CAPITOLATO DI MASSIMA DEI PARTICOLARI COSTRUTTIVI ALLEGATO B 1.CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE

Residenze Via IV Novembre n.4 , Osteria Nuova di Sala Bol.se

                      CAPITOLATO DI MASSIMA DEI PARTICOLARI COSTRUTTIVI

                                                ALLEGATO B

                                    1.CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE

STRUTTURA
La struttura portante è progettata con caratteristiche antisismiche nel pieno rispetto
della normativa vigente in materia (sisma III categoria L.5/11/71 n.1086 L.2/2/74
n.64 D.M. LLPP 16/01/96)
FONDAZIONI: costituite da reticolo di “travi rovescie” in c.a. . Il conglomerato
cementizio avrà la resistenza Rck prevista dal progettista delle strutture. L’acciaio
impiegato sarà ad aderenza migliorata del tipo Fe B44K.
STRUTTURA PORTANTE VERTICALE: La struttura in elevazione è in calcestruzzo armato
gettato in opera, e sarà costituita da pilastri, e pareti in c.a. .
SOLAI PIANO PRIMO e SECONDO: sarà costituito da pannelli di latero cemento, con
soletta collaborante gettata in opera.
BALCONI SPORGENTI: realizzati con soletta in cemento armato con finitura a vista.
SCALE: rampe e pianerottoli saranno realizzati in conglomerato cementizio gettato in
opera.

TAMPONAMENTI E MURATURE
MURATURA PERIMETRALE ESTERNA: Sarà realizzata a “cassetta” (in tre strati): strato
esterno intonacato e tinteggiato in blocchi di laterizio alveolato tipo Poroton, legati con
malta cementizia, strato intermedio di pannelli coibenti in polistirene spess. 6 cm. e
controparete in forati interna.
LESENE DI FACCIATA : si tratta di semicolonne decorative , poste in corrispondenza dei
pilastri in cemento armato, realizzate in mattoni bolognesi sabbiati faccia a vista, legati
con malta cementizia. In corrispondenza dei confini di proprietà verranno realizzate
lesene sporgenti con andamento obliquo, che termineranno sul tetto dividendo fra loro
le falde e costituendo il colmo.
PARAPETTI BALCONI : saranno realizzati, per le parti previste dal progetto, in muratura
intonacata, con copertina superiore di protezione.
MURI DIVISORI: La divisione tra le unità immobiliari sarà realizzata con doppia parete di
spessore minimo cm.12+12 ed interposta intercapedine di spessore cm.3. con
inserimento di pannelli fonoassorbenti del tipo Acoustic wall della DIBI o similari.
TRAMEZZE: I muri divisori interni agli alloggi, così come le fodere poste sulle murature
esterne, saranno in laterizio forato di spessore cm.6,8 e cm.12..

COPERTURA
SOLAIO DI COPERTURA: il solaio di copertura sarà realizzato in latero cemento,
comprensivo di barriera al vapore, di coibentazione termica realizzata mediante uno
strato isolante in pannelli di polistirene espanso sinterizzato a celle chiuse spessore
mm.80, e da un manto di copertura realizzato da coppi nuovi.
La copertura risulta divisa da muri di spina ed è totalmente di proprietà.
E’ prevista l’installazione di “linea vita” sul muro di spina del coperto, utile per
effettuare le manutenzioni in sicurezza potendo agganciare l’imbragatura ad un cavo
teso tra paletti metallici a resistenza certificata.

ISOLAMENTI TERMICI ED ACUSTICI
ISOLAMENTI VERTICALI: Nelle pareti perimetrali in laterizio alveolato intonacato
verranno posizionate (nell’intercapedine tra le 2 pareti, esterna ed interna) lastre
isolanti in pannelli di polistirene espanso a celle chiuse spessore cm.6, densità 35 kg/m3.
Conformemente al progetto redatto dal Termotecnico
A divisione fra gli alloggi confinanti tra i 2 muri di spessore cm.12 verranno inseriti
pannelli fonoassorbenti di spessore cm.3 del tipo Acoustic Wall o similari.
L’interruzione del ponte termico dei pilastri sarà ottenuta mediante la posa di lastre di
Eraclit.

ISOLAMENTI ORRIZZONTALI:
Sui solai costituenti il pavimento di lastrici o terrazzi verrà realizzata coibentazione
orizzontale in polistirene di mm 100. L’interruzione del ponte termico sulle travi in
spessore di bordo, sarà ottenuta posizionando lastre di Eraclit.
Tutti gli alloggi saranno isolati acusticamente (al rumore di calpestio), mediante la posa
di guaine fonoassorbenti tipo POLIPAV o similare. Infatti, sul massetto tipo Isolbeton (di
spessore di circa cm.8‐9), posto a copertura di tutte le canalizzazioni, è previsto la posa
di tale guaina fonoassorbente, con successivo massetto frattazzato atto alla posa dei
pavimenti a colla.

IMPERMEABILIZZAZIONI E DRENAGGI
DRENAGGIO PIANO TERRA: A protezione dalla risalita di umidità del terreno sarà
realizzato vespaio in ghiaione lavato. Successivamente verrà realizzato il massetto
armato che verrà impermeabilizzato con guaina bituminosa prima della posa dei vari
sottofondi. Le murature esterne saranno interrotte lungo la superficie del secondo corso
di blocchi (per tutto il perimetro esterno), da guaina tagliamuro in cartone bitumato.
LASTRICI: Lastrici di copertura del piano primo e secondo, saranno impermeabilizzati
con 2 guaine bituminose armate saldate a fiamma, risvoltanti sul perimetro.
LOGGE E BALCONI: Saranno impermeabilizzate con una guaina bituminosa armata che
risvolterà sul perimetro almeno 5 cm. sopra al pavimento e sarà protetta con battiscopa.

                                             2.FINITURE ESTERNE

LATTONERIA‐ OPERE DA FABBRO
I parapetti ed i corrimano delle scale saranno in ferro tubolare, a candele verticali con
interasse 10 cm. verniciato a smalto colore bianco.
I pluviali e tutta la lattoneria esterna saranno in acciaio inox, compresi gli acroteri
(gocciolatoi) delle logge.
I parapetti dei terrazzi e dei lastrici (ove non previsti in muratura) saranno in ferro
zincato e verniciati a 2 mani di smalto, con profili verticali (per non essere “scalabili”
dai bambini).

A protezione dei contatori Gas è prevista la fornitura in opera di idonei armadietti in
lamiera zincata e verniciata.

BANCALI ‐ SOGLIE
I bancali delle finestre saranno realizzati in cemento colorato come da indicazione della
D.L.. Le copertine dei parapetti in muratura saranno in prefabbricati sagomati a “U” in
resina bianca.
I due bow‐windows (finestre sporgenti) centrali avranno lo spessore sporgente
intonacato, la copertura in acciaio inox, architrave ed imbotte interni intonacato, faccia
esterna intonacata con bancale in acciaio inox.
Le soglie delle porte finestre, saranno in pietra naturale (granito rosa beta).

INFISSI E SERRAMENTI
Gli INFISSI ESTERNI degli alloggi saranno in alluminio verniciato a fuoco colore bianco del
tipo monoblocco con profilato a taglio termico ed anta a ribalta nelle finestre dei bagni
e delle cucine (ad esclusione delle portefinestre), completi di vetrocamera spessore
4/12/4 e dotati di avvolgibili in ALLUMINIO naturale. Le vetrate dei bow‐windows
saranno divise in tre specchiature scorrevoli per non disturbare la possibilità di
alloggiare il letto sotto la finestra ed utilizzare il davanzale come mensola.
Il PORTONCINO D’INGRESSO al piano terra sarà del tipo blindato Vighi con K termico di
1,5 (COIBENTATO BENE), provvisto di congegno mobile con guarnizione a pavimento
(antispiffero), limitatore di apertura, con rivestimento esterno in pannello dogato con
cornici applicate e laccato della colorazione prevista dalla D.L.
Le PORTE INTERNE degli alloggi saranno in legno colore noce tanganica o biondo con
ante tamburate impiallacciate, complete di maniglie e serrature ottonate.
La PORTA DI ACCESSO al garage (dall’interno) sarà in lamiera di acciaio verniciata.
Il BASCULANTE DEL GARAGE (per alloggi 2 e 3)saranno, in lamiera di acciaio zincato
della ditta Ballan o similare.
IL LUCERNAIO sarà in legno tipo Velux, predisposto per la motorizzazione, completo di
vetri camera;

SISTEMAZIONE ESTERNA
La sistemazione del verde non è inclusa, sarà a cura dell’acquirente conformemente al
progetto consegnato al Comune.
La recinzione esterna sarà realizzata in rete metallica plastificata, con cancelli in ferro
zincato.
L’ingresso pedonale avverrà attraverso cancello dotato di elettroserratura e pulsantiera
citofonica, mentre sotto il portico d’ingresso verrà istallata pulsantiera citofonica. L’
accesso carrabile verrà dotato di cancello in ferro zincato (predisposto per
l’automazione) con colonne in tubolare di ferro zincato.
La pavimentazione esterna dei corselli e dei marciapiedi verrà realizzata in
autobloccante grigio e grigliato costipato con ghiaietto tipo “pisellino”.

                                             3.FINITURE INTERNE

BATTISCOPA
Il battiscopa all’interno degli alloggi sarà in legno ramino.
Il battiscopa nel vano scala sarà dello stesso tipo dei gradini .
Il battiscopa nelle logge esterne sarà in klinker.
Nel garage è prevista la posa di battiscopa 10x20 di gres porcellanato simile al
pavimento.

INTONACO INTERNO E TINTEGGIATURA
Le pareti ed i soffitti degli alloggi saranno finiti con intonaco premiscelato a base
cemento;
La tinteggiatura sarà a tempera colore bianco.

PAVIMENTI E RIVESTIMENTI
Nel SOGGIORNO, STANZE DA LETTO, RIPOSTIGLI E DISIMPEGNI ZONA NOTTE i pavimenti
saranno in Grès Porcellanato Smaltato di 1ª Scelta, Formato cm. dal 20x20, in POSA a
COLLA, Delle Marche Cerim, Edilcuoghi, Marazzi o Supergresormato 30x30 tipo
monocottura della ditta Marazzi, Ragno o similare, posate dritte e a filo unito.
Nei BAGNI i pavimenti saranno realizzati in ceramica formato 20x20 della ditta Marazzi o
similare.
Nelle LOGGE e nelle TERRAZZE E PORTICI sarà realizzata una pavimentazione in Kliker
formato 12x24,5 posato dritto e infilato.
TAVERNETTA: sarà realizzata pavimentazione in Gres porcellanato smaltato 20x20 color
cotto.
Nel GARAGE sarà realizzata pavimentazione in Gres porcellanato puntinato formato
20x20;
Le SCALE saranno realizzate in PIETRA NATURALE di QUARZITE (ALZATA E PEDATA
SQUADRATA CON BORDO LATERALE CM 4).
I BAGNI saranno rivestiti in ceramica formato 20x20 della ditta Marazzi o similare, per
una altezza di mt.2.20.
I LATI ATTREZZATI DEGLI ANGOLI COTTURA (uno a scelta tra i due previsti) avranno
pareti rivestite con piastrelle di ceramica formato 20x20 della ditta Marazzi, per
un’altezza di mt.1.60 e sviluppo lineare complessivo di cm. 360 compresi risvolti nelle
pareti perpendicolari.

                                                  4.IMPIANTI

IMPIANTO DI RISCALDAMENTO E CONDIZIONAMENTO
L’impianto è stato progettato tenendo conto dei dettami della Legge n. 311/2006
che prevede il rilascio a rogito di certificato energetico dell’edificio.
L’impianto di riscaldamento sarà autonomo con caldaia stagna a condensazione,
funzionante con il gas metano di rete, per la produzione di acqua calda per uso sanitario
e per riscaldamento. Il sistema di riscaldamento sarà a pannelli radianti a pavimento
con termostato che ne regoli la temperatura.
E inoltre compresa nel prezzo la predisposizione dell’impianto di condizionamento, con
un punto per ogni locale principale (quattro punti).
E’ inoltre previsto l’imbocco a canna fumaria per eventuale focolare da installare nel
locale tavernetta.

IMPIANTO IDRICO–SANITARIO
L’impianto è stato progettato tenendo conto dei dettami della Legge n. 311/2006
che prevede l’istallazione di pannelli solari termici che integrino almeno il 50% del
fabbisogno di calore per la produzione di acqua calda sanitaria. Tutti i pannelli
saranno installati sul tetto, nella falda a sud dell’alloggio 2.
Verrà istallato boiler ove confluirà l’acqua calda prodotta dai pannelli solari e quella
prodotta dalla caldaia. Sarà realizzata predisposizione per l’istallazione di impianto
addolcitore.
BAGNI: Le apparecchiature sanitarie dei bagni saranno in vitreus‐china del tipo TESI
ditta Ideal Standard oppure IDRA ditta Pozzi‐Ginori o similare,completi di miscelatore
monocomando EUROSTYLE della ditta Grohe, l’attacco per la lavatrice e piatto doccia
con braccio doccia saliscendi.

CUCINE: Attacchi e scarico per lavello e lavastoviglie
TAVERNETTA: Attacchi e scarico per lavello e lavastoviglie.
AUTORIMESSA: è prevista predisposizione di scarico ed attacco acqua per pilozzo .
GIARDINO: è prevista predisposizione per rubinetto.
TERRAZZO PIANO 2: è prevista predisposizione per rubinetto.

IMPIANTO ELETTRICO
L’impianto è stato progettato tenendo conto dei dettami della Legge n. 311/2006
che prevede la predisposizione per impianto (da posarsi sul tetto) a pannelli solari
FOTOVOLTAICI (produzione energia elettrica).
Tutti i materiali e gli apparecchi impiegati rispondono alle norme CEI, alle tabelle di
unificazione UNEL e sono muniti di contrassegno dell’Istituto Italiano del marchio di
qualità IMQ.
I frutti e le placche dell’impianto elettrico sono della ditta VIMAR serie IDEA con placche
in tecnopolimero bianche.
Note:
interrotto = accensione del punto luce (a soffitto o parete) da un solo punto
deviato = accensione del punto luce (a soffitto o parete) da due punti
invertito = accensione del punto luce (a soffitto o parete) da tre punti
prese 2x15 A + T= n.2 prese nella stessa placca da 15 Ampere (grandi, quelle da 10 sono piccole) con
terra
tipo schuko da 15 A+T (con interruttore bipolare) = presa di forma circolare per elettrodomestici ad
alto assorbimento comandata da interrutore 0‐1.

DOTAZIONI PREVISTE:

SOGGIORNO CON ANGOLO COTTURA
‐ N.1 punto luce deviato o invertito;
‐ N.2 punti luce interrotti;
‐ N.4 prese 2x10 A+T;
‐ N. 1 presa 2x15 A+T;
‐ N.2 prese tipo schuko da 15 A+T (con interruttore bipolare) per lavastoviglie e forno;
‐ N.1 presa TV;
‐ N.1 punto telefonico;
CAMERA SUPERIORE MQ.14 (matrimoniale)
‐ N.1 punto luce invertito;
‐ N.3 prese 2x10A+T;
‐ N.1 presa TV;
‐ N.1 punto telefonico predisposto;
CAMERA INFERIORE MQ.12 (singola)
‐ N.1 punto luce invertito;
‐ N.3 prese 2x10A+T;
‐ N.1 presa TV;
‐ N.1 punto telefonico predisposto;
BAGNO p.1°
‐ N.2 punti luce interrotti;
‐ N.1 prese 2x10 A+T;
‐ N.1 presa tipo schuko da 2x15 A+T (con interruttore bipolare) per lavatrice;
BAGNO p.2°
‐ N.2 punti luce interrotti;
‐ N.1 prese 2x10 A+T;
PIANEROTTOLO D’ARRIVO P.1
‐ N.1 punto luce deviato;

DISIMPEGNO NOTTE P.1
‐ N.1 punto luce deviato o interrotto;
DISIMPEGNO‐ NOTTE P.2 p
‐ N.1 punto luce deviato o invertito;
‐ N.1 presa 2x10A+T;
RIPOSTIGLIO P.1 E 2
‐ N.1 punto luce interrotto;
‐ N.1 presa 2x10A+T;
SCALE
‐ N.1 punto luce deviato per rampa;
LOGGE‐TERRAZZE
‐ N.1punto luce interrotto stagno completo di plafoniera.
TAVERNETTA
‐ N.2 punti luce interrotti (1 a soffitto e 1 a parete);
‐ N.3 prese 2x10A+T;
‐ N.1 presa 2x15 A+T;
‐ N.2 prese tipo schuko da 2x15 A+T (con interruttore bipolare) per lavastoviglie e
forno;
‐ N.1 presa TV;
‐ N.1 punto telefonico predisposto;
‐ N.1punto luce interrotto stagno completo di plafoniera (all’esterno)
‐ N.1 presa stagna 2x 10 A+T (all’esterno) con interrutore di distacco dall’interno
PORTICO E GARAGE
‐ N.1 punto luce deviato
‐ N.1 punto luce interrotto
‐ N.2 prese 2x10A+T;

IMPIANTO TELEVISIVO
L’impianto televisivo sarà centralizzato tra le tre unità immobiliari (unica antenna),
idoneo a servire quattro prese per ciascun alloggio, e tarato per ricevere i programmi
nazionali e le principali emittenti locali ricevibili in zona con il digitale terrestre.
È’ prevista una presa satellitare attivata per ciascun alloggio.

IMPIANTO TELEFONICO
In ogni alloggio sono previste: 1 presa telefonica nel soggiorno e 3 predisposizioni di cui
2 nelle stanze da letto ed una in tavernetta.

IMPIANTO CITOFONICO
Ogni alloggio è dotato di impianto citofonico (predisposto per il videocitofono) che
permetta la comunicazione con il cancello pedonale posto su Via IV Novembre. Dal
soggiorno sarà possibile comunicare ed aprire a chi suoni. Sul pianerottolo al piano
primo, a fianco alla porta blindata sarà sistemato campanello.

Aggiornato a ottobre 2011