Comprare casa a Londra - GUIDA AGGIORNATA SUL MERCATO IMMOBILIARE LONDINESE - www.londonita.com
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Comprare casa a Londra
G U I D A A G G I O R N A T A S U L M E R C A T O
I M M O B I L I A R E L O N D I N E S E
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Perchè questa Guida? Ogni volta che creiamo una nuova guida lo facciamo per un motivo ben preciso. Abbiamo ricevuto diverse richieste sul mercato immobiliare inglese e in particolare sulla possibilità e le condizioni per acquistare casa a Londra. Ecco a voi le risposte alle vostre domande!
Indice 1. Introduzione 2. Perché investire a Londra? 3. Dalla compravendita alla locazione dell’immobile 4. Freehold e leasehold 5. Terminologia immobiliare inglese 6. Le spese di acquisto Le spese di gestione 7. Il regime fiscale 8. l’affitto a Londra 9. Dove investire a Londra
Introduzione Il mercato inglese e londinese in particolare è sempre stato piuttosto dinamico con migliaia di offerte di vendita e di acquisto. Per chi viene da fuori e non conosce il mercato e le zone di Londra, è indispensabile farsi accompagnare nella ricerca e eventuale acquisto da personale che vive sul posto, conosce il mercato e la normativa legata all’ acquisto di un immobile. Data la complessità del mercato immobiliare inglese è consigliabile sempre affidarsi a un professionista del settore, un Property Finder, un ” cacciatore di case”, colui che farà i vostri interessi nella trattativa e in tutta la fase della compravendita immobiliare. E’ vero che si paga una commissione che si aggira intorno al 3% ma è anche vero che possono ritagliare l’ acquisto della casa a Londra esattamente alle vostre esigenze. Tra le altre cose vi spiegherà tutto ciò che c’è da sapere sull‘ investimento immobiliare a Londra, inclusi costi e tasse che subito e negli anni sarete tenuti comunque a pagare Il problema di molti italiani è che quando pensano all’ acquisto a Londra, immaginano le classiche case vittoriane o georgiane e magari hanno in mente le zone della città più conosciute ( Notting Hill, Chelsea, South Kensington...solo per citarne qualcuna) Per comprare questo tipo di case, anche appartamentini piccoli con una camera da letto, bisogna avere grossi capitali
Quindi, o siete dei milionari che possono ambire a belle case nei quartieri più rinomati della città, mettendo in conto di spendere cifre che partono da 1 milione di sterline per arrivare a svariati milioni per le case più belle, oppure siete delle persone "normali" comunque fortunate, ma in grado di spendere cifre importanti ma sotto il milione di sterline. Questo concetto deve essere ben chiaro nella mente di chi sta progettando di investire in una casa a Londra. Tanti soldi = bella casa in zona di prestigio Pochi soldi = casa meno attraente, in zona più defilata Questo non vuol dire che la casa di minor valore sia meno appetibile, anzi Una casa costata meno ha più possibilità di rivalutarsi e comunque può rivelarsi un iinvestimento migliore di una casa più costosa. Quindi per me che sono un persona "normale"? Per budget fino a 500 sterline bisogna fare 3 cose, essenzialmente: 1) Uscire dalle zone centrali Considerate che Londra è composta da 6 zone concentriche e che la maggior parte delle attrazioni sono concentrate nella zona 1, quella più centrale e più vasta. Ciò detto, ci sono zone anche 3-4-5 molto belle e costose, dove vivono diversi Vip che non amano stare nel caos del centro. Zone come Wimbledon, Kew Gardens, Richmond, Chiswick, sono zone 3-4 dove però i prezzi sono alti, proprio perché considerate zone residenziali di altissimo livello.
2) Scordarsi le case vittoriane che abbiamo sempre avuto in mente 3) Dimenticare il concetto tutto italiano di proprietà piena. Il 90% del mercato immobiliare inglese è formato da Leasehold. Si acquista cioè il diritto di proprietà solo per un periodo limitato di tempo che può andare da 20 anni a 999 anni. Chiaramente bisogna cercare un periodo minimo medio di 50-100 anni di Lease L’ immobile acquistato può essere comunque utilizzato come una normale proprietà e quindi anche venduto normalmente. L’ altra forma, il Freehold, è simile al concetto di proprietà come lo intendiamo noi ed è riservato solitamente per immobili di pregio e soprattutto per chi ha soldi. Infatti la stessa abitazione comprata in freeholde, può costare anche il 40% in più. Questo deve essere ben chiaro nella testa di chi desidera acquistare. Nella maggior parte dei casi il mercato è formato da immobili in leasehold e quindi non ne avrai la totale proprietà come concepita in Italia. A meno che non possa investire un po di più e desideri puntare esclusivamente al mercato del freehold.
Fate queste premesse, se ancora avete il desiderio di comprare casa a Londra, dovete ulteriormente approfondire le vostre motivazioni: da queste dipende un po tutto. La ricerca deve essere mirata e precisa e questo accade solo quando avete ben chiaro in mente lo scopo principale dell' acquisto dell' immobile Qual è lo scopo principale del vostro investimento? Quale è il motivo che vi spinge a voler comprare casa a Londra? a) Acquistare una casa vacanza b) Acquistare una casa per andarci a vivere con tutta la famiglia c) Acquistare una casa in vista degli studi all’ estero dei vostri figli d) Acquistare una casa per puro scopo di investire un capitale e ricavarci una rendita La casa a Londra permette di soddisfare più motivazioni contemporaneamente: Infatti, se per esempio si acquista una casa per le vacanze, sarà possibile passarci diverse settimane dell’anno e lasciare il resto per un affitto temporaneo. Se invece state acquistando per i vostri figli, magari ci sarà una seconda o una terza camera libera da affittare ad altri studenti e ricavarci una rendita mensile. In ogni caso una casa a Londra, almeno negli ultimi 20 anni, incrementa anno dopo anno il suo valore, rivelandosi un affare in termini di investimento. Considerate che chi ha acquistato solo 10 anni fa se rivendesse oggi guadagnerebbe ben più del doppio!
Insomma le motivazioni per comprare la casa a Londra sono molteplici e allo stesso modo sono tanti i vantaggi di farlo. Il piccolo problema che sorge ogni volta è sempre lo stesso: POSSO PERMETTERMELO??? Per poter comprare una casa a Londra, essenzialmente devo poter contare su due cose: 1) CAPITALE IN CONTANTI ( non meno di 300.000 sterline sia che si acquisti individualmente che in comproprietà, soluzione che non scarterei) 2) ACCESSO AL CREDITO + CAPITALE PER ANTICIPO ( quindi è necessario che la vostra banca vi dia un mutuo e perché ciò avvenga dovrete fornire tutte le garanzie del caso, prima fra tutte una busta paga sostanziosa) Senza almeno una di queste due cose, chiaramente nulla si può fare se non continuare a sognare. Ammettendo che quanto sopra non sia un problema, allora vediamo cosa posso comprare con un budget limite di 3-400.000 sterline in contanti. Scartate le zone centrali della città devo muovervi alla ricerca di altre zone che abbiano determinate caratteristiche. Londra ha decine di quartieri sparsi per tutta la sua area metropolitana e ogni quartiere ha la particolarità di proporre una parte bella, residenziale, con tante case vittoriane, spazi verdi…e una parte meno bella, fatta in buona percentuale da caseggiati popolari.
La bellezza di Londra è che da sempre si è cercato di integrare, per quanto fosse possibile, la fascia più povera della popolazione ( composta spesso da immigrati e dal ceto più basso della popolazione inglese) con il resto della cittadinanza. Quindi in ogni parte della città, dalla più bella a quella considerata periferica, le case comunali sono mischiate a quelle Vittoriane. File di case vittoriane si possono trovare a 2 passi dalle palazzine popolari. Inoltre, altra caratteristica della città, è che zone prima considerate malfamate nel giro di pochi anni sono divenute zone alla moda, con conseguente lievitazione dei prezzi degli immobili, anche di nuova costruzione. E’ successo negli anni 90 per la zona di Notting Hill per esempio, regno dei caraibici oggi una delle zone più costose della città. Stesso discorso oggi sta accadendo per l East End, da sempre considerato pericoloso e zona da evitate e ora una delle zone più trendy di Londra. Così è successo per la zone dei Docks e dopo le Olimpiadi per tutto ciò che ruotava intorno al villaggio olimpico di Stratford, zona 3 a est di Londra o la zona di Leyton. Senza dilungarci troppo, prima di acquistare è necessario setacciare bene una zona con l’occhio di chi sa guardare oltre. E’ necessario capire se una determinata zona può diventare una zona alla moda e se al momento offre i requisiti essenziali per viverci bene. Quindi livello delle scuole primarie se si intende trasferirsi con i bimbi, quantità e qualità dei servizi di prima necessità, di negozi, market, centri ricreativi,… Criminalità e tasso di disoccupazione della zona sono indici importanti per determinare una nostra scelta.
A questo bisogna aggiungere una considerazione determinante, soprattutto per chi studia o lavora al centro e vuole fare a meno dell’ auto: la vicinanza dei mezzi pubblici. Ogni zona di Londra è ben servita: i bus ci sono sempre e ovunque ma come potrete immaginare non costituiscono il mezzo più veloce per arrivare al centro; è necessario quindi considerare la vicinanza o della metropolitana o della ferrovia ( i tempi di percorrenza per raggiungere un punto centrale sono simili e anzi spesso il treno, facendo meno fermate intermedie, raggiunge più velocemente punti strategici della città, come per esempio Victoria Station o London Bridge, per chi proviene da sud, King’s Cross station per chi arriva da nord, Paddington station per chi arriva da Ovest... Solo per fare un esempio, zone molto lontane dal centro come può essere Croydon, in zona 5-6 a sud, si raggiungono in 30 minuti di treno da Victoria Station. Stesso discorso per Stratford, servita anche dalla metropolitana, Greenwich collegata dal treno in 17 minuti alla stazione di London Bridge, New Cross collegata in 10 minuti sempre a London Bridge, oppure le zone a ovest come Acton e Ealing ( altra zona 3-4 interessante). Considerate poi che molte sezioni distaccate delle università si trovano ormai fuori dal centro e il fatto che in quartieri prima da evitare ora risieda una popolazione universitaria fa crescere gli affitti e il valore degli immobili. Ma, ti starai chiedendo: come faccio io, Italiano, a sapere tutte queste cose se ancora vivo in Italia?
Queste cose così complicate per chi non vive a Londra e non è del mestiere non devono preoccuparti perché rientrano nei compiti di chi ti aiuterà a cercare la soluzione migliore. Tutto questo lungo preambolo, per cercare di spiegare che non tutto è perduto per chi realmente ha la volontà di comprare casa a Londra ma ha un budget limitato a 3-400.000 sterline ( per chi ha più soldi i problemi saranno minori e la scelta più ampia!). Ricapitolando, anche con una somma come questa si può compare una casa a Londra di varia tipologia a seconda della zona, della distanza dai mezzi pubblici, della qualità della vita, dei servizi che ci sono,… Più piccola è la casa che si cerca più carina si può trovare; magari un monolocale o un miniappartamento con 1 camera da letto si trova anche in una bella struttura vittoriana. Se si cercano le 2-3 camere da letto, da affittare, si troveranno per esempio i c.d Ex- Council, le ex case comunali in palazzine anche esse comunali ( poi tra queste ci sono varie tipologie, alcune da scartare assolutamente, altre da prendere in seria considerazione). Senza tralasciare le condizioni della casa; questa potrebbe essere subito abitabile oppure completamente da ristrutturare. Insomma c’è da fare un grande lavoro di scrematura e lo si può fare solo conoscendo per bene il mercato immobiliare nelle diverse zone della città. Ora passiamo a descrivere in modo sintetico quanto è necessario conoscere per pensare a un investimento immobiliare nella nostra splendida città.
Un piccolo break Con Londonita potrai far fruttare la tua vacanza! Ti faremo conoscere le bellezze della città con le nostre brave guide italiane. Oltre al classico servizio turistico e grazie all' ausilio dei migliori professionisti immobiliari Organizziamo viaggi esplorativi per farti conoscere meglio le zone di Londra dove comprare casa; ecco come funziona: 1) Prendiamo contatto con te per conoscere le tue esigenze e le tue possibilità 2) Cerchiamo delle soluzioni ideali in base alle tue richieste 3) Ti proponiamo un elenco di immobili che rispondano alle tue esigenze e da qui avrai la possibilità di scegliere quelle che vorrai visitare. 4) Ti organizziamo un viaggio esplorativo della durata di 2, 3 o più giorni e ti faremo visitare tutti gli immobili insieme individuati; ti faremo anche conoscere i dintorni e vedere direttamente quelle che sono le caratteristiche del vicinato; i locali nella zona, la vita quotidiana, la vita notturna, i posti da conoscere e tutto il necessario a farti conoscere tutti i dettagli per una corretta valutazione.
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prossima casa a Londra... e dopo aver visto gli immobili? Dopo aver visto gli immobili avrai ottenuto tutte le informazioni più utili ad una corretta valutazione e potrai decidere in tutta tranquillità anche una volta rientrato in Italia. Sappi però che una delle caratteristiche del mercato Londinese è la Velocità nelle transazioni. Quindi è necessario decidere velocemente, appena si è individuata la soluzione ideale per le tue esigenze. Se deciderai di procedere con l'iter di acquisto l' agente immobiliare a cui avrai conferito mandato porterà avanti per conto tuo le trattative per ottenere il prezzo più vantaggioso possibile e darti quindi modo di chiudere l'affare alle migliori condizioni. Ti seguirà in tutte le fasi della compravendita fino alla conclusione del contratto e alla consegna delle chiavi. Se lo vorrai in base alle tue necessità potremo anche svolgere le mansioni inerenti alla messa a reddito, ricerca e gestione di inquilini, gestione e incasso affitti e di qualsiasi necessità tu abbia bisogno. Per ulteriori informazioni rivolgiti alla redazione di: www.londonita.com oppure scrivi direttamente alla mail londonita@acquistarecasaalondra.com
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alla mail londonita@acquistarecasaalondra.comIl ruolo dell' Agenzia Una delle cose che devi tenere in considerazione e che spesso si differenzia dal mercato italiano, è che a Londra, il 98% delle compravendite immobiliari avviene tramite agenzia Questo comporta da un lato delle spese in più, ma dall'altro una maggiore tranquillità nell' acquisto, nella successiva possibile locazione e in una eventuale rivendita dell' immobile. Soprattutto in un mercato straniero e così dinamico come quello inglese e londinese in particolare, è bene affidarsi a professionisti del settore, preferibilmente italiani con i quali puoi meglio intenderti. L' acquisto è solo l' atto finale di una lavoro di squadra scrupoloso che tende a dare il meglio per chi acquista in termini di soddisfazione personale, raggiungimento dei propri obiettivi economici e realizzazione dei propri sogni.
Le fasi della compravendita Abbiamo detto della importanza di affidarsi a un professionista del settore. Come anche tu saprai, a Londra non esiste la figura del Notaio. Bene, dirai! Questo però viene sostituito da una squadra che fa in pratica il suo lavoro; tutta l a fase della compravendita è seguita direttamente dagli avvocati (solicitor) delle parti, che agiscono ciascuno nell’interesse del proprio cliente. Non bisogna però dimenticare che nel sistema inglese vige il principio del ‘caveat emptor’ in base al quale è l’acquirente che è tenuto a ‘scoprire’ autonomamente tutti gli eventuali vizi dell’appartamento oggetto della compravendita. Quindi sei tu che devi prestare particolare attenzione in questa fase se non vuoi incappare in brutte sorprese. E l' agente pensa proprio a questo! 1) Offerta sulla casa individuata 2) Verifica della proprietà 3) Scambio dei contratti 4) Chiavi di casa in mano A lui si affiancheranno avvocato di fiducia e tecnici che prenderanno visione di tutti gli incartamenti relativi all' immobile.
E una volta individuato l' immobile? Dopo aver individuato l’immobile, la prima cosa da fare, dopo aver analizzato il tutto per bene e in caso di reale interesse è avanzare un’offerta il più rapidamente possibile. Questo per non farsi scappare ciò che ci piace. Non immaginate un mercato come quello italiano. A Londra infatti, il mercato immobiliare è molto dinamico e gli immobili vengono venduti molto rapidamente. I tempi medi da quando si mette in vendita una casa di piccole dimensioni, per esempio a quando si riceve la prima offerta è di 2 settimane. Quindi occhio alle indecisioni! Trovato l' accordo di massima l’acquirente deve effettuare una due diligence sull’immobile, ovvero svolgere una ricerca e una valutazione approfondite come eventuali vizi legali, effettivi diritti vantati dal venditore sulla cessione della proprietà, autorizzazioni necessarie alla vendita... Queste ricerche sono effettuate, come detto, dal solicitor dell’acquirente, il quale valuterà le condizioni di vendita e i requisiti dell’immobile con la predisposizione di un’accurata relazione circa i termini dell’acquisto e le sue implicazioni. Un tecnico abilitato procederà alla perizia (survey) tecnica sullo stato dell' immobile. Per es. local authority search (eventuali modifiche apportate alla proprietà), l’environmental search ( situazione ambientale nell’area limitrofa all’immobile)..
Conclusione della trattativa Abbiamo quasi finito, non temere? Terminata questa importantissima fase di accertamento e verifica, l' Avvocato ( Solicitor) invia all’acquirente la perizia, (Report on Title) con tutte le valutazioni necessarie per la scelta finale e per procedere alla firma del contratto. Se ritiene che non sia un buon affare per te, te lo dice chiaramente. Ricorda che è dalla tua parte e tutela i tuoi interessi. Non potrebbe fare altrimenti. Siamo arrivati allo scambio dei contratti (exchange of contracts), atto finale della trattativa. E' a questo punto che l’accordo diventa vincolante. Quando il solicitor del compratore ha raggiunto un accordo sulle condizioni contrattuali con il solicitor del venditore, gli restituisce il contratto dichiarando che il compratore lo ha approvato ed è pronto a mettere nero su bianco. Da questo momento si considera vincolante. Prima di questo le parti possono ancora venire meno all' accordo. Al momento dello scambio dei contratti viene versato di solitamente il 10% del prezzo d’acquisto e fissata la data della completion, l’atto di conclusione dell’acquisto durante il quale si paga il saldo stabilito e si entra in possesso dell' immobile.
Perchè investire a Londra
Diminuzione dei prezzi nel mercato del DEI SEMPLICI DATI
Lusso.
Maggiore offerta di immobili nell' ultimo Londra è da anni sede del principale
anno. mercato immobiliare europeo e uno dei
più importanti a livello mondiale.
Sterlina ai minimi storici.
Tutto questo è il risultato di una
Rifugio sicuro per capitali internazionali serie di fattori che hanno fatto
Locazioni con alte rendite annuali (4-10%) e della capitale inglese il luogo
esenzione fino al £10.000 ideale per i capitali stranieri e gli
investimenti immobiliari.
Rivendita dell’immobile in tempi brevi
Pluralità di obiettivi raggiungibili
Diverse zone in via di riqualificazione LA CONTRAZIONE DELLA DOMANDA INTERNA NELL'
ULTIMO ANNO 16% IN MENO) HA CREATO UN ECCESSO DI
Città con 4 tra le migliori università al OFFERTA E UN CALO DEL VALORE DEGLI IMMOBILI PIÙ
Mondo COSTOSI.
UNITO AL CROLLO DELLA STERLINE DEGLI ULTIMI 2
Disoccupazione sotto 3%
ANNI HA FATTO SI CHE CRESCESSE IL NUMERO DI
Città in continua crescita economica e INVESTITORI STRANIERI.
capace di attrarre capitali da tutto il mondo. LE STIME PARLANO DI UN MERCATO STABILE ANCHE IN
PREVISIONE BREXIT E ADDIRITTURA UNA
Molto più convenite pagare un mutuo e
RIVALUTAZIONE DELLA STERLINA.
capitalizzare piuttosto che buttare soldi in
affittiSaldo e consegna delle chiavi Gli avvocati per email o per telefono si accordano per le modalità del saldo e della consegna dell' immobile. Il saldo della cifra finale di solito avviene non direttamente tra le parti ma tra i loro avvocati. La somma stabilita viene precedentemente versata dall’acquirente su un conto corrente del proprio avvocato (buyer’s solicitor’s client account): la mattina del giorno fissato per il saldo, tramite bonifici bancari, la cifra viene spostata dal conto dell’avvocato del compratore a quello dell’avvocato del venditore mentre la banca dell’avvocato del venditore attesta l’avvenuto accredito dei fondi. Questa procedura avviene anche quando non si acquista solo in contanti ma anche con un mutuo. Questa è la prassi e quindi non temere. E' tutto sotto controllo! Versato il saldo, l’avvocato del venditore deve trasmettere al solicitor del compratore il modulo TR1 per la registrazione formale del contratto presso il Land Registry. Sarà l’avvocato del compratore a effettuare, entro 30 giorni dalla completion, il pagamento della stamp duty land tax. Il pagamento viene effettuato all’Ufficio delle Entrate inglese a cui viene consegnato anche un documento contenente i dettagli della vendita, vidimato con l’attestazione di avvenuto pagamento. Il certificato del pagamento dello Stamp Duty, infine, “ dovrà essere trasmesso al Land Registry per la registrazione del titolo di proprietà.
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professionista del settore immobiliare per una prima consulenza gratuita più tecnica.
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oppure su Whatsapp al 3471098290Freehold o Leasehold ? Freehold Il proprietario dell' immobile è anche il proprietario del suolo. È la forma più ampia di diritto su un bene immobile (estate) nel sistema britannico, e costituisce quello che più si avvicina al diritto di proprietà dell’ordinamento giuridico italiano. Il freehold ha infatti durata indeterminata, fino a che vi sono soggetti aventi titolo sull’immobile. Leasehold il proprietario dell’immobile beneficia di una concessione da parte del proprietario del terreno al quale paga un lease per un certo numero di anni, che può variare da 20 a 999. Il lease rappresenta quindi un diritto al possesso esclusivo del bene immobile, per un periodo di tempo determinato. E' possibile però prolungare il contratto di lease con una extension versando una somma di denaro (premium) a chi ne detiene i diritti a tutti gli effetti (il freeholder).
Ma cosa conviene scegliere? Abbiamo parlato di questo aspetto nella introduzione e abbiamo detto che la maggior parte delle compravendite avviene con il Leashold, anche perchè l' immobile ha un prezzo più accessibile. Ci sono i pro e i contro da valutare in sede di acquisto e spesso non abbiamo scelta perchè una determinata casa può essere sul mercato solo in leasehold. Le palazzine cielo-terra (house) sono quasi sempre freehold, mentre la maggior parte degli appartamenti (flat) e i condomini in proprietà con un tetto e un terreno condiviso saranno leasehold o share of freehold. Bisogna tenere in considerazione la durata rimanente dei Lease. Arrivano tranquillamente a superare i 100 anni e in questo caso può soddisfare 2-3 generazioni. In altri casi ci sono lease più corti, anche di 20 anni, soprattutto per immobili di prestigio. Quindi a determinare la convenienza o meno sarà il prezzo ma anche lo scopo per cui si acquista, sia in caso di abitazione sia in caso di uffici o di locali commerciali.
SPESE D' ACQUISTO
PRIMA CASA
I costi d’acquisto, possono raggiungere il 4-5% del valore dell’abitazione,
suddivisi tra un 3% per l’agenzia immobiliare e l’1% per le perizie e le
spese legali.
Bisogna poi pagare la tassa di registro, la famosa Stamp Duty, calcolata
per scaglioni in base al valore dell’immobile:
Fino a 125.000 sterline = 0
Da 125.000 a 250.000 sterline = 2%
Da 250.000 a 925.000 sterline = 5%
da 925.000 a 1.500.00 sterline = 10%
Oltre i 1.5 milioni = 12%
Facciamo un esempio pratico sul calcolo della Stamp Duty:
Mettiamo il caso di acquisto di un appartamento di £500,000,
la Stamp Duty sarà del 2% sulla quota tra £125,000 e £250,000 (quindi
£2,500) più il 5% della quota compresa tra £250,000 e £500,000 (quindi
£12,500). Quindi, il totale della Stamp Duty nel nostro caso sarà di
£15,000.SPESE D' ACQUISTO
SECONDA CASA
I costi d’acquisto, sono gli stessi visti sopra. Possono raggiungere il 4-5%
del valore dell’abitazione, suddivisi tra un 3% per l’agenzia immobiliare e
l’1% per le perizie e le spese legali.
Cambia però la Stamp Duty, calcolata per scaglioni in base al valore
dell’immobile:
Fino a 40.000 sterline = 0
Da 40.000 a 125.000 sterline = 3%
Da 125.000 a 250.000 sterline = 5%
Da 250.000 a 925.000 sterline = 8%
da 925.000 a 1.500.00 sterline = 13%
Oltre i 1.5 milioni = 15%
Facciamo un esempio pratico sul calcolo della Stamp Duty:
Mettiamo il caso di acquisto di un appartamento di £500,000,
la Stamp Duty sarà del 3% fino a 125.000 e quindi 2550; sulla quota tra
£125,000 e £250,000 il 5% (quindi £6250) più il 8% della quota compresa
tra £250,000 e £500,000 (quindi £20000). Quindi, il totale della Stamp
Duty nel nostro caso sarà di £28.500.Pensi che le spese siano alte? Rispondo a questa domanda con il solito esempio pratico. Dipende sempre da quello che vuoi dalla tua casa. Se l' hai acquista per le tue vacanze o per i tuoi figli, è un po come acquistare una seconda casa in Italia. Poi ti mostrerò la differenza, a tutto vantaggio dell' acquisto della casa a Londra. Se invece desideri affittare per avere una rendita, sappi che una casa piccola con una sola camera da letto può rendere tranquillamente dalle 100 alle 150 sterline per notte; una casa con 2-3 camere da letto può arrivare a fruttare 200-250 sterline per notte se si affitta per breve periodo. Quindi tutto è relativo: ci sono le spese ma ci possono essere elevati guadagni nel caso di affitto o importanti risparmi, nel caso si acquisti la casa per i propri figli. Immaginate solo che un ragazzo che va a studiare a Londra paga una media di 700-800 sterline al mese di affitto per una camera in appartamento in condivisione con altri ragazzi e ragazze. Quindi vostro figlio risparmierebbe e in più, con la seconda stanza a disposizione avreste una rendita di 800 sterline al mese.
SPESE DI GESTIONE Le spese di gestione dipendono dall' utilizzo che si vuol fare dell' immobile acquistato. Nel momento in cui si entra in possesso della casa, nella fase della normale gestione, ci sono poi: la Council Tax: tassa comunale pagata in base alla metratura per i servizi offerti nella suo municipio (raccolta e smaltimento dei rifiuti, illuminazione, pulizia pubblica, manutenzione delle strade)... Ammanta a circa 1000-1500 sterline annuali. la Ground Rent: costo di locazione pagato al proprietario della terra, freehold, che in media ha un costo di circa 300 sterline annue; la Service Charge: il pagamento dei servizi comuni (gas e riscaldamento ad esempio) e che prevede un’esenzione per tutte le persone con reddito inferiore alle 10.000 sterline annue. Corrisponde a quelle che in Italia sono le spese condominiali. Anche queste possono variare in base a diversi fattori, come per esempio la presenza della portineria o di spazi verdi da curare. Si aggira intorno a 1500 sterline annuali. Se invece l' appartamento si affitta, allora sono da mettere in conto le spese di gestione nel caso doveste affidarla a una società o agenzia che cura le pulizie, le accoglienze con check-in e check-out, cambi lenzuola... Solitamente da un confronto spese guadagni, chi affitta ha un grande valore aggiunto costituito da una rendita mensile difficilmente raggiungibile da altre forme di investimento
ASPETTI FISCALI PIU' CONVENIENTI
DATI SUGLI AFFITTI
Se si acquista un immobile all' estero, si è tenuti a
pagare le imposte anche in Italia e in particolare si I dati statistici sugli affitti
confermano il trend in continua
è soggetti all' IVIE, imposta valore immobili all'
salita sui prezzi; ciò che
estero. ( pari a 0.76%)
maggiormente incide sulla vita di
Proprio questo è uno dei 2 aspetti che rende studenti e lavoratori e proprio
vantaggioso l' investimento immobiliare: il costo degli affitti.
1) Il valore catastale su cui si calcola l' IVIE è molto
più basso rispetto a un immobile di pari valore in L' ACQUISTO DI UNA ABITAZIONE A LONDRA
Italia. In poche parole le tasse su una seconda casa È QUASI IMPOSSIBILE PER UNA AMPIA
FASCIA DI ABITANTI E PER MIGLIA DI
in Italia costerebbero 3 volte di più al proprietario. NUOVI ARRIVATI.
Per esempio per una casa del valore di 350.000 L' UNICO MODO PER STARE IN CITTA' È
sterline a Londra pagherebbe IVIE per 680 euro TROVARE UNA ABITAZIONE IN AFFITTO,
CAMERA O APPARTAMENTO.
annuali. Per casa di pari valore in Italia pagherebbe
più di 2250 euro tra IMU e TASI.
LA DOMANDA RIMANE ALTISSIMA ,
2) Le spese degli affitti a Londra sono tutte NONOSTANTE BREXIT.LE PROVISIONI
deducibili e questo permette di abbassare di molto CONFERMANO CHE I PREZZI DEGLI
l' imponibile; inoltre a Londra, sotto le 10.000 AFFITTI CONTINUERANNO A SALIRE
LE RENDITE DA AFFITTO SUPERANO
sterline non si pagano tasse ma si calcolano dalle ABBONDANTEMENTE IL 10% ANNUI
10.00 sterline in su. ( No Tax Area)PERCHÈ CONVIENE
AFFITTARE
Riassumiamo i motivi favorevoli all' affitto
alta domanda da parte di studenti e lavoratori provenienti da tutto il Mondo e
attratti dalle migliori università riconosciute a livello internazionale, dalle scuole di
inglese per stranieri e dalle opportunità di lavoro e di business.
Trend in costante crescita del costo medio di affitto di camere e appartamenti
Alta richiesta di affitti per vacanza da parte di milioni di turisti che ogni anno
visitano la città.
Minore tassazione sugli affitti rispetto a uno stesso immobili messo a redditto in
Italia.
Minori adempimenti burocratici ( il contratto per esempio non deve essere
registrato come in Italia)
Minor durata del contratto ( Non esiste un discorso di 4+4 o cose simili)
un contratto di un anno è già lungo
I contratti vengono rispettati così come i pagamenti degli affitti
Esiste un veloce ed efficace sistema giudiziario a garanzia del locatore.TERMINLOGIA IMMOBILIARE Studio Flat : Monolocale.
Basement : Locale seminterrato
Detached House : Casa indipendente. Tenant: inquilino
Service charge: spese di condominio
Semi-detached House: Casa Bifamiliare
Solicitor: avvocato che assiste la
Terraced House : Casa a schiera
compravendita (sostituisce il notaio)
Council house: case popolari Completion: atto formale con cui si chiude la
Council tax: tasse locali sui servizi compravendita
Freehold: titolo di proprietà senza limiti di FF (fully furnished): completamente arredato.
tempo All inclusive (o inc bills): le bollette sono
comprese nel prezzo.
Freeholder: colui che detiene un contratto
Close to BR: vicino alla stazione dei treni
di freehold londinesi.
Leasehold: Titolo di proprietà con GCH (gas central heating): riscaldamento
scadenza temporale autonomo.
Leaseholder: colui che detiene un OSP (on site parking): dotato di parcheggio
P/G (private garden): giardino privato.
contratto di Leasehold
D/G (double glazing windows): doppi infissi.
Mortgage: mutuo
One bedroom: bilocale (living + una camera
da letto)
Two bedroom: trilocale (living + due
camere da letto)Ealing Broadway : zona 3 a Ovest.
ZONE di LONDRA Dove Investire L' arrivo del Crossrail la rende molto
appetibile e più vicina al centro.
Come abbiamo detto più volte, a meno che Hackney Wick: Zona2/3 a Nord-Est
non siate milionari, scordatevi le zone più Stesso discorso per Crossrail e meta di
conosciute, come South Kensington, artisti e commercianti
Covent Garden e simili. Qui gli appartamenti Camberwell: zona a sud un tempo
possono arrivare a costare svariate milioni malfamata e oggi rimessa a nuovo con
di sterline. ottimi college e locali che attirano giovani
Quindi, se potete permettervelo ben per voi! da tutto il Mondo
Altrimenti è necessario spostare la ricerca Manor Park: Zona 2 a nord/est anch'essa
fuori dalla zona 1. raggiunta dal Crossrail.
Ci sono tante zone comunque belle e altre Diciamo che tutto ciò che ruota attorno ai
che lo diventeranno. mezzi pubblici ha un tasso di crescita
E' proprio in questi casi che si fanno i superiore al 15% all' anno.
Stockwell/Oval/ Brixton: zona 2 a Sud del
migliori affari. Trovare una casa a costi
Tamigi a pochi minuti di metro da Victoria.
accessibili, già abitabile senza grossi lavori
Nine Elms / Lewisham: in continua crescita
e in una zona appena "risistemata" e con
White Chapel/ Leyton/Stratford: Zone 1-
determinate caratteristiche che
2-3 a Est con ottime possibilità di sviluppo
permetteranno una rivalutazione importante
Abbiamo indicato solo alcune delle zone
del valore dell' immobile.
più interessanti e a buon prezzo, ma tante
altre possono essere interessantiAlcuni consigli su cose da evitare o particolari attenzioni da tenere?
Un consiglio che mi sento di dare a tutti è quello che ho sottolineato all' inizio
di questa guida. Tieni ben presente qual è il tuo Obiettivo principale.
Se vuoi acquistare casa per non pagare l' affitto impegnati seriamente e cerca
non la casa dei tuoi sogni, ma quella che più si adatta alle tue esigenze.
Devi pensare alla casa non come una scelta definitiva, per tutta la vita, come
succede nella maggior parte dei casi in Italia.
Devi vederla come la soluzione al tuo attuale problema ( l' affitto) e come
possibilità di fare il salto dal punto di vista economico ( capitalizzare).
Devi essere pronto a rivendere se nel giro di qualche anno si presenteranno
occasioni favorevoli, sfruttando quanto nel frattempo hai messo da parte.
Quindi il consiglio disinteressato, se vivi in affitto, è di comprare casa appena
puoi. In questo caso, infatti, migliorerai senza ombra di dubbio la tua
situazione economica.
Se invece, il tuo obiettivo è quello di investire a Londra, senza viverci, allora le
cose cambiano. Ancora conviene ma non più come qualche anno fa.
La crescita dei prezzi si è fermata e attualmente il mercato è abbastanza
statico. Questo può però essere un vantaggio perchè si trova maggiore offertaDi positivo, poi, se sei un investitore che acquista in euro, è che la sterlina è ai
minimi storici e che quindi conviene comprare anche per sfruttare questo
aspetto monetario che potrebbe cambiare dopo Brexit.
Di negativo c'è il fatto che le spese di acquisto da 1 anno a questa parte sono
aumentate notevolmente. Diciamo che aspetti positivi e aspetti negativi più o
meno si equivalgono.
Altro consiglio che mi sento di dare è di informarsi bene su tutto ciò che sono
le voci di spesa ed eventuali ostacoli all' acquisto.
Ricordate che nè l' avvocato, nè l' agente immobiliare è responsabile delle
condizioni della casa che andrete ad acquistare. Quindi è bene trovare i
migliori professionisti che possano eseguire le ricerche del caso in maniera
approfondita. Non fidarsi mai del primo venuto o di informazioni trovate quà e
là, magari di gente che non ha mai comprato casa a Londra.
E tutto questo anche perchè le cose a Londra cambiano velocemente e
quanto leggi oggi potrebbe non valere più domani.
Stesso discorso vale per te! Sii veloce nel momento in cui hai individuato la
soluzione valida per te. Domani potrebbe già non essere più disponibile.Sono sufficienti le informazioni come prima infarinatura?
Con queste prime informazioni ti sei fatto una idea di massima sui modi, i costi
e i vantaggi di acquistare casa a Londra.
Chiaramente tutto dipende da quelli che sono i tuoi obiettivi e le tue
disponibilità economiche.
Può essere uno sfizio se hai tanti soldi oppure una necessità se per esempio i
tuoi figli hanno intenzione di studiare o lavorare a Londra
Può essere un buon modo di investire soldi che magari tieni in banca e non
fruttano nulla. La rendita degli affitti può essere veramente interessante e il
capitale difficilmente si deprezza come abbiamo visto.
Le ragioni, insomma sono molteplici e ognuno ha le sue.
Io e tanti amici lo abbiamo fatto perchè ci sembrava stupido pagare 1000
sterline al mese per una camera in affitto invece di pagare un mutuo di pari
entità e avere una casa di proprietà.
E' stata la nostra fortuna, garantendoci una rendita a vita!
Le nostre sono considerazioni basate su esperienze personali.
Per avere qualcosa di più preciso è necessario ricorrere a un buon agente
immobiliare.Contattaci se desideri
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