PRESENTAZIONE - Olivimmobiliare
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VIA PISACANE 2 - SAN GIULIANO MILANESE
PRESENTAZIONE
La presente descrizione ha lo scopo di presentarvi l’appartamento nella maniera più accurata possibile. Per i seguenti contenuti ci basiamo sull’osservazione dei materiali e
su eventuali documenti forniti dalla proprietà. Tuttavia è possibile che il presente elenco contenga alcune imprecisioni o inesattezze. Qualora l’analisi dei materiali
costituisca un elemento essenziale per la scelta dell’immobile vi invitiamo a veri carli direttamente sul posto.
Pertanto si precisa che il presente documento non costituisce elemento contrattuale.
La villa in vendita è situata nella frazione di Sesto Ulteriano del Comune di San Giuliano Milanese. L’immobile fa parte di un complesso di
villette realizzate a metà degli anni ’80 in un’area del centro storico delimitata da un accesso privato e attraversata da una strada interna di
collegamento verso le varie unità immobiliari. Questa villa gode di un’ottima posizione in quanto, oltre ad essere la prima, di testa, che si
incontra entrando dall’ingresso comune, è dotata di un secondo cancello “privato” che consente di raggiungere ancora più rapidamente i
principali servizi offerti dal centro urbanizzato (poste, farmacia, banca). In meno di un minuto a piedi si può raggiungere la storica chiesa di
San Marziano, di cui si ha evidenza n dal XIII secolo e intorno alla quale si è sviluppata la frazione di Sesto Ulteriano.
Sul terreno acquistato la società “I.C.B. Impresa Costruzioni Bellometti Srl” ha realizzato il fabbricato in oggetto in seguito a Concessione
Edilizia n. 112/81 rilasciata dal Comune di San Giuliano Milanese il 20.05.1982, con ne lavori del 28.12.1983. Nel mese di settembre del 2004
è stata presentata una D.I.A. per la realizzazione di un posto auto scoperto, l’ apertura di un nuovo cancello carraio posto sulla strada privata
per l’accesso a quest’ultimo, la realizzazione di una pensilina a sbalzo, in legno e tegole per la protezione dell’ingresso box esistente, il
rifacimento della recinzione situata sul retro, la realizzazione di un tettuccio a protezione dell’ingresso posto sul retro, la sistemazione della
scala esterna principale e l’installazione dell’impianto di condizionamento. Nel 1986 è stata presentata una domanda di condono per
l’ampliamento della super cie del piano interrato destinato a box-cantina successivamente autorizzata. L’immobile, conformemente alle
norme urbanistiche ed edilizie, è dotato di certi cato di abitabilità rilasciato il 08.07.85.
La villa in vendita è stata acquistata dall’attuale proprietà in fase di costruzione e, nel corso degli anni, è stata interessata da diverse opere di
miglioria di cui, tra le più recenti, si segnalano in particolare: la sostituzione delle persiane (2015); la realizzazione di un posto auto coperto
(2020); la sostituzione della caldaia con una nuova a condensazione (2020); la sostituzione degli in ssi triplo vetro (2021); la realizzazione di
un’ampia veranda (estate 2022) dotata di vetrate scorrevoli sul giardino di proprietà esclusiva. L’immobile si sviluppa su quattro livelli: piano
terra composto da soggiorno, bagno nestrato, cucina abitabile con veranda, giardino e posto auto coperto; piano primo con tre camere,
bagno nestrato, ripostiglio e balcone; piano interrato con studiolo, lavanderia, bagno, ripostiglio, locale caldaia, cantina e box per auto
doppio; piano sottotetto. L’immobile è dotato di aria condizionata, allarme collegato alle forze dell’ordine, telecamere esterne, pompa di
calore ad integrazione dell’impianto termico, pannelli solari e impianto di irrigazione. L’accesso alla villa avviene avviene tramite cancello
comune esterno sulla via Pisacane e da successiva recinzione con cancello pedonale e 2 carrai privati. La copertura è con tetto a falde.
N.B: il presente documento non costituisce elemento contrattuale.
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VIA PISACANE 2 - SAN GIULIANO MILANESE
Particolare della veranda
N.B: il presente documento non costituisce elemento contrattuale.
VIA PISACANE 2 - SAN GIULIANO MILANESE
segnala che la porzione sotto le armadiature è priva di
Pavimenti
pavimentazione.
La pavimentazione principale della casa è costituita da Il bagno, al piano primo, ha la medesima pavimentazione
piastrelle in cotto, fugate posate ortogonalmente, inclusa della cucina per modello, posa e formato, ma di colore
la scala interna di collegamento ai vari piani e i disimpegni. verde.
La scala in muratura è rivestita sia nelle alzate che nelle
pedate con pezzi speciali a toro. Completano la I l p i a n o s o tt o t e tt o è s t at o r i n n o v at o c o n u n a
decorazione in piastrelle di cotto gli zoccolini e il pavimentazione in laminato.
rivestimento coordinato dei ripiani dei muretti.
Il bagno, la lavanderia e il locale caldaia al piano interrato
Al piano terra, la cucina ha una pavimentazione in hanno un pavimento in ceramica, color cotto, formato
Cucina
ceramica ortogonale, colore ocra, formato cm 31x31. 30x30.
Il bagno, allo stesso piano, ha la medesima
pavimentazione della cucina per modello, posa e formato,
ma di colore blu.
La veranda e il balcone sono pavimentati in piastrelle
formato cm 20x40 in cotto, fugate, posa intera-mezza.
Anche le sedute e le oriere in muratura faccia a vista sono
completate con copertine in cotto.
Al piano primo le camere sono pavimentate con listelli in
parquet , essenza doussiè, posati a correre, ortogonali. Si
Camera matrimoniale
Loggia
Pavimentazione veranda
N.B: il presente documento non costituisce elemento contrattuale.
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Pavimentazione sottotetto Pavimentazione taverna
Cucina
Pavimentazione camera Loggia
matrimoniale Pavimentazione bagno al piano 1°
N.B: il presente documento non costituisce elemento contrattuale.
VIA PISACANE 2 - SAN GIULIANO MILANESE
Bagno al piano interrato realizzato con lo stesso
Rivestimenti
rivestimento della lavanderia per n.3 le verticali, matita
di separazione colore arancione e piastrelle formato cm
Cucina: tutte le pareti sono rivestite con piastrelle in
30x30 colore bianco posate a tutt’altezza.
ceramica, formato cm. 20x20, colore bianco, con
interposte piastrelle decorate per un totale di 11 le. H.
220 cm
Bagno al piano terra: piastrelle di ceramica formato
30x30, nitura opaca, colore bianco, n.7 le. Posa di
piastrelle a disegno di decoro oreale, effetto glicine.
Bagno al piano primo: piastrelle di ceramica formato
30x30, nitura opaca, colore bianco, n.7 le. Posa di
piastrelle a disegno di decoro, effetto foglie di Kenzia.
Creazione di abbassamento a sof tto con struttura a
riquadri con cornice di legno per illuminazione diffusa
sopra la vetrata. La controsof ttatura è coordinata al
mobile in legno del lavabo ed è funzionale al passaggio
Corridoio e rivestimento bagno al piano 1°
dell’ impianto di aerazione integrativo.
Lavanderia al piano interrato rivestita con piastrelle di
ceramica formato 25x30, effetto mosaico sulle tonalità dei
gialli-arancio, coordinate al pavimento, n.5 le verticali.
Bagno
Cucina
N.B: il presente documento non costituisce elemento contrattuale.
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Rivestimento bagno al piano 1° Rivestimento lavanderia al piano -1°
Rivestimento cucina al piano terra Rivestimento bagno al piano terra
N.B: il presente documento non costituisce elemento contrattuale.
VIA PISACANE 2 - SAN GIULIANO MILANESE
Sanitari e rubinetterie
Ampio locale lavanderia antistante al bagno al piano
Bagno al piano terra: lavabo in ceramica integrato su top interrato con due lavatoi in ceramica, rubinetteria con
mobile Ikea a cassettoni, laccato lucido. Vaso e bidet a gruppo esterno e miscelatori cromati; attacco dedicato
terra, ditta Ideal Standard, modello Conca con per la lavatrice.
rubinetteria monoforo e miscelatori cromati. Piatto doccia
in nicchia 70x160, marca Glass, in acrilico in ceramica . L’impianto idraulico è stato rinnovato nel 2014 con nuove
tubature.
Bagno al piano primo: lavabo ad incasso sopra piano,
con mobile e top in legno a due profondità; vaso e bidet
a terra, ditta Ideal Standard, modello Conca con
rubinetteria monoforo e miscelatori cromati. Vasca
angolare equipaggiata con miscelatore e rubinetto ad
incasso e doccetta separata. L’impianto idrico è provvisto
di miscelatore termostatico al ne di mantenere la
temperatura dell’acqua sanitaria in uscita ad un valore
costante di regolazione.
Bagno al piano interrato: lavabo con colonna e vaso a
terra, ditta Ideal Standard, modello Conca con
rubinetteria monoforo e miscelatore cromato. Il piatto
doccia non utilizzato è coperto dall’asciugatrice.
Bagno al piano 1°
N.B: il presente documento non costituisce elemento contrattuale.
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Porte
Porte interne in legno tamburato originali, cieche o a stile inglese come in cucina e al
piano interrato, in generale a battente e con maniglie ottonate; accesso al ripostiglio
del primo piano con porta a doppio battente tipo armadiatura; porta in ferro per
accesso al locale caldaia, al locale sgombero e alla scala di collegamento al giardino.
Portoncino di primo ingresso realizzato con triplo vetro satinato, sostituito nel 2021
come tutte le nestre della villa. Gancio interno di sicurezza, serratura e maniglia cromo
satinata. In esterno sono montate le persiane in metallo anch’esse sostituite di recente.
Porte e ripostiglio al piano 1°
Porte al piano 1° Portoncino di primo ingresso al piano terra
N.B: il presente documento non costituisce elemento contrattuale.
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regolabile. Il terzo vetro in esterno
In ssi esterni
è apribile per consentire una facile
pulizia della veneziana.
Finestre e porte nestre in pvc
colore bianco internamente e Al piano interrato le nestre non
alluminio in esterno coordinato al sono state rinnovate e risalgono
colore marrone delle persiane. Gli agli anni ’80. Nel locale principale
in ssi sono stati sostituiti in tutta la sono in legno con doppio vetro
villa nel 2021 e sono realizzati in Porta nestra in cucina piano terra
mentre in lavanderia sono installate
triplo vetro, ad alta ef cienza, con nestre Shuko in alluminio, doppio
nuove zanzariere a scorrimento per vetro, colore nero. L’affaccio è
le porte nestre e a tendina sulle verso il terrapieno con bocca di
nestre. L’ apertura a battente è lupo.
integrata, per tutti gli in ssi, con
doppio meccanismo di apertura a Al piano sottotetto sono stati
ribalta a piccolo e grande raggio installati nuovi lucernari Velux, con Finestre in taverna piano -1
(microventilazione). Le maniglie telecomando, zanzariere (tre non
sono cromo satinate. montate), tapparelle esterne
antigrandine e veneziane interne.
L'oscuramento avviene tramite
persiane in metallo colore marrone
di recente installazione. Nei due
bagni le nestre sono
equipaggiate, all’interno del vetro,
di una veneziana a tendina Lucernari piano sottotetto
N.B: il presente documento non costituisce elemento contrattuale.
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VIA PISACANE 2 - SAN GIULIANO MILANESE
Riscaldamento
L’impianto di riscaldamento è di tipo autonomo con generatore a terra a gas, a condensazione, ditta Viessmann,
posizionato in un locale apposito al piano interrato. La caldaia è stata installata nel 2020.
La produzione di acqua calda sanitaria è autonoma e avviene con lo stesso generatore di tipo combinato. Circa quindici
anni fa l’impianto è stato integrato con l’installazione dei pannelli solari nella falda del tetto, collegati ad una pompa di
calore situata in giardino, che converte il calore del sole in energia termica per la casa. Quando la produzione di energia
supera quella utilizzata, la parte eccedente viene immessa nella rete pubblica.
Il controllo delle temperature del riscaldamento è ripartito per i quattro livelli di piano ed avviene attraverso l’ausilio dei
cronotermostati, programmabili, posizionati ad ogni piano. Al piano terra il cronotermostato è stato sostituito con un
modello digitale della ditta Viessmann mentre al piano primo si trova il modello digitale BPT.
Il sistema di emissione avviene tramite i radiatori in ghisa a piastra originari e, in alcuni locali, tramite caloriferi in alluminio a
piastra di nuova installazione (2020). Anche nei tre locali bagno sono installati i radiatori.
Calorifero piano terra Calorifero guardaroba piano 1° Calorifero bagno piano Caldaia piano -1
N.B: il presente documento non costituisce elemento contrattuale.VIA PISACANE 2 - SAN GIULIANO MILANESE Impianto elettrico, allarme e tv !"#$%&'()#*"*++(,-)#.*/*(&"*#0#1)2,3,)/&+)#&"#1,&/)#,/+*((&+)#/*"#")-&"*#-&"'&,&4#5)(/,+%(&#(,-7,*2+*(#",""�#',#9#:;4# 5
VIA PISACANE 2 - SAN GIULIANO MILANESE
Climatizzazione
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Griglie di aerazione nel sottotetto Condizionatore piano terra Condizionatore camera matrimoniale
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