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proposte immobiliari Numero 1/ 2020
Immobiliare
La SoluzioneImmobiliare
Seconda casa, per metà dei proprietari integra il reddito
Come fotografa il Report di HomeAway e Savills per metà degli italiani proprietari, la seconda casa
è un’importante fonte di reddito a lungo termine. Cresce la «professionalizzazione» del settore.
Da investimento a secondo (e talvolta anche primo) pilastro di reddito.
Per metà degli italiani che affittano una seconda casa, i canoni sono essenziali per integrare il
reddito (o sono l’unico reddito disponibile).
Lo rivela il Report sulle “Seconde Case”, presentato da HomeAway (piattaforma internazionale di
prenotazione per case vacanza) e Savills Research, che hanno condotto un sondaggio su un campi-
one di 7.800 proprietari di immobili che affittano i propri alloggi in 10 mercati importanti (Regno
Unito, Stati Uniti, Spagna, Canada, Francia, Italia, Olanda, Portogallo, Nuova Zelanda e Brasile)
Secondo quanto emerge dal sondaggio, il 35% degli italiani considera l’affitto della seconda casa
la principale fonte secondaria di reddito, subito seguita dalla copertura dei costi di mantenimento
(per il 33%), un dato ancor più importante se si considera che per oltre la metà dei proprietari le
entrate derivanti dalla seconda casa contano per circa il 20% del proprio reddito annuale.
«Altro dato interessante – ha commentato Gualberto Scaletta, Country Manager Italia, Vrbo
(HomeAway) – è che per il 14% degli italiani, l’affitto della seconda casa rappresenta la prima fonte
di reddito. Siamo al secondo posto dopo il Regno Unito, ben sopra la media Ue, che si colloca al 9
per cento»
Più affitti brevi, meno eredità Che la casa sia oggi, ben più che in passato, una forma di investi-
mento lo confermano i dati. Nel 1990 il 25% di chi ha acquistato una casa lo ha fatto per viverci in
pianta stabile (ad esempio, casa di famiglia per le vacanze estive o invernali), mentre nel 2019
questo dato è sceso al 7 per cento. Di contro la percentuale di coloro che hanno acquistato una
casa per poi affittarla per brevi periodi è cresciuta dall’8% del 1990 al 40% del 2019. Un dato
interessante, in questo ambito, riguarda anche coloro che non hanno acquistato una seconda casa
ma l’hanno ricevuta in eredità o come regalo: la percentuale passa dal 54% del 1975 al al 18% del
2019. E ancora, il 33% non accende un mutuo per acquistare la seconda casa ma la acquista in
contanti. Un dato che segue il trend degli altri paesi europei, con un picco in Francia (55%) e nel
Regno Unito (54%). Mentre negli Usa si registra il maggior numero di mutui per l’acquisto della
seconda casa. Per il 28% degli italiani l’affitto percepito dalla seconda casa copre dall’80% al 100%
del mutuo. Una rendita elevata e molto utile a cui gli italiani non intendono rinunciare neanche in
futuro: l’83%, infatti, intende continuare a mettere in affitto la propria seconda casa anche nei
prossimi 5 anni. Una tendenza comune anche in altri paesi europei: in Portogallo la percentuale è
pari all’87% e nel Regno Unito è l’89 per cento. Interessante notyare che solo il 31% dei britannici,
però, acquista la seconda casa nel proprio Paese, ma preferisce comprarne una in Francia o Spagna.
Come i Belgi: 8 su 10 investono in Francia.
«Nonostante ciò – ha aggiunto Scaletta – esiste comunque una percentuale di “pentiti”, coloro,
cioè, che hanno acquistato una seconda casa, ma che non sono soddisfatti e intendono venderla.
Perché? Al primo posto troviamo le “tasse sulla casa da pagare troppo alte” e “la mancanza di
tempo ed energie per il mantenimento della casa” (entrambe al 13 per cento)».
14 gennaio 2020Immobiliare
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cucina, 2 camere matrimoniali, cameretta e salone con angolo cottura, 2 camere
doppi servizi. Annessi posto auto coperto e matrimoniali, 2 bagni, terrazzo e giardino di
cantina. Cl. E IPE 150 100 mq. Cl. A IPE 10
€ 177.000,00 da € 138.000,00
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ROMA EST
LUCA TURCHETTA
GIARDINI DI CORCOLLE LUNGHEZZA
Via Montottone Via San Polomatese
Villino recente costruzione di 75 mq, composto Ampio quadrilocale di 105 mq composto da
da salone con angolo cottura, 2 camere da salone con camino, cucina abitabile, 3
letto, bagno e giardino. Annesso posto auto camere da letto, bagno e 2 balconi vivibili. Cl.
privato. Cl B IPE 175 G IPE 175
€ 145.000,00 € 115.000,00
LUNGHEZZA CASTELVERDE
Via Giuseppe Medail Via Guardiagrele
Villino a schiera su 3 livelli composto da salone Trilocale di 70 mq al piano 3° ed ultimo con
con angolo cottura, 3 camere da letto, 2 ascensore, composto da salone, cucina
camere mansardate, 3 bagni e cantina. Cl. G semi-abitabile, camera matrimoniale, cameretta,
IPE 175 ampio balcone terrazzato e bagno. Annessi box
€ 139.000,00 auto e cantina. Cl. F IPE 150 € 115.000,00
COLLE DEL SOLE COLLE DEL SOLE
Via Allai Via Oniferi
Trilocale 80 mq. su due livelli composto da Ultima porzione villino in quadrifamiliare di
soggiorno con cucina a vista, camera, nuova costruzione con giardino di 100 mq e
cameretta, 2 bagni e terrazzo. Ottimo stato. Cl. posto auto. Cl. C IPE 60
G IPE 180
€ 115.000,00 € 169.000,00
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ROMA EST
LUCA TURCHETTA
PANTANO ZAGAROLO
Via della Lite Via Luigi Cherubini
Bilocale e trilocale di recente ristrutturazione, Appartamento in villino con entrata
rispettivamente di 55 e 65 mq, con balcone. indipendente, composto da salone, cucina, 2
Cl. G IPE 175 camere, bagno, ripostiglio e terrazzo. Giardino
di 800 mq. Cl. G IPE 175
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VILLANOVA DI GUIDONIA VILLALBA DI GUIDONIA
Via Urbano Rattazzi Corso Italia
Villino bifamiliare 180 mq su 3 livelli con Quadrilocale 120 mq composto da ingresso,
ingresso indipendente pedonale e carrabile. salone, cucina abitabile, 3 camere
Annessi box auto e cantina. Cl. G IPE 147 matrimoniali, 2 bagni e terrazzo di 25 mq. Cl. F
IPE 150
€ 237.000,00 € 149.000,00
GUIDONIA MONTECELIO GUIDONIA MONTECELIO
Marco Simone Via degli Abeti
Villini vari tagli e tipologie Capannone di 400 mq con piazzale esterno
esclusivo di 200 mq, ufficio e servizio igienico.
Impianti già realizzati a norma di legge.
Disponibile da luglio 2020. Cl. A IPE 10,00
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