Concorso di architettura a due fasi "Edificazione alloggi per anziani autosufficienti" Mapp. 1169 RFD Novazzano - BANDO DI CONCORSO
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Concorso di architettura a due fasi “Edificazione alloggi per anziani autosufficienti” Mapp. 1169 RFD Novazzano BANDO DI CONCORSO Novazzano, gennaio 2018
Municipio di Novazzano Bando di concorso Nuovi alloggi per anziani autosufficienti INDICE 1 INTRODUZIONE 3 2 DISPOSIZIONI GENERALI 4 2.1 Ente Promotore 4 2.2 Basi giuridiche 4 2.3 Genere di concorso 5 2.4 Condizioni di partecipazione (1a fase e 2a fase) 6 2.4.1 Fase 1 6 2.4.2 Consorzi – comunità di lavoro 6 2.4.3 Fase 2 7 2.4.4 Incompatibilità dei partecipanti 7 2.5 Obbligo di discrezione 7 2.6 Montepremi 8 2.7 Intenti in merito all’aggiudicazione del mandato 8 2.8 Obblighi del progettista aggiudicatario 10 2.9 Giuria 11 2.10 Esame preliminare 11 2.11 Pubblicazione dei risultati ed esposizione dei progetti 11 2.12 Proprietà dei progetti 12 2.13 Anonimato 12 2.14 Varianti 12 2.15 Rimedi giuridici 12 2.16 Lingua 12 3 AREA DI CONCORSO 13 3.1 Apertura del concorso 13 3.2 Visione degli atti 13 3.3 Iscrizione 13 3.4 Messa a disposizione dei documenti di concorso 13 3.5 Visita dell’area di concorso 14 3.6 Domande di chiarimento 14 3.7 Consegna degli elaborati per la 1. fase 14 3.8 Termini per la 2. fase 14 3.9 Riassunto delle scadenze 15 3.9.1 Fase 1 15 3.9.2 Fase 2 (date indicative) 15 3.9.3 Termini successivi (date indicative) 15 4 ATTI E REQUISITI DEL CONCORSO – FASE 1 16 4.1 Documenti del concorso 16 4.2 Elaborati richiesti 17 4.3 Varianti 18 R:\1228DGPappartamentiNovazzano\Rapporti\20Concorso\01Concorso\Sitonovazzanoiscrizioni\word\Concorso_22.01.2018.docx Pagina 1 di 34
Municipio di Novazzano Bando di concorso Nuovi alloggi per anziani autosufficienti 4.4 Modalità di rappresentazione 18 4.5 Modalità di consegna della tavola 19 4.6 Esame preliminare 19 4.7 Criteri di valutazione dei progetti 19 4.8 Informazioni sull'esito della 1. fase del concorso 19 5 FASE 2 DEL CONCORSO 20 5.1 Garanzia dell’anonimato 20 5.2 Termini 20 5.3 Contenuti 20 5.4 Documenti 20 5.5 Elaborati 20 6 AREA DEL CONCORSO 21 6.1 Nuovi parcheggi 24 6.1.1 Indicazioni di base 24 6.2 Desiderate sulla circolazione, relazioni di fruibilità con il paese di Novazzano. 25 6.3 Morfologia del terreno 25 7 BASI PER IL CONCORSO DI ARCHITETTURA 26 7.1 Introduzione – basi del committente 26 7.2 Programma degli spazi 27 7.3 Requisiti edilizi 29 7.4 Tappe costruttive 31 7.5 Requisiti funzionali e schema delle relazioni. 32 7.6 Requisiti esterni – spazi verdi 33 7.7 Limiti di spesa (edifici e infrastrutture annesse) 33 7.8 Sostenibilità finanziaria (BP, gestione e ammortamento, possibilità di finanziamento). 33 8 APPROVAZIONE 34 8.1 Approvazione per l’ente banditore 34 8.2 Approvazione per la giuria 34 R:\1228DGPappartamentiNovazzano\Rapporti\20Concorso\01Concorso\Sitonovazzanoiscrizioni\word\Concorso_22.01.2018.docx Pagina 2 di 34
Municipio di Novazzano Bando di concorso Nuovi alloggi per anziani autosufficienti 1 INTRODUZIONE L’allungamento dell’aspettativa di vita ha comportato degli importanti mutamenti nella composizione e nello stile di vita delle famiglie. L’invecchiamento della popolazione costituisce un aspetto fondamentale della nostra realtà. Si è sempre più confrontati con problemi di mancata autosufficienza, con maggiori patologie e con l’isolamento degli anziani. La Casa anziani, inaugurata nel 1998 e realizzata sul mappale 1276 RFD Novazzano, ha colmato un’importante lacuna regionale di quel tempo. Il comune di Novazzano intende quindi realizzare degli “appartamenti a misura di anziano” ubicati sulla particella 1169 RFD Novazzano, che permetteranno ai futuri inquilini di mantenere ancora un buon grado d'indipendenza Alcune importanti sinergie saranno studiate in collaborazione con la vicina Casa anziani Girotondo e con il centro ATTE e permetteranno all'anziano di vivere il più a lungo possibile in maniera autonoma. R:\1228DGPappartamentiNovazzano\Rapporti\20Concorso\01Concorso\Sitonovazzanoiscrizioni\word\Concorso_22.01.2018.docx Pagina 3 di 34
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Nuovi alloggi per anziani autosufficienti
2 DISPOSIZIONI GENERALI
2.1 Ente Promotore
L’Ente promotore e l’Autorità banditrice del presente concorso, è il Comune di Novazzano.
Indirizzo di contatto: Municipio di Novazzano
Via Giuseppe Motta 2
6883 Novazzano
Lunedì : 8.30 – 12.00 / 14.00 – 18.30
Martedì – venerdì : 8.30 – 12.00 / 14.00 – 17.00
Tel. +41(0)91 683 50 12
Fax. +41(0)91 683 82 63
e-mail : cancelleria@novazzano.ch
Coordinatore concorso: comal.ch
Resp. ing. Diego Solcà
Via Praella 15
6850 Mendrisio
Tel. ++41(0)91 683 12 31
Fax. ++41(0)91 683 99 13
e-mail : diego.solca@comal.ch
Notaio incaricato: Avv. Cereghetti Soldini Katia
corso San Gottardo 38
6830 Chiasso
Tel. ++41(0)91 695 27 57
2.2 Basi giuridiche
Impregiudicate le disposizioni del presente bando di concorso è vincolante:
Il concordato intercantonale sugli appalti pubblici (CIAP) – 25 novembre 1994 / 15 marzo 2001
La Legge sulle Commesse pubbliche (LCPubb) del 20 febbraio 2001 e relativo regolamento di
applicazione;
Il Regolamento dei concorsi di architettura e d’ingegneria SIA 142 (edizione 2009), per quanto
non disposto diversamente nelle leggi sopra citate e nel presente bando.
Queste prescrizioni e le disposizioni del bando sono accettate dall’ente banditore, dalla giuria e dai
partecipanti che, inoltrando il loro progetto, le accettano senza riserve.
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2.3 Genere di concorso
Concorso pubblico di progetto a procedura libera, a 2 fasi, ai sensi degli articoli 3.3, 5 e 6 del
regolamento SIA 142 sui concordati d’architettura e d’ingegneria del 2009.
Per la prima fase sono richiesti
schemi plano-volumetrici e tipologici (piante delle singole componenti funzionali, sezioni e
facciate) – piani 1:500
inserimento nel terreno del nuovo volume o volumi
proposte per l’ambiente - esterno
collegamento/connessione con Casa Girotondo
Definizione delle fasi d’intervento - Tappa I, Tappa II
Relazione che illustra le scelte costruttive, urbanistiche e architettoniche
Calcolo dei volumi e delle superfici secondo SIA 416 edizione 2003
Non sono richieste analisi economiche di dettaglio ma una progettazione oculata finalizzata al
rispetto del tetto massimo di spesa definito dalla committenza, in coerenza con il grado di
approfondimento della scala di concorso.
La giuria sceglie minimo 3 progetti, massimo 10, che potranno sviluppare la seconda fase (senza
graduatoria).
Gli autori dei progetti scelti che parteciperanno alla seconda fase ricevono le osservazioni della Giuria
e l’eventuale aggiornamento del programma della tempistica.
Nella seconda fase sono richiesti:
Piani 1:200
Relazione tecnica con descrizione
concetto urbanistico
concetto architettonico-tipologico
breve descrizione del principio strutturale
breve descrizione del concetto impiantistica
breve descrizione della materializzazione
Eventuali approfondimenti (Minergie, sostenibilità, ecc.)
descrizione delle fasi costruttive (Tappa I e Tappa II), fattibilità e disagi cantiere per la
seconda tappa
Calcolo dettagliato volumi e superfici SIA 416 edizione 2003
Premi e rispettivamente acquisti si riferiscono unicamente ai progetti della II fase.
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Municipio di Novazzano Bando di concorso Nuovi alloggi per anziani autosufficienti 2.4 Condizioni di partecipazione (1a fase e 2a fase) 2.4.1 Fase 1 Il concorso è aperto agli architetti con domicilio civile o professionale in Svizzera, iscritti nel Registro svizzero degli architetti (REG), livello A o B, o con titolo di studio e pratica equipollenti. Possono inoltre partecipare gli architetti con titolo equipollente, domiciliati negli stati che hanno sottoscritto i trattati internazionali OMC e gli accordi bilaterali, abilitati ad esercitare la loro professione nel paese di domicilio, rispettivamente in uno degli Stati parte dell’accordo internazionale sugli appalti pubblici OMC, purché sia garantita, dal loro stato di domicilio la reciprocità sull’esercizio della professione. L’equipollenza dei requisiti professionali e personali dei professionisti non iscritti al REG o all’OTIA, che hanno conseguito il diploma negli Stati esteri, che garantiscono la reciprocità, deve essere dimostrata dal concorrente stesso mediante attestazione della Segreteria di Stato per la formazione, la ricerca e l'innovazione (SEFRI; www.sbfi.admin.ch). Gli interessati dovranno dimostrare l’equivalenza del loro registro professionale a quello richiesto dal presente bando di concorso, così come il riconoscimento di reciprocità dell’esercizio. Inoltre i concorrenti devono aver praticato la professione in modo continuato come indipendenti o come impiegati in un ufficio di architettura per almeno 3 anni. Per la validità delle condizioni di partecipazione fa stato la data dell’iscrizione al concorso. I concorrenti che non rispettano i criteri d’idoneità fissati nel bando di concorso e agli art.i 34 cpv. 2, 35, 38 e 39 RLCPubb/CIAP, verranno esclusi dalla procedura. 2.4.2 Consorzi – comunità di lavoro E’ ammessa la costituzione temporanea di consorzi di progettazione o comunità di lavoro, formati da più studi di architetti titolari, a condizione che ogni singolo componente soddisfi i requisiti di partecipazione. Collaboratori regolari dipendenti dello studio del titolare non sono tenuti a soddisfare le condizioni di partecipazione. Si ammette un consorziato (non lo studio capofila) con un’esperienza inferiore ai 3 anni. Il consorzio di lavoro deve redigere l’atto di consorziamento (allegato Q). Lo studio capofila è il referente verso l’ente banditore. In caso di scioglimento del consorzio durante la procedura di concorso, o nelle fasi successive, responsabile e referente verso l’ente banditori rimane lo studio capofila. Ogni concorrente può far capo alla collaborazione di specialisti di altre discipline, quali ingegneria civile, ingegneria RSVC o architettura del paesaggio o altro. Nel caso di progetti che presentano contributi e idee particolarmente meritevoli dovuti alla collaborazione di tali specialisti, essi potranno essere menzionati nel rapporto della giuria. La collaborazione con specialisti nella fase di concorso non vincola tuttavia l’Ente promotore nell'attribuzione di un successivo specifico mandato. R:\1228DGPappartamentiNovazzano\Rapporti\20Concorso\01Concorso\Sitonovazzanoiscrizioni\word\Concorso_22.01.2018.docx Pagina 6 di 34
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Nuovi alloggi per anziani autosufficienti
Dopo il giudizio della Giuria, l’Ente promotore si riserva di richiedere agli autori dei progetti premiati o
acquistati i giustificativi comprovanti l’adempimento dei criteri di idoneità. Eventuali dichiarazioni
risultanti false comportano l’esclusione da premi o da acquisti.
2.4.3 Fase 2
Alla fase 2 possono partecipare esclusivamente gli autori dei progetti selezionati dalla Giuria nella
fase 1. Essi ricevono comunicazione scritta dal notaio incaricato.
2.4.4 Incompatibilità dei partecipanti
Al concorso non può partecipare (art 12 - SIA 142 edizione 2009):
chi ha un rapporto d’impiego con il committente, un membro della Giuria o un esperto
menzionato nel programma di concorso;
chi parente stretto di un membro della Giuria o di un esperto menzionato nel bando di
concorso o ha un rapporto professionale o è in associazione professionale con loro;
chi ha partecipato alla preparazione del concorso
Fa stato la direttiva della commissione SIA 142 sui concorsi d’architettura e ingegneria:
“Befangenheit und Ausstandsgründe bei Mitgliedern des Preisgerichtes und Teilnehmenden von
Planungswettbewerben” (agosto 2004),
2.5 Obbligo di discrezione
Ai partecipanti non è consentita, prima della formulazione del giudizio da parte della Giuria,
qualsivoglia forma di contatto con l’Ente promotore, con un membro della giuria o con un esperto, in
relazione a questioni riguardanti il presente concorso.
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Municipio di Novazzano Bando di concorso Nuovi alloggi per anziani autosufficienti 2.6 Montepremi Complessivamente la giuria ha un montepremi di CHF 156'000 frs (IVA esclusa) per l’attribuzione di almeno 3 e al massimo 5 premi, per eventuali acquisti, come pure la retribuzione fissa agli autori dei progetti della seconda fase. Il montepremi è ripartito interamente, la chiave di ripartizione stabilita in base alla qualità dei progetti nei ranghi di premio, il 40% al massimo dell’ammontare complessivo per eventuali acquisti. Nel caso in cui il numero di partecipanti è ridotto il montepremi verrà adeguato (SIA 142, art. 17). Concorrenti che non passano alla seconda fase non hanno diritto a premi o indennizzi. Ai concorrenti che passano alla seconda fase verrà riconosciuto un indennizzo onnicomprensivo di almeno 6'000 Fr. (IVA esclusa). L’importo va a deduzione del montepremi e non può superare complessivamente 1/3 del montepremi totale. 2.7 Intenti in merito all’aggiudicazione del mandato Per l’aggiudicazione del mandato l’ente promotore è vincolato alla raccomandazione della Giuria. Nel caso in cui il risultato del concorso non fosse del tutto convincente, l’ente promotore e la Giuria potranno convenire sulla rielaborazione di due o più progetti, in forma anonima, riconoscendo agli autori un adeguato indennizzo supplementare. Conformemente al Regolamento SIA 102 edizione 2003, il committente assegna all’autore(i) del progetto raccomandato dalla Giuria il mandato d’architetto per la realizzazione del nuovo complesso abitativo nella misura del 72.5 % delle prestazioni di base. In sede di mandato per il calcolo degli onorari dei singoli progettisti il committente applicherà al massimo i seguenti fattori o parametri. Per il calcolo degli onorari dei singoli progettisti il committente applicherà, al massimo, una tariffa oraria pari a 129.60.-/ora (IVA esclusa). Coefficienti Z applicati: Z1 = 0.062 Z2 = 10.58 Grado di difficoltà secondo suddivisione nelle categorie dell’edilizia (appartamenti e strutture per anziani, categoria IV) n = 1.0 Fattore di adeguamento r = 1.0 Fattore di gruppo i = 1.0 R:\1228DGPappartamentiNovazzano\Rapporti\20Concorso\01Concorso\Sitonovazzanoiscrizioni\word\Concorso_22.01.2018.docx Pagina 8 di 34
Municipio di Novazzano Bando di concorso Nuovi alloggi per anziani autosufficienti In particolare per le prestazioni di base: 4.31 Progetto di massima, con stima dei costi 9% 4.32 Progetto definitivo, studi di dettaglio 21.0% 4.33 Procedura di autorizzazione 2.5% 4.41 Piani di appalto e procedure 18.0% 4.51 Progetto esecutivo 15.0% 4.52 Direzione architettonica 6.0% 4.53 Documentazione dell’opera 1.0% Il committente si riserva di assegnare a terzi il mandato per altre prestazioni, quali l’allestimento dei contratti con imprese, direzione locale dei lavori tramite procedura di aggiudicazione separata. Il committente si riserva di assegnare alla direzione lavori l’8% (pos. 4.41) relativo all’elaborazione degli appalti. Costo complessivo dell’intervento (tetto massimo) : 14 mio compresi - IVA 7.7% - Importo di costruzione (B), considerando CCC 2 e 4 - Onorario architetto - Altri onorari (specialisti) - Imprevisti (tolleranza SIA 15%) La fase di progettazione è subordinata all’approvazione del credito di costruzione (risp. credito di progettazione) da parte del Consiglio Comunale, come l’approvazione del progetto da parte delle competenti autorità (pubblicazione). Il committente si riserva di annullare le procedure di progettazione se non dovessero esserci le necessarie autorizzazioni e crediti. Tale situazione non dà adito al vincitore di ulteriori indennizzi. Adeguamento al rincaro L’adeguamento al rincaro degli onorari avverrà secondo le indicazioni emanate dal “Coordinamento degli organi della costruzione e degli immobili della Confederazione” (KBOB). R:\1228DGPappartamentiNovazzano\Rapporti\20Concorso\01Concorso\Sitonovazzanoiscrizioni\word\Concorso_22.01.2018.docx Pagina 9 di 34
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2.8 Obblighi del progettista aggiudicatario
Prima di procedere alla delibera del mandato di progettazione, l’Ente promotore chiederà la
presentazione al progettista aggiudicatario le seguenti dichiarazioni:
Autorizzazione ai sensi della Legge sull’Esercizio delle Professioni di Ingegnere e Architetto
(LEPIA) del 24.03.2004.
Oneri sociali e imposte
Dichiarazioni comprovanti l’avvenuto pagamento dei seguenti contributi scaduti:
Contributi AVS/AI/IPG
Assicurazione perdita di guadagno in caso di malattia
Contributi SUVA o istituto analogo (assicurazione infortuni)
Contributi cassa pensione (LPP)
Imposte alla fonte
Dichiarazioni che certificano il pagamento delle imposte federali, cantonali e comunali
cresciute in giudicato;
Dichiarazioni comprovanti il rispetto del CCL (dichiarazione della Commissione paritetica) per i
disegnatori.
Assicurazioni
Dichiarazioni comprovanti una copertura assicurativa di responsabilità civile che gli garantisce
una copertura, adeguata al valore dell’opera, per i seguenti eventi:
Danni corporali,
Danni materiali,
Danni patrimoniali.
Valore minimo 5 mio.
L’ente promotore ha la facoltà di chiedere l’adattamento delle coperture assicurative, nel caso non
fossero adeguate al valore dell’opera.
Per i progettisti senza dipendenti devono essere presentate unicamente le dichiarazioni relative ai
contributi AVS/AI/IPG e al pagamento delle imposte cantonali e comunali cresciute in giudicato.
Concorrenti esteri devono consegnare i documenti equivalenti.
La mancata presentazione da parte del progettista della documentazione richiesta nei termini
assegnati comporta l’esclusione dal mandato, senza indennizzo. L’Ente banditore si riserva il diritto
di chiedere il risarcimento dei danni causati per il non adempimento degli obblighi legali
sopraindicati.
Nel caso di attribuzione del mandato a un progettista domiciliato fuori dal Cantone Ticino, lo stesso
dovrà assicurare un’organizzazione di progetto che garantisca sia nella fase di progettazione che nella
fase esecutiva un contatto con la committenza, un accompagnamento delle procedure e una presenza
sul cantiere adeguati ed efficaci.
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2.9 Giuria
I membri della giuria sono responsabili nei confronti del committente e dei partecipanti dello
svolgimento del concorso conformemente al regolamento.
La giuria approva il programma di concorso e risponde alle domande dei partecipanti, giudica le
proposte, stabilisce la graduatoria e decide l’attribuzione dei premi e di eventuali acquisti.
Redige il rapporto di giudizio e le raccomandazioni per il seguito.
Presidente: Arch. Alessandro Zara. Arch. STS-SUP-OTIA, Chiasso
Membri professionisti: Arch. Mario Botta Prof. Arch. IUAV-OTIA, Mendrisio
Isp. Fausto Rossi Ispettore Ufficio Sanità, DSS
Membri non professionisti: Sig. Sergio Bernasconi Sindaco di Novazzano
Sig. Giorgio Montorfano Municipale di Novazzano
Supplenti: Arch. Marco Sangiorgio Arch. EPFL-OTIA, Mendrisio
Sig. Athos Poretti Municipale di Novazzano
La giuria può avvalersi di consulenti esterni nel caso lo ritenesse necessario.
2.10 Esame preliminare
La Giuria lavorerà sulla base di un rapporto preliminare redatto dal coordinatore che è incaricato di
esaminare tutti i progetti relativamente agli aspetti tecnici e formali, di rispetto del bando e del
relativo programma dei contenuti.
L’Ente promotore potrà avvalersi di un consulente esterno per la valutazione dei costi, sulla base dei
dati richiesti, forniti dai concorrenti, come anche di un esperto in ambito energetico e di sostenibilità.
2.11 Pubblicazione dei risultati ed esposizione dei progetti
A conclusione del giudizio, l’Ente promotore trasmette ai partecipanti della 1. e della 2. fase il
rapporto della Giuria e le informazioni relative all'esposizione dei progetti, provvede inoltre alla
pubblicazione del risultato del concorso sugli organi di informazione e sulla stampa specializzata.
Al termine della procedura i progetti ammessi al giudizio finale e quelli della prima fase sono esposti
al pubblico, unitamente al rapporto della Giuria per almeno 10 giorni. I progetti esposti recano il nome
degli autori e degli eventuali collaboratori.
R:\1228DGPappartamentiNovazzano\Rapporti\20Concorso\01Concorso\Sitonovazzanoiscrizioni\word\Concorso_22.01.2018.docx Pagina 11 di 34Municipio di Novazzano Bando di concorso Nuovi alloggi per anziani autosufficienti 2.12 Proprietà dei progetti In ogni genere di mandati di studio paralleli, i partecipanti conservano i diritti d'autore degli studi. Gli elaborati inoltrati relativi alle proposte fornite diventano proprietà del committente. Il Committente si riserva il diritto di pubblicare gli studi. 2.13 Anonimato Tutti gli elaborati devono essere presentati in forma anonima e contrassegnati con un motto. Il motto deve collocarsi in alto a destra degli elaborati grafici. Le tavole devono essere consegnate in una mappa o in un tubo, con le indicazione del motto e l’indicazione del titolo: “Concorso di architettura, nuovi alloggi per anziani autosufficienti” L’anonimato deve essere garantito anche per tutti gli specialisti o i consulenti del gruppo di lavoro. Concorsi che non garantiscono l’anonimato saranno esclusi. Corrispondenza e/o particolari procedure devono essere notificate e concordate con il notaio incaricato. 2.14 Varianti Non sono ammesse varianti. Ogni concorrente presenterà una sola proposta. 2.15 Rimedi giuridici Contro il presente bando di concorso è data facoltà di ricorso, entro 10 giorni dalla rispettiva notifica, al Tribunale cantonale amministrativo, Lugano. Il ricorso, di principio, non ha effetto sospensivo. Le disposizioni dell’Ente banditore sulla base del verdetto e delle raccomandazioni della Giuria non saranno notificate prima della chiusura dell’esposizione dei progetti di cui al p.to 2.11. 2.16 Lingua La lingua ufficiale del concorso, per tutti gli elaborati, per le domande e per le rispettive risposte è l’italiano. R:\1228DGPappartamentiNovazzano\Rapporti\20Concorso\01Concorso\Sitonovazzanoiscrizioni\word\Concorso_22.01.2018.docx Pagina 12 di 34
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3 AREA DI CONCORSO
3.1 Apertura del concorso
Il concorso è pubblicato a partire dal 02 febbraio 2018.
L’apertura del concorso è resa nota sul Foglio Ufficiale del Canton Ticino e sul sistema informativo
informatico delle commesse pubbliche in Svizzera (www.simap.ch).
3.2 Visione degli atti
A decorrere dal 02 febbraio 2018 possono essere consultati i seguenti documenti, scaricabili
dal sito www.novazzano.ch :
bando con programma di concorso
formulario di iscrizione e autocertificazione
planimetria dell’area di concorso
Tali documenti possono essere pure richiesti cartacei presso l’indirizzo di contatto.
3.3 Iscrizione
L’iscrizione scritta dovrà pervenire entro il 16 febbraio 2018 all’indirizzo di contatto con
Formulario di iscrizione e autocertificazione, compilato e firmato;
Documenti che comprovino l’adempimento delle condizioni di partecipazione (criteri di
idoneità) secondo il punto 2.8.
Copia della ricevuta comprovante il versamento del deposito di 300.- sul conto CH63 0900
0000 6900 0773 6 Novazzano, con le intestazioni: “Concorso di architettura - nuovi alloggi
per anziani autosufficienti”, somma che sarà restituita agli autori ammessi al giudizio della
giuria
L’iscrizione deve pervenire all’indirizzo di contatto dell’ente banditore, in busta chiusa.
3.4 Messa a disposizione dei documenti di concorso
I documenti saranno messi a disposizione ai concorrenti iscritti a partire dal 23 febbraio 2018 su un
indirizzo ftp che verrà trasmesso direttamente agli interessati.
R:\1228DGPappartamentiNovazzano\Rapporti\20Concorso\01Concorso\Sitonovazzanoiscrizioni\word\Concorso_22.01.2018.docx Pagina 13 di 34Municipio di Novazzano Bando di concorso Nuovi alloggi per anziani autosufficienti 3.5 Visita dell’area di concorso Non è previsto un sopraluogo. I partecipanti potranno visitare liberamente le aree di concorso e le adiacenze. 3.6 Domande di chiarimento Domande di chiarimento sulla 1. fase del concorso vanno formulate per iscritto e devono pervenire all’indirizzo di contatto entro il 09 marzo 2018 in forma anonima, con la dicitura esterna sulla busta: “Concorso di architettura, nuovi alloggi per anziani autosufficienti – 1. Fase” DOMANDE”. Non fa stato il timbro postale. Domande pervenute oltre tale termine non saranno prese in considerazione. Le risposte alle domande di chiarimento, che diventano parte integrante della 1. fase del concorso, saranno pubblicate sul sito ftp://concorsi.novazzano.ch entro 22 marzo 2018 . 3.7 Consegna degli elaborati per la 1. fase I progetti della 1. fase dovranno pervenire in forma anonima all’indirizzo di contatto entro le ore 17:00 del 18 maggio 2018. 3.8 Termini per la 2. fase L’inizio della 2, fase è previsto nel mese di giugno 2018. Gli autori dei progetti ammessi alla 2. fase riceveranno una breve valutazione del loro progetto con le raccomandazioni per gli approfondimenti richiesti. L’anonimato dei concorrenti è mantenuto fino al giudizio finale dei progetti ammessi alla 2. fase. R:\1228DGPappartamentiNovazzano\Rapporti\20Concorso\01Concorso\Sitonovazzanoiscrizioni\word\Concorso_22.01.2018.docx Pagina 14 di 34
Municipio di Novazzano Bando di concorso Nuovi alloggi per anziani autosufficienti 3.9 Riassunto delle scadenze 3.9.1 Fase 1 Apertura del concorso (pubblicazione) 02.02.2018 Visione bando di concorso e scarico documenti dal 02.02.2018 Iscrizione al concorso 16.02.2018 Messa a disposizione dei documenti 23.02.2018 Domande di chiarimento 09.03.2018 Consegna elaborati 1 fase 18.05.2018 Giuria 1 fase dal 04.06 al 08.06 3.9.2 Fase 2 (date indicative) Comunicazione di ammissione alla fase 2 giugno 2018 Consegna progetti fase 2 settembre 2018 Valutazione dei progetti ottobre 2018 Conclusione del concorso novembre 2018 3.9.3 Termini successivi (date indicative) Inizio progettazione gennaio 2019 Progetto di massima marzo 2019 Progetto definitivo estate 2019 Domanda di Costruzione autunno 2019 Progetto esecutivo inverno 2019/2020 Inizio lavori primavera 2020 R:\1228DGPappartamentiNovazzano\Rapporti\20Concorso\01Concorso\Sitonovazzanoiscrizioni\word\Concorso_22.01.2018.docx Pagina 15 di 34
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4 ATTI E REQUISITI DEL CONCORSO – FASE 1
4.1 Documenti del concorso
Ogni partecipante regolarmente iscritto potrà scaricare dal sito ftp://concorsi.novazzano.ch una
cartella contenente la seguente documentazione che fa parte integrante degli atti di concorso per la
1a. fase:
A. Il presente documento Bando di concorso – 1. fase, con relativi allegati (piano di ubicazione,
Area di concorso) in formato “pdf”
B. Estratto mappa dell'area di concorso, in formato “dwg”
C. File contenente le quote digitali del terreno “dwg”
DTM precisione in quota +/- 5 cm-
D. Foto aerea georeferenziata;
E. Foto aeree panoramiche;
F. Atti del Piano Regolatore del comune di Novazzano:
Norme Attuazione piano regolatore NAPR, “pdf”
Piano delle zone “pdf”
Piano del traffico “pdf”
Piano del paesaggio “pdf”
Piano Attrezzature ed Edifici Pubblici “pdf”
G. Estratti infrastrutture tecnologiche (canalizzazioni, acquedotto, …)
H. Concezione abitazione destinata agli anziani, Ufficio Federale delle Abitazioni
I. Considerazioni geologiche e sfruttamento falda a scopi energetici
J. Piano progetto nuovo Passaggio pedonale (dwg)
K. Tabella di dichiarazione della volumetria SIA 416, in formato “excel”
L. Formulario d’autore in formato “pdf”.
M. Piani casa girotondo (struttura esistente)
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N. Standard Edifici Comunali - Novazzano
O. Piano progetto sistemazione casa Girotondo (non oggetto del presenta bando di concorso)
P. Formulario base programma degli spazi
Q. Atto di consorziamento
Nel caso di problemi nell’apertura, nella conversione e nell’elaborazione dei dati digitali forniti, per
consulenza e supporto i partecipanti possono rivolgersi a info@comal.ch, a.c.a. ing. Diego Solcà.
4.2 Elaborati richiesti
Tutti i seguenti elaborati vengono inseriti in carta da pacco o buste anonime (pacchetto completo con
tutti i documenti richiesti). Sulle stesse deve essere riportato unicamente l’oggetto del concorso (vedi
anche punto 4.5).
Dopo il termine di consegna del materiale il notaio incaricato, con il supporto del coordinatore,
apriranno i pacchi. La busta contenente il formulario d’autore verrà aperta e custodita dal notaio
incaricato.
Tutti i singoli elaborati dovranno essere consegnati in forma anonima contrassegnati con un motto, in
modo completo.
A. Quattro tavole (formato A1) con i seguenti contenuti per la TAPPA 1 e la TAPPA 2
Piano di situazione in scala 1:500, con tutte le indicazioni necessarie alla lettura della situazione e
alla comprensione del concetto generale:
Edificio progettato e sue adiacenze
Spazi esterni, accessi veicolari, parcheggi, percorsi pedonali.
Schema tipologico degli appartamenti arredati (1:100 per appartamento 2.5 e 3.5)
Sintesi relazione tecnica degli elementi fondamentali
Sul piano devono restare leggibili tutti i dati del piano di situazione catastale fornito (documento
di concorso “C”). Piante schematiche di tutti i livelli degli edifici progettati; sezioni e facciate
necessarie alla comprensione del progetto, in scala 1:500.
Schemi piano-volumetrici e tipologici delle singole componenti funzionali.
Sono ammessi prospettive, testo e fotomontaggi integrati nella tavola.
B. Tabella di dichiarazione dei volumi SIA 416 (documento di concorso “K”) compilata, schemi
grafici per la verifica del calcolo del volume e delle superfici. Tabella e schemi grafici per la
TAPPA 1 e TAPPA 2 (come indicato nel file).
C. Riduzione delle tavole in A3
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D. Relazione tecnica descrittiva (massimo 10 pagine)
spiegazione dell’impostazione generale
concetto urbanistico e impianto architettonico e spiegazione delle Tappe 1 e Tappe 2 con
le interazioni tra le stesse
Sostenibilità finanziaria – rispetto importo complessivo tetto massimo richiesto dall’ente
banditore
Valutazione di massima suddivisione costi tra Tappa 1 e Tappa 2
E. CD contenete:
i piani in formato pdf
la relazione tecnica in formato pdf e
la tabella con il calcolo dei volumi in formato pdf e xls
il formulario programma degli spazi (allegato P) in formato pdf e xls
I dati contenuti nel CD saranno utilizzati per l’esame preliminare e pertanto dovranno essere
esenti da metadati che possono invalidare l’anonimato.
Il CD dovrà essere inserito in busta chiusa insieme alla documentazione del concorso.
F. Busta contenente il formulario d’autore (documento di concorso “L”) e l’atto di
consorziamento (allegato “Q”) compilati. La busta, chiusa non deve essere trasparente.
Essa deve recare all’esterno il motto e la dicitura “Concorso di architettura, nuovi alloggi per
anziani autosufficienti – 1. Fase”.
La mancata consegna degli elaborati richiesti, così come elencati, comporta l’esclusione dal
concorso.
4.3 Varianti
Ogni concorrente può consegnare un solo progetto. Non sono ammesse varianti.
4.4 Modalità di rappresentazione
Vanno osservate le seguenti prescrizioni:
Sono ammesse al massimo 4 tavole, formato A1 con disposizione orizzontale;
la situazione e le piante devono essere orientate in modo analogo (nord in alto);
le piante degli edifici vanno rappresentate in bianco/nero o con tonalità di grigio su carta
bianca; per le altre rappresentazioni è ammesso l’uso del colore;
nelle piante degli edifici devono figurare le diciture dei gruppi principali (2 cifre) secondo il
programma degli spazi; può essere riportata anche solo la numerazione corrispondente; in tal
caso sulla tavola deve figurare la relativa legenda;
le sezioni e le facciate devono essere quotate; vanno riportati i profili e le quote del terreno
naturale e del terreno modificato;
sulla tavola deve figurare la dicitura del concorso in alto a sinistra, e il motto in alto a destra.
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4.5 Modalità di consegna della tavola
La tavola va consegnata entro il termine stabilito al p.to 4.2 con le seguenti modalità:
la tavola non va piegata; essa va inserita in una mappa rigida sulla quale figura il motto;
la mappa deve essere avvolta in carta da pacco con la dicitura “Concorso di architettura, nuovi
alloggi per anziani autosufficienti – 1. Fase”, senza indicazione esterna del motto e senza
indicazione del mittente;
se spedita per posta o corriere, essa deve pervenire all’indirizzo di contatto entro la data e
l’orario stabiliti; non vale la data di spedizione, del timbro postale o altro.
Progetti recapitati oltre il termine stabilito non saranno ammessi al giudizio della Giuria.
4.6 Esame preliminare
Prima del giudizio di merito sui progetti della 1. fase, la Giuria dispone del rapporto sulle risultanze
dell'esame preliminare dei progetti, volto a verificare il rispetto dei requisiti formali (anonimato,
adempimento delle condizioni di partecipazione, rispetto dei termini di inoltro, completezza della
documentazione inoltrata, chiarezza della presentazione) e degli aspetti di contenuto (adempimento
del compito del concorso, rispetto del programma).
4.7 Criteri di valutazione dei progetti
I progetti della fase 1 sono valutati in base all’interpretazione dei concetti del tema generale esposto
nei punti precedenti e secondo il programma; inoltre saranno presi in considerazione i seguenti criteri
(l’ordine dei criteri non è rappresentativo):
pertinenza della proposta urbanistica
qualità dell’impostazione architettonica
qualità delle abitazioni (qualità della vita quotidiana e del lavoro, adeguata illuminazione
naturale e artificiale, rispetto delle regole antropometriche ed ergonomiche)
efficacia del principio distributivo
qualità e funzionalità della struttura e degli impianti
criterio per la fase di cantiere della Tappa 1, Tappa 2 ed esercizio delle rispettive Tappe
realizzabilità a tappe (1 e 2), sia dal profilo cantieristico sia dal profilo del programma degli
spazi
sostenibilità dal profilo dell’economicità
sostenibilità in ambito di società, economia e ambiente, sia durante la costruzione, sia durante
l’esercizio.
I criteri non sono ponderati nella valutazione dei progetti.
I criteri di giudizio saranno ulteriormente dettagliati e completati con il programma della fase 2.
4.8 Informazioni sull'esito della 1. fase del concorso
A conclusione della 1. fase del concorso, i partecipanti ricevono una comunicazione scritta circa
l’ammissione o meno alla seconda fase. Solo gli autori dei progetti ammessi alla 2. fase ricevono un
rapporto critico specifico del proprio progetto. Sull’esito della prima fase, sulle valutazioni e sugli
argomenti della Giuria non si tiene corrispondenza.
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5 FASE 2 DEL CONCORSO
5.1 Garanzia dell’anonimato
Tutte le comunicazioni (scritte o telefoniche) tra l’Ente promotore e i concorrenti ammessi alla
seconda fase sono condotte in rispetto dell’anonimato, tramite il Notaio incaricato.
Spetta ai concorrenti assicurare che venga rispettato l’anonimato in ogni circostanza della procedura
e in ogni consegna di documenti.
5.2 Termini
I termini generali sono riportati, a titolo indicativo, nello scadenzario, vedi p.to 3.2. Essi sono in
seguito precisati, ed eventualmente adattati, nel bando della 2. fase.
5.3 Contenuti
Di principio il programma dei contenuti rimane invariato. Tuttavia, sulla scorta del risultato della 1.
fase, l’Ente promotore si riserva il diritto di affinare il programma dei contenuti.
5.4 Documenti
Oltre ai documenti già consegnati nella prima fase, gli autori dei progetti scelti ricevono il programma
della 2. fase e, se del caso, ulteriori documenti di complemento riguardante l’approfondimento del
compito, non importanti ai fini della valutazione nella 1. fase. Il modello di base è consegnato soltanto
nella seconda fase.
5.5 Elaborati
Indicativamente e con riserva di eventuali cambiamenti, nella 2. fase è prevista la consegna dei
seguenti elaborati:
modello in scala 1:500, sulla base fornita dall’Ente promotore;
piano di situazione, su planimetria in scala 1:500 dell’insieme;
piante, sezioni e facciate in scala 1:200, in quanto necessarie per la comprensione e la
valutazione del progetto
relazione di progetto con schizzi, prospettive, fotomontaggi a libera scelta, ritenuti necessari
ad illustrare le scelte urbanistiche e architettoniche
relazione tecnica in forma di testi, schizzi e schemi indicanti le principali scelte progettuali,
nonché la descrizione dei materiali principali proposti per la realizzazione dell’edificio
calcoli tecnici (con schemi di calcolo), volume costruito secondo SIA 416, superfici di piano
secondo SIA 416, superficie occupata (per lo scavo), superficie delle facciate, superficie tetto
(per la copertura).
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6 AREA DEL CONCORSO
L’area del concorso per l’edificazione del nuovo complesso a misura di anziano è il mappale 1169.
Mapp. 1169
Propr. Comune Novazzano
I concorrenti dovranno considerare anche le adiacenze del mappale, i vincoli pianificatori e di
protezione dell’ambiente (vedi allegati), per proporre una soluzione per un opportuno inserimento nel
comparto.
Mapp. 1169
Propr. Comune Novazzano
Area di progetto
Mapp. 1276
Propr. Fond. Casa Girotondo
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Accesso viario al sedime 1169
L’accesso è da prevedere dal sedime Casa Girotondo. L’accesso dalla strada girotondo al mappale
1169 è da definire dall’architetto
Possibilità di eliminare
parte della strada privata
esistente. Vedi NB.
Area riservata ai
Accesso viario parcheggi
secondo PR
Eventuale accesso
pedonale
L’accesso pedonale può essere previsto anche in altra posizione a discrezione del concorrente.
Durante la fase di cantiere l’accesso a casa Girotondo deve sempre essere garantito.
NB: Il Piano particolareggiato attualmente in pubblicazione prevede che il mappale 406 a valle della
strada di accesso di casa girotondo avrà un accesso indipendente dal comparto AP/EP. Pertanto la
strada privata del mappale 1276 di casa Girotondo (che attualmente ha un diritto di passo a favore del
mapp. 406) non dovrà per forza rimanere. Tale opzione (cancellazione del diritto di passaggio) è in
ogni caso subordinata all’esito positivo della procedura di pubblicazione. Ad oggi non possono
essere confermate tempistiche ed esiti della procedura.
R:\1228DGPappartamentiNovazzano\Rapporti\20Concorso\01Concorso\Sitonovazzanoiscrizioni\word\Concorso_22.01.2018.docx Pagina 22 di 34Municipio di Novazzano Bando di concorso Nuovi alloggi per anziani autosufficienti A titolo informativo si allega la seguente immagine relativa ad un progetto di sistemazione dell’accesso comunale (mapp. 414) previsto dal comune. Il concorrente deve dunque considerare gli arretramenti dal nuovo assetto viario. È inoltre presente una fermata del trasporto pubblico sull’incrocio sopraindicato. R:\1228DGPappartamentiNovazzano\Rapporti\20Concorso\01Concorso\Sitonovazzanoiscrizioni\word\Concorso_22.01.2018.docx Pagina 23 di 34
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6.1 Nuovi parcheggi
6.1.1 Indicazioni di base
Parcheggi esistenti Casa Girotondo: 45 di cui 35 verranno eliminati per essere ricreati sul sedime
1169 (vedi allegato O – progetto sistemazione esterna casa Girotondo).
Nuovi parcheggi da prevedere su sedime 1169:
- 30 posti auto per Casa Girotondo
- 20 posti auto per utilizzatori esterni
- 30 posti auto per nuovi appartamenti
- 20-40 posti auto per nuovi appartamenti
Totale 100 – 120 posti auto sulla particella 1169.
Di questi sono da prevedere almeno 40 posti auto protetti (coperti).
I concorrenti possono proporre la disposizione e l’ubicazione dei posteggi a propria discrezione.
40 posti auto dovranno comunque essere ubicati nell’area indicata a PR (P7)
Inoltre nel numero complessivo previsto sono da prevedere 3-4 posteggi per “diversamente abili”
e 3-4 posti per auto elettriche.
Posteggio P7, secondo art. 60bis – NAPR – posteggio Castellaccio 1 vincolato da PR.
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Posti per invalidi compresi nel numero sopraindicato, secondo raccomandazioni del promemoria
Ufficio Federale delle Abitazioni.
Sono da rispettare le seguenti prescrizioni:
Norme VSS SN 640 290 / VSS SN 640 281 / norme SIA
Concezione di abitazioni destinate agli anziani (promemoria Ufficio Federale delle Abitazioni)
Rcpp – Regolamento cantonale posteggi privati
Norme di attuazione del Piano Regolatore di Novazzano.
6.2 Desiderate sulla circolazione, relazioni di fruibilità con il paese di Novazzano.
Il nuovo complesso deve essere permeabile e correttamente inserito nel comparto urbano di
Novazzano. Nel complesso, come si vedrà nel programma dei contenuti, sono previsti piccole attività
commerciali. La struttura deve quindi considerare una corretta funzionalità anche per cittadini che
approfitteranno dei servizi offerti all’interno del complesso.
6.3 Morfologia del terreno
Il concorrente ha a disposizione le curve di livello del sedime in oggetto (allegato C)
La morfologia del terreno può essere adeguata e sistemata a discrezione del progetto del concorrente.
Il progetto dovrà ad ogni modo considerare:
- Condizioni e normative NAPR;
- Situazione geologica e idrogeologica;
- Garantire i corretti raccordi agli accessi viari;
Non è possibile modificare la strada di accesso per casa Girotondo.
R:\1228DGPappartamentiNovazzano\Rapporti\20Concorso\01Concorso\Sitonovazzanoiscrizioni\word\Concorso_22.01.2018.docx Pagina 25 di 34Municipio di Novazzano Bando di concorso Nuovi alloggi per anziani autosufficienti 7 BASI PER IL CONCORSO DI ARCHITETTURA 7.1 Introduzione – basi del committente L’allungamento dell’aspettativa di vita ha comportato degli importanti mutamenti nella composizione e nello stile di vita delle famiglie. L’invecchiamento della popolazione costituisce un aspetto fondamentale della nostra realtà. Si è sempre più confrontati con problemi di mancata autosufficienza, con maggiori patologie e con l’isolamento degli anziani. A Novazzano la situazione non è molto diversa rispetto alla realtà cantonale o federale. Dal profilo sociale si segnala comunque l’indispensabile attività del gruppo ATTE che, grazie all’opera generosa dei suoi volontari, coinvolge nelle più svariate attività un buon numero di nostri domiciliati. La Casa anziani, inaugurata nel 1998, ha colmato invece un’importante lacuna regionale di quel tempo. Si può oggi contare su di una struttura medicalizzata con 52 posti fissi e 2 posti temporanei a favore dei Comuni di Novazzano e Mendrisio (quartieri di Ligornetto e Genestrerio). Le autorità di Novazzano si sono attivate negli anni passati per verificare la possibilità di procedere all’edificazione di appartamenti a pigione moderata, oppure sussidiati, da destinarsi agli anziani del nostro Comune, rispettivamente a persone che ne giustificano un bisogno”. Da qui è nata l’idea dell’edificazione di appartamenti studiati appositamente per le esigenze degli anziani, che permetteranno agli affittuari di mantenere ancora un buon grado d'indipendenza. Alcune importanti sinergie saranno studiate in collaborazione con la vicina Casa anziani Girotondo e con il centro ATTE e permetteranno all'anziano di vivere il più a lungo possibile in maniera autonoma. In particolare potranno essere sviluppate le seguenti collaborazioni: lavanderia, pasto, alcune semplici terapie). Sondaggio Nel corso dell'estate 2016 il Municipio ha fatto allestire da uno specialista un sondaggio che permettesse di saggiare la rispondenza della popolazione residente over 65 al progetto che si intende allestire. In particolare questo sondaggio è stato necessario a meglio focalizzare il numero di unità abitative da costruire. Dai risultati ottenuti 34 nuclei familiari si sono detti disposti a valutare in futuro il trasloco nelle nuove palazzine. Nel mese di novembre si è quindi provveduto a contattare i favorevoli per meglio comprendere meglio i singoli casi. Dall'incontro è scaturito che circa una ventina di famiglie sono veramente interessate dal progetto e potranno eventualmente entrare nelle nuove unità abitative in prima battuta. Questo dato è chiaramente indispensabile per poter calibrare poi l'intero progetto, ritenuto che lo stesso sarà realizzato a fasi. R:\1228DGPappartamentiNovazzano\Rapporti\20Concorso\01Concorso\Sitonovazzanoiscrizioni\word\Concorso_22.01.2018.docx Pagina 26 di 34
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7.2 Programma degli spazi
I concorrenti sono invitati a progettare tutto il complesso considerando la totalità dei contenuti
richiesti dal committente, e dovranno indicare nei documenti gli elementi inseriti nella prima tappa e
gli elementi della seconda tappa, considerando anche eventuali disagi nella fase di cantiere per la
seconda fase.
In linea di principio l’ente banditore intende realizzare il progetto secondo il seguente programma
degli spazi (in termine di numero di appartamenti e di attività collaterali).
Si lascia al progettista la facoltà di riconfigurare il programma in virtù di aspetti tipologici e
architettonici mantenendo le proporzioni tra le tappe I e II, eccezion fatta per gli spazi commerciali da
realizzare nella prima tappa.
Le unità abitative con i rispettivi mq sono stati definiti dal committente.
Il committente prevede l’edificazione in 2 tappe di tutto il complesso.
Spazi comuni di movimenti (corridoi di accesso, atri, ecc.) sono a discrezione del concorrente.
1. Unità abitative
I tappa II Tappa
Pos. Descrizione
No. No.
1.1 Appartamento 2.5 locali 14 8
1.2 Appartamento 3.5 locali 6 3
1.3 Appartamento custode 4.5 locali 1
Totale netto unità abitative 21 11
2. Spazi comuni
I tappa II Tappa
Pos. Descrizione
No. mq mq tot
2.1 Sala comune / polivalente 1 30 30
2.2 WC sala comune 2 4 8
2.3 Spazio Asilo Nido 1 150 150
Totale netto spazi comuni 4 188
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3. Spazi commerciali / multifunzionali
I tappa II Tappa
Pos. Descrizione
No. mq mq tot No. mq mq tot
3.1 Spazi commerciali modulabili 1 350 350 1 100 100
3.2 Magazzino per spazi commerciali 1 50 50 1 20 20
Totale netto spazi commerciali e relativo magazzino 400 120
No. mq
Totale netto spazi commerciali e relativo magazzino 520
4. Servizi tecnici, manutenzione e depositi
I tappa II Tappa
Pos. Descrizione
No. mq mq tot No. mq mq tot
4.1 Lavanderia / stenditoio / asciugatrici 1
4.2 Deposito materiale pulizia e manutenzione 1 1
4.3 Cantine 1 1
4.4 Rifugio 1
4.5 Locale tecnico 1
4.6 Eventuale autorimessa 1
I servizi tecnici di manutenzione e depositi, sono lasciati a discrezione della scelta dei concorrenti. Le
dimensioni devono rispettare le regole edilizie in vigore.
Le superfici tecniche minime per la prima tappa devono essere complete e compatibili con la seconda
tappa.
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7.3 Requisiti edilizi
Il progetto deve rispettare in particolare le seguenti condizioni costruttive:
Vincoli di pianificazione (PR, NAPR, ecc…)
Concezione di abitazione per anziani
Standard Edifici Novazzano
Norme VSS e SIA vigenti
Raccomandazioni UPI
direttive antincendio AEAI
direttive e raccomandazioni SECO
Certificazione Minergie (secondo standard edifici Novazzano)
Bonus SUL +5% - LE art. 40a cpv.3 - RLE, art. 40 cpv.4
L’analisi dei diversi tipi di movimento all’interno della struttura è un fattore importante, in particolare:
- Spostamento orizzontale e verticale di persone sane
- Spostamento orizzontale e verticale di persone con bastone, stampelle o deambulatore
- Spostamento orizzontale e verticale di persone con sedie a rotelle
- NON è necessario prevedere spostamento orizzontale/verticale di letti mobili
Sono da prevedere predisposizioni per sistemi di domotica a misura di anziano.
Non sono da prevedere sistemi particolari di domotica o segnali di allarmi. Sono da prevedere normali
collegamenti elettrici e idraulici con le necessarie predisposizione in tutti i locali.
Non sono da prevedere montaletti. Gli ascensori devono rispettare le dimensioni minime
raccomandate.
Pos. 1 Unità abitative
Sono indipendenti. Le dimensioni devono essere agevoli secondo le prescrizioni indicate per
appartamenti a misura di anziano. NON è necessari prevedere il mobilio all’interno, questo verrà
portato dai futuri inquilini. Nel concorso dovranno essere compresi gli arredi per:
- Servizi igienici
- Cucina
È da prevedere accesso WC per sedia a rotelle (doccia a filo pavimento).
Pos. 2 Spazi comuni
Pos. 2.2 Sala comune polivalente
È da intendersi come luogo di incontro per varie attività comuni degli inquilini o degli ospiti. I
concorrenti potranno proporre un mobilio adeguato per varie attività. Prevedere piccolo spazio cucina.
Pos. 2.2 WC sala comune polivalente
Sono da prevedere servizi igienici per la sala comune (maschile, femminile, invalidi) per ospiti e
utilizzatori della sala comune.
R:\1228DGPappartamentiNovazzano\Rapporti\20Concorso\01Concorso\Sitonovazzanoiscrizioni\word\Concorso_22.01.2018.docx Pagina 29 di 34Municipio di Novazzano Bando di concorso Nuovi alloggi per anziani autosufficienti Pos. 2.3 Spazio asilo nido Gli spazi per asilo nido devono rispettare le normative e direttive in vigore, in particolare si richiama la Legge sulle famiglie (20 dicembre 2015), articoli da 8 a 12. http://m3.ti.ch/CAN/RLeggi/public/index.php/raccolta-leggi/legge/vid/06_154 Pos. 3 Spazi commerciali/multiuso Pos. 3.1 Spazi commerciali modulabili Spazi commerciali per attività 350 mq, modulabili con spazio minimo 80 mq e accessi indipendenti dall’esterno. Gli spazi devono essere il più possibile visibili/riconoscibili dall’esterno (es. vetrine). Sono da prevedere impianti tecnici adeguati e indipendenti tra appartamenti/spazi comuni/magazzino (p.es. per avere la possibilità di regolazione delle temperature) Cablaggio flessibile, ev pavimento tecnico Pos. 3.2 Magazzino Spazi per magazzino, deposito utilizzabile dagli utilizzatori degli spazi commerciali. Il deposito dovrà essere di riflesso facilmente raggiungibile e accessibile dalla zona degli spazi commerciali che definiranno i concorrenti. Pos. 4 Servizi tecnici, manutenzione e depositi Pos. 4.1 Lavanderia / stenditoio/asciugatrice Si prevede una lavanderia/stenditoio comune per gli inquilini. Le dimensioni della stessa verrà proposta dai concorrenti. Pos. 4.2 Deposito materiale pulizia e manutenzione Si prevede un piccolo deposito per materiali di pulizia e manutenzione. A discrezione dei concorrenti verrà dimensionato ed inserito nella struttura. Pos. 4.3 Cantine Si prevede l’inserimento di cantine per gli inquilini. Le dimensioni delle cantine verrà proposta dai concorrenti. Pos. 4.4 Rifugio Il rifugio dovrà essere correttamente dimensionato dai concorrenti secondo i posti protetti. Si richiamano le disposizioni federali e cantonali in materi di rifugi. Per quanto possibile i rifugi potranno essere utilizzati come magazzino (utilizzo da parte del Comune). Pos. 4.5 Locali tecnici / riscaldamento Nel locale tecnico sono da prevedere tutte le installazioni necessarie per il complesso costruito (tappa 1 e tappa 2). Sono da contenere gli impianti necessari per la distribuzione dell’acqua fredda e calda sanitaria e di riscaldamento, la ventilazione, la climatizzazione, gli impianti elettrici e telematici, ecc. La tipologia di riscaldamento è a discrezione del concorrente. Si rammenta che deve essere rispettato lo standard Edifici definito dal comune di Novazzano (allegato). Non sono ammesse sonde geotermiche o termopompe relative allo sfruttamento del calore sottoterra. R:\1228DGPappartamentiNovazzano\Rapporti\20Concorso\01Concorso\Sitonovazzanoiscrizioni\word\Concorso_22.01.2018.docx Pagina 30 di 34
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