VISIONI ENERGETICHE - SVIT Schweiz
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MARZO 2018 Edizione 1 | Anno 7 | Immobilia SVIT Ticino | www.svit-ticino.ch
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VISIONI ENERGETICHE
IMMOBILIARE A CONGRESSO
EDILIZIA E ABITAZIONE. Complessi residenziali a efficienza energetica................................................. 10
ECONOMIA IMMOBILIARE. Prospettive immobiliari sul mercato ticinese............................................... 13
CONTESTI ABITATIVI. Cooperative d’abitazione: alloggi e sostenibilità.................................................... 18
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EDITORIALE IMMOBILIA mArZO 2018
«Il CONGrESSO: UNA
VAlIDA OCCASIONE» Elsässertor, Basilea
(foto di Manuel Stettler
Fotografie, Burgdorf).
INDICE
AlbErtO mONtOrfANI 04 CONGRESSO IMMOBILIARE
«Nell’aria ci sono buone sensazio- Relatori, programma e concetto grafico.
ni. Il Congresso capita. Facciamolo
capitare.»
09 CAT: IERI, OGGI E DOMANI
La Conferenza delle Associazioni Tecniche del
Canton Ticino si presenta.
10 COMPLESSI RESIDENZIALI A EFFICIENZA ENERGETICA
L’efficienza energetica degli edifici ha la sua im-
questo numero di Immobilia Ticino esce in concomitanza portanza. Due programmi di ricerca nazionali
raccolgono questa sfida.
con il Congresso immobiliare che si tiene a Lugano, al Palazzo
13 PROSPETTIVE IMMOBILIARI: PREVALE L’OTTIMISMO
dei Congressi, l’8 marzo. Che sia il terzo non è la sua qualifica
Il flash di WP sul mercato immobiliare ticinese con
determinante, perché non si succede con regolarità. Il Con- i dati aggiornati al quarto trimestre 2017.
gresso capita. La prima volta nel 2013, la seconda nel 2015. La 15 ASSOCIAZIONE TICINOENERGIA
terza nel 2018. Competenze energetiche sotto lo stesso tetto.
Svit Ticino ha creduto fin dall’inizio nella validità di un’occa- 16 MINERGIE: GIUBILEO 2018
sione cui sono invitati tutti gli operatori, formatori e i profes- L’Associazione Minergie, fondata nel 1998, fe-
sionisti del ramo immobiliare del Cantone, senza dimenticare steggia quest’anno il suo 20. giubileo.
la stampa, le autorità e gli sponsor. Tutti invitati a confrontarsi 18 COOPERATIVE D’ABITAZIONE: ALLOGGI E SOSTENIBILITÀ
Rilanciata da poco la sezione della Svizzera ita-
con un tema normalmente non immediato e nemmeno troppo
liana CASSI che nasce dalla volontà di diffon-
concreto, un tema “importante” sul quale però possiamo trova- dere la cultura della cooperativa d’abitazione
re, osservando la nostra vita e il nostro lavoro, qualcosa di al- anche in Ticino.
trettanto utile da dire. 20 CHECK-UP CANALIZZAZIONI: I SERVIZI DI ISS
quest’anno parliamo di energia. “Visioni energetiche. Applica- I segnali di malfunzionamento delle canalizza-
zioni e implicazioni immobiliari”. A prima vista potremmo zioni vanno colti per tempo per evitare spiacevo-
temere una eccessiva teorizzazione del tema o il ripetersi di li e costose sorprese.
luoghi comuni o banalità già sentite: risparmio energetico, 21 MIGRAZIONE AD ALL IP: PROCEDURA PER GLI AMMINISTRA-
TORI DI IMMOBILI
maggiore efficienza, fonti alternative,… soluzioni ai problemi
Dal 2018 Swisscom effetturà la migrazione a IP
del mondo in salsa locale.
a tappeto, regione per regione.
Non credo. Guardiamo attentamente ai nomi dei relatori e ai
partecipanti alla tavola rotonda, alle istituzioni che lo promuo-
SVIT TICINO
vono e agli sponsor che vi partecipano. E poi ci siamo noi, il
“pubblico”. Nell’aria ci sono buone sensazioni. Il Congresso 22 CON DAUMIER NELLA PARIGI DELL’OTTOCENTO
capita. Facciamolo capitare. 23 CORSI PER ASSISTENTI SVIT
24 ORGANI E SOCI DI SVIT TICINO
26 IMPRESSUM
Alberto Montorfani
immobilia Marzo 2018 | 3
CONGRESSO immobiliare EDIZIONE 2018
Visioni energetiche
Energia è, nella sua definizione, forza in azione. Proprietà di un corpo in azione. Il congresso
immobiliare vuole quest’anno indagare queste forze in azione al fine di ragionare insieme sulle
possibilità che l’energia può offrire al settore immobiliare e all’architettura, che in questo gioco
di forze a confronto, ha ancora un ruolo fondamentale per il nostro modo di abitare.
Alberto montorfani* cora il nostro inarrestabile desiderio di FABIO GUERRA
Nei primi anni 2000, forse il cambio di comprendere e condividere la realtà, la Chartered Surveyor MRICS, Arch. Dipl.
millennio, forse il grounding di Swissair, nostra e di tutti. ETH, MSc Real Estate (CUREM), colla-
forse i bilaterali e i primi scricchiolii al bora con Wüest Partner dal 2007, rico-
sistema bancario, alcune grandi certez- I RELATORI prendone dal 2013 la carica Direttore e
ze nazionali sono state messe in discus- RICCARDO BLUMER Responsabile per la regione Ticino. Le
sione. E con esse anche il modo di fare Laureato in Architettura al Politecnico di sue aree di competenza includono l’ac-
economia, e di percepire la realtà. Perché Milano nel 1982, si è formato presso lo compagnamento di investitori e proprie-
l’uomo difficilmente cambia le sue visioni studio dell’architetto Mario Botta. Ha pro- tari nell’ambito di acquisizioni, valoriz-
sulle cose e sul mondo se non gli capita gettato numerosi edifici residenziali e in- zazione e dismissioni per ogni tipologia
di vederne, o subirne, le conseguenze fi- dustriali, allestimenti per esposizioni pub- immobiliare, la valutazione di singoli im-
no nel concreto del suo lavoro e della sua bliche e arredi. All’attività di architetto e mobili e portafogli, l’analisi di mercato,
vita famigliare e sociale. designer affianca da molti anni l’attività valorizzazioni di aree edificabili, analisi
Non era ancora la rivoluzione digitale, didattica, è stato infatti docente in nume- di fattibilità e strategie per operazioni im-
ma si percepiva la necessità di modificare, rose scuole universitarie come lo IUAV di mobiliari e lo studio di potenziale e stra-
o almeno di rivedere, alcune grandi cer- Venezia, lo IED e il Politecnico di Milano. tegie per aziende attive sul mercato edile.
tezze che sembravano aver tenuto insie- I suoi prodotti di design hanno ricevuto Conta innumerevoli conferenze e pubbli-
me, per lo meno negli ultimi cinquant’an- prestigiosi riconoscimenti, tra cui il “De- cazioni sul mercato immobiliare svizzero
ni, una generazione di impiegati e operai, sign Preis Schweiz” nel 1997 e nel 1998 e ticinese, completate dall’attività d’inse-
di liberi professionisti, di operatori finan- il “Compasso d’Oro”. Nel 2010 le sue se- gnamento e seminari su temi quali «Valu-
ziari, di industriali e imprenditori, di po- die Laleggera per Alias e Entronauta per tazione immobiliare», «Mercato residen-
litici. Desalto sono state inserite nella collezione ziale», ecc. Collabora inoltre attivamente
Il nostro piccolo mondo di inizio mil- permanente del MoMA di New York. La- con i media della Svizzera italiana.
lennio, professionalmente parlando, as- vora in gruppo come Blumerandfriends,
somigliava però ancora più ad una real- condizione in cui ha elaborato gli “Eserci-
tà uscita dritta dritta dall’ottocento, con zi Fisici di Design ed Architettura”, instal-
qualche antico riflesso corporativo di me- lazioni permanenti e temporanee, esercizi
dievale memoria, che non al mondo inter- didattici, conferenze e seminari. Da set-
connesso e digitale, per certi versi anche tembre 2017 è direttore dell’Accademia di
brutale, verso cui siamo inevitabilmente architettura dell’Università della Svizzera
protesi. italiana a Mendrisio dove è professore di
Nei primi anni 2000 un piccolo grup- “Progettazione architettonica”e “Introdu-
po di rappresentanti dei formatori e degli zione al processo creativo”.
operatori delle professioni che servono e
costituiscono il “ramo immobiliare” del-
la nostra economia, si sono chiesti cosa
potesse valer la pena di fare. Percepiva-
no le necessità che il contesto in mutazio-
ne faceva nascere, ma volevano soprattut-
to iniziare a far parlare fra di loro coloro
che, già vicini per geografia e professio-
ne, sembrava potessero avere qualcosa di
interessante da dirsi per leggere meglio le
novità che la realtà proponeva.
Abbiamo iniziato a pensare a momen-
ti, eventi e corsi dove fiduciari e architetti,
ingegneri e venditori, professori universi-
tari e tecnici comunali avrebbero potu- GIOVANNI GUSCETTI
to tentare un avvicinamento comunicati- Nato a Locarno nel 1969, studia alla Fa-
vo fra professioni simili ma ancora così coltà di architettura del Politecnico di Zu-
distanti, un nuovo linguaggio, comune e rigo, e ottiene il diploma nel 1994 presso
condiviso, per iniziare a comprendersi e a la cattedra del Prof. Mario Campi. Con-
lavorare insieme. E siamo arrivati al Con- ta collaborazioni con K.T. Brenner e O.M.
gresso immobiliare. Ungers a Berlino; master in pianificazio-
Sostenibilità (2013), città (2015), ener- ne del territorio al Politecnico di Zurigo.
gia (2018). Occasioni per tornare a ria- Attualmente è membro della Commissio-
scoltarci, a riflettere e a comunicarci an- ne del paesaggio cantonale.
4 | immobilia Marzo 2018
le attività industriali per quanto attiene al e formazione come pure centro per la pro-
trattamento delle acque di scarico e alla mozione di standard energetici nell’edilizia
valutazione della sicurezza chimico-am- e per la diffusione della qualità attraverso
bientale degli impianti stazionari e del- servizi diversificati. Svolge attività d’inse-
le vie di comunicazione. Dal 2010 dirige gnamento presso l’ETH, l’USI e la SUPSI,
l’Ufficio dell’aria, del clima e delle energie con particolare riferimento all’interfaccia
rinnovabili, servizio che si occupa di tre fra la mobilità individuale e gli altri setto-
temi distinti ma allo stesso tempo stret- ri energetici.
tamente correlati: l’inquinamento atmo-
sferico, il riscaldamento climatico e il ri- MILTON GENERELLI
sparmio energetico. In questa funzione
ha partecipato attivamente all’aggiorna-
mento del Piano di risanamento dell’a-
ria, all’allestimento del Piano energetico
cantonale, come pure di messaggi go-
vernativi volti alla richiesta al Gran Con-
siglio di crediti quadro nell’ambito della
promozione del risanamento energetico
degli edifici e delle energie rinnovabili.
FABRIZIO NOEMBRINI
Nato a Locarno nel 1978, studia ingegne-
ria meccanica e dei processi al Politecnico
MIRCO MOSER Federale di Zurigo (ETH), specializzandosi
Nato nel 1966, sposato e padre di quattro in sistemi di combustione e tecnologie per
figlie, si laurea nel 1991 in ingegneria chi- le energie rinnovabili. Presso l’ETH conse-
mica al Politecnico federale di Zurigo, do- gue il dottorato, fonda il gruppo di ricerca
ve nel 1996 ottiene anche il dottorato in “Energy systems” e dal 2010 per tre an-
scienze tecniche. Lavora fino al 2003 co- ni è direttore dell’Energy Science Center,
me direttore di produzione presso un’a- centro di competenza interdipartimentale
zienda chimico-farmaceutica e quindi en- per la ricerca e la formazione. Da settem-
tra alle dipendenze dell’Amministrazione bre 2012 è direttore dell’Associazione Tici-
cantonale dove si occupa presso il Dipar- noEnergia, polo di riferimento sul territo-
timento del territorio di sorveglianza del- rio in ambito di informazione, consulenza
Nato a Locarno nel 1974, domiciliato a
Gordola, sposato e padre di due figli. Do-
po il diploma di Ingegnere HTL in impian-
ti RVC a Lucerna, lavora prima presso lo
Studio d’ingegneria Meyer & Partner di
Schwerzenbach – Zurigo, poi per 15 anni
presso la SUPSI, per l’Istituto di sostenibi-
lità applicata all’ambiente costruito (ISA-
AC) quale docente-ricercatore. Dal 2016
è vicedirettore dell’Associazione TicinoE-
nergia e in seno ad essa responsabile del
settore edificio, con la funzione di diret-
tore dell’Agenzia Minergie della Svizzera
italiana, responsabile del Centro di coor-
dinamento del Certificato energetico can-
tonale degli edifici (CECE) e del Centro di
informazione dell’Associazione professio-
nale delle pompe di calore (APP) per la
Svizzera italiana.
EMANUELE SAURWEIN
Nato a Lugano, 1969, studi alla STS di
Trevano e alla AAM di Mendrisio. Tito-
immobilia Marzo 2018 | 5
(Gordola, 2013), appartamenti protetti edificio abitativo (Pregassona, 2017),
per anziani (Cevio, 2013), risanamento Quartiere Sostenibile (Caslano, in cor-
casa monofamigliare (Cureggia, 2013), so).
IL DIBATTITO: CRITICHE, PROVOCAZIONI E CONFRONTI
Dei diversi momenti che vivrà il Congresso 2018, il dibattito che segue le relazioni introduttive
sarà certamente fra i più vivaci. Un politico federale di lungo corso, un agguerrito rappresentan-
te dei proprietari fondiari, uno dei gestori e mediatori immobiliari, un tecnico e infine una rap-
presentante del neo-costituito mondo delle cooperative abitative (ticinesi). A loro abbiamo
chiesto da una parte una reazione al contenuto e alle “visioni” dei relatori, ma dall’altra di rac-
cogliere e rilanciare, anche provocatoriamente, i temi che maggiormente li hanno sollecitati, o
che trovano di più difficoltosa applicazione.
Moderati da un giornalista esperto di cose economiche, i partecipanti sono chiamati a mostrare
come nella pratica si possa, o non si possa, pensare e agire anche in modo coerente con nuovi
modi di intendere l’energia, oltre i luoghi comuni del risparmio virtuoso e della riduzione dei
consumi in un mondo in forte crescita.
Non c’è forse al mondo mercato più globalizzato che non quello dell’energia, in cui i luoghi di
produzione distano migliaia di miglia dai luoghi di consumo, e di conseguenza i costi di traspor-
to, spesso maggiori del valore dell’energia trasportata stessa, incidono in maniera rilevante sul
costo finale. D’altra parte le promesse delle energie alternative e locali non sembrano poter es-
lare dello studio di architettura LANDS sere mantenute senza importanti ripensamenti (v. limitazioni) nei modi di consumo dell’energia
di Lugano dal 2004. Lo studio LANDS proprio nei paesi consumatori.
è un piccolo laboratorio di architettura Dove si svolge oggi la vera sfida energetica, dove occorre pensare e ripensare ai modelli di con-
capace di sviluppare progetti ed edifici sumo. A livello globale? O locale? Saremo sempre in grado di usufruire dell’energia che permet-
misurati ai problemi dell’abitare con- te al nostro pensiero di realizzare abitazioni e spazi di lavoro che rispondano ad esigenze di cre-
temporaneo. scente flessibilità, mobilità e trasformazione? Oppure saremo costretti, dentro un corsetto
Tra le opere realizzate si segnalano la energetico sempre più stretto a fare i conti finali con una mania di consumo che ancora oggi
Residenza alle Betulle (Cevio, 2013), sembra non avere mai fine?
risanamento e ampliamento SME
Un nuovo stile per il bagno
Sanitas Troesch SA, Corso Elvezia 37, 6904 Lugano, Telefono: 091 912 28 50 www.sanitastroesch.ch
6 | immobilia Marzo 2018
congresso 8 marzo Palazzo aPPlicazioni
immobiliare 2018 dei congressi e imPlicazioni
14:30–18:30 lugano immobiliari
Programma
14:30 accoglienza e registrazione partecipanti 16:30 Pausa
15:00 saluto e presentazione Edificio–Ambiente, andata e ritorno
alberto montorfani, segretario sVit ticino dr. masch. - ing. etH fabrizio noembrini
e ing. Htl rVc milton generelli,
Saluto ufficiale della Città di Lugano ticinoenergia e minergie
Avv. Marco Borradori, Sindaco
Per un nuovo ciclo di vita:
Prospettive del mercato immobiliare ticinese progettare costruire risparmiare
Arch. Fabio Guerra, direttore Wüest Partner arch. emanuele saurwein, lands, lugano
lugano
17:30 Tavola Rotonda moderata da Luca Fasani,
esercizi giornalista economico RSI con Filippo Lombardi,
Arch. Riccardo Blumer, direttore Accademia Consigliere agli Stati TI, già presidente della
architettura usi Commissione Energia Ambiente e Territorio del
Consiglio degli Stati,
Visione energetica per la città Ticino: gianluigi Piazzini (catef),
sviluppo verso l’interno giuseppe arrigoni (sVit),
arch. giovanni guscetti, architetto giovanni branca (suPsi e isaac),
e pianificatore monique bosco-von allmen
(cassi, cooperativa d’abitazione svizzera,
Politica energetica cantonale: indirizzi, sezione svizzera italiana)
norme attuali e future
Dr. Chem. Ing. ETH Mirco Moser, Capo Ufficio segue aperitivo
dell’aria, del clima e delle energie rinnovabili gentilmente offerto da AIL
iscrizione e informazioni
congressoimmobiliare.ch – congressoimmobiliare@gmail.com
Promotori
sPonsor
Patrocinio media Partner
immobilia Marzo 2018 | 7
CONGRESSO immobiliare EDIZIONE 2018
Font, colore e movimento
Un’immagine caleidoscopica, illusione ottica, forza e movimento. I grafici Michele Forzano e
Lorenzo Perucconi ci raccontano come è nato il progetto grafico che accompagna il congresso.
Il soggetto grafico e i supporti di comuni- È stato identificato un font creato all’ECAL, La ripetizione di questo elemento rappre-
cazione sono stati progettati ed elaborati la scuola cantonale d’arte di Losanna, senta in astratto la continuità dell’energia
da Michele Forzano e Lorenzo Perucconi che ci ha colpiti per il suo carattere ludi- dalla sua nascita al suo utilizzo e, grazie
di Central studio, studio grafico che ha co, sperimentale e innovativo. agli elementi che lo compongono, si svi-
sede a Lugano. (centralstudio.ch) luppa come un volume in movimento.
Abbiamo iniziato a lavorarci per perso-
L’obiettivo del progetto era quello di identi- nalizzarlo, inclinandolo e distorcendolo, L’energia è stata interpretata come una
ficare un sistema compositivo coerente perché ci interessava ottenere un effet- forza generatrice che viene trattata con
che esprimesse i temi principali del con- to di velocità e prospettiva. Nella stessa cura. Da una parte una forza, che si tra-
gresso, la visione e l’energia. direzione è andata la scelta del colore. sforma in continuazione e dall’altra la
Un colore rilassante e di riflessione, pulito, capacità di gestirla nei nostri spazi vitali.
Uno degli elementi che meglio caratte- come il blu.
rizza i nostri lavori è il font, siamo partiti Il risultato finale è un’immagine caleido-
proprio da lì. Tramite composizione e sovrapposizione scopica che crea un’illusione ottica e che
ha preso forma una freccia dinamica rappresenta il movimento e la dimensione
rivolta verso destra. E si è creata così universale dell’energia.
un’immagine multiforme che simboleggia
le varie trasformazioni dell’energia.
Visioni
Valutazione
e scelta
energetiche
del carattere
tipografico
Trasformazione
e sviluppo
grafico del font
Immagine
finale e sistema
compositivo
8 | immobilia Marzo 2018
EDILIZIA E ABITAZIONE CAT
CAT: ieri, oggi e domani
La Conferenza delle Associazioni Tecniche del Cantone Ticino si è rinnovata per poter af-
frontare la crescente complessità del lavoro di architetti e ingegneri e le sfide che si presen-
teranno nel prossimo futuro.
fatto una realtà anche in Svizzera. Que-
sto sistema rappresenta una grande op-
portunità di conoscenza dell’opera sia
per gli addetti ai lavori, sia per il com-
mittente. Da parte nostra è indispensa-
bile capire e monitorare il suo sviluppo
così come la sua applicazione. Non da
ultimo dobbiamo chinarci sulle compe-
tenze necessarie per utilizzarlo. CAT si
adopera attivamente in modo da garan-
tire una preparazione adeguata ai giova-
ni in formazione e possibilità di aggior-
namento per i professionisti.
CAT si batte per la società a favore
della cultura della qualità del costruito.
Da rilevare, inoltre, altre questioni me-
I presidenti delle associazioni, da sinistra: Francesco Buzzi (FAS), Mauro Galfetti (FSU), Marco Del Fe- no visibili ma altrettanto importanti per
dele (OTIA), Claudio Morandi (CSEA), Monica Gianelli Bertino (SwissEngineering), Paolo Spinedi (SIA), le categorie professionali rappresentate
Luca Pagnamenta (ASIAT), Alessandro Furio (ATRA) dalla CAT, come ad esempio le commes-
se pubbliche, da continuare ad osserva-
re e monitorare per contribuire a garan-
PAOLO SPINEDI * tire sempre il rispetto della legge. Altro
La Conferenza delle Associazioni Tecni- cato nel settore dei progettisti non aiu- aspetto rilevante quello degli onorari che
che del Cantone Ticino CAT composta ta le nostre professioni. In questo senso devono essere equi per le prestazioni ne-
principalmente da architetti e ingegneri la CAT, che vanta il sapere delle proprie cessarie ad un corretto esercizio delle
rappresenta da alcuni anni otto associa- associazioni che operano sul territorio nostre professioni.
zioni attive in Ticino (ASIAT Associazio- da oltre 100 anni, vuole proporsi come La ristrutturazione della CAT è ora
ne Studi d’Ingegneria e di Architettura centro di competenza e di riferimento compiuta e il futuro è lanciato con l’as-
Ticinesi, ATRA Associazione Tecnici Ri- per l’intero settore. sunzione del direttore Loris Della, diplo-
conosciuti Antincendio, ATS Associazio- Accanto al comitato, composto per lo mato in architettura al politecnico fede-
ne Tecnica Svizzera – Swissengineering, più dal presidente di ogni associazione, rale di Zurigo, già titolare del suo studio
sezione Ticino, CSEA Collège Suisse figura un’assemblea di cui fanno parte di architettura e già membro del gruppo
des Experts Architectes, FAS Federazio- una ventina di delegati. Le otto associa- professionale architettura della SIA Tici-
ne Architetti Svizzeri, FSU Federazione zioni raggruppano architetti e ingegneri, no, a cui affidare i compiti di migliorare
Svizzera degli Urbanisti, OTIA Ordine In- ma anche urbanisti, tecnici antincendio e il coordinamento, le prese di posizione,
gegneri e Architetti del Cantone Ticino il settore padronale. Lo scopo di rafforza- la rete di conoscenze e l’impiego delle ri-
e SIA Società Svizzera Ingegneri e Ar- re la CAT è quello di valorizzare ciò che sorse. Sarà pure essenziale migliorare la
chitetti, sezione Ticino). Conta duemila accomuna le associazioni rappresentate comunicazione verso la politica e la po-
membri e gli studi che ne sono rappre- in CAT per meglio affrontare le trasfor- polazione al fine di sensibilizzare sull’in-
sentati impiegano grossomodo cinque- mazioni in atto. teresse pubblico delle nostre professio-
mila collaboratori. La necessità di riunirsi Come in altri settori, la digitalizza- ni, indispensabili per favorire spazi di
risale agli anni Ottanta ed è sfociata dap- zione sta rivoluzionando il nostro mo- vita di qualità e di integrazione dell’uo-
prima nella Camera Tecnica e in seguito do di lavorare. Dai piani bidimensionali mo. Il tutto secon-
nella CAT. Dal 2011 CAT è riconosciuta sulla carta si è passati alla rappresenta- do norme costrut-
dal Consiglio di Stato e dall’Amministra- zione tridimensionale e oltre. Oggi si di- tive e di sicurezza
zione cantonale quale interlocutrice uni- scute infatti di quinta, sesta e settima riconosciute.
ca delle associazioni di settore. dimensione. I programmi sono diventa-
Gli obiettivi della Conferenza delle ti vere e proprie banche dati che inclu-
Associazioni Tecniche del Cantone Ti- dono informazioni sui materiali, i costi,
cino sono quelli di promuovere le pro- i tempi di realizzazione, la fase esecuti-
fessioni di ingegneri ed architetti così va, la messa in esercizio e la manutenzio-
come di difendere gli interessi dei pro- ne. Lo strumento di riferimento nella di-
*ING. PAOLO SPINEDI
pri membri. gitalizzazione dei processi lavorativi per
Presidente della Conferenza delle Associa-
Le esigenze a livello progettuale e ingegneri e architetti è il BIM (Building zioni Tecniche del Cantone Ticino CAT.
tecnico sono più elevate rispetto ad al- Information Modelling). Già diffuso ne- www.cat-ti.ch
cuni anni fa. Le procedure si sono fatte gli Stati Uniti, nel mondo anglosassone
complesse e l’attuale situazione del mer- in generale e nel Nord Europa, esso è di
immobilia Marzo 2018 | 9
EDILIZIA E ABITAZIONE RICERCA ENERGETICA
Complessi residenziali
a efficienza energetica
Gli edifici assorbono circa il 40% del nostro fabbisogno di energia. La loro efficienza energe-
tica ha quindi la sua importanza. I due programmi di ricerca nazionali «Svolta energetica» e
«Gestione del consumo energetico» intendono raccogliere questa sfida.
strano che gran parte dei proprietari di
case svizzeri predilige componenti archi-
tettonicamente integrati disponibili in va-
ri colori, soprattutto rosso e nero, prodot-
ti se possibile in Svizzera o in Europa.
Inoltre i proprietari di case sono in mag-
gioranza favorevoli a spendere di più per
sistemi FAI rispetto a soluzioni non inte-
grate. In termini di design, le nuove tec-
nologie come moduli cristallini di cerami-
ca o pannelli fotovoltaici bianchi mettono
a disposizione degli architetti nuovi e in-
novativi materiali di costruzione. La loro
concreta realizzazione è stata inserita in
progetti di risanamento per la città di Neu-
châtel appositamente studiati. Ne emerge
che l’uso di tecnologie fotovoltaiche in
facciate e tetti, premesso che avvenga già
durante la prima fase di pianificazione,
non solo è realizzabile, ma anche auspi-
cabile in termini sia di efficienza energe-
tica sia di economicità e aspetto architet-
Il fotovoltaico architettonicamente integrato applicato a edifici nuovi o ristrutturati aumenta l’efficienza tonico.
energetica (foto:123rf.com)
SFRUTTAMENTO INNOVATIVO DEL CALORE Le
emissioni di CO2 possono essere notevol-
ANDREA LEU E OLIVER WIMMER* zione. La nuova tecnologia è multiuso: a mente ridotte sostituendo fonti energeti-
CEMENTO INNOVATIVO PER EDIFICI A RIDOTTO poterne fruire sono tanto grandi progetti che fossili con calore di scarico ed ener-
CONSUMO ENEGETICO. Quando si parla di infrastrutturali quanto privati che voglio- gie rinnovabili. Nell’impossibilità di
edifici a efficienza energetica si pensa no costruirsi una casa unifamiliare o un rinunciare a combustibili fossili, le risor-
spesso al risparmio sul riscaldamento. Comune che ha deciso di realizzare un se disponibili vanno perlomeno utilizzate
Praticamente nessuno sa, invece, che cir- edificio scolastico. in modo ottimale. Anche la gestione del-
ca il 70% dell’intero consumo energetico I nuovi materiali vengono già utilizza- le reti elettriche è messa di fronte a nuo-
di un edificio concepito secondo criteri ti, per es. per il risanamento del viadotto ve sfide: la domanda di elettricità per im-
moderni si gioca in sede di costruzione, e di Chillon presso Montreux, con conse- pianti di riscaldamento e raffreddamento
principalmente su due componenti: ce- guente notevole riduzione del consumo di è infatti soggetta a forti oscillazioni e la si-
mento e acciaio. I materiali a basso tasso energia rispetto a precedenti interventi di tuazione è resa più complessa dalla cre-
energetico contribuiscono infatti a ridur- ristrutturazione. scente immissione in rete di energia otte-
re notevolmente i consumi. Varie équipe nuta da fonti intermittenti. In questo
di ricerca dei PF di Zurigo e Losanna e FOTOVOLTAICO ARCHITETTONICAMENTE INTE- ambito si inserisce un progetto di ricerca
dell’Empa elaborano nuove tecnologie a GRATO PER LE CITTÀ DI DOMANI. Attualmente condotto da IBM, che prevede l’impiego
efficienza energetica lungo l’intera cate- solo una piccola parte del potenziale di di una pompa di calore ad adsorbimento
na di valore di un edifico, dalla produzio- energia solare viene sfruttato nelle aree ad azionamento termico. Grazie al suo ri-
ne alla costruzione sino all’amministrazio- urbane. Vari ostacoli come costi, mentali- dotto consumo energetico consente di ge-
ne. Rispetto al suo omologo tradizionale, tà e abitudini o la mancanza di coordina- nerare, rispetto alle pompe di calore tra-
il nuovo cemento contiene due terzi in me- zione tra i soggetti coinvolti in una costru- dizionali, un multiplo del fabbisogno di
no di clinker e sostituisce quindi un ele- zione limitano la capillare applicazione calore o raffreddamento rispetto alla po-
mento che assorbe molta energia. Il co- del fotovoltaico architettonicamente inte- tenza elettrica impiegata. Come raffred-
siddetto cemento migliorato è inoltre il grato (FAI) in programmi di riqualificazio- dante, inoltre, utilizza acqua pura al posto
punto di partenza per costruire in modo ne delle città. Il progetto interdisciplinare dei meno ecologici refrigeranti. Un altro
energicamente efficiente utilizzando ma- di ricerca «Active Interfaces», sotto l’egi- vantaggio consiste nella possibilità di im-
teriali che rimpiazzano l’acciaio, in parti- da del PF di Losanna, punta a elaborare piegare fonti di calore rinnovabili tra cui
colare quelli resistenti alle trazioni come nuove strategie per inserire il FAI a livel- impianti termosolari.
legno, polimeri in fibra di carbonio stam- lo di urbanistica, in particolare in sede di Lo sfruttamento del calore consente di
pati a compressione e fibre artificiali. Un risanamento del parco edifici in aree ur- destinare la pompa ad adsorbimento a nu-
altro ambizioso aspetto riguarda l’impie- bane. Sotto il profilo socioculturale i risul- merosi usi interessanti cui i modelli tradi-
go di questi innovativi sistemi di costru- tati di una rilevazione quantitativa dimo- zionali non si prestano. Il calore prodotto
10 | immobilia Marzo 2018da futuri impianti fotovoltaici a concentra- energetica e alla riduzione delle emissio- ni uno strumento efficace ai fini di un’e-
zione con raffreddamento attivo o da ni di CO2. L’attuale Modello di prescrizio- dilizia sostenibile e ad efficienza energe-
grandi elaboratori di calcolo con raffred- ni energetiche dei Cantoni (MOPEC2014) tica? Quali nuovi procedure, metodi e
damento ad acqua calda potrebbe essere si scontra tuttavia con limiti di ordine tec- strumenti di pianificazione consentono di
utilizzato, fra l’altro, per climatizzare uffi- nico, economico e sociale. Portarlo avan- raggiungere le finalità previste dalla poli-
ci ed edifici residenziali. Il supercompu- ti senza alcuna modifica significherebbe tica sul clima e l’energia riducendo nel
ter Aquasar, messo a punto da ricercato- mancare un’opportunità. Un progetto di contempo considerevolmente i relativi
ri IBM in collaborazione con il PF di ricerca del PF di Zurigo e dell’Empa ana- oneri? In che modo le direttive in materia
Zurigo, è un precursore nel campo dei si- lizza e sviluppa vari approcci metodologi- di pianificazione territoriale ed edilizia ur-
stemi di raffreddamento ad acqua calda ci sul piano delle normative energetiche, bana possono favorire l’efficienza energe-
degli elaboratori elettronici: è in grado in- focalizzandosi sulla problematiche se- tica degli edifici in sede di costruzione e
fatti non solo di ridurre drasticamente l’e- guenti. Come definire tramite disposizio- sfruttamento di energie rinnovabili?
nergia necessaria a raffreddare queste ni regolatorie non solo valori limite, ma
macchine, ma anche di inglobare il calo- anche metodi e incentivi destinati a co- TROPPO VECCHI PER RISPARMIARE ENERGIA?
re che disperdono e utilizzarlo. struttori e altri stakeholder, per massimiz- Oggi il concetto di abitazione di una per-
Per i centri di calcolo significherebbe zare efficienza energetica, riduzione di sona anziana viene associato spesso a una
pertanto la possibilità di autoraffreddarsi CO2 e sfruttamento di energie rinnovabi- casa di riposo o a una struttura di assisten-
con il calore che producono. li? Dove si situano a livello dell’attuale za. Numerosi sono coloro tuttavia che vi-
MOPEC2014 ostacoli e limitazioni che vono in quasi completa autonomia sino in
TRA REGOLAZIONE E INNOVAZIONE In edilizia bloccano la strada a innovazioni sociali, età avanzata nel proprio appartamento o
le norme in materia di energia fungono da tecniche ed economiche? Quali incentivi nella propria casa. Un’équipe di ricerca
potente traino all’aumento dell’efficienza sono necessari per rendere le prescrizio- della Rütter Soceco AG ha illustrato sulla
immobilia Marzo 2018 | 11rapidamente rispetto al resto della popo-
lazione. Inoltre la maggior parte di per-
sone anziane che ha apportato modifiche
al proprio contesto abitativo in seguito a
risanamento energetico, densificazione
edilizia o trasloco in un’abitazione più
piccola, valuta in un secondo tempo po-
sitivamente la propria scelta. Gli intervi-
stati giudicano tuttavia gli incentivi finan-
ziari troppo scarsi e non determinanti per
compiere un simile passo. Considerano
più pertinenti argomenti che puntano su
valori come protezione dell’ambiente e
del clima e responsabilità sociale nonché
informazioni e consulenza specifiche. Da
sottolineare, infine, un altro aspetto im-
portante: la necessità di consapevolizza-
re le persone a operare in tempo utile
base di un ampio database statistico l’e- reddito). Argomentazioni e incentivi che scelte abitative in vista della terza età.
voluzione, di pari passo con l’aumento di consentono di motivare gli anziani a otti-
età, delle esigenze in materia di superfi- mizzare il fabbisogno energetico della
cie abitativa e il potenziale di risparmio propria abitazione rivestono grande inte-
energetico di economie domestiche com- resse tanto per il mondo politico e ammi- *DOtt. ANDrEA lEU
poste da persone anziane. Ha inoltre evi- nistrativo quanto per investitori e società L’autrice è direttrice dell’agenzia di comuni-
cazione «Senarclens, Leu + Partner» di Zuri-
denziato parallelamente, in numerosi ca- di gestione di appartamenti in affitto. Que- go.
se study, la disponibilità, ma anche le sto interesse è accresciuto anche dal fat-
reticenze a ottimizzazioni energetiche to che, come emerge dallo studio, la ri-
una volta raggiunta una certa età. Nume- chiesta di superficie abitativa e il
rosi intervistati hanno per esempio affer- conseguente consumo di energia aumen- *DOtt. OlIVEr WImmEr
mato che la concessione di crediti per in- tano sino a 65 anni. L’autore è membro di direzione della cR
Kommunikation AG.
terventi di risanamento e densificazione Il potenziale di risparmio energetico è
edilizia è resa molto più difficile proprio pertanto elevato, tenuto conto che nei
dalla
2017 loro
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12 | immobilia Marzo 2018ECONOMIA IMMOBILIARE mErCAtO tICINESE
Prospettive immobiliari:
prevale l’ottimismo
Il flash di Wüest Partner sul mercato immobiliare ticinese in esclusiva per i lettori di
Immobilia Ticino, con i dati aggiornati al quarto trimestre 2017.
Fonte: Baublatt Info-Dienst; Wüest Partner Fonte: Wüest Partner, 4° tr. 2017
fAbIO GUErrA trimestre del 2015, i prezzi degli affitti so- prezzo dell’ordine del 2% sia rispetto al
CONTESTO IMMOBILIARE SVIZZERO. In Svizze- no diminuiti in Svizzera del 3.3%. Questa periodo precedente, sia allo scorso trime-
ra si osserva un clima economico di mag- tendenza al ribasso non dovrebbe subire stre. Gli appartamenti in PPP nel segmen-
gior fiducia, supportato da una crescita però un’ulteriore accelerazione, nono- to del lusso seguono la tendenza all’au-
del PIL che per l’anno 2018 dovrebbe at- stante l’aumento degli sfitti e la prosecu- mento del livello dei prezzi con un
testarsi al 2% in termini reali. L’orizzon- zione di un’attività sostenuta nel settore incremento medio del 1% rispetto allo
te si sta schiarendo anche per i settori sen- delle costruzioni. Una ripresa della cresci- scorso trimestre, rispettivamente del 2%
sibili ai tassi di cambio, particolarmente ta demografica potrebbe portare ad un au- rispetto al periodo precedente. Come per
colpiti dall’apprezzamento del franco du- mento della domanda di alloggi. Oltre a gli appartamenti di standard inferiore, il
rante la crisi finanziaria. Questa evoluzio- ciò, l’aumento del potere d’acquisto e il Ticino tuttavia si differenzia dall’anda-
ne positiva dell’economia genererà un miglioramento del clima dei consumatori mento nazionale registrando una diminu-
probabile aumento della domanda di spa- innescheranno probabilmente stimoli al- zione dei livelli di prezzo del 2.3% rispet-
zi commerciali e residenziali. la domanda. to al periodo precedente, e del 3.6%
L’occupazione dovrebbe aumentare di ca. rispetto al periodo ancora precedente.
l’1% nel corso del 2018, ciò che di con- ALLOGGI DI PROPRIETÀ: OFFERTA IN CALO, PREZ-
seguenza dovrebbe avere un impatto an- ZI DI NUOVO IN CRESCITA MA NON OVUNQUE. Nel CASE MONOFAMILIARI: POCA OFFERTA, PREZZI DI
che sulla crescita demografica. Nel 2018 2017, il volume dell’offerta degli apparta- NUOVO IN CRESCITA. Nel segmento delle ca-
pertanto la crescita della popolazione in menti in PPP è diminuito a fronte di un au- se unifamiliari, solo il 3% del parco im-
Svizzera dovrebbe risultare superiore a mento dei prezzi delle transazioni che a li- mobiliare risulta attualmente in vendita, il
quella registrata del 2017 con un incre- vello nazionale è stato del 3.3% nell’arco livello d’offerta più basso registrato dal
mento di almeno circa l’1%. di 12 mesi. La crescita maggiore si regi- 2006. Ciò ha comportato a livello svizze-
stra nelle regioni di Zurigo (5,7%) e Gi- ro un rilevante aumento dei prezzi pari a
TENDENZE DEL MERCATO IMMOBILIARE nevra (5,5%). Nella regione della Svizze- circa il 4% rispetto al periodo preceden-
ra meridionale (Grigioni, Ticino e Vallese) te e all’1.2% nel corso dell’ultimo trime-
ALLOGGI IN AFFITTO: IMPROBABILE CADUTA DEI il livello dei prezzi è invece in diminuzio- stre. In Ticino si osserva lo stesso anda-
PREZZI. Dal picco registrato nel secondo ne. In Ticino si segnalano riduzioni di mento anche se in misura più contenuta
immobilia Marzo 2018 | 13con un aumento dei prezzi delle transa- urbani. Al contrario, il mercato della loca- zione all’insegna di una stabilizzazione
zioni dell’1.5% rispetto al periodo prece- zione presenta segnali di sovra-produzio- dei prezzi a corto-termine. All’orizzonte
dente e dell’1.2% rispetto al trimestre ne e relativa dilatazione dei tempi di com- si prospetta una ripresa economica che
scorso. Tale tendenza dovrebbe perdura- mercializzazione, nonché pressione sui dovrebbe supportare sia il comparto com-
re anche nei prossimi mesi. canoni d’affitto. Tale tendenza non do- merciale, che di conseguenza anche quel-
vrebbe subire però un’ulteriore accelera- lo residenziale.
UFFICI: CRESCITA ATTESA DELLE SUPERFICI. Per
quanto riguarda gli uffici si prevede che
gli investimenti in nuovi edifici commer-
ciali aumenteranno del 4% rispetto al
2017. L’assorbimento di queste superfici
è probabile solo nei grandi centri urbani,
mentre la commercializzazione continue-
rà a risultare più difficile nei comuni de-
gli agglomerati. In linea di principio, tut-
tavia, si può presumere che gli affitti
resteranno mediamente stabili.
SUPERFICI DI VENDITA: RIPRESA DELL’ECONOMIA
E MIGLIORAMENTO DELLA SITUAZIONE. La ri-
presa dell’economia e il conseguente au-
Wüest Partner è una società di consulenza indipendente, gestita direttamente dai titolari. In qualità di
mento della spesa per consumi privati fan-
esperti indipendenti, dal 1985 la società fornisce ai professionisti del settore immobiliare, enti pubblici e
no prevedere che le vendite al dettaglio
privati strumenti decisionali di alta qualità. Grazie a un’ampia gamma di servizi – consulenze, valutazioni,
aumenteranno il prossimo anno. Tuttavia, dati, applicazioni e pubblicazioni – la società assiste i clienti a livello nazionale e internazionale.
il calo generale del fatturato per metro
Con 190 esperti e quattro sedi a Zurigo, Berna, Ginevra e Lugano, Wüest Partner rappresenta la maggiore
quadrato, anche se non più così marcato,
società del settore in Svizzera. Nel 2016 ha svolto nel solo Ticino circa 250 valutazioni immobiliari di sta-
continuerà ad esercitare pressioni sui ca- bili di reddito corrispondenti a un patrimonio di quasi 3.5 miliardi di franchi. Con l’apertura della succur-
noni di locazione dei negozi. sale di Lugano, attiva dal 1° gennaio 2017, Wüest Partner intende al contempo rafforzare la presenza sul
territorio nazionale e fungere da punto di riferimento anche sul mercato ticinese.
CONCLUSIONE. L’interesse per la proprietà La sede di Lugano opera sotto la direzione di Fabio Guerra, da 10 anni attivo presso la sede principale di
in Svizzera rimane elevato con segnali an- Zurigo.
cora positivi che evidenziano una cresci-
ta dei prezzi soprattutto nei grandi centri
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14 | immobilia Marzo 2018ENERGIA E ABITAZIONE TICINOENERGIA
Competenze energetiche sotto lo
stesso tetto
Investimenti immobiliari vincenti ed efficienza energetica: l’importanza di una corretta in-
formazione.
Il team di TicinoEnergia
SERENA PORZIO* le energie rinnovabili e la mobilità soste- nale per districarsi ad esempio tra le pos-
I cambiamenti climatici sono indubbia- nibile. sibilità di interventi di efficientamento o
mente di grande attualità. In una società Tra i numerosi progetti a cui si dedi- le forme di incentivi finanziari a disposi-
dove l’energia ha un ruolo sempre più ca TicinoEnergia figurano anche i temi zione per il risanamento energetico.
cruciale, oltre un terzo dei consumi ener- legati all’efficienza energetica in ambito Tra le sue pubblicazioni spicca l’or-
getici è destinato al riscaldamento degli edilizio. In questo specifico settore mai celebre “Regolo” che, con il suo for-
stabili. Interventi legati all’efficienza dell’Associazione è integrata l’Associa- mato semplice e intuitivo, raggruppa le
energetica in questo ambito hanno quin- zione Minergie, che a Bellinzona è pre- risposte alle prime domande sugli incen-
di un importante potenziale di riduzione sente con il Centro di Certificazione can- tivi. Domande molto frequenti anche tra
dei consumi e, ovvia conseguenza, dei tonale nonché con l’Agenzia della chi desidera intraprendere la via della co-
costi di esercizio. Svizzera italiana. struzione o l’ammodernamento di un im-
L’efficienza energetica e il passaggio al- mobile in maniera efficiente.
le energie rinnovabili rappresentano una Consulenza orientativa TicinoEner-
sfida importante che viene portata avan- giA. Fedele al suo scopo di sostegno con-
ti da anni sia da istituzioni pubbliche, tra creto alla politica energetica cantonale,
le quali il Canton Ticino, che dall’econo- l’Associazione TicinoEnergia ha creato
mia privata. un apposito servizio di consulenza, gra-
Su iniziativa del Canton Ticino, nel tuita e imparziale, dove cittadini, azien-
2008 nasce a Bellinzona l’Associazione de, professionisti o enti pubblici possono
TicinoEnergia, che ad oggi rappresenta rivolgersi per chiarire e approfondire
il punto di riferimento in questo ambito ogni questione legata ai temi dell’ener-
per privati cittadini, aziende, professioni- gia.
sti ed enti pubblici. Grazie a un team di Il servizio di consulenza orientativa,
esperti del settore, TicinoEnergia rispon- con il motto di “non lasciare che i tuoi
de in modo competente e neutrale a ogni dubbi ti consumino l’energia” oltre al suo
quesito inerente le tematiche dell’ener- know-how tecnico, mette a disposizione
gia, spaziando tra l’efficienza energetica, diversi strumenti molto utili all’utente fi- Il regolo di TicinoEnergia
immobilia Marzo 2018 | 15ENERGIA E ABITAZIONE MINERGIE
Giubileo 2018: 20 anni Minergie
L’Associazione Minergie ha raccolto vent’anni fa la sfida dell’efficienza energetica negli edifi-
ci e ancora oggi rappresenta il pioniere della costruzione energeticamente efficiente.
su una rete di oltre 1500 Partner Specia- rinnovato i propri standard di costruzio-
lizzati Minergie, ovvero professionisti ne Minergie, Minergie-P e Minergie-A, e
dell’edilizia con esperienza in questo sviluppato nuovi prodotti sulla base
campo. dell’attuale politica energetica federale e
A vent’anni dalla sua fondazione, si le esigenze di un mercato dell’edilizia in
può affermare senza ombra di dubbio che costante evoluzione.
Minergie è lo standard svizzero per Tra queste figurano i cosiddetti “pro-
comfort, efficienza energetica e manteni- dotti complementari” ECO, SQM costru-
mento del valore nel tempo. zione e SQM esercizio, combinabili libe-
Il logo del giubileo Minergie Nel 2018 Minergie festeggia l’impor- ramente con le tre certificazioni Minergie,
tante traguardo, contando ad oggi circa Minergie-P e Minergie-A.
1 milione di utenti negli oltre 45’000 edi- Qui di seguito vi presentiamo i due
20 anni Minergie. Il concetto dello standard fici certificati. prodotti più recenti in seno al marchio Mi-
Minergie nasce già nei primi anni novan- Per il suo 20° giubileo sono previste nu- nergie, oltre che a una via di certificazio-
ta, quando l’efficienza energetica nel set- merose attività su tutto il territorio sviz- ne alternativa e più snella per l’ammoder-
tore edile era ancora un tema di minore zero. namento di edifici residenziali.
risalto. Il giubileo ha inoltre un sito dedicato
Negli anni a seguire il concetto è sta- (www.minergie20.ch), che si sviluppa nel Sistema di Qualità Minergie costruzione
to sviluppato e applicato e nel 1998 è sta- corso dell’anno e accompagna i visitato- (SQM costruzione).
ta fondata l’Associazione Minergie da ri alla scoperta del villaggio Minergie. La garanzia di una corretta implementa-
parte dei Cantoni Berna e Zurigo. Il sito coinvolge il privato o il professoni- zione degli standard di costruzione Mi-
Minergie negli anni si è ritagliata uno sta interessato tramite immagini, filmati nergie nella fase di realizzazione di un
spazio nel mercato immobiliare, in parti- e articoli a illustrare e approfondire i te- edificio. Il Sistema di Qualità Minergie co-
colare negli ambiti dell’efficienza energe- mi chiave legati alla costruzione sosteni- struzione (SQM costruzione) rappresenta
tica e la qualità della costruzione. Oggi, bile, rivolgendosi anche ai più scettici o la massima qualità nella fase di costruzio-
in qualità di pioniere della costruzione a chi è totalmente digiuno sull’argomen- ne. Ogni progetto di costruzione è indivi-
sostenibile, l’Associazione vanta oltre to. duale, i processi quasi sempre complessi.
400 soci tra i quali figurano tutti i Canto- A causa delle diverse persone coinvolte
ni svizzeri, diversi Comuni, oltre persone STANDARD DI COSTRUZIONE RINNOVATI. L’As- nella costruzione, si creano diversi punti
fisiche e giuridiche. Inoltre può contare sociazione Minergie nel 2017 ha inoltre d‘intersezione. Il SQM costruzione aiuta a
mantenere la visione d‘insieme.
Il sistema di qualità è semplice e stan-
dardizzato. Esso controlla sistematica-
mente le componenti rilevanti per Miner-
gie e ne documenta i risultati.
Sistema di Qualità Minergie esercizio
(SQM esercizio). Più comfort, migliore ef-
ficienza energetica e conservazione del
valore dell’immobile a lungo termine.
Per garantire il corretto mantenimento
del valore nel tempo e sfruttare al meglio
il proprio investimento a lungo termine,
Minergie ha creato uno specifico prodot-
to per la fase di esercizio: il Sistema di
Qualità Minergie (SQM) esercizio. Il SQM
esercizio si rivolge principalmente all’u-
tente finale che, con il supporto di un
esperto Minergie, saprà se il suo edificio
certificato Minergie sfrutta al meglio il
suo potenziale a livello di efficienza ener-
getica e comfort.
L’utente viene indirizzato verso l’uti-
lizzo ottimale dell’edificio e dei suoi im-
pianti, con conseguente uso razionale
Nell’immagine è raffigurata una panoramica degli attuali prodotti Minergie, con la relativa fase di appli- delle risorse, rispettivamente riduzione
cazione nella vita di un immobile. dei costi di esercizio.
16 | immobilia Marzo 2018A lato, il Sistema di Qualità Minergie Esercizio
AMMODERNAMENTO DI SISTEMA.
UNA VIA ALTERNATIVA ALLA CERTIFICAZIONE
MINERGIE PER EDIFICI RESIDENZIALI RINNO-
VATI. Tra le sfide di Minergie, ma più in
generale del parco immobiliare svizze-
ro, non figurano unicamente i nuovi edi-
fici, anche quelli esistenti. Alfine di in-
centivare un rinnovo globale e sensato di
un parco immobiliare esistente, Minergie
ha sviluppato cinque soluzioni di sistema
per edifici residenziali che permettono di
raggiungere la certificazione in manie-
ra più snella, ma comunque nella qualità
che contraddistingue il marchio.
I SISTEMI IN SINTESI. L‘implementazione
corretta di uno dei cinque sistemi porta
a un certificato Minergie, rispettivamen-
te danno diritto agli incentivi cantonali.
Le soluzioni di sistema combinano misu-
re all‘involucro dell‘edificio, alla produ-
zione di calore e al ricambio controllato
dell‘aria. La loro implementazione garan-
tisce l’efficiente utilizzo dell’energia e il
comfort e seguendo tale metodo di certi-
ficazione non è più necessaria una veri-
fica dettagliata tramite calcolo.
I sistemi in sintesi
Requisiti minimi per lo standard di costruzione Minergie
Sistema 1 Sistema 2 Sistema 3 Sistema 4 Sistema 5
Involucro Tetto ≤ 0.17 Tetto ≤ 0.30 Tetto ≤ 0.25 Tetto ≤ 0.17 Tetto ≤ 0.17
dell‘edificio Parete esterna ≤ 0.25 Parete esterna ≤ 0.40 Parete esterna ≤ 0.50 Parete esterna ≤ 0.70 Parete esterna ≤ 1.10
Valori U (W/m K) Finestra ≤ 1.0 Finestra ≤ 1.0 Finestra ≤ 1.0 Finestra ≤ 1.0 Finestra ≤ 0.8
Pavimento ≤ 0.25 Pavimento ≤ 0.25 Pavimento ≤ 0.25 Pavimento ≤ 0.25 Pavimento ≤ 0.25
oppure CECE B C C C C
Produzione Fossile con solare termico Pompa di calore, teleriscaldamento o legna con solare termico
di calore *SErENA POrZIO
Dipl. Specialista Turistico SSS presso la In-
Elettricità 40% del potenziale risparmio o impianto fotovoltaico (minimo 5pW
per m2) ternationale Schule für Touristik di Zurigo,
esperienza decennale nel marketing e nella
Ricambio comunicazione. Dal 2017 resp. comunicazio-
con recupero di calore con o senza recupero di calore
dell‘aria* ne per l’Associazione TicinoEnergia e l’Agen-
zia Minergie della Svizzera Italiana.
*Tutte le soluzioni richiedono un ricambio dell‘aria controllato
immobilia Marzo 2018 | 17cONTESTI ABITATIVI COOPERATIVE
Cooperative d‘abitazione:
alloggi e sostenibilità
“La casa è un bisogno fondamentale dell’essere umano” è la citazione iniziale della carta
statutaria dei committenti di abitazioni di utilità pubblica emanata dall’ UFAB. In Svizzera si
contano circa 1.800 cooperative di abitazione e circa 175.000 appartamenti.
Esecutivo e sceglie la politica da perse- tre che a generare vita urbana e ad incre-
guire, con il principio “1 membro = 1 vo- mentare l’economia. Studiate con ade-
to”. guati spazi di scambio e di svago, le
cooperative creano nuova vitalità in quar-
LA COOPERATIVA E LA SOSTENIBILITÀ. Il con- tieri, facilitano le relazioni tra gli abitan-
cetto di sostenibilità ingloba aspetti am- ti di varie provenienze e con diverse esi-
bientali, ecologici, energetici, finanziari genze quali famiglie numerose, persone
e anche sociali. Svariati fattori determi- anziane autosufficienti, famiglie mono
nano la sostenibilità del vivere. Ad esem- parentali, studenti, persone con mobilità
pio la posizione di un sito, la vicinanza ai ridotta e tante altre.
mezzi di trasporto pubblico, il tipo di pro- Lo studio da poco pubblicato dall’Uf-
getto, il tipo di alloggio, la dimensione, il ficio federale delle abitazioni (UFAB), “Il
tipo di costruzione e quindi anche la ne- punto sulle abitazioni di utilità pubblica.
cessità di manutenzione, la scelta degli Un raffronto con l‘affitto e la proprietà”
impianti e quindi i consumi, ma non solo. (1), mostra le differenze tra le tre forme
Anche aspetti sociali sono rilevanti poiché abitative da diversi punti di vista. Dallo
sono associati alla salute, al benessere, al- studio si evince che le abitazioni di utili-
la qualità di vita e alla sicurezza. A livello tà pubblica contribuiscono nel comples-
urbano anche l’aumento di densità abitati- so a una gestione più attenta del suolo;
va e la promozione della mobilità lenta so- dal punto di vista del fattore di consumo
no fattori determinanti per valutare la so- di superficie edificata per abitante, le abi-
stenibilità di progetti, così come lo sono tazioni delle cooperative utilizzano il
Monique Bosco-von Allmen* la flessibilità, la polivalenza e la gestione 25% di suolo in meno rispetto alle abita-
L’organizzazione mantello a WBG- oculata. Le cooperative d’abitazione so- zioni in affitto convenzionali e addirittu-
Schweiz festeggerà i 100 anni dalla sua no molto diffuse nella Svizzera tedesca ra il 60% in meno rispetto alle abitazio-
fondazione il prossimo anno e da qualche e romanda, ma ancora quasi inesisten- ni di proprietà. Quindi le cooperative
mese è stata rilanciata a sud delle Alpi la ti nella Svizzera italiana. Spesso sono un possono offrire un grado di efficienza mi-
sezione della Svizzera italiana CASSI, che esempio positivo di progetti lungimiran- gliore nell’urbanizzazione.
nasce dalla volontà di diffondere la cultu- ti, sostenibili e, anche se per definizione
ra della cooperativa d’abitazione anche è senza scopo di lucro, l’investimento in LE COOPERATIVE E I COSTI. Gli affitti degli al-
nel nostro territorio. Questa si propone cooperative genera un bilancio positivo, loggi di cooperative sono calcolati in base
quale punto di riferimento e di aiuto per sia per il socio, sia per la società in gene- alla somma di tutti i costi effettivi e sono
chiunque si chieda, dal singolo cittadino rale, sia per il territorio. in media il 20% inferiore di quelli pre-
al politico o al funzionario, cosa sia una Alcune cooperative realizzano pro- senti sul mercato dell’alloggio. Ma non
cooperativa, cosa comporti fondarla, svi- getti validi dal punto di vista architettoni- si può generalizzare perché ogni caso ha
lupparla o sostenerla (www.cassi.ch). co e urbano, con interessanti scelte co- le sue particolarità a dipendenza di tanti
struttive, spesso risultato di concorsi di fattori: per esempio se si trova in un cen-
LA COOPERATIVA D’ABITAZIONE. È la terza via architettura. Quest’ultimi non sono da tro urbano o in zona rurale, se è una co-
dell’abitare, una forma di abitazione inter- considerare quale mero costo, ma quale struzione compatta oppure no, se riceve
media tra la proprietà privata e l’affitto. È utile investimento per ampliare la sele- finanziamenti particolari,…
costituita da almeno sette soci per copri- zione di progetti di qualità con diverse so- Se vengono rispettate le condizioni
re in maniera duratura il fabbisogno di luzioni (anche economiche) adeguate al- per essere riconosciute di utilità pubbli-
spazio abitativo a condizioni accettabili, le esigenze particolari. ca, le cooperative possono beneficiare di
ispirandosi al principio del mutuo soccor- Le cooperative possono essere all’a- prestiti dal fondo di rotazione e di fide-
so e della corresponsabilità. La coopera- vanguardia per lo sviluppo di nuove tipo- iussioni della confederazione anche tra-
tiva non ha scopo di lucro, ha una struttu- logie abitative, a volte in maniera speri- mite la centrale di emissione per la co-
ra aperta ed è regolamentata dall’articolo mentale, per l’implementazione di struzione di alloggi (www.egw-ccl.ch). I
828 del Codice delle obbligazioni. concetti e materiali ecologici, per l’effi- prestiti agevolati contribuiscono a conte-
I soci definiscono le proprie caratteri- cienza energetica. nere i costi effettivi che partecipano a de-
stiche ed esigenze che descrivono nello Grazie alle diverse tipologie di allog- terminare l’importo degli affitti. La ge-
statuto redatto, verbalizzato e approvato gi, le cooperative possono facilmente fa- stione e l’amministrazione avvengono in
dall’assemblea e successivamente iscrit- vorire la mescolanza sociale e di genera- massima trasparenza.
to nel Registro di Commercio. Anche le zioni tra gli abitanti. La creazione di Gli abitanti stessi possono partecipa-
persone giuridiche tra cui enti pubblici o attività e servizi, diversi dei quali condi- re alla gestione e anche all’amministra-
para pubblici, patriziati, comuni, posso- visi, contribuiscono a raggiungere obiet- zione, specialmente se si tratta di coope-
no diventare soci. L’assemblea elegge il tivi di sostenibilità e quindi ad avere un rative di dimensioni contenute,
Consiglio di Amministrazione/Comitato impatto più contenuto sull’ambiente, ol- riducendo così i costi. Le cooperative con
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