Real Estate Managers Since 1996 - Svicom
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COMPANY PROFILE Real Estate Managers Since 1996
Fabio Porreca
#improntasvicom
Chairman | Partner
Esperienza.
Svicom è prima di tutto passione, quella che mettiamo in campo
ogni giorno per valorizzare al meglio gli asset che gestiamo e
mantenere sempre standard qualitativi elevati, a tutti i livelli.
Competenza. Ritrovo Svicom nell’intuizione, 25 anni fa, di porre le basi per
quella che sarebbe diventata una delle realtà più dinamiche del
Nel carattere pragmatico, deciso e mirato agli obiettivi degli oltre
cento professionisti che operano in Svicom, vedo la nostra impronta
Passione. Retail Real Estate italiano. distintiva e la forza del nostro approccio.
Intuizione che ci ha sempre portati a guardare oltre gli schemi e Tante professionalità giovani che, con lo stesso entusiasmo e
a puntare sull’innovazione, nelle sue infinite sfaccettature, per tenacia di chi con me ha iniziato questo percorso, sono sempre in
accrescere l’efficacia del nostro lavoro di gestori di immobili retail. prima linea, al fianco dei nostri Clienti e dei Tenant, per governare
le complessità e le opportunità di oggi e tradurle nei percorsi di
valore di domani.
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Alberto Albertazzi Letizia Cantini
CEO, Partner General Manager, Partner
Alberto Albertazzi è nato il 1 gennaio 1966 a Letizia Cantini è nata a Pistoia iI 24 marzo 1981
Varese, dove attualmente risiede. Dopo la laurea e attualmente vive a Milano. Dopo la laurea con
in Economia e Commercio presso l'Università L. lode presso l’Università di Firenze alla Facoltà
Bocconi di Milano, nel 1992 inizia la sua carriera di Lettere e Filosofia è entrata a far parte dello
professionale nel mondo degli immobili staff dell’allora AD di Unicoop Firenze per
commerciali, ricoprendo ruoli diversi svolgere l’attività di Busi- ness Analyst.
e sempre più prestigiosi in diverse società come: Dal 2013 aI 2018 è stata Direttore Patrimonio
Finiper, come “Direttore Centro Commerciale”; e Direttore Tecnico di Unicoop Firenze,
Fabio Porreca Expace Expansion Italia - Unibail Group, in qualità
di “Head of Studies and Research”; BNPP Reim
divenendo la più giovane dirigente del sistema
Coop. Entra in Svicom nel novembre 2018 in
Italy, inizialmente come “Fund Manager” e poi qualità di COO – Chief Operating Officer – con
Chairman, Partner come “Head of Invesments”; Eurizon - Intesa San responsabilità delle aree Property
Paolo Group, come “Head of Real Estate Management, Amministrazione Centri, Digital,
Investments and Fund Management”; Henderson Marketing e Servizi Tecnici. Nel 2020
Fabio Porreca è nato a Fabriano il 24 dicembre 1969. Dopo la laurea con Global lnvestors Sgr, in qualità di “General è nominata Direttore Generale.
lode in Economia Aziendale, presso l’Università “L. Bocconi” di Milano, Manager” e “Head of Property Italy”. Alberto
è entrato in Svicom nel 2013 come Direttore
fonda nel 1996 Sviluppo Commerciale Srl, oggi Svicom, di cui tutt’ora è Generale e attualmente ricopre i ruoli di CEO
Presidente e socio di riferimento. e Partner della Società.
Dal 2013 al 2019 è stato Presidente della Camera di Commercio di Foggia
nonché, dal 2015 al 2019, Vicepresidente di UnionCamere Nazionale.
Corrado Di Paolo Paolo Mutti
General Manager Svicom Business Development
Agency, Partner Director
Corrado Di Paolo è nato a Foggia l’8 maggio Paolo Mutti è nato a Bergamo il 9 gennaio 1964 e
1973 e vive a Molfetta, in provincia di Bari. vive a Segrate, in provincia di Milano. Inizia la sua
Dopo la laurea in Scienze Industriali – Indirizzo carriera professionale nel 1992 dapprima come
Marketing, inizia a lavorare per McDonald’s Store Manager per il primo Foot Locker milanese,
Italia nel 1996, che lascia nel 2004 per iniziare successivamente come District Manager per l’area
una nuova sfida in Castorama Italia, dove centro-sud dove apre e gestisce circa 20 punti
diventerà in pochi mesi Capo settore vendita. Nel 1996 inizia una nuova sfida come
Decorazione casa. Nel 2005 entra in Sviluppo Direttore Vendite Champion Italia del Gruppo Sara
Commerciale Srl come Direttore del Centro Lee, che lascia per ricoprire il ruolo prima di
Commerciale di Bari Japigia, per poi ricoprire Direttore Commerciale di Infiore Store, poi Head
il ruolo di Direttore Commerciale dal 2009 of retail Investment a Grosvenor Fund
e Partner dal 2016 di Svicom Sviluppo Management CE. Da febbraio 2013 entra a far
Commerciale Srl. Nel 2020 è nominato parte di Arcotecnica Group, Agire Srl Gruppo Ipi,
Direttore Generale di Svicom Agency. come Direttore Divisione Retail & Management,
per poi diventare Retail Business Development
Director e ad interim Retail Leasing Director della
stessa Società. Da febbraio 2020 fa il suo ingresso
4 in Svicom come Business Development Director. 5
Le nostre Aree di Business
PROPERTY CONDOMINIUM CENTRE TECHNICAL LEGAL
MANAGEMENT MANAGEMENT MANAGEMENT CONSULTANCY CONSULTANCY
(Svicom Gestioni Condominiali)
LEASING
ADVISORY AND MANAGEMENT DIGITAL BUSINESS
FEASIBILITY STUDIES (Svicom Agency) STRATEGIES DEVELOPMENT
6 7
Property e Centre Management
Letizia Cantini
General Manager, Partner 56 12 6 6
@ letizia.cantini@svicom.com CENTRI PARCHI UFFICI* HIGH
COMMERCIALI* COMMERCIALI* STREETS*
/letizia-cantini-96923830/
I Principali
Massima efficienza gestionale e organizzativa, PROPERTY MANAGEMENT:
• Property Accounting
servizi integrati e a misura di ogni immobile, • Property Tax Management
focus sul contesto e le comunità di riferimento.
Queste le basi del nostro approccio.
servizi • Rent collection
• Gestione dei contratti e dei rapporti con i tenant
includono:
CENTRE MANAGEMENT:
• Governance, set up servizi e gestione amministrativa
Luoghi di persone, pensati per le persone. contratti fornitori
• Gestione economica, amministrativa e fiscale
del patrimonio immobiliare
• Gestione degli spazi espositivi
• Sviluppo strategico di campagne di comunicazione
*dati 2020 e piani marketing
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Technical Consultancy
Chiara Mattei
Head of Technical Department
@ chiara.mattei@svicom.com
/chiara-mattei-856456158/
Facility Management, Building Management,
I Principali
• Gestione della manutenzione ordinaria
• Gestione della manutenzione straordinaria
Project Management e Retail Design. • Gestione dell’asset (manutentivo ordinario e
Sono queste le quattro aree che
caratterizzano i nostri servizi tecnici.
servizi straordinario) attraverso piattaforma Software Facility
• Attività di Project management tecnico
• Verifiche preventive idoneità location
L’obiettivo resta univoco: garantire sempre includono: • Progettazione interior design
• Watch Dog
• Pilotage
soluzioni sostenibili economicamente • Energy management
ed efficienti dal punto di vista energetico • HSE management
10 11Digital Strategies
PIÙ DI PIÙ DI OLTRE
Francesca Pinzone
Head of Digital 30 47 60 130 7% 17 3
@ francesca.pinzone@svicom.com SITI WEB PAGINE SOCIAL MILIONI DI UTENTI MILIONI DI SOCIAL TASSO MEDIO DI CAMPAGNE DI DRIVE PROGETTI DI
GESTITI IN GESTIONE SOCIAL RAGGIUNTI* IMPRESSIONS* SOCIAL ENGAGEMENT* TO STORE ATTIVATE REALTÀ AUMENTATA
/francescapinzone/
Crediamo fortemente che le strategie digitali
I Principali
• Progettazione e Sviluppo Applicativi
• Progettazione e Gestione Siti Web
e le innovazioni tecnologiche applicate al retail, • Digital Advertising
possano accrescere il valore dell’esperienza del
consumatore finale e calarla in una nuova dimensione
servizi •
•
•
Social Media Strategy & Social Media Marketing
Search Engine Marketing
Progetti speciali di visibilità
di visita e fruizione degli immobili commerciali. includono: • Performance Marketing
*dati 2020
12 13Legal Consultancy
Flavio Scoccola
Studio Legale Scoccola & Partners
@ flavio.scoccola@sls-real.com
/flavio-scoccola-74a054157/
Offriamo assistenza e consulenza legale
I Principali
• Assistenza e consulenza legale in materia di
contrattualistica con particolare focus su contratti di
ad Investitori e Proprietà, attraverso affitto e locazione per immobili retail e di altro genere
un approccio integrato tra professionalità
giuridiche e gestionali, per valorizzare al meglio
servizi • Assistenza e consulenza legale su attività di
compravendita immobiliare
• Due diligence legali in fase di acquisizione
gli immobili e tutelarne il patrimonio nel tempo. includono: o vendita degli immobili
• Temporary letting
• Assistenza e consulenza legale per la gestione
delle autorizzazioni amministrative relative
ai centri commerciali
• Assistenza e consulenza legale nella fase del
contenzioso sia esso giudiziale che stragiudiziale
14 15Advisory And Feasibility Studies
Marianna De Luca
Head of Advisory Department
@ marianna.deluca@svicom.com
/marianna-de-luca-46031a17/
Siamo una lente d’ingrandimento sui principali
I Principali
• Report periodici di analisi delle performance
dei progetti gestiti
fenomeni del Retail Real Estate italiano. • Report di rendicontazione mensile ai Clienti
Osserviamo, analizziamo e monitoriamo
i principali dati e trend per misurare gli immobili
servizi degli immobili gestiti: analisi dei canoni, analisi
dei fatturati, analisi delle affluenze etc
• Definizione benchmark interni su variabili chiave come:
che gestiamo e avere sempre il polso del settore. includono: fatturati, presenze, canoni, spese di gestione, etc
• Analisi di confronto con data provider esterni
quali CNCC, Urbistat, etc
• Supporto allo sviluppo di studi di fattibilità con
specifica su analisi bacini d’utenza, competitors,
dati macroeconomici di analisi del territorio, etc
• Supporto nella gestione dei dati di mercato
immobiliare e nella loro rendicontazione
16 17Leasing Management
Corrado Di Paolo GLA COMMERCIALIZZATA* GLA RICOMMERCIALIZZATA* PUNTI VENDITA CONTRATTUALIZZATI*
General Manager Svicom Agency, Partner
@ corrado.dipaolo@svicom.com
/corrado-di-paolo-694a3241/
20.000 mq 26.000 mq 127
Offriamo una consulenza strategica specializzata
I Principali
• Definizione del concept commerciale e pianificazione
del merchandising mix di vendita in fase di sviluppo
e mirata: dalla scelta del format e della location, (commercializzazione)
ai nuovi concept di riconfigurazione degli spazi,
passando per l’analisi e la valutazione degli approcci
servizi • Riqualificazione e valorizzazione di strutture
commerciali e centri urbani (ricommercializzazione)
• Rilancio e riconfigurazione architettonica
dei Retailer, al fine di individuare le soluzioni includono: e di layout degli asset (riqualificazione)
più coerenti con le nuove esigenze dei consumatori.
*dati 2020
18 19Portfolio Centri Commerciali
Shopping Centres I nostri Clienti
Uffici
Business Offices
NEI 25 ANNI DI ATTIVITÀ DI SVICOM, SONO TANTE LE SOCIETÀ, I LANDLORD, GLI ENTI E LE ISTITUZIONI CHE CI HANNO SCELTO
Parchi Commerciali COME PARTNER IDEALE PER LA GESTIONE E SVILUPPO DEI PROPRI PROGETTI. QUI DI SEGUITO LE REALTÀ CON CUI ABBIAMO
Retail Parks
COLLABORATO IN PASSATO E QUELLE CON LE QUALI CONDIVIDIAMO IL NOSTRO PRESENTE OGGI.
Altri Immobili
Other Properties
più di Aedes Siiq Despar Mediocredito Italiano
130 mln
di footfall totale
100
asset
2500
negozi
Axa
Banco BPM
Elmas
Eurocommercial Properties
M&G Investments
Namira Sgr
Banco Popolare Eurofund Group Neprix
Bennet Finsud Novacoop Soc.coop
Benson Elliot Foruminvest Orion Capital Managers
1.300.000
mq di GLA
Blue Sgr
Boldrin Costruzioni
Grigoli Distribuzione Srl
Gruppo Basso
Pradera
Prelios
BNP Paribas Sgr Gruppo Cualbu RE.GE.IM Spa
Carrefour Gruppo Industriale Maccaferri Savills Investments Managers Sgr
Castello Sgr Gruppo Lombardini Schroders
CBRE Investors Coima Gruppo Zamparini Henderson Serenissima Sgr
Sgr Coimpredil Conad Global Investors Investire Unicoop Firenze
Coop Alleanza 3.0 Immobiliare Sgr Unicredit Leasing
Coopsette Kryalos SGR Union Investment
Degi Intership Lio Capital
20 21MILAN
GALLERIA DEL CORSO, 1
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