Servizio Analisi R eal Estate - Azimut Global Advisory
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S ervizio Analisi R eal Estate
Renzo Marrone Codice Fiscale MRCRNZ45F16D864L Analisi al 23 ottobre 2015
Servizio Analisi Real Estate
Gentile Cliente,
il nuovo servizio offerto da Azimut "Analisi Real Estate" consente di fornirLe uno strumento di analisi e
monitoraggio del Suo patrimonio immobiliare.
Tale servizio Le consente di raccogliere in un unico documento tutte le informazioni rilevanti, relative al Suo
patrimonio immobiliare:
la sintesi del Suo patrimonio e delle quote di proprietà a Lei intestate;
l'analisi aggregata del patrimonio complessivo, corredata da indicatori quantitativi e di rischio;
l'analisi e la stima valutativa dei singoli immobili*.
L'analisi può essere condotta includendo anche eventuali componenti del nucleo familiare che abbiano
aderito al servizio fornendo il consenso al trattamento dei dati personali**:
Nucleo Renzo Marrone - Componenti del nucleo
Consenso al trattamento dei
Soggetto Codice Fiscale Ruolo / Legame
dati personali
Renzo Marrone MRCRNZ45F16D864L Referente del Gruppo Si
* La stima valutativa del comparto Fabbricati, se non indicata direttamente dal Cliente e riportata a sistema, viene elaborata sulla base dei dati dell'Osservatorio
del Mercato Immobiliare (OMI) dell' Agenzia delle Entrate riferiti al 31/12/2014 o, se non disponibili, sulla base di metodologie semplificate ('proxy') che
tengono conto dei valori medi OMI per le diverse tipologie di immobili. La stima valutativa del comparto Terreni viene elaborata a partire dal valore di esproprio
(specifico per la singola coltura su singolo comune) rivalutato per un opportuno coefficiente. In ogni caso le stime delle quotazioni non costituiscono valutazioni
effettuate da Azimut e non possono tanto meno sostituire una valutazione peritale svolta da una società peritale o un professionista iscritto all'Ordine (ingegnere,
architetto, geometra)
** I soggetti che non abbiano prestato il consenso al trattamento dei dati personali o che non siano stati censiti all’interno del nucleo saranno identificati con
«Altro» nel seguito del report.
Renzo Marrone Analisi del patrimonio immobiliare al 23 ottobre 2015 pag. 3Prospetto di Sintesi
Distribuzione per Tipologia
Descrizione Numero Immobili Stima quotazione (€)*
Abitazioni 6 699.445
Box 2 99.300
Terreni 2 12.795
Negozi 1 279.500
Totale 11 1.091.040
Distribuzione delle quote di proprietà degli immobili
Descrizione Intestatario Stima valore di proprietà (€)**
Abitazioni Renzo Marrone 478.960
Box Renzo Marrone 24.750
Negozi Renzo Marrone 83.850
Terreni Renzo Marrone 12.795
Totale Renzo Marrone 600.355
* La stima valutativa del comparto Fabbricati, se non indicata direttamente dal Cliente e riportata a sistema, viene elaborata sulla base dei dati dell'Osservatorio del
Mercato Immobiliare (OMI) dell' Agenzia delle Entrate riferiti al 31/12/2014 o, se non disponibili, sulla base di metodologie semplificate ('proxy') che tengono conto
dei valori medi OMI per le diverse tipologie di immobili. La stima valutativa del comparto Terreni viene elaborata a partire dal valore di esproprio (specifico per la
singola coltura su singolo comune) rivalutato per un opportuno coefficiente. In ogni caso le stime delle quotazioni non costituiscono valutazioni effettuate da Azimut e
non possono tanto meno sostituire una valutazione peritale svolta da una società peritale o un professionista iscritto all'Ordine (ingegnere, architetto, geometra).
** La stima si riferisce esclusivamente agli immobili di cui gli intestatari sono titolari del diritto di proprietà o comproprietà.
Renzo Marrone Analisi del patrimonio immobiliare al 23 ottobre 2015 pag. 4Prospetto di Sintesi
Sulla base delle informazioni disponibili presso l'Agenzia delle Entrate, presso il Catasto Tavolare e presso
l'Osservatorio del Mercato Immobiliare, sono stati individuati i seguenti immobili a Lei intestati con i relativi
diritti.
Abitazioni
Dimensione Stima Tipo Quota di
Descrizione Comune (Prov) Indirizzo Intestatario**
(n° vani) quotazione (€)* diritto diritto
Via Carlo Caniggia 12 - ALESSANDRIA (AL) Via Carlo Caniggia 12 76 mq 66.120 Proprieta' 50,00% Renzo Marrone
ALESSANDRIA (AL) | T (1310- (4 vani) Proprieta' 50,00% Altro
677-3)
Lungomare - FOSSACESIA FOSSACESIA (CH) Lungomare 76 mq 104.500 Proprieta' 100,00% Renzo Marrone
(CH) | T (1310-677-3) (4 vani)
Lungomare - FOSSACESIA FOSSACESIA (CH) Lungomare 95 mq 118.750 Proprieta' 100,00% Renzo Marrone
(CH) | 1 (1310-677-5) (5 vani)
Corso Mazzini 1 - COSENZA COSENZA (CS) Corso Mazzini 1 81 mq 113.400 Proprieta' 100,00% Renzo Marrone
(CS) | T (10-35-9) (4 vani)
Corso Mazzini 1 - COSENZA COSENZA (CS) Corso Mazzini 1 95 mq 109.250 Proprieta' 100,00% Renzo Marrone
(CS) | 1 (1310-677-5) (5 vani)
via Domenico Guerri 17 - ANGHIARI (AR) via Domenico Guerri 17 150 mq 187.425 Nuda proprieta' 100,00% Renzo Marrone
ANGHIARI (AR) | S - 0004 (4 vani)
(1277-296-8)
Totale € 699.445
Box
Dimensione Stima Tipo Quota di
Descrizione Comune (Prov) Indirizzo Intestatario**
(n° vani) quotazione (€)* diritto diritto
via Carlo Caniggia 13 - ALESSANDRIA (AL) via Carlo Caniggia 13 43 mq 58.050 Usufrutto 100,00% Renzo Marrone
ALESSANDRIA (AL) | T (1310-
677-2)
via Lecco 2 - DESENZANO DEL DESENZANO DEL via Lecco 2 25 mq 41.250 Proprieta' 60,00% Renzo Marrone
GARDA (BS) | S1 (10-35-6) GARDA (BS) Proprieta' 15,00% Altro
Proprieta' 25,00% Altro
Totale € 99.300
* La stima valutativa del comparto Fabbricati, se non indicata direttamente dal Cliente e riportata a sistema, viene elaborata sulla base dei dati dell'Osservatorio del
Mercato Immobiliare (OMI) dell' Agenzia delle Entrate riferiti al 31/12/2014 o, se non disponibili, sulla base di metodologie semplificate ('proxy') che tengono conto
dei valori medi OMI per le diverse tipologie di immobili. La stima valutativa del comparto Terreni viene elaborata a partire dal valore di esproprio (specifico per la
singola coltura su singolo comune) rivalutato per un opportuno coefficiente. In ogni caso le stime delle quotazioni non costituiscono valutazioni effettuate da Azimut e
non possono tanto meno sostituire una valutazione peritale svolta da una società peritale o un professionista iscritto all'Ordine (ingegnere, architetto, geometra).
** L’intestatario generico ‘Altro’ comprende eventuali soggetti che non abbiano fornito il consenso al trattamento dei dati personali e/o che non siano ricompresi
all’interno del nucleo familiare.
Renzo Marrone Analisi del patrimonio immobiliare al 23 ottobre 2015 pag. 5Prospetto di Sintesi
Negozi
Dimensione Stima Tipo Quota di
Descrizione Comune (Prov) Indirizzo Intestatario**
(n° vani) quotazione (€)* diritto diritto
via Guglielmo Marconi 18 - DESENZANO DEL via Guglielmo Marconi 18 65 mq 279.500 Proprieta' 30,00% Renzo Marrone
DESENZANO DEL GARDA (BS) GARDA (BS) Proprieta' 70,00% Altro
| T (10-35-7)
Totale € 279.500
Terreni Agricoli
Dimensione Stima Tipo Quota di
Descrizione Comune (Prov) Tipo coltura Intestatario**
(ettari) quotazione (€)* diritto diritto
Bosco Ceduo - BORGHETTO DI BORGHETTO DI Bosco Ceduo 0,4100 10.045 Proprieta' 100,00% Renzo Marrone
BORBERA (AL) | (10-603) BORBERA (AL)
Prato Arborato - CAMPOFILONE (FM) Prato Arborato 0,5000 2.750 Proprieta' 100,00% Renzo Marrone
CAMPOFILONE (FM) | (10-33)
Totale € 12.795
* La stima valutativa del comparto Fabbricati, se non indicata direttamente dal Cliente e riportata a sistema, viene elaborata sulla base dei dati dell'Osservatorio del
Mercato Immobiliare (OMI) dell' Agenzia delle Entrate riferiti al 31/12/2014 o, se non disponibili, sulla base di metodologie semplificate ('proxy') che tengono conto
dei valori medi OMI per le diverse tipologie di immobili. La stima valutativa del comparto Terreni viene elaborata a partire dal valore di esproprio (specifico per la
singola coltura su singolo comune) rivalutato per un opportuno coefficiente. In ogni caso le stime delle quotazioni non costituiscono valutazioni effettuate da Azimut e
non possono tanto meno sostituire una valutazione peritale svolta da una società peritale o un professionista iscritto all'Ordine (ingegnere, architetto, geometra).
** L’intestatario generico ‘Altro’ comprende eventuali soggetti che non abbiano fornito il consenso al trattamento dei dati personali e/o che non siano ricompresi
all’interno del nucleo familiare.
Renzo Marrone Analisi del patrimonio immobiliare al 23 ottobre 2015 pag. 6Prospetto di Sintesi
Il Suo patrimonio immobiliare viene di seguito analizzato in termini di:
quote di proprietà, per distinguere le quote di proprietà interamente intestate a Lei da quelle
cointestate con altri soggetti e da eventuali altre tipologie di diritti gravanti sui singoli beni;
distribuzione geografica per comune, per evidenziare la ripartizione degli immobili sul territorio
nazionale;
esposizione alle condizioni di domanda*, per fornire una misura del livello di variabilità del prezzo
degli immobili in funzione delle condizioni di mercato;
grado di liquidità*, per stimare la probabilità di smobilizzo del bene in tempi brevi.
Distribuzione delle quote di proprietà Distribuzione geografica per comune
Esposizione alle condizioni di domanda Grado di liquidità
* Per maggiori approfondimenti si veda la sezione Glossario
Renzo Marrone Analisi del patrimonio immobiliare al 23 ottobre 2015 pag. 7Analisi di Redditività - Focus sui Diritti di Proprietà
L'analisi di redditività del Suo patrimonio immobiliare è focalizzata sulle sole quote di proprietà intestate ai
componenti del nucleo e viene declinata in funzione della destinazione d'uso dei singoli beni.
Immobili non a reddito
Manutenz. Stima redditività
Totale spese* IMU* TASI* Costi di gestione***
Descrizione ordinaria** netta
(%) (%) (%) (%)
(%) (%)
Via Carlo Caniggia 12 - 1.143€ 0€ 145€ 547€ 450€ -1.143€
ALESSANDRIA (AL) | T (1310- (3,46%) (0%) (0,44%) (1,66%) (1,36%) (-3,46%)
677-3)
Lungomare - FOSSACESIA 2.760€ 1.232€ 0€ 1.528€ -2.760€
(CH) | T (1310-677-3) (2,64%) (1,18%) (0%) (1,46%) (-2,64%)
Lungomare - FOSSACESIA 3.450€ 1.541€ 0€ 1.910€ -3.450€
(CH) | 1 (1310-677-5) (2,91%) (1,3%) (0%) (1,61%) (-2,91%)
Corso Mazzini 1 - COSENZA 1.690€ 333€ 0€ 1.357€ -1.690€
(CS) | T (10-35-9) (1,49%) (0,29%) (0%) (1,2%) (-1,49%)
Corso Mazzini 1 - COSENZA 3.450€ 1.541€ 0€ 1.910€ -3.450€
(CS) | 1 (1310-677-5) (3,16%) (1,41%) (0%) (1,75%) (-3,16%)
via Lecco 2 - DESENZANO DEL 453€ 27€ 0€ 426€ -453€
GARDA (BS) | S1 (10-35-6) (1,83%) (0,11%) (0%) (1,72%) (-1,83%)
via Guglielmo Marconi 18 - 300€ 11€ 0€ 289€ -300€
DESENZANO DEL GARDA (BS) (0,36%) (0,01%) (0%) (0,34%) (-0,36%)
| T (10-35-7)
Bosco Ceduo - BORGHETTO DI 8€ 8€ 0€ -8€
BORBERA (AL) | (10-603) (0,08%) (0,08%) (0%) (-0,08%)
Prato Arborato - 21€ 21€ 0€ -21€
CAMPOFILONE (FM) | (10-33) (0,78%) (0,78%) (0%) (-0,78%)
13.275€ 4.715€ 145€ 7.965€ 450€ -13.275€
Totale (2,21%) (0,79%) (0,02%) (1,33%) (0,07%) (-2,21%)
* La stima delle imposte (monetaria e % sul valore pro quota) è puramente indicativa e si riferisce alle sole quote di proprietà intestate ai componenti del nucleo. In
prima istanza viene effettuata utilizzando parametrizzazioni generiche (es. aliquote ordinarie previste dallo specifico comune, assenza di detrazioni, etc.). In seconda
istanza può essere raffinata ulteriormente recuperando direttamente dal Cliente ulteriori caratterizzazioni previste dallo specifico comune di appartenenza. In ogni caso
si consiglia la verifica delle stime delle imposte con l'ausilio di un professionista: Azimut non è responsabile di eventuali danni, perdite o profitti derivanti dall’uso
improprio dei dati riportati nel presente documento.
** A meno di informazioni recuperate direttamente dal Cliente, i costi di manutenzione ordinaria vengono stimati sulla base del valore di ricostruzione del singolo
immobile (si veda la sezione Glossario).
***I costi di gestione gravanti sul singolo bene devono essere indicati necessariamente dal Cliente.
Renzo Marrone Analisi del patrimonio immobiliare al 23 ottobre 2015 pag. 8Scheda - Via Carlo Caniggia 12 - ALESSANDRIA (AL) | T (1310-677-3)
Dettaglio Immobile
A/3 - Abitazioni di tipo
Categoria catastale
economico
Indirizzo Via Carlo Caniggia 12
Comune (Prov) ALESSANDRIA (AL)
Piano Catastale (Piano
T (Piano terra)
Decodificato)
Dimensione (n. vani) 76 mq (4)
Foglio-Particella-Subalterno 1310 - 677 - 3
Rendita catastale € 692
Valore catastale € 116.264
Stato manutentivo Normale
Destinazione d'uso Uso
Analisi dell'immobile Zona Centrale
Esposizione alle CENTRO URBANO
Descrizione zona
condizioni di BASSA
domanda
Vivacità compravendite
Grado di liquidità BASSO
Legenda Alta Media Bassa
Ripartizione stimata valore immobile
Stime
Stima quotazione* € 66.120
Stima reddito lordo annuo
€ 3.785 (5,72%)
da locazione* (%)
Totale spese (%) € 2.285 (3,46%)
Stima redditività netta annua
€ -2.285 (-3,46%)
(%)
Tipologia di stima** OMI
* La stima valutativa del comparto Fabbricati, se non indicata direttamente dal Cliente e riportata a sistema, viene elaborata sulla base dei dati dell'Osservatorio
del Mercato Immobiliare (OMI) dell' Agenzia delle Entrate riferiti al 31/12/2014 o, se non disponibili, sulla base di metodologie semplificate ('proxy') che
tengono conto dei valori medi OMI per le diverse tipologie di immobili. In ogni caso le stime delle quotazioni non costituiscono valutazioni effettuate da Azimut e
non possono tanto meno sostituire una valutazione peritale svolta da una società peritale o un professionista iscritto all'Ordine (ingegnere, architetto, geometra).
** La stima è stata elaborata sulla base di informazioni dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI).
Renzo Marrone Analisi del patrimonio immobiliare al 23 ottobre 2015 pag. 9Scheda - Lungomare - FOSSACESIA (CH) | T (1310-677-3)
Dettaglio Immobile
A/3 - Abitazioni di tipo
Categoria catastale
economico
Indirizzo Lungomare
Comune (Prov) FOSSACESIA (CH)
Piano Catastale (Piano
T (Piano terra)
Decodificato)
Dimensione (n. vani) 76 mq (4)
Foglio-Particella-Subalterno 1310 - 677 - 3
Rendita catastale € 692
Valore catastale € 116.264
Stato manutentivo Normale
Destinazione d'uso Uso
Analisi dell'immobile Zona Suburbana
Esposizione alle FASCIA LITORANEA
Descrizione zona
condizioni di BASSA
domanda
Vivacità compravendite
Grado di liquidità BASSO
Legenda Alta Media Bassa
Ripartizione stimata valore immobile
Stime
Stima quotazione* € 104.500
Stima reddito lordo annuo
€ 5.016 (4,80%)
da locazione* (%)
Totale spese (%) € 2.760 (2,64%)
Stima redditività netta annua
€ -2.760 (-2,64%)
(%)
Tipologia di stima** OMI
* La stima valutativa del comparto Fabbricati, se non indicata direttamente dal Cliente e riportata a sistema, viene elaborata sulla base dei dati dell'Osservatorio
del Mercato Immobiliare (OMI) dell' Agenzia delle Entrate riferiti al 31/12/2014 o, se non disponibili, sulla base di metodologie semplificate ('proxy') che
tengono conto dei valori medi OMI per le diverse tipologie di immobili. In ogni caso le stime delle quotazioni non costituiscono valutazioni effettuate da Azimut e
non possono tanto meno sostituire una valutazione peritale svolta da una società peritale o un professionista iscritto all'Ordine (ingegnere, architetto, geometra).
** La stima è stata elaborata sulla base di informazioni dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI).
Renzo Marrone Analisi del patrimonio immobiliare al 23 ottobre 2015 pag. 10Scheda - Lungomare - FOSSACESIA (CH) | 1 (1310-677-5)
Dettaglio Immobile
A/3 - Abitazioni di tipo
Categoria catastale
economico
Indirizzo Lungomare
Comune (Prov) FOSSACESIA (CH)
Piano Catastale (Piano
1 (Primo piano)
Decodificato)
Dimensione (n. vani) 95 mq (5)
Foglio-Particella-Subalterno 1310 - 677 - 5
Rendita catastale € 865
Valore catastale € 145.332
Stato manutentivo Normale
Destinazione d'uso Uso
Analisi dell'immobile Zona Suburbana
Esposizione alle FASCIA LITORANEA
Descrizione zona
condizioni di MEDIA
domanda
Vivacità compravendite
Grado di liquidità MEDIO
Legenda Alta Media Bassa
Ripartizione stimata valore immobile
Stime
Stima quotazione* € 118.750
Stima reddito lordo annuo
€ 5.700 (4,80%)
da locazione* (%)
Totale spese (%) € 3.450 (2,91%)
Stima redditività netta annua
€ -3.450 (-2,91%)
(%)
Tipologia di stima** OMI
* La stima valutativa del comparto Fabbricati, se non indicata direttamente dal Cliente e riportata a sistema, viene elaborata sulla base dei dati dell'Osservatorio
del Mercato Immobiliare (OMI) dell' Agenzia delle Entrate riferiti al 31/12/2014 o, se non disponibili, sulla base di metodologie semplificate ('proxy') che
tengono conto dei valori medi OMI per le diverse tipologie di immobili. In ogni caso le stime delle quotazioni non costituiscono valutazioni effettuate da Azimut e
non possono tanto meno sostituire una valutazione peritale svolta da una società peritale o un professionista iscritto all'Ordine (ingegnere, architetto, geometra).
** La stima è stata elaborata sulla base di informazioni dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI).
Renzo Marrone Analisi del patrimonio immobiliare al 23 ottobre 2015 pag. 11Scheda - Corso Mazzini 1 - COSENZA (CS) | T (10-35-9)
Dettaglio Immobile
A/4 - Abitazioni di tipo
Categoria catastale
popolare
Indirizzo Corso Mazzini 1
Comune (Prov) COSENZA (CS)
Piano Catastale (Piano
T (Piano terra)
Decodificato)
Dimensione (n. vani) 81 mq (4)
Foglio-Particella-Subalterno 10 - 35 - 9
Rendita catastale € 225
Valore catastale € 37.872
Stato manutentivo Normale
Destinazione d'uso Uso
Analisi dell'immobile Zona Centrale
CENTRALE- VIA ROMA,XXIV
Esposizione alle MAGGI, PARISIO, C.SO D
Descrizione zona
condizioni di BASSA ITALIA, V.LE TRIESTE, P...
domanda
Vivacità compravendite
Grado di liquidità BASSO
Legenda Alta Media Bassa
Ripartizione stimata valore immobile
Stime
Stima quotazione* € 113.400
Stima reddito lordo annuo
€ 5.103 (4,50%)
da locazione* (%)
Totale spese (%) € 1.690 (1,49%)
Stima redditività netta annua
€ -1.690 (-1,49%)
(%)
Tipologia di stima** OMI
* La stima valutativa del comparto Fabbricati, se non indicata direttamente dal Cliente e riportata a sistema, viene elaborata sulla base dei dati dell'Osservatorio
del Mercato Immobiliare (OMI) dell' Agenzia delle Entrate riferiti al 31/12/2014 o, se non disponibili, sulla base di metodologie semplificate ('proxy') che
tengono conto dei valori medi OMI per le diverse tipologie di immobili. In ogni caso le stime delle quotazioni non costituiscono valutazioni effettuate da Azimut e
non possono tanto meno sostituire una valutazione peritale svolta da una società peritale o un professionista iscritto all'Ordine (ingegnere, architetto, geometra).
** La stima è stata elaborata sulla base di informazioni dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI).
Renzo Marrone Analisi del patrimonio immobiliare al 23 ottobre 2015 pag. 12Scheda - Corso Mazzini 1 - COSENZA (CS) | 1 (1310-677-5)
Dettaglio Immobile
A/3 - Abitazioni di tipo
Categoria catastale
economico
Indirizzo Corso Mazzini 1
Comune (Prov) COSENZA (CS)
Piano Catastale (Piano
1 (Primo piano)
Decodificato)
Dimensione (n. vani) 95 mq (5)
Foglio-Particella-Subalterno 1310 - 677 - 5
Rendita catastale € 865
Valore catastale € 145.332
Stato manutentivo Normale
Destinazione d'uso Uso
Analisi dell'immobile Zona Centrale
CENTRALE- VIA ROMA,XXIV
Esposizione alle MAGGI, PARISIO, C.SO D
Descrizione zona
condizioni di BASSA ITALIA, V.LE TRIESTE, P...
domanda
Vivacità compravendite
Grado di liquidità BASSO
Legenda Alta Media Bassa
Ripartizione stimata valore immobile
Stime
Stima quotazione* € 109.250
Stima reddito lordo annuo
€ 4.788 (4,38%)
da locazione* (%)
Totale spese (%) € 3.450 (3,16%)
Stima redditività netta annua
€ -3.450 (-3,16%)
(%)
Tipologia di stima** OMI
* La stima valutativa del comparto Fabbricati, se non indicata direttamente dal Cliente e riportata a sistema, viene elaborata sulla base dei dati dell'Osservatorio
del Mercato Immobiliare (OMI) dell' Agenzia delle Entrate riferiti al 31/12/2014 o, se non disponibili, sulla base di metodologie semplificate ('proxy') che
tengono conto dei valori medi OMI per le diverse tipologie di immobili. In ogni caso le stime delle quotazioni non costituiscono valutazioni effettuate da Azimut e
non possono tanto meno sostituire una valutazione peritale svolta da una società peritale o un professionista iscritto all'Ordine (ingegnere, architetto, geometra).
** La stima è stata elaborata sulla base di informazioni dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI).
Renzo Marrone Analisi del patrimonio immobiliare al 23 ottobre 2015 pag. 13Scheda - via Domenico Guerri 17 - ANGHIARI (AR) | S - 0004 (1277-296-8)
Dettaglio Immobile
A/4 - Abitazioni di tipo
Categoria catastale
popolare
Indirizzo via Domenico Guerri 17
Comune (Prov) ANGHIARI (AR)
Piano Catastale (Piano
S - 0004 (Quarto piano)
Decodificato)
Dimensione (n. vani) 150 mq (4)
Foglio-Particella-Subalterno 1277 - 296 - 8
Rendita catastale € 434
Valore catastale € 72.882
Stato manutentivo Normale
Destinazione d'uso Uso
Analisi dell'immobile Zona Centrale
Esposizione alle INTERO ABITATO DI ANGHIARI
Descrizione zona
condizioni di BASSA
domanda
Vivacità compravendite
Grado di liquidità BASSO
Legenda Alta Media Bassa
Ripartizione stimata valore immobile
Stime
Stima quotazione* € 187.425
Stima reddito lordo annuo
€ 7.938 (4,24%)
da locazione* (%)
Totale spese (%) € 1.979 (1,06%)
Stima redditività netta annua
€ -1.979 (-1,06%)
(%)
Tipologia di stima** OMI
* La stima valutativa del comparto Fabbricati, se non indicata direttamente dal Cliente e riportata a sistema, viene elaborata sulla base dei dati dell'Osservatorio
del Mercato Immobiliare (OMI) dell' Agenzia delle Entrate riferiti al 31/12/2014 o, se non disponibili, sulla base di metodologie semplificate ('proxy') che
tengono conto dei valori medi OMI per le diverse tipologie di immobili. In ogni caso le stime delle quotazioni non costituiscono valutazioni effettuate da Azimut e
non possono tanto meno sostituire una valutazione peritale svolta da una società peritale o un professionista iscritto all'Ordine (ingegnere, architetto, geometra).
** La stima è stata elaborata sulla base di informazioni dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI).
Renzo Marrone Analisi del patrimonio immobiliare al 23 ottobre 2015 pag. 14Scheda - via Carlo Caniggia 13 - ALESSANDRIA (AL) | T (1310-677-2)
Dettaglio Immobile
C/6 - Stalle, scuderie, rimesse,
Categoria catastale
autorimesse (senza fine di lucro)
Indirizzo via Carlo Caniggia 13
Comune (Prov) ALESSANDRIA (AL)
Piano Catastale (Piano
T (Piano terra)
Decodificato)
Dimensione (n. vani) 43 mq
Foglio-Particella-Subalterno 1310 - 677 - 2
Rendita catastale € 202
Valore catastale € 33.891
Stato manutentivo Normale
Destinazione d'uso Uso
Analisi dell'immobile Zona Centrale
Esposizione alle CENTRO URBANO
Descrizione zona
condizioni di ALTA
domanda
Vivacità compravendite
Grado di liquidità ALTO
Legenda Alta Media Bassa
Ripartizione stimata valore immobile
Stime
Stima quotazione* € 58.050
Stima reddito lordo annuo
€ 2.735 (4,71%)
da locazione* (%)
Totale spese (%) € 689 (1,19%)
Stima redditività netta annua
€ -689 (-1,19%)
(%)
Tipologia di stima** OMI
* La stima valutativa del comparto Fabbricati, se non indicata direttamente dal Cliente e riportata a sistema, viene elaborata sulla base dei dati dell'Osservatorio
del Mercato Immobiliare (OMI) dell' Agenzia delle Entrate riferiti al 31/12/2014 o, se non disponibili, sulla base di metodologie semplificate ('proxy') che
tengono conto dei valori medi OMI per le diverse tipologie di immobili. In ogni caso le stime delle quotazioni non costituiscono valutazioni effettuate da Azimut e
non possono tanto meno sostituire una valutazione peritale svolta da una società peritale o un professionista iscritto all'Ordine (ingegnere, architetto, geometra).
** La stima è stata elaborata sulla base di informazioni dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI).
Renzo Marrone Analisi del patrimonio immobiliare al 23 ottobre 2015 pag. 15Scheda - via Lecco 2 - DESENZANO DEL GARDA (BS) | S1 (10-35-6)
Dettaglio Immobile
Categoria catastale C/7 - Tettoie chiuse od aperte
Indirizzo via Lecco 2
Comune (Prov) DESENZANO DEL GARDA (BS)
Piano Catastale (Piano
S1 (Sotterraneo)
Decodificato)
Dimensione (n. vani) 25 mq
Foglio-Particella-Subalterno 10 - 35 - 6
Rendita catastale € 31
Valore catastale € 5.154
Stato manutentivo Normale
Destinazione d'uso Uso
Analisi dell'immobile Zona Centrale
Esposizione alle CENTRALE E FASCIA LAGO
Descrizione zona OVEST
condizioni di ALTA
domanda
Vivacità compravendite
Grado di liquidità ALTO
Legenda Alta Media Bassa
Ripartizione stimata valore immobile
Stime
Stima quotazione* € 41.250
Stima reddito lordo annuo
€ 2.025 (4,91%)
da locazione* (%)
Totale spese (%) € 755 (1,83%)
Stima redditività netta annua
€ -755 (-1,83%)
(%)
Tipologia di stima** OMI
* La stima valutativa del comparto Fabbricati, se non indicata direttamente dal Cliente e riportata a sistema, viene elaborata sulla base dei dati dell'Osservatorio
del Mercato Immobiliare (OMI) dell' Agenzia delle Entrate riferiti al 31/12/2014 o, se non disponibili, sulla base di metodologie semplificate ('proxy') che
tengono conto dei valori medi OMI per le diverse tipologie di immobili. In ogni caso le stime delle quotazioni non costituiscono valutazioni effettuate da Azimut e
non possono tanto meno sostituire una valutazione peritale svolta da una società peritale o un professionista iscritto all'Ordine (ingegnere, architetto, geometra).
** La stima è stata elaborata sulla base di informazioni dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI).
Renzo Marrone Analisi del patrimonio immobiliare al 23 ottobre 2015 pag. 16Scheda - via Guglielmo Marconi 18 - DESENZANO DEL GARDA (BS) | T (10-35-7)
Dettaglio Immobile
C/2 - Magazzini e locali di
Categoria catastale
deposito
Indirizzo via Guglielmo Marconi 18
Comune (Prov) DESENZANO DEL GARDA (BS)
Piano Catastale (Piano
T (Piano terra)
Decodificato)
Dimensione (n. vani) 65 mq
Foglio-Particella-Subalterno 10 - 35 - 7
Rendita catastale € 71
Valore catastale € 11.930
Stato manutentivo Normale
Destinazione d'uso Uso
Analisi dell'immobile Zona Centrale
Esposizione alle CENTRO STORICO E ZONA
Descrizione zona PORTO
condizioni di ALTA
domanda
Vivacità compravendite
Grado di liquidità ALTO
Legenda Alta Media Bassa
Ripartizione stimata valore immobile
Stime
Stima quotazione* € 279.500
Stima reddito lordo annuo
€ 24.843 (8,89%)
da locazione* (%)
Totale spese (%) € 1.000 (0,36%)
Stima redditività netta annua
€ -1.000 (-0,36%)
(%)
Tipologia di stima** OMI
* La stima valutativa del comparto Fabbricati, se non indicata direttamente dal Cliente e riportata a sistema, viene elaborata sulla base dei dati dell'Osservatorio
del Mercato Immobiliare (OMI) dell' Agenzia delle Entrate riferiti al 31/12/2014 o, se non disponibili, sulla base di metodologie semplificate ('proxy') che
tengono conto dei valori medi OMI per le diverse tipologie di immobili. In ogni caso le stime delle quotazioni non costituiscono valutazioni effettuate da Azimut e
non possono tanto meno sostituire una valutazione peritale svolta da una società peritale o un professionista iscritto all'Ordine (ingegnere, architetto, geometra).
** La stima è stata elaborata sulla base di informazioni dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI).
Renzo Marrone Analisi del patrimonio immobiliare al 23 ottobre 2015 pag. 17Glossario
categorie catastali usufrutto
le categorie catastali rappresentano la classificazione ufficiale (utilizzata in l'usufrutto è un diritto reale consistente nella facoltà di godimento di un bene
Italia) di riferimento per classificare i beni immobili e determinarne le relative utilizzandolo per il proprio vantaggio (potendo percepirne anche i frutti),
rendite utilizzate a fini fiscali limitata solo dal non poterne trasferire la proprietà principale e al rispetto della
destinazione economica impressavi dal proprietario
classe (catastale) valore di ricostruzione
la classe catastale è un parametro che identifica il grado di produttività delle indicatore sintetico rappresentativo della componente del valore dell’immobile
unità immobiliari attribuito dall’Agenzia del Territorio teoricamente imputabile alla sua ricostruzione fisica
esposizione alle condizioni di domanda vivacità compravendite
indicatore sintetico rappresentativo del livello di variabilità del prezzo degli frequenza delle operazioni di compravendita all’interno della microzona OMI
immobili (in aumento o diminuzione) in funzione del possibile andamento delle in cui è situato il singolo immobile, rilevata nel corso degli ultimi due anni.
condizioni di mercato, particolarmente rilevante per valutazioni di medio-lungo Fornisce indicazioni sulla dinamicità del mercato all’interno della singola
termine microzona
extra valore legato al contesto
indicatore sintetico rappresentativo della componente del valore dell’immobile
teoricamente attribuibile alla sua ubicazione territoriale
foglio (catasto)
Il foglio è l'unità territoriale nella quale è catastalmente suddiviso ogni comune
grado di liquidità
indicatore sintetico rappresentativo del grado di smobilizzo di un bene
immobiliare
nuda proprietà
la nuda proprietà è un caso di proprietà privata alla quale non si accompagna
un diritto reale di godimento del bene cui è relativa. Tipicamente si riferisce a
un immobile del quale si acquisisce la proprietà ma non il diritto di usufrutto
particella catastale
(detta anche mappale) è una porzione di un terreno o di un fabbricato di
proprietà di uno stesso individuo o società
rendita catastale
la rendita catastale è un valore fiscale che costituisce la base per la
determinazione, nei modi previsti dalla legge, del reddito imponibile soggetto
alle imposte
subalterno
è un dato catastale che identifica in maniera univoca un’unità immobiliare
autonoma riconducibile ad un determinato soggetto proprietario e facente parte
di una più grande entità immobiliare che è rappresentata dalla corrispondente
particella. (es un appartamento in un fabbricato condominiale)
Renzo Marrone Analisi del patrimonio immobiliare al 23 ottobre 2015 pag. 18Puoi anche leggere
