Fallimenti, Concordati, Esecuzioni Immobiliari: risultati e prospettive degli strumenti tradizionali di recupero del credito
←
→
Trascrizione del contenuto della pagina
Se il tuo browser non visualizza correttamente la pagina, ti preghiamo di leggere il contenuto della pagina quaggiù
Fallimenti, Concordati, Esecuzioni Immobiliari:
risultati e prospettive degli strumenti tradizionali di recupero del credito
Dino Crivellari – Amministratore Delegato UniCredit Credit Management Bank S.p.A.
Roma 2 luglio 2013, Tavola rotonda di approfondimento della Crisi d’Impresa e degli strumenti di tutela delle attività produttiveI CONSUETI MEZZI DI RECUPERO DEL CREDITO DEVONO FARE I CONTI CON LO
SCENARIO MACRO-ECONOMICO:
PEGGIORA LA QUALITÀ DEL CREDITO…
€mld
140
Sofferenze Lorde (€mld) 6,80%
120
Ad aprile 2013 le sofferenze lorde hanno
Sofferenze Lorde/Impieghi (%) 6,29% superato i 133 €mld:
100 5,44%
133 + 2,3 €mld rispetto a marzo
125
80
4,02%
oltre 24 €mld in più rispetto ad un anno prima
3,80% 3,60%
3,29%
107 + 22,3% l’incremento annuo
3,28%
60
2,69%
in rapporto al totale impieghi risultano pari
78 al 6,8% (5,5% un anno prima)
40 59
47 42
45 47
20
0
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
100%
Sofferenze: 90% 22,7 tra 75.000 a 25
distribuzione per 80%
mln €
classi di grandezza il 79% delle sofferenze attiene al
al 31.12.2012
70%
fino a 75.000 €
60% 79 mondo delle piccole e medie imprese
Quote % sul totale* 50% oltre 25 mln€
40% 77,3
30%
20%
10,4
10%
10,6
0% 0
Numero Affidati Sofferenze (€mln)
Fonte: Banca D’Italia
(*) Fonte ABI: si è ipotizzato che i finanziamenti di più piccolo importo (tra 75.000 a 25€mln) vengano destinati alle piccole e medie imprese
2… CONTINUA L’ONDATA DEI RECORD
NUMERO PROCEDURE FALLIMENTARI APERTE Record I trimestre 2013
3.578
APERTE OLTRE 3.500 PROCEDURE FALLIMENTARI
3.195
(+12,2% rispetto allo stesso periodo 2012)
3.158 3.161 Valore più elevato osservato in oltre 10 anni
3.031
2.818
623 LE PROCEDURE CONCORSUALI NON FALLIMENTARI
APERTE (+13% rispetto allo stesso periodo del 2012)
2.196 Record 2012
1.843 OLTRE 12 MILA FALLIMENTI (+2,1% rispetto al 2011)
1.765
Valore più alto:
del decennio
IQ 05 IQ 06 IQ 07 IQ 08 IQ 09 IQ 10 IQ 11 IQ 12 IQ 13
ante 2007
del 64% rispetto al 2008, ultimo anno pre-crisi
OGNI GIORNO 34 IMPRESE HANNO DICHIARATO
Procedure di ristruttur. del debito* +13% FALLIMENTO: OLTRE 1.000 AL MESE
Altre Procedure* CHIUSE 104 MILA IMPRESE (+2,2% rispetto al 2011)
142
47 MILA LE SOCIETÀ CON ALMENO UN PROTESTO
262
106 183
Edilizia
I SETTORI PIÙ
481 COLPITI DAI Commercio
295 FALLIMENTI all’ingrosso
272 289
Servizi
I trim. 2010 I trim. 2011 I trim. 2012 I trim. 2013
Fonte: Cerved Group
(*) Le procedure di ristrutturazione del debito comprendono anche i Concordati preventivi. Le altre Procedure comprendono: amministrazioni controllate,
3 amministrazioni straordinarie, liquidazioni coatte amministrativeCON LA RIFORMA VI È STATO UN BOOM DI CONCORDATI PREVENTIVI NONOSTANTE PER
L’IMPRENDITORE LA PROCEDURA DI CONCORDATO COMPORTI DEI COSTI* RILEVANTI
1.277
Istanze di concordato 1.200
pre e post-riforma
Tra l'entrata in vigore delle nuove
norme, 11 settembre 2012 e il 31
PRE-RIFORMA marzo 2013, si stima che siano state
presentate 2.700 istanze, oltre il
doppio dei concordati tradizionali
237
presentati in tutto il 2012
3 trim. 2012 4 trim. 2012 I trim. 2013
MODIFICHE APPORTATE DAL DECRETO DEL “FARE” PER IMPEDIRE CHE LO STRUMENTO VENGA ADOTTATO IN
MODO DISTORTO DAL DEBITORE PER RITARDARE LA MANIFESTAZIONE DI DEFAULT
L’impresa debitrice:
1) non potrà più limitarsi alla semplice domanda iniziale in bianco, ma dovrà depositare, a fini di verifica, l’elenco
nominativo dei creditori con l’indicazione dei rispettivi crediti
2) su disposizione del Tribunale, dovrà assolvere con periodicità almeno mensile e sotto la vigilanza del
Commissario giudiziale se nominato, agli obblighi informativi periodici, anche relativi alla gestione finanziaria
dell’impresa e all’attività compiuta ai fini della predisposizione della proposta e del piano
3) con periodicità mensile dovrà depositare una situazione finanziaria dell’impresa, che entro il giorno
successivo sarà pubblicata nel registro delle imprese a cura del cancelliere
Controllerà se l’impresa in crisi si stia effettivamente attivando.
Viene rafforzato il ruolo In presenza di atti in frode ai creditori riferirà al Tribunale che, verificata la
del Commissario sussitenza delle condotte stesse, potrà dichiarare improcedibile la domanda
giudiziale (se nominato) e su istanza del creditore o su richiesta del PM dichiarare il fallimento
Fonte: Cerved Group
(*) un’impresa media con un fatturato intorno ad 1 €mln dovrà sostenere circa 200 mila€ di spese per la procedura di Concordato
4 Il Decreto-Legge n. 69 “Disposizioni urgenti per il rilancio dell’economia” così detto “Decreto del Fare” è stato pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale lo scorso 21
giugno 2013SECONDO GLI OPERATORI DEL SETTORE SI RICORRE AL CONCORDATO TROPPO
TARDI: È NECESSARIO CHE L’APERTURA DELLA PROCEDURA NON SIA UNA SCELTA
“IMPRENDITORIALE”
Secondo i dati elaborati dal Tribunale di Milano rilevati prendendo come riferimento il
biennio 2008-2009:
il 38,46% dei concordati omologati non ha rimborsato nulla ai creditori chirografari
il 21,53% ha pagato solo fino al 10% del credito
appena il 3,33% ha restituito oltre il 40% I creditori chirografari hanno
recuperato ben poco
Il Concordato Preventivo “in bianco” così introdotto, potrebbe servire per anticipare i segnali di
crisi, ma lascia alla volontà autonoma del singolo imprenditore il deposito della domanda (i
primi risultati dall’11 settembre 2012 hanno rilevato che lo strumento non ha prodotto i risultati
sperati essendo utilizzato spesso per ritardare il default o per abusarne per migliorare la
situazione finanziaria)
Alcune parti (Magistrati, esperti del settore) propongono un ritocco, non così lieve come
inserito nel Decreto Legge “del Fare”, che preveda dei meccanismi di allerta e
prevenzione alla francese*, “automatici” extra volontà della parte al fine di evidenziare un
segnale di degrado del cliente oltre che l’inserimento delle percentuali minime di
soddisfo per i creditori (almeno nei concordati di continuità)
Obiettivi:
- individuare tempestivamente la presenza di
una crisi nell’impresa
- intervenire per evitare l’aggravamento e
consentire il risanamento aziendale
(*) Articolo pubblicato su “Il Corriere della Sera” 27 giugno 2013 – “La Riforma del concordato e i creditori senza rimborso”
5LE PERFORMANCE PER RISOLVERE UNA DISPUTA COMMERCIALE IN ITALIA SONO
BEN AL DI SOTTO DI QUELLE DEGLI ALTRI PAESI DELL’UE: CON 1.400 GIORNI L’ITALIA
SI POSIZIONA TRA I 20 PEGGIORI PAESI TRA I 185 ANALIZZATI
Fasi processuali (numero) Tempo (giorni) Costo (% valore della controversia)
41 40 26,2
media UE 32 fasi
1.400
media UE 21,5%
media UE 547 giorni
29 30
17,2 17,4
14,4
510 390 394
Italia Spagna Francia Germania Italia Spagna Francia Germania Italia Spagna Francia Germania
la risoluzione di una disputa per una durata totale di 1.400 giorni ed un costo complessivo pari al
commerciale richiede in media 26,2% del valore della
41 fasi processuali controversia
La maggior parte dei ritardi si verifica
SITUAZIONE TORINO BARI durante la fase di dibattimento:
MOLTO l’ostacolo maggiore è costituito dal
VARIEGATA rinvio dell’ultima udienza. I giudici
È PIÙ FACILE RISOLVERE dovendo pronunciarsi
IN ITALIA A BARI I TEMPI SI
UNA CONTROVERSIA A contemporaneamente su numerosi
RADDOPPIANO:
TORINO LA CUI DURATA è casi e potendo ricorrere ad uno
2.022 GIORNI
DI 855 GIORNI scarso supporto amministrativo
rinviano l’ultima udienza per un
periodo che varia da 5 mesi a 3 anni
Fonte: Banca Dati Doing Business 2013
6ED È PROPRIO LA LENTEZZA NEL CHIUDERE LE DISPUTE COMMERCIALI CHE RENDE
L’ITALIA UN PAESE IN CUI È DIFFICILE FARE IMPRESA
L’Italia è al 73 posto su 185 Paesi del mondo per quanto riguardala facilità di fare impresa.
Il Paese si posiziona dopo molte economie dell’Unione Europea che, nell’insieme, hanno una
posizione media pari a 40
Avvio impresa Tempi tutela giudiziaria contratto
ADDIRITTURA SI REGISTRA
UN PEGGIORAMENTO 52 141
RISPETTO AL PASSATO: Posizione 2007
L’ITALIA NEL RANK
EUROPEO PER AVVIO DI 160 Posizione 2013
IMPRESE E TEMPI DI 84
TUTELA GIUDIZIARIA DEL
CONTRATTO, PERDE DAL -32 posizioni -19 posizioni
2007 DIVERSE POSIZIONI
Fonte: Banca Dati Doing Business 2013
7NESSUNO È DISPOSTO AD INVESTIRE SE NON IN UN QUADRO DI REGOLE CERTE E CON
LA GARANZIA DI TEMPI E COSTI RAGIONEVOLI PER LA RISOLUZIONE DELLE
CONTROVERSIE
La lentezza della Giustizia induce spesso i titolari dei diritti lesi a rinunciare in tutto o in parte a
veder riconosciuto il proprio diritto in sede giudiziale ed alimenta comportamenti opportunistici da
parte di chi utilizza il rimedio giudiziale non come strumento per risolvere una controversia ma
per dilazionare o anche aggirare l’adempimento di un contratto
Pensiamo ad un debitore corporate titolare di un’azienda di condizionatori.
Dopo 7 anni*, durata media di una procedura fallimentare, i beni non avranno più
alcun valore e diventeranno obsoleti e ormai sorpassati a danno di tutti gli attori
della Procedura Fallimentare (valore del tempo)
Le banche sono i soggetti più colpiti dal fenomeno delle crisi di impresa, considerato
che ben oltre il 50% del passivo delle procedure concorsuali è costituito da debiti verso il
sistema creditizio
Garantire la La tutela dei creditori è un valore strumentale all’accrescimento della
tutela dei disponibilità di credito ed al calmieramento del suo costo, nonché allo
creditori sviluppo di strumenti finanziari innovativi importanti proprio per il
processo di ricambio del sistema delle imprese
(*) Dati Ministero di Giustizia aggiornati al 31.12.2011
8LA MODALITÀ TELEMATICA È LA STRADA CORRETTA PER RILANCIARE L’EFFICIENZA
DEL SISTEMA GIUSTIZIA: ALCUNI PAESI ESTERI SI SONO ATTIVATI GIÀ DA TEMPO
UN’AMPIA E RAPIDA DIFFUSIONE DEL PROCESSO TELEMATICO E DEI SERVIZI DI E-JUSTICE ASSUME
UN’IMPORTANZA FONDAMENTALE NEL SISTEMA GIUSTIZIA PER I SEGUENTI VANTAGGI:
MAGGIORE EFFICIENZA già nel 2000 UniCredit CMB “chiese” a
SEMPLIFICAZIONE ORGANIZZATIVA DEI PROCEDIMENTI tutti i legali esterni di utilizzare il proprio
STANDARDIDAZZIONE DEGLI STRUMENTI sistema informativo web-based e
TRASPARENZA DELLE PROCEDURE paperless introducendo un “cambiamento
RIDUZIONE DEI CONNESSI COSTI OPERATIVI culturale”: oggi sono meglio predisposti di
ELIMINAZIONE TEMPI “MORTI” TRA UNA FASE E L’ALTRA altri all’uso della strumentazione del
Processo Telematico
FOCUS ESTERO
Già dal 2006, 16 Paesi in tutto il Mondo consentono di presentare gli atti di citazione di
carattere commerciale in formato digitale e permettono un’automatizzazione della gestione
della causa da parte del Tribunale
L’IMPORTANZA DELLA MODALITÀ TELEMATICA E I RITARDI
DELL’ITALIA, ORMAI MOLTO GRAVI, SONO STATI RECEPITI IN ULTIMO
DAL DECRETO “DEL FARE” CHE ESTENDE LA DIGITALIZZAZIONE IN
DIVERSI SETTORI COME IL LAVORO E LA SANITÀ
Fonte: Banca Dati Doing Business 2013
9 Il Decreto-Legge n. 69 “Disposizioni urgenti per il rilancio dell’economia così detto “Decreto del Fare” è stato pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale
lo scorso 21 giugno 2013IL MUTATO SCENARIO MACRO ECONOMICO HA PORTATO ALL’EMERSIONE DI NUOVI
STRUMENTI MAGGIORMENTE TUTELANTI SIA PER L’IMPRESA CHE VUOLE RIMANERE
COMPETITIVA E PREVENIRE EVENTUALI CRISI AZIENDALI, CHE PER LE PROCEDURE AL
FINE DI RIDURRE I TEMPI GIUDIZIALI E VALORIZZARE L’ATTIVO FALLIMENTARE
MODALITÀ DI DEFINIZIONE NON GIUDIZIALE
Per negoziare al meglio una
MARKETPLACE
definizione con la controparte è
necessario anche conoscere il
Crediti Anomali Imprese in Crisi “valore di mercato” del credito.
Per soddisfare tale esigenza è
necessario “creare” un mercato,
meglio se virtuale, in cui gli
Azioni investitori possano individuare il
Beni leasing
Revocatorie proprio asset di interesse e
formulare proposte di acquisto
L’iter di accreditamento prevede
interlocutori di un certo standing
investitori istituzionali (aziende e
persone fisiche) operanti Contiene una vastissima gamma di crediti bancari
professionalmente nel settore dei crediti non performing (ipotecari, chirografari,
non performing che intendano acquistare concorsuali) rappresentativi di tutti i segmenti di
uno o più crediti mercato nelle varie aree geografiche e ripartito per
classi di importo estremamente differenziate.
banche o altre istituzioni, finanziarie e È anche possibile reperire beni leasing ed asset di
non, che intendono affittare uno spazio per imprese in crisi
proporre la vendita dei loro crediti non
performing.
10VI SONO ULTERIORI STRUMENTI E SOLUZIONI PREVISTE DAL LEGISLATORE CHE SE BEN
UTILIZZATI POTREBBERO NON AGGRAVARE LE “PERDITE” A CARICO DEL CETO
CREDITORIO UNA VOLTA DICHIARATO IL FALLIMENTO, E PERTANTO OPTATO PER LA
LIQUIDAZIONE DELL’AZIENDA
SOLUZIONE ATTUALI PRASSI E LIMITI BEST PRACTICE RISULTATI
LIQUIDATORIA
Cessione applicazione della norma limitata a
Cessione Crediti
Crediti determinate casistiche
CREAZIONE DI UN “MERCATO”
Tributari
Tributari DEI CREDITI TRIBUTARI DELLE
nessun obbligo di ricorso a procedure
(art. 106 II°
(art. 106 comma))
° comma competitive
PROCEDURE CONCORSUALI
Applicazione sistematica
nessun obbligo pubblicitario in ordine I PREZZI DI CESSIONE SONO
dell’art. 106
alla notizia dell’avviso di cessione e alle AUMENTATI SIGNIFICATIVAMENTE
Utilizzo di procedure
modalità della vendita CON VALORI CHE HANNO
È riconosciuta al competitive
scarsa diffusione della notizia dell’avviso di SUPERATO IL 50% RISPETTO AL
Curatore la Modalità per partecipare alla
cessione e numero di partecipanti limitato 20% DI QUALCHE ANNO FA.
possibilità di cedere gara ben dettagliate nel Bando
ai “soliti noti”
i crediti di natura Requisiti soggettivi e di NON SONO POCHI I CASI IN CUI
scarsa trasparenza delle operazioni di
fiscale professionalità e onorabilità dei IL CREDITO TRIBUTARIO E’ STATO
vendita
partecipanti alla Gara dettati nel CEDUTO AD UN PREZZO PARI
nessuna indicazione riguardo ai requisiti
Bando ALL’80% DEL VALORE
di onorabilità e professionalità richiesti ai
soggetti interessati e proponenti l’acquisto
Cessione
Cessione Azioni
Azioni
Revocatorie scarsa applicazione della norma
Revocatorie Preferenza per il mandato a
(art. 106 II°
(art. 106 ° comma)
comma)
solo investitori speculativi MAGGIOR ATTENZIONE
gestire l’azione revocatoria
interessati all’acquisto (es. assuntori) ALLE PERFOMANCE DI
Cura dell’azione giudiziale
È riconosciuta al Curatore la bassi prezzi di cessione INCASSO
congiuntamente alla gestione
possibilità di cedere le azioni nessun obbligo di ricorso a
del tentativo di negoziato con RIDUZIONE AD UN MASSIMO
procedure competitive
revocatorie concorsuali se i la Parte Revocata DI UN ANNO DEI TEMPI DI
vedere limiti Cessione Crediti
relativi giudizi sono già Focus sulla Gestione del INCASSO DELLA SOMMA
Tributari
pendenti Negoziato con la Controparte REVOCATA
al fine di ridurre i tempi di
incasso
11PRASSI A CONFRONTO – VI SONO ANCORA MARGINI DI MIGLIORAMENTO
SOLUZIONE ATTUALE PRASSI E LIMITI BEST PRACTICE RISULTATI
LIQUIDATORIA
Mandato Affido a Studio legale senza prudenziale Ricorso sistematico al PRESIDIO DELL’AZIONE
Mandato per
per la
la Riscossione
Riscossione dei
dei
Crediti esame del Credito e della solvibilità dei Mandato alla Riscossione MASSIMIZZAZIONE
Crediti debitori
(art.
(art. 106 III°
106 III °comma)
comma) rispetto alla Cessione PERFORMANCE DI INCASSO IN
Nessuna valutazione sulla Incarico attribuito ad TEMPI RIDOTTI
Gestione recuperabilità dei singoli crediti Operatori Economici MONITORAGGIO
Gestione integrata
integrata delle
delle attività
attività Avvio contenziosi che allungano tempi
DELLA
di recupero crediti specializzati con strutture INZIATIVA GIUDIZIALE CON
di recupero crediti della Procedura
capillari su tutto il Territorio
Screening
Screening preliminare
preliminare (solo
(solo Presidio parcellizzato e non capillare Nazionale e con Nerwork
FOCUS ALLA DEFINIZIONE
Italia)
Italia) art. 106 L.F.
art. 106 L.F. soprattutto per i crediti vantati verso ANTICIPATA
Esterni
debitore Esteri COSTI FUNZIONE DEI RISULTATI
Reportistiche sullo stato
Preferenza per le vie giudiziali e della Gestione periodiche ed DI EFFETTIVO RECUPERO
È riconosciuta al Curatore la scarso ricorso alle definizioni accurate
possibilità in alternativa alla stragiudiziali con la parte debitrice Costi di recupero legati
cessione la stipula di contratti Nessuna indicazione riguardo ai all’effettivo risultato di incasso
di mandato per la riscossione requisiti di onorabilità e professionalità
richiesti ai soggetti interessati
dei crediti
mandatari
Costi certi ed esiti incerti
Vendita
Vendita Asset
Asset Scarso successo delle Studio sistematico del CREAZIONE DI UN
(artt.
(artt. 105
105-- 106
106 ––107)
107) mercato di riferimento MERCATO DEGLI ASSET
operazioni di vendita
dell’Azienda e di vendita DELLE IMPRESE IN CRISI
Frequenti i casi di incanti deserti
La liquidazione dei singoli dell’Asset
Vendite a “prezzi fallimentari” Preferenza per Investitori
AUMENTATA DIFFUSIONE
beni sono effettuati dal Bassa partecipazione di DEGLI AVVISI DI VENDITA
Industriali
Curatore tramite procedure Investitori Industriali Individuazione di mercati REIMMISSIONE NEL
competitive, anche Nessun progetto di rilancio per i alternativi o di diverse CIRCUITO ECONOMICO DI
avvalendosi di soggetti Rami d’Azienda Produttivi riallocazioni di rami aziendali RAMI D’AZIENDA PRODUTTIVI
specializzati sulla base di Mancata emanazione del Massima Pubblicizzazione
VENDITA A PREZZI DI
stime effettuate da parte di Regolamento ministeriale ex art. della Vendita
MERCATO
operatori esperti 107 u.c.
12PRASSI A CONFRONTO – VI SONO ANCORA MARGINI DI MIGLIORAMENTO
SOLUZIONE ATTUALE PRASSI E LIMITI BEST PRACTICE RISULTATI
LIQUIDATORIA
Preferenza per la sola pubblicità Utilizzo delle modalità e MAGGIORE DIFFUSIONE
Pubblicità
Pubblicità delle
delle Vendite
Vendite legale su giornali quotidiani forme previste in tema di DELLE “NOTIZIE DI VENDITA”
(art. 107II°
(art. 107 ° comma)
comma) Bassa Redemption pubblicità delle vendite
AUMENTATA LA
Nessuna integrazione tra più giudiziali immobiliari
PARTECIPAZIONE DI
canali di diffusione pubblicitaria Ricorso sistematico a forme
La liquidazione degli INVESTITORI INDUSTRIALI
Nessuna verifica sul tasso di di Pubblicità Telematica sui
Asset è effettuata dal ritorno della pubblicità siti autorizzati dal Minsitero FAVORITO IL CREARSI DI UN
Curatore con adeguate della Giustizia MERCATO DELLE IMPRESE IN
Costi elevati e non connessi
forme di pubblicità Attribuzione di mandati a CRISI
all’efficacia del mezzo pubblicitario
assicurando la massima soggetti specializzati per le
scelto attività di pubblicizzazione che
informazione e Mancata emanazione del integrano diversi canali
partecipazione degli Regolamento ministeriale ex art.
interessati 107 u.c.
Cessione
Cessione Crediti
Crediti bassissima applicazione della norma Ricorso in via prioritaria al
DEFINIZIONE DI PREZZI
(art. 106 II°
(art. 106 ° comma)
comma) nessun criterio di valutazione sulla mandato alla riscossione al fine
BASE D’ASTA DI MERCATO
convenienza della soluzioni di cessione vs il di determinare un valore di
È riconosciuta al mandato a riscuotere cessione che tenga conto della APPLICAZIONE DELLA
Curatore la nessun obbligo di ricorso a procedure effettiva recuperabilità del credito NORMA IN CASO DI
competitive Utilizzo di procedure PORTAFOGLI DI CREDITI
possibilità di cedere
nessun obbligo pubblicitario in ordine competitive in caso di cessione COMMERCIALI IDENTIFICATI IN
i crediti, compresi alla notizia dell’avviso di cessione e alle di crediti in blocco BLOCCO O IN PRESENZA DI
quelli futuri, anche modalità della vendita Modalità per partecipare alla CREDITI VERSO L’ESTERO
se oggetto di scarsa diffusione della notizia dell’avviso di gara ben dettagliate nel Bando
I PREZZI DI CESSIONE
contestazione cessione e numero di partecipanti limitato Requisiti soggettivi e di
AUMENTATI
ai “soliti noti” professionalità e onorabilità dei
SIGNIFICATIVAMENTE
scarsa trasparenza delle operazioni di partecipanti alla Gara dettati nel
vendita Bando
nessuna indicazione riguardo ai requisiti
di onorabilità e professionalità richiesti ai
soggetti interessati e proponenti l’acquisto
13LA CRISI ECONOMICA HA AVUTO I SUOI RIFLESSI IMPORTANTI ANCHE NEL SETTORE DELLE
ESECUZIONI: AUMENTANO LE VENDITE GIUDIZIARIE DI BENI IMMOBILI MA DIMINUISCONO LE
ASTE CHE SI CONCLUDONO CON UN’AGGIUDICAZIONE
NUMERO PROCEDIMENTI ESECUTIVI il fenomeno delle aste deserte ha raggiunto livelli preoccupanti”: circa il 30%
PENDENTI delle vendite disposte si concludono con un’aggiudicazione
+ 13,2% l’incremento rilevante del numero di vendite giudiziali produce un impatto
250.452 negativo sul mercato degli immobili in quanto deprime le “quotazioni” su valori di
222.777 230.935 base non più attuali. Tra l’inizio delle procedure esecutive e l’asta infatti possono
203.983 209.837 passare in media 2/3 anni arrivando alla vendita con perizie disposte molto tempo prima
con valori ormai superati
sono in calo i pignoramenti rilevati dalle banche per i mutui non onorati. Nello
stesso periodo, però, il tasso di default dei mutui è salito dall'1,6 all'1,9%, segno
che la discesa dei pignoramenti non è dovuta ad una migliore qualità del credito
ma ai tentativi delle banche di percorrere strade alternative
2008 2009 2010 2011 I sem.
2012
MODIFICHE DECRETO DEL “FARE”
NUMERO PIGNORAMENTI RILEVATI DALLE
BANCHE PER I MUTUI NON ONORATI Al fine di disincentivare il ricorso all’opposizione a decreto ingiuntivo, quale strumento
dilatorio per ritardare di oltre 2 anni il possibile inizio di un’azione esecutiva nei
29.095 confronti del debitore, il Decreto Legge “del fare” (art. 73 Misure per la tutela del
28.237
25.936 credito) ha disposto che:
23.718 23.033 All’art. 645, secondo comma, è aggiunto il seguente periodo:”L’anticipazione di cui
all’articolo 163-bis, terzo comma, deve essere disposta fissando udienza per la
comparazione delle parti non oltre 30 giorni dalla scadenza del termine minimo a
comparire.
Tale anticipazione potrà tradursi in una pronuncia definitiva (almeno sino a che
non si concluda il giudizio di opposizione: il nuovo testo parla di ordinanza non
impugnabile) sulla provvisoria esecutività del decreto opposto entro 120 giorni
dalla notifica dell’atto di citazione, con ogni logica conseguenza in tema di
possibilità di iscrizione di ipoteca giudiziale e/o di inizio di attività esecutiva sul
2008 2009 2010 2011 2012 patrimonio del debitore
Fonti: Ministero di Giustizia, Direzione Generale di Statistica - Crif
Articolo su IlSole24ore 11 aprile 2013, “Le aste immobiliari crescono ma spesso vanno deserte”
14
Il Decreto-Legge n. 69 “Disposizioni urgenti per il rilancio dell’economia” così detto “Decreto del Fare” è stato pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale
lo scorso 21 giugno 2013GRAZIE DELLA CORTESE ATTENZIONE 15
Puoi anche leggere
