SUPERBONUS 110% Spiegato in modo facile facile! - CASAfacile
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{ FOCUS }
SUPERBONUS 110%
Spiegato in modo facile facile!
Ne sentiamo parlare da mesi ma... cos’è, chi può sfruttarlo e
in che modo? In questa intervista doppia, la commercialista
Giorgia Salardi e il nostro esperto Paolo Manca ci spiegano
in modo semplice – ma efficace – tutto quello che c’è da sapere
n . b . le sigle | gs | e | pm | permettono di distinguere le risposte dell ’ uno e dell ’ altra
CHE COS’È ? COME USUFRUIRNE
È una detrazione dall’imposta rivolta principalmente alle Prima di tutto bisogna incaricare un tecnico
persone fisiche, quindi l’Irpef (ma, in alcuni rari casi, che specializzato, accreditato certificatore
vedremo nel dettaglio, anche alle società), del 110% di alcune energetico, che, dopo aver analizzato con una
spese sostenute tra il 1/07/2020 e il 30/06/2022 (se a quella strumentazione apposita l’immobile durante
data i lavori sono stati eseguiti almeno al 60% il superbonus si un sopralluogo, elabora uno studio di fattibilità
prolunga fino al 31/12/2022). Un esempio: la spesa per i lavori completo di analisi, misurazioni, rilievi, indagini,
che rientrano nel Superbonus è di€ 10.000? La cifra che avrò confronti, controlli e diagnosi energetiche
indietro detraendola dall’imposta sarà di € 11.000, che otterrò indispensabili per verificare se ci sono tutti i
in 5 rate annuali (non in 10 come per i bonus ristrutturazione requisiti minimi richiesti dalla detrazione.
già esistenti e tutt’ora vigenti). Ovviamente, per poter Come trovare il certificatore energetico?
recuperare questi soldi occorre non solo avere l’imposta, ma Regioni come Valle d’Aosta, Trentino Alto Adige,
che questa sia sufficiente per recuperare la detrazione. Per fare Piemonte, Lombardia, Liguria, Emilia Romagna,
un esempio: se io ho una capienza d’imposta di € 3.000 annui, Marche e Sicilia e la Provincia autonoma di
Trento hanno Albi ed Elenchi di certificatori
e la rata annua di rimborso è € 7.000, recupero solo € 3.000. energetici accreditati, da consultare anche sul sito
di ogni Regione. Oppure, si possono contattare
COME FUNZIONA gli Ordini e i Collegi professionali (ingegneri,
architetti e geometri) del proprio Comune e
Circa l’82% degli edifici residenziali italiani è stato chiedere i nominativi dei tecnici certificatori.
costruito tra gli anni ’50 e ’70 ed è un ‘colabrodo’ dal Il tecnico verifica che si può ottenere il
punto di vista energetico: questo bonus, quindi, Superbonus? Allora si parte con il progetto
è molto invitante. I lavori, però, devono portare a un preliminare e il cosiddetto APE ante operam,
miglioramento di 2 classi energetiche (una se (Attestato di Prestazione Energetica che definisce
l’immobile è già nella penultima classe possibile). La prestazione e classe energetica di partenza
classe top è la A4, mentre la G, che rappresenta circa dell’immobile). Quindi si passa al progetto definitivo
il 50% degli edifici residenziali, è la peggiore. Per e all’esecuzione dei lavori, finiti i quali, si
questo bisogna attenersi a procedure, limiti tecnici e redige l’APE post operam che, fotografando le
di spesa e condizioni rigorose che non sono sempre prestazioni dell’edificio dopo gli interventi,
facili da rispettare e che, se parzialmente disattesi, deve attestare che ci sia stato il miglioramento
potrebbero non dare diritto alla detrazione. Bisogna delle 2 classi energetiche richiesto per accedere
capire a priori se si potrà conseguire il risultato al Superbonus. Una cosa che è importante
finale attraverso le modalità richieste e non rischiare sapere prima di iniziare: se dalle verifiche iniziali
di scoprire, a fine lavori, che il Superbonus non verrà risulta impossibile il miglioramento di 2 classi
concesso o lo si potrà ottenere solo in parte perché, energetiche o se si desiste a causa di troppi
per esempio, insieme agli interventi agevolati al 110% ostacoli, le spese dello studio di fattibilità vanno
si sono eseguiti anche lavori con bonus solo al 50%. comunque pagate e non si possono detrarre.
Puoi seguire la commercialista Giorgia Salardi su Instagram: @giorgia_salardi
a cura di Paolo Manca - intervista di Elena Favetti 81
Guida al SUPERBONUS 110%
Gli interventi
‘trainanti’
Quali immobili riguarda il
Superbonus? I condomìni
il tetto ventilato
è il sistema con il quale tra lo
residenziali, ossia con più del 50% delle Quali lavori danno diritto
strato isolante e le tegole si crea unità a uso abitazione (quindi sono al Superbonus? Occorre realizzare
un canale di ventilazione naturale esclusi gli edifici per uffici), le unitàalmeno uno dei 3 interventi
che aiuta a smaltire il calore immobiliari singole come le villette obbligatori, detti ‘trainanti’ perché
estivo e a espellere il vapore
acqueo invernale. Si può realizzare monofamiliari, le unità funzionalmente prioritari per migliorare le
con un doppio strato di pannelli indipendenti (con impianti acqua, luce, prestazioni energetiche dell’edificio
isolanti in lana minerale di roccia gas e riscaldamento autonomi) con (potenzialmente potrebbero già
SmartRoof Thermal che, con uno
accesso privato dalla strada o tramite da soli scalare le 2 classi energetiche)
spessore complessivo di 14 cm,
garantisce la protezione termica cortili e giardini attraverso cui e perché fanno da traino ad
entro i limiti richiesti per città si accede ad altri immobili. |gs| altri interventi complementari detti
della zona climatica C, come Bari ‘trainati’ che, concorrendo alla
[Knauf Insulation, misure e
prezzo su progetto].
In un condominio residenziale, riqualifica energetica, vengono
un ufficio o un laboratorio, ‘trascinati’ anch’essi nella maxi
hanno diritto all’agevolazione? detrazione (li trovi da pag. 86).
Se tale unità partecipa alle spese Attenzione: gli interventi trainati
condominiali per gli interventi danno diritto al Superbonus solo se
trainanti (definiti alla pagina accanto) vengono realizzati insieme ad almeno
ha diritto alle agevolazioni (anche uno degli interventi trainanti. |pm|
per i lavori trainati, che vedremo più
avanti). E se, a seguito dei lavori,
un immobile passa da altra categoria
catastale ad abitazione come riportato
nella relazione tecnica di progetto
ed esecuzione dei lavori, potrà
sfruttare il Superbonus. |gs|
il cappotto termico è la tecnica isolante che elimina ogni punto
freddo e disperdente della superficie con la quale la facciata viene rivestita da più
strati (ognuno con un suo ruolo protettivo) posati in successione, a partire dai pannelli
isolanti che, a loro volta, sono protetti da un’armatura e da un intonaco rinforzato.
Ne è un esempio il cappotto weber.therm comfort G3 realizzato con l’isolante in lana di vetro Isover Clima34 G3 che, con spessori fino a un massimo
di 12 cm, garantisce una protezione termica entro i limiti richiesti per città della zona climatica E, come Milano [Saint Gobain Italia € 43/mq + posa].
82 CF_gennaio 2021
{ FOCUS }
caldaie a pellet ad alto rendimento certificate 5 stelle :
sono abbinabili ai pannelli solari termici per facilitare il salto di 2 classi
energetiche. Nella foto qui a destra, 1 dotata di sistema automatico di pulizia e di
display con Wi-fi integrato per la gestione da remoto, PR 30 riscalda tutta
la casa fino a 855 mc [La Nordica Extraflame, cm 82,2x81,7x140h € 5.800].
1
Quali sono i 3 interventi trainanti?
1 2
ISOLAMENTO TERMICO SOSTITUZIONE 2 3
dell’involucro esterno di edifici DELL’IMPIANTO DI
dotati di impianto termico. CLIMATIZZAZIONE INVERNALE
L’intervento deve riguardare almeno il ESISTENTE con un nuovo impianto
25% delle superfici che disperdono iper-efficiente di riscaldamento
calore: entrano nel calcolo solo i muri (volendo anche di raffrescamento) e
perimetrali e il tetto piano o inclinato produzione di acqua calda sanitaria. Si
(non finestre, portoni e vetrine dei possono installare caldaie a
negozi). In pratica, dipende tutto da condensazione dalla classe A in su, 2 Compatta e con 3 In base alle
come è fatto l’edificio: se la copertura è pompe di calore ad alta efficienza, Wi-Fi integrato, diverse potenze, KP
così estesa da raggiungere il 25%, sistemi ibridi (pompa di calore + Selecta 15Q riscalda soddisfa il
da 150 a 190 mq e va fabbisogno termico
basterà isolare il tetto a falda con la caldaia) e pannelli solari termici per
abbinata di case anche oltre i
tecnica del tetto ventilato e i lastrici produrre acqua calda solo se integrati a un ‘puffer’, cioè un 130 mq. Il sistema
solari (tetti piani) con la tecnica del nel nuovo impianto termico. Inoltre, serbatoio di autopulente e il
tetto caldo; le pareti perimetrali più nelle zone dove vengono rispettati i accumulo che grande serbatoio
permette di avere riducono al minimo
estese si isolano con la tecnica del valori limite di biossido di azoto e di sempre una riserva gli interventi sulla
cappotto termico. Vanno utilizzati solo Pm10 nell’aria (non sottoposte quindi di acqua calda [Red, caldaia [Palazzetti,
materiali isolanti certificati CAM alle cosiddette Procedure di infrazione cm 60,4x65,4x122,5h cm 70x72x136h
(rispondenti ai Criteri Ambientali comunitaria) e non raggiunte dal gas € 3.935 + Iva]. prezzo su richiesta].
Minimi imposti dal Ministero metano, si possono installare caldaie a
dell’Ambiente e relativi alla riciclabilità biomassa certificate a 5 stelle (quindi a
3
e sicurezza dei materiali) e bisogna bassissime emissioni inquinanti), solo INTERVENTI ANTISISMICI
ottenere uno specifico grado di se l’abitazione è indipendente. Infine, per mettere in sicurezza gli edifici
protezione termica richiesto, diverso per per i Comuni montani in regola con la nei luoghi ad alto rischio sismico,
le 6 zone climatiche in cui è suddivisa qualità dell’aria e raggiunti da gas suddivisi in zone 1, 2 e 3. Alla zona 1,
l’Italia che vanno dalla zona A, la più metano è considerato trainante anche per esempio, appartengono Friuli,
calda, alla F, la più fredda. |pm| l’allaccio al teleriscaldamento. |pm| Umbria e Molise. |pm|
il tetto caldo è una delle tecniche con cui si isolano i tetti piani ,
interponendo i pannelli isolanti fra uno strato di materiale che impedisce il passaggio del vapore acqueo
e uno strato di materiale impermeabilizzante, il tutto rivestito da una pavimentazione. Qui accanto, il
tetto caldo realizzato con l’isolante minerale Isover Superbac Roofine® G3 che, con spessore fino a 18 cm,
assicura un ottimo isolamento acustico e rientra nei limiti di prestazioni termiche richiesti per città della
zona climatica E, come Torino [Saint Gobain Italia da € 13,12 a € 34,54/mq + posa].
83
Guida al SUPERBONUS 110%
pompa di calore
All-in-one in classe A+++,
THERMA V Split R32 ha il
serbatoio di acqua calda da
200 litri integrato nell’unità caldaia a gas caldaia a
interna di design, che Modulex EXT con condensazione
riscalda e raffresca la casa potenze da 22 a 1.158 kW a gas a basamento
e produce acqua calda adatta per impianti Vitocrossal 100, per
sanitaria rispettando centralizzati di l’impianto centralizzato di
l’ambiente. Risponde ai condomìni da 8 fino a condomìni di varie tipologie
requisiti di efficienza per circa 50 unità abitative che, per esempio, si trovano
accedere al Superbonus che si trovano nelle in città di zone climatiche D,
[LG Electronics, cm 60,2x zone climatiche più come Roma, o E, come
68x181h l’unità interna, fredde D, E e F [Unical, Modena [Viessmann, misure
prezzo su progetto]. misure e prezzo su e prezzo variabili in base
progetto]. alla potenza da 80 a 318 kW].
Ci sono limiti di spesa? Per il Il Superbonus si applica solo ai Nei condomìni con
cappotto la spesa massima prevista è di lavori? No, la detrazione del 110% appartamenti termoautonomi
€ 50.000 per l’unità immobiliare vale anche per perizie, spese la sostituzione delle singole
singola autonoma, di € 40.000 ad professionali del tecnico (per le APE) e caldaie è trainante?
unità per condomini da 2 a 8 unità e dei professionisti che progettano e No, perché l’obiettivo del bonus è
€ 30.000 ad unità per gli immobili seguono i lavori, acquisto dei materiali, garantire una riqualificazione totale
oltre l’ottavo. Per esempio, in un installazione dei ponteggi, smaltimento dell’edificio. Però se il condominio
condominio con 15 appartamenti si dei materiali rimossi. |pm| isola contestualmente il tetto o le
calcolano € 40.000 cad. per i ‘primi’ pareti esterne (intervento trainante),
8 e € 30.000 cad per i restanti 7. La sostituzione della caldaia allora sì, ognuno può sostituire la
Per la sostituzione dell’impianto di centralizzata in condominio è propria caldaia autonoma e detrarla
climatizzazione condominiale, le spese trainante anche per chi vi al 110% (intervento trainato). In
massime recuperabili sono di € 20.000 lavora? Se in condominio viene questo caso però, i proprietari o
cad. per le prime 8 unità e di € 15.000 installata la nuova caldaia centralizzata, locatari di uffici, laboratori e negozi
per ogni unità in più. Se l’impianto tutti i condòmini possono godere del nel condominio possono accedere
viene sostituito nell’unità singola, il Superbonus, anche proprietari o locatari al Superbonus solo per l’intervento
limite di spesa è di € 30.000. Il totale di uffici, studi professionali, banche, trainante: se installano una nuova
della spesa compresa entro questi limiti laboratori e negozi posti nel condominio caldaia a condensazione in classe A
sarà recuperato in 5 rate annue, anche se non sono persone fisiche, con valvole termostatiche e sistema
divise per ciascuna unità in base ai perché i loro locali godono del calore evoluto di termoregolazione la
millesimi di proprietà. |pm| prodotto dalla nuova caldaia. |pm| detraggono al 65%. |pm|
pompa di calore Compress 7000i AW con unità interna dotata di bollitore integrato
per il riscaldamento e raffrescamento della casa e per la produzione di acqua
calda sanitaria. In classe A+++ e con potenza da 5 a 17 kW, è adatta per impianti di singole
unità abitative da 75 a circa 350 mq [Bosch, misure su richiesta da € 7.350 + Iva].
CF_gennaio 2021
{ FOCUS }
la pompa di calore il sistema integrato
con potenza da 10 kW in su, Easy Pump Comfort Box Solar per il riscaldamento
è ad alta efficienza per il e la produzione di acqua calda sanitaria
riscaldamento e la produzione di acqua comprende la pompa di calore con
sistema ibrido certificato calda sanitaria per case fino a 250 mq serbatoio di accumulo e i pannelli solari
Hybridcell-SA composto da caldaia a condensazione Vitodens poste nelle zone climatiche D, E e F. Per termici per produrre acqua calda a costo
e pompa di calore monoblocco da installare sul balcone; garantire maggiore efficienza viene zero. In classe A+++, è adatto a riscaldare
contribuisce a scalare 2 classi in condomìni di città come abbinata al sistema radiante a abitazioni monofamiliari anche
Milano, in zona climatica E [Viessmann, prezzo su progetto]. pavimento [Rehau, misure su richiesta nelle zone climatiche D, E e F [Cordivari,
da € 5.000 + Iva e installazione]. misure e prezzo su progetto].
C’è un’eco-alternativa alle La pompa di calore garantisce esempio, di una pompa di calore.
caldaie autonome nel automaticamente la scalata di Se invece è già parte di un sistema
condominio che fa il cappotto? 2 classi energetiche? No, non è integrato di climatizzazione progettato
Certo: uno dei nuovi sistemi ibridi automatico. L’installazione della in modo da contribuire fattivamente
che integrano in un unico impianto 2 pompa di calore va progettata a riscaldare l’acqua dei radiatori
fonti di energia, quella fossile della tenendo conto di molti fattori. Per o di un sistema radiante a pavimento,
caldaia e quella rinnovabile della esempio, se anche sulla carta riesce a rientra (con il nuovo impianto) nei
pompa di calore. In base alle garantire il doppio salto di classe, lavori trainanti. |pm|
condizioni climatiche esterne e ai una volta in uso il suo rendimento
fabbisogni del momento, i due nei periodi più freddi potrebbe essere
elementi lavorano insieme o si così basso da risultare inefficiente e
alternano, per razionalizzare l’energia addirittura aumentare i consumi,
che serve a riscaldare la casa e produrre invece di ridurli. Ecco perché, anche
acqua calda sanitaria (e, volendo, se è trainante, è sempre consigliabile
anche per raffrescare gli ambienti). Più scegliere formule che abbinino
si ricorrerà alla pompa di calore, alla pompa di calore pannelli solari
maggiore sarà l’efficienza del sistema e termici e/o fotovoltaici. |pm|
la sostenibilità dell’impianto ibrido
(trainato al 110% dal cappotto). Per L’impianto solare termico per
accedere al Superbonus, i sistemi produrre acqua calda
ibridi devono essere certificati, quindi sanitaria è trainante? Se serve
espressamente concepiti come solo a portare acqua calda ai rubinetti
tali dal produttore. |pm| è trainato dall’installazione, per
sistema integrato SMA 110 Energy Solution: garantisce sia la produzione di acqua calda
sanitaria, riscaldamento, e raffrescamento di singole unità abitative, sia la produzione di batteria di accumulo inverter stazione di ricarica
energia pulita con un risparmio in bolletta che può raggiungere l’80%, garantendo così il
doppio salto di classe energetica. La soluzione è composta da pannelli fotovoltaici, inverter
(per trasformare l’energia solare in elettricità alternata per usi domestici), sistema di ricarica
per veicoli elettrici, dispositivo per la gestione smart dell’energia, batteria di accumulo, pompa
di calore in classe A+++ e caldaia a condensazione [SMA Italia, misure e prezzi su progetto].
CF_gennaio 2021 85
Guida al SUPERBONUS 110%
alluminio + pvc
Dotata di triplo vetro e di 3
Interventi
guarnizioni di serie, la
finestra KF520 in alluminio
(fuori) e pvc (dentro) ha un
‘trainati’:
elevatissimo potere
isolante, fino a 0.63 W/m2K,
che la rende adatta anche
l’isolamento a zone climatiche F e a
risparmiare energia
fino a ridurre dell’11% le
emissioni di CO2
[Internorm, misure su
progetto € 620/mq].
legno + alluminio Abbiamo visto i trainanti, ma Fatto il cappotto condominiale
Il calore del legno all’interno e
quali sono i lavori trainati? si possono sostituire le finestre
la resistenza dell’alluminio
all’esterno: la portafinestra Tutti quelli già previsti nell’Ecobonus, in ogni appartamento? Sì, anzi, è
Planar ha trasmittanza termica come la sostituzione degli infissi che preferibile che ogni condominio
pari a 1.2 W/m2K che la rende delimitano ambienti riscaldati (quindi costruito prima del 1991 (quando è
detraibile al 110% in zone
esclusi per esempio quelli di locali entrata in vigore la prima legge quadro
climatiche E [Cocif, misure su
progetto € 390/mq + € 105/ pattumiera, vani scale, box, sottotetti sul risparmio energetico) faccia questa
mq se si aggiungono cassonetto non abitabili) e l’installazione di vari doppia scelta, così che i muri esterni
e avvolgibile in pvc]. impianti: quello solare termico (per protetti dal cappotto e le finestre nuove
l’acqua calda), quello fotovoltaico (per creino un’unica protezione omogenea,
l’elettricità) con i relativi sistemi di garantendo all’edificio un isolamento
accumulo dell’energia solare, le termico senza interruzioni e, quindi,
colonnine per la ricarica di veicoli a ogni appartamento maggiore comfort
elettrici e il sistema domotico e risparmio energetico. |pm|
per la gestione dell’energia. |pm|
I sistemi oscuranti per finestre
Scelto l’intervento trainante, sono trainati? Sì. Tapparelle,
come si scelgono quelli trainati? scuri e persiane indipendenti con un
Ci si basa sulla diagnosi energetica massimale di spesa pari a € 100/mq
fatta nella fase preliminare: questa o a € 650/mq se tutt’uno con le finestre
contiene la lista comparata di dotate di cassettoni (i cosiddetti
tutti gli interventi possibili messi monoblocchi). Le schermature
in ordine di priorità. Si scelgono solari solo se non superano il
quelli che contribuiscono costo massimo di € 230/mq, se fissate
se con triplo vetro
maggiormente a raggiungere il salto alla facciata e se proteggono superfici
spesso 4,6 cm, la finestra in
alluminio a 2 ante Top TB65 delle 2 classi energetiche. |pm| vetrate esposte a Sud, Est ed Ovest. |pm|
Minimale rientra nei requisiti
richiesti per la zona climatica
F, grazie a un’ottima il frangisole avvolgibile Alika Flat consente di aprire le lamelle distanziandole tra loro di 25 mm per
trasmittanza termica, pari regolare il passaggio di luce e aria pur impedendo l’irraggiamento diretto dei vetri. Contribuendo all’efficienza
a 0.96 W/m2K [Domal, energetica di casa in ogni zona climatica, accede al Superbonus [Kikau, cm 150x220h € 526 + Iva].
cm 144x149h € 390/mq].
86 CF_gennaio 2021
{ FOCUS }
finestra da tetto
a bilico manuale GGL, nella
versione con vetro a tripla
protezione, è detraibile al 110%
grazie alla trasmittanza termica
pari a 1.0 W/m2K, adatta alle
zone climatiche F [Velux,
cm 55x78h € 516].
finestra in alluminio a un’anta Schüco AWS in alluminio , la finestra
Se non indicato diversamente nella didascalia, i prezzi al mq sono esclusi IVA e posa in opera e possono subire variazioni in base alle configurazioni e finiture scelte.
con prestazione termica di isolamento pari dalle eleganti linee squadrate
a 1.3 W/m2K, adatta a chi abita in zone climatiche D Metropolis Plus con finitura
ed E [Schüco Italia, cm 80x140h € 560-650/mq]. Mars assicura un isolamento
termico fino a 1.1 W/m2K
che rispetta i valori richiesti
nelle zone climatiche fino
Si possono scegliere le finestre che E porte d’ingresso e portoni del alla E [Fossati, misure
si preferiscono? Solo dal punto di box? Le porte d’accesso alla casa sono e prezzo su progetto].
vista estetico, perché gli aspetti funzionale trainate se delimitano ambienti
ed economico devono rispettare: riscaldati dall’esterno (portoncini delle
• precisi valori che indicano la villette) o da altri locali non riscaldati
prestazione isolante che devono avere in (porte da appartamento che danno sul
ogni zona climatica (dalla A alla F). pianerottolo del condominio)
Nelle schede prodotto tale prestazione è e se rientrano nei valori di isolamento
indicata come trasmittanza termica termico richiesti. Il portone del box,
espressa in W/m2K (watt per metro invece, è trainato solo se dotato
quadro Kelvin); i valori vanno da un di isolamento termico e se il garage
massimo di 2.60 W/m2K per la zona A, viene trasformato in un locale
a un minimo di 1.0 W/m2K per la zona hobby riscaldato (non se rimane solo
F. Più è basso il valore, maggiore è la ricovero per auto). |pm|
capacità isolante della finestra;
• i massimali di spesa al mq, per evitare
la porta d ’ ingresso ad alta
aumenti di prezzi e speculazioni. sicurezza ThermoCarbon, dotata di una
I costi delle finestre devono essere pari o trasmittanza termica da record, pari a
inferiori a quelli riportati nei prezzari 0.47 W/m2K, è così isolante da essere
adatta alle case passive e detraibile al
predisposti dalle Regioni o nelle guide
110% anche in zona climatica F
sui ‘Prezzi informativi dell’edilizia’ (casa [Hörmann, cm 134x300h da € 2.749].
finestra in pvc
editrice DEI- Tipografia del Genio
adatta a tutte le zone
Civile) o ai massimali di spesa stabiliti climatiche fino alla F:
dal Decreto sui Requisiti Minimi, Synego con triplo vetro ha
valido da ottobre 2020 che fissa il costo un valore di trasmittanza
termica di 0,99 W/m2K
massimo (Iva e posa in opera esclusi) a
[Rehau, cm 123x148
€ 550 al mq per gli infissi nelle zone € 550/mq posa inclusa].
climatiche più calde A, B e C e a € 650
al mq per quelli nelle zone climatiche
più fredde D, E e F. |pm|
CF_gennaio 2021 87
Guida al SUPERBONUS 110%
Interventi
‘trainati’:
energia
e calore
moduli fotovoltaici ad alta resa Vitovolt 300 M-RA, adattabili
come copertura di pergole e verande grazie alla tecnologia vetro-vetro che
lascia filtrare la luce naturale [Viessmann, prezzo su progetto].
Può essere trainato qualunque È trainato anche un grande
impianto fotovoltaico? No, è impianto fotovoltaico
modulo fotovoltaico
ad alta resa NeON® R, necessario progettarlo collegato alla condominiale? Certo! Uno degli
dal design studiato per rete elettrica nazionale, con una spesa obiettivi del Superbonus è proprio
valorizzare il tetto. massima di € 2.400 per ogni kW di quello di trasformare ogni condominio
Ha una potenza fino a 380
potenza dell’impianto, per un massimo in una Comunità Energetica
watt [LG Electronics,
cm 170x4x101,6h di 20 kW. I 20 kW sono adatti a un autosufficiente (possibile da febbraio
prezzo su progetto]. condominio, per una casa unifamiliare 2020) dotata di un unico mega-
possono bastare 6-8 kW. Inoltre, impianto a energia pulita e sostenibile
poiché l’energia che si autoproduce condiviso da tutti i condòmini, che
ma non si consuma subito dovrà così potranno consumare l’energia
essere ceduta al Gestore dei Servizi auto-prodotta per l’impianto elettrico
Energetici (GSE), viene data la di parti comuni e singoli
possibilità di immagazzinarla per appartamenti. Oltre a tagliare i costi
usarla in un secondo momento in bolletta e a ridurre le emissioni
installando anche delle batterie di di CO2, questa soluzione darebbe
camino a legna accumulo per una spesa massima anche l’opportunità alle Comunità
panoramico Monoblocco aggiuntiva di € 1.000 per kW, che si sono create di scambiarsi
1000 Evo con certificazione sempre detraibili al 110%. |pm| energia pulita e gratuita. |pm|
ambientale 4 stelle. La
porta vetro di grandi
dimensioni ha apertura a
45° per facilitare la pulizia
interna [LaNordica il cronotermostato con programmazione
Extraflame, cm 113,6x59,7x settimanale Thermarp permette di gestire l’impianto
151,2h € 3.500]. termico dal display o da remoto, con la app YnO [Yokis
Urmet Group, cm 12,5x2,6x8,5h prezzo su progetto].
colonnina di ricarica per auto elettriche
Eve Mini, con potenza da 3,7 a 22 kW. Può essere installata anche all’esterno,
a parete o su piedistallo [Viessmann, cm 24x13x37h prezzo su progetto].
88 CF_gennaio 2021
{ FOCUS }
queste 3 stufe a pellet hanno ottenuto la certificazione ambientale di 4 stelle
potenze fino a 12 kw canalizzabile per classe energetica a +
per la stufa a pellet riscaldare più ambienti, per la stufa a pellet
Ecofire® Linda, in classe la stufa a pellet Flow con 3D Edition, dotata di
energetica A+. È dotata potenza da 10 kW e pannello frontale
della tecnologia Air Pro rendimento minimo del intercambiabile e di
System che permette di 92,6%, ha doppio Wi-Fi di un ventilatore per
canalizzare l’aria calda in serie, per l’uso da diffondere l’aria
più ambienti [Palazzetti, smartphone dentro e calda nell’ambiente
cm 59x62x126h fuori casa [MCZ, cm 87,2x [Unical, cm 42,6x51,8x
da € 2.500 + Iva]. 40,7x110h € 3.520 + Iva]. 81,8h da € 1.098].
Perché tra i trainati c’è la La sostituzione di vecchie Solo il proprietario ha diritto
colonnina per ricarica elettrica stufe e camini è un intervento all’agevolazione? No, per
dei veicoli? Sia per spingere trainato? Sì, ma solo se hanno un usufruirne deve esserci, però, un
l’Ecobonus auto 2020 che incentiva rendimento maggiore o uguale ‘collegamento’ dimostrato fra la persona
l’acquisto di veicoli elettrici, sia per all’85% e se hanno ottenuto il e l’immobile. Quindi, il proprietario,
rispondere agli imminenti obiettivi Certificato Ambientale di almeno 4 il nudo proprietario, il titolare d’uso e
europei di abbandonare il combustibile stelle (su 5), che ne attesta le bassissime usufrutto, il famigliare convivente, i
fossile per passare alle energie emissioni di polveri. |pm| parenti (fino al 3° grado) e gli affini
rinnovabili. Nel massimale di spesa di (fino al 2° grado) che convivano con il
€ 3.000 rientrano anche eventuali spese Ci sono lavori trainati dai titolare d’uso e che dimostrino di avere
sostenute per cambiare la potenza del principali interventi pagato le spese, i conviventi more
contatore elettrico, aumentandola per antisismici? Anche se l’unico uxorio, il componente dell’unione
esempio da 3 kW a 6-7 kW. |pm| menzionato come trainato nel civile, ma anche l’affittuario (con
Decreto è l’impianto fotovoltaico, si contratto d’affitto registrato prima
Come dev’essere l’impianto ritiene possano accedere al dell’inizio dei lavori) e il promissario
domotico per essere trainato? Superbonus anche quegli interventi acquirente. Ogni persona ha diritto
Deve consentire la gestione automatica che, contribuendo a rafforzare all’agevolazione al massimo per due
e personalizzata, anche da remoto, gli interventi antisismici trainanti, immobili, senza distinzione fra prima o
degli impianti energetici di casa tramite mirano a consolidare le fondazioni seconda casa né abitazione principale.
canali multimediali (device connessi dell’edificio mediante l’iniezione In caso di interventi condominiali ha
a Internet) per tenerne sotto controllo nel terreno di resine speciali diritto anche chi nel condominio
funzionamento e consumi, tramite capaci di compattare la terra e di possiede solo pertinenze come cantine e
fornitura periodica di dati. |pm| arrestarne il cedimento. |pm| box e che abbia partecipato alle spese.
Se l’immobile cambia proprietà,
le quote del superbonus passeranno
all’acquirente (a meno di diverso
a supporto dei lavori antisismici trainanti accordo tra le parti); in caso di
la tecnologia Deep Injections® viene in soccorso in tutti i casi successione, le quote passano all’erede
di dissesto dovuti all’abbassamento di fondazioni o
che dispone materialmente
pavimentazioni: nel terreno si fanno iniezioni di resina che,
espandendosi, crea una forte pressione in grado di dell’immobile (quindi non lo deve
compattarlo provocando un sollevamento dell’edificio o della vendere né affittare). |gs|
pavimentazione sovrastanti [Uretek, prezzo su progetto].
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{ FOCUS }
COME FARE
Cessione del credito e sconto in fattura
Per recuperare il 110% occorre avere l’imposta per la detrazione, ma se chi vuole fare i
lavori non ce l’ha? La novità di questo Superbonus è che, in questi casi ma non solo, si può
cedere l’agevolazione a terzi (imprese, artigiani, banche...) e avere lo sconto in fattura
A CHI È DEDICATA COS’È LO SCONTO QUALI DOCUMENTI
A chiunque abbia l’imposta IN FATTURA SERVONO PER
sostitutiva ossia: i cosiddetti Prima di tutto occorre specificare L’AGEVOLAZIONE
soggetti forfettari come che si effettua nei limiti di quello Per poter usufruire del
piccole imprese o professionisti con che è il corrispettivo di spesa recupero delle spese è necessario,
ricavi annuali inferiori pattuito. Per esempio: la spesa da come per gli altri Bonus,
a € 65.000 che godono di un affrontare è di € 10.000, il effettuare i pagamenti tramite
sistema fiscale agevolato committente non la sostiene perché bonifici bancari ‘parlanti’,
con un’imposta sostitutiva viene scontata dalla fattura e che devono cioè contenere il
forfettaria; i proprietari di immobili l’artigiano/l’impresa acquisisce un codice fiscale di chi vuole
affittati con cedolare secca; le credito d’imposta di € 11.000. Si può ottenere la detrazione, il codice
persone che hanno una capienza applicare anche su cifre parziali fiscale (o partita Iva) di chi
Irpef bassa e che finora non e sullo stato di avanzamento lavori. riceve l’importo e le specifiche
sarebbero riuscite a recuperare di legge (ossia la causale)
cessione, finanziamenti e assicurazioni
la totalità della cifra spesa. che danno diritto a usufruire della
BPER Banca ha predisposto nuovi prodotti di
detrazione. Se l’intervento è
finanziamento rivolti a privati e imprese.
effettuato dall’affittuario occorre
L’istituto, infatti, oltre a essere disponibile
COME FUNZIONA il consenso del proprietario;
all’acquisto del credito d’imposta (al 102% per
Come detto, possono cedere se l’intervento è condominiale
privati, condomìni e terzo settore e al 100% per
l’agevolazione ma ovviamente non serve la delibera assembleare
le imprese), offre la possibilità di un’apertura di
otterranno il 110%. Per esempio se che approva i lavori. Tutta la
credito per le imprese, per anticipo ordini,
sostengo spese che danno diritto documentazione deve essere
contratti e fatture, e un anticipo di liquidità per
al superbonus per € 11.000 e lo i privati per finanziare le spese sostenute. È
conservata per eventuali
cedo, chi ‘acquista’ controlli successivi da parte
possibile anche abbinare una serie di coperture
il credito ne tratterrà una parte, dell’Agenzia delle Entrate. Solo
assicurative in collaborazione con il Gruppo
così io invece di € 11.000 ne Unipol SAI e una consulenza tecnica, fiscale e
per cessione del credito o
avrò € 10.000 o meno. Questa non di supporto nonché di gestione dell’iter
sconto in fattura, serve il Visto di
è una cosa negativa perché conformità che viene rilasciato
amministrativo per usufruire delle agevolazioni
altrimenti in alcuni casi potrei non da un commercialista o un C.A.F.
del Decreto Rilancio [» www.bper.it].
recuperarli, oppure dovrei
anticipare subito tutte le spese,
oppure ancora aspettare 5 anni
per recuperare tutto. QUALI CERTIFICAZIONI SERVONO PER IL SUPERBONUS
Se ci sono più soggetti che hanno Prima di tutto servono le certificazioni energetiche (APE) pre e post lavori
diritto alla detrazione, ognuno rilasciate dal tecnico, in modo che sia evidente che c’è stato il doppio
sceglie autonomamente se miglioramento della classe energetica. Il tecnico deve anche stilare una
ottenere la detrazione o preferire relazione di conformità, dei requisiti tecnici e della congruità delle
la cessione. Inoltre la cessione può spese contenute, ossia stabilisce e specifica quali sono i costi e le spese
essere anche solo parziale: posso, da sostenere in base al tipo di intervento da effettuare sulla base di un
per esempio, decidere prezzario ufficiale ministeriale. Infine, per gli interventi antisismici occorre
di incassare la prima rata e di un’attestazione rilasciata da parte di professionisti incaricati di occuparsi
cedere le altre quattro. della progettazione strutturale, della direzione lavori e del collaudo finale.
90 a cura di Elena Favetti – con la consulenza di Giorgia Salardi @giorgia_salardi CF_gennaio 2021Puoi anche leggere
