**
*dati destagionalizzati; ** dato provvisorio Elaborazione Ance su dati Istat
28,2%
Il mese di ottobre 2021 mostra una lieve peggioramento del
tasso di disoccupazione totale (9,4% rispetto al 9,2% di set-
tembre), mentre quello giovanile scende al 28,2%, dopo 25,0
GEN 20
FEB 20
MAR 20
APR 20
MAG 20
GIU 20
LUG 20
AGO 20
SET 20
OTT 20
NOV 20
DIC 20
GEN 21
FEB 21
MAR 21
APR 21
MAG 21
GIU 21
LUG 21
AGO 21
SET 21
OTT 21*
aver raggiunto il 29,6% nel mese precedente.
* dato provvisorio Elaborazione Ance su dati Istat
DICEMBRE 2021 - N. 16Direzione Affari Economici, Finanza e Centro Studi Edilizia
Flash
Gli investimenti e la produzione nelle costruzioni
Variazioni % rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente
INVESTIMENTI IN COSTRUZIONI
III Trim. 2021 Primi 9 mesi 2021 Previsione 2021
Per gli investimenti in costruzioni (al lordo dei costi di tra-
sferimento di proprietà), secondo l’Istat, nel terzo trimestre
INVESTIMENTI IN COSTRUZIONI +8,9% +24,5% +17,6%*
2021, la dinamica si conferma positiva del +8,9% rispetto
allo stesso periodo del 2020. Un risultato che si riflette negli * Stima Cresme, novembre 2021 Elaborazione Ance su dati Istat
investimenti in abitazioni (+9,5%) e in quelli in fabbricati non
residenziali e altre opere (+8,4%). Un andamento che risulta dente. Tale crescita risulta trainata soprattutto dalla compo-
in crescita anche nel confronto con l’analogo periodo “pre- nente di rinnovo residenziale (+25,2%); un contributo rile-
pandemia” del 2019 (+13,1%), a dimostrazione che le co- vante deriva anche dagli investimenti in nuove opere pub-
struzioni si sono avviate verso una graduale ripresa. bliche (+15,4%). Tuttavia, in merito alla ripresa in atto del
Questa dinamica dovrebbe proseguire anche nei prossimi settore preoccupa il persistere del forte rincaro dei prezzi
mesi, grazie alle importanti misure messe in campo dal Go- delle commodity e della loro difficoltà di reperimento. I tempi
verno come il Superbonus 110% e le opportunità offerte del di consegna, inoltre, sono aumentati notevolmente. Ciò
Recovery Plan. comporta un prolungamento della durata del cantiere e un
Per l’anno in corso il Cresme stima un aumento degli inve- aumento dei costi, con un conseguente impatto negativo su
stimenti in costruzioni del +17,6% rispetto all’anno prece- margini e cash flow delle imprese.
Produzione nelle costruzioni Indice Istat - Var. % mensili rispetto allo stesso mese dell’anno precedente*
287,1
77,0
L’indice (comprensivo anche della manu-
tenzione ordinaria) corretto per gli effetti
di calendario a settembre 2021, registra
un ulteriore e significativo aumento del 32,6 MEDIA GEN-SET 2021
+27,6%
+10,5% rispetto allo stesso mese del
17,0
2020. 10,0 12,1 10,9 10,5
7,9
Questo risultato rafforza e consolida la ripresa che 2,4 4,3
1,3 3,6
0,4 1,7
si sta manifestando in questi mesi con tassi di cre-
-1,1 -0,5
scita a doppia cifra, intervallati solo dal mese di -5,2
MEDIA 2020
agosto che ha visto crescere la produzione con un -16,3
-8,2%
incremento più contenuto (+1,7% rispetto agosto
2020).
-35,7
Nel complesso, i primi nove mesi del 2021, chiudo-
no in positivo, registrando un aumento del +27,6%
rispetto allo stesso periodo dello scorso anno.
-69,1
GEN. FEB. MAR. APR. MAG. GIU. LUG. AGO. SET. OTT. NOV. DIC. GEN. FEB. MAR. APR. MAG. GIU. LUG. AGO. SET.
2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021**
*dati destagionalizzati; **dato provvisorio Elaborazione Ance su dati Istat
Ore lavorate e lavoratori iscritti Var. % mensili rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente
562,8
■ ORE LAVORATE ■ LAVORATORI ISCRITTI
118,2
Anche settembre 2021 conferma la dinami-
ANNO 2020 ca positiva delle ore lavorate e dei lavoratori
ORE LAVORATE -8,6%
LAVORATORI ISCRITTI +3,7%
iscritti in cassa edile: nel mese considerato,
39,5
infatti, si registrano ulteriori aumenti, rispet-
26,0
tivamente, del +10,3% e del +6,2% nel con-
13,3 13,5 14,0 15,717,612,8 14,0
fronto con lo stesso mese del 2020. Con la
9,6
5,2 6,2 4,4 6,2 8,3 5,7 5,1 6,3 2,7 7,6 7,2 8,3 7,8 11,0 8,2 10,3 6,2 buona performance di settembre, il risultato
0,4 0,2 2,4 2,4 3,8
-2,6 0,0 -3,0 0,9 di crescita per il 2021 si rafforza ulterior-
-11,4 mente, segnando aumenti tendenziali, nel
-21,9
GENNAIO-SETTEMBRE 2021
complesso dei primi nove mesi, del +30,9%
-45,9 ORE LAVORATE +30,9% del numero di ore lavorate e del +11,9% dei
LAVORATORI ISCRITTI +11,9% lavoratori iscritti.
-82,0
GEN FEB MAR APR MAG GIU LUG AGO SET OTT NOV DIC GEN FEB MAR APR MAG GIU LUG AGO SET
2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021
Elaborazione Ance su dati CNCE (dati su 114 casse edili /edilcasse; data estrazione 8 novembre 2021)
DICEMBRE 2021 - N. 16Direzione Affari Economici, Finanza e Centro Studi Edilizia
Flash
Il Superbonus 110%
Anche a novembre il Superbonus mostra risultati particolar- ca 11.700 interventi aggiuntivi per un importo di 2,2mld.
mente positivi, confermando il trend di accelerazione eviden- Il dato di novembre segna un ulteriore e consistente au-
ziatosi a partire dai mesi estivi. Il monitoraggio Enea-Mise, al mento del 20,3% in numero e del 22,5% nell’importo. Su
30 novembre, rileva un numero complessivo di 69.390 in- tale dinamica cominciano ad osservarsi i primi effetti delle
terventi legati al Superbonus per 11,9mld di euro. Nell’ul- semplificazioni introdotte dal DL 77/2021; impatti ancora
timo mese (31 ottobre-30 novembre 2021), si contano cir- maggiori potranno delinearsi nei primi mesi del 2022.
Interventi
NUMERO* 69.390 IMPORTI IN MLN DI EURO*
+20,3%**
11.936,0
+22,5%**
57.664
+24,8%**
9.741,5
+30,0%**
46.195
+24,4%**
7.495,4
37.128 +31,8%**
+15,8%**
32.065 5.685,1
+30,9%** +19,3%**
24.503 4.766,2
+32,0%** +38,1%**
18.560 3.452,4
14.450 +28,4%** +39,7%**
12.745 13.549 +6,6%** 2.470,6
7.709 9.207 10.055 +26,8%** +6,3%** 1.631,5 1.724,8 1.822,9 +35,5%**
6.512 +19,4%** +9,2%** 877,8 1.089,6 1.199,4 +36,0%** +5,7%** +5,7%**
4.391 +48,3%** +10,8%** 491,6 733,2 +19,7%** +24,1%** +10,1%**
+48,3%** +49,2%**
2.960 338,7 +45,2%**
all’8 al 22 al 15 al 23 al 30 al 13 al 28 al 6 al 17 al 3 al 1° al 3 al 31 al 30 al 31 al 30 all’8 al 22 al 15 al 23 al 30 al 13 al 28 al 6 al 17 al 3 al 1° al 3 al 31 al 30 al 31 al 30
feb. 2021 feb. 2021 mar. 2021 mar. 2021 mar. 2021 apr. 2021 apr. 2021 mag. 2021 mag. 2021 giu. 2021 lug. 2021 ago. 2021 ago. 2021 set. 2021 ott. 2021 nov. 2021 feb. 2021 feb. 2021 mar. 2021 mar. 2021 mar. 2021 apr. 2021 apr. 2021 mag. 2021 mag. 2021 giu. 2021 lug. 2021 ago. 2021 ago. 2021 set. 2021 ott. 2021 nov. 2021
* interventi con almeno un'asseverazione protocollata; ** rispetto alla rilevazione precedente Elaborazione Ance su dati Enea - Ministero dello Sviluppo Economico
Gli interventi più frequenti riguardano gli edifici unifami- Interventi* per tipologia di edificio
liari (51,2% del totale) e le unità immobiliari indipendenti
COMPOSIZIONE %
(33,9%); continua, d’altro canto, la crescita della quota
relativa ai condomini che sfiora, oggi, il 15% (era il 7,3% 14,9% 49,7%
agli inizi di febbraio). In termini di importo, si delinea con Edificio
condominiale
sempre maggior forza la progressiva importanza degli 69.390 11.936
51,2% Edificio
interventi sui condomini: nell’ultima rilevazione, gli edi- INTERVENTI unifamiliare 18,8% MILIONI
fici condominiali hanno raggiunto un’incidenza prossi- Unità immobiliare
indipendente
ma al 50% dell’ammontare complessivo. Si tratta, ov- 33,9%
viamente, di lavori con importo medio importante (oltre 31,5%
574mila euro), se raffrontato agli interventi su singole
abitazioni (circa 90/100mila euro). * interventi con almeno un'asseverazione protocollata al 30 novembre 2021. Elaborazione Ance su dati Enea - Ministero dello Sviluppo Econo-
La distribuzione regionale conferma nei primi posti Lombardia, Veneto e Lazio, seguiti dalla Toscana e Emilia-Romagna.
Da rilevare anche le buone performance di quattro regioni meridionali, Sicilia, Campania, Puglia e Calabria.
Interventi* per Regione
NUMERO IMPORTO (MLN DI EURO)
Lombardia 9.826 Lombardia 1.821
Veneto 8.697 Veneto 1.164
Lazio 6.693 Lazio 1.146
Toscana 5.549 Emilia-Romagna 980
Emilia-Romagna 5.289 Campania 965
Sicilia 5.128 Sicilia 847
Campania 4.564 Piemonte 800
Piemonte 4.549 Toscana 775
Puglia 4.431 Puglia 658
Calabria 2.909 Calabria 514
Sardegna 2.391 Abruzzo 436
Abruzzo 1.950 Sardegna 412
Friuli Venezia Giulia 1.685 ITALIA Marche 327 ITALIA
Marche 1.615 69.390 INTERVENTI Basilicata 232 11.936 MLN DI EURO
Umbria 1.209 Friuli Venezia Giulia 230
Basilicata 845 Umbria 210
Trentino Alto Adige 837 Trentino Alto Adige 200
Liguria 653 Liguria 110
Molise 443 Molise 81
Valle d’Aosta 127 Valle d’Aosta 28
* interventi con almeno un'asseverazione protocollata al 30 novembre 2021 Elaborazione Ance su dati Enea - Ministero dello Sviluppo Economico
L’accelerazione evidenziata a partire dai mesi estivi conferma l’eccezionale opportunità rappresentata dal Superbonus, anche in virtù degli importanti
segnali positivi settoriali che si stanno manifestando (aumenti consistenti della produzione nelle costruzioni e crescita dei livelli occupazionali e
delle ore lavorate). Il Superbonus, pertanto, sta dimostrando di essere una misura di rilancio molto efficace, che è entrata ora in una fase di
espansione, dopo i pesanti ritardi iniziali. L’attenzione dimostrata dal Governo nella recente Legge di Bilancio, approvata dal Consiglio dei Ministri il
28 ottobre scorso, va nella giusta direzione. Tuttavia, le limitazioni introdotte per gli edifici unifamiliari e l’esigenza di ulteriori chiarimenti per i lavori
“trainati” potrebbero rallentare l’effetto positivo prodotto dalla misura. A ciò si aggiunga che le recenti norme introdotte dal DL antifrodi (visto di
conformità e asseverazione dei costi sulla congruità, anche per i bonus minori), stanno producendo un rallentamento degli interventi in corso.
DICEMBRE 2021 - N. 16Direzione Affari Economici, Finanza e Centro Studi Edilizia
Flash
Il mercato immobiliare residenziale
Il mercato immobiliare residenziale continua
a restituire tassi di crescita particolarmente Compravendite di unità immobiliari ad uso abitativo
positivi in linea con l’andamento economico
del Paese, che sta sperimentando una ri- Var. % rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente
presa superiore alle attese e più intensa di +73,4
VAR. % 2020/2019
quella registrata dai principali competitor eu- +8,8 TOTALE
-7,7%
ropei. Il numero di abitazioni compravendute, secon- 201.492 +21,9
200.000 TOTALE +38,6
do gli ultimi dati dell’Agenzia delle Entrate, registra 183.381 TOTALE
nel terzo trimestre di quest’anno, un’ulteriore cresci- +3,0 TOTALE 172.272
ta del +21,9% rispetto allo stesso trimestre del 2020, 162.258
periodo nel quale, per la prima volta le misure di 150.000 -15,6 TOTALE
-27,3 141.324
contenimento, attuate per contrastare la pandemia
TOTALE TOTALE 138.175
da COVID-19, furono allentate. Anche nel confronto 117.047 116.174 125.872
con il terzo trimestre 2019, il dato rimane ampiamen- 109.404 119.516
te positivo (+25,5%), a conferma ormai dell’effettiva 100.000
98.043
ripresa del mercato residenziale.
La dinamica positiva del terzo trimestre (+21,9%) ri- 76.335 76.078
sulta equamente distribuita tra i comuni capoluogo
e gli altri comuni minori non capoluogo con aumenti 50.000
tendenziali per entrambi del +21,9%. 57.510 52.853
63.318
52.756
Con riferimento alle otto principali città italiane per 40.712 40.096 43.281
popolazione, si registrano, nel complesso, circa
0
26mila abitazioni acquistate in più (+23,5% rispetto I TRIM. II TRIM. III TRIM. IV TRIM. I TRIM. II TRIM. III TRIM.
2020 2020 2020 2020 2021 2021 2021
allo stesso periodo del 2020 e +9,7% nel confronto
con il secondo trimestre 2019). In particolare, a Ro- Elaborazione Ance su dati Agenzia dell'Entrate ■ COMUNI CAPOLUOGO ■ ALTRI COMUNI DELLE PROVINCE
ma, a Genova e a Napoli, nel confronto con l’analo-
go trimestre ante emergenza sanitaria, si osservano i mag- scenario particolarmente positivo, superiore alle attese.
giori tassi di crescita delle compravendite, rispettivamente L’Istituto, nel suo rapporto di fine novembre, prevede, infatti,
pari a +16,5%, +15,7% e +11,3%. di chiudere l’anno con 714 mila transazioni residenziali, un
Incrementi sempre positivi, sotto il 10%, si rilevano per Fi- livello superiore a quello registrato nel 2008 (665 mila). A tale
renze, Torino, Milano e Palermo, mentre Bologna, sempre riguardo sottolinea che la domanda è alimentata, soprattut-
rispetto al 2019, è l’unica città dove gli acquisti di abitazioni to, dalla necessità di avere maggiori spazi abitativi, proble-
diminuiscono del -3,4%. ma, per molti, riscontrato durante i periodi di lockdown le-
Per l’anno in corso, secondo Nomisma, si prospetta uno gati alla pandemia.
Con riferimento ai prezzi delle abitazioni, gli ultimi dati riferiti cedenti (+1,7% nel primo trimestre 2021, e +1,9% nel 2020 su base
al secondo trimestre 2021 confermano i segnali di ripresa in annua). Ad incidere su tale tendenza, sono soprattutto i prezzi delle
atto ormai da due anni. abitazioni nuove che manifestano un’ulteriore crescita del +2%; sta-
L’indice Istat dei prezzi delle abitazioni acquistate dalle fa- zionari i prezzi delle abitazioni esistenti +0,1%. Le prime evidenze ter-
miglie, evidenzia, nel secondo trimestre 2021, un ulteriore ritoriali segnalano come la crescita nel secondo trimestre 2021 sia ge-
segno positivo del +0,4% rispetto allo stesso trimestre dell’an- neralizzata a quasi tutte le aree geografiche, ad eccezione del Sud e
no precedente, sebbene di entità più contenuta rispetto ai periodi pre- isole dove i prezzi risultano in lieve calo.
Prezzi delle abitazioni dal 2010 Numero indice I Trim. 2010=100 e Var.% II Trim. 2021/I Trim. 2010
110,0
Nuove +7,0%
105,0
100,0
95,0
90,0
TOTALE -12,0%
85,0
Esistenti -18,7%
80,0
75,0 I TRIM II III IV I TRIM II III IV I TRIM II III IV I TRIM II III IV I TRIM II III IV I TRIM II III IV I TRIM II III IV I TRIM II III IV I TRIM II III IV I TRIM II III IV I TRIM II III IV I TRIM II
2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021
Elaborazione Ance su dati Istat
DICEMBRE 2021 - N. 16Direzione Affari Economici, Finanza e Centro Studi Edilizia
Flash
I lavori pubblici
Novembre 2021, con circa 1.600 gare
pubblicate per un importo di 2,3mld, se- Bandi di gara per lavori pubblici
gna un’ulteriore flessione del 18,5% nel
numero rispetto allo stesso mese del Var. % mensili rispetto allo stesso mese dell’anno precedente
2020. In termini di valore, si registra una NUMERO IMPORTO 211,7
drastica riduzione del 73,4%, imputabi- ANNO 2020 GEN-NOV 2021
le al livello record di confronto di un an- NUMERO: -11,5% NUMERO: -3,6%
IMPORTO: +25,6% IMPORTO: -24,1%
no prima di 8,6mld banditi in un mese
(più del quadruplo dell’importo mensile
che, mediamente, nel triennio 2017-2019, 131,3
si è registrato a novembre, poco più di
102,9
2mld). A tal riguardo, si ricorda che a fine
ottobre 2020, sono stati finalmente appro- 76,8
vati gli aggiornamenti dei contratti di pro- 66,1
59,9
gramma 2018-2019 di Anas e Rfi (dopo
42,1
15 mesi dall’approvazione del Cipe e a 28,5 24,9 21,8 26,2 16,6 5,0
quasi tre anni dallo stanziamento delle pri- 13,2 7,0 1,1 3,9 3,1 3,7
me risorse disponibili, riferite al 2018), i 0,6 -2,4 -0,7
-3,5 -11,7 -11,1 -8,6 -10,8 -3,4 -8,4
quali hanno provocato una consistente -33,6 -18,9 -17,1 -14,7 -7,5 -12,4
-20,5 -24,7 -23,3 -25,0 -18,5
“fiammata” a fine 2020 dei bandi pubbli- -40,0
cati. Solo a novembre 2020, infatti, i due -44,7 -47,5
enti appaltanti hanno bandito gare di lavori -60,0 -60,6
per circa 6,5mld, ovvero il 75% del valore -73,4
record di 8,6mld prima menzionato. Al GEN. FEB. MAR. APR. MAG. GIU. LUG. AGO. SET. OTT. NOV. DIC. GEN. FEB. MAR. APR. MAG. GIU. LUG. AGO. SET. OTT. NOV.
2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021
netto di tali opere promosse a novembre Elaborazione Ance su dati Infoplus
2020, il risultato del mese scorso (novem-
bre 2021), diventa positivo, registrando una contenuta cre- FORANEA DI GENOVA - appalto integrato complesso per la
scita. È opportuno segnalare, inoltre, che a fine novembre progettazione definitiva ed esecutiva, esecuzione lavori per
2021, il MIMS ha firmato l’aggiornamento 2020-2021 del la realizzazione della nuova diga foranea del porto di Genova
Contratto di Programma di RFI, che, presumibilmente, sti- per 892,6mln (avviso per selezionare gli operatori economici
molerà l’immissione sul mercato di gare di importo consi- interessati a partecipare alla procedura negoziata); COMUNE
stente nei prossimi mesi. Si segnalano, infine, tra i bandi più DI GENOVA - progettazione esecutiva, esecuzione lavori per
rilevanti pubblicati a novembre 2021: CEPAV DUE - realizza- la realizzazione della nuova calata a uso cantieristico navale
zione della sovrastruttura ferroviaria della tratta av/ac bs-vr nel porto petroli (81,2mln); ASL BARI - Concessione per la
da pk av 105+384 a pk av 150+780 (60,5MLN); RFI - proget- realizzazione degli interventi di efficienza energetica e la ge-
tazione esecutiva ed esecuzione dei lavori di ripristino della stione immobiliare integrata del p.o. san paolo (BA) e del p.o.
linea ferroviaria Palermo - Trapani - via Milo (102,2mln); F. Perinei di Altamura (project in 2 lotti per complessivi
COMM. STRAORDINARIO REALIZZAZIONE NUOVA DIGA 113,5mln, dei quali solo 7mln sono relativi a lavori).
Spesa in conto capitale dei comuni italiani
Var. % 2021/2020
35%
NORD
19%
29% 30%
30%
PRIMI 9 MESI 2021/2020: CENTRO
+26% 55%
25%
20% 19%
15%
SUD E
10% ISOLE
26%
5%
0%
I TRIMESTRE 2021 II TRIMESTRE 2021 III TRIMESTRE 2021
Elaborazione Ance su dati SIOPE
La spesa in conto capitale dei comuni italiani registra nel terzo trimestre dal Mezzogiorno con un incremento del 26% e dal Nord con un +19%.
dell’anno in corso un incremento del 30%, confermando il trend positivo Questo andamento positivo risulta confermato anche dal confronto con
dei due trimestri precedenti. Complessivamente, nel periodo gennaio- i dati pre-covid (+22% primi 9 mesi del 2021 rispetto allo stesso periodo
settembre 2021, gli investimenti dei comuni segnano una crescita del del 2019), consolidando la ripresa degli investimenti comunali avviata
26%, rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. A livello territo- nel corso del 2019 (+12,6% rispetto al 2018) e soffocata nel 2020 dal-
riale spicca ancora il risultato delle regioni del centro (+55%), seguito l’emergenza epidemiologica (+2,6%).
DICEMBRE 2021 - N. 16Direzione Affari Economici, Finanza e Centro Studi Edilizia
Flash
Il credito
I dati di Bankitalia sui prestiti alle imprese di costruzioni re- minuire, con un -32,2% rispetto al primo semestre 2020. Le
lativi al primo semestre 2021 mostrano una variazione posi- erogazioni di mutui alle famiglie per l’acquisto di case sono
tiva dei finanziamenti per investimenti residenziali, +52,3% aumentate nello stesso periodo del +34,7%, incremento at-
rispetto al primo semestre 2020. tribuibile all’aumento dei nuovi contratti (+46,5%), mentre
I finanziamenti in edilizia non residenziale, invece, dopo il diminuiscono, dopo molto tempo, le surroghe e le sostitu-
trend positivo del 2020 riconducibile alle misure di maggiore zioni di mutui (-6,8%).
flessibilità connesse al Temporary Framework, tornano a di-
Flussi di
NUOVI MUTUI VARIAZIONI %
Milioni di euro I Sem. 2021/
2020/2019 2017/2007
I Sem. 2021 I Sem. 2020
Finanziamenti alle imprese per edilizia
RESIDENZIALE
4.705 +52,3 -12,9 -77,1
Finanziamenti alle imprese per edilizia
NON RESIDENZIALE
4.043 -32,2 +29,1 -57,5
Finanziamenti TOTALI al settore edile 8.749 -3,3 +7,3 -69,2
MUTUI alle famiglie per acquisto di case 31.330 +34,7 +3,3 -24,0
Nuovi contratti 26.512 +46,5 -1,7 n.d.
Surroghe e sostituzioni 4.818 -6,8 +55,1 n.d.
Elaborazione Ance su dati Banca d’Italia
Monitoraggio finanziamenti garantiti dal Fondo di Garanzia
per le PMI ai sensi dell’art. 13 DL Liquidità
(aggiornato al 19 novembre 2021)
PRESTITI AL DI SOTTO FINANZIAMENTI OPERAZIONI DI RINEGOZIAZIONE
DEI 30MILA EURO OLTRE 30MILA EURO DI PRESTITI IN ESSERE
15,8% 8,5%
4,7%
95,3% 84,2% 91,5%
■ IMPORTO EROGATO ■ IMPORTO EROGATO ■ IMPORTO EROGATO
Quasi 1,4 miliardi le richieste pervenute al FdG, 311mila domande pervenute, erogati 80,7 mld di euro 172mila domande pervenute, per un importo erogato
un importo complessivo di operazioni finanziate per a fronte dei 95,9 mld richiesti (84,2% del totale) di 39,7 mld di euro rispetto ai 43,4 mld richiesti
26,5mld, contro i 27,8 mld richiesti (il 95,3% del totale) (91,5% del totale)
Dati Banca d’Italia, indagine campionaria presso le banche
DICEMBRE 2021 - N. 16Direzione Affari Economici, Finanza e Centro Studi Edilizia
Flash
I numeri di Edilizia Flash
IL QUADRO MACROECONOMICO GLI INVESTIMENTI E LA
PRODUZIONE NELLE COSTRUZIONI
Previsioni 2021
Var. % rispetto allo stesso
Pil +6,3%* +6,3%** periodo dell’anno precedente
Inflazione +3,8%*** Investimenti in costruzioni +24,5%*
Occupati intera economia 22.985.000 Produzione nelle costruzioni +27,6%*
Tasso di disoccupazione Ore lavorate (CNCE) +30,9%*
– Totale 9,4%****
Lavoratori iscritti (CNCE) +11,9%*
– Giovanile (15-24 anni) 28,2%****
* Gennaio-Settembre 2021
* Var. % Primi 9 mesi 2021 / Primi 9 mesi 2020; ** Stima Ocse, dicembre 2021; Elaborazione Ance su dati Istat e CNCE
*** Var. % Novembre 2021/Novembre 2020; **** Ottobre 2021
Elaborazione Ance su dati Istat
IL SUPERBONUS 110% IL MERCATO IMMOBILIARE RESIDENZIALE
INTERVENTI AL 30 NOVEMBRE 2021 2020* Primi 9 mesi 2021*
69.390 cantieri Compravendite di unità immobiliari ad uso abitativo -7,7% +43,1%
per 11.936 milioni di euro
Prezzi delle abitazioni (Totale) +1,9% +1,0%**
QUOTA % CONDOMINI
Nuove +2,1% +3,0%**
NUMERO 14,9%
Usate +1,9% +0,6%**
IMPORTO 49,7%
* Var. % rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente; ** Gennaio-Giugno 2021
Elaborazione Ance su dati Enea-Mise Elaborazione Ance su dati Agenzia delle Entrate e Istat
I LAVORI PUBBLICI IL CREDITO
Bandi di gara pubblicati 2020 I sem. 2021
per lavori pubblici Gen-Nov 2021 Finanziamenti alle imprese per edilizia Residenziale -12,9% +52,3%
Finanziamenti alle imprese per edilizia Non Residenziale +29,1% -32,2%
Numero -3,6%
Mutui alle famiglie per l’acquisto di case +3,3% +34,7%
Importo -24,1%
Monitoraggio finanziamenti garantiti dal Fondo di Garanzia per le PMI
(art. 13 DL Liquidità) al 19 novembre 2021
Spesa in conto capitale Prestiti al di sotto dei 30mila euro 95,3% l’importo erogato
dei comuni italiani Primi 9 mesi 2021
Finanziamenti oltre 30mila euro 84,2% l’importo erogato
+26% Operazioni di rinegoziazione dei prestiti in essere 91,5% l’importo erogato
Elaborazione Ance su dati Infoplus e Siope Elaborazione Ance su dati Banca d’Italia
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