Procedura esecutiva promossa dal Banco di Napoli 'S.p.A- in danno dei Signori Legato Nicola e Paolella Amalia.n 85/93 R.G.E. Il C.t.U. . Arch ...
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Procedura esecutiva promossa dal Banco di Napoli
'S.p.A- in danno dei Signori Legato Nicola e Paolella
Amalia.n° 85/93 R.G.E.
Il C.t.U. .
Arch. Roberto SciarroneTribunale Civile di Palmi Relazione Tecnica di Consulenza relativa alla procedura esecutiva promossa dal Banco di Napoli S.p.A. in danno dei Signori Legato Nicola e Paolella Amai ia. n° 85/93 R.G.E. Il sottoscritto Dott. – Arch. Roberto Sciarrone, regolarmente iscritto all'Ordine degli Architetti della provincia di Reggio Calabria col n° 633 ed a quello dei C.T.U del Tribunale eli Palmi,, essendo stato nomi nato C.T.U,, dal Giudice dell’' Esecuzione con ordinanza del 3.7.1996 ed avendo prestato il g i u r a m e n t o d i r i to: i n pari data, dopo aver redatto comunicazione alle parti in data 20.8.1996 a mezzo raccomandata A .R le ha convocate in Gioia Tauro via 20 febbraio per i1 giorno 7 settembre 1996- alle ore 9,OO, come risulta dal verbale d’accesso allegato, In detto sopralluogo sono stati individuati gli immobi1i riguardati dalla procedura esecutiva risultanti dagli atti di causa si è provveduto, quindi a rilevare ed annotare tutto quanto è stato ritenuto necessario per una corretta e concreta valutazione dei beni oggetto di stima e per rispondere compiutamente ai quesiti posti dal sig. G:E.
Identificazione e descrizione degli immobili Unità immobi1iari costituenti un fabbricato, realizzato in tre Fasi,, su suoli acquistati con atti Notaio Nicola Forchi in data 18. 1. 1961 n° 16O41 di repertorio Reg. a Palmi i n d a t a 20 .1 .1961 al n0 770 Vol. 64, in data 10.2. 1964 Reg. a Palmi in data 19-2-1964 al n° 1094 vol. 67 e in data 27. 2.1967 n° 47661 di repertorio Reg-.a Palmi in data 6.3.1967 al n° 84 Vol..70: 1-Fase-realizzazione di un fabbricato in muratura ordinaria a due piani fuori terra in conformità alla licenza edilizia rilasciata dal Sindaco di Gioia Tauro con delibera n° 38 della Commissione Edilizia in data 24.4.1961 (come r i s ulta dal certificato di abitabilità allegato in copia) e al Nulla Osta del Genio Civile di Reggi o Calabria n° 10366 in data 1. 8 .1961. 2-fase- ampliamento del piano terra.» in cemento a r m a t o „ i n conformità alla licenza EDILIZIA N° 4081 RILASCIATA DAL Sindaco di Gioia Tauro in data 21.07.1966.. 3- fase -- amp1iamento del p i a no p r i mo e d altre varianti in assenza di concessione edilizia per cui è stata avanzata regolare richiesta di concessione edilizia in sanatoria in data 29.6.1987 prot, n
10204, ai sensi della legge 47/85. Lotto N° 1 - : - Appartamento posto al piano terreno (primo f-t) del suddetto fabbricato, composto da ingresso corridoio, cucina, salotto, camera da letto, due camerette, un bagno e ripostiglio, per una superficie lorda complessiva di mq, 144, oltre a mq. 18 di deposito. L'appartamento confina con la via XX Febbraio da cui si accede (civico 16), con locale deposito (che ha accesso indipendente dalla stessa via al civico 14), con cortile di proprietà » con fabbricato eredi Vitullo. Detta unità immobiliare risulta censita al N.C.E.U. del Comune di Gioia Tauro alla partita 2929, foglio 27, particella n? 496 sub 1, cat. C/2, classe(locale deposito), sub 2 e particella n°850 cat. A/3 classe 1 (abitazione). L'appartamento,' abitato dai coniugi Legato Paolella, ha le seguenti finiture: pavimenti e rivestimenti in ceramica; infissi esterni parte in legno e parte in alluminio; infissi interni in legno; l'appartamento è dotato di impianto di riscaldamento alimentato a gasolio . (non funzionante).Il giudizio complessivo sullo stato di manutenzione dell'immobile è mediocre.
terrazzino esistente, successivamente alla richiesta di concessione edilizia in sanatoria) e bacino, per una superficie lorda complessiva di mq 134, oltre a mq 15 d i balconi, L’ appartamento confina con cortile in fregio alla via XX Febbraio da cui si accede (e i vico 18) , con appartamento di proprietà Legato Paolella (sub 4),, Detta unità immobiliare risulta censita al.. N. C. E. U. del Comune di Gioia Tauro alla partita 2929, foglio 27, particella N° 496 sub 6 cat,, A/3 classe 1-. L'appartamento, concesso in uso ad una figlia dei coniugi Legato Paolella, ha le seguenti finiture pavimenti in monocottura e rivestimenti in ceramica; infissi esterni in parte in legno e parte in allumini o;; infissi interni in legno, il giudizio complessivo sullo stato di manutenzione dell’ immobile è discreto Note Ipotecarie I beni oggetto della presente consulenza tecnica sono gravati come appresso riportato: - 29-O9. 1987 - Iscrizione di ipoteca convenzionale nascente da contratto, di mutuo a favore della Sezione di Credito Fondiario del Banco, di Napoli per £. 312.500.000; - 01.03-1991 Iscrizione di ipoteca giudiziale, nascente da ingiunzione giudiziale di pagamento a ’ L appartamento confina con cortile in fregio alla via XX Febbraio eia cui si. accede (e i vico 18) , con appartamento di proprietà Legato Paolella (sub 4),, Detta unità immobiliare risulta censita al.. N. C. E. U. del Comune di Gioia Tauro alla partita 2929, foglio 27, particella N° 496 sub 6 cat, A/3 classe 1-. L'appartamento, concesso in uso ad una figlia dei coniugi Legato Paolella, ha le seguenti finiture pavimenti in monocottura e rivestimenti in ceramica; infissi esterni in parte in legno e parte in allumini
o;; infissi interni in legno, il giudizio complessivo
sullo stato di manutenzione dell immobile è discreto
Note Ipotecarie
I beni oggetto della presente consulenza
tecnica sono gravati come appresso riportato:
- 29-O9. 1987 - Iscrizione di ipoteca convenzionale
nascente da contratto, di mutuo a favore
della Sezione di Credito Fondiario del Banco, di
Napoli per £. 312.500.000;
- 01.03-1991 Iscrizione di ipoteca giudiziale,
nascente da ingiunzione giudiziale di pagamento a
favore de11a Cassa di Risparmio di Calabria e di Lucania per
Ł 66.562.483
-21.06.1993 - Trascrizione di pignoramento immobiliare
a favore del Banco di Napoli S.P.A.
Stima
A1 fine di stabilire il più probabile valore di mercato dei beni
si adotta il metodo della stima sintetica, assumendo come
parametro unitario il metro quadrato di superficie commerciabile,
secondo l’uso di zona e prendendo in esame l’andamento
del mercato, i prezzi praticati per immobili similari,
il grado di urbanizzazione e la disponibilità di servizi
in zona. Dalle indagini effettuate, tenuto conto delle
caratteristiche intrinseche ed estrinseche dell’immobile, è r
isultato quanto qui di seguito esposto:
-prezzi -correnti di mercato per immobili aventi le stesse
caratteristiche £ 800.000 ÷ 1.1OO.OOO/mq-
-andamento del mercato: scarso;
-grado di urbanizzazione scarso;
-dotazione di servizi mediocre,Tenuto conto dei risultati delle indagini di cui innanzi, nonchè delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche degli immobili si d e t e r m i n a i 1 p i ù p r o b a b i 1 e v a 1ore di m e r ca t o come segue:
Lotto n° 1
- Appartamento posto al piano terreno (primo f.t.) del suddetto fabbr
icato,, composto da ingresso -corridoio, cucina,sa1otto,
camera da letto,due camerette, un bagno e ripostiglio,
per una superficie lorda complessiva di. mq 144. oltre
a mq 18 di deposito.
-
superficie lorda mq 144
superficie deposito (2/3 di mq18 ) mq 12, 00
totale mq 156,00
mq 156,00 x £/mq 800.000 = £. 124.800.000
Lotto n° 2 - :
A p p a r t a mento p o s t o al p i a no p r :i. m o ( s e co n d o f . t. )
d e 1 s u d d e 11 o f a b br ica t o, composto d a :i. n q r e s s o
corridoio, Sa l o n e, camera da letto, cameretta, cucina e bagno p e r una
s u p e r f: i c i e lorda comp1ess i va d i mq- 124, o ltre a mq 22
d i bal coni
S u p e r f: i c i e Lo r d a mq 12 4,.0O
super fi c:i.e balconi ( 1/3 di mq 22) mq... 7,.3O
totale mq 131 , 30
mq,, 131,30 x £/mq 900.000. £. 118.17O.OOO
Lotto n° 3 - :
- Appartamento posto al piano primo (secondo f-t- ) del
suddetto fabbricato composto d a i n g r e s s ocorridoio,, sa1one, soggiorno,cameradaletto,cameretta,cucinaebagno,perunasuperficielorda
complessivadimq-134,o1treamq 15dibalconi.
Superficielorda mq134,00
superficiebalconi(1/3dimq.15) mq5,00
totale mq139,00
mq, 139,00 x £/mq 1.000.000 = £. 139.000.000
Determinazione del valore iniziale ai fini dell'INVIM:
11 valore iniziale è stato determinato ipotizzando un costo di
costruzione, non disponendo di nessun documento contabile
relativo all’effettivo costo, riferito al 1966, periodo di
ultimazione dell'intero fabbricato:
Lotto n° 1 -:
- Appartamento posto al piano terreno (primo f. t.) del
suddetto fabbricato co m p o s t o da i n q r e s s o corridoio,,
cucina, salotto, camera da letto, due camerette,, un
bagno e ripostiglio,, per una superficie lorda complessi
va di .mq 144, oltre a mq 18 d i deposito Detta unità imo o i
bi a r e risulta censita al N. C. E. U. del Comune di Gioia T
a u r o alla p a r t i t a 2929, f o q 1 i o 727, particella n ° 4 9
6 s u b. 1, cat C / 2 classe 2(locale deposito), sub 2 e
particella n° 850 cat A/3 classe 1(abitazione)
Va1ore iniziale Ł 10.500.000
Lotto n° 2 -
-Appartamento posto al p i a n o p r i mo (secondo f.t.)
del suddetto fabbricato composto da ingresso,
c o r r i d o i o , salone, camera da letto, cameretta
CUCina e bagno, per una s u p e r f i c i e lorda
complessiva di mq124, o l t r e a mq 22 di balconi.
Detta unita immobi1iare risulta censita al N.C.E.U. del
Comune di Gioia Tauro alla partita 2929, foglio 2 7
partic e l l a n° 496 sub 4 cat. A/3 classe 1
Valore iniziale £ 9.850.000
Lotto n° 3 - :
Appartamento posto al piano p r i m o ( secondo f.t.)
del suddetto fabbricato composto da ingresso,c o r
ridoio, salone soggiorno, camera da letto, cameretta,
c u c i n a e bagno per una superficie Lorda
complessiva di mq 134 oltre a mq15 di b a l c o n i -
Detta unitàimmobiliare risulta censita al N. C. E U
del Comune di G i o i a T a u r o a l l a partita 2929, foglio
27, particella n° 496 sub 6 cat. A/3 classe 1.
Va1ore inizia1e £ 11 .600. 000
Conclusioni
Qu a n t o precede con i relativi allegati rispecchiaTutto ciò che serenamente ed
obiettivamente il sottoscritto ha ritenuto di dovere
rappresentare per rispondere compiutamente ai quesiti posti
dal Sig. G.E. nell’interesse della Giustizia.
Palmi lì 17.1.1997
' (Dott. Arch. Roberto Sciar rone)Bando d"asta Procedura esecutiva immobiliare in danno dei Signori Legato Nicola e Paolella A m a l i a promossa dal Banco di Napoli S,p.A. n° 85/94 R.G.E. Lotto n* 1 -: - Appartamento al piano terreno ( primo f. t.)composto da ingresso, corridoio ,cucina, salotto , camera da letto, due camerette, un bagno e ripostig1io, per una superficie lorda complessiva di mq. 144, oltre a mq 18 di deposito sito in Gioia Tauro alla via XX febbraio n° 16 identificato al N.C.E.U.del Comune di Gioia Tauro alla partita2929, foglio 27, particella n°496 sub. 1, cat. C/2, classe 2 (locale deposito), sub.2 e particella n° 850 cat A/3 classe 1 (abitazione) prezzo a base d'asta£. 124.800.000 Lotto n° 2 Appartamento a l primo (secondo f.t.) del suddetto fabbricato, composto da ingresso, corridoio,salone, camera da letto, cameretta, cucina e bagno, per una superficie lorda complessiva di mq 124, oltre a mq 22 di balconi, sito in GioiaTauro alla via XX Febbraio n° 12, identificatola N.C.E.U delComune di Gioia Tauroa lla partita 2929, particella n°496 sub4, cat A/3 classe 1:
prezzo a base d'asta £. 118.17O.OOO Lotto n° 3 - : Appartamento al p ian o primo (secondo f t ) desuddetto fabbricato, composto d a i ngresso cor ri doio, salone, soggiorno, camera da letto,cameretta, cucina e bagno, per una superficie lorda complessiva di mq. 134, oltre a mq. 15 di balconi sito in Gioia Tauro alla via X X F e b b r a i o n ° 18, identif icato al N. C. E,. U.: del Comune di G i o i a Tauro ALLA PARTITA 2 7 2 9, -f: o q 1 i o 2 7 , p a reticella n° 4 9 6 s u b6, cat A/3 classe 1» prezzo a base d'asta £, 139.000.000
TRIBUNALE CIVILE di PALMI
Supplemento di Consulenza Tecnica
d'Ufficio relativa alla procedura esecutiva
immobiliare promossa dal Banco di Napoli
S.p.A. in danno dei Sig.ri Nicola Legato e
Amalia Paolella. n°
85/93 R.G.E.
II C.T.U.Verbale di deposito
L'anno millenovecentonovantotto, il giorno
ventitré del mese di nella Cancelleria del Tribunale Civile di
Palmi, innanzi a me Cancelliere sottoscritto si è
presentato il Dott. Arch. Roberto Sciarrone che ha richiesto di
depositare, così come, in effetti, deposita, un supplemento
relazione tecnica da lui stesso redatta per incarico ricevuto dal
Sig. Giudice dell'Esecuzione Dott.ssa Rosa Maria Putrino con
Ordinanza del 25.5.1998 relativa alla procedura esecutiva immobiliare
promossa dal Banco di Napoli S.p.A. in danno dei Sig.ri Nicola Legato e
Amalia Paolella. n° 85/93 R.G.E. La relazione si compone di tre fogli
dattiloscritti su una facciata, nonché dei seguenti allegati: 1.
Specifica spese e competenze.
^i\™~>> Il C.T.IL II Cancelliere
^X~7TRIBUNALE CIVILE di PALMI
Supplemento di Consulenza Tecnica d'Ufficio
relativa alla procedura esecutiva immobiliare
promossa dal Banco di Napoli S.p.A. in danno
dei Sig.ri Nicola Legato e Amalia Paolella. n°
85/93 R.G.E. Il sottoscritto Dott. Arch.
Roberto Sciarrone, iscritto all'Ordine degli
Architetti della provincia di Reggio
Calabria col n° 633 ed all'Elenco Speciale
dei C.T. del Tribunale di Palmi, con
Ordinanza del Sig. Giudice dell'Esecuzione
Dott.ssa Rosa Maria Putrino del 25.5.1998, è
u
stato chiamato a chiarire //i ordine alle
modifiche apportate, in assenza di
concessione edilizia, agli immobili oggetto di
pignoramento se tali irregolarità possano
tuttora essere sanate e in caso affermativo
con quale procedura e con quali spese;
nonché quali sono gli immobili identificati
catastalmente al
foglio 27 pari. n° 850, non risultando detta
particella oggetto dipignoramento".
Sanabilità degli abusi
Con riferimento alla possibilità di sanatoria degli abusi
commessi sugli
immobili oggetto di esecuzione forzata per
espropriazione, è necessario
distinguere:
1. Abusi per i quali è stata inoltrata regolare
richiesta di concessione edilizia in sanatoria
in data 29.6.1987 prot. n° 10204, ai sensi
della Legge 47/85;
2. Abuso commesso successivamente alla richiesta sopra
citata.
89O15 PALMI • 39013 GIOIA TAURO
VIA OBERDAN, 14 - VIA S. MARIA.
- TEL. 2 - TEL. O966 /
0966/22818 3tO12Per quanto riguarda gli abusi per i quali è stata inoltrata regolare richiesta di concessione edilizia in sanatoria in data 29.6.1987 prot. n° 10204, ai sensi della Legge 47/85, tenuto conto dei versamenti già effettuati pari a £. 586.000, resta un residuo di spesa pari a £. 459.000 (fatti salvi gli accertamenti che dovrà effettuare l'Ufficio Tecnico Comunale prima del rilascio della Concessione Edilizia in sanatoria). Per quanto riguarda, viceversa, l'abuso commesso successivamente alla richiesta sopra citata, relativo alla realizzazione di un vano destinato a cucina, non è possibile procedere alla sanatoria perché: 1. L'indice di fabbricabilità previsto dal Piano Regolatore Generale nella zona (Bl) ali'interno della quale ricade il fabbricato in questione è pari a 3,5 mc/mq; 2. Il volume attualmente realizzabile, su un'area libera di mq. 310 (superfìcie sulla quale è stato realizzato il fabbricato de quo), in conformità al vigente Piano Regolatore Generale, con un indice di
fabbricabilità pari a 3,5 mc/mq, sarebbe
pari a me. 1.085;
3. Il volume effettivamente realizzato è pari
a me. 2.300 circa. Pertanto, tenuto conto del
volume realizzato legittimamente (V. 1A e 2A
fase, pag. 3 C.T.U.) e del volume oggetto di
richiesta di concessione edilizia in
sanatoria (V. 3A fase, pag. 3 C.T.U.), non è
possibile sanare anche il volume realizzato
successivamente (V. pag. 5 C.T.U. Lotto n° 3
u
................. cucina
(realizzata abusivamente
.........................) ".Identificazione catastale (fg. 27pari. n°
850)
Da quanto emerge da un ulteriore attento esame
degli atti di causa e dai rinnovati
accertamenti eseguiti presso l'U.T.E. di
Reggio Calabria, tenuto conto che sul
Certfìcato Storico Catastale, sul Contratto
di mutuo, sul Decreto Ingiuntivo, sul
Pignoramento Immobiliare, sul Foglio Annunzi
Legali della Provincia di Reggio Calabria e
sull'Istanza di vendita viene individuata
un'unica unità immobiliare identificata al
N.C.E.U. del Comune di Gioia Tauro alla partita
2929 foglio 27 particella n° 496 sub 2 cat. A/3
ci. 1 e particella n° 850, si ritiene che
possa essersi verifìcata una svista nella
trascrizione del pignoramento (nota di
trascrizione del 21.6.1993). Conclusioni
Quanto precede rispecchia tutto ciò che
serenamente ed obiettivamente il sottoscritto
ha ritenuto di dovere rappresentare per
rispondere compiutamente ai quesiti posti dal
Sig. G.E. nell'interesse della Giustizia.
IlCC.T.U. ( Roberto
Sciarrone)
Verbale di deposito
L'anno millenovecentonovantanove, il giorno
ventotto del mese di maggio nella Cancelleria del
Tribunale Civile di Palmi, innanzi a me
Cancelliere sottoscritto si è presentato il Dott.
Arch. Roberto Sciarrone che ha richiesto di
depositare, così come, in effetti, deposita, un
supplemento di consulenza tecnica da lui stesso
redatta per incarico ricevuto dal Sig. Giudice
dell'Esecuzione Dott. Sebastiano Finocchiaro
con Ordinanza del 22.1.1999 relativa alla
procedura esecutiva immobiliare promossa dal
Banco di Napoli S.p.A. in danno dei Sig.ri
Nicola Legato e Amalia Paolella. n° 85/93
R.GpE., alla quale è stata riunita la
procedura esecutiva n° 104/96 R.G.E. promossa
dalla Caricai S.p.A,
La relazione si compone di otto fogli
dattiloscritti su una facciata, nonché deiseguenti allegati: 1. Verbale d'accesso; 2. Rilievo fotografico; 3. Giustificativo spese postali; 4. Giustificativo spese bolli; 5. Schema bando d'asta; 6. Specifica spese e competenze.
TRIBUNALE CIVILE di PALMI Supplemento di Consulenza Tecnica d'Ufficio relativa alla procedura esecutiva immobiliare promossa dal Banco di Napoli S.p.A. in danno dei Sig.ri Nicola Legato e Amalia Paolella. n° 85/93 R.G.E., alla quale è stata riunita la procedura esecutiva n° 104/96 R.G.E. promossa dalla Caricai ~S.p.A. Il sottoscritto Dott. Arch. Roberto Sciarrone, iscritto all'Ordine degli Architetti della provincia di Reggio Calabria col n° 633 ed all'Elenco Speciale dei C.T. del Tribunale di Palmi, con Ordinanza del Sig. Giudice dell'Esecuzione Dott. Sebastiano Finocchiaro del 22.1.1999, dopo aver dato comunicazione alle parti in data 29. 1.1999 a mezzo raccomandata A.R., le ha convocate presso il domicilio dei Sig.ri Legato e Paolella per il giorno 15.2.1999 alle ore 9,30. In detto sopralluogo sono stati individuati alcuni degli immobili oggetto della presente relazione e più specificamente quelli riportati al N.C.E.U. del Comune di Gioia Tauro alla partita 2929 foglio 27 particella 496 sub 3 (PT) categoria C/6 mq. 21, 496 sub 5 lastrico solare di mq. 109 (piano secondo) e 496 sub 7 lastrico solare di mq. 74 (piano secondo). Si è provveduto, quindi, a rilevare tutto quanto è stato ritenuto necessario per una corretta e concreta valutazione dei beni oggetto di stima e per rispondere compiutamente ai quesiti posti dal Sig. G.E. Per quanto riguarda invece
l'immobile riportato nel N.C.E.U. del Comune di Gioia Tauro alla partita 3952 foglio 34 particella n° 488 sub 20 piano 3°
(quarto f.t) scala B int. 10, come emerso in sede di sopralluogo, non è statopossibile accedere perché l’immobile non è nel possesso dei debitori esecutati. Per questo motivo il sottoscritto, con istanza depositata in Cancelleria in data 23.2.1999, ha avanzato richiesta al Sig. Giudice dell'Esecuzione al fine di essere autorizzato a procedere alla valutazione dell'immobile, ricadente in zona oggetto di precedenti relazioni di stima, tenendo conto delle risultanze catastali e di quanto rilevabile dall'esterno; con dispositivo in data 27.5.1999 il Sig. G.E. ha autorizzato quanto richiesto. Sulla scorta di detto dispositivo è stato esperito un sommario sopralluogo al fine di rilevare, anche fotograficamente, quanto necessario per il completo espletamento dell’incarico. Identificazione e descrizione degli immobili Lotto n° 1 - Unità immobiliare entro la maggiore consistenza di un fabbricato sito in Gioia Tauro, alla via XX febbraio n° 20, posta al piano terra (primo fuori terra), costituita da un locale autorimessa di mq. 21,00, con corte esclusiva di circa 50 mq., confinante con la via XX febbraio, con la particella n° 496 sub 2, con la partìcella n° 496 sub 8 e con la partìcella n° 496 sub 9 (tutte di proprietà dei debitori esecutati).
Detta unità immobiliare è identificata al N.C.E.U. del Comune di Gioia Tauro alla partita 2929 foglio 27 particella n° 496 sub3, cat C/6. Le strutture portanti sono in cemento armato, i solai di tipo misto in c.a. e laterizi, tamponamento in laterizi forati da cm. 30, prospetti intonacati e rivestiti con materiali al quarzo plastico. Lotto n° 2 - Unità immobiliari, allo stato rustico, entro la maggiore consistenza di un fabbricato sito in Gioia Tauro, alla via XX febbraio n° 20, poste al piano secondo (terzo fuori terra), costituite da un unico grande ambiente, con struttura verticale in scatolare metallico e struttura di copertura in capriate metalliche con manto in lastre ondulate di cemento - amianto (eternit); muratura di tamponamento in laterizi forati dello spessore di cm*. 30, intonacata soltanto all'esterno. La superficie complessiva lorda è pari a mq. 210 circa. Dette unità confinanti, nell'intero, con la via XX Febbraio, con cortile di proprietà Legato - Paolella e con proprietà Vitullo salvo altri, sono identificate al N.C.E.U. del Comune di Gioia Tauro alla partita 2929 foglio 27 particella n° 496 sub 5 e 7. Le unità immobiliari di che trattasi, realizzate
abusivamente (lotto n° 1 e 2), sono pervenute ai Sig.ri Legato e Paolella per costruzione diretta, su suoli acquistati con atti di compravendita per Notaio Nicola Porchi in data 18.1.1961 n° 16041 di Rep. Reg. a Palmi in data 20.1.1961 al n° 770 voi. 64, in data 10.2.1964 Reg. a Palmi in data 19.2.1964 al n° 1094 voi. 67 e in data 27.2.1967 n° 47661 di Rep. Reg. a Palmi in data 6.3.1967 al n° 84 vol. 70. Sanabilità degli abusi Con riferimento alla possibilità di sanatoria degli abusi commessi sugli immobili oggetto di esecuzione forzata per espropriazione (foglio 27 partìcella n° 496 sub 3, 5 e 7 - lotti nn° 1 e 2) per i quali è stata inoltrata regolare richiesta di concessione edilizia in sanatoria in data 29.6.1987 prot n|10204, ai sensi della Legge 47/85, tenuto conto dei versamenti già effettuati pari a £. 586.000, resta un residuo di spesa pari a £. 459.000 (fatti salvi gli accertamenti che dovrà effettuare l’Ufficio Tecnico Comunale prima del rilascio della Concessione Edilizia in sanatoria). I Lotto n° 3 - Quota pari a 45/180 indivisi dell'unità immobiliare entro la maggiore consistenza di un fabbricato sito in Gioia Tauro, alla Nazionale S.S.
111, con accesso dalla scala "B", identificata col numero "interno 10", posta al piano terzo (quarto fuori terra), composto da ingresso, ripostiglio, bagno, gabinetto di servizio, salone, cucina e tre camere da letto per complessivi mq. 124,00, oltre a mq, 44,00 di balcone, confinante con strada privata, da cui si accede, appartamento identificato con l'interno n° 11, vano ascensore e vano scala "B". Detta unità immobiliare è identificata al N.C.E.U. del Comune di Gioia Tauro alla partita 3952 foglio 34 particella n° 488 sub 20, cat A/3. L'unità immobiliare de qua è pervenuta ai Sig.ri Legato e Paolella per successione in morte della figlia Legato Anna Maria, den. 76 voi. 274 trascritta il 25.8.1988 al n° 9205 di formalità. L'intero fabbricato, di cui fa parte l'immobile sopra descritto, è stato realizzato in conformità alla licenza edilizia in variante rilasciata dal Sindaco in data 10 aprile 1970 prot. n° 340 ed al nulla osta del Genio Civile di Reggio Calabria prot n° 1517 in data 24 marzo 1970; in data 15 gennaio 1977 il Sindaco di Gioia Tauro ha rilasciato il permesso di abitabilità; le strutture portanti sono in cemento armato, i solai di tipo misto in c.a. e laterizi, tamponamento in laterizi forati da cm. 30, prospetti intonacati e rivestiti con materiali al quarzo plastico.
Note Ipotecarie I beni oggetto della presente consulenza tecnica sono gravati come appresso riportato: 2.8.1996 - Trascrizione di pignoramento immobiliare, a favore della Carical S.p.A. in data 22.7.1996. Stima Al fine di stabilire il più probabile valore di mercato dei beni oggetto della presente relazione, si adotta il metodo della stima sintetica,assumendo come parametro unitario il metro quadrato di superficie commerciabile, secondo l'uso di zona e prendendo in esamel'andamento del mercato, i prezzi praticati per immobili similari, ilgrado di urbanizzazione e la disponibilità di servizi in zona. Lotto n° 1 - Unità immobiliare entro la maggiore consistenza di un fabbricato sito in Gioia Tauro, alla via XX febbraio n° 20, posta al piano terra (primo fuori terra), costituita da un locale autorimessa di mq. 21,00, con corte esclusiva di circa 50 mq. -Superficie lorda autorimessa mq. 21,00 - Superficie corte esclusiva mq. 50,00 Lotto n° 2 - Unità immobiliari, allo stato rustico, entro la maggiore consistenza di un fabbricato sito
in Gioia Tauro, alla via XX febbraio n° 20, poste al piano secondo (terzo fuori terra), con superficie lorda complessiva pari a mq. 210 circa. Lotto n° 3 - Quota pari a 45/180 indivisi dell'unità immobiliare entro la maggiore consistenza di un fabbricato sito in Gioia Tauro, alla Nazionale S.S.111, con accesso dalla scala "B", identificata col numero "interno 10", posta al piano terzo (quarto fuori terra). Dalle indagini effettuate, è risultato quanto qui di seguito esposto: -prezzi correnti di mercato per immobili aventi le stesse caratteristiche (autorimessa) : £./mq. 400.000÷700.000; -prezzi correnti di mercato per immobili aventi le stesse caratteristiche (lastrico solare) : £./mq. 350.000÷600.000; - prezzi correnti di mercato per immobili aventi le stesse caratteristiche (appartamento) : £./mq. 800.000 + 1.100.000; - andamento del mercato: mediocre; - dotazione di servizi: mediocre. Tenuto conto dei risultati delle indagini di cui innanzi, nonché delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche dell'immobile, si determina il più probabile
valore di mercato come segue:
Autorimessa (fg. Ti part. 496 sub 3) mq.
21 x f/mq. 500.OOO (compresa corte
10.500.000
£.
esclusiva)
Lastrico solare (fg. 27 part. 496 sub 5 e
105.000.000
7) mq. 210,00 x £/mq. 500.000 = £.
Quota pari a 45/180 sull'appartamento
(fg. 34 part. 488 sub 20) mq. 138 x £/mq.
31.050.000
900.000 = 124.200.000/180*45 £.
Determinazione del valore iniziale ai fini del INVIM
II valore iniziale degli immobili è stato determinato
ipotizzando un costo di costruzione (lotti nn° 1 e
2), non disponendo di nessun documento contabile
relativo all'effettivo costo e sulla base della
denuncia di successione e delle indagini presso
l'Ufficio del Registro di Palmi (lotto n° 3). Lotto n°
1 - Unità immobiliare identificata al N.C.E.U. del
Comune di Gioia Tauro alla partita 2929 foglio 27
partìcella n° 496 sub 3 cat C/6.
Valore al 1966 £. 1.500.000
£6.500.000
Valore al 31.12.1992
Lotto n° 2 - Unità immobiliari identificate al N.C.E.U.delComunedi Gioia Tauro alla partita 2929 foglio 27
partìcella n° 496 sub 5 e 7.
Valore al 1966 £. 10.500.000
Valore al £. 65.000.000
31.12.1992
Lotto n° 3 - Quota pari a 45/180 indivisi dell'unità
immobiliare entro la maggiore consistenza di un
fabbricato sito in Gioia Tauro, allaNazionale S.S.
111, identificata al N.C.E.U. del Comune di Gioia
Tauro alla partita 3952 foglio 34 particella n° 488 sub
20, cat. A/3.
Valore al 21.7.1987 £. 6.500.000
Valore al £ 19.000.000
31.12.1992
ConclusioniQuanto precede, con i relativi allegati, rispecchia
tutto ciò che serenamente ed obiettivamente il
sottoscritto ha ritenuto di dovere rappresentare per
rispondere compiutamente ai quesitì posti dal Sig.
G.E. nell'interesse della Giustizia.
Il
C.T.U. .(Dotti Arch. Roberto
Sciarrone)Bando d'asta Supplemento di Consulenza Tecnica d'Ufficio relativa alla procedura esecutiva immobiliare promossa dal Banco di Napoli S.p.A. in danno dei Sig.n Nicola Legato e Amalia Paolella. n° 85/93 R.G.E., alla quale è stata riunita la procedura esecutiva n° 104/96 R.G.E. promossa dalla Carical S.p.A. Lotto n° 1 – Unità immobiliare entro la maggiore consistenza di un fabbricato sito in Gioia Tauro, alla via XX febbraio n° 20, posta al piano terra (primo fuori terra), costituita da un locale autorimessa di mq. 21,00 con corte esclusiva di circa 50 mq., confinante con la via XX febbraio, con la partìcella n° 496 sub 2, con la partìcella n° 496 sub 8 e con la partìcella n° 496 sub 9 (tutte di proprietà dei debitori esecrati). Detta unità immobiliare è identificata al N.CE.U. del Comune di Gioia Tauro alla partita 2929 foglio 27 partìcella n° 496 sub 3, cat C/6. Prezzo a base d'asta £. 10.500.000 Lotto n° 2 - Unità immobiliari, allo stato rustico, entro la maggiore consistenza di un fabbricato sito in Gioia Tauro, alla via XX febbraio n° 20, poste al piano secondo (terzo fuori terra), costituite da un unico grande ambiente, con struttura verticale in scatolare
metallico e struttura di copertura in capriate metalliche
con manto in lastre con manto in lastre ondulate di
cemento- amianto (eternit); muratura di tamponamento in
laterizi forati dello spessore di 30 cm. Intonacata
soltanto all’esterno. La superficie complessiva lorda è
pari a mq. 210 circa.
Bando d'asta
Supplemento di Consulenza Tecnica d'Ufficio relativa
alla procedura esecutiva immobiliare promossa dal
Banco di Napoli S.p.A. in danno dei Sig.n Nicola Legato
e Amalia Paolella. n° 85/93 R.G.E., alla quale è stata
riunita la procedura esecutiva n° 104/96 R.G.E.
promossa dalla Caricai
S.p.A.
Lotto n° 1 –
Unità immobiliare entro la maggiore consistenza di
un
fabbricato sito in Gioia Tauro, alla via XX
febbraio n° 20, posta al
I
t
piano terra (primo fuori terra), costituita da un
locale autorimessa di mq. 21,00 con corte esclusiva
di circa 50 mq., confinante con la via XX febbraio,
con la partìcella n° 496 sub 2, con la partìcella
n° 496 sub 8 e con la partìcella n° 496 sub 9
(tutte di proprietà dei debitori esecrati). Dettaunità immobiliare è identificata al N.CE.U. del Comune di Gioia Tauro alla partita 2929 foglio 27 partìcella n° 496 sub 3, cat C/6. Prezzo a base d'asta £. 10.500.000 Lotto n° 2 - Unità immobiliari, allo stato rustico, entro la maggiore consistenza di un fabbricato sito in Gioia Tauro, alla via XX febbraion° 20, poste al piano secondo (terzo fuori terra), costituite da un unico grande ambiente, con struttura verticale in scatolare metallicoe struttura di copertura in capriate metalliche con manto in lastre ondulate di cemento- amianto (eternit); muratura di tamponamento in laterizi forati dello spessore di 30 cm. Intonacata soltanto all’esterno. La superficie complessiva lorda è pari a mq. 210 circa. Dette unità confinanti , nell’intero, con la via XX Febbraio, con cortile di proprietà Legato- Paolella e con proprietà Vitello salvo altri, sono identificate al N.C.E.U. del comune di Gioia Tauro alla partita 2929 foglio 27 particella n° 496 sub 5 e 7. Prezzo a base d’asta £ 105.000000 Lotto n° 3 - Quota pari a 45/180 indivisi dell'unità immobiliare entro la maggiore consistenza di un fabbricato sito in Gioia Tauro, alla Nazionale S.S. 111, con accesso dalla scala "B",identificata col numero "interno 10", posta
al piano terzo (quarto fuori terra),
composto da ingresso, ripostiglio, bagno, gabinetto
di servizio, salone, cucina e tre camere da letto per
complessivi mq.124,00,oltre a mq. 44,00 di balcone,
confinante con strada privata, da cui si accede,
appartamento identificato con l’interno n° 11, vano
ascensore e vano scala "B". Detta unità immobiliare
è identificatala N.C.E.U. del Comune di Gioia Tauro
alla partita 3952 foglio 34 particella n° 488
sub 20, cat. A/3.
Prezzo a base d’asta £ 31.050.000
Verbale di deposito
L'anno duemila, il giorno tre del mese di febbraio nella Cancelleria del
Tribunale Civile di Palmi, innanzi a me Cancelliere sottoscritto si è presentato
il Dott. Arch Roberto Sciarrone che ha richiesto di depositare, così come in
effetti, deposita, un supplemento di consulenza tecnica da lui
stesso redatta
per incarico ricevuto dal Sig. Giudice dell'Esecuzione con Ordinanza del
26.1.2000 relativa alla procedura esecutiva immobiliare promossa dal Banco
di Napoli S.p.A. in danno dei Sig.ri Nicola Legato e Amalia Paolella. n°85/93 R.G.E., alla quale è stata riunita la procedura esecutiva n° 104/96 R.G.E. promossa dalla Caricai S.p.A. La relazione si compone di quattro fogli dattiloscritti su una facciata, con allegata documentazione catastale (in atti e aggiornata) e la Specifica spese e competenze. ii C.T.U. II Cancelliere (Dott. Arch. Roberto Sciarrone)
TRIBUNALE CIVILE di PALMI Supplemento di Consulenza Tecnica d'Ufficio relativa alla procedura esecutiva immobiliare promossa dal Banco di Napoli S.p.A. in danno dei Sig.ri Nicola Legato e Amalia Paolella. n° 85/93 RG.E., alla quale è stata riunita la procedura esecutiva n° 104/96 RG.E, promossa dalla Caricai S.p.A Il sottoscritto Dott. Arch. Roberto Sciarrone, iscritto all'Ordine degliArchitetti della provincia di Reggio Calabria col n° 633 ed all'ElencoSpeciale dei C.T. del Tribunale di Palmi, con Ordinanza del Sig. Giudice dell'Esecuzione del 26.1.2000, è stato chiamato a chiarimenti per i seguenti motivi: • "........ perché, per un verso confermi che vi sia assoluta coincidenza tra gli immobili pignorati e quelli da lui descritti nella formazione dei lotti oggetto della sua stima, e, per altro verso, dia contezza delle ragioni per le quali, nonostante la supposta assoluta coincidenza gli immobili siano descritti con riferimenti catastali diversi". Al fine di chiarire in maniera inequivocabile la situazione rilevata dal Sig. G.E., si rende indispensabile riepilogare cronologicamente le fasi che hanno caratterizzato le varie consulenze tecniche d'Ufficio nella procedura esecutiva di che trattasi. 1. Con ordinanza in data 3.7.1996 il G.E. Dott.ssa Caprino nominava il
sottoscritto C.T.U. allo scopo di procedere alla stima degli immobili di cui al pignoramento immobiliare eseguito dal Banco di Napoli; 2. Con ordinanza in data 25.5.1998 del G.E. Dott.ssa Putrino, il sottoscritto stato chiamato a chiarire "in ordine alle modifiche apportate, in assenza dì concessione edilizia, agli immobili oggetto di pignoramento se tali irregolarità possano tuttora essere sanate e in caso affermativo con quale procedura e con quali spese; nonché quali sono gli immobili identificati catastalmente al foglio 27 pari n° 850, non risultando detta partìcella oggetto di pignoramento; 3. Con ordinanza in data 22.1.1999 del G.E. Dott. Finocchiaro, a seguito della riunione della procedura esecutiva 104/96 R.G.E. promossa dalla Caricai S.p.A. alla 85/93 promossa dal Banco di Napoli S.p.A., il sottoscritto è stato chiamato a stimare gli immobili di cui all'atto di pignoramento in data 27.7.1996. Con riferimento al mandato ricevuto in data 3.7.1996, si evidenzia che al punto 1) dell'Atto di pignoramento immobiliare nell'interesse del Banco di Napoli, sono riportati gli estremi catastali dei beni pignorati e più precisamente foglio 27 part. 496, sub 1; sub 2 e part. 850; sub 4; sub 6. Come si può rilevare dalla visura catastale allegata in copia, la part. 850 non ha subalterni ma è, per di più, una pertinenza della part. 496 sub 2; i subalterni 4 e 6 si riferiscono alla part 496 e non alla part. 850. Con riferimento al mandato ricevuto con l'ordinanza in data 22.1.1999 si
evidenzia che al punto 1) dell'Atto di pignoramento immobiliare nell'interesse della Caricai S.p.A., sono riportati gli estremi catastali dei beni pignorati e più precisamente foglio 27 part. 496/1, 496/2; e part. 850 graffata con la part. 496/2; 496/3; 496/4; 496/5; 496/6; 496/7. Dal momento che le unità immobiliari identificate al foglio 27 part. 496, sub 1; sub 2 e part. 850; sub 4; sub 6 erano già state oggetto di stima nella precedente C.T.U., il sottoscritto ha ritenuto opportuno, considerato che si trattava di un supplemento di perizia e che alcuni immobili coincidevano nei due atti di pignoramento, di dover procedere alla stima dei beni di cui all'atto di pignoramento nell'interesse della Caricai S.p.A., non compresi nell'atto di pignoramento nell'interesse del Banco di Napoli S.p.A. Al punto 2) dell'Atto di pignoramento nell'interesse della Caricai S.p.A. si legge: "Diritti vantati in ragione di 45/180 indivisi dello stesso appartamento in Gioia Tauro via Statale 111, riportato nel N.CKÙ. alla partita 3952, foglio 34, particella 488/20............. " Conclusioni Per quanto sopra, il sottoscritto è in grado di confermare che vi è assoluta coincidenza tra gli immobili pignorati e quelli descritti nella formazione dei lotti e che i riferimenti catastali riportati nelle precedenti consulenze sono esatti come dimostra la documentazione catastale allegata. Appare infine utile, allo scopo di facilitare l'esperimento di vendita, unificare
i due schemi di bando d'asta a corredo delle consulenze precedenti.
Si allega, pertanto, un nuovo schema che comprende tutti gli immobili
oggetto di pignoramento da parte del Banco di Napoli S.p.A. e della Caricai
S.p.A. e annulla e sostituisce i due schemi di bando d'asta allegati alle
precedenti C.T.U. con riferimento alla dicitura "Lotto n°.... "
Tanto si doveva in adempimento del gradito incarico ricevuto, nell'interesse
della Giustizia.
II C.T.U
([Dòtt. Arch. Roberto
Palmi, li 3 marzo 2000 Sciarrone)
;. -O
1
A7
\Bando d'asta Consulenza Tecnica d'Ufficio relativa alla procedura esecutiva immobiliare promossa dal Banco di Napoli S.p.A. in danno dei Sig.ri Nicola Legato e Amalia Paolella. n° 85/93 R.G.E., alla quale è stata riunita la procedura esecutiva n° 104/96 R.G.E. promossa dalla Carical S.p.A. Lotto n° 1 - Appartamento al piano terreno ( 1° f.t), composto da ingresso - corridoio, cucina, salotto, camera da letto, due camerette, un bagno e ripostiglio, per una superfìcie lorda complessiva di mq. 144, amq. 18 di deposito, sito in Gioia Tauro alla via XX febbraio n° 16 e 18, identificato al N.C.E.U. del Comune di Gioia Tauro alla partita 2929, foglio 27, particella 496 sub 1, cat C/2, classe 2A (locale deposito - civico 16), sub 2 e particella 850 cat. A/3 classe 1 (abitazione - civico 18). Prezzo a base d’asta £ 124.800.000 LOTTO N° 2 - Appartamento al piano primo (secondo f.t.) del suddetto fabbricato composto da ingresso - corridoio, salone, camera da letto, cameretta, cucina e bagno, per una superficie lorda complessiva di mq. 124, oltre a mq. 22 di balconi, sito in Gioia Tauro alla via XX febbraio la0 14, identificato al N.C.E.U. del Comune di Gioia Tauro alla partita Ì929, foglio 27, particella 496 sub 4, cat. A/3 classe 1 (abitazione).
Prezzo a base d'asta £ 118.170.000
Lotto n° 3 - Appartamento al piano primo (secondo f.t.) del suddetto
fabbricato, composto da ingresso - corridoio, salone, camera da letto,
cameretta, cucina e bagno, per una superficie lorda complessiva di mq.
134, oltre a mq. 15 di balconi, sito in Gioia Tauro alla via XX febbraio
n° 20, identificato al N.C.E.U. del Comune di Gioia Tauro alla partita
2929, foglio 27, particella 496 sub 6, cat. A/3 classe 1 (abitazione).
Prezzo a base d'asta £. 139.000.000
Lotto n° 4 - Unità immobiliare entro la maggiore consistenza di un
fabbricato sito in Gioia Tauro, alla via XX febbraio n° 20, posta al
piano terra (primo fuori terra), costituita da un locale autorimessa di
mq. 21,00, con corte esclusiva di circa 50 mq., confinante con la via
XX febbraio, con la particella n° 496 sub 2, con la particella n° 850 e
con la particella n° 496 sub 9 (tutte di proprietà dei debitori
esecutati). Detta unità immobiliare è identificata al N.C.E.U. del
Comune di Gioia Tauro alla partita 2929 foglio 27 particella n° 496
sub3,catC/6.
Prezzo a base d'asta £. 10.500.009
Lotto n° 5 - Unità immobiliari, allo stato rustico, entro la maggiore di un
consistenza n° fabbricato sito in Gioia Tauro, alla via XX febbraio poste al piano
14 e 20, secondo (terzo fuori terra), costituite da ununico grande ambiente, con struttura verticale in scatolare metallico e struttura di copertura in capriate metalliche con manto in lastre ondulate di cemento - amianto (eternit); muratura di tamponamento in laterizi forati dello spessore di cm. 30, intonacata soltanto all'esterno. La superficie complessiva lorda è pari a mq. 220 circa. Dette unità confinanti, nell'intero, con la via XX Febbraio, con cortile di proprietà Legato - Paolella e con proprietà Vitullo salvo altri, sono identificate al N.C.E.U. del Comune di Gioia Tauro alla partita 2929 foglio 27 particella n° 496 sub 5 (civico 14) e 7(civico 20). Prezza a base d'asta £. 105.000.000 Lotto n° 6 - Quota pari a 45/180 indivisi dell'unità immobiliare entro la maggiore consistenza di un fabbricato sito in Gioia Tauro, alla Nazionale S.S. 111, con accesso dalla scala "B", identificata col numero "interno 10", posta al piano terzo (quarto fuori terra), composto da ingresso, ripostiglio, bagno, gabinetto di servizio, salone, cucina e tre camere da letto per complessivi mq. 124,00, oltre
a mq. 44,00 di balcone, confinante con strada privata, da cui si accede, appartamento identificato con l'interno n° 11, vano ascensore e vano scala "B". Detta unità immobiliare è identificata al N.C.E.U. del Comune di Gioia Tauro alla partita Prezzo a base d’asta 31.050.000
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