IMMOBILIA - Cooperative d'Abitazione Svizzera
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— EDIZIONE SPECIALE — Congresso Immobiliare 2020 / SVIT Ticino / www.svit-ticino.ch
IMMOBILIA
CONGRESSO
IL PROGRAMMA
7
CONGRESSO
GLI INTERVENTI
11
E.D.E.N
L’ABITARE
NEL 2100
18
SVIT ZURIGO
DIGITAL
KOMPASS
23
«FORMA MENTIS»
IMMOBILIARE E SFIDA DIGITALE
CONGRESSO
IMMOBILIARE,
6 FEBBRAIO 2020,
LUGANO
Giochiamo d’anticipo.
Attraverso una costante interazione digitale con
i nostri ascensori, riusciamo a risolvere gran parte dei
problemi prima ancora che si verifichino.
Schindler Your First Choice
EDITORIALE
TESTO — ALBERTO MONTORFANI*
INDICE
IMMOBILIA — EDIZIONE SPECIALE
IL DIGITALE DOPO L’immagine grafica che accompagna
il Congresso immobiliare 2020.
SOSTENIBILITÀ, (Di Jordan Linder )
CITTÀ ED ENERGIA
CONGRESSO IMMOBILIARE
4 I RELATORI DEL CONGRESSO
Vogliamo, con questa
Grazie al valore e alle esperienze dei relatori, il Con-
edizione del Congresso, gresso offre la più ampia visione delle attuali proble-
cogliere fino in fondo matiche digitali in connessione con le professioni del
la sfida digitale. ramo immobiliare.
7
IL PROGRAMMA
8 I PARTNER
ALBERTO MONTORFANI 11 GLI INTERVENTI
Le sintesi delle riflessioni dei relatori. Saranno la base
e lo spunto per la discussione.
16 IL CONCETTO GRAFICO
Jordan Linder ci presenta l’immagine coordinata del
Questo numero di Immobilia è interamente dedicato Congresso immobiliare 2020
al quarto Congresso immobiliare. Non è solo un numero
speciale, è un “quasi-catalogo” di quello che il Congres- POLITICA IMMOBILIARE
so esprime, ormai da quattro edizioni, attorno ai temi 17 VOTAZIONE POPOLARE DEL 9 FEBBRAIO
connessi con il mondo immobiliare in trasformazione. No all’iniziativa dell’Associazione inquilini, definita dal
Il Congresso è stato fin dall’inizio un pretesto per una Consiglio Federale “non realistica, non conforme alle
operazione che in Ticino non sembrava essere stata an- esigenze del mercato”.
cora tentata: cercare un dialogo fra le forze professiona-
li e istituzionali con incidenza sul territorio e favorire la EDILIZIA & ABITAZIONE
nascita di un linguaggio comune fra professioni che sem- 18 UN PICCOLO PROGETTO PER UN GRANDE
bravano voler segnalare fra loro le differenze, piuttosto PASSO
che cercare spunti di unità. Condividevamo un processo Immobilia presenta in anteprima un progetto speri-
lavorativo e formativo, come pure un quadro istituziona- mentale di architettura che esplora l’impatto delle più
le, ma ci dividevamo sugli obiettivi. avanzate applicazioni tecnologiche digitali in tutti gli
Abbiamo iniziato nel 2013 con la sostenibilità, aiuta- aspetti dell’abitare quotidiano.
ti anche dal grande Bertrand Piccard, che ne ha fatto per 20 I L BIM E LA TRASFORMAZIONE DIGITALE
sé e per il mondo un obiettivo da raggiungere. Nel 2015 L’avvento del BIM sta cambiando radicalmente il
siamo andati a vedere come, all’origine del “farsi” delle mondo delle costruzioni e del mercato immobiliare.
città siano nate anche quelle contraddizioni che, fra 22 IL FUTURO DELLE CONDOTTE È DIGITALE
scenari complessi e aspettative di grandiosi sviluppi, Pur rimanendo strettamente connesso all’esperienza
hanno talvolta generato un costruttivo equilibrio fra la e alla manualità dell’operatore, anche il settore delle
gestione del territorio e la generazione di una cultura. canalizzazioni beneficia delle innovazioni legate alla
Nel 2018 ci siamo dedicati all’energia, che tocca da digitalizzazione.
molto vicino il settore immobiliare, anche perché la ca-
sa e il lavoro, insieme con la mobilità, sono luoghi di SVIT ZURIGO
maggior consumo energetico in assoluto. 23
UNA BUSSOLA DIGITALE PER LA SVIZZERA
Vogliamo con questa edizione cogliere fino in fondo Misurare l’efficienza digitale nelle aziende immobiliari.
la sfida digitale, che tocca noi tutti da molto più vicino Innovazione e sviluppo a cura di SVIT Zurigo.
di quanto si possa pensare e che, malgrado le resistenze
e i luoghi comuni, opererà cambiamenti così rapidi e SVIT TICINO
profondi che nessuna era aveva mai conosciuto nel tem- 24 ORGANI E SOCI DI SVIT TICINO
po di una sola generazione. FORMAZIONE/IMPRESSUM
26
Quanto tutto questo sarà servito anche per raggiun-
gere l’obiettivo del Congresso, lasciamo a voi giudicare
(e fatecelo sapere, se vi va). FORMA MENTIS
È organizzato dall’Associazione Congresso Immobiliare Ticino.
Buona partecipazione!
Responsabilità e coordinamento: Emanuele Saurwein,
Alberto Montorfani, Laura Panzeri Cometta, Stefano Lappe
Organizzazione: Milena Quattropani
Alberto Montorfani Comunicazione e media: Laura Panzeri Cometta
Membro dell’Associazione Congresso immobiliare
Ticino e Segretario SVIT Ticino www.congressoimmobiliare.ch
3
CONGRESSO IMMOBILIARE
I RELATORI
INTERVERRANNO Grazie al valore e alle esperienze dei relatori,
il Congresso offre la più ampia visione delle
AL CONGRESSO attuali problematiche digitali in connessione
con le professioni del ramo immobiliare.
TESTO – RED.
stati inclusi nella lista delle “Migliori inven- mercato edile. Conta innumerevoli confe-
zioni dell’anno” dalla rivista Time. renze e pubblicazioni sul mercato immobi-
È stato presentatore al TED (nel 2011 e liare svizzero e ticinese, completate dall’at-
nel 2015), direttore del programma didat- tività d’insegnamento e seminari su temi
tico presso lo Strelka Institute for Media, quali «Valutazione immobiliare», «Mercato
Architecture and Design di Mosca, curato- residenziale», ecc. Collabora inoltre attiva-
re per la sede del BMW Guggenheim Lab mente con i media della Svizzera italiana.
di Berlino ed è stato nominato “Inaugural
Innovator in Residence” dal governo del EMANUELE SAURWEIN
Queensland.
È stato anche curatore del padiglione
“Future Food District” al World Expo di
Milano nel 2015.
Attualmente ricopre gli incarichi di copre-
sidente del World Economic Forum Global
Future Council su Città e Urbanizzazione
del World Economic e consigliere speciale del
CARLO RATTI Presidente e dei Commissari sull’Innovazio-
Architetto e ingegnere, il Professor Carlo ne Urbana presso la Commissione europea.
Ratti insegna presso il Massachusetts
Institute of Technology di Boston, USA, do-
ULTERIORI INFORMAZIONI
ve dirige il MIT Senseable City Lab.
www.carloratti.com e senseable.mit.edu
È partner fondatore dello Studio di desi-
gn e innovazione internazionale Carlo Ratti
Associati.
Si è laureato presso il Politecnico di FABIO GUERRA
Torino e presso l’Ecole Nationale des Ponts Chartered Surveyor MRICS, Arch. Dipl.
et Chaussées di Parigi. In seguito, ha otte- ETH, MSc Real Estate (CUREM), collabora Nato a Lugano, 1969, studi alla STS di
nuto i titoli di Master in Philosophy e PhD con Wüest Partner dal 2007, ricoprendone Trevano e alla AAM di Mendrisio. Titolare
in architettura all’Università di Cambridge, dal 2013 la carica Direttore e Responsabile dello studio di architettura LANDS di
Gran Bretagna. per la regione Ticino. Lugano dal 2004. Lo studio LANDS è un
Carlo detiene molti brevetti ed è l’autore Le sue aree di competenza includono l’ac- piccolo laboratorio di architettura capace
di più di 250 pubblicazioni, tra le quali “The compagnamento di investitori e proprietari di sviluppare progetti ed edifici misurati ai
City of Tomorrow (Yale University Press, nell’ambito di acquisizioni, valorizzazione e problemi dell’abitare contemporaneo.
giugno 2016, scritto con Matthew Claudel). dismissioni per ogni tipologia immobiliare, Tra le opere realizzate si segnalano la
Carlo Ratti collabora regolarmente con la valutazione di singoli immobili e porta- Residenza alle Betulle (Cevio, 2013), risa-
Project Syndicate. Ha scritto per il New York fogli, l’analisi di mercato, valorizzazioni di namento e ampliamento SME (Gordola,
Times, The Washington Post, Financial aree edificabili, analisi di fattibilità e strate- 2013), appartamenti protetti per anziani
Times, Scientific American, BBC, Il Sole 24 gie per operazioni immobiliari e lo studio di (Cevio, 2013), risanamento casa monofa-
ore, La Stampa, Corriere della Sera, Domus. potenziale e strategie per aziende attive sul migliare (Cureggia, 2013), edificio abitativo
Le sue opere sono state esposte nelle mo- (Pregassona, 2017), Quartiere Sostenibile
stre di tutto il mondo come la Biennale di (Caslano, in corso).
Venezia, il Design Museum di Barcellona, il
Science Museum di Londra, MAXXI a Roma PAOLO SPINEDI
ed il MoMa di New York. Ha conseguito nel 1993 il Diploma in
La rivista Esquire lo ha inserito tra i “Best Ingegneria civile con specializzazione in
& Brightest” e “Thames & Hudson” tra i “60 strutture presso il Politecnico Federale di
innovatori che modellano il nostro futuro”. Zurigo. La sua formazione è proseguita per-
Blueprint Magazine lo ha inserito nella lista fezionandosi in ambiti diversi, dalla sicu-
delle “25 persone che cambieranno il mondo rezza sui cantieri all’uso dell’esplosivo, ai
del design”, Forbes tra i “Names You Need to progetti sotterranei per finire con la gestio-
Know” e Fast Company lo ha nominato tra i ne del progetto per quadri.
“50 designer più influenti in America”. Le principali qualifiche lavorative sono
È stato inoltre incluso da Wired nel- quale esperto lavori in sotterraneo, nella di-
la lista delle “50 persone che cambieranno rezione di grandi progetti infrastrutturali e
il mondo” e due tra i suoi progetti – Digital quale supporto al committente
Water Pavillion e Copenhagen Wheel – sono Paolo Spinedi ha iniziato la sua atti-
4 IMMOBILIA / Gennaio 2020
a far parte degli organi societari della SSIC GIOVANNI BRANCA
Sezione Ticino nel 2000, assumendo paral-
lelamente anche importanti cariche asso-
ciative a livello nazionale.
Nel 2008 è entrato a far parte dell’Ufficio
presidenziale dove ha ricoperto la carica di
Vicepresidente della SSIC Sezione Ticino
dal 2012 al 2016, prima di essere nominato
alla testa dell’Associazione cantonale degli
impresari costruttori.
MATTIA FAREI-CAMPAGNA
Tra il 2009 ed il 2014, Mattia Farei-
Campagna studia scienze economiche con
specializzazione in economia politica all’U-
niversità di Zurigo.
Dopo la laurea, lavora per un anno come
vità lavorativa nel 1993 presso lo studio praticante universitario presso la Divisione
Lombardi SA a Minusio. In seguito, ha lavo- statistica del commercio estero dell’Ammi-
rato per il Dipartimento del Territorio del nistrazione federale delle dogane a Berna. Ingegnere EPFL, è responsabile di un te-
Canton Ticino e per l’USTRA per poi ritor- am di ricerca presso l’Istituto di Sostenibilità
nare nel 2012 nel settore privato presso la Applicata all’Ambiente Costruito (ISAAC)
Edy Toscano SA. della SUPSI, che si occupa del tema gestio-
Dal 2017 lavora a Lugano come Capo del ne e manutenzione degli edifici con atten-
dipartimento infrastrutture Ticino presso zione particolare all’efficienza energetica.
lo studio di ingegneria CSD Ingegneri SA. Dal 2014 è anche responsabile del cen-
Paolo Spinedi è anche impegnato attiva- tro di competenza sull’efficienza energeti-
mente nella difesa delle professioni di inge- ca ENERGO, già Manager presso la società
gnere ed architetto, dal 2016 è Presidente del- Wüest Partner (giugno 2015 e settembre
la SIA, sezione Ticino e dal 2017 Presidente 2019). Tra i progetti più rilevanti si cita la
della Conferenza delle Associazioni tecni- digitalizzazione dei processi di lavoro legati
che del Canton Ticino CAT. alla gestione e alla manutenzione della Città
di Lugano e lo sviluppo di un centro di com-
MAURO GALLI petenza sull’alloggio. Membro dell’Associa-
Titolare dell’Impresa Galli Costruzioni zione SIV (Schweizer Immobilienschätzer-
SA di Rivera, un’azienda di famiglia di me- Verband) ed esperto riconosciuto CECE
die dimensioni, attiva in Ticino sia nel cam- (Certificato Energetico Cantonale degli edi-
po dell’edilizia, sia in quello del genio civile. fici), Giovanni Branca è anche docente e re-
Classe 1963, è ingegnere civile diplo- Dall’ottobre 2016, lavora in qualità di col- sponsabile di corsi di formazione di base
mato al Politecnico di Zurigo ed è entrato laboratore scientifico presso Fahrländer all’interno del ciclo di laurea di architettura.
Partner Raumentwicklung (FPRE) a Relatore di corsi formazione continua le-
Zurigo. gati all’energia nella costruzione, il risana-
Tra le sue mansioni principali rientrano mento degli edifici e l’economia immobi-
lo svolgimento di analisi di mercato e la re- liare, Giovanni Branca è anche membro di
dazione di studi e pubblicazioni sul merca- direzione del Master in Real Estate all’inter-
to immobiliare svizzero. no del Dipartimento Ambiente Costruzione
Attività di consulenza legate alla fattibi- e Design della SUPSI.
lità economica di progetti immobiliari e va-
lutazioni rientrano pure nel suo ambito di FABRIZIO NOEMBRINI
competenze. Nato a Locarno nel 1978, studia ingegne-
Mattia Farei-Campagna è inoltre do- ria meccanica e dei processi al Politecnico
cente per lo Swiss Institute of Real Estate Federale di Zurigo (ETH), specializzandosi
Appraisal SIREA alla Scuola universita- in sistemi di combustione e tecnologie per
ria professionale della Svizzera italiana le energie rinnovabili. Presso l’ETH conse-
(SUPSI), dove insegna metodi statistici per gue il dottorato, fonda il gruppo di ricerca
la valutazione immobiliare, analisi di ubica- “Energy systems” e dal 2010 per tre anni è
zione e di mercato e valutazione di progetti. direttore dell’Energy Science Center, cen-
IMMOBILIA / Gennaio 2020 5
membro del Consiglio Direttivo Svizzero
della associazione degli investitori immo-
biliari istituzionali.
LUDOVICA MOLO
Architetto e direttrice di i2a istituto inter-
nazionale di architettura a Lugano, è partner
dello studio we architetti a Lugano e docen-
te al Master del Dipartimento Architektur +
Technik della HSLU di Lucerna.
Dal 2016 Presidente centrale della FAS
Federazione degli Architetti Svizzeri e
membro del Committee of Experts per l’Eu-
ropean Prize for Urban Public Space.
Dal 2009 al 2018 è stata membro della
Stadtbildkommission di Berna.
tro di competenza interdipartimentale per GABRIELE NERI
la ricerca e la formazione. Storico, critico di architettura e curato-
Da settembre 2012 è direttore dell’Asso- re, è Maître d’enseignement et de recher-
ciazione TicinoEnergia, polo di riferimen- che presso l’Accademia di architettura di
to sul territorio in ambito di informazione, Mendrisio (Istituto di storia e teoria dell’ar-
consulenza e formazione come pure cen- te e dell’architettura) e, dal 2011, professore
tro per la promozione di standard energeti- a contratto al Politecnico di Milano.
ci nell’edilizia e per la diffusione della quali- È architetto e dottore di Ricerca in Storia
tà attraverso servizi diversificati. dell’architettura e dell’Urbanistica. Dal 2018
Ha svolto attività d’insegnamento pres- è membro del Consiglio di Amministrazione
so l’ETH, l’USI e la SUPSI, con particolare della Fondazione Museo del Design di
riferimento alla politica energetica e all’in- Triennale Milano. Dal 2010 collabora con
terfaccia fra la mobilità individuale e gli al- “Domenica”, supplemento culturale de “Il
tri settori energetici. Sole 24 Ore”. È redattore di “archi” e della
rivista “Histories of Postwar Architecture”.
GIANLUIGI PIAZZINI Ha curato numerose mostre di architettura,
ingegneria e design, tra cui la mostra “Louis
SILVIA SANTINI Kahn e Venezia”, che ha inaugurato il nuovo
Dal 2016 è professoressa alla Facoltà Teatro dell’architettura di Mendrisio.
di Informatica e membro dell’Istituto di È stato “Ambasciatore del Design
Sistemi Informatici dell’USI. Prima di unirsi Italiano” a Cape Town, Sudafrica (2019) e
all’USI, Silvia Santini è stata, dal 2014 al 2016, Strasburgo (2019) in occasione dell’Italian
titolare della cattedra di Sistemi Integrati Design Day.
del Politecnico di Dresda (TU Dresden), in
Germania, e dal 2011 al 2014, professoressa
assistente al Politecnico di Darmstadt (TU
Darmstadt). Precedentemente, dal 2009 al
2011, Silvia Santini è stata ricercatrice pres-
so il Dipartimento di Informatica dell’ETH
di Zurigo, dove ha anche conseguito nel
2009 il Dottorato di Ricerca in Informatica.
Italiana di nascita, Silvia Santini ha ottenuto
nel 2004, con summa cum laude, la Laurea in
Ingegneria delle Telecomunicazioni all’Uni-
Quale economista, assume il ruolo di pre- versità La Sapienza di Roma.
sidente Cantonale della CATEF. Le attività di didattica e ricerca della Prof.
Membro della commissione federale Santini si concentrano sull’utilizzo di tec-
dell’alloggio e della commissione dell’USAM nologie mobili ed “indossabili” per derivare
per le questioni immobiliari. modelli matematici in grado di descrivere e
Già deputato in Gran Consiglio e già predire il comportamento umano.
6 IMMOBILIA / Gennaio 2020
Forma Congresso
Immobiliare
Promotore
Congresso Immobiliare Ticino
Mentis
congressoimmobiliare.ch
2020 Informazioni e contatti
congressoimmobiliare@gmail.com
Immobiliare
e sfida
digitale
06 Programma
Febbraio 14:00
14:30
Accoglienza e registrazione partecipanti
Saluto e presentazione
2020 Giuseppe Arrigoni, Presidente SVIT Ticino
Palazzo dei Saluto ufficiale della Città di Lugano
Marco Borradori, Sindaco
Congressi
Lugano Prospettive del mercato immobiliare ticinese
Fabio Guerra, Wüest Partner, Lugano
Da sempre l’uomo cerca con i segni di
codificare la realtà per meglio compren- Apertura e domande
derla, afferrarla, gestirla o manipolarla. Nel Emanuele Saurwein, Congresso immobiliare
passaggio dalla rappresentazione analogica
a quella digitale il segno rappresentativo del Sviluppo e lavoro in comune
reale sembra perdere la sua bellezza: il suono Gianluigi Piazzini, Presidente CATEF
si asciuga, le curve si spezzano, il tempo Giovanni Branca, Docente-ricercatore SUPSI-DACD-ISAAC
avanza a scatti. Ma le applicazioni tecno- Paolo Spinedi, Presidente CAT
logiche e le ricadute sul lavoro e sulla vita Mattia Farei Campagna, Membro SIV
dell’uomo e delle comunità sono di immensa Ludovica Molo, Direttrice i2a
portata. Il digitale per la prima volta sfida Mauro Galli, Presidente SSIC, Sezione Ticino
la mente umana nel suo campo ed ambisce Fabrizio Noembrini, Direttore TicinoEnergia
a prenderne il posto. L’irrompere di questa Silvia Santini, Facoltà di scienze informatiche, USI Lugano
nuova era riporta la sfida là dove la prima Gabriele Neri, Accademia di architettura, USI Mendrisio
vera rivoluzione dell’umanità ha avuto inizio: Moderatore: Alberto Montorfani, Congresso immobiliare
nell’emergere della coscienza di sé, che
porta l’uomo a distinguersi dal resto della 17:00 Pausa
natura, immaginando per sé e il suo mondo
un destino plasmato da una nuova mente. La città di domani
Prof. Carlo Ratti, MIT Boston
Iscrizione Saluto e congedo
Partecipazione gratuita ma Alberto Montorfani, Congresso immobiliare
iscrizione obbligatoria
entro il 31 gennaio 2020 sul sito: Ricco aperitivo
congressoimmobiliare.ch gentilmente offerto da AIL SA
Partner Sponsor principale Sponsor
TICINO istituto internazionale di architettura
Università
della
Svizzera
italiana
Media Partner Patrocinio
IMMOBILIA / Gennaio 2020 7
CONGRESSO IMMOBILIARE
I PARTNER
AZIONE LOCALE, Il Congresso immobiliare ha coinvolto con
il tempo le più importanti istituzioni formative e
VISIONE GLOBALE le associazioni di categoria professionali del
contesto immobiliare e della gestione territoriale.
TESTO – RED.
costruttiva della pianificazione del territo-
rio, delle norme che reggono l’edificabilità
e la riqualifica della sostanza esistente, del
diritto di locazione e della sua dottrina, del
diritto tributario, degli elementi che raffor-
zano od erodono la localizzazione, della let-
tura corretta degli andamenti statistici e al-
Con più di 150 soci, SVIT Ticino rap- La Conferenza delle Associazioni Tecni- tro ancora.
presenta dal 1941 una parte importante che del Canton Ticino (CAT) accorpa le As- Partecipa alle procedure di consulta-
dell’economia immobiliare del Cantone. sociazioni di categoria dei settori dell’inge- zione per la modifica di leggi e normative,
Gli affiliati sono titolari dell’autorizzazio- gneria, dell’urbanistica e dell’architettura. movimentando atti parlamentari, parte-
ne cantonale di fiduciario immobiliare, so- La CAT si pone come piattaforma d’in- cipando ad istanze paritetiche - come per
no e rappresentano persone competenti e contro tra le varie Associazioni e facilita lo esempio negli uffici di conciliazione in ma-
professionali. scambio informativo e collaborativo, coor- teria locativa - e a gruppi di lavoro e com-
SVIT Ticino opera per la formazione e il dinandone le attività e favorendo il miglior missioni varie, e rispondendo a richieste di
perfezionamento degli specialisti del setto- raggiungimento di scopi e obiettivi comuni, approfondimento da parte delle Istituzioni.
re offrendo i corsi per l’ottenimento dell’at- ponendosi verso l’esterno con il ruolo d’in- Il perno della sua attività rimane la con-
testato professionale di Gestione immobi- terlocutore qualificato sull’esercizio delle sulenza giuridica mirata agli associati, che
liare e Commercializzazione immobiliare arti tecniche e sui temi emergenti, in parti- verte essenzialmente su questioni locative,
ed una vasta gamma di corsi per assisten- colare nell’ambito professionale, culturale, condominiali e di vicinato.
ti in ambito di gestione, vendita e di valuta- giuridico e padronale. Pubblica il bimestrale Economia
zione immobiliare. Dal 2011 la CAT è nominata interlocutri- Fondiaria.
Il settore immobiliare rappresenta un ce unica verso il Consiglio di Stato e l’Ammi-
importante volume di valori in Svizzera ed nistrazione cantonale.
ALTRE INFORMAZIONI
in Ticino: crea posizioni di lavoro, genera
Contatti:
valore aggiunto e come si sviluppa il mer- Camera ticinese dell’economia fondiaria,
ASSOCIAZIONI DI CATEGORIA
cato è quindi cruciale. via Trevano 39, CP 4173, 6904 Lugano,
• ASIAT - Associazione Studi d’Ingegneria e
Il mercato offre molte opportunità ma ri- d’Architettura Ticinesi 091 972 91 71, info@catef.ch, www.catef.ch
chiede una grande considerazione: nel set- • ATRA - Associazione Tecnici Riconosciuti
tore immobiliare sono richiesti speciali- Antincendio
sti ben addestrati come mai prima d’ora. Il • CSEA - Collège Suisse des Experts Architectes
successo è garantito con la qualità dei corsi • FAS - Federazione Architetti Svizzeri
• FSU - Federazione Svizzera degli Urbanisti
SVIT, tanto più che la formazione del setto-
• IGS Ticino - Associazione Ingegneri e Geometri
re immobiliare deve affrontare varie sfide: Svizzeri
l’individualizzazione, la digitalizzazione e • OTIA - Ordine Ingegneri e Architetti del Cantone
l’internazionalizzazione stanno cambian- Ticino
do il settore. • SIA - Società Svizzera Ingegneri e Architetti
Per questo motivo vale la pena affidarsi ALTRE INFORMAZIONI
L’Associazione svizzera valutatori im-
a un partner di formazione dinamico e con mobiliari (SIV) è stata fondata nel 1998 e
Direttore: Arch. Loris Dellea
esperienza per la propria carriera. Contatti: Segretariato CAT, Via Lugano 23,
conta a livello nazionale oltre 700 membri,
Nel mese di maggio 2013 è uscito il primo 6500 Bellinzona, 091 825 55 56, info@cat-ti.ch una settantina dei quali attivi nella Svizzera
numero di Immobilia SVIT Ticino, con arti- italiana.
coli in italiano tratti da Immobilia Svizzera Quale associazione di categoria, oltre a
e contributi scritti appositamente da esper- promuovere la professione nei confronti dei
ti del settore immobiliare. La rivista, stam- diversi attori pubblici e privati coinvolti, fa-
pata in più di 700 copie, viene inviata gratu- vorisce il perfezionamento professionale e
itamente ai soci, ai partner e a tutti coloro lo scambio di esperienze attraverso l’orga-
che seguono i corsi organizzati da SVIT nizzazione di seminari di aggiornamento e
Ticino. Chi desiderasse riceverla può con- con la pubblicazione della rivista semestrale
tattare il segretariato. Camera ticinese dell’economia fondiaria specializzata ZOOM (tiratura 3’600 copie).
(CATEF) nasce negli anni Sessanta come Per il tramite dell’istituto affiliato SIREA
ALTRE INFORMAZIONI associazione per la tutela della proprietà (Swiss Istitute of Real Estate Appraisal,
Presidente: Giuseppe Arrigoni fondiaria ad uso proprio e a reddito. www.sirea.ch) propone, assieme alle scuo-
Contatti: Segretariato SVIT Ticino, Corso San La Camera promuove una visione gene- le universitarie professionali, corsi di for-
Gottardo 89, 6830 Chiasso, 091 921 10 73, rale dell’intero comparto dell’economia im- mazione che portano ad esempio all’ot-
svit-ticino@svit.ch mobiliare estendendo il proprio interesse tenimento di un Certificate of Advanced
e la propria attività ad una visione critica e Studies (CAS) in Real Estate Valuation o di
8 IMMOBILIA / Gennaio 2020
un Master of Advanced Studies (MAS). In Rappresenta gli interessi sovraziendali dei
Ticino, in collaborazione con la Scuola uni- membri, in particolare nei settori della po-
versitaria professionale della Svizzera ita- litica padronale, economica e di salvaguar-
liana (SUPSI), sono stati formati dal 2008 dia ambientale. Nata su iniziativa della Repubblica e
oltre un centinaio di valutatori immobilia- Fornisce inoltre prestazioni di formazio- Cantone Ticino, l’Associazione TicinoEner-
ri. Il SIV, con le altre associazioni nazionali ne e di perfezionamento professionale. gia ha l’obiettivo di sostenere con misure
di categoria CEI (Chambre suisse d’experts concrete la politica energetica negli ambiti
en estimations immobilières) e SEK/SVIT dell’efficienza, delle rinnovabili e della mo-
ALTRE INFORMAZIONI
(Schätzungsexperten-Kammer) e con la bilità sostenibile.
Contatti:
Swiss Experts Certification SA (SEC), una SSIC TI, Viale Portone 4, 6500 Bellinzona,
L’associazione promuove una strategia di
società indipendente fondata e gestita dal- www.ssic-ti.ch coordinamento, operando in collaborazione
la Camera svizzera degli esperti giudiziari e con gli enti pubblici che determinano la po-
accreditata dalla Confederazione per la cer- litica energetica (Confederazione, Cantone
tificazione, ha sviluppato nel 2014 una cer- e Comuni) e favorendo una sua attuazione
tificazione personale conforme a ISO 17024 coerente attraverso sinergie ed attività in
per i valutatori immobiliari. comune con altri enti, associazioni, aziende
L’associazione mette inoltre a disposizio- e professionisti del settore.
ne in esclusiva per i propri soci la piattaforma Fra le collaborazioni nazionali, TicinoE-
di benchmark online “Sensor” con valori di ri- nergia vanta, fra gli altri, mandati per la ge-
ferimento su tutto il territorio Svizzero, svi- La Cooperative d’abitazione svizzera - stione regionale dell’Agenzia e del Centro di
luppata con Immo-Compass AG e Fahrländer Sezione Svizzera italiana (CASSI - federa- certificazione Minergie, della Centrale ope-
Partners Raumentwicklung AG e con dati zione dei committenti di immobili d’utilità rativa Certificazione Energetica Cantonale
forniti dalle associazioni REIDA e SRED. pubblica) nasce dalla volontà di diffonde- degli Edifici (CECE) e della Rete Svizzera
re la cultura della cooperativa d’abitazione per l’efficienza delle Risorse (Reffnet.ch).
anche nel nostro territorio per l’importan- L’Associazione propone un ricco program-
ALTRE INFORMAZIONI
za che il tema dell’alloggio collettivo ha dal ma di eventi informativi e di aggiornamento
Presidente: Arch. David Gianinazzi
punto di vista sociale, economico-finanzia- in ambito professionale, come pure una con-
Contatti: www.siv.ch
rio, ambientale, urbano e architettonico. sulenza orientativa gratuita e imparziale.
Fa parte di una delle due organizzazioni
mantello Cooperative d’abitazione svizze-
ALTRE INFORMAZIONI
ra (WBG-Schweiz) fondata 100 anni fa, nel
Contatti:
1919, che riunisce a livello federale gli ope- Associazione TicinoEnergia, 6500 Bellinzona,
ratori di utilità pubblica nella costruzione 091 290 88 10, segretariato@ticinoenergia.ch,
di abitazioni. Alla WBG sono iscritti più di www.ticinoenergia.ch
1’200 membri che contano più di 150’000
appartamenti in Svizzera.
Favorisce lo scambio e il dialogo tra in-
teressati allo sviluppo della terza via dell’a-
bitare, cioè quella tra l’essere inquilino e
La Società svizzera impresari costruttori proprietario; offre servizi di consulenza fi-
Sezione Ticino (SSIC TI), è stata fondata nel nanziaria, amministrativa e organizzativa
1918 ed è un’associazione secondo gli artico- anche in relazione allo strumento del Diritto istituto internazionale di architettura
li 60 e seguenti del Codice Civile Svizzero. di superficie.
Essa raggruppa circa 200 aziende attive nel Propone soluzioni nuove e sostenibili al i2a è, in Svizzera, l’unico forum di architet-
settore principale della costruzione suddi- problema dello sfitto, a quello delle ristrut- tura e cultura urbana a sud delle Alpi e si de-
vise in imprese dell’edilizia, del genio civile turazioni di vecchi edifici, a quello di insuffi- dica allo studio di tematiche legate al territo-
e dei rami affini. cienti abitazioni a prezzi accessibili e anche rio, all’ambiente e alla realtà contemporanea.
La sede societaria è a Bellinzona, dove ha a problemi di equilibrio tra diverse genera- Consapevole del ruolo dell’architettura
il proprio Segretariato permanente, mentre zioni, tra diversi strati sociali focalizzando quale strumento di lettura e comprensione
il proprio Centro di formazione professio- sull’importante aspetto della collettività. dei fenomeni odierni, l’istituto si pone co-
nale di Gordola è a disposizione di una ven- me luogo di apertura e di dialogo interdisci-
tina di associazioni dell’edilizia e dell’arti- ALTRE INFORMAZIONI plinare.
gianato della costruzione. Presidente: Monique Bosco-von Allmen
Il futuro del territorio in cui viviamo ri-
La SSIC TI si occupa di tutte le questio- Contatti: CASSI, Villa Saroli, Viale S. Fanscini 9, guarda tutti i cittadini: per dare ad ognuno la
ni che riguardano il settore principale della 6900 Lugano, 091 996 13 87, info@cassi.ch, possibilità di essere partecipe della formu-
costruzione e si impegna per ottenere con- www.cassi.ch lazione di una visione progettuale, i2a getta
dizioni quadro favorevoli per l’economia. un ponte tra gli addetti ai lavori e la società
IMMOBILIA / Gennaio 2020 9
civile, promuovendo conferenze, esposizio- ti concreti, lavorando in stretta interazione to è oggi chiamato a essere il punto di incon-
ni e laboratori, anche per bambini. Nato nel con i docenti. La Facoltà offre, oltre ad un tro di diverse forme di qualità dello spazio:
1983 a Vico Morcote come sede europea di corso triennale di Bachelor in Informatica, funzionale, estetica, ecologica e territoriale.
SCI-Arc - Southern California Institute of tenuto interamente in lingua inglese, anche All’Accademia lo studente passa metà del
Architecture di Los Angeles, i2a risiede oggi corsi biennali a livello Master in diverse di- suo tempo nei corsi di teoria e storia, e l’altra
in Villa Saroli, nel centro di Lugano. scipline. metà nell’atelier, dove disegna a mano o con
La Facoltà di Informatica dell’USI attira il suo laptop, costruisce modelli e discute so-
annualmente fondi di ricerca di molti milio- luzioni con i compagni e in stretto contatto
ALTRE INFORMAZIONI
ni di Franchi, conquistati su base competi- con i docenti. Nell’ambito del suo percorso
Direttrice: Arch. Ludovica Molo
Contatti: i2a, Villa Saroli, Viale S. Franscini 9,
tiva, contribuendo così in modo decisivo a didattico quinquennale lo studente ha quin-
6900 Lugano, 091 996 13 87, info@i2a.ch sostenere le attività di ricerca dell’USI. di l’opportunità di incontrare docenti prove-
www.i2a.ch Fondato nel 2019, l’Istituto di Sistemi In- nienti da paesi e culture architettoniche
formatici dell’USI concentra l’esperienza di molto differenti, creandosi uno scenario di
sei professori della Facoltà di Informatica riferimenti internazionale in modo di avere
per rafforzare il contributo dell’USI alla for- piena consapevolezza delle realtà assai di-
mazione e ricerca a livello locale, nazionale, verse in cui sarà tenuto a confrontarsi quan-
ed internazionale. do uscirà dalla scuola.
L’Accademia di architettura di Mendri-
sio è una vera scuola internazionale di ar-
ALTRE INFORMAZIONI
chitettura, dove degli studenti provenienti
Contatti:
Facoltà di scienze informatiche USI,
dal mondo intero si conoscono e si incon-
L’Istituto di Sostenibilità Applicata Via Buffi 13, 6900 Lugano, 058 666 46 90, trano con la migliore architettura contem-
all’Ambiente Costruito (ISAAC) copre le decanato.inf@usi.ch, www.inf.usi.ch poranea rappresentata dai docenti che vi
aree di ricerca delle energie rinnovabili, sono chiamati ad insegnare.
l’uso razionale e intelligente dell’energia, il La sede dell’Accademia di architettura è
risanamento e la manutenzione degli edi- nel cuore della cittadina di Mendrisio, ri-
fici così come la pianificazione energetica partita tra palazzi antichi a valore storico e
a livello regionale e locale, tenendo conto nuove costruzioni.
dei criteri ambientali, economici e sociali. Nel 1996, quando fu fondata l’Accademia,
L’ISAAC è attivo nei corsi di formazio- il municipio di Mendrisio mise a disposizio-
ne di base del ciclo di laurea di architettu- ne alcuni stabili della città – Villa Argentina,
ra e ingegneria del Dipartimento Ambiente Palazzo Turconi –, e costruì il Palazzo Cana-
e Costruzione e Design, come anche nel- vée e la Biblioteca, per completare ed agevo-
la formazione continua in percorsi CAS lare il campus nascente.
(Certificate of Advances Study) e Master. A questi si è poi aggiunta la Casa dell’Ac-
L’architettura permette di essere creati- cademia, che offre alloggio ogni anno a set-
vi ma allo stesso tempo chiede di essere re- tanta studenti.
ALTRE INFORMAZIONI
alistici. Studiare architettura significa av-
Contatti:
ISAAC, Campus Trevano, Via Trevano,
vicinare la storia e la vita contemporanea
ALTRE INFORMAZIONI
6952 Canobbio, 058 666 63 51, isaac@supsi.ch, attraverso la sua costituzione spaziale, a
Contatti:
www.supsi.ch/isaac tutti i livelli: l’oggetto, la casa, il quartiere, la Accademia di architettura USI,
città, la regione, il territorio. Largo Bernasconi 2, 6850 Mendrisio,
La professione dell’architetto, quindi, ri- 058 666 50 00, info.arc@usi.ch, www.arc.usi.ch
sponde ai problemi della realtà progettan-
do le sue nuove forme fisiche, dagli ambien-
Università
della
ti vitali dei singoli alle dimensioni collettive
Svizzera dell’abitare. Un architetto non è però chia-
italiana mato solo a risolvere le esigenze funzionali
del mondo in cui viviamo, sempre più il suo
ruolo è di conferire valore percettivo, signi-
ficato formale e qualità estetica ai nostri
universi spaziali.
La Facoltà di Informatica dell’USI, ormai Per fare questo, l’architetto formato a
alle soglie del suo quindicesimo complean- Mendrisio acquisisce le competenze tecni-
no, si caratterizza per il suo concetto inno- che preposte alla sua professione, ma stu-
vativo di formazione, incentrata su atelier in dia anche le scienze umane e la filosofia, la
cui gli studenti applicano la teoria a proget- storia dell’arte e l’ecologia. Perché l’architet-
10 IMMOBILIA / Gennaio 2020CONGRESSO IMMOBILIARE
GLI INTERVENTI
IL FUTURO Presentiamo le sintesi delle riflessioni che
i partecipanti ci hanno fatto pervenire.
Saranno la base e lo spunto per la discussione
CI GUARDA che il Congresso promuove. Perché il futuro
non ci trovi impreparati.
TESTO – RED.
INTRODUZIONE IL DIGITALE SFIDA LA MENTE Measurable Achievable Realistic Time-
Da sempre l’uomo cerca con i segni di co- Emanuele Saurwein - Architetto related, ossia di efficienza e di prestazio-
dificare la realtà per meglio comprenderla, ni, proprie e dei suoi abitanti. Il cittadino
afferrarla, gestirla o manipolarla. Ne sono SEMPLICEMENTE… SMART si trasforma, così, da operaio in operativo.
esempi la scrittura, la numerazione, l’ordi- Il mondo contemporaneo è fatto di risul- L’uomo, l’abitante della città, è diventato vo-
ne del pensiero filosofico, l’infinita catalo- tati e obiettivi da programmare e raggiun- lontariamente homo digitalis. Un uomo che
gazione di ogni cosa, da Linneo al DNA. gere, di cui l’acronimo SMART (Specific agisce in funzione di e in simbiosi con la tec-
Nel passaggio dalla rappresentazione Measurable Achievable Realistic Time- nologia digitale; non solo.
analogica a quella digitale, il segno rappre- related) ne è il prontuario. SMART è un Agisce e consuma attraverso la capillari-
sentativo del reale sembra però perdere la principio operativo e progettuale per es- tà che la tecnologia ha adottato.
sua bellezza: il suono si asciuga, le curve si sere efficienti; l’efficienza passa attraver-
spezzano, il tempo avanza a scatti. so la ricca disponibilità di dati: i BIG DATA QUALCHE DOMANDA
Nell’era digitale, alla perdita di quali- sono la linfa vitale del sistema SMART al (1) La digitalizzazione ci immerge in una
tà dell’informazione supplisce l’invasione punto che la loro complessa organizzazio- sorta di specchio digitale. Un’ibridazione di
quantitativa di prodotti, apps e big data, che ne li ha trasformati, tramite uno straordina- mondi. Il confine, virtuale–reale è estrema-
sembra aprire all’inesorabile destino, ap- rio processo tecnologico, in SMART DATA. mente labile e il rischio di una disconnes-
piattito e standardizzato, che ci attende sul L’elaborazione dei dati viene delegata a mac- sione dalla realtà a favore di una ipercon-
lavoro, in famiglia, nella gestione del tem- chine sempre più intelligenti tanto da arriva- nessione nel virtuale è dato.
po libero. Il digitale per la prima volta sfida re, in pochissimo tempo, all’intelligenza arti- Sarà un uomo ibrido? È possibile un ri-
la mente umana nel suo campo ed ambisce ficiale. Questa, dai laboratori di ricerca delle torno a prima della digitalizzazione?
a prenderne il posto. università, si è estesa e diffusa alla città. Le (2) I robot e l’intelligenza artificiale. La
Il pensiero stesso, la sua origine e il suo città stesse ora sono SMART: smart cities. progettazione e costruzione delle città sa-
sviluppo, la creatività, l’artigianalità e l’ar- ranno completamente diverse, fatte da
te stessa sono a un passo dal cambiare per automi, così come il modo di abitarle.
sempre il loro significato L’uomo, l’abitante della città, è
L’architetto avrà ancora un ruolo attivo nel-
L’irrompere dell’era digitale riporta la sfi- diventato volontariamente homo la società del futuro? La tecnologia è vera-
da là dove la prima vera rivoluzione dell’u- digitalis. Un uomo che agisce in mente solo uno strumento operativo?
manità ha avuto inizio, nell’emergere della funzione di e in simbiosi con la (3) La riscoperta della biodiversità. In
coscienza di sé, che porta l’uomo a distin- tecnologia digitale; non solo. un contesto di un ecosistema devastato,
guersi dal resto della natura, immaginando si inizia la ricostruzione del nuovo habi-
per sé e il suo mondo un destino plasmato da tat artificiale. Parchi biotecnologici al ser-
una nuova mente. EMANUELE SAURWEIN vizio dell’umanità e del sistema Terra. Non
ci sono più spazi naturali non antropizzati.
L’uomo è ovunque.
Tutte le forze politiche e i sindaci del- Ha ancora senso parlare quindi di Natura?
le città sono, oggi, orientati a rifare le città La Natura non è semplicemente un grande
ereditate e renderle trasparenti, intelligen- parco urbano?
ti e digitali: SMART. Ma a quale intelligenza (4) Il ri-uso delle risorse. L’estrazione di
ci si riferisce? È l’intelligenza dell’efficienza nuove risorse, per un semplice effetto domi-
e della performance. Tutte le città tendono a no ed economico, sarà più costosa del riuti-
conformarsi al modello economico in vigo- lizzo di quanto è stato finora estratto dalla
re e siccome la quantità di informazioni da Terra. Non più “buttare”, ma “recuperare”.
gestire sono troppo elevate si passa a un si- Best before sarà un parametro per pro-
stema SMART. gettare? La velocità del riutilizzo è sin-
La tecnologia, ovviamente, è la chiave con cronizzata con la velocità di adattamento
la quale si apre la porta del futuro. La smart dell’uomo? A quale velocità dobbiamo evol-
city è per sua stessa definizione tecnologi- verci per non venir superati dalla stessa tec-
ca, digitale, così come la città del XX secolo nologia che abbiamo sviluppato?
era industriale, analogica. Nel caso delle cit- (5) Edifici produttori di energia. Nuovi ma-
tà, la tecnologia prende il rassicurante volto teriali, modi diversi di progettare, ingegneriz-
invisibile e trasparente di telecamere, sen- zazione del processo creativo, BIM, … sono tut-
sori, antenne, cavi e reti, automatismi spar- ti indicatori che permettono la costruzione di
si, sistemi di controllo e gestione e tanti altri edifici a valore energetico positivo.
minuscoli frammenti digitali. Quanta energia abbiamo bisogno per vi-
In sintesi, più le città diventano smart ci- vere? Abbiamo una coscienza sinergica per
ties, nel senso di intelligenti e digitali, più adattarci a essere produttori e non solo con-
lo diventano anche nel senso di Specific sumatori?
IMMOBILIA / Gennaio 2020 11(6) Un programma politico per la salva- DIGITALIZZAZIONE: LA DIGITALIZZAZIONE AL SERVIZIO
guardia della Terra. È la prima volta che si VALORIZZARE IL PASSATO CON DELLA GESTIONE E MANUTEN-
assiste a una condivisione globale di un pro- LA TECNOLOGIA DEL FUTURO ZIONE DEL PARCO IMMOBILIARE
gramma politico, capitanato dall’ONU. Gianluigi Piazzini - CATEF Giovanni Branca - SUPSI ISAAC
La digitalizzazione come nuova forma di La digitalizzazione ha conquistato il mon- I costi sul ciclo di vita di un edificio so-
convivenza civile? Tutto online e disponibile do in poco tempo, è un fatto ormai assodato. no da 3 a 4 volte superiori ai costi neces-
a tutti? Democrazia o tecnocrazia? L’approccio è planetario e molte conoscenze sari alla sua realizzazione. Nella fase 6 del
(7) La Cina ha in programma “una civi- sono sempre più alla portata di tutti. Il servir- processo di progettazione secondo la SIA
lizzazione ecologica”. Il segnale di una nuo- sene in modo costruttivo e adeguato necessi- 112 sono proposti metodi, strumenti e in-
va civiltà. ta però una nuova cultura. È facile imbattersi dicatori finalizzati ad una corretta gestione
Può la tecnologia digitale essere il vettore in commenti talvolta superficiali che addi- di un edificio nel corso della sua vita utile.
di una nuova civiltà? Quale tipo di uomo avrà tano il mercato e la globalizzazione, ipotiz- Ciononostante, sia nella fase di progetta-
accesso al sapere e alla società? Scontro di zando rovine per il sistema liberale, il mon- zione che in quella di realizzazione o di ac-
civiltà attraverso sconti tecnologici? do del lavoro e la tenuta del nostro acquisito quisizione non è data ancora sufficiente at-
(8) L’insegnamento. Oggi, in diverse par- benessere. Non possiamo però dimentica- tenzione alla manutenzione e alla gestione
ti del mondo si fa strada un tipo di insegna- re che il progresso tecnico in meno di due- dell’edificio e delle sue parti, pur sapendo
mento molto più attento ai valori della Terra, cento anni ci ha regalato una seconda vita. che una mancata programmazione gene-
impostato sul futuro. Questo significa che anche la digitalizzazio- rerà costi importanti e una perdita di valo-
Un futuro in mano ai giovani? La gene- ne, pur pretendendo talvolta stravolgimenti re dell’opera.
razione digitale esploderà veramente in una nei processi di lavoro e di organizzazione so- Con l’avvento della digitalizzazione
radicale innovazione? Il futuro è necessaria- ciale, può essere orientata anche ad un mi- all’interno delle metodologie classiche di la-
mente positivo per chi deve affrontare un li- glior benessere per tutti. voro è cresciuta l’attenzione al potenziale di
vello di sapere estremamente variegato e Nel campo immobiliare la digitalizzazio- sviluppo dato da nuovi processi e strumenti
complesso? ne sta già permettendo, in pochi istanti, di al fine di aumentare la qualità del lavoro e le
(9) La gestione degli edifici. Sensori, ri- aver accesso alle norme, all’applicazione del- garanzie di efficacia. L’obiettivo è quello di
levatori, domotica, nanotecnologia… tutto le stesse, alle mappe ed ai titoli di proprietà. evitare una gestione basata su informazio-
il corredo di gestione tecnologica degli am- Solo pochi anni fa questa trasparenza non ni sommarie, documenti non aggiornati ed
bienti è oggi dominante rispetto alla strut- era per niente assicurata. Anche nella sti- interventi “a guasto” favorendo una visione
tura stessa dell’edificio. La parte tecnica di ma dei valori immobiliari non pochi istitu- predittiva e programmata, che si relazioni
installazioni e di servizio è già vitale per gli ti bancari applicano parametri ed algoritmi in modo semplice e diretto con dati e infor-
edifici. che attingono all’enorme quantità di dati di- mazioni attendibili. Allo stato attuale, non
Edifici sempre più tecnologici e com- sponibili internamente. I prodotti informa- è più possibile fare riferimento unicamen-
plessi? Edifici sempre più prossimi ad or- tici che permettono queste elaborazioni so- te all’esperienza personale escludendo me-
ganismi? Chi gestisce l’edificio? La filiera fisticate si sono standardizzati e vengono ora todologie di lavoro innovative basate sulla
dell’immobiliare rimarrà immutata dentro offerti sul mercato. Anche nel campo della modellizzazione, sui dati e sugli indicatori
il sistema digitale e SMART? commercializzazione di beni immobiliari di prestazione degli edifici.
Non da ultimo, il nostro stato di benesse- gli strumenti digitali sono ormai imprescin- Un primo passo verso la transizione digi-
re. Oggi, il sistema digitale e la globalizzazio- dibili, pensiamo ai passi compiuti dalle rap- tale nei processi e metodi legati alla gestio-
ne, che sono fratello e sorella, mettono a du- presentazioni tridimensionali, ora estese ne e manutenzione del parco immobiliare
ra prova il tessuto sociale. Ciò che era non è anche alla progettazione e alla costruzione. risiede nella strutturazione e catalogazio-
più. Ciò che sarà non lo è ancora. Nel mondo Scendendo in particolari non irrilevanti, ne delle informazioni rilevanti degli edifi-
attuale si sfalda ogni certezza e ogni appog- noi vediamo in questo sviluppo una “chan- ci, che oggi sono spesso incomplete e non
gio sulla società passata tende a scricchio- ce” per il futuro dei nuclei originali, il cuo- sistematizzate. Solo a seguito di questo la-
lare sotto il vento sferzante della tecnologia re delle nostre cittadine e dei nostri villag- voro di pulizia e completamento dei dati ne-
digitale. gi. Questi centri ricchi di storia e di passato cessari sarà possibile definire le esigenze
Saremo in grado di conservare o meglio spesso bloccati da rigidità pianificatore e in di un sistema di gestione innovativo, pro-
ancora di migliorare il nostro stato di benes- parte preda al declino ed al degrado. prie di ogni organizzazione, che si integri-
sere che è vanto della nostra società? Potrebbero essere oggetto di campa- no al meglio con altri sistemi in uso. Infine
L’homo digitalis ha realmente la possi- gne di rilievo finalizzate alla loro valorizza- si potrà procedere all’implementazione di
bilità di scegliere? Le città che stiamo co- zione, potendo simulare ipotesi coraggiose dati e informazioni nel nuovo sistema effi-
struendo sono solo un adattamento alla e varianti che mostrino sviluppi auspica- cace nell’utilizzo, facilmente aggiornabile e
tecnologia, oppure siamo noi che ci stiamo ti nel rispetto delle dimensioni e delle con- costantemente correlato alle informazioni
adattando essa? testualizzazioni. Potrebbe essere l’inizio di modellizzate nelle fasi precedenti.
Conosciamo, in conclusione, realmente una modalità nuova e più trasparente di ge- Per favorire un cambiamento nei metodi
le regole del gioco che stiamo giocando? stione di questo delicato comparto che ere- e processi di gestione dei patrimoni immo-
ditiamo dal passato e al quale vogliamo of- biliari, è indispensabile quindi predisporre
frire un futuro. adeguatamente risorse e dati. Questo primo
12 IMMOBILIA / Gennaio 2020passo che è strettamente legato ad un cam- VALUTARE CON POCHI CLIC? INGEGNERI E ARCHITETTI DIGITALI
bio di mentalità che favorirà l’implemen- Mattia Farei-Campagna - SIV Paolo Spinedi - CAT
tazione di nuove figure professionali come Ottenere un valore di un immobile in po- In questi ultimi anni stiamo assistendo ad
anche di strumenti e metodi innovativi in chi minuti è da tempo possibile. Con una de- un cambiamento profondo delle nostre pro-
grado di coordinare e gestire le informazio- cina di digitazioni o una fotografia si ottiene fessioni di ingegnere e architetto. La digita-
ni al servizio dell’ottimizzazione dei costi e all’istante una stima del valore di mercato di lizzazione non ha solamente cambiato la me-
della qualità del costruito prolungando la una casa o di un appartamento. Ci si può fi- todologia attraverso la quale si sviluppa e si
vita utile degli edifici. dare? Cosa ci sta dietro? rappresenta un progetto ma ha soprattutto
Tali esigenze trovano nel processo BIM Il progresso tecnico in ambito informati- sconvolto la pratica della professione stessa.
(Building Information Modelling) applica- co permette l’elaborazione di enormi quanti- Fino ad alcuni anni fa l’ingegnere e l’ar-
to al parco immobiliare, uno strumento che tà di dati (big data) e questa possibilità tocca chitetto operavano principalmente a diret-
favorisce un nuovo modo di gestione fonda- in modo profondo anche il mondo della eco- to contatto con il territorio in cui vivevano
to su dati certificati e opportunamente con- nomia immobiliare. La sfida è quella di riu- e solo pochi lavoravano fuori dai propri con-
divisi, collaborazione tra gli attori e sull’in- scire a sfruttare in modo ottimale questi big fini nazionali.
teroperabilità dei sistemi. Il modello BIM, data. Ciò che si desidera, come addetti ai la- Ora invece in pochi secondi la tecnolo-
inteso come unione di informazioni geome- vori o fruitori di analisi e valutazioni immo- gia permette di legare contatti inimmagi-
triche e alfanumeriche (dati), sviluppate nel biliari, sono degli smart data che permettano nabili; uno studio a New Dehli può calcola-
corso della vita dell’edificio, diventa un mez- di prendere decisioni rapide su basi solide. Il re la struttura di un ponte a Parigi, mentre
zo di raccolta e scambio di informazioni tra passaggio da big data a smart data, in qualsiasi quello di Bucarest ne disegna i piani esecuti-
tutti gli attori. La SUPSI e in particolare l’I- ambito e quindi anche nell’economia immo- vi. Il primo e il secondo studio dipendono da
stituto di Sostenibilità Applicata all’Am- biliare, presuppone la combinazione di cono- un capoprogetto con sede ad Zurigo. Questi
biente Costruito (ISAAC) è attivo nel cam- scenze matematico-statistiche e conoscen- cambiamenti non influiscono solo le dina-
po della formazione di base e continua come ze specialistiche dell’ambito di applicazione. miche all’interno della composizione degli
anche della ricerca, al fine di trovare solu- Per esempio, nel campo della valutazione im- studi di progettazione ma anche il modo in
zioni innovative che permettano di attuare mobiliare sono da tenere in considerazione cui un progetto viene sviluppato.
questo importante cambio di direzione. relazioni teoriche1 che il modello sviluppato Per la nostra piccola realtà ticinese la di-
per sfruttare i big data dovrebbe soddisfare. gitalizzazione apre quindi nuove opportuni-
Un complesso algoritmo può adattarsi mol- tà che dobbiamo indubbiamente cogliere an-
to bene ai dati, ma al contempo non rispet- che perché difficilmente potremo decidere
Un primo passo verso la transizione tare relazioni teorico-empiriche che sono da differentemente. La nostra attenzione de-
digitale nei processi e metodi considerarsi valide e i risultati possono esse- ve però anche essere rivolta a garantire che
legati alla gestione e manutenzione re di difficile interpretazione. le condizioni migliori per la realizzazione di
del parco immobiliare risiede nella Le applicazioni che permettono di analiz- un’opera sono rispettate, partendo dalla cor-
strutturazione e catalogazione
zare e valutare immobili con l’ausilio di dati retta remunerazione dei progettisti per con-
delle informazioni rilevanti degli
edifici, che oggi sono spesso
e di modelli basati su big data sono diventa- sentirne l’adeguata formazione e per arriva-
incomplete e non sistematizzate. ti strumenti comuni anche nel settore dell’e- re ad ottenere la giusta considerazione del
conomia immobiliare e sempre maggiori sa- valore culturale e sociale che le nostre pro-
ranno le spinte in questa direzione. fessioni hanno per la nostra collettività.
GIOVANNI BRANCA Il valutatore è supportato, nel processo di I compiti che devono svolgere le
analisi, da proposte provenienti da modelli e Associazioni professionali, oltre informa-
gli viene così offerta la possibilità di concen- re costantemente i propri membri degli
trarsi sull’essenziale: la valutazione, intesa sviluppi tecnologici, sono molteplici e an-
come atto di giudicare se le proposte fatte dai che molto concreti. In modo particolare
modelli siano appropriate e se possano quin- dovranno sempre garantire la qualità del
di essere impiegate ai fini della stima, oppu- progetto, iniziando dall’applicazione delle
re se sono da modificare. corrette procedure di appalto fino alla sua
Esperienza e know-how sono richiesti in materializzazione.
ogni fase del processo di valutazione, ma so- Il momento della realizzazione di un’o-
prattutto nella fase di analisi della sostan- pera rimane molto importante e caratte-
za del costruito e della commerciabilità de- rizzerà sicuramente le professioni tecni-
gli immobili. L’ultimo clic è pur sempre del che ancora per molto tempo, difficilmente
valutatore… infatti la tecnologia potrà sostituirsi com-
1
Esempio di relazione teorica: una maggiore superficie abi- pletamente all’uomo nella fase di cantiere.
tabile dovrebbe portare, a parità di tutte le altre condizio-
ni, ad un aumento del valore di mercato di un appartamen-
to. Si presuppone che un compratore sia disposto a pagare
un prezzo maggiore per supplementare superficie abitabile.
IMMOBILIA / Gennaio 2020 13Puoi anche leggere
