TEASER PORTAFOGLIO OMICRON PLUS
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TEASER PORTAFOGLIO OMICRON PLUS
01. INTRODUZIONE
Trentino Alto Adige
CARATTERISTICHE DEL PORTAFOGLIO 2
2 Veneto
CBRE è stata incaricata da DEA CAPITAL REAL ESTATE SGR SPA per la vendita di un Piemonte 2
pacchetto di immobili di proprietà del Fondo «Omicron Plus Immobiliare» («Asset»).
3 Emilia Romagna
Il portafoglio è costituito da 12 asset ubicati al Nord (10) ed al Centro Italia (2) con 1
una distribuzione della superficie lorda (GLA mq 9.796) rispettivamente pari a 73% e 1
Liguria Marche
27%;
GLI ASSET: 1
Lazio
▪ Hanno destinazione d’uso filiale bancaria (6), mista (4) e commerciale (2)
▪ Sono prevalentemente a reddito (86% della GLA);
▪ Canone complessivo di circa € 1,5 mln con WALB (01/12/2020) di circa 6 anni
(asset a reddito)
▪ NOI circa € 1,3 mln
01 Roma Piazza Balsamo Crivelli, 30 07 Carpi Via Dallai, 2
02 Sanremo Via Canessa, 1 08 Arco Via Guglielmo Marconi, 11
03 Torino Largo Toscana, 52 09 Pescantina Via Madonna, 59 4
04 Torino Via Barletta 105-107 10 Ravenna Via Maggiore, 17
05 Vicenza Via San Pietro 2,4 11 Pesaro Via Branca, 83
06 Rimini Via San Salvador, 132 12 Tione di Trento Via del Foro, 1
3
CARATTERISTICHE DEL PORTAFOGLIO
Superficie per Città Canone Annuo per città
VICENZA ARCO
VICENZA 6%
ARCO 10%
5% TORINO
TORINO 14% 10%
11%
TIONE DI TRENTO
CARPI
CARPI 3%
TIONE DI TRENTO 15%
7% 11%
SAN REMO SAN REMO
Totale 8% Totale 14%
PESARO
complessivo: PESARO complessivo: 6%
9.796 mq 15% € 1.476.327
ROMA PESCANTINA
11% 6%
RIMINI PESCANTINA
RAVENNA RAVENNA
3% 9%
6% ROMA RIMINI 4%
21% 5%
Stato locativo (GLA - mq) Canone di locazione per Tenant (€/anno)
1.200.000
9.000
8.000 1.000.000
7.000
6.000 800.000
5.000
600.000
4.000
3.000 400.000
2.000
1.000 200.000
-
Locato Libero -
Gruppo Bancario Commerciale
GLA (mq) 8.412 1.384
(€/mq/anno) 963.057 513.271
4
CARATTERISTICHE DEL PORTAFOGLIO
Segmentazione portafoglio per scadenza contratti
4500
4000
3500
3000
2500
2000
1500
GLA (mq)
1000
€/anno/000
500
2022 2024 2026 2027
€/anno/000 445 60 296 675
GLA (mq) 3.656 660 1.219 2.878
5
GLI ASSET
ROMA|PIAZZA BALSAMO CRIVELLI, 30
LOCATION ed ACCESSIBILITA’
• La porzione immobiliare è situata nella zona periferica
di Roma nel quartiere di Casal Bruciato, a circa 20
minuti di auto dalla Stazione Termini
• La zona è ben servita dai trasporti pubblici di superficie
su gomma e dista circa 1,5 Km dalla fermata
«Pietralata» della linea B della metropolitana.
CARATTERISTICHE della porzione immobiliare
• Distribuita su un piano terra (PT) adibito ad uso filiale
bancaria ed un piano interrato ad uso
archivio/caveau/locali tecnici
• Locata per il 100% ad un Gruppo Bancario, ad un
canone annuo pari a Euro 304.029.
DATI DI SINTESI
Destinazione d'uso Filiale bancaria
Stato locativo (su GLA) Occupato (100%)
WALB (01/12/2020) 6,8
GBA (mq) 1.303
GLA (mq) 1.118
7
SANREMO|VIA CANESSA, 1
LOCATION ed ACCESSIBILITA’
• La porzione immobiliare è situata nella zona centrale del
Comune di Sanremo, a soli 2 minuti a piedi da Via
Giacomo Matteotti (Teatro Ariston)
• La zona è ben servita dai trasporti pubblici: nelle
immediate vicinanze sono presenti varie fermate
autobus e la stazione ferroviaria dista 5 minuti in auto.
CARATTERISTICHE della porzione immobiliare
• Distribuita su un piano terra (PT) adibito ad uso
commerciale ed un piano interrato ad uso magazzino
• Locata per il 100% ad un supermercato, ad un canone
annuo pari a Euro 210.000.
DATI DI SINTESI
Destinazione d'uso Commerciale
Stato locativo (su GLA) Occupato (100%)
WALB (01/12/2020) 5,4
GBA (mq) 798
GLA (mq) 747
8
TORINO|LARGO TOSCANA 52
LOCATION ed ACCESSIBILITA’
• Porzione di immobile in zona periferica nel quadrante
nord di Torino, in area a prevalenza residenziale, in una
piazza tra due strade ad alto scorrimento, in una zona
densamente popolata
• La zona è servita da autobus e due linee di tram ed ben
collegata con il raccordo autostradale Torino-Caselle
che porta all’aeroporto, la stazione Porta Nuova dista
15 minuti in auto
CARATTERISTICHE della porzione immobiliare
• Filiale bancaria al piano terra di un condominio
residenziale, e archivi e caveau al piano interrato
• Locata al 100% ad un Gruppo Bancario, ad un canone
annuo pari a Euro 86.707.
DATI DI SINTESI
Destinazione d'uso Filiale bancaria
Stato locativo (su GLA) Occupato (100%)
WALB (01/12/2020) 6,8
GBA (mq) 477
GLA (mq) 447
9
TORINO|VIA BARLETTA 105/107
LOCATION ed ACCESSIBILITA’
• Porzione di immobile in zona Santa Rita, in area a
prevalenza residenziale. Posizione angolare con visibilità
sulla piazza
• La zona è ben servita dai trasporti pubblici: nelle
immediate vicinanze sono presenti varie fermate
autobus e la stazione ferroviaria di Porta Nuova dista 10
minuti in auto
CARATTERISTICHE della porzione immobiliare
• Piastra commerciale al piano terra e magazzini al piano
interrato
• Locata al 100% ad un supermercato, ad un canone
annuo pari a Euro 50.000. Il 26/07/2020, il canone
che prevedeva degli step rent per i primi due anni,
andrà a regime a Euro 85.000.
DATI DI SINTESI
Destinazione d'uso Commerciale
Stato locativo (su GLA) Occupato (100%)
WALB (01/12/2020) 3,6
GBA (mq) 694
GLA (mq) 660
10VICENZA|VIA SAN PIETRO 2/4
LOCATION ed ACCESSIBILITA’
• Porzione di immobile nel centro di Vicenza, a 400 mt di
distanza dalla via principale di Corso Andrea Palladio
• L’unità immobiliare si trova a ridosso del centro storico,
lungo un via che costeggia il fiume in prossimità del
Ponte degli Angeli
CARATTERISTICHE della porzione immobiliare
• Filiale bancaria al piano terra, e archivi, locali tecnici e
caveau al piano interrato
• Locata al 100% ad un gruppo bancario, ad un canone
annuo pari a Euro 85.510. Il 01/03/2021, il canone
che prevedeva degli step rent per i primi quattro anni,
andrà a regime a Euro 117.000.
DATI DI SINTESI
Destinazione d'uso Filiale bancaria
Stato locativo (su GLA) Occupato (100%)
WALB (01/12/2020) 5,2
GBA (mq) 482
GLA (mq) 472
11RIMINI|VIA SAN SALVADOR, 132
LOCATION ed ACCESSIBILITA’
• La porzione immobiliare è situata nella periferia nord
del Comune di Rimini in località Torre Pedrera Mare, a
20 minuti di auto dal centro di Rimini
• La zona è ben servita dai trasporti pubblici di superficie
su gomma e la stazione ferroviaria locale (Rimini Torre
Pedrera) dista 5 minuti a piedi.
CARATTERISTICHE della porzione immobiliare
• Distribuita su un piano terra (PT) adibito ad uso filiale
bancaria ed un piano interrato ad uso archivio/locali
tecnici
• Locata per il 100% ad un gruppo bancario, ad un
canone annuo pari a Euro 67.434.
DATI DI SINTESI
Destinazione d'uso Filiale bancaria
Stato locativo (su GLA) Occupato (100%)
WALB (01/12/2020) 6,8
GBA (mq) 323
GLA (mq) 286
12CARPI|VIA DALLAI, 2
LOCATION ed ACCESSIBILITA’
• La porzione immobiliare è situata nella zona
semicentrale del Comune di Carpi a circa 350mt dalla
centralissima Piazza Martiri
• La zona è ben servita dai trasporti pubblici di superficie
su gomma e la stazione ferroviaria locale dista 2 minuti
a piedi.
CARATTERISTICHE della porzione immobiliare
• Distribuita su un piano entro terra ad uso archivi/locali
tecnici, un piano terra ad uso filiale bancaria ed un
piano fuori terra ad uso uffici
• Locata per il 100% ad un gruppo bancario, ad un
canone annuo pari a Euro 217.199.
DATI DI SINTESI
Destinazione d'uso Filiale bancaria
Stato locativo (su GLA) Occupato (100%)
WALB (01/12/2020) 6,8
GBA (mq) 1.122
GLA (mq) 1.026
13ARCO|VIA GUGLIELMO MARCONI 11
LOCATION ed ACCESSIBILITA’
• Porzione di immobile in area a prevalenza residenziale e
commerciale, buona visibilità dalla strada
• L’unità immobiliare si trova a ridosso del parco cittadino
a pochi passi dalla piazza principale e dalla sede del
comune
CARATTERISTICHE della porzione immobiliare
• Filiale bancaria al piano terra, al primo piano uffici
della banca e archivi, locali tecnici e caveau al piano
interrato e parcheggi di pertinenza nel cortile interno
• Locata al 100% ad un Gruppo Bancario, ad un canone
annuo pari a Euro 155.534.
DATI DI SINTESI
Destinazione d'uso Filiale bancaria/Uffici
Stato locativo (su GLA) Occupato (100%)
WALB (01/12/2020) 2,0
GBA (mq) (*) 1.453
GLA (mq) (*) 1.376
(*) include 475 mq di superficie esterna di parcheggi
14PESCANTINA|VIA MADONNA 59
LOCATION ed ACCESSIBILITA’
• Porzione immobiliare in posizione angolare nel centro di
Pescantina
• L’unità immobiliare si trova in una piazzetta di snodo
del paese, di fronte al Municipio, facilmente
raggiungibile in auto
CARATTERISTICHE dell’immobile
• Filiale bancaria al piano terra, al primo piano uffici
della banca e archivi, locali tecnici e caveau al piano
interrato
• Parcheggi di pertinenza nel cortile interno
• Locata al 100% ad un gruppo bancario, ad un canone
annuo pari a Euro 91.491.
DATI DI SINTESI
Destinazione d'uso Filiale bancaria/Uffici
Stato locativo (su GLA) Occupato (100%)
WALB (01/12/2020) 2,1
GBA (mq) 939
GLA (mq) 895
15RAVENNA|VIA MAGGIORE, 17
LOCATION ed ACCESSIBILITA’
• La porzione immobiliare è situata nella zona centrale di
Ravenna, in prossimità della Porta Adriana, accesso alla
Via Camillo Benso Cavour (via commerciale) a circa 10
minuti a piedi da Piazza del Popolo;
• La zona è ben servita dai trasporti pubblici di superficie
su gomma e dista circa 4 Km dalla stazione ferroviaria
di Ravenna.
CARATTERISTICHE della porzione immobiliare
La porzione immobiliare è composta da due parti:
• Il piano interrato ad uso archivio/locali tecnici e il piano
terra ad uso commerciale locati ad un centro
odontoiatrico, ad un canone annuo pari a Euro 66.078
• Il piano primo ad uso ufficio (sfitto).
DATI DI SINTESI
Destinazione d'uso Commerciale/Uffici
Stato locativo (su GLA) Occupato (70%)
WALB (01/12/2020) 1,2
GBA (mq) 617
GLA (mq) 560
16PESARO|VIA BRANCA, 83
LOCATION ed ACCESSIBILITA’
• L’immobile cielo terra è situato nella zona centrale di
Pesaro, lungo l’asse commerciale più importante, a soli
2 minuti a piedi da Piazza del Popolo
• La location ricade all’interno di un’area pedonale e la
zona è ben servita dai trasporti pubblici di superficie e
dista circa 1,5 Km dalla stazione Ferroviaria di Pesaro.
CARATTERISTICHE dell’immobile
L’immobile è composto da due parti:
• Il piano interrato e il piano terra ad uso commerciale
locati ad azienda di distribuzione, ad un canone annuo
pari a Euro 91.683
• Altri quattro piani fuori terra ad uso uffici (sfitti).
DATI DI SINTESI
Destinazione d'uso Commerciale/Uffici
Stato locativo (su GLA) Occupato (35%)
WALB (01/12/2020) 1,1
GBA (mq) 1.720
GLA (mq) 1.511
17TIONE DI TRENTO|VIA DEL FORO 1
LOCATION ed ACCESSIBILITA’
• Porzione di immobile nel centro di Tione
• L’unità immobiliare si trova in una strada secondaria,
parallela alla statale che collega Ponte Caffaro con la
Val Rendena
CARATTERISTICHE della porzione immobiliare
• Filiale bancaria in una porzione del piano terra, con
locali tecnici e caveau al piano interrato
• Una porzione di circa 176 mq è attualmente vacant (88
piano terra e 88 all’interrato)
• Parcheggi di pertinenza nel cortile interno
• Locata al 75% ad un Gruppo Bancario, ad un canone
annuo pari a Euro 40.633.
DATI DI SINTESI
Destinazione d'uso Filiale bancaria
Stato locativo (su GLA) Occupato (75%)
WALB (01/12/2020) 2,1
GBA (mq) 724
GLA (mq) (*) 697
(*) include 180 mq di superficie esterna di parcheggi
18Per maggiori informazioni riguardo questa opportunità di investimento si prega di contattare: Mario Previsdomini | Senior Director Silvia Rossini | Associate Director Massimiliano Prodani | Senior Analyst Head of Capital Markets Rome Mid Cap & Regional Markets Mid Cap & Regional Markets CBRE S.p.A. | Capital Markets CBRE | Capital Markets CBRE S.p.A. | Capital Markets Via L. Bissolati, 76 | 00187 | Rome | Italy Piazza degli Affari, 2 | 20123 Milan, Italy Via L. Bissolati, 76 I 00187 I Rome I Italy T +39 06 4523 8541 | F +39 06 4523 8568 T: +39 02 997 460 00 | T +39 06 4523 8570 | F +39 06 4523 8568 M +39 346 00 23 146 M +39 347 62 92 352 M +39 348 080 76 53 mario.previsdomini@cbre.com silvia.rossini@cbre.com massimiliano.prodani@cbre.com © 2020 CBRE Spa. The information contained in this document has been obtained from sources believed reliable. While CBRE Spa does not doubt its accuracy, CBRE Spa has not verified it and makes no guarantee, warranty or representation about it. It is your responsibility to independently confirm its accuracy and completeness. Any projections, opinions, assumptions or estimates used are for example only and do not represent the current or future performance of the property. The value of this transaction to you depends on tax and other factors which should be evaluated by your tax, financial and legal advisors. You and your advisors should conduct a careful, independent investigation of the property to determine to your satisfaction the suitability of the property for your needs. Photos herein are the property of their respective owners and use of these images without the express written consent of the owner is prohibited.
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