Umanesimo immobiliare - IL SETTIMANALE 2866 luglio 2019 - Il Quotidiano Immobiliare
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286
Arcadis Italia
infrastrutture e
rigenerazione
Milano e Roma
6 luglio 2019
Gli sviluppI
di UpTown
e Hubtown
IL SETTIMANALE
de il Quotidiano Immobiliare
umanesimo immobiliare
il Convegno ilQI su Architettura, Ingegneria e Progettazione
ilQI
i servizi, valore aggiunto
del real estate
Con il concetto di ciclo di vita dell’immobile, i servizi tecnici diventano lo strumento
fondamentale per ottimizzare il prodotto immobiliare dalla progettazione alla demolizione
GIOVEDì 5 sETTEMBRE
innovation caMPus milano
SCOPRI DI Più
Processo integrato Roberto Zoia Emanuela Recchi
di progettazione: ideare IGD SIIQ RECCHIENGINEERING
l’edificio pensando
al suo ciclo di vita Michele Stella Gaetano Lapenta
TORRE SGR FBP - FOCCHI GROUP
Massimo Roj
PROGETTO CMR
Gestione immobiliare Alberto Albertazzi Luca Verpelli
tra nuovi strumenti SVICOM ODOSGROUP
e tecnologie
David Vichi Debora Rizzuto
REVALO DAIKIN
Paolo Pacelli
SAVILLS
Valutazioni e Paolo Bottelli Maurizio Negri
due diligence: come KRYALOS SGR PRAXI REAL ESTATE
evolvono le competenze
Piercarlo Rolando Emanuele Bellani
AXIA.RE REAAS
Servizi integrati: Vincenzo Albanese Nicolò Tarantino
un comparto che dà SIGEST prelios integra
valore al real estate
Micaela Musso Giovanni Fassi
ABACO TEAM TÉTRIS
Il ruolo dei servizi Alessandro Pasquarelli Roberto Cereda
integrati nelle operazioni YARD LOMBARDINI22
immobiliari complesse
Marina Concilio Mauro Corrada
AGIRE - GRUPPO IPI DUFF & PHELPS REAG
SPONSOR
sommario
articoli
rubriche
pagina 13
PROGETTAZIONE QUO VADIS?
editoriale
pagina 22
deals
Ambiente, rigenerazione e
infrastrutture per il futuro
sviluppo report
pagina 27 qitv
primo traguardo per uptown
pagina 33
Progettare tecnologico
SOMMARIO S 4
www.pichler.pro
EDITORIALE di Guglielmo Pelliccioli
Tutti
abbiamo capito...
La vita a volte gioca degli strani scherzi. Anche a chi
si occupa di Immobiliare, soggetti a cui non piace né
sorridere né scherzare. Capita però di dover fare au-
tocritica almeno una volta nella vita. Non c’è nulla
di male, capita a tutti. Tranne che agli immobiliaristi
che erano convinti di non sbagliare mai. Non per nul-
la fanno le case oggi come tremila anni fa.
Al nostro convegno di ieri l’altro, hanno parlato 24 re-
latori in poco meno di 4 ore. Si sono alternati sul pal-
co 7 architetti, 3 ingegneri, 3 costruttori, 6 investitori,
5 fornitori primari di materiali o componenti. Il tema
proposto era l’integrazione tra architettura, ingegne-
ria, progettazione e sviluppo. Si è parlato del cuore
dell’uomo, della funzione della tecnologia, dell’inte-
grazione di filiera, della politica del territorio, dei limiti
della Pubblica Amministrazione, dell’alternativa al si-
stema bancario, degli investimenti. Ma soprattutto si
è fatta autocritica: i costruttori perché hanno capito
di non essere più al centro del mondo; gli sviluppatori
perché hanno capito che non ci sono solo le banche
come finanziatori; gli architetti che hanno capito che
devono essere parte della filiera e non “solisti”; i for-
nitori di materiali che hanno capito come confron-
tarsi con gli sviluppatori, cercando di fornire sistemi
e non prodotti.
Tutti abbiamo capito che il mondo è cambiato e, so-
prattutto il Real Estate, ha mutato fisionomia.
EDITORIALE S 6
deals
milano-firenze trieste
160 MILIONI 6,1 MILIONI
Invesco Real Estate (Invesco) si è Polis Fondi SGR annuncia di aver per-
aggiudicato due sviluppi alberghie- fezionato la vendita dell’immobile di
ri ‘chiavi-in-mano’ nel centro stori- proprietà del Fondo Polis in liquida-
co di Firenze in Piazza San Paolino, zione, sito in Trieste, Via Pascoli 9.
e a CityLife a Milano vicino al busi- L’operazione rientra tra le attività fi-
ness district del Portello. Si tratta del nalizzate alla dismissione degli asset
25hours a Firenze, che sarà inaugu- del portafoglio immobiliare del Fondo
rato nel secondo semestre del 2020, Polis.
e del NH Collection di Milano, situato
nella zona di CityLife.
Vai alla TABELLA DEALS 2019
deals S 8
report a cura di
tecnocasa
Residenziale grandi città: dove investire?
A Milano i processi di riqualificazione urbana influiscono sui prezzi,
buone prospettive anche a Roma e Torino
Trend prezzi Milano-Roma-Torino negli ultimi 10 anni
MILANO ROMA TORINO
100 100,0
90
85,7
80
70
66,9
60 60,7
50
II I II I II I II I II I II I II I II I II I II I II
sem sem sem sem sem sem sem sem sem sem sem sem sem sem sem sem sem sem sem sem sem
08 09 09 10 10 11 11 12 12 13 13 14 14 15 15 16 16 17 17 18 18
Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa
Milano in questo momento è oggetto di importanti interventi di riqualificazione che
stanno attirando l’interesse degli investitori. Tra le zone sotto l’occhio attento di
questi ultimi ci sono quelle interessate dal recupero dello scalo Farini (via Carlo
Farini sta attirando le richieste di chi non riesce ad accedere ai prezzi della vicina
zona Isola e quelle degli investitori che acquistano proprio in vista dell’intervento. Al
momento le quotazioni medie si aggirano intorno a 3000 € al mq) e dalla riqualifi-
cazione dello scalo di Porta Romana. In quest’ultima ci sono anche gli effetti posi-
tivi, già avvertiti, legati all’arrivo della Fondazione Prada e di Symbiosis. Ne stanno
già risentendo positivamente i tratti di via Ripamonti (quotazioni medie di 2800 €
al mq) e di corso Lodi (prezzi medi di 2500 € al mq) più a ridosso dell’intervento.
Anche il quartiere di Santa Rita, che negli ultimi tempi sta dando segnali di ripresa,
potrebbe in futuro migliorare ancora grazie ad una serie di recuperi di aree dismes-
se ancora in corso dopo quelle già realizzate dell’ex Richard Ginori. Al momento i
prezzi di un buon usato si aggirano intorno a 3000 € al mq.
report S 10A Roma le zone che attirano gli investitori sono quelle universitarie e quelle centrali
con una buona domanda di affitto per motivi di studio e turistici. Escludendo que-
sti quartieri potrebbero avere possibilità di ripresa alcuni quartieri serviti dalla linea
metropolitana c tra cui il quartiere Alessandrino che è oggetto di un intervento di re-
cupero detto “Città Alessandrina” progetto che dovrebbe portare alla realizzazione
di spazi pubblici come piazze, parchi ed aree tematiche verdi. Non lontano Pigneto
un quartiere che sta migliorando e si sta rivitalizzando soprattutto dal punto di vista
dell’offerta commerciale. Nel quartiere Alessandrino i prezzi medi sono poco sotto
i 2000 € al mq, al Pigneto di 2400 € al mq.
A Torino paga puntare sulle zone centrali ed universitarie. Da valutare Cit Turin (un
medio usato è quotato intorno a 2000 € al mq) che sta lentamente trasformandosi
in un quartiere con molti uffici o la zona di Vanchiglia, dove si registra un mercato
molto dinamico grazie alla presenza del nuovo Campus Universitario Luigi Einaudi
che ha determinato un aumento delle richieste di immobili residenziali e commer-
ciali. I prezzi medi nell’area più a ridosso del Campus oscillano intorno a 2000 € al
mq.
Nb: i prezzi si riferiscono sempre alla tipologia medio usato.
report S 11Prenota subito uno
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scopri di più
Contattaci: service@ilqi.it - 035 211356PROGETTAZIONE
QUO VADIS?
Le idee su come può cambiare il settore
al Convegno de ilQI
a cura della Redazione
L’uomo al centro del progetto. Per far ripartire un mondo, come quello immobi-
liare, non servono cifre esorbitanti, ma solo un euro italiano. Detta così sembra
una follia, ma basta guardare l’incisione sul retro della monetina stampata per
l’Italia, che raffigura l’Uomo di Vitruvio disegnato da Leonardo Da Vinci, per ca-
pire che serve una progettazione “a misura d’uomo”. Ecco da dove è partito il
Convegno de il Quotidiano Immobiliare “Architettura e ingegneria, progettazio-
ne immobiliare”, svoltosi questo giovedì presso l’Innovation Campus Milano di
Peschiera Borromeo.
progettazione quo vadis? S 13Dagli spunti è emerso che la progettazione immo-
biliare vuole rimettere l’uomo, con le sue equilibrate
proporzioni, al centro del mondo, come fece Leonar-
do, da molti ritenuto il più importante ingegnere della
storia. Umanesimo, ma anche umanità, perché il real
estate per ripartire ha bisogno di quella fiducia che Il binomio che
viene cercata prima nelle persone che nelle strutture. può portare avanti
Il primo binomio che può portare avanti questa idea è
quello tra architettura e ingegneria, il quale deve es- questa idea è quello
sere in grado di cambiare il suo modus operandi, ab- tra architettura e
bandonando le soluzioni universali ma impersonali.
Serve ritrovare il rapporto con il contesto, in un perio- ingegneria, il quale
do dove lo stesso grattacielo può essere sviluppato deve essere in
in una città come in un’altra. Un lavoro che invece ha
imparato a fare la tecnologia che ha invece compre-
grado di cambiare
so l’importanza dell’uomo e, attraverso la ricerca e lo il suo modus
sviluppo, ha spesso saputo creare soluzioni capaci
di migliorare la qualità della vita delle persone e offri-
operandi
re un miglior rapporto con lo spazio, creando così il
vero lusso: il tempo.
progettazione quo vadis? S 14Anche la tecnologia però, come l’architettura, deve
fare i conti con il grosso ostacolo del mercato italia-
no che, oltre ai vincoli legali e burocratici, è costituito
da molti operatori che, quando hanno a che fare col
progetto immobiliare, pensano di più al concetto di
“risparmio a tutti i costi” invece che alle reali neces-
sità di colui che passerà gran parte del suo tempo
nell’immobile. Questa è la vera sfida culturale da af-
frontare, comprendere per creare valore reale serve
la qualità che si può ottenere attraverso il dialogo tra
le parti.
progettazione quo vadis? S 15L’Italia non è solo Milano. Sono 8000 i comuni italiani
e Milano è solo uno di questi; per riuscire a “scaricare
a terra” la qualità e il potenziale espresso da questo
nuovo concetto di “umanesimo immobiliare” e con-
sentire al Paese di risollevarsi dalla crisi vissuta negli
ultimi dieci anni, è necessario tener conto di questo
dato. Una considerazione, questa, emersa chiara-
mente e trasversalmente nelle varie tavole rotonde e
ripresa anche da Mauro Montagner, AD di Edizione
Property, nella ormai consueta conversazione finale
con il fondatore de ilQI Guglielmo Pelliccioli. Monta-
gner ha ribadito l’importanza della valorizzazione del
tessuto urbano italiano, composto in gran parte da
città oggi escluse dai radar degli investitori (le cosid-
dette “secondary location”) poiché poco attrattive in
termini di servizi e qualità della vita.
Se in passato gli investitori sceglievano dove allo-
care le proprie risorse guardando a livello nazionale,
oggi la situazione vede le singole città guadagnar-
si un ruolo di primo piano nei confronti del Sistema
Paese. Come noto, nel capoluogo lombardo questo
scenario si concretizza più che in altre città italia-
ne, complice l’apporto fornito da player di rilievo che
hanno creduto nel contesto milanese anche in pe-
riodi complicati (vedi gli sviluppi di Porta Nuova e
progettazione quo vadis? S 16CityLife promossi da Hines e Generali RE) e sostenu-
ti da un’amministrazione che ha saputo intercettare i
cambiamenti in atto a livello socio-economico e vei-
colandoli attraverso normative che hanno agevolato
una trasformazione urbana che ha tenuto conto di
questi trend. Proprio il nodo
E proprio il nodo legislativo rischia di frenare la ripre- legislativo rischia
sa; il quadro normativo in ambito immobiliare è in-
fatti fermo ad una concezione passatista del settore, di frenare la
votata più all’espansione urbana che ai processi di ripresa; il quadro
riqualificazione interni alle nostre città.
La rinascita dell’industria immobiliare passa quindi normativo
dal coinvolgimento di tutte le anime della filiera: da in ambito
una parte gli operatori che hanno l’obbligo di coglie-
re i cambiamenti in atto nel momento stesso in cui immobiliare è
questi avvengono, cogliendo le opportunità presenti infatti fermo ad
su tutto il territorio nazionale; dall’altra la pubblica
amministrazione, snellendo una burocrazia farragi- una concezione
nosa che, molto spesso, ottiene come unico risultato passatista
quello di frenare il settore disperdendo il potenziale
del Paese e togliendo fiducia agli investitori che vo-
gliono operare in Italia.
progettazione quo vadis? S 17interventi integrali
Le Dimore di Via Arena, Abitare la Storia (Bergamo)
presentazione progetto
Francesca Guffanti Pesenti
IMMOBILIARE PERCASSI
AEC - Innovation Technology Center (Subbiano, AR)
presentazione progetto
Agostino Ghirardelli
SBGA - BLENGINI GHIRARDELLI
Dare una casa al cuore dell’uomo
Giuseppe Gervasi ARCHILINEA
Simone Micheli SIMONE MICHELI
ARCHITECTURAL HERO
Andre’ Straja GORING & STRAJA STUDIO
Luca Giannelli UNITED CONSULTING
Vito Augusto Allegretti SIEMENS
Massimo Villa BTICINO
progettazione quo vadis? S 18Progettare e costruire in Italia e nel mondo:
confronti e criticità
Paolo Micucci GENERALI REAL ESTATE
Hembert Penaranda OFFICINA ARCHITETTI
Nuno Ferdandes TÉTRIS
Fabrizio Maja MITSUBISHI ELECTRIC EUROPE
Giovanni Cipolla NUPI INDUSTRIE ITALIANE
Progettazione immobiliare:
il punto di vista di sviluppatori e investitori
Gabriele Buia ANCE - ASSOCIAZIONE NAZIONALE
COSTRUTTORI EDILI
Matteo Cabassi BRIOSCHI SVILUPPO
IMMOBILIARE
Clemente Di Paola ATLANTICA REAL ESTATE
LCP Trecate XXL (Trecate, NO)
presentazione progetto
Andrea Benvenuti
LOGISTICS CAPITAL PARTNERS
progettazione quo vadis? S 19FRAME Building (Milano)
presentazione progetto
Edoarda Giannini Santa Maria
SIC - SVILUPPO IMMOBILIARE CORIO
Roberto Cereda
LOMBARDINI22
Architettura e ingegneria, un matrimonio
per dar vita all’umanesimo immobiliare
Maurizio Milan MILAN INGEGNERIA
Daniela Franzosi MPARTNER
Michele Candeo YARD
Luca Mastropierro PICHLER PROJECTS
conclusioni.
conversazione con:
Mauro Montagner
EDIZIONE PROPERTY
progettazione quo vadis? S 20servizio
e interviste qitv
il servizio
di qitv
alberto panfilo vito augusto allegretti
europa gestioni immobiliari siemens
progettazione quo vadis? S 21Ambiente,
rigenerazione
e infrastrutture
per il futuro
sviluppo
Pulice, MD Arcadis Italia, racconta la sua visione del Paese
di Marco Luraschi
Ambiente, rigenerazione e infrastrutture
per il futuro sviluppo
S 22“Siamo nati sott’acqua e quindi siamo da sempre abi-
tuati alla convivenza con gli elementi naturali”, con
queste parole Massimiliano Pulice, MD di Arcadis
Italia, ha aperto l’incontro con la stampa per illustra-
re la visione del mercato e della società per i prossi-
società
mi 3-5 anni. Il riferimento è all’origine olandese della
multinazionale, nata nel 1888 ad Amsterdam, com-
pagnia da sempre abituata a recuperare e rigenera-
re terreno e aggregare attività e persone su di esso.
Oggi il gruppo attivo nei servizi di ingegneria e con-
sulenza, può vantare 400 uffici in 70 Pesi nel mondo,
fattura oltre 3 mld di euro con 27.000 dipendenti: in
Italia ha aperto due sedi (Milano e Roma) e fattura
29 mln di euro con 170 dipendenti. “Tutti dipendenti”, arcadis ITALIA
specifica Pulice, anche questo serve a garantire qua-
lità della vita delle persone e del servizio al merca-
to. “L’aggregazione è da sempre stata una nostra ca-
ratteristica - afferma Pulice ritornando alla storia di
Arcadis - fare sistema, fare squadra, proprio quello
che è complicato fare nel nostro Paese. Noi abbiamo
sempre avuto una forte caratterizzazione ambienta-
le e ingegneristica. Un’altra forte caratterizzazione
quella sulla cultura della qualità, che riguarda anche
la vita delle persone”. Capire dove va il mercato oggi
GUARDA
L’intervista
a Massimiliano Pulice
su QITV
Ambiente, rigenerazione e infrastrutture
per il futuro sviluppo
S 23non è facile ma la strada che Arcadis vuole intrapren-
dere è chiara, seppur complicata, e parte ancora una
volta dalla terra.
I 4 driver - “Real estate, ambiente, acqua e infra-
strutture sono i quattro pilastri dello sviluppo, an-
che se per ora in Italia il tema delle infrastrutture è
più che altro un’idea di sviluppo”. L’idea di Arcadis è
quella di supportare le stazioni appaltanti pubbli-
che nell’ambito delle gare, una vera consulenza alla
persona
PA. La società sarebbe già tra quelle pre-seleziona-
te da advisor internazionali su incarico del Ministero
dell’Economia e quello delle Infrastrutture per diven-
tare in futuro consulente della PA, per supportare le
stazioni appaltanti nell’ambito delle gare per le opere
pubbliche. Una consulenza, non si parla di ingegneria
di dettaglio, che potrebbe anche riguardare la soste-
nibllità finanziaria delle opere. L’altro tema forte per
il mercato secondo Pulice è la rigenerazione urbana, massimiliano
in particolare la forte expertise della società nelle bo- pulice
nifiche, che deriva proprio dalla storia di Arcadis (per
esempio la società a Milano è coinvolta nel progetto
Ambiente, rigenerazione e infrastrutture
per il futuro sviluppo
S 24\
SeiMilano di Borio Mangiarotti e Varde in zona Ovest
di Milano). Progettazione e chiavi in mano delle boni-
fiche, si tratta sul mercato “di un operatore unico per
la gestione dell’operazione di bonifica”, dice Pulice,
che può facilitare l’ingresso della quotaparte di equi-
ty di mercato. Ma a Milano ci sono ancora molte aree
da rigenerare, tutti gli Scali, i Navigli e la loro riaper-
tura, l’ex Gasometro in Bovisa, ma anche nel resto
d’Italia: le aree di Marghera, poi Napoli. Insomma un
grande mercato potenziale.
GUARDA
IL SERVIZIO
realizzato da QITV
in occasione dell’evento
Città resilienti - “Le grandi città sono resilienti”,
parlando di mercato qui trova linfa vitale il settore ri-
cettivo e quello dello student housing: un intervento
di ristrutturazione di uno storico edificio in via Spar-
taco Lavagnini a Firenze ha dato vita a The Student
Hotel Florence Lavagnini, la struttura ricettiva e mul-
tifunzionale con la quale la società The Student Ho-
tel ha debuttato in Italia e dove Arcadis ha ricevuto
mandato per il Project Management durante tutto il
processo di progettazione e sviluppo della ristruttu-
razione e rifunzionalizzazione dell’edificio, erogando
servizi di Project and Cost Management, Design Coor-
dination e Construction Management. Ora TSH aprirà
ancora a Firenze a poi Bologna, mentre sta guadando
Ambiente, rigenerazione e infrastrutture
per il futuro sviluppo
S 25\
a Milano e Roma. Ugualmente c’è richiesta per nuovi
Hotel di grande pregio in Italia ma manca il prodotto,
cioè mancano immobili che possano essere adatti
ad una trasformazione per, ipotizziamo, anche un 7
stelle (se ci fosse richiesta da parte di un investitore
asiatico di un palazzo di 7.000 mq circa per questo
tipo di albergo non sarebbe facile trovarlo a Milano
o Roma). Sempre sul tema della resilienza delle cit-
tà “è importante che Milano abbia nominato un City
Resilient Manager per la città, che fa parte della rete
di 100 città impegnate su questo
tema”. Parliamo di cambiamenti
climatici, di sostenibilità: “Un
grande retailer ci ha chiesto di
rendere sostenibili i suoi 400
punti vendita in Italia”, sappiamo
solo essere un competitor di Au-
togrill… ”Investire sulla sostenibi-
lità - commenta Pulice - permette
un risparmio del 20-30% sui costi
futuri”.
Digitale e real estate - Infine la digitalizzazione:
“crediamo tantissimo nella digitalizzazione di un
asset, nella gestione degli immobili tramite magari
nuove App, nella possibilità di dare vita e sostenere,
anche nella nostra sede, la nascita di start up che
si dedichino alla digitalizzazione degli asset”. Aggre-
gare, condividere, rigenerare il territorio e l’ambiente,
lavorare sulle infrastrutture, materiali e immateriali,
e sulle nuove forme di servizio al mercato ricettivo.
Idee chiare e praterie da cavalcare (con un po’ di co-
raggio e ostinazione) in un mercato che per ora si è
limitato e ripercorrere strade note.
Ambiente, rigenerazione e infrastrutture
per il futuro sviluppo
S 26primo traguardo
per uptown In consegna 125 unità residenziali
del quartiere smart di EuroMilano
di Cristina Giua
primo traguardo per uptown S 27Taglio di nastro ufficiale, questa settimana, per i pro-
prietari del primo appartamento pronto e arredato di
UpTown, lo sviluppo immobiliare che EuroMilano sta
portando avanti nella periferia Nord-Ovest di Milano,
accanto a quel nucleo di edifici che la società ha re-
alizzato come residenze per le delegazioni dei Paesi
di EXPO 2015, per poi riposizionarle sul mercato de-
gli affitti in social housing.
primo traguardo per uptown S 28persona persona
luigi borré attilio di cunto
Il trilocale appena inaugurato fa parte, invece, di
quella tranche di immobili residenziali (per l’esattez-
za 125 unità, con in media 110 mq di superficie l’uno,
inserite nella torre R3 progettata da SSA - Scandurra
Studio Architettura - che verranno rogitati a partire
dal 9 luglio). L’R3, con Cascina Merlata e con i suc-
cessivi sviluppi previsti dal masterplan, costituiran-
no il nuovo distretto smart del capoluogo lombardo.
Il traguardo di luglio 2019 rappresenta, quindi, una
tappa che, a sua volta, dà il via alle fasi successive,
ovvero quelle che porteranno a realizzare uno stock
abitativo in classe A, ad alto contenuto tecnologico
(con molto uso della domotica e molto IoT, Internet
of Things), destinato a trasformare profondamente
questa parte di Milano. Ma non ci sarà spazio solo
per il residenziale all’interno di Uptown: il progetto,
che convoglierà su quest’area circa 15 mila persone,
include anche 30 ettari di parco (con 3.500 nuove
piantumazioni), 10 km di piste ciclabili, un centro
commerciale, un complesso scolastico di istruzione
pubblica per 920 studenti (con percorso formativo
dall’asilo alle medie), aree giochi per bambini, aree
cani e servizi innovativi come il car sharing elettrico
di comunità.
primo traguardo per uptown S 29Strategica anche la scelta della collo-
cazione urbana in cui il quartiere sta società
sorgendo, come ha spiegato a ilQI il
Presidente di EuroMilano, Luigi Borré,
all’inaugurazione del complesso R3
(si veda la video-intervista disponi-
bile fine articolo; ndr). Il distretto non
solo sarà smart e sostenibile, ma sarà
collegato, grazie ad una passerella ad
hoc, direttamente all’ex area Expo,
destinata ad ospitare il polo scientifi- euromilano
co-tecnologico MIND (per intenderci:
il Milano Innovation District, dove convergeranno lo
Human Technopole, centro di ricerca italiano per la
biomedica e genomica che prevede di insediare circa
1.500 ricercatori; il Campus dei dipartimenti scienti-
fici dell’Università degli Studi di Milano, che intende
trasferire in loco i corsi di oltre 18 mila studenti; una
struttura ospedaliera IRCCS e il Lab – Hub, promos-
so da Fondazione Triulza, destinato ad imprese e
progettualità del Terzo Settore e dell’economia).
primo traguardo per uptown S 30Uno sviluppo, quello inaugurato martedì scorso,
pensato certamente con modalità da filiera e da in-
dustria del Real Estate – come ha sottolineato Attilio
Di Cunto, Amministratore Delegato di EuroMilano (si
veda la video-intervista con ilQI a fine articolo; ndr) -
ma che lascia anche ampi margini di personalizzazi-
one all’interno della singola unità abitativa compra-
ta dagli acquirenti che beneficeranno anche di spazi
co-working, palestre e impianti sportivi.
Senza dimenticare ovviamente l’ecosostenibilità,
visto che l’intero quartiere sarà tra i primi in Ita-
lia interamente carbon free, con certificazione GBC
(Green Building Council). Non è infatti previsto l’uso
di metano: il riscaldamento arriverà dal trattamen-
to di “quarta generazione” dei rifiuti della vicina cen-
trale termica del quartiere Figino e il raffrescamento
verrà prodotto dall’energia geotermica proveniente
dalle falde acquifere.
primo traguardo per uptown S 31servizio
e interviste qitv
il servizio
di qitv
luigi borrè attilio di cunto
euromilano euromilano
primo traguardo per uptown S 32Progettare
tecnologico
Il caso di Hubtown, il centro direzionale che sorgerà
nell’aeroporto di Fiumicino
di Valerio Barberi
progettare tecnologico S 33Il giusto compromesso tra le esigenze architettoni-
che e quelle ingegneristiche è sempre stato ciò che
ha distinto i progetti vincenti dagli altri. In passato
erano le esigenze strutturali che ponevano freni alla
realizzazione delle opere ardite e avveniristiche che
gli architetti da sempre immaginavano. Ora che il persona
calcestruzzo ha raggiunto resistenze elevatissime e
lavorabilità estreme e che l’acciaio, grazie a sistemi
di assemblaggio e di taglio laser gestiti dai computer,
permette la realizzazione di forme impensabili fino a
pochi anni fa, la frontiera di ciò che è realizzabile si è
spostata molto in avanti. Strutture come il Burj Khali-
fa, il grattacielo più alto del mondo di circa 930 metri
inaugurato ormai nel 2010, o il Dynamic Skyscraper,
il primo grattacielo al mondo in grado di ruotare su se valerio barberi
stesso, che sarà completato per l’Expo 2020 a Dubai,
fanno assomigliare le costruzioni attuali sempre più
a quelle che si vedono nei film di fantascienza. Oggi-
giorno dunque, più che quelli strutturali, sono i temi
impiantistici e quelli legati alla sicurezza gli aspetti
su cui si sta lavorando maggiormente per raggiun-
gere livelli di eccellenza ancora maggiori. In partico-
lare dunque, specialmente per edifici con destinazio-
ne d’uso direzionale, aspetti come luminosità degli
ambienti, modularità degli spazi, confort termico e
progettare tecnologico S 34acustico e sicurezza antincendio sono temi su cui
l’architettura e l’ingegneria sono impegnate nella ri-
cerca del compromesso tra aspetto estetico e realiz-
zabilità.
Nel caso di Hubtown, il nuovo centro direzionale che
sarà realizzato all’interno dell’aeroporto Leonardo
da Vinci di Fiumicino a Roma, gli aspetti sopra elen-
cati sono stati i driver nella definizione delle scelte
progettuali. L’iniziativa mirata alla creazione di nuovi
spazi altamente flessibili da destinare a funzioni sia
commerciali che direzionali fa della flessibilità, del
design accattivante e della luminosità il suo punto di società
forza, senza comunque perdere di vista la sostenibili-
tà, garantita da una certificazione Leed di livello gold.
La scelta architettonica di realizzare edifici a forma
di tronco di cono rovesciato, totalmente vetrati, con
andamento molto sinuoso, ha reso tuttavia neces-
sari particolari accorgimenti per la stabilità delle fac-
ciate, realizzate con cellule prefabbricare di grandi
dimensioni, sia in termini di performance acustiche
e termiche dell’involucro che di stabilità e robustez- aeroporti di roma
za in caso di incendio. La soluzione di una facciata
continua priva di aperture, ideata in fase di concept,
ha dovuto cedere il posto, per esigenze normative e
progettare tecnologico S 35di fruibilità degli spazi interni, a un più conservativo
sistema di aperture elettrocomandate dal sistema
di rilevazione incendi che consentono, in caso di ne-
cessità, l’evacuazione dei fumi; l’aspetto architetto-
nico della facciata è stato comunque salvaguardato
mediante l’utilizzo di cellule con struttura nascosta Dal punto di vista
al fine di offrire alla vista un’unica pelle continua in impiantistico la
vetro.
Dal punto di vista impiantistico, in Hubtown, la fles- flessibilità degli
sibilità degli spazi interni, indispensabile per l’adat-
spazi interni sarà
tabilità degli ambienti ai desiderata dei futuri tenant,
sarà raggiunta mediante l’adozione di sistemi di ta- raggiunta mediante
ratura, di telecomando e telecontrollo degli impianti
termici e mediante l’utilizzo di un avanzato sistema l’adozione di
di BMS per il controllo tra l’altro dell’impianto di illu- sistemi di taratura,
minazione. Le singole serrande di taratura, connesse
al sistema centralizzato di controllo dell’edificio, con- di telecomando e
sentiranno, in tempo reale, di monitorare le esigenze,
telecontrollo degli
in termini di aria primaria e di fluidi termovettori, per
ciascuna zona e garantiranno la possibilità di servire impianti termici
spazi che potranno essere riconfigurati nel tempo. In
campo elettrico, poi, l’adozione di sistemi di illumina-
zione programmabili per zone o l’istallazione di im-
pianti basati su tecnologia DALI (Digital Addressable
Lighting Interface) ottimizzeranno i costi di manu-
tenzione e minimizzeranno gli interventi necessari a
seguito di eventuali riconfigurazioni degli spazi, limi-
tando le necessità di ricablaggio degli impianti.
BLOCKCHAIN MEETS REAL ESTATE
ADR organizza il 15 luglio a Fiumicino un incontro sulle opportunità offer-
te dalla tecnologia blockchain al mondo del real estate. Per l’occasione,
Filippo-Maria Carbonari di ADR presenterà il progetto Hubtown.
Scopri di più
progettare tecnologico S 36progettare tecnologico S 37
qitv
Nuove frontiere per la professione
milano agente immobiliare
Cambiano le regole dell’attività di mediazione immobiliare,
in base a quanto previsto dalla legge n° 37 del 2019, en-
trata in vigore a fine maggio dello stesso anno. Per com-
mentare le novità, contenute in particolare nell’articolo 3
bis della legge citata, la FIMAA (Federazione Italiana Me-
diatore Agenti in Affari), che rappresenta l’area di Milano,
Lodi, Monza e Brianza (in sigla MLMB), ha organizzato un
servizi convegno ad hoc, dal titolo Agente d’affari in mediazione.
Nuove frontiere della professione.
milano Albanese, FIMAA: la sfida è sui servizi 4.0
La ricetta non è facile: un mix tra nuove tecnologie digitali,
capacità di ascolto delle esigenze del cliente, competenze
tecniche-giuridiche sui mille aspetti di una trattativa. In
una parola servizi 4.0, che professionisti come gli agenti
immobiliari devono essere in grado di mettere in campo
per combattere il rischio di disintermediazione o di me-
diazione non professionale. Lo sa bene Vincenzo Albane-
interviste se, Presidente di FIMAA MLMB.
qitv S 38qitv
milano Percoco, CRIF RES: l’accesso ai mutui per la casa
Primo semestre complessivamente positivo per il merca-
to dei mutui per l’acquisto della casa, grazie a bassi tassi
di interesse e prezzi del residenziale ancora in contrazio-
ne. A tracciare il quadro del mercato del credito ipoteca-
rio è Daniela Percoco, Marketing & Research Manager di
CRIF Real Estate Services, che ha partecipato al conve-
gno “Agente d’affari in mediazione. Nuove frontiere della
interviste professione” voluto da FIMAA MLMB (Milano, Lodi, Mon-
za e Brianza).
milano Zanolini, FIMAA MLMB: i servizi per l’immobiliare
Gli agenti immobiliari guardano al futuro, ad un merca-
to dove per essere competitivi saranno necessari servizi
sintonizzati sulle esigenze dei clienti. Ce ne parla Beatrice
Zanolini, Segretario di FIMAA Milano, Lodi, Monza e Brian-
za, in occasione del convegno che l’associazione ha orga-
nizzato con il titolo “Agente d’affari in mediazione.
interviste
qitv S 39Gabetti per l’imprenditoria
milano dell’abitare sostenibile
qitv Gabetti lancia attraverso un roadshow per le principali
piazze italiane l’evento Home Together 2020. A Milano il
focus si è ancora concentrato sull’accordo tra la società
ed Enel X in ottica di riqualificazione energetica dei com-
plessi residenziali, che cercherà di creare un’imprendito-
ria dell’abitare sostenibile. Una sfida complessa, ma che
sembra essere stata recepita positivamente dai diversi
servizi operatori giunti a seguire l’evento.
Busso, Gabetti: i vantaggi
milano della riqualificazione immobiliare
È stata Milano la prima tappa del Roadshow che Gabetti
ha organizzato per presentare le tematiche che verran-
no affrontate nel corso della Convention Home Together
2020. Intervenuto ai microfoni de ilQI Roberto Busso di
Gabetti Property Solutions ha fatto il punto su questo
nuovo progetto nato in collaborazione con un partner
come Enel X e dalla considerazione che il parco immobili
interviste italiano necessita di una profonda riqualificazione.
Speretta, Gabetti: offriamo gli strumenti
milano per la riqualificazione degli immobili
La presentazione della prima tappa del Roadshow or-
ganizzato dal Gruppo Gabetti si è svolta oggi a Milano;
un percorso che porterà alla Convention Home Together
2020 e che vuole fare il punto sullo stato di salute del pa-
trimonio immobiliare italiano e degli strumenti necessari
alla sua riqualificazione. Ne abbiamo parlato con Marco
Speretta Direttore Generale di Gabetti Property Solutions,
interviste che in quest’ottica ha illustrato le prossime strategie del
Gruppo.
qitv S 40Alberghiero: quale prospettiva per questo
qitv
milano settore dall’alto potenziale?
Quali sono le prospettive per la ricettività in Italia? È parti-
to da questo interrogativo il 4° convegno Bocconi sull’al-
berghiero nazionale, che secondo le indagini, e le diverse
anime del settore presenti all’evento, conferma ancora il
suo potenziale di sviluppo, soprattutto sul fronte delle ri-
qualificazioni del prodotto e dei servizi.
servizi
Palmucci, Confindustria Alberghi:
milano il turismo continua a crescere in Italia
Il mercato del turismo italiano può crescere ancora per
dieci anni, a dirlo è il presidente di Confindustria Alberghi
Giorgio Palmucci mentre anticipa ai microfoni de ilQI i
temi del 4° convegno Bocconi sul settore alberghiero. Un
momento d’incontro importante perché serve a discute-
re su come mantenere ad alti livelli un settore che impat-
ta immediatamente sul cliente che entra a contatto con
interviste l’Italia.
Pozzetto, QC Terme: trasformare la spa
milano in entertainment
Tra le nuove realtà del panorama turistico italiano, e an-
che internazionale, QC Terme si presenta come una no-
vità i tema di spazi termali. Durante il convegno Bocconi
sull’hospitality il consigliere Pierfrancesco Pozzetto spie-
ga di questo progetto, pochi anni fa innovativo, dove la
spa era il centro dello sviluppo immobiliare, prima ancora
dell’albergo.
interviste
qitv S 41Breakfast meeting ULI: efficienza
qitv
milano energetica nelle riqualificazioni
Quinto appuntamento con i Breakfast Meeting di ULI,
svoltosi presso lo studio di GOP, sul tema delle riqualifica-
zione immobiliare supportata dall’efficienza energetica.
Ad approfondire la tematica attraverso una serie di case
history è stata Deerns Italia, che ha parlato dei diversi am-
biti d’intervento, spiegati a un pubblico trasversale.
servizi
Albertini Petroni, ULI: i Breakfast meeting
milano parlano di energia sostenibile
Le strategie energetiche degli edifici nei contesti di svi-
luppo urbano: questo l’approfondimento scelto da Urban
Land Institute per l’appuntamento di luglio 2019 con il
calendario dei Breakfast Meeting “I nostri incontri prose-
guiranno dopo la pausa estiva – spiega ai microfoni de
ilQI Davide Albertini Petroni, Presidente ULI Italia, antici-
pando i temi candidati per quest’autunno.
interviste
Dibari, Deerns: la tecnologia per comprendere
milano le esigenze del cliente
Intervenuto al Breakast Meeting ULI sulle strategie ener-
getiche nella riqualificazione immobiliare Giuseppe Dibari
di Deerns ha parlato di quali possono essere gli standard
per centrare questo obiettivo. Diverse le soluzioni pre-
sentate nei case study affrontati, per dimostrare come in
base al contesto sia importante comprendere la giusta
pianificazione.
interviste
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