FOGLIO INFORMATIVO MUTUO IPOTECARIO - relativo al (consumatore) Aggiornato al: Data_Agg_Documento

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FOGLIO INFORMATIVO
                             relativo al
                        MUTUO IPOTECARIO
                           (consumatore)

               01/03/2019
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Banco Fiorentino – Mugello Impruneta Signa – Credito Cooperativo
                                                                                            FOGLIO INFORMATIVO
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Aderente al Fondo di Garanzia dei Depositanti del Credito Cooperativo

Aderente al Fondo di Garanzia degli Obbligazionisti del Credito Cooperativo

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INFORMAZIONI ULTERIORI IN CASO DI OFFERTA FUORI SEDE
(Indicare i dati, l’indirizzo, telefono, e-mail e la qualifica del soggetto che consegna il foglio informativo al cliente)

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(Indicare i dati del cliente cui il foglio informativo è stato consegnato)

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(Il sottoscritto dichiara di avere ricevuto il foglio informativo, il documento “Principali diritti del cliente” oppure la
Guida del prodotto ed i Tassi Effettivi Globali Medi (TEGM) previsti dalla legge 108/1996 dal soggetto sopra indicato)

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Si precisa che il cliente non è tenuto a riconoscere al soggetto convenzionato costi od oneri
aggiuntivi rispetto a quelli indicati nel presente foglio informativo.

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                                                                                           MUTUO IPOTECARIO
CHE COSA E’ IL MUTUO IPOTECARIO
Il mutuo IPOTECARIO è un finanziamento a medio-lungo termine. In genere la sua durata va da un minimo di 5 a un
massimo di 30 anni.
Di solito viene richiesto per acquistare, ristrutturare o costruire un immobile. Può servire anche per sostituire o
rifinanziare mutui già ottenuti per le stesse finalità.
Il mutuo si chiama ipotecario perché è garantito da ipoteca su un immobile.
Il cliente rimborsa il mutuo con il pagamento periodico di rate, comprensive di capitale e interessi, secondo un tasso che
può essere fisso, variabile o misto. Le rate possono essere mensili o semestrali.

La durata medio-lunga del prestito permette di beneficiare di un regime fiscale agevolato (DPR. 601/73).

In caso di mutuo ipotecario a tasso variabile indicizzato per l’acquisto dell’abitazione principale, il mutuo è disponibile
al tasso indicizzato Euribor/365 1 mese o, a scelta del cliente, al tasso sulle operazioni di rifinanziamento principale
della Banca Centrale Europea (detto anche tasso BCE) (ai sensi del D.L. 185/2008).

I TIPI DI MUTUO E I LORO RISCHI

Mutuo a tasso fisso
Rimangono fissi per tutta la durata del mutuo sia il tasso di interesse sia l’importo delle singole rate.
Lo svantaggio è non poter sfruttare eventuali riduzioni dei tassi di mercato.
Il tasso fisso è consigliabile a chi vuole essere certo, sin dal momento della firma del contratto, della misura del tasso,
degli importi delle singole rate, e dell’ammontare complessivo del debito da restituire, indipendentemente dalle
variazioni delle condizioni di mercato.

Mutuo a tasso variabile
Nei mutui che prevedono un tasso variabile può essere stabilito un tasso minimo (floor) o massimo (cap). In questi casi,
indipendentemente dalle variazioni del parametro di indicizzazione, il tasso di interesse non può scendere al di sotto del
minimo o salire al di sopra del massimo.
I rischi principali sono i seguenti: in caso di aumento del parametro d’indicizzazione, l’importo delle rate può
incrementare in maniera imprevedibile e consistente; in caso di diminuzione del parametro di indicizzazione, una volta
raggiunto il tasso minimo di interesse nel corso del contratto, l’importo delle rate non diminuirà ulteriormente.
Il tasso variabile è consigliabile a chi vuole un tasso sempre in linea con l’andamento del mercato e può sostenere
eventuali aumenti dell’importo delle rate.

Mutuo a tasso misto
Il tasso di interesse presenta una combinazione di rischio del tasso fisso nel primo periodo di ammortamento e del tasso
variabile nel secondo (vedi sopra) a scadenze e/o a condizioni stabilite nel contratto.
Vantaggi e svantaggi sono alternativamente quelli del tasso fisso o del tasso variabile.
Il tasso misto è consigliabile a chi al momento della stipula preferisce, per un certo numero di rate, la certezza della
misura del tasso e degli importi delle singole rate per poi ad una scadenza stabilita passare ad un tasso sempre in linea
con l’andamento del mercato.

Altri rischi specifici legati alla tipologia di contratto
RISCHIO DI CAMBIO
(in caso di mutuo in valuta estera) Nel mutuo erogato in valuta estera può individuarsi in capo al cliente, oltre al
predetto “rischio di tasso”, un “rischio di cambio” determinato dalla normale incidenza della congiuntura di mercato
sulla divisa presa a riferimento; potrebbe cioè verificarsi, nel corso del rapporto, un apprezzamento della valuta estera
prescelta per il finanziamento rispetto alla valuta nazionale con un conseguente aggravio di oneri per il cliente in
relazione al rimborso del prestito.

RISCHIO DI DECADENZA DAL TERMINE
La banca potrà esigere tutto quanto dovuto nelle ipotesi previste dall’art. 1186 del Codice Civile ed in particolare, a
titolo esemplificativo, quando il mutuatario o gli eventuali garanti subissero protesti, procedimenti conservativi,
cautelari, esecutivi o iscrizioni di ipoteche giudiziali.

               01/03/2019
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                                                                                            MUTUO IPOTECARIO
ALTRO
Le rate possono essere pagate, a scelta del cliente, mediante addebito automatico in conto corrente o per cassa presso gli
sportelli della Banca.

Per saperne di più:
La Guida pratica al mutuo, che aiuta a orientarsi nella scelta, è disponibile sul sito www.bancaditalia.it e presso tutte le
filiali della banca e sul sito della banca www.bancofiorentino.it .

               01/03/2019
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                                                                                                                                                                    MUTUO IPOTECARIO

PRINCIPALI CONDIZIONI ECONOMICHE

                                                     QUANTO PUÒ COSTARE IL MUTUO

                                                          Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG)

                                                        7,901} % senza servizi accessori
                                     a tasso fisso {ISC_DX
calcolato su capitale figurativo di {100000,00} €, tasso { 7,000} %, spese di istruttoria { 1500} €, spese perizia {300,00 } €,
                                                       Capitale_Figurativo_ISC_DX                       Tasso_Finito_ISC_DX                           Spese_Istruttoria_ISC_DX                              Globale_Spese_Perizia_ISC

spese polizza incendio {87,00 } €, imposta sostitutiva { 250} €, tassa ipotecaria {35,00} €, durata {120} mesi e rimborso
                          Globale_Polizza_Incendio                                                              Imposta_Sostitutiva_ISC_DX      Globale_T_Ipo_DX                     N_Rate_ISC

con rate posticipate mensili, invio in formato elettronico dei seguenti documenti: quietanza di pagamento delle rate,
avviso di scadenza delle rate, comunicazioni periodiche ed altre comunicazioni.
                                                           8,526} % con servizi accessori
                                    a tasso fisso {ISC_11_DX
calcolato su capitale figurativo di {100000,00} € , tasso { 7,000} %, spese di istruttoria { 1500} €, spese perizia {300,00 } €,
                                                      Capitale_Figurativo_ISC_DX                             Tasso_Finito_ISC_DX                       Spese_Istruttoria_ISC_DX                             Globale_Spese_Perizia_ISC

spese polizza incendio {87,00 } €, imposta sostitutiva { 250} €, tassa ipotecaria {35,00} €, durata {120} mesi, polizza “
                          Globale_Polizza_Incendio                                                                Imposta_Sostitutiva_ISC_DX      Globale_T_Ipo_DX                            N_Rate_I SC

TCM Mutuo Protetto special Assimocovita” {360,00} € e rimborso con rate posticipate mensili, invio in formato
                                                                                    Globale_Polizza_TCM_DX

elettronico dei seguenti documenti: quietanza di pagamento delle rate, avviso di scadenza delle rate, comunicazioni
periodiche ed altre comunicazioni.

                                                           7,233} % senza servizi accessori
                                  a tasso variabile {ISC_1_DX
calcolato su capitale figurativo di {100000,00} € , tasso { 6,379} %, spese di istruttoria { 1500} €, spese perizia {300,00} €,
                                                     Capitale_Figurativo_ISC_1_DX                        Tasso_Finito_ISC_1_DX                        Spese_Istruttoria_ISC_1_DX                            Globale_Spese_Perizia_ISC

spese polizza incendio {87,00 } €, imposta sostitutiva {250 } €, tassa ipotecaria {35,00} €, durata {120} mesi e rimborso
                          Globale_Polizza_Incendio                                                               Imposta_Sostitutiva_ISC_ 1    Globale_T_Ipo_DX                    N_Rate_I SC_ 1

con rate posticipate mensili, invio in formato elettronico dei seguenti documenti: quietanza di pagamento delle rate,
avviso di scadenza delle rate, comunicazioni periodiche ed altre comunicazioni.
                                                             7,864} % con servizi accessori
                                  a tasso variabile {ISC_12_DX
calcolato su capitale figurativo di {100000,00} € , tasso { 6,379} %, spese di istruttoria { 1500} €, spese perizia {300,00} €,
                                                     Capitale_Figurativo_ISC_1_DX                        Tasso_Finito_ISC_1_DX                        Spese_Istruttoria_ISC_1_DX                            Globale_Spese_Perizia_ISC

spese polizza incendio {87,00 } €, imposta sostitutiva {250 } €, tassa ipotecaria {35,00} €, durata {120} mesi, polizza “
                          Globale_Polizza_Incendio                                                               Imposta_Sostitutiva_ISC_ 1    Globale_T_Ipo_DX                      N_Rate_ISC_1

TCM Mutuo Protetto special Assimocovita” {360,00} € e rimborso con rate posticipate mensili, invio in formato
                                                                                    Globale_Polizza_TCM_DX

elettronico dei seguenti documenti: quietanza di pagamento delle rate, avviso di scadenza delle rate, comunicazioni
periodiche ed altre comunicazioni.

Le condizioni economiche, i costi e gli oneri rientranti nel calcolo del “Tasso effettivo globale (TEG) di cui alla
Normativa Usura” vengono ridotti, al fine del rispetto della normativa stessa, in sede di stipula del finanziamento o di
consegna di copia del contratto idoneo per la stipula del finanziamento.

Il TAEG indica il costo totale del mutuo su base annua ed è espresso in percentuale sull’ammontare del
finanziamento concesso. Comprende:
- interessi;
- spese di istruttoria;
- spese per garanzie obbligatorie;
- spese e commissioni incasso rata;
- spese per invio quietanza;
- spese per avviso scadenza rata;
- spese per comunicazioni periodiche;
- spese per servizi accessori;
- oneri d‘imposta;
- oneri a favore di terzi – oneri per mediazione.

Nel caso di mutuo a tasso variabile il TAEG ha un valore meramente indicativo, essendo calcolato sulla base del
valore iniziale del tasso e ipotizzando che questo resti immutato per tutta la durata del contratto.

Oltre al TAEG vanno considerati altri costi, quali le eventuali penali derivanti dalla mancata esecuzione di uno
degli obblighi previsti nel contratto, gli interessi di mora e i costi relativi ai servizi accessori non obbligatori per la
concessione del finanziamento, nonché le spese notarili.

               01/03/2019
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                                                                                                                  FOGLIO INFORMATIVO
                                                                                                                          RELATIVO AL
                                                                                                                    MUTUO IPOTECARIO

 Importo massimo finanziabile                                   Non superiore al 80% del valore dell’immobile accertato
                                                                dal perito
 Durata massima per i mutui a tasso fisso                       30 anni
 Durata massima per i mutui a tasso variabile                   30 Anni
                                                                {Globale_DURATA_MAX_TV}
 Modalità di calcolo degli interessi                            Gli interessi sono calcolati con riferimento all’anno
                                                                civile

 Tassi massimi di interesse

A Tasso fisso:
 Tasso di interesse di preammortamento                          E’ pari al tasso annuo al momento della stipula del
                                                                contratto
 Tasso di interesse nominale annuo al momento della             Importo da € 0,00 a 100.000,00 {7,000           %
                                                                                                        Globale_TASSOMAXFISSOC     }
 stipula del contratto                                          oltre € 100.000,00 fino 250.000,00 {7,000             %
                                                                                                             Globale_TASSOMAXFISSOC1}
                                                                oltre € 250.000,00 fino 500.000,00 {7,000             %
                                                                                                             Globale_TASSOMAXFISSOC2}
                                                                oltre € 500.000,00 {7,000       %
                                                                                         Globale_TASSOMAXFISSOC3    }
 Tasso di mora                                                  {+ 2,00 punti} percentuali in più rispetto al tasso del mutuo
                                                                 Globale_TASSO_MORA

 Penale di mora                                                 1,00% dell’importo della rata non pagata, con un minimo
                                                                                        3,00
                                                                ed un massimo di € {Globale_PENALE_RNP}

A Tasso variabile:
 Tasso di interesse di preammortamento                       Determinato con le stesse modalità e nella stessa misura
                                                             del tasso massimo di interesse nominale annuo al
                                                             momento della stipula del contratto
 Tasso massimo di interesse nominale annuo al momento Importo da € 0,00 a 100.000,00 {6,750%                     }                             Globale_TASSOMAXVARC

 della stipula del contratto                                 oltre € 100.000,00 fino 250.000,00 {6,750%              }                                   Globale_TASSOMAXVARC1

                                                             oltre € 250.000,00 fino 500.000,00 {6,750%              }                                   Globale_TASSOMAXVARC2

                                                             oltre € 500.000,00 {6,750%             }      Globale_TASSOMAXVARC3

                                                             Per determinare il tasso massimo al momento della
                                                             consultazione, occorrerà verificare il parametro di
                                                             riferimento pubblicato sul Sole 24 Ore ed aggiungere lo
                                                             spread previsto. I parametri di riferimento possono
                                                             essere richiesti anche allo sportello.
 Parametro di indicizzazione o di riferimento               Euribor/365 1 mese prendendo a base il valore del
                                                            parametro in essere per valuta il penultimo giorno
                                                            lavorativo del mese precedente pubblicato sul Sole 24
                                                            Ore.
 Valore attuale del parametro di indicizzazione              { -0,371} %
                                                                 Globale_Euribor1m_DX

 Spread da aggiungere al parametro di indicizzazione         minimo {2,00 } massimo {6,75 } punti percentuali,
                                                                                        Globale_S_TV_MIN           Globale_S_TV_MAX

 Tasso minimo di interesse nel corso del contratto           stabilito applicando una riduzione al tasso contrattuale
                                                             vigente alla stipula: riduzione {- 0,20} punti percentuali               Globale_TASSOMIN

 Di conseguenza il tasso di interesse di preammortamento {6,379} %
                                                                 Tasso_TE_DX

 nominale annuo è pari al
 Tasso di mora                                               {+ 2,00 punti} percentuali in più rispetto al tasso del mutuo
                                                                 Globale_TASSO_MORA

 Penale di mora                                              1,00% dell’importo della rata non pagata, con un minimo
                                                                                     3,00
                                                             ed un massimo di € {Globale_PENALE_RNP}
 Periodicità di revisione del tasso variabile Euribor/365 1 mensile (le variazioni saranno effettuate puntualmente al
 mese                                                        1° giorno del mese successivo alla rilevazione)

N.B. In caso di richiesta del cliente di periodicità della rata semestrale il parametro di indicizzazione o riferimento sarà
Euribor/365 6 mesi prendendo a base il valore del parametro in essere per valuta il penultimo giorno lavorativo del
semestre solare precedente pubblicato sul Sole 24 Ore con periodicità di revisione semestrale (le variazioni saranno
effettuate puntualmente il primo giorno del semestre solare successivo alla rivelazione).

               01/03/2019
Aggiornato al: {Data_Agg_Documento}
Banco Fiorentino – Mugello Impruneta Signa – Credito Cooperativo
                                                                                                                                      FOGLIO INFORMATIVO
                                                                                                                                              RELATIVO AL
                                                                                                                                        MUTUO IPOTECARIO
A Tasso variabile per i mutui prima casa:
 Tasso di interesse di preammortamento                       Determinato con le stesse modalità e nella stessa misura
                                                             del tasso massimo di interesse nominale annuo al
                                                             momento della stipula del contratto
 Tasso massimo di interesse nominale annuo al momento Importo da € 0,00 a 100.000,00 {6,750%                      }                                        Globale_TASSOMAXVARC

 della stipula del contratto                                 oltre € 100.000,00 fino 250.000,00 {6,750%               }                                             Globale_TASSOMAXVARC1

                                                             oltre € 250.000,00 fino 500.000,00 {6,750%               }                                             Globale_TASSOMAXVARC2

                                                             oltre € 500.000,00 {6,750%             }             Globale_TASSOMAXVARC3

                                                             Per determinare il tasso massimo al momento della
                                                             consultazione, occorrerà verificare il parametro di
                                                             riferimento pubblicato sul Sole 24 Ore ed aggiungere lo
                                                             spread previsto. I parametri di riferimento possono
                                                             essere richiesti anche allo sportello.
 Parametro di indicizzazione o di riferimento               Euribor/365 1 mese prendendo a base il valore del
                                                            parametro in essere per valuta il penultimo giorno
                                                            lavorativo del mese precedente pubblicato sul Sole 24
                                                            Ore.
                                                            Tasso sulle operazioni di rifinanziamento principale della
                                                            Banca Centrale Europea (tasso BCE) tempo per tempo
                                                            vigente
 Valore attuale del parametro di indicizzazione             Euribor/365 1 mese {-0,371} %                      Globale_Euribor1m_DX

                                                             Tasso sulle operazioni di rifinanziamento principale
                                                             della Banca Centrale Europea (tasso BCE) { 0,00} %                                                                Globale_BCE_DX

 Spread da aggiungere al parametro di indicizzazione         minimo {1,50 } massimo {6,75 } punti percentuali in
                                                                                        Globale_S_TVE_MIN                              Globale_S_TVB_MAX

                                                             caso di tasso BCE,
                                                             minimo {2,00          } massimo {6,75 } punti percentuali in
                                                                                       Globale_S_TV_MIN                                        Globale_S_TV_MAX

                                                             caso di tasso Euribor/365 1 mese.
 Tasso minimo di interesse nel corso del contratto           stabilito applicando una riduzione al tasso contrattuale
                                                             vigente alla stipula: riduzione {- 0,20} punti percentuali                          Globale_TASSOMIN

 Di conseguenza il tasso di interesse di preammortamento { 6,75} % in caso di tasso BCE
                                                                Tasso_TE_1_DX

 nominale annuo è pari al                                    {6,379} % in caso di tasso Euribor/365 1 mese
                                                                Tasso_TE_DX

 Tasso di mora                                               {+ 2,00 punti} percentuali in più rispetto al tasso del mutuo
                                                                Globale_TASSO_MORA

 Penale di mora                                              1,00% dell’importo della rata non pagata, con un minimo
                                                                                     3,00
                                                             ed un massimo di € {Globale_PENALE_RNP}
 Periodicità di revisione del tasso variabile Euribor/365 1 mensile (le variazioni saranno effettuate puntualmente al
 mese                                                        1° giorno del mese successivo alla rilevazione)
 Periodicità di revisione del tasso variabile sulle su delibera del Consiglio direttivo della Banca Centrale
 operazioni di rifinanziamento principale della Banca Europea (le variazioni saranno effettuate puntualmente il
 Centrale Europea                                            giorno di decorrenza della variazione comunicato dalla
                                                             BCE)

 Spese Massime

 Spese per la stipula del contratto
 Istruttoria                                                  {1,500 %} dell’importo finanziato con un massimo di
                                                                Globale_SPESE_ISTR

                                                              Euro {20000,00 }. Globale_SPESE_ISTR_MAX

 Stipula del contratto                                        Gratuita. Nel caso in cui la stipula avvenga fuori Filiale è
                                                              previsto un rimborso spese forfettario nelle seguenti
                                                              misure: € {180,00 } fino a 15 Km di distanza; €
                                                                                                  Globale_RIMB_KM1

                                                              {220,00 } oltre i 15 Km di distanza fino a 50Km; €
                                                                Globale_RIMB_KM2

                                                              {300,00 } oltre i 50 Km di distanza
                                                                Globale_RIMB_KM3

 Spese per la gestione del rapporto
 Spese incasso rata                                           - con addebito in c/c € 0,00
                                                              - mediante SDD € {7,00Globale_PAGAMENTO_RATA_CASSA}
                                                              - per cassa € {7,00
                                                                              Globale_PAGAMENTO_RATA_CASSA}
 Commissioni incasso rata                                     € 0,00
 Spese invio quietanza                                        - cartaceo € 0,00

               01/03/2019
Aggiornato al: {Data_Agg_Documento}
Banco Fiorentino – Mugello Impruneta Signa – Credito Cooperativo
                                                                                                             FOGLIO INFORMATIVO
                                                                                                                     RELATIVO AL
                                                                                                               MUTUO IPOTECARIO
                                                               - in formato elettronico gratuito
  Spese per avviso scadenza rata                                                 3,00
                                                               - cartaceo € {Globale_SAVVISO}
                                                               - in formato elettronico gratuito
  Spese per sollecito di pagamento                                4,00
                                                               € {Globale_SPESE_SOLLECITO}
  Spese per comunicazioni periodiche                                             0,90
                                                               - cartaceo € {Globale_ddsmutui}
                                                               - in formato elettronico gratuito
  Spese per altre comunicazioni                                   2,10
                                                               € {Globale_dds1mutui}
  Spese per altre comunicazioni a mezzo raccomandata              0,00
                                                               € {Globale_dds2mutui}
  Accollo mutuo                                                   150,00
                                                               € {Globale_ACCOLLO}
  Sussistenza di credito                                          50,00
                                                               € {Globale_SUSSISTENZA_CREDITO}
  Frazionamento mutui                                          € {150,00
                                                                   Globale_FRAZ_MUTUO} pro quota (*)

  Rinnovazione ipoteca                                         € {250,00 } oltre alle spese reclamate dalla Conservatoria
                                                                     Globale_RIPOTECA

                                                               dei Registri Immobiliari per il deposito
  Cancellazioni ipotecarie totali                              - procedura semplificata art.40-bis TUB: gratuita ed
                                                               eseguita d’ufficio dalla Banca entro 30gg dalla data di
                                                               estinzione del mutuo;
                                                               - notarile (su specifica richiesta del cliente): gratuita,
                                                               rimangono a carico del cliente gli oneri notarili e le spese
                                                               vive (per servizi fuori Filiale è previsto un rimborso
                                                               spese forfettario nelle seguenti misure: € {180,00 } fino a          Globale_RIMB_KM1

                                                               15 Km di distanza; € {220,00 } oltre i 15 Km di distanza
                                                                                                       Globale_RIMB_KM2

                                                               fino a 50Km; € {300,00 } oltre i 50 Km di distanza)
                                                                                        Globale_RIMB_KM3

  Restrizioni Ipotecarie                                       (oltre a oneri notarili e spese vive) Euro 250,00 (*) (per
                                                               servizi fuori Filiale è previsto un rimborso spese
                                                               forfettario nelle seguenti misure: € {180,00 } fino a 15   Globale_RIMB_KM1

                                                               Km di distanza; € {220,00 } oltre i 15 Km di distanza
                                                                                                  Globale_RIMB_KM2

                                                               fino a 50Km; € {300,00 } oltre i 50 Km di distanza)
                                                                                        Globale_RIMB_KM3

  Rilascio svincolo polizza incendio                           gratuito
  Rinegoziazione mutuo                                            50,00
                                                               € {Globale_SPESE_MODRATA}
  Piano di ammortamento                                        gratuito
  Sospensione pagamento rate                                   gratuito
  Compenso per estinzione anticipata                           {1,00 % } del debito residuo in caso di estinzione totale
                                                                 Globale_COMM_EA

                                                               {1,00 % } del capitale rimborsato in caso di estinzione
                                                                 Globale_COMM_EA

                                                               parziale. Vedere (***)

(***)
ESTINZIONE ANTICIPATA, TOTALE O PARZIALE, DEI FINANZIAMENTI:
a) mutui contratti da persone fisiche per l’acquisto e/o ristrutturazione di unità adibite ad uso abitazione ovvero allo
svolgimento della propria attività economica o professionale:
-di nuova stipula: è fatto divieto di applicare penali e/o commissioni di qualsiasi natura;
-stipulati antecedentemente al 3/4/2007 (2/2/2007 per i mutui 1^ casa): la penale eventualmente prevista nel contratto
viene sostituita in base all’accordo ABI-Associazioni dei consumatori del 2/5/2007 (vedere nelle Informative “Guida
estinzione anticipata mutui);
b) per surroga di altra banca e/o istituto sovventore: nessun onere, penale o spesa possono essere posti a carico della
clientela.

  Piano di ammortamento

  Tipo di ammortamento                                         Francese. La rata del piano di ammortamento francese
                                                               prevede una quota capitale crescente e una quota
                                                               interessi decrescente. All’inizio si pagano soprattutto
                                                               interessi; a mano a mano che il capitale viene restituito,
                                                               l’ammontare degli interessi diminuisce e la quota
                                                               capitale aumenta.
  Tipologia di rata                                            Se il mutuo è a tasso fisso Costante: la somma tra quota
                                                               capitale e quota interessi rimane uguale per tutta la
                                                               durata del mutuo come indicato nel piano di
                                                               ammortamento.
                                                               Se il mutuo è a tasso variabile: l’ammontare della rata

               01/03/2019
Aggiornato al: {Data_Agg_Documento}
Banco Fiorentino – Mugello Impruneta Signa – Credito Cooperativo
                                                                                                                                                         FOGLIO INFORMATIVO
                                                                                                                                                                 RELATIVO AL
                                                                                                                                                           MUTUO IPOTECARIO
                                                                                                  varia in funzione dell’andamento del parametro di
                                                                                                  riferimento.
 Periodicità delle rate                                                                           mensili,

ULTIME RILEVAZIONI DEL PARAMETRO DI INDICIZZAZIONE
 Data                      Parametro di riferimento Valore
 {01/03/2019
  Globale_Data_Euribor1m} Euribor/365 1 mese        { -0,371} %                                                        Globale_Euribor1m_DX

  {01/03/2019         Tasso sulle operazioni di rifinanziamento
   Globale_Data_Euribor1m}                                               { 0,00} %                                             Globale_BCE_DX

                      principale della Banca Centrale Europea
(esempio1: {01/03/2019 } Euribor /365 1 mese {-0,371} % + {6,75} p.p. = tasso {6,379} %)
                  Globale_Data_Euribor1m                    Globale_Euribor1m_DX            Globale_S_TV_MAX                               Tasso_TE_DX

(esempio2: {01/03/2019 } Tasso BCE { 0,00} % + { 6,75} p.p. = tasso {6,75} %
                  Globale_Data_Euribor1m   Globale_BCE_DX                  Spread_TE_1_DX                      Tasso_TE_1_DX

Il tasso applicato al singolo contratto può essere diverso, a seconda del parametro al momento della stipula.

Prima della conclusione del contratto è consigliabile prendere visione del piano di ammortamento personalizzato
allegato al documento di sintesi.

CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELL’IMPORTO DELLA RATA IN PRESENZA DI TASSO FISSO
 Tasso di interesse applicato      Durata del finanziamento Importo della rata mensile per € 100.000,00
                                   (anni)                   di capitale
                          7,000} %
            {Tasso_Finito_ISC_DX             10                               1.161,62
                                                                           € {Rata_ISC}

CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELL’IMPORTO DELLA RATA IN PRESENZA DI TASSO VARIABILE
 Tasso di interesse Durata            del Importo    della    rata Se il tasso di interesse Se il tasso di interesse
 applicato                 finanziamento mensile       per       € aumenta del 2% dopo diminuisce del 2%
                           (anni)         100.000,00 di capitale   2 anni                   dopo 2 anni
                  6,379} %
  {Tasso_Finito_ISC_2_DX           5           1.951,58
                                             € {Rata_ISC_2}              2.010,51
                                                                      € {Rata_ISC_5}              1.945,98
                                                                                               € {Rata_ISC_8}
                  6,379} %
  {Tasso_Finito_ISC_3_DX           7           1.479,64
                                             € {Rata_ISC_3}              1.551,86
                                                                      € {Rata_ISC_6}              1.472,65
                                                                                               € {Rata_ISC_9}
                  6,379} %
  {Tasso_Finito_ISC_4_DX          10           1.129,81
                                             € {Rata_ISC_4}              1.215,11
                                                                      € {Rata_ISC_7}           € {1.121,59
                                                                                                   Rata_ISC_10}

Il Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM) previsto dall’art. 2 legge sull’usura (l. n. 108/1996), relativo ai contratti di
mutuo, può essere consultato in filiale e sul sito internet (www.bancofiorentino.it).

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                                                                                               RELATIVO AL
                                                                                         MUTUO IPOTECARIO
 Altre spese da sostenere
Al momento della stipula del mutuo e durante la gestione del rapporto il cliente deve sostenere costi relativi anche a
servizi prestati da soggetti terzi:
 Perizia tecnica
 Adempimenti notarili
 Trattamento tributario                                  Imposte ordinarie (se ed in quanto dovute):

                                                           Sul finanziamento:
                                                           - Imposta di bollo: euro 16
                                                           - Imposta di registro: euro 200
                                                           - 0,50% sulle garanzie enunciate nel contratto di
                                                           finanziamento (con un minimo di euro 200 per garanzia
                                                           enunciata) salvo avere già assolto l’imposta di registro
                                                           sulla garanzia; base imponibile: importo garantito.

                                                           Sulle garanzie:
                                                           - Imposta di bollo:
                                                           - Euro 16
                                                           - 11 per mille sulle cambiali emesse all’ordine della
                                                           banca

                                                           Imposta di registro:
                                                           - 0,50% dell’importo garantito (con un minimo di euro
                                                           200 per garanzia)

                                                           Tasse ipotecarie:
                                                           - 2% dell’importo garantito da ipoteca

                                                           In alternativa alle suddette imposte ordinarie sul
                                                           finanziamento e sulle garanzie (anche acquisite in
                                                           seguito), potrà essere applicata:

                                                           Imposta sostitutiva DPR 601/1973:
                                                           - 0,25% dell’importo del finanziamento
                                                           oppure
                                                           - 2% dell’importo del finanziamento se lo stesso è
                                                           finalizzato all’acquisto, costruzione, ristrutturazione di
                                                           immobili abitativi per cui non ricorrono le condizioni
                                                           previste dalla nota II bis dell’art. 1 della Tariffa, parte
                                                           I^, annessa al DPR 26 aprile 1986 n. 131 (cosiddette
                                                           agevolazioni prima casa).
 Bolli quietanze € {Globale_BOLLI_QUIETANZE}
                    2,00

Servizi accessori: assicurazioni facoltative

“La/e polizza/e assicurativa/e accessoria/e al finanziamento è/sono facoltativa/e e non indispensabile/i per
ottenere il finanziamento alle condizioni proposte”.

Polizza Vita TCM e CPI (facoltativa):
Il cliente può espressamente e liberamente richiedere alla Banca la stipula di una polizza assicurativa a copertura del
rimborso del credito in caso di morte, invalidità o disoccupazione, quali ad esempio le polizze CPI LE RATE
PROTETTE ASSIMOCO e TCM Mutuo Protetto Special ASSIMOCO.
Le suddette polizze non potranno prevedere quale Beneficiario delle prestazioni la Banca.

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                                                                                                RELATIVO AL
                                                                                          MUTUO IPOTECARIO
                                                       COSTI
      Tipologia finanziamento            Tipologia assicurazione CPI (Credit        Polizza TCM (Temporanea Caso
                                               Protection Insurance )                            Morte)
 Finanziamento erogato a nuovo di                                                      Mutuo protetto Special / Più
  durata compresa tra 6 e 72 mesi e        Rate protette Assimoco “Medium”                Protezione Assimoco
     importo  50.000,00 Euro                                                            Protezione Assimoco
  Oppure durata > 72 mesi e
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                                                                                         FOGLIO INFORMATIVO
                                                                                                 RELATIVO AL
                                                                                           MUTUO IPOTECARIO
- Assicurazione immobile: Il cliente è tenuto ad assicurare l’immobile su cui è iscritta l’ipoteca, per tutta la durata del
finanziamento, contro i danni causati da incendio, scoppio e fulmine, con una polizza assicurativa prestata da una
compagnia di assicurazione intermediata dalla Banca, qualora essa sia espressamente e liberamente richiesta dal cliente,
o da un’altra compagnia proposta dal cliente medesimo, purché vengano rispettati i contenuti minimi richiesti dalla
Banca (in questo caso la polizza sarà vincolata in relazione all’operazione di finanziamento sottostante).
Se acquistata attraverso la Banca/Intermediario della compagnia ASSIMOCO Spa il costo sostenuto dal cliente per la
stipula della polizza può variare come di seguito evidenziato:

POLIZZA “CERTIFICATO INCENDIO” (Assimoco S.p.A.)

Garanzia Base
                                                    TASSO IMPONIBILE
DESTINAZIONE IMMOBILE (PORZIONE O                     GARANZIA BASE
                                                                                  IMPOSTE          PROVVIGIONI BANCA
          FABBRICATO)                              (applicati al valore del
                                                         fabbricato)
                    CIVILE                             0,12 PER MILLE              22,25%                    25%
      CIVILE (VUOTO E INOCCUPATO)                       0,12 PER MILLE             22,25%                    25%
                  AGRICOLO                              0,69 PER MILLE             22,25%                    25%
               COMMERCIALE                              0,90 PER MILLE             22,25%                    25%
                LABORATORIO                             1,15 PER MILLE             22,25%                    25%
        IN CORSO DI COSTRUZIONE                         0,32 PER MILLE             22,25%                    25%

Note: è possibile acquistare garanzie aggiuntive ad integrazione della Garanzia Base (ad esclusione dei fabbricati vuoti
e inoccupati e in corso di costruzione per i quali è possibile concedere soltanto la garanzia base).

POLIZZA “FAMIGLIA CONFORT COOP” (Assimoco S.p.A.)

Formula “De Luxe” (copertura base + garanzie aggiuntive)
                                                     TASSO IMPONIBILE
DESTINAZIONE IMMOBILE (PORZIONE O                      GARANZIA BASE
                                                                                   IMPOSTE         PROVVIGIONI BANCA
          FABBRICATO)                               (applicati al valore del
                                                          fabbricato)
                    CIVILE                               0,63 PER MILLE             22,25%                   25%
    CIVILE (IN CORSO DI COSTRUZIONE)                     0,63 PER MILLE             22,25%                   25%
       CIVILE (VUOTO E INOCCUPATO)                       0,63 PER MILLE             22,25%                   25%

Il premio della garanzia “assistenza” da aggiungere al costo della polizza è di euro 10,00

Per maggiori dettagli su caratteristiche e costi della eventuale polizza assicurativa si rinvia alla documentazione
disponibile sul sito internet della Compagnia assicurativa.

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                                                                                                    RELATIVO AL
                                                                                              MUTUO IPOTECARIO
(*) Se viene effettuato un accertamento tecnico saranno richieste anche le spese reclamate dal perito per il sopralluogo e
per la produzione della relazione tecnica e perizia di stima. La commissione non si applica ai frazionamenti richiesti
dalle imprese costruttrici.

Spese a carico del mutuatario per la relazione tecnica e perizia di stima del valore dell’immobile o opere da
erigere:

a)    Provider CERVED:
 PERIZIE RETAIL (unità a destinazione abitativa)           Importo tariffa – IVA esclusa
 Valutazione STANDARD                                      €. 180,00
 Stato di avanzamento lavori (SAL)                         €. 126,00
 PERIZIE          BUSINESS          FULL Importo tariffa IVA esclusa               S.A.L. successivi – Importo
 STANDARD (immobili a destinazione                                                 tariffa IVA esclusa
 non abitativa) – Entità mutuo richiesto
  €. 300.000,00  €. 1.000.000,00  €. 2.000.000,00  €. 4.000.000,00                          Preventivo       da       sottoporre Preventivo         da       sottoporre
                                            all’accettazione del cliente           all’accettazione del cliente
 Annullamento        valutazione      post- 50% della tariffa per la valutazione
 sopralluogo
 La produzione della documentazione necessaria per l’esperimento dell’incarico è a carico del richiedente.

b)    Altro perito, purché di fiducia della Banca:
Valore Immobile                              Importo Max (**)                          Eventuali SAL successivi (**)
 €. 300.000,00  €. 500.000,00  €. 1.000.000,00                            Preventivo       da       sottoporre      Preventivo       da       sottoporre
                                             all’accettazione del cliente              all’accettazione del cliente
(**) onnicomprensivo, ad esclusione di IVA e contributi previdenziali

Tempi di erogazione

Durata dell’istruttoria: massimo 30 gg lavorativi.
Disponibilità dell’importo: appena dopo la stipula del contratto e la raccolta delle eventuali garanzie previste.

ESTINZIONE ANTICIPATA, PORTABILITA’ E RECLAMI

ESTINZIONE ANTICIPATA
Il cliente può esercitare in ogni momento, senza alcun onere né spesa né penale, il diritto di estinzione anticipata, totale
o parziale, del mutuo:
- se il mutuo è concesso a persone fisiche per acquisto, costruzione o ristrutturazione di unità immobiliari adibite ad
abitazione ovvero allo svolgimento della propria attività economica o professionale;
- se l'estinzione anticipata totale avviene nell'ambito di un'operazione di portabilità.
In tutte le altre ipotesi, il mutuatario può esercitare in ogni momento il diritto di estinzione anticipata, totale o parziale,
corrispondendo il compenso stabilito nel contratto.
L'estinzione totale comporta la chiusura del rapporto contrattuale con la restituzione del capitale ancora dovuto – tutto
insieme – prima della scadenza del mutuo.

PORTABILITA’
Nel caso in cui, per rimborsare il mutuo, il cliente ottenga un nuovo finanziamento da un’altra banca/intermediario, il
cliente non deve sostenere neanche indirettamente alcun costo (ad esempio commissioni, spese, oneri o penali). Il nuovo
contratto mantiene i diritti e le garanzie del vecchio.

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                                                                                                  RELATIVO AL
                                                                                            MUTUO IPOTECARIO
RINNOVAZIONE DELL’IPOTECA
In caso di durata del mutuo ultraventennale, il cliente acconsente che la Banca rinnovi, a spese del cliente, l’ipoteca che
assiste il mutuo, ai sensi art. 2847 e segg. Cod. Civ., prima dello scadere del termine di 20 anni dalla sua originaria
iscrizione.

TEMPI MASSIMI DI CHIUSURA DEL RAPPORTO: La banca conclude gli adempimenti connessi alla richiesta
del mutuatario entro {30 giorni} decorrenti dalla data di integrale pagamento di quanto dovutole
                      Globale_GGCHIUSURAMUTUO

a seguito del recesso.

RECLAMI
I reclami vanno inviati all’Ufficio Reclami della banca (Banco Fiorentino –Mugello Impruneta Signa –Credito
cooperativo Società Cooperativa via Villani 13 – 50033 – Firenzuola (FI), mail reclami@bancofiorentino.it e PEC
reclami@pec.bancofiorentino.it), che risponde entro 30 giorni dal ricevimento.
Se il cliente non è soddisfatto o non ha ricevuto risposta entro i 30 giorni può rivolgersi a:
• Arbitro Bancario Finanziario (ABF). Per sapere come rivolgersi all’Arbitro si può consultare il sito
www.arbitrobancariofinanziario.it, chiedere presso le Filiali della Banca d'Italia, oppure chiedere alla banca
• Conciliatore BancarioFinanziario. Se sorge una controversia con la banca, il cliente può attivare una procedura di
mediazione finalizzata alla conciliazione, che consiste nel tentativo di raggiungere un accordo con la banca, grazie
all’assistenza di un conciliatore indipendente. Per questo servizio è possibile rivolgersi al Conciliatore
BancarioFinanziario (Organismo iscritto nel Registro tenuto dal Ministero della Giustizia), con sede a Roma, Via delle
Botteghe Oscure 54, tel. 06.674821, sito internet www.conciliatorebancario.it.
Se il cliente intende rivolgersi al giudice egli - se non si è già avvalso della facoltà di ricorrere ad uno degli strumenti
alternativi al giudizio sopra indicati - deve preventivamente, pena l’improcedibilità della relativa domanda, rivolgersi
all’ABF oppure attivare una procedura di mediazione finalizzata alla conciliazione presso il Conciliatore
BancarioFinanziario. Le parti possono concordare, anche successivamente alla conclusione del contratto, di rivolgersi
ad un organismo di mediazione diverso dal Conciliatore BancarioFinanziario purché iscritto nell’apposito registro
ministeriale.

LEGENDA
Accollo                                                        Contratto tra un debitore e una terza persona che si
                                                               impegna a pagare il debito al creditore. Nel caso del
                                                               mutuo, chi acquista un immobile gravato da ipoteca si
                                                               impegna a pagare all’intermediario, cioè “si accolla”, il
                                                               debito residuo.
Istruttoria                                                    Pratiche e formalità necessarie all'erogazione del mutuo.
Parametro di indicizzazione o di riferimento                   Parametro di mercato o di politica monetaria preso a
                                                               riferimento per determinare il tasso di interesse.
Imposta sostitutiva                                            Imposta pari allo 0,25% o al 2% (seconda casa) della
                                                               somma erogata in caso di acquisto, costruzione,
                                                               ristrutturazione dell’immobile.
Piano di ammortamento                                          Piano di rimborso del mutuo con l’indicazione della
                                                               composizione delle singole rate (quota capitale e quota
                                                               interessi), calcolato al tasso definito nel contratto.
Piano di ammortamento “francese”                               Il piano di ammortamento più diffuso in Italia. La rata
                                                               prevede una quota capitale crescente e una quota interessi
                                                               decrescente. All’inizio si pagano soprattutto interessi; a
                                                               mano a mano che il capitale viene restituito, l'ammontare
                                                               degli interessi diminuisce e la quota di capitale aumenta.
Quota capitale                                                 Quota della rata costituita dall’importo del finanziamento
                                                               restituito.
Quota interessi                                                Quota della rata costituita dagli interessi maturati.
Rata costante                                                  La somma tra quota capitale e quota interessi rimane
                                                               uguale per tutta la durata del mutuo.
Rimborso in un’unica soluzione                                 L’intero capitale viene restituito tutto insieme alla
                                                               scadenza del contratto. Durante il rapporto le rate sono
                                                               costituite dai soli interessi.

               01/03/2019
Aggiornato al: {Data_Agg_Documento}
Banco Fiorentino – Mugello Impruneta Signa – Credito Cooperativo
                                                                          FOGLIO INFORMATIVO
                                                                                  RELATIVO AL
                                                                            MUTUO IPOTECARIO
Spread                                         Maggiorazione applicata ai parametri di riferimento o di
                                               indicizzazione.
Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG)           Indica il costo totale del mutuo su base annua ed è
                                               espresso in percentuale sull'ammontare del finanziamento
                                               concesso. Comprende il tasso di interesse e altre voci di
                                               spesa, ad esempio spese di istruttoria della pratica e di
                                               riscossione della rata. Alcune spese non sono comprese,
                                               per esempio quelle notarili.
Tasso di interesse di preammortamento          Il tasso degli interessi dovuti sulla somma finanziata per il
                                               periodo che va dalla data di stipula del finanziamento alla
                                               data di scadenza della prima rata.
Ammortamento                                   E’ il processo di restituzione graduale del mutuo mediante
                                               il pagamento periodico di rate comprendenti una quota
                                               capitale e una quota interessi, calcolati al tasso convenuto
                                               in contratto.
Preammortamento:                               è il periodo di ammortamento preliminare al piano rateale
                                               di rimborso del mutuo in cui il cliente ha la piena
                                               disponibilità del capitale iniziale. Durante questo periodo,
                                               la cui durata è fissata in contratto, il cliente si limita a
                                               pagare alle scadenze la sola quota di interessi sulla somma
                                               mutuata, al tasso convenuto nel contratto medesimo.
Rinegoziazione                                 Accordo con cui si modificano alcune clausole rispetto a
                                               quanto previsto nel contratto originario quali ad esempio
                                               tasso d’interesse o durata del finanziamento oppure si
                                               concorda una sospensione totale o parziale del pagamento
                                               delle rate del mutuo.
Tasso di mora                                  Maggiorazione del tasso di interesse applicata in caso di
                                               ritardo nel pagamento delle rate.
Tasso effettivo globale medio (TEGM)           Tasso di interesse pubblicato ogni tre mesi dal Ministero
                                               dell'Economia e delle Finanze come previsto dalla legge
                                               sull'usura. Per verificare se un tasso di interesse è usurario,
                                               quindi vietato, bisogna individuare, tra tutti quelli
                                               pubblicati, il tasso soglia dell'operazione e accertare che
                                               quanto richiesto dalla banca non sia superiore.

               01/03/2019
Aggiornato al: {Data_Agg_Documento}
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