CONTRATTO DI LOCAZIONE - I TIGLI EMPOLI
←
→
Trascrizione del contenuto della pagina
Se il tuo browser non visualizza correttamente la pagina, ti preghiamo di leggere il contenuto della pagina quaggiù
CONTRATTO DI LOCAZIONE
I TIGLI EMPOLICONTRATTO DI LOCAZIONE
PREMESSO
Che l’immobile è concesso in locazione allo scopo di soddisfare esigenze abitative di natura transitoria.
I Tigli Empoli – Casa Vacanze – di Lisetta Francioni con sede in Empoli – Via Francesco Bucherelli
n.2 - partita IVA 06499570486 (d’ora in poi denominata “LOCATORE”) è il gestore dell’unità
immobiliare sita in : (barrare con una “X” appartamento)
Empoli – Viale IV Novembre, 51 Piano terra, denominato Appartamento SPRING, composta
da: Soggiorno/Cucina, Camera e bagno privato
Empoli – Via Francesco Bucherelli, 6 Piano terra, denominato Appartamento WINTER,
composta da: Soggiorno/Cucina, Camera e bagno privato
Empoli – Via XXVI Dicembre, 29 - Primo Piano denominato Appartamento SUMMER,
composta da: Soggiorno, Cucina, Camera e bagno privato
dichiara
apponendo la firma in calce al presente contratto, essere conformi alle norme di legge previste
per la locazione di “Casa Vacanza”.
Il LOCATORE I Tigli Empoli – Casa Vacanze – di Lisetta Francioni dichiara inoltre che
l’unità immobiliare è altresì dotata di :
Smart TV – attrezzatura completa per la cucina, mobili e arredi in ogni stanza.
CONCEDE IN LOCAZIONE AL CLIENTE (D’ORA IN POI DENOMINATO
“CONDUTTORE”)(1)
Dal ______________ al________________
Registrazione persone fisiche Registrazione persone giuridiche
Nome Rag.sociale
Cognome Nome
Data di nascita Cognome
Luogo di nascita Domicilio
Domicilio P.IVA
C.F. Num.isc.trib.
Carta Identità n.ro
Numero persone presenti : ………
o Nome ………………….. Cognome ……………………..
o Nome ………………….. Cognome ……………………..
o Nome ………………….. Cognome …..................
1La Locazione sarà regolata dalle seguenti pattuizioni
1. Il contratto è stipulato per la durata di giorni ………… (minimo di 1 gg ed un
massimo di 30 giorni)
2. Il conduttore non potrà sublocare o dare in comodato, in tutto o in parte,
l’unità immobiliare, pena la risoluzione di diritto del contratto e la perdita della
cauzione.
3. Qualsiasi sostituzione di persona durante il periodo di locazione è vietata, se
non preventivamente concordata. La presenza di un numero di persone superiore
e non dichiarate nella stipula del presente contratto, comporta la risoluzione dello
stesso e la perdita della cauzione. Se la cauzione non è stata depositata sarà
richiesto il pagamento dell’intero importo previsto nella prenotazione maggiorato
di Euro 50,00 oltre a quanto previsto dalla Legge;
E’ obbligo della struttura dare alloggio esclusivamente a persone munite della
carta di identità o di altro documento idoneo in quanto vige l'obbligo di
comunicazione delle generalità all'autorità di pubblica sicurezza; Nel caso in cui vi
siano ospiti al check-in sprovvisti di documento NON sarà possibile accettare gli
ospiti.
In caso di alloggio per un tempo limitato (anche pochi minuti) vige l'obbligo di
registrazione. E’ pertanto obbligo del locatario rispettare tale norma e comunicare
preventivamente la presenza di altri ospiti non registrati, presentando un
documento di identità. La struttura si riserva di autorizzare tale richiesta.
In caso di mancato rispetto di queste norme il Locatario risponde direttamente
della inosservanza e manleva ad ogni effetto di legge il locatore del mancato
rispetto delle norme di registrazione, non avendo lo stesso possibilità di controllo
continuativo. Le violazioni alle disposizioni di quanto sopra, sono punite con
l'arresto fino a tre mesi o con l'ammenda fino a € 206,00 e di questo se ne
assume la responsabilità diretta il Locatario.
4. Il locatore concede al conduttore il solo godimento dell'immobile, compresi
suppellettili ed arredi. E' esclusa espressamente la fornitura da parte del locatore
di pasti e bevande.
5. Il canone di locazione, avendo le parti tenute presenti le condizioni oggettive
dell’immobile e la sua ubicazione, è convenuto in euro________(Iva compresa
ed esclusa la TASSA di soggiorno di cui al punto 26) da versare in contanti o
con carta di credito/debito al momento del ritiro delle chiavi.
6. Nel momento in cui il conduttore si presenterà per ritirare le chiavi dell’unità,
alla somma già precisata, verserà la somma di euro________, a titolo di deposito
cauzionale o presenterà una carta di credito valida; le somme versate in deposito
cauzionale verranno restituite al termine della locazione, dopo la verifica dello
stato dell’immobile e degli eventuali arredi; a tal proposito si allega (n.1)elenco
completo dei: mobili, elettrodomestici, suppellettili, altro.
7. Il prezzo di locazione pubblicato è espresso in Euro……… Il prezzo include:
• pulizia iniziale e finale
2• fornitura di biancheria da letto e da bagno (viene fornito al check in un set
completo. (in caso di necessità ed a pagamento può essere richiesto set
aggiuntivo)
• acqua, Luce, Gas ed energia elettrica e servizio wi.fi
• uso di tutti gli elettrodomestici e accessori messi a disposizione
• riscaldamento autonomo
IVA
8. Dall’importo che il conduttore consegnerà come cauzione verranno detratti, al
momento della restituzione, gli importi necessari per la riparazione degli eventuali
danni sull’immobile e/o sugli arredi, da lui danneggiati. Il cliente é in ogni caso
responsabile per eventuali danni causati superiori all’importo del deposito
cauzionale.
9. Il conduttore dovrà avvisare il proprietario degli eventuali difetti dell’immobile
e dei mobili entro ventiquattro ore dalla consegna delle chiavi. Per qualsiasi
reclamo il cliente dovrà mettersi in contatto, tramite i recapiti a sua disposizione,
con i responsabili che si adopereranno tempestivamente per risolvere ogni
problema. Eventuali reclami per fatti o eventi, tali da provocare un danno di
rilievo o comunque tali da indurre il cliente a richiedere un risarcimento per il
danno subito, dovranno essere comunicati per iscritto e consegnati ad uno dei
responsabili. Non saranno accettati in alcun modo reclami inoltrati
successivamente alla partenza e precedentemente non segnalati per iscritto. In
caso di reclamo il cliente si obbliga a concedere al locatore il tempo necessario
per risolverlo.
10. E’ assolutamente vietato al conduttore apportare modifiche di qualsiasi
genere all’immobile e agli arredi, colorare e dipingere nonché bucare muri e
attaccare chiodi, spostare mobili e fare qualsiasi modifica se non concordata
precedentemente con il proprietario.
11. Le spese inerenti l’erogazione di servizi, quali: luce e gas, sono a carico del
locatore .
12. Il conduttore si impegna a lasciare la cucina in ordine con stoviglie e pentole
lavate; in caso contrario saranno addebitate Euro 20,00 per le pulizie della
cucina.
13. Il conduttore potrà prendere possesso dell’alloggio dopo le ore 15,00 del
primo giorno concordato e dovrà lasciarlo libero entro le ore 10,00 dell’ultimo.
14. Al suo arrivo il cliente è obbligato a presentare un documento di identità di
tutte le persone per le quali è stata effettuata la prenotazione, al fine di
consentirne la registrazione presso le competenti autorità.
15. Il proprietario si riserva il diritto di accesso all’alloggio locato per effettuare le
indispensabili operazioni di manutenzione.
16. Potrà essere rifiutato l’ingresso all’alloggio al cliente nei seguenti casi:
• discordanza dei dati tra prenotazione e cliente
• mancanza documenti
• mancato versamento del saldo o del deposito cauzionale o carta di credito.
17. Il cliente può essere allontanato anche se durante il soggiorno si comporta in
modo contrario alle più elementari norme di educazione civile e non rispettoso
3degli articoli riportati nel presente contratto. L’immediato allontanamento
comporterà la perdita da parte del cliente delle cifre già versate, senza pregiudizio
per ulteriori risarcimento danni.
Il Locatore in caso di comportamenti illeciti potrà segnalare il fatto all’Autorità di
Pubblica Sicurezza.
18. Il locatore è tenuto, per tutelare il proprio interesse nei confronti della legge
italiana, a far firmare al cliente il modulo dove siano riportate le presenti
condizioni. La persona firmataria del modulo verrà ritenuta responsabile della
locazione.
19. Il locatore e il conduttore si autorizzano reciprocamente a comunicare a terzi
(Polizia di Stato e altri Enti preposti) i propri dati personali in relazione ad
adempimenti connessi col rapporto di locazione (legge 31 dicembre 1996, n.675).
20. Animali domestici: se non espressamente autorizzati per iscritto dal
LOCATORE, al CONDUTTORE non è permesso di avere animali domestici di
qualsiasi tipo nella proprietà. In caso di inosservanza è prevista una penale di
Euro 250,00 per pulizie straordinarie.
21. Sospensione di utenze e servizi: il Locatore non sarà responsabile nei
confronti del CONDUTTORE per eventuali sospensioni / interruzioni di servizi
forniti da terzi (quali la fornitura elettrica, del gas e dell’acqua – wi.fi e altri) che
sfuggono al suo controllo dell'energia elettrica e / o gas e / o dell’acqua e altro
22. Furti / Infortuni: La struttura non sarà responsabile nei confronti del Cliente
per eventuali furti. Il LOCATORE non è responsabile di eventuali danni nei
confronti del CONDUTTORE e relativi ospiti all'interno del suo / sua proprietà. Si
raccomanda di sottoscrivere un'assicurazione di viaggio se si vogliono proteggere
i propri beni-valori.
23. Presenza minori : Il Ministero dell’Interno prevede che:
il minore accompagnato da almeno un genitore ha diritto a soggiornare in
albergo naturalmente sempre che abbia con se un documento di
riconoscimento
il minore non accompagnato né dai genitori né da un adulto maggiorenne non
può essere ospitato in albergo anche se munito di documento di
riconoscimento
il minore accompagnato da persona maggiorenne diversa dai genitori può
soggiornare in albergo solo se la persona maggiorenne è munita di
dichiarazione di assenso rilasciata dai genitori del minore.
I minori di 18 anni non possono stipulare autonomamente un contratto e
poiché il soggiorno in albergo implica la conclusione di un contratto il minore
può soggiornare in albergo solo se accompagnato dal genitore (il quale
sottoscriverà il contratto) o da un adulto maggiorenne munito della
dichiarazione del genitore.
In caso di mancanza dei suddetti requisiti il LOCATORE NON POTRA’
accettare la prenotazione e la presenza degli ospiti.
24. Infortuni : Il LOCATORE non è responsabile nei confronti del clienti per
eventuali danni subiti durante la presenza nei confronti degli ospiti. Inoltre se
sono presenti minori, il/i Genitore/i sono direttamente responsabili del danno
4cagionato dal fatto illecito dei figli minori così come previsto dall’art 2048 c.c. e
seguenti.
I genitori o persone preventivamente facoltizzate dai genitori hanno obbligo,
così come previsto dalla Legge di controllare i minori presenti nella struttura,
manlevando in ogni caso la responsabilità della struttura per eventuali danni
subiti.
Il Locatore ovviamente ha il dovere di protezione verso la propria clientela,
secondo gli articoli 1175 e 1375 del codice civile, in materia di correttezza e
buona fede contrattuale: ha cioè l’obbligo di garantire l’igiene, la sanità, la
sorveglianza e la sicurezza degli spazi dove si svolge il servizio secondo quanto
stabilito dalle normative vigenti.
25. Il conduttore prende atto e accetta che le adiacenze e gli ingressi degli
appartamenti sono video sorvegliati ai fini di sicurezza con un sistema di
videosorveglianza h 24 e che le immagini sono automaticamente cancellate dopo
48 h.
26. Divieto di fumare : in tutte le strutture vige l’obbligo di NON FUMARE così
come evidenziato da appositi cartelli all’interno delle strutture stesse. In caso di
inosservanza sarà applicata una penale di Euro 250,00 a carico del CONDUTTORE
per le spese di pulizia straordinarie.
26. Tassa di Soggiorno : ove previsto dalle norme Comunali oltre all’importo della
locazione dovrà essere pagata dal CONDUTTORE una Tassa di Soggiorno; Il
Comune di Empoli ha istituito dal 2012 l’imposta di soggiorno con deliberazione
del Consiglio Comunale;
Normativa :
• Art. 4 D.L.vo 14 Marzo 2011 n.23;
• Decreto Regione Toscana n.505 del 17.02.2012;
• Regolamento Comunale per la disciplina e applicazione dell’imposta di
soggiorno, approvato con deliberazione C.C. n.10 del 12.03.2012 dichiarata
immediatamente eseguibile.
• n° 230/33 del 20/06/2011, integrata con deliberazione n°21/2012.
L’imposta si applica sui pernottamenti di ospiti non residenti nel Comune di
Empoli e fino ad un massimo di 6 pernottamenti consecutivi.
La misura dell’imposta per questa struttura ricettiva è di Euro 1,00 a persona per
notte.
27. Le Parti convengono che le eventuali controversie giudiziarie aventi ad
oggetto qualsiasi questione attinente l’esecuzione, la gestione e/o
l’interpretazione del Contratto saranno deferite in via esclusiva al Foro di Firenze.
27. Per quanto non previsto dal presente contratto le parti fanno espresso rinvio
alle disposizioni del codice civile, e comunque alle normative vigenti ed agli usi
locali.
28.Altre pattuizioni: …………………………………………………………………………………………………..
5Letto, approvato e sottoscritto
_____________, li _______________
Il locatore ITIGLI CASA VACANZE DI LISETTA FRANCIONI
Il conduttore _______________________
In particolare le parti prendono atto e dichiarano di essere a conoscenza di tutti i
documenti richiamati nel Contratto. Dichiarano inoltre di accettare tutte le
condizioni e patti ivi contenuti e di aver particolarmente considerato quanto
stabilito e convenuto con tutti i punti ed in particolare esprimono specificatamente
la propria approvazione agli effetti dell’ art.1341 e ss. del Codice Civile per i
punti: 2,3,5,7,10,12,13,14,16,17,19,20,21,22,23,24,26 e 27.
Il locatore ITIGLI CASA VACANZE DI LISETTA FRANCIONI
Il conduttore _______________________
NOTE
(1) Per persone fisiche, riportare: nome, cognome, data e luogo di nascita,
domicilio e codice fiscale. Per persone giuridiche, indicare: ragione sociale,
nome e cognome del legale rappresentante, domicilio del legale
rappresentante, partita IVA e numero di iscrizione Tribunale.
(2) Documento di riconoscimento: Tipo ed estremi. I dati relativi devono essere
riportati nella denuncia da presentare all’Autorità di P.S., da parte del
locatore, ai sensi dell’art.12 del decreto-legge 21 marzo 1978, n.59,
convertito dalla legge 18 maggio 1978, n.191.
67
Puoi anche leggere
