Scegliere un professionista immobiliare SVIT. Ecco perché.

 
«Scegliere un professionista
immobiliare SVIT.
Ecco perché.»

     Il marchio di qualità per gli specialisti del mercato immobiliare in Svizzera

                      Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschaft SVIT («SVIT Schweiz»)

                      Association suisse de l’économie immobilière SVIT («SVIT Suisse»)

                      Associazione svizzera dell’economia immobiliare SVIT («SVIT Svizzera»)

                      Swiss Real Estate Association SVIT («SVIT Switzerland»)
Indice

2        SVIT in due parole

4        Le Organizzazioni regionali
6        La Camera svizzera dei periti immobiliari SEK
8        La Camera svizzera dei consulenti indipendenti dei committenti KUB
10       La Camera svizzera dei mediatori immobiliari SMK
12       La Camera svizzera dei gestori immobiliari FM
14       La Camera della proprietà per piani

16       SVIT Swiss Real Estate School
18       SVIT-Verlag
20       Forum SVIT e Campus SVIT
22       Tribunale arbitrale e Tribunale d’onore
24       Swiss Real Estate Institute

                                                                              1
SVIT Svizzera           Assemblea dei delegati        Società affiliate

                                                             Corsi di formazione                 >
                                                             > Gestione immobiliare
                                                             > Commercializzazione immobiliare

    Camere professionali    Organizzazioni regionali         > Stima immobiliare
                                                                                                 >
                                                             > Promozione immobiliare
                                                             > Esame professionale superiore
                                                               per fiduciari immobiliari

                                                             Formazione post-laurea
                                                             > Master of Advanced Studies in
                                                               Real Estate Management MREM

                                                             Seminari e corsi

                                                             >
                                                                                                     Al cuore del settore immobiliare
                                                             >

                                                                                                     Con oltre 2000 aziende associate nella Svizzera tedesca, in           SVIT in breve:
                                                                                                     Romandia e in Ticino, SVIT, l’Associazione svizzera dell’economia     > Fondata nel 1933.
                                                                                                     immobiliare, è una componente chiave di questo settore, centrale      > È un’associazione attiva in tutto il paese.
    Tribunali               Commissione d’esame           Organizzazioni partner
                                                                                                     tanto sul piano economico quanto a livello sociale. Al prestigio      > Conta circa 2000 soci in tutti i cantoni della Svizzera.
                                                                                                     di SVIT contribuiscono in particolare la sua attività professionale   > Garantisce la massima competenza tecnica grazie a cinque
                                                                                                     altamente specializzata e il suo consolidato codice deontologico.        camere professionali.
                                                                                                     SVIT opera inoltre per la formazione e il continuo aggiornamento      > Opera per la formazione e il perfezionamento degli specialisti
                                                                                                     degli esperti immobiliari e promuove la qualità dei servizi nel          del settore.
                                                                                                     settore.                                                              > Diffonde know-how e conoscenze sempre attuali per mezzo
                                                                                                                                                                              della SVIT Verlag AG.
                                                                                                     Le camere professionali SVIT sono depositarie di conoscenze           > Regola il settore anche attraverso l’azione dei suoi tribunali.
                                                                                                     ­specialistiche al passo con le più recenti evoluzioni del settore.   > Favorisce il networking fra gli attori del settore con eventi
                                                                                                     Con la Camera svizzera dei periti immobiliari SEK, la Camera             di portata nazionale.
                                                                                                                                                                           > Svolge ricerca con orientamento alla pratica mediante
SVIT in due parole.
                                                                                                     ­svizzera dei consulenti indipendenti dei committenti KUB, la
                                                                                                     ­Camera svizzera dei mediatori immobiliari SMK, la Camera sviz­          lo Swiss Real Estate Institute.
                                                                                                     zera dei gestori immobiliari FM e la Camera della proprietà per
                                                                                                     piani, SVIT riunisce una grande varietà di esperti, con compe-        Per ulteriori informazioni e contatti:
SVIT offre ai propri soci e al settore immobiliare svizzero un’intera gamma di servizi.              tenze che spaziano dalla gestione immobiliare alla commercia-         Associazione svizzera
Tra questi un Tribunale arbitrale e un Tribunale d’onore, due piattaforme di networking              lizzazione, dallo sviluppo alla stima, dalla consulenza al facility   dell’economia immobiliare SVIT («SVIT Svizzera»)
consolidate e diverse offerte formative. La Swiss Real Estate School, istituto di for­               management, coprendo così l’intero ciclo di vita di un immobile.      Puls 5, Giessereistrasse 18
mazione dell’associazione, con insegnanti altamente qualificati e un’ampia gamma di                                                                                        CH-8005 Zurigo
seminari e corsi universitari, fissa gli standard formativi per il futuro di questo ramo                                                                                   Telefono +41 44 434 78 88
dell’economia. SVIT rappresenta così il marchio di qualità degli esperti immobiliari e                                                                                     Fax       +41 44 434 78 99
il primo interlocutore per chi è alla ricerca di consulenza in materia di immobili.                                                                                        E-mail    info@svit.ch
Leggendo le prossime pagine capirete il perché.                                                                                                                            Sito web www.svit.ch

2                                                                                                                                                                                                                                              3
«Scegliere SVIT nella
                                                                                                                      vostra regione. Ecco perché.»

                                                                                                                      Gestione integrale degli immobili

                                                                                                                      Gli esperti immobiliari SVIT conoscono le esigenze dei clienti,          L’organizzazione regionale SVIT in breve:
                                                                                                                      siano essi proprietari individuali di un immobile di reddito, oppure     > Conoscenza dei problemi dei clienti e del diritto locativo per
                                                                                                                      proprietari istituzionali o quotati in borsa con un portafoglio di          fornire un supporto mirato e competente.
                                                                                                                      immobili da gestire.                                                     > Conoscenza dei contesti tecnici per conservare e sviluppare
                                                                                                                                                                                                  il valore degli immobili in un’ottica di sostenibilità.
                                                                                                                      Un buon esperto immobiliare tratta gli immobili che gli vengono          > Elevati standard di qualità grazie alla rete di contatti e ai corsi
                                                                                                                      affidati come se fossero suoi. Un immobile è per lui un’opera               di perfezionamento e workshop organizzati con cadenza
                                                                                                                      completa di cui occuparsi dalla A alla Z, dalla prima locazione             ­regolare.
                                                                                                                      e quelle successive, fino alla manutenzione, all’incasso delle           > Formazione ed esperienza consolidate per una gestione
                                                                                                                      pigioni e alla gestione dei progetti di risanamento. Oggi i proprie-        ­professionale ed efficiente degli immobili.
                                                                                                                      tari cercano esperti in grado di offrire una consulenza globale
                                                                                                                      ed efficace.

Quando una lite si trasforma
                                                                                                                      Con la sua struttura a rete e con la regolare organizzazione di
                                                                                                                      workshop sui temi attuali del settore, SVIT consente agli attori del

in guerra burocratica.
                                                                                                                      mercato immobiliare di beneficiare di scambi di pratiche e infor-
                                                                                                                      ­mazioni e fornisce standard qualitativi validi per tutta la Svizzera.
Fonte: «Tages-Anzeiger», 16.1.2012                                                                                    Gli esperti immobiliari SVIT dispongono di una formazione solida
                                                                                                                      e di una profonda conoscenza del diritto di locazione. Mettono
Negli ultimi anni le liti tra inquilini sono aumentate in modo esponenziale. Gli psicologi ne individuano             l’esperienza al servizio del proprio lavoro e gestiscono gli immobili
la causa nella crescente pressione nel mondo del lavoro e nella scarsa tolleranza interpersonale, un                  dei clienti in modo professionale ed efficiente.
fenomeno sempre più frequente al crocevia tra culture diverse. Assillati da ambedue le parti in conflitto
e sommersi da lettere, anche i proprietari ne fanno le spese. Spesso i litiganti finiscono per lasciare
l’appartamento e per i proprietari si moltiplicano le trafile burocratiche e i costi derivati dagli alloggi sfitti.
Perché non affidarsi fin dall’inizio a un professionista?

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«Affidarsi a un perito SVIT.
Ecco perché.»

Periti esperti per ogni situazione

Una stima immobiliare al di sotto del valore di mercato può                veste di esperti accreditati nei tribunali. Per garantire un con-
­comportare spiacevoli conseguenze finanziarie e giuridiche.               tinuo aggiornamento delle conoscenze specialistiche dei suoi
Per operare una scelta oculata e sicura, proprietari e potenziali          membri, la SEK è costantemente in contatto con organizzazioni
acquirenti possono richiedere una perizia a un membro della                specializ­zate internazionali quali TEGoVA (The European Group of
­Camera svizzera dei periti immobiliari SEK. Ogni membro della             Valuers’ Associations) e RICS (The Royal Institution of Chartered
SEK è un perito abilitato competente, neutrale, esperto del mer-           Surveyors).
cato e capace di scegliere i metodi di valutazione più adeguati.
I membri della SEK sono in grado di stimare i diversi tipi di immo-        La Camera svizzera dei periti immobiliari e i suoi
bile: dalle case unifamiliari agli edifici commerciali, ai portafogli di   membri in breve:
immobili. Nella valutazione dei beni applicano standard unitari e          > Analisi approfondita di tutti i principi e i parametri di mercato.
neutrali appresi durante i corsi di formazione e perfezionamento           > Conoscenza teorica e pratica dei più moderni metodi di valu-
SVIT. Essenziali sono gli Swiss Valuation Standard, creati da SVIT            tazione per progetti di ogni ordine di grandezza.
insieme ai suoi partner e basati su regole di valutazione interna-         > Know-how specialistico nei settori trainanti dell’industria
zionali.                                                                      edile, del mercato immobiliare e dell’economia.

Gli specialisti in stime immobiliari hanno una grande responsabi­
lità. I membri della SEK dispongono di un know-how specifico in                                                                                   Investimenti troppo cari.
ambito edile e immobiliare, ma hanno anche una conoscenza                                                                                         Fonte: «Handelszeitung», 22.10.2011
approfondita della dimensione politico-economica e della termi-
nologia finanziaria. I periti SEK conoscono il metodo comparativo,                                                                                In tempi di incertezza gli investitori svizzeri scelgono i valori solidi: gli immobili nazionali. Ma l’incre­
la procedura di accertamento del valore reale e il metodo reddi-                                                                                  mento nella domanda immobiliare fa salire i prezzi dei beni e i privati corrono il rischio di pagare il loro
tuale, il discounted cashflow e gli aspetti riguardanti la valuta-                                                                                investimento in mattoni a un prezzo eccessivo. Molti immobili – tante piccole case multifamiliari, per
zione immobiliare delle norme IAS, IFRS e GAAP FER 26. Al di là                                                                                   esempio – sembrano interessanti, ma in molti casi il venditore preferisce non assumersi i costi della
degli incarichi commerciali, diversi membri della SEK mettono il                                                                                  ristrutturazione, lasciando agli sprovveduti acquirenti l’onere di realizzarla. Perché non chiedere con­
proprio know-how anche al servizio della comunità, o
                                                   ­ perando in                                                                                   siglio a un perito immobiliare prima di lanciarsi in un acquisto sbagliato?

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«Rivolgersi a un consulente
del committente SVIT.
Ecco perché.»

L’interesse del committente al centro dell’attenzione

In tempi di massima intensità di regolamentazioni, di insidie          da tutti i membri del network KUB e si è ormai imposto come
legali macchinose e di altrettanto macchinosi processi di piani-       testo di riferimento nel settore edile e immobiliare.
ficazione e autorizzazione, sempre più committenti ricercano il
sostegno di consulenti competenti. La scelta giusta? Gli esperti       La Camera svizzera dei consulenti indipendenti dei committenti e
organizzati nella Camera dei consulenti indipendenti dei com-          i suoi membri in breve:
mittenti KUB. I consulenti KUB mettono il committente al centro        > Specialista in ambito edile, manager, controller finanziario,
dell’attenzione per offrirgli un servizio ottimale in termini di         ­supervisore dei tempi d’opera. Il consulente KUB offre al cliente
qualità della costruzione, rispetto del budget e delle scadenze.         tutte queste competenze.
                                                                       > L’interesse del committente è al centro dell’attenzione, come
Il consulente del committente è un tecnico delle costruzioni,            se il progetto in corso fosse il proprio.
ma anche un project manager e, come tale, un perfetto con-             > Pronti ad acquisire tanto una funzione di supporto quanto una
troller finanziario e un rigoroso supervisore delle tempistiche.         funzione direttiva, i consulenti KUB si adattano con flessibilità
Supporta i clienti in questioni centrali quali la pianificazione         alle esigenze del committente.
strategica a medio e lungo termine, l’individuazione delle esi-
genze, la pianificazione e la valutazione della posizione, l’analisi
di fattibilità, la pianificazione delle tappe fondamentali e l’iter                                                                           Quando la casa dei s­ ogni
procedurale. Gli esperti polivalenti KUB possono partecipare
attivamente anche all’organizzazione di un appalto e alla stipu-                                                                              ­diventa un incubo.
lazione di contratti con imprenditori e aziende edili. È il commit-                                                                           Fonte: «Tages-Anzeiger», 21.12.2012
tente stesso a decidere come servirsi del consulente, affidan-
dogli una funzione di supporto oppure una funzione diretta sul                                                                                Una costruzione plurifamiliare. Un sogno che si avvera. Così almeno crede il commit­
campo come suo rappresentante.                                                                                                                tente privato. Ma accade che il budget calcolato non basti neppure per dar inizio ai lavo­
                                                                                                                                              ri, che manchi una gestione strutturata del progetto edile e che il controllo dei costi sia
Il manuale per la gestione immobiliare pubblicato dalla KUB                                                                                   carente. La banca chiude i rubinetti, l’edificio finisce all’asta e il sogno si trasforma in un
­insieme ai suoi partner è una summa del know-how sviluppato                                                                                  incubo. Perché non affidarsi a un consulente professionale al servizio del committente?

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«Fare appello a un
                                                                                                 mediatore immobiliare SVIT.
                                                                                                 Ecco perché.»

                                                                                                 L’etica professionale come priorità

                                                                                                 Acquirenti e venditori hanno interessi diversi al momento della           La Camera svizzera dei mediatori immobiliari e i suoi m
                                                                                                                                                                                                                                 ­ embri
                                                                                                 compravendita. Ecco perché entrambe le parti desiderano che               in breve:
                                                                                                 tutto venga fatto con il massimo scrupolo: dalla ­determinazione          > Acquisto o vendita: il mediatore conosce il mercato e il
                                                                                                 del prezzo alle modalità contrattuali, fino alla conclusione dell’af-        suo andamento.
                                                                                                 fare. In queste fasi delicate sono richiesti specialisti che curino gli   > Elevati standard deontologici.
                                                                                                 interessi del proprio cliente in modo fidato, trasparente e respon-       > Progetto singolo o relativo a un’intera area edilizia: i mediatori
                                                                                                 sabile. E questo è esattamente quanto garantiscono i membri                  immobiliari SVIT dispongono del know-how necessario.
                                                                                                 della Camera svizzera dei mediatori immobiliari SMK.

                                                                                                 La SMK ha elaborato specifici standard deontologici che si appli-
                                                                                                 cano tanto agli affari più piccoli – quali l’acquisto di una casa di
                                                                                                 proprietà – quanto a quelli più consistenti, come i grandi investi-
                                                                                                 menti nel settore edilizio. I mediatori immobiliari sono chiamati
                                                                                                 ad operare in contesti sempre più complessi. Oggi intervengono

Per non vendere sottoprezzo.
                                                                                                 spesso non solo in singole trattative, ma anche in progetti di
                                                                                                 ­vaste proporzioni riguardanti intere aree costruttive, che richie-
Fonte: «Neue Zürcher Zeitung», 27.9.2012                                                         dono capacità strategiche e solide conoscenze in marketing.

Solo la metà dei proprietari privati si affida a un mediatore immobiliare professionale          Per i progetti più grandi e complessi la questione chiave è: quale
per la vendita del proprio immobile. L’altra metà ci prova da sola per risparmiare il            impiego o mix di impieghi di un immobile sarà in grado di garan-
compenso per l’intermediario. Ma non sempre questa è la scelta migliore. Sicuri di avere         tire il miglior rendimento? Il mediatore immobiliare è in grado
a che fare con una controparte inesperta, certi acquirenti si concentrano sui venditori          di rispondere a questa domanda, talvolta anche prima che un
privati, con l’obiettivo di acquistare immobili al di sotto del loro valore effettivo. L’espe­   architetto abbia iniziato a riflettere al progetto. Una volta definita
rienza dimostra che il ricavo delle vendite ripaga ampiamente il costo di un mediatore.          la destinazione d’uso, il mediatore si occupa anche dei passi suc-
Perché allora non affidarsi al know-how di un professionista?                                    cessivi, quali l’identificazione degli acquirenti target, lo sviluppo
                                                                                                 dei prodotti, la politica tariffaria e la vendita.

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«Scegliere un
                                                                                                  facility manager SVIT.
                                                                                                  Ecco perché.»

                                                                                                  Incremento di valore e di sostenibilità per l’intero ciclo di vita dell’immobile

                                                                                                  Negli ultimi anni la Camera svizzera dei gestori immobiliari FM ha       La Camera svizzera dei gestori immobiliari FM in breve:
                                                                                                  contribuito in modo significativo a consolidare il facility manage­      > Il marchio di qualità nella gestione immobiliare sostenibile per
                                                                                                  ment come compito indipendente all’interno di una gestione                 l’intero ciclo di vita dell’immobile.
                                                                                                  immobiliare strategica. L’immagine professionale e la gamma di           > Una piattaforma di cooperazione per tutti gli attori che parte-
                                                                                                  attività del facility manager, nonché gli standard di qualità ad           cipano alla valorizzazione degli edifici.
                                                                                                  esso collegati, godono ora di un solido riconoscimento nel settore.      > L’impegno per una formazione consolidata e un perfeziona-
                                                                                                                                                                             mento permanente.
                                                                                                  Il facility management riunisce tutti gli attori coinvolti nel proces-
                                                                                                  so di valorizzazione di un immobile: dal progettista agli investito-
                                                                                                  ri, dai promotori ai proprietari agli utenti. Il facility manager col-
                                                                                                  labora attivamente con loro per sviluppare in modo sostenibile
                                                                                                  il potenziale e il valore di un immobile durante il suo intero ciclo
                                                                                                  di vita. Le principali aree di interesse del FM sono le spese di
                                                                                                  utilizzo e di conservazione del valore, i processi di fornitura delle

     Quando si trascura il
                                                                                                  prestazioni e la loro misurabilità e governabilità, nonché l’utilizzo
                                                                                                  di energie e risorse in modo ecologico e sostenibile.

     facility management.                                                                         Dato il suo orizzonte a lungo termine, il facility management è
     Fonte: «Handelszeitung», 18.10.2012                                                          un’attività estremamente complessa. Per svolgerla con ­successo
                                                                                                  è necessaria una solida formazione associata a un costante
     Quasi un’azienda svizzera su due lavora in un immobile di sua proprietà. Ma solo alcune      aggiornamento. Con la Camera svizzera dei gestori immobiliari
     si concentrano sulla sua gestione. Il facility management (FM) viene trascurato e si perde   FM, SVIT non manca di impegnarsi in questo settore. I membri
     un enorme potenziale di risparmio. Spesso il FM può persino contribuire a strutturare        della Camera FM sono esperti di prima qualità che dispongono di
     in modo più efficiente le attività di core business dell’azienda, incrementando la traspa­   un know-how interdisciplinare e sempre al passo con le ultime
     renza dei costi. Perché allora non affidarsi a un facility manager professionista?           evoluzioni del mercato.

12                                                                                                                                                                                                                                         13
«Rivolgersi a un gestore
di proprietà per piani SVIT.
Ecco perché.»

Gestione immobiliare e psicologia

Sono finiti i tempi in cui gli Svizzeri erano un popolo di inquili-     La Camera della proprietà per piani e i suoi membri in breve:
ni. Oggi la proprietà, e in particolare la proprietà per piani, ha      > Una garanzia di qualità e competenza nella gestione della
acquisito una sempre maggiore importanza, e la tendenza è in               proprietà condominiale.
crescita. La proprietà condominiale si differenzia dalla proprietà      > Compiti complessi con due punti chiave: gestione tecnica
di una casa unifamiliare per la presenza di diversi proprietari            ed economica degli immobili e gestione delle dinamiche di
­indipendenti nello stesso edificio. La gestione di strutture di           ­gruppo nell’interrelazione tra i diversi proprietari.
questo genere è quindi molto complessa.                                 > Il peso crescente della proprietà per piani rivaluta ulterior-
                                                                           mente la professione.
La Camera SVIT della proprietà per piani rafforza la reputazione
dei gestori condominiali e rende ancora più attraente la loro
attività, aiutando i gestori a formarsi e perfezionarsi per affronta-
re al meglio le sfide della quotidianità professionale. La Camera
si dedica inoltre a problematiche specifiche della gestione della
proprietà per piani, quali per esempio i suoi risvolti giuridici.

                                                                                                                                           L’albero dello scandalo.
I gestori di immobili condominiali della Camera vantano un know-
how specialistico e completo su questioni quali la g
                                                   ­ estione, la
conservazione del valore e il rinnovo di immobili. Sono inoltre in                                                                         Fonte: «Saldo», 27.4.2011
grado di comprendere le dinamiche di gruppo e di trovare soluzio-
ni in situazioni di crisi.                                                                                                                 Con grande sforzo economico una coppia di pensionati ha acquistato un appartamento con
                                                                                                                                           vista. Poco dopo però un albero ha coperto il panorama. La pianta è stata abbattuta, ma
                                                                                                                                           è prevista la sua sostituzione con un’altra. In seno all’assemblea condominiale la coppia si
                                                                                                                                           oppone al progetto, ma il voto dei comproprietari non risulta a loro favore. La lite finisce in
                                                                                                                                           tribunale e costa cara a tutti i soggetti coinvolti. Perché non affidarsi a un professionista
                                                                                                                                           della gestione condominiale per trovare una soluzione in caso di controversie?

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«Scegliere la
Swiss Real Estate School SVIT.
Ecco perché.»

Un impegno deciso per la formazione e il perfezionamento

Una formazione e un perfezionamento solidi e adeguati alle              e per gli esami superiori nel settore immobiliare. Insieme ad
nuove sfide del mercato sono cruciali per il futuro dell’economia       altri gestori, SVIT partecipa inoltre all’Organizzazione per la
immobiliare. A tutti i livelli e in tutti i settori servono esperti e   formazione commerciale fiduciario / immobiliare OFCF (OKGT),
specialisti che garantiscano servizi di elevata qualità. SVIT si        che a
                                                                            ­ ffianca aziende e apprendisti con un’offerta completa di
impegna perciò anche nel settore della formazione e dell’ag­            formazione e servizi.
giornamento. La Swiss Real Estate School è una società di SVIT
che offre ai membri dell’associazione corsi e formazioni di             SVIT Swiss Real Estate School in breve:
diverso genere. Il pilastro centrale della scuola è rappresentato       > La SVIT Real Estate School offre ai membri e al settore un’am-
dai corsi di preparazione all’esame per l’Attestato professionale          pia gamma di corsi riconosciuti.
federale (APF) di gestore immobiliare, esperto in stime immo-           > Insieme alla HWZ offre il Master of Advanced Studies MAS in
biliari, esperto in commercializzazione degli immobili, esperto            Real Estate Management MREM.
in sviluppo degli immobili e all’esame professionale superiore          > La Commissione d’esame professionale dell’economia im-
(Diploma federale) di fiduciario immobiliare. In collaborazione            mobiliare svizzera SFPKIW garantisce esami professionali al
con la HWZ Hochschule für Wirtschaft Zürich viene inoltre offerto          servizio del mercato.
il Master of Advanced Studies MAS in Real Estate Management             > L’Organizzazione per la formazione commerciale fiduciario /
MREM riconosciuto a livello accademico e fortemente orientato              immobiliare OFCF (OKGT) garantisce una formazione ottimale
alla pratica. Dimostra la qualità della Swiss Real Estate School           per gli apprendisti nel settore immobiliare svizzero.           La chiave del successo.
l’elevata percentuale di riuscita dei suoi diplomati agli esami                                                                            Fonte: «Bilanz», 8.2.2013
federali rispetto ai candidati con un diverso percorso formativo.
                                                                                                                                           Dagli esperti in sviluppo immobiliare altamente qualificati agli esperti in energia ai
Ulteriore testimonianza dell’impegno di SVIT per la formazione è                                                                           facility manager: mai come ora il settore immobiliare ha bisogno di professionisti
la cogestione della Commissione d’esame professionale dell’eco-                                                                            specializzati. E le aspettative nei confronti degli operatori del settore sono cambiate.
nomia immobiliare svizzera SFPKIW. Si tratta di una commissione                                                                            Oggi si cercano specialisti con un approccio trasversale e uno spiccato orientamento
responsabile a livello nazionale della qualità e del c
                                                     ­ oordinamento                                                                        alla clientela. Oltre all’esperienza, è necessario anche disporre di conoscenze aggior­
complessivo degli esami per diversi attestati professionali federali                                                                       nate e interdisciplinari in diversi ambiti specialistici. Ma chi forma questi esperti?

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«Scegliere la SVIT-Verlag.
Ecco perché.»

Orientamento in un ambiente dinamico

Un know-how aggiornato è un requisito fondamentale per il suc-            per piani, la gestione degli immobili, il diritto della mediazione, il
cesso commerciale. Tra i suoi obiettivi, SVIT Svizzera si propone         marketing immobiliare e la pratica del diritto immobiliare. Tra gli
dunque anche quello di trasmettere ai suoi membri le necessarie           autori figurano esperti riconosciuti con esperienza pluriennale
conoscenze specialistiche. Grazie alla sua casa editrice SVIT             nel settore e nei temi affrontati.
Verlag AG, SVIT pubblica le riviste «Immobilia», volta ad informare i
membri dell’associazione sugli sviluppi del settore, e «MietRecht         La SVIT-Verlag in breve:
Aktuell», che affronta le tematiche legali più strettamente legate        > Novità e informazione sui temi chiave del settore.
alla pratica professionale dei soci SVIT. Ai periodici si aggiunge        > Due periodici: «Immobilia» e «MietRecht Aktuell».
poi una collana di opere specialistiche redatte e pubblicate dalla        > Una collana di libri specializzati utili per la pratica immobiliare.
casa editrice SVIT.

Il mensile «Immobilia» è pensato per informare i soci SVIT sulle
ultime novità del settore, fornendo approfondimenti su argomenti
specialistici, ma anche su temi riguardanti la formazione e le
attività associative. Concepita come servizio ai membri dell’asso-
ciazione, «Immobilia» è ormai una pubblicazione imprescindibile
per i professionisti dell’edilizia.
                                                                                                                                                   Un know-how attuale.
Il trimestrale «MietRecht Aktuell» fornisce a proprietari e specia-                                                                                Fonte: «Neue Zürcher Zeitung», 17.2.2012
listi immobiliari un know-how dettagliato sugli aspetti più critici
del diritto locativo. Redatta da noti giuristi con una lingua chiara                                                                               La richiesta di informazioni nell’economia immobiliare aumenta rapidamente. Gli attori
e comprensibile è fortemente orientato alla pratica.                                                                                               del settore hanno bisogno di un know-how aggiornato e consolidato legato agli ambiti
                                                                                                                                                   più diversi, quali marketing, sviluppo urbano, edilizia e progettazione, management,
Nella sua collana la SVIT-Verlag pubblica libri specialistici di appro-                                                                            politica e congiuntura. Tali conoscenze sono principalmente sviluppate nelle università
fondimento. La serie comprende titoli su temi quali la proprietà                                                                                   o dagli specialisti. Ma chi le mette a disposizione?

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«Vivere il Forum SVIT e
                                                                                                  il Campus SVIT. Ecco perché.»

                                                                                                  Ispirazione e networking nelle migliori condizioni

                                                                                                  Con il Forum immobiliare SVIT e il Campus immobiliare SVIT, SVIT         Il Forum immobiliare SVIT e il Campus immobiliare SVIT in breve:
                                                                                                  Svizzera organizza ogni anno due eventi importanti per il settore,       > Piattaforme per il networking e lo scambio al di fuori della
                                                                                                  con l’obiettivo di offrire alle organizzazioni associate e ai loro          quotidianità lavorativa.
                                                                                                  quadri e collaboratori l’opportunità di scambiare opinioni, discu-       > Ispirazione grazie a relatori di altissimo calibro.
                                                                                                  tere sull’attuale andamento del mercato e trovare ispirazione al         > Diffusione di preziose informazioni sui temi più attuali
                                                                                                  di fuori della routine quotidiana.                                          ­dell’economia immobiliare.

                                                                                                  Il Forum immobiliare SVIT ha luogo a Pontresina ed è, in termini
                                                                                                  di bilancio, uno dei cinque eventi economici più importanti della
                                                                                                  Svizzera. Attira i partecipanti con un mix di relatori di alta caratu-
                                                                                                  ra e temi di elevato interesse, accompagnato dalla possibilità di
                                                                                                  stabilire contatti in un’atmosfera unica. I gruppi target del Forum
                                                                                                  SVIT sono i decision maker del mercato immobiliare svizzero e
                                                                                                  dei settori economici afferenti e alcuni sponsor selezionati.

                                                                                                  Il Campus immobiliare SVIT è destinato a dirigenti e collaboratori

La forza del network.
                                                                                                  delle organizzazioni affiliate alla SVIT. Offre approfondimenti mi-
                                                                                                  rati su una selezione di temi in un ambiente rilassato e favorevole
Fonte: «Neue Luzerner Zeitung», 20.8.2011                                                         allo sviluppo di contatti professionali. Il Campus immobiliare SVIT
                                                                                                  si tiene ogni autunno a Pontresina.
I grandi gruppi tendono a mantenere i contatti con i loro collaboratori uscenti i­nvitandoli a
entrare in appositi network professionali. Il networking porta vantaggi a entrambe le parti:
le aziende vedono spesso tornare gli ex collaboratori e i singoli lavoratori si vedono inseriti
in una sorta di rete di ex alumni che offre loro contatti decisivi per l’avanzamento profes­
sionale. Ma chi collega fra loro gli attori dell’economia immobiliare svizzera?

20                                                                                                                                                                                                                                          21
«Rivolgersi al
Tribunale arbitrale e al
Tribunale d’onore SVIT.
Ecco perché.»

Piattaforme giuridiche per un settore sano

Nell’economia immobiliare si scambiano spesso somme notevoli.              Il Tribunale arbitrale e il Tribunale d’onore in breve:
Le controversie sono quindi all’ordine del giorno, come del resto          > Il Tribunale arbitrale tratta le controversie insorte nello svol-
accade in altri settori. SVIT si impegna a risolvere queste liti con          gimento dell’attività professionale in ambito immobiliare. Le
il minor dispendio di tempo e costi possibile per tutti i parteci-            regola in modo tempestivo ed efficiente e offre numerosi
panti. Per farlo ha istituito il Tribunale arbitrale dell’economia im-        vantaggi rispetto ai tribunali statali.
mobiliare svizzera, di cui garantisce il funzionamento. La maggior         > Il Tribunale d’onore gestisce le violazioni alle regole d’onore di
parte delle vertenze nel settore immobiliare, dalla locazione di              SVIT, garantendo così l’integrità dei suoi membri.
spazi commerciali alle complesse transazioni sale and lease-back           > I due tribunali sono parte integrante di un settore immobiliare
ai contratti di facility management, sono arbitrabili. Possono                capace di autoregolarsi e di preservare una sana reputazione.
cioè essere sottoposte al Tribunale arbitrale per ottenere un ver-
detto vincolante e, a parte rare eccezioni, definitivo. Il ricorso
al Tribunale arbitrale offre alle parti la possibilità di conciliare in
modo rapido ed efficiente le differenze giuridiche con il supporto
di giudici arbitrali specializzati. Inoltre, grazie all’assoluta discre-
zione del procedimento arbitrale, i futuri rapporti commerciali
delle parti in conflitto sono meno danneggiati rispetto a un lungo
processo pubblico dinanzi a un tribunale statale.
                                                                                                                                                  Uno spettacolo… drammatico.
La seconda piattaforma giuridica, il Tribunale d’onore, si occupa                                                                                 Fonte: «Berner Zeitung», 24.4.2012
delle violazioni del codice deontologico di SVIT Svizzera. Grazie
alle sue attività all’interno dell’associazione, questo foro contri-                                                                              Un’organizzatrice di concerti ha affittato un vecchio mulino, dove tiene eventi di suc­
buisce al rispetto delle prescrizioni etiche nel settore immobiliare                                                                              cesso. In seguito a un litigio con la famiglia dei proprietari, è costretta a lasciare il locale.
preservando la fiducia nei servizi delle aziende immobiliari.                                                                                     La situazione legale è estremamente complessa. La locataria non vuole darsi per vinta
                                                                                                                                                  e intende contestare lo sfratto. Dovrà fare i conti con un processo lungo da tre a cinque
                                                                                                                                                  anni. Perché non sottoporre una controversia del genere al Tribunale arbitrale SVIT?

22                                                                                                                                                                                                                                              23
«Sostenere lo
                                                                                                 Swiss Real Estate Institute.
                                                                                                 Ecco perché.»

                                                                                                 Ricerca e didattica con una continua attenzione alla pratica

                                                                                                 Insieme alla HWZ Hochschule für Wirtschaft Zürich e KV Schweiz,         Lo Swiss Real Estate Institute in breve:
                                                                                                 SVIT Svizzera figura tra i partner fondatori dello Swiss Real Estate    > SVIT ne è partner fondatore insieme alla HWZ Hochschule für
                                                                                                 Institute SwissREI. L’istituto individua le priorità economiche e          Wirtschaft Zürich e a KV Schweiz.
                                                                                                 gli ambiti specifici del settore immobiliare nei quali è necessario     > Ricerca e didattica in campi d’azione rilevanti dell’economia
                                                                                                 intervenire, commissionando progetti di ricerca e di didattica e           immobiliare svizzera.
                                                                                                 altri tipi di servizi legati a queste tematiche. Lo Swiss Real Estate   > Forte orientamento alla pratica con lo sviluppo di strumenti,
                                                                                                 Institute è costituito come fondazione ed è annesso alla HWZ.              indici e benchmark.

                                                                                                 Con il suo impegno per lo Swiss Real Estate Institute, SVIT rico-
                                                                                                 nosce e rende omaggio al peso economico e sociale del settore
                                                                                                 immobiliare svizzero. Negli ultimi anni i ruoli e i compiti classici
                                                                                                 degli attori del settore dell’economia immobiliare sono forte-
                                                                                                 mente cambiati e continuano a farlo. Oggi più che mai è neces-
                                                                                                 sario rimettere in discussione lo status quo del settore, ricono-
                                                                                                 scere le novità e integrarle nella prassi professionale.

     Capire e promuovere la ricerca.                                                             Lo Swiss Real Estate Institute si impegna a creare vantaggi prati-
     Fonte: «Neue Zürcher Zeitung», 31.10.2012                                                   ci per i clienti. Lo fa emettendo standard e direttive, approntando
                                                                                                 strumenti e sviluppando indici e benchmark. Grazie alla sua atti-
     La proliferazione dei dati è una delle grandi sfide di questa epoca caratterizzata da       vità promuove inoltre la creazione di reti e gli scambi specialistici
     rilevatori automatici e da procedure altamente informatizzate. L’economia immobiliare       all’interno dell’economia immobiliare.
     ha invece il problema opposto: i suoi dati sono troppo pochi e troppo frammentati. Non
     si pensi però che avere più dati a disposizione sia sufficiente per prendere decisioni di
     investimento migliori. Per migliorare e collegare le fonti a disposizione sono necessarie
     conoscenze specifiche. Chi crea questo know-how per l’economia immobiliare svizzera?

24                                                                                                                                                                                                                                         25
Associazione svizzera dell’economia immobiliare SVIT

15 organizzazioni affiliate – dieci regioni, cinque camere professionali

> SVIT Argovia
> SVIT Basilea Città e Campagna
> SVIT Berna
> SVIT Grigioni
> SVIT Svizzera orientale
> SVIT Svizzera romanda
> SVIT Soletta
> SVIT Ticino
> SVIT Svizzera centrale
> SVIT Zurigo

>	Camera svizzera dei periti immobiliari SEK
> Camera svizzera dei consulenti indipendenti dei committenti KUB
> Camera svizzera dei mediatori immobiliari SMK
> Camera svizzera dei gestori immobiliari FM
> Camera della proprietà per piani

SVIT Swiss Real Estate School AG
SVIT Verlag AG
SVIT Immobilien Forum AG
Tribunale arbitrale SVIT e Tribunale d’onore SVIT

Swiss Real Estate Institute
Commissione d’esame professionale dell’economia immobiliare svizzera
Organizzazione per la formazione commerciale fiduciario / immobiliare

SVIT – il marchio di qualità per gli specialisti del mercato immobiliare in Svizzera

Associazione svizzera
dell’economia immobiliare SVIT («SVIT Svizzera»)
Puls 5, Giessereistrasse 18
CH-8005 Zurigo
Telefono +41 44 434 78 88
Fax       +41 44 434 78 99
E-mail    info@svit.ch
Sito web www.svit.ch
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