SETTORE IMMOBILIARE: IL VALORE AGGIUNTO PER L'ECONOMIA ITALIANA - Confedilizia
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SETTORE IMMOBILIARE:
IL VALORE AGGIUNTO PER
L’ECONOMIA ITALIANA
Adj. Prof. Dr. Andrea Giuricin
Università Milano Bicocca
Adj.Prof. Purdue University, University Southern California, Michigan
State University, University of Minnesota
Senior Consultant presso la Banca Mondiale
CEO TRA consulting
Roma, 17 Gennaio 2020MERCATO IMMOBILIARE
Il settore Real Estate è trainante
Valore aggiunto per settore nell’economia europea.
economico nell'Unione Europea Facendo un’analisi del valore
(miliardi di Euro nel 2 Trimestre 2019)
aggiunto creato dai diversi settori
404,3
economici nell’Unione Europea a 28
Stati, quello relativo al Real Estate è
molto più grande rispetto ad altri
importanti settori.
188,4 In particolare:
172
Il Real Estate nel secondo
trimestre del 2019 valeva oltre
400 miliardi di euro di valore
aggiunto
Attività Real Estate Attività Information
and communication
Attività Finanziarie e
Assicurative
Il Real Estate “vale” il doppio
delle attività ICT e quelle
Fonte: TRA consulting su dati Eurostat
assicurative-finanziarieMERCATO IMMOBILIARE
Nel 2019, a livello europeo, i
Prezzi delle case nel Terzo Trimestre 2019 prezzi delle case continuano a
(rispetto allo scorso anno) crescere, ad un ritmo superiore al 4
12%
10,3% per cento mentre in Italia la
10% crescita è piatta.
8%
Spagna, Germania e Portogallo
6% 5,2% 4,8% sono esempi nei quali il mercato
4,1%
4% 3,3% cresce anche oltre il 5 per cento su
2% 1,1% base annua.
0,4%
0% L’Italia nel terzo trimestre ha
comunque registrato una caduta dei
prezzi dello 0,3 per cento rispetto
al secondo trimestre, dimostrando
una situazione critica.
Fonte: TRA consulting su dati EurostatMERCATO IMMOBILIARE
Tutto il mercato
Andamento Prezzi delle Case immobiliare europeo ha
140 avuto una crisi tra il
130
2011 e il 2013, ma negli
anni successivi i prezzi
Germania
120 delle case si sono
Anno Base 2011=100
Irlanda
ripresi.
110 Spagna
Francia Il problema è solo
100 Italia italiano che registra una
Olanda caduta continua dei
90
Portogallo prezzi.
80 UK
Una crisi, quella
70 italiana, provocata da
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 molti fattori compreso
quello fiscale.
Fonte: TRA consulting su dati EurostatMERCATO IMMOBILIARE
Se confrontiamo
Valore delle case (Anno Base 2011=100) l’andamento del prodotto
interno lordo italiano, con
l’andamento del mercato
100 99 100 100 immobiliare è evidente lo
97 97 98
96 96 “scollamento” tra i due
95 trend.
88
83 Dal 2011 ad oggi il
80 80
78 77 77 mercato immobiliare ha
perso quasi un quarto del
valore.
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
(stima) Il PIL, pur in difficoltà, è
Prezzi Case PIL tornato sui livelli dell’anno
base (2011).
Fonte: TRA consulting su dati EurostatMERCATO IMMOBILIARE
Se l’elemento fiscale non è certamente
Numero Nuclei Familiari (in milioni) l’unico che deve essere tenuto in
26 considerazioni nell’analisi è bene ricordare
25,7
che rimane un elemento essenziale per
25,5
25,3
25,4 comprendere bene l’andamento dei prezzi.
25,0 Una critica a questo elemento viene
25 24,8 24,8
spesso dal fatto che il numero della
24,5
popolazione ha avuto una diminuzione in
taluni anni e dunque per tale motivo i
24 prezzi scendono per via della domanda in
caduta.
Mentre i prezzi delle case diminuivano
23 di quasi il 25 per cento, la domanda
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
espressa in numero di nuclei familiari è
Fonte: TRA consulting su dati Eurostat
aumentata del 5 per cento.MERCATO IMMOBILIARE
Patrimonio immobiliare 2011-19 Di fronte all’aumento degli introiti dello
Stato Italiano tramite la “patrimoniale IMU”, il
Stock valore del patrimonio immobiliare si è ridotto.
Valore Immobili complessivo
Famiglie Immobili Famiglie Il settore immobiliare, così importante per le
famiglie italiane, ha visto un “accanimento”
fiscale negli ultimi 8 anni.
Il valore degli immobili residenziali delle
famiglie è sceso di circa 1300 miliardi di euro
tra il 2011 e il 2019.
-480 Considerando lo stock complessivo (che
miliardi di comprende anche la costruzione di nuovi
-1300 euro immobili residenziali), lo stock del patrimonio
miliardi di immobiliare delle famiglie italiano si è ridotto di
euro 480 miliardi di euro.
Fonte: TRA consulting su dati Istat
Nel settore immobiliare esiste un effetto
ricchezza che abbatte anche la propensione al
consumo e quindi il PIL stesso.MERCATO IMMOBILIARE
Oltre all’IMU che nel periodo
Gettito occulto sull'immobiliare 2012-2019 è costata al
(in miliardi di euro)
contribuente italiano 183 miliardi
6,9
7,2 di euro, c’è un gettito occulto che
6,4 non è stato calcolato.
5,7 5,7
4,6 Infatti la caduta dei prezzi reali
degli immobili non ha fatto
3,2 variare il valore catastale degli
immobili.
1,2
Se teniamo in considerazione
questa caduta dei prezzi, si è
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 creato un gettito occulto dovuto
(stima) alla mancata rivalutazione (al
ribasso) del valore degli immobili
Fonte: TRA consulting su dati Istat e Agenzia delle Entrate
pari a quasi 41 miliardi di euro
nel periodo 2012-2019.THANK YOU FOR YOUR
ATTENTION
Andrea Giuricin
Università Milano Bicocca
Visiting Professor presso CARS, Pechino, Cina
Adj.Prof. Purdue University, University Southern California, Michigan State University,
University of Minnesota
Senior Consultant presso la Banca Mondiale
CEO TRA consulting
Contact details:
Prof. Dr. Andrea Giuricin
Mob: +393386938369
Email: andrea.giuricin@unimib.it
Website: www.traconsulting.euPuoi anche leggere
