CAPITOLATO RESIDENCE - Nettuno
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CAPITOLATO RESIDENCE
Laguna di Venezia
7
4 5
2
3
6 1
1 Piazza Guglielmo Marconi
2 Piazza Drago
3 SEA LIFE Lido di Jesolo
4 Laguna Shopping
5 Autostazione ATVO Jesolo
Mar Adriatico 6 Jesolo Sand Nativity
7 Bau Bau Beach Jesolo
RESIDENCE ESCLUSIVO A JESOLO
Progetto di demolizione e ricostruzione edificio multipiano a prevalente destinazione residenziale con un
negozio al piano terra sito a Jesolo (VE) – Via Dante Alighieri, IV Accesso al Mare con annesso esterno desti-
nato a parcheggio privato.
Jesolo, città, lido e dintorni
Quindici chilometri di spiaggia, di caratteristici pontili protesi verso il mare, tra le foci del Piave e del Sile:
questo è il Lido di Jesolo. A solo mezz’ora da Venezia, Jesolo è considerata oggi una delle principali locali-
tà balneari del nord-est d’Italia, ed è famosa per l’ampissima spiaggia di morbida sabbia e per i meravigliosi
scorci lagunari, rigogliosi di flora e fauna tipiche, pinete verdi in cui seguire suggestivi itinerari in bicicletta.
Oltre alle tante bellezze naturali, Jesolo offre anche molto sia dal punto di vista culturale e sia per le numerose
attrazioni turistiche, garantendo non solo relax ma anche divertimento. La città infatti, sembra costruita ap-
positamente per soddisfare ogni desiderio, anche quello del turista più esigente.
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CARATTERISTICHE DEL COMPLESSO CONDOMINIALE
Trattasi di stabile di nuova realizzazione, costruito con il concetto di alta
prestazione energetica “CasaClima - Classe A” e innovazione tecnologica.
Linee pure ed eleganti danno vita a ricercati concept di progettazione
che valorizzano affacci verso il mare e spazi interni grazie ad un accurato
studio dell’edificio e del paesaggio in cui è inserito.
Particolare attenzione ai dettagli e alla cura artigianale di ogni parte
della realizzazione rendono il complesso Sable - Le Residenze a Jesolo -
un progetto unico.
L’edificio è costituito da sette piani fuori terra e da uno spazio esterno adibito a parcheggio privato coperto.
• Illuminazione esterna condominiale ad effetto mediante lampade a LED;
• Ingresso nella parte retrostante dell’edificio per una maggior privacy;
• Videocitofono interno vivavoce con ampio display touch screen da 7” a colori e con la possibilità di
ripetizione della chiamata su smartphone;
• Impianto di ricezione tv terreste e satellitare centralizzato;
• Cablaggio dell’edificio e delle unità abitative per linee in fibra ottica per la connessione veloce ad internet.
Caratteristiche generali dell’edificio
• Struttura portante con sistema “a telaio” con solai pieni e setti/pilastri in c.a., muratura di
tamponamento in laterizio;
• Doppio sottofondo di cui uno realizzato in materiale coibente con interposto isolante acustico
anticalpestio e controsoffitto in cartongesso con materassino isolante garantiscono elevate
prestazioni acustiche tra le unità ai vari piani;
• Pavimentazione della zona ingresso in gres porcellanato;
• Rivestimento della scala e pianerottoli con un mix di legno e gres porcellanato, compresa la
realizzazione dei parapetti e delle boiserie in legno nei vari ingressi delle unità abitative;
• Rivestimento interno, tramezzature interne e divisione tra le varie unità realizzate in cartongesso a
plurilastre con interposto isolante acustico per un miglior comfort interno;
• Copertura condominiale a tetto verde estensivo a bassa manutenzione per un isolamento naturale e
sostenibile con inserito in maniera integrato un campo fotovoltaico;
• Serramenti in pvc ad altissime prestazioni (triplo vetro - doppia camera) per soddisfare le esigenze più
elevate in termini di acustica, risparmio energetico, durabilità e bassa manutenzione oltre che di design
nella posa e scelta dei profili;
• Lattoneria in alluminio (canali di gronda, pluviali, converse, ecc.);
• Ascensore ad azionamento elettrico a frequenza variabile e controllo digitale per una maggior silenziosità
e bassi consumi d’esercizio;
• Impianto idrico con autoclave e addolcitore condominiale dotato di contabilizzatori autonomi per la
ripartizione dei consumi privati.
Caratteristiche unità immobiliari residenziali
Il risparmio energetico è un aspetto molto importante per la tutela dell’ambiente e la protezione del clima,
ma è di grande aiuto anche per la riduzione dei costi.
Per questi motivi Nettuno ha scelto di realizzare per questo intervento un edificio ad altissime prestazioni
energetiche in classe CasaClima A “Casa da 3 litri” (Fabbisogno termico inferiore a 30 kWh/m2a).
Questo è stato possibile mediante l’utilizzo di idonei isolanti, l’eliminazione/attenuazione dei ponti
termici, l’utilizzo di impianti termici ed elettrici sofisticati e un’attenta progettazione e cura dei dettagli.
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CARATTERISTICHE GENERALI DELL’AREA ESTERNA
AD USO PARCHEGGIO PRIVATO
Riproduzione 3D dell’area esterna recintata per il parcheggio privato auto e bici
• Area condominiale di ingresso al Residence con parcheggio biciclette coperto;
• Area esterna recintata e pavimentata con masselli in calcestruzzo vibrocompresso con diversi
formati e disegni per la parte a parcheggio privato e area di manovra. Camminamenti realizzati in
calcestruzzo lavato con finitura in graniglia;
• Struttura in carpenteria metallica di copertura/ombreggiamento per la parte adibita a parcheggio
auto dotata di illuminazione notturna;
• Cancello carrabile motorizzato per la delimitazione e accesso dell’area privata;
• Collegamento pedonale con la zona ingresso edificio.
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CARATTERISTICHE IMPIANTI
Impianti meccanici di climatizzazione, produzione ACS e ventilazione.
Innovativo sistema di climatizzazione autonomo “ElfoPack – Clivet” (http://www.clivetlive.com/it/
elfopack1) per Case Passive o ad altissima efficienza energetica che si adatta ad un edificio altamente
isolato e privo di impianti di riscaldamento convenzionali.
La fonte di climatizzazione estiva ed invernale è data da un aggregato compatto a pompa di calore abbinato
ad sistema a tutt’aria, che grazie alla minore inerzia termica, consente di raggiungere le condizioni di
comfort desiderato in tempi molto più brevi rispetto ai tradizionali sistemi di climatizzazione ad acqua.
Questa prestazione è particolarmente apprezzata in zone con frequenti escursioni climatiche tipiche dei
climi mediterranei.
L’impianto integrato con una ventilazione meccanica controllata (VMC) con recupero termodinamico
riesce a coprire fino al 75% del fabbisogno energetico utilizzando l’energia rinnovabile gratuita ed
illimitata contenuta nell’aria, recuperando l’energia presente nell’aria espulsa grazie al recupero
termodinamico attivo. Il sistema di ventilazione meccanica controllata, non solo incrementa l’efficienza
energetica dell’edificio, ma ancor più importante garantisce la tutela della salute degli occupanti,
continuamente minata da presenza di VOC, inquinamento indoor da fonti nocive (mobili, detergenti, ecc.),
fenomeni di muffa e condensa in edifici con un buon involucro “a tenuta” ma insufficientemente ventilati.
A questo sistema di ventilazione è integrato un sistema di filtrazione elettronica di serie con efficienza di
filtrazione pari al 99,9%, con basse perdite di carico rispetto ad un filtro tradizionale (permettendo una
considerevole riduzione di energia elettrica spesa per la ventilazione) e bassi costi di manutenzione (il
filtro va solo pulito e non sostituito).
Produzione di acqua calda sanitaria con lo stesso sistema, il quale contiene un accumulo integrato da
180 litri, che mediante un circuito brevettato produce l’acqua calda sanitaria ad elevata efficienza in fase
invernale e gratuita in fase estiva recuperando il calore che diversamente sarebbe smaltito all’esterno.
L’innovativo scambiatore a doppia parete migliora l’efficienza di scambio termico e garantisce la non
contaminazione dell’acqua.
Il sistema ha il seguente funzionamento:
INVERNO
Modulazione della potenza per garantire comfort e acqua calda sanitaria
Il compressore modula la sua potenza che viene ripartita per il trattamento dell’aria alle condizioni di comfort
e la produzione continua di acqua calda sanitaria. La continua e contemporanea produzione di acqua calda
sanitaria aumenta l’efficienza complessiva del sistema. Alle condizioni limite avviene l’attivazione della
batteria di post trattamento come integrazione.
ESTATE
Gestione della potenza per deumidificare l’aria e produrre acqua calda sanitaria gratuita
L’aria immessa, oltre ad essere trattata e portata alla corretta temperatura in funzione del carico, viene
deumidificata. Il compressore modula la potenza in funzione solo delle condizioni di comfort interno.
La potenza termica prelevata dall’aria di immissione viene completamente recuperata e ceduta per la
produzione gratuita di acqua calda sanitaria.
MEZZA STAGIONE
Immissione dell’aria esterna con quella di ricircolo senza attivazione del compressore
L’aria esterna, a condizioni favorevoli, viene immessa assieme a quella di ricircolo senza l’attivazione del
compressore (free cooling). Il compressore modula la potenza solo per la produzione di acqua calda sanitaria.
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CARATTERISTICHE IMPIANTI
Impianti elettrici
Impianto domotico “MyHome - Bticino” (https://www.bticino.it/domotica) che attraverso le tecnologie più
innovative, controlla contemporaneamente e automatizza la gestione di impianti elettrici, elettrodomestici
e tutti gli apparecchi in funzione nella casa.
Con la domotica gestisci le luci in modo intelligente per ottenere il massimo risparmio energetico e
un comfort senza confronti, visualizzi in diretta i consumi di energia elettrica e l’eventuale produzione
dell’impianto fotovoltaico, gestisci la temperatura come vuoi, anche da remoto e ottimizzi i consumi
energetici per creare il tuo clima ideale. Inoltre grazie al controllo carichi si ottiene la gestione ottimale
della potenza, che in caso di sovraccarico degli elettrodomestici l’impianto domotico scollega i dispositivi
secondari.
Il tutto abbinato a placche “Livinglight Air Bticino” (https://www.bticino.it/placche-elettriche/air/
livinglight-air) che con uno spessore inferiore ai 5 mm e una selezione raffinata ed esclusiva di finiture e
materiali è al top del design e dell’innovazione estetica.
Riproduzione 3D di Sable - Le Residenze a Jesolo
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FINITURE INTERNE
Riproduzione 3D delle finiture interne degli appartamenti dal piano 1 al piano 5
• Portoncino d’ingresso blindato “Gasperotti - Habitat K EX70” (https://www.gasperotti.com/le-no-
stre-porte/esterno) ideale per residenze condominiali, dall’ottimo isolamento acustico che garan-
tisce confort e privacy, grazie alla doppia guarnizione ed alla soglia inferiore evita il passaggio di
fastidiosi spifferi, di polvere e cattivi odori. Completo di rivestimento esterno abbinato alla boiserie
condominiale;
• Porte interne con cerniere a scomparsa, guarnizione perimetrale con finitura esterna personalizzabile;
• Pavimentazioni interne ed esterne dei terrazzi in gres porcellanato con possibilità di personalizza-
zione a seconda della scelta del cliente;
• Pavimentazione del terrazzo solarium (piano 7) in deck di legno (specie legnosa Ipè) posato su una
struttura flottante;
• Ampi terrazzi per ogni unità con vista mare, completi di tende schermanti (opzionali) su tutti i lati per
garantire un comfort estivo e privacy;
• Sanitari e rubinetteria della serie “Catalano Velis e Nobili - UP” (https://www.catalano.it/it/colle-
zioni/velis) con piatto doccia a filo completo di box doccia in cristallo;
• Corpi illuminanti a led integrati nei controsoffitti nella zona soggiorno e camera;
• Struttura al servizio del solarium al piano 7, con un bagno indipendente, sistema di chiusura dell’area
coperta con elementi scorrevoli in cristallo, struttura in carpenteria metallica completa di sistema
di tendaggi motorizzati per l’ombreggiamento dell’intera area, predisposizione per una cucina da
esterno e per una vasca idromassaggio di grandi dimensioni.
Note Generali:
Le indicazioni del presente capitolato oltre alle misure indicate negli elaborati grafici potranno subire variazioni durante il corso dei lavori, senza obbligo di
preavviso da parte dell’immobiliare, si garantiscono comunque le stesse caratteristiche prestazionali e qualitative.
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PROPOSTE ARREDO (opzionali)
Tipologia A
Progetto di interior design a cura di ATTICO INTERNI - Noale & Jesolo (VE)
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PROPOSTE ARREDO (opzionali)
Tipologia B
Progetto di interior design a cura di ATTICO INTERNI - Noale & Jesolo (VE)
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UFFICIO DI TREVISO Viale Brigata Treviso, 31 31100 Treviso +39 0422 419815 | fax: +39 0422 574112 info@nettunospa.com www.nettunospa.com
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