TRIBUNALE DI TERAMO Perizia dell'Esperto ex art. 568 c.p.c. Geom. Talvacchia Sirio, nell'Esecuzione Immobiliare 378/2014 promossa da - Fallimenti ...
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TRIBUNALE DI TERAMO
SEZIONE EE.II.
Perizia dell'Esperto ex art. 568 c.p.c. Geom. Talvacchia Sirio, nell'Esecuzione Immobiliare 378/2014
del R.G.E.
promossa da
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
contro
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
1SOMMARIO
Incarico...............................................................................................................................................................................................8
Premessa............................................................................................................................................................................................8
Descrizione .......................................................................................................................................................................................8
Bene N° 1 - Appartamento ubicato a Teramo (TE) - via F. Crucioli N° 38 ........................................................8
Bene N° 2 - Terreno edificabile ubicato a Teramo (TE) - Via Don Lorenzo Milani .......................................8
Bene N° 3 - Appartamento ubicato a Teramo (TE) - Via Don Lorenzo Milani.................................................8
Bene N° 4 - Negozio ubicato a Teramo (TE) - VIA DEL CASTELLO......................................................................9
Bene N° 5 - Appartamento ubicato a Teramo (TE) - VIA GIOVANNI DE BENEDICTIS ................................9
Bene N° 6 - Lastrico Solare ubicato a Teramo (TE) - VIA FILIPPO MASCI........................................................9
Bene N° 7 - Ufficio ubicato a Teramo (TE) - VIA CIRCONVALLAZIONE SPALATO N 90 .............................9
Bene N° 8 - Negozio ubicato a Teramo (TE) - VIA CARLO FORTI , VIA MELCHIORRE DELFICO.............9
Bene N° 9 - Fabbricato Civile ubicato a Teramo (TE) - Via del Teatro Antico.................................................9
Bene N° 10 - Fabbricato Civile ubicato a Campli (TE) - FRAZIONE MOLVIANO ............................................9
Lotto 1.............................................................................................................................................................................................. 10
Completezza documentazione ex art. 567 ................................................................................................................... 10
Titolarità .................................................................................................................................................................................... 10
Confini ......................................................................................................................................................................................... 10
Consistenza ............................................................................................................................................................................... 10
Cronistoria Dati Catastali .................................................................................................................................................... 11
Dati Catastali ............................................................................................................................................................................ 11
Precisazioni............................................................................................................................................................................... 11
Caratteristiche costruttive prevalenti............................................................................................................................ 11
Stato di occupazione ............................................................................................................................................................. 12
Provenienze Ventennali....................................................................................................................................................... 12
Formalità pregiudizievoli.................................................................................................................................................... 13
Normativa urbanistica.......................................................................................................................................................... 14
Regolarità edilizia................................................................................................................................................................... 15
Lotto 2.............................................................................................................................................................................................. 15
Completezza documentazione ex art. 567 ................................................................................................................... 15
Titolarità .................................................................................................................................................................................... 15
Confini ......................................................................................................................................................................................... 16
Consistenza ............................................................................................................................................................................... 16
Dati Catastali ............................................................................................................................................................................ 16
Precisazioni............................................................................................................................................................................... 17
Servitù, censo, livello, usi civici......................................................................................................................................... 17
Stato di occupazione ............................................................................................................................................................. 17
Provenienze Ventennali....................................................................................................................................................... 18
2Formalità pregiudizievoli.................................................................................................................................................... 19
Normativa urbanistica.......................................................................................................................................................... 20
Lotto 3.............................................................................................................................................................................................. 20
Completezza documentazione ex art. 567 ................................................................................................................... 20
Titolarità .................................................................................................................................................................................... 20
Confini ......................................................................................................................................................................................... 20
Consistenza ............................................................................................................................................................................... 21
Dati Catastali ............................................................................................................................................................................ 21
Patti .............................................................................................................................................................................................. 22
Parti Comuni............................................................................................................................................................................. 22
Servitù, censo, livello, usi civici......................................................................................................................................... 22
Caratteristiche costruttive prevalenti............................................................................................................................ 22
Stato di occupazione ............................................................................................................................................................. 22
Provenienze Ventennali....................................................................................................................................................... 23
Formalità pregiudizievoli.................................................................................................................................................... 24
Normativa urbanistica.......................................................................................................................................................... 25
Regolarità edilizia................................................................................................................................................................... 26
Vincoli od oneri condominiali ........................................................................................................................................... 26
Lotto 4.............................................................................................................................................................................................. 26
Completezza documentazione ex art. 567 ................................................................................................................... 26
Titolarità .................................................................................................................................................................................... 27
Confini ......................................................................................................................................................................................... 27
Consistenza ............................................................................................................................................................................... 27
Dati Catastali ............................................................................................................................................................................ 27
Parti Comuni............................................................................................................................................................................. 28
Servitù, censo, livello, usi civici......................................................................................................................................... 28
Caratteristiche costruttive prevalenti............................................................................................................................ 28
Stato di occupazione ............................................................................................................................................................. 28
Provenienze Ventennali....................................................................................................................................................... 28
Formalità pregiudizievoli.................................................................................................................................................... 29
Normativa urbanistica.......................................................................................................................................................... 30
Regolarità edilizia................................................................................................................................................................... 31
Vincoli od oneri condominiali ........................................................................................................................................... 31
Lotto 5.............................................................................................................................................................................................. 31
Completezza documentazione ex art. 567 ................................................................................................................... 32
Titolarità .................................................................................................................................................................................... 32
Confini ......................................................................................................................................................................................... 32
Consistenza ............................................................................................................................................................................... 32
3Dati Catastali ............................................................................................................................................................................ 32
Precisazioni............................................................................................................................................................................... 33
Parti Comuni............................................................................................................................................................................. 33
Caratteristiche costruttive prevalenti............................................................................................................................ 33
Stato di occupazione ............................................................................................................................................................. 33
Provenienze Ventennali....................................................................................................................................................... 33
Formalità pregiudizievoli.................................................................................................................................................... 36
Normativa urbanistica.......................................................................................................................................................... 37
Regolarità edilizia................................................................................................................................................................... 38
Vincoli od oneri condominiali ........................................................................................................................................... 38
Lotto 6.............................................................................................................................................................................................. 38
Completezza documentazione ex art. 567 ................................................................................................................... 38
Titolarità .................................................................................................................................................................................... 38
Confini ......................................................................................................................................................................................... 39
Consistenza ............................................................................................................................................................................... 39
Dati Catastali ............................................................................................................................................................................ 39
Parti Comuni............................................................................................................................................................................. 40
Servitù, censo, livello, usi civici......................................................................................................................................... 40
Caratteristiche costruttive prevalenti............................................................................................................................ 40
Stato di occupazione ............................................................................................................................................................. 40
Provenienze Ventennali....................................................................................................................................................... 41
Formalità pregiudizievoli.................................................................................................................................................... 41
Normativa urbanistica.......................................................................................................................................................... 42
Regolarità edilizia................................................................................................................................................................... 43
Vincoli od oneri condominiali ........................................................................................................................................... 43
Lotto 7.............................................................................................................................................................................................. 44
Completezza documentazione ex art. 567 ................................................................................................................... 44
Titolarità .................................................................................................................................................................................... 44
Confini ......................................................................................................................................................................................... 44
Consistenza ............................................................................................................................................................................... 44
Dati Catastali ............................................................................................................................................................................ 44
Precisazioni............................................................................................................................................................................... 45
Parti Comuni............................................................................................................................................................................. 45
Servitù, censo, livello, usi civici......................................................................................................................................... 45
Caratteristiche costruttive prevalenti............................................................................................................................ 45
Stato di occupazione ............................................................................................................................................................. 45
Provenienze Ventennali....................................................................................................................................................... 46
Formalità pregiudizievoli.................................................................................................................................................... 46
4Normativa urbanistica.......................................................................................................................................................... 47
Regolarità edilizia................................................................................................................................................................... 49
Vincoli od oneri condominiali ........................................................................................................................................... 49
Lotto 8.............................................................................................................................................................................................. 49
Completezza documentazione ex art. 567 ................................................................................................................... 49
Titolarità .................................................................................................................................................................................... 49
Confini ......................................................................................................................................................................................... 50
Consistenza ............................................................................................................................................................................... 50
Dati Catastali ............................................................................................................................................................................ 50
Caratteristiche costruttive prevalenti............................................................................................................................ 50
Stato di occupazione ............................................................................................................................................................. 51
Provenienze Ventennali....................................................................................................................................................... 51
Formalità pregiudizievoli.................................................................................................................................................... 52
Normativa urbanistica.......................................................................................................................................................... 52
Regolarità edilizia................................................................................................................................................................... 53
Lotto 9.............................................................................................................................................................................................. 54
Completezza documentazione ex art. 567 ................................................................................................................... 54
Titolarità .................................................................................................................................................................................... 54
Confini ......................................................................................................................................................................................... 54
Consistenza ............................................................................................................................................................................... 54
Dati Catastali ............................................................................................................................................................................ 55
Caratteristiche costruttive prevalenti............................................................................................................................ 55
Stato di occupazione ............................................................................................................................................................. 55
Provenienze Ventennali....................................................................................................................................................... 55
Formalità pregiudizievoli.................................................................................................................................................... 56
Normativa urbanistica.......................................................................................................................................................... 57
Regolarità edilizia................................................................................................................................................................... 58
Lotto 10 ........................................................................................................................................................................................... 58
Completezza documentazione ex art. 567 ................................................................................................................... 58
Titolarità .................................................................................................................................................................................... 58
Confini ......................................................................................................................................................................................... 59
Consistenza ............................................................................................................................................................................... 59
Dati Catastali ............................................................................................................................................................................ 59
Caratteristiche costruttive prevalenti............................................................................................................................ 59
Stato di occupazione ............................................................................................................................................................. 60
Provenienze Ventennali....................................................................................................................................................... 60
Formalità pregiudizievoli.................................................................................................................................................... 60
Regolarità edilizia................................................................................................................................................................... 61
5Stima / Formazione lotti .......................................................................................................................................................... 61
Lotto 1 ........................................................................................................................................................................................ 62
Lotto 2 ........................................................................................................................................................................................ 62
Lotto 3 ........................................................................................................................................................................................ 63
Lotto 4 ........................................................................................................................................................................................ 63
Lotto 5 ........................................................................................................................................................................................ 64
Lotto 6 ........................................................................................................................................................................................ 64
Lotto 7 ........................................................................................................................................................................................ 65
Lotto 8 ........................................................................................................................................................................................ 66
Lotto 9 ........................................................................................................................................................................................ 66
Lotto 10 ..................................................................................................................................................................................... 67
Riserve e particolarità da segnalare.................................................................................................................................... 67
Riepilogo bando d'asta.............................................................................................................................................................. 69
Lotto 1 ........................................................................................................................................................................................ 69
Lotto 2 ........................................................................................................................................................................................ 69
Lotto 3 ........................................................................................................................................................................................ 69
Lotto 4 ........................................................................................................................................................................................ 70
Lotto 5 ........................................................................................................................................................................................ 70
Lotto 6 ........................................................................................................................................................................................ 70
Lotto 7 ........................................................................................................................................................................................ 71
Lotto 8 ........................................................................................................................................................................................ 71
Lotto 9 ........................................................................................................................................................................................ 71
Lotto 10 ..................................................................................................................................................................................... 72
Schema riassuntivo per la pubblicità Esecuzione Immobiliare 378/2014 del R.G.E...................................... 73
Lotto 1 - Prezzo base d'asta: € 163.084,00 ............................................................................................................ 73
Lotto 2 - Prezzo base d'asta: € 136.000,00 ............................................................................................................ 73
Lotto 3 - Prezzo base d'asta: € 105.141,00 ............................................................................................................ 73
Lotto 4 - Prezzo base d'asta: € 105.273,00 ............................................................................................................ 74
Lotto 5 - Prezzo base d'asta: € 112.201,00 ............................................................................................................ 74
Lotto 6 - Prezzo base d'asta: € 34.632,00 ............................................................................................................... 75
Lotto 7 - Prezzo base d'asta: € 105.084,00 ............................................................................................................ 75
Lotto 8 - Prezzo base d'asta: € 92.257,00 ............................................................................................................... 76
Lotto 9 - Prezzo base d'asta: € 55.962,00 ............................................................................................................... 76
Lotto 10 - Prezzo base d'asta: € 71.275,05 ............................................................................................................ 76
Formalità da cancellare con il decreto di trasferimento ............................................................................................. 78
Bene N° 1 - Appartamento ubicato a Teramo (TE) - via F. Crucioli N° 38............................................ 78
Bene N° 2 - Terreno edificabile ubicato a Teramo (TE) - Via Don Lorenzo Milani........................... 78
Bene N° 3 - Appartamento ubicato a Teramo (TE) - Via Don Lorenzo Milani .................................... 79
6Bene N° 4 - Negozio ubicato a Teramo (TE) - VIA DEL CASTELLO ......................................................... 80
Bene N° 5 - Appartamento ubicato a Teramo (TE) - VIA GIOVANNI DE BENEDICTIS.................... 81
Bene N° 6 - Lastrico Solare ubicato a Teramo (TE) - VIA FILIPPO MASCI ........................................... 81
Bene N° 7 - Ufficio ubicato a Teramo (TE) - VIA CIRCONVALLAZIONE SPALATO N 90................. 82
Bene N° 8 - Negozio ubicato a Teramo (TE) - VIA CARLO FORTI , VIA MELCHIORRE DELFICO 83
Bene N° 9 - Fabbricato Civile ubicato a Teramo (TE) - Via del Teatro Antico.................................... 83
Bene N° 10 - Fabbricato Civile ubicato a Campli (TE) - FRAZIONE MOLVIANO................................ 84
7INCARICO
Con udienza del 10/04/2015, il sottoscritto Geom. Talvacchia Sirio, con studio in Via Cesare Battisti,
26 - 64016 - Sant'Egidio alla Vibrata (TE), email sirio.talvacchia@virgilio.it, PEC
sirio.talvacchia@geopec.it, veniva nominato Esperto ex art. 568 c.p.c. e in data 04/12/2015 accettava
l'incarico e prestava giuramento di rito .
PREMESSA
I beni oggetto di pignoramento sono costituiti dai seguenti immobili:
Bene N° 1 - Appartamento ubicato a Teramo (TE) - via F. Crucioli N° 38
Bene N° 2 - Terreno edificabile ubicato a Teramo (TE) - Via Don Lorenzo Milani
Bene N° 3 - Appartamento ubicato a Teramo (TE) - Via Don Lorenzo Milani
Bene N° 4 - Negozio ubicato a Teramo (TE) - VIA DEL CASTELLO
Bene N° 5 - Appartamento ubicato a Teramo (TE) - VIA GIOVANNI DE BENEDICTIS
Bene N° 6 - Lastrico Solare ubicato a Teramo (TE) - VIA FILIPPO MASCI
Bene N° 7 - Ufficio ubicato a Teramo (TE) - VIA CIRCONVALLAZIONE SPALATO N 90
Bene N° 8 - Negozio ubicato a Teramo (TE) - VIA CARLO FORTI , VIA MELCHIORRE DELFICO
Bene N° 9 - Fabbricato Civile ubicato a Teramo (TE) - Via del Teatro Antico
Bene N° 10 - Fabbricato Civile ubicato a Campli (TE) - FRAZIONE MOLVIANO
DESCRIZIONE
BENE N° 1 - APPARTAMENTO UBICATO A TERAMO (TE) - VIA F. CRUCIOLI N° 38
Diritti di piena proprietà della società xxxxxxxxx con sede in Campli su, porzione di fabbricato
composta da un locale sottotetto ad uso abitazione , con annessi due fondaci al piano primo interrato
due posti auto esterni situati nel giardino condominiale.
BENE N° 2 - TERRENO EDIFICABILE UBICATO A TERAMO (TE) - VIA DON
LORENZO MILANI
Diritti di piena proprietà della società xxxxxx con sede in Campli su appezzamento di terreno
edificabile di mq. 1925 (millenovecentoventicinque)e di forma irregolare.
BENE N° 3 - APPARTAMENTO UBICATO A TERAMO (TE) - VIA DON LORENZO
MILANI
8Diritti di piena proprietà della società xxxxxxxxxxxx con sede in Campli su appartamento di tre vani
principali ed accessori al terzo piano, Magazzino al piano terra,Posto auto esterno al piano terra, Area
urbana al piano terra di mq. 125.
BENE N° 4 - NEGOZIO UBICATO A TERAMO (TE) - VIA DEL CASTELLO
Diritti di piena proprietà della società xxxxxxxxxxx con sede in Campli su negozio di due vani su due
piani sovrapposti( piano terra e primo interrato)collegati da scala interna, piccolo locale di sgombero
al terzo piano, area urbana di mq. 52 a piano terra di forma allungata , area urbana di mq. 10 a piano
terra.
BENE N° 5 - APPARTAMENTO UBICATO A TERAMO (TE) - VIA GIOVANNI DE
BENEDICTIS
Diritti di piena proprietà della società xxxxxxxxxxxx con sede in Campli su appartamento posto al
piano secondo in corso di costruzione di tre vani più accessori, piccolo fondaco anch'esso in corso di
costruzione a piano interrato e fondaco più ampio sempre a piano interrato.
BENE N° 6 - LASTRICO SOLARE UBICATO A TERAMO (TE) - VIA FILIPPO MASCI
Diritti di piena proprietà della società xxxxxxxx con sede in Campli su tre lastrici solari posti al piano
terzo , sei posti macchina siti a piano terra e un'area urbana posta al piano terra.
BENE N° 7 - UFFICIO UBICATO A TERAMO (TE) - VIA CIRCONVALLAZIONE
SPALATO N 90
Diritti di piena proprietà di xxxxxxxxxxx su porzione di fabbricato ad uso ufficio professionale , con
quattro stanze piu' accessori posto al piano primo.
BENE N° 8 - NEGOZIO UBICATO A TERAMO (TE) - VIA CARLO FORTI , VIA
MELCHIORRE DELFICO
Diritti di piena proprietà di xxxxxxxxxxxxx su locale di un vano ad uso negozio-gelateria e uno spazio
retronegozio posto al piano terra.
BENE N° 9 - FABBRICATO CIVILE UBICATO A TERAMO (TE) - VIA DEL TEATRO
ANTICO
Diritti di piena proprietà di xxxxxxxxxxxx su fabbricato di vecchissima costruzione, in pessimo stato di
conservazione e manutenzione costituita al piano terra di un fondaco e a piano primo e secondo di un
appartamento di quattro vani principali e accessori.
BENE N° 10 - FABBRICATO CIVILE UBICATO A CAMPLI (TE) - FRAZIONE
MOLVIANO
Diritti pari a 1/3 di piena proprietà di xxxxxxxxxxxxxxxx su un fabbricato di civile abitazione sito in
comune di Campli alla frazione Molviano, che si sviluppa su un piano terra, primo e secondo sottotetto
9LOTTO 1
Il lotto è formato dai seguenti beni:
Bene N° 1 - Appartamento ubicato a Teramo (TE) - via F. Crucioli N° 38
COMPLETEZZA DOCUMENTAZIONE EX ART. 567
La documentazione prevista dall’art. 567 c.p.c. risulta mancante dei seguenti atti: come annotato nella
prima relazione al giudice, la relazione notarile riporta solo l'atto di provenienza non coprendo il
ventennio.
TITOLARITÀ
L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati:
xxxxxxx (Proprietà 1/1)
Partita IVA: 01589440674
VIA MIRABILII 50
CAMPLI (TE)
L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti:
xxxxxxxx (Proprietà 1/1)
CONFINI
Spazi comuni a più lati , proprietà xxxxxxxxxx , salvo se altri o variati
CONSISTENZA
Destinazione Superficie Superficie Coefficiente Superficie Altezza Piano
Netta Lorda Convenzionale
Abitazione Circa138,00 mq Circa 158,59 1,00 Circa 158,59 mq 0,00 m 2
mq
Terrazza Circa 21,84 mq Circa 21,84 mq 0,25 5,46 mq 0,00 m 2
Locale di deposito Circa 19,44 mq Circa 23,32 mq 0,25 5,83 mq 0,00 m S1
Totale superficie convenzionale: Circa 169,88 mq
Incidenza condominiale: 0,00 %
Superficie convenzionale complessiva: Circa 169,88 mq
I beni non sono comodamente divisibili in natura.
Nel calcolo della superficie si è tenuto conto solo della superficie recuperata ai fini abitativi come da
permessi di costruire e Dia approvati dal Comune ai sensi della L.R. 15.2004, essendo l'unità
immobiliare un sottotetto.
10CRONISTORIA DATI CATASTALI
Periodo Proprietà Dati catastali
Dal 06/02/1998 al 18/05/2005 xxxxxxxxxxxxxx Catasto Fabbricati
Fg. 68, Part. 131, Sub. 19, Zc. 1
Categoria A2
Cl.1, Cons. 11,5
Piano T-2-S1
Dal 18/05/2005 al 23/05/2005 xxxxxxxxxxxxxxxxx Catasto Fabbricati
Fg. 68, Part. 131, Sub. 23, Zc. 1
Categoria C2
Cl.4, Cons. 182
Piano S1-T-2
Dal 23/05/2005 al 09/02/2016 xxxxxxxxxxxxxxxx Catasto Fabbricati
Fg. 68, Part. 131, Sub. 24, Zc. 1
Categoria A2
Cl.2, Cons. 7,5
Rendita € 832,79
Piano S1-T-2
DATI CATASTALI
Catasto fabbricati (CF)
Dati identificativi Dati di classamento
Sezione Foglio Part. Sub. Zona Categoria Classe Consistenza Superficie Rendita Piano Graffato
Cens. catastale
68 131 24 1 A2 2 7,5 832,79 S1-T-2
Corrispondenza catastale
Esiste corrispondenza nelle destinazioni dei vari locali , ma non sono stati realizzati i divisori che
dividono nella planimetria catastale le parti più alte con le parti più basse dei locali. Prima del decreto
di trasferimento si dovrà aggiornare la planimetria catastale.
L'atto di provenienza parla di due posti auto esterni situati nel giardino condominiale , questi posti
auto non hanno scheda catastale.
PRECISAZIONI
Si precisa che sono compresi nella vendita i diritti proporzionali sui beni comuni non censibili e su
tutte le parti condominiali. Inoltre sono compresi due posti macchina non accatastati e quindi non
identificabili catastalmente ma che insistono sull'area condominiale come da atto di provenienza.
CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI
Il fabbricato essendo stato realizzato antecedentemente al 01.09.1967 presenta una struttura con
fondazioni continue e muratura, esposizione nord est, varie altezze utili perché è un sottotetto, il solaio
è stato ben realizzato di recente in legno lamellare, manto di copertura ben realizzato di recente, pareti
11esterne in muratura, pavimentazione interna in in gres e parquet, Impianti in buono stato di
manutenzione. Sono compresi, come descritto nell'atto pubblico di compravendita due posti auto
esterni situati nella corte condominiale. Sono compresi anche due fondaci al piano S1.
STATO DI OCCUPAZIONE
L'immobile risulta occupato da terzi con contratto di locazione non opponibile.
In relazione al contratto si riportano le seguenti informazioni:
Registrazione contratto: 14/01/2015
Canoni di locazione
Canone mensile: € 450,00
PROVENIENZE VENTENNALI
Periodo Proprietà Atti
Dal 22/08/1990 al xxxxxxxxxx SUCCESSIONE A xxxxxxxx
07/06/1999
Rogante Data Repertorio N° Raccolta N°
24/09/1998
Trascrizione
Presso Data Reg. gen. Reg. part.
TERAMO 22/08/2000 6737
Registrazione
Presso Data Reg. N° Vol. N°
Dal 26/11/1990 al xxxxxxxxxxxx SUCCESSIONE A xxxxxxxxxxxxx
22/08/2000
Rogante Data Repertorio N° Raccolta N°
18/09/1990
Trascrizione
Presso Data Reg. gen. Reg. part.
TERAMO 26/11/1990 8499
Registrazione
Presso Data Reg. N° Vol. N°
Dal 07/06/1999 al xxxxxxxxx DIVISIONE
1222/06/2005 Rogante Data Repertorio N° Raccolta N°
NOTAIO BRACONE 05/07/1999 95024
Trascrizione
Presso Data Reg. gen. Reg. part.
TERAMO 07/06/1999 4430
Registrazione
Presso Data Reg. N° Vol. N°
Dal 22/06/2005 al xxxxxxxxxx COMPRAVENDITA
15/02/2016
Rogante Data Repertorio N° Raccolta N°
NOTAIO BRACONE 23/05/2005 112475
Trascrizione
Presso Data Reg. gen. Reg. part.
TERAMO 22/06/2005 5859
Registrazione
Presso Data Reg. N° Vol. N°
FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI
Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'Agenzia del Territorio di TERAMO aggiornate al
15/02/2016, sono risultate le seguenti formalità pregiudizievoli:
Iscrizioni
IPOTECA VOLONTARIA derivante da ATTO PUBBLICO
Iscritto a TERAMO il 12/12/2005
Reg. gen. . - Reg. part. 4206
Quota: PIENA PROPRIETA' PER 1/1
Importo: € 400.000,00
A favore di TERCAS SPA
Contro xxxxxxxxxxxxxx
Formalità a carico della procedura
Capitale: € 200.000,00
Rogante: NOTAIO BRACONE
Data: 07/12/2005
N° repertorio: 114095
IPOTECA VOLONTARIA derivante da ATTO PUBBLICO
Iscritto a TERAMO il 24/05/2010
Reg. gen. . - Reg. part. 2354
Quota: PIENA PROPRIETA' PER 1/1
Importo: € 1.200.000,00
13A favore di BANCA DI TERAMO
Contro xxxxxxxxxxxx
Formalità a carico della procedura
Capitale: € 600.000,00
Rogante: NOTAIO DI MARCO
Data: 20/05/2010
N° repertorio: 26874
Trascrizioni
PIGNORAMENTO IMMOBILIARE
Trascritto a TERAMO il 29/09/2014
Reg. gen. 11423 - Reg. part. 8613
Quota: PIENA PROPRIETA' PER 1/1
A favore di xxxxxxxxxxxxxxx
Contro xxxxxxxxxxxxx
Formalità a carico della procedura
NORMATIVA URBANISTICA
DAL SISTEMA INFORMATIVO TERRITORIALE
Foglio Mappale
68 131
Ricade Zona
100,0% B11
Strumento
P.R.G. Vigente
Norma
Zona B11
Descrizione
Zone edificate sature
Foglio Mappale
68 131
Ricade Zona
100,0% D
14Strumento
P.R.P. - Tutela e valorizzazione
Norma
Zona D
Descrizione
P.R.P. - Trasformazione a regime ordinario
REGOLARITÀ EDILIZIA
Il fabbricato di cui l'unità immobiliare fa parte è stata realizzata anteriormente al 01.09.1967.
Recupero abitativo sottotetto ai sensi L.R. 15/2004.
Permesso di costruire N° 9121 del 16.09.2005.
Variante al permesso di costruire N° 9121 del 16.09.2005 N° 9264 del 14.03.2006.
Dia del 29.01.2007 N° 64
Agibilità in data 29.07.2013
Esiste corrispondenza nelle destinazioni dei vari locali , ma non sono stati realizzati i divisori che
dividono nella planimetria catastale le parti più alte con le parti più basse dei locali. Prima del decreto
di trasferimento si dovrà aggiornare la planimetria catastale.
L'atto di provenienza parla di due posti auto esterni situati nel giardino condominiale , questi posti
auto non hanno scheda catastale.
LOTTO 2
Il lotto è formato dai seguenti beni:
Bene N° 2 - Terreno edificabile ubicato a Teramo (TE) - Via Don Lorenzo Milani
COMPLETEZZA DOCUMENTAZIONE EX ART. 567
La documentazione prevista dall’art. 567 c.p.c. risulta mancante dei seguenti atti: come annotato nella
prima relazione al giudice, la relazione notarile riporta solo l'atto di provenienza non coprendo il
ventennio.
TITOLARITÀ
L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati:
15 xxxxxxx (Proprietà 1/1)
Partita IVA: 01589440674
VIA MIRABILII 50
CAMPLI (TE)
L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti:
xxxxxxxxxxx (Proprietà 1/1)
CONFINI
L'appezzamento di terreno confina con corte del fabbricato condominiale f. 56 part. 651, area di
pertinenza del fabbricato condominiale f. 56 part. 1357,area di pertinenza fabbricato condominiale f.
56 part. 1512, salvo se altri o variati.
CONSISTENZA
Destinazione Superficie Superficie Coefficiente Superficie Altezza Piano
Netta Lorda Convenzionale
Terreno edificabile Circa 1675,00 Circa 1675,00 1,00 Circa 1675,00 mq 0,00 m
mq mq
Terreno edificabile Circa 250,00 Circa 250,00 0,10 25,00 mq 0,00 m
mq mq
Totale superficie convenzionale: Circa 1700,00
mq
Incidenza condominiale: 0,00 %
Superficie convenzionale complessiva: Circa 1700,00
mq
I beni non sono comodamente divisibili in natura.
Da un'attenta analisi presso il Comune di Teramo la particella 1358 è stata assorbita come volumetria
dai permessi di costruire che hanno interessato, la palazzina costruita sulla particella 1357. Per questo
motivo essa non ha indice edificatorio.
DATI CATASTALI
Catasto fabbricati (CF)
Dati identificativi Dati di classamento
Sezione Foglio Part. Sub. Zona Categoria Classe Consistenza Superficie Rendita Piano Graffato
Cens. catastale
56 1358 F1 mq. 250
56 1303 F1 mq.105
16Catasto terreni (CT)
Dati identificativi Dati di classamento
Foglio Part. Sub. Porz. Zona Qualità Classe Superficie Reddito Reddito Graffato
Cens. ha are ca dominicale agrario
56 1358 ente urbano 02.50
56 1303 ente urbano 01.05
56 1305 Seminativo 02.28 0,71 0,88
arborato
56 1306 Seminativo 06.22 1,93 2,41
arborato
56 1309 Seminativo 00.50 0,15 0,19
arborato
56 1310 Seminativo 06.70 2,08 2,6
arborato
Corrispondenza catastale
In realtà l'area oggetto di stima insiste su una zona molto urbanizzata essendo circondata da palazzine
esistenti. Essa e' un'area edificabile e parte del terreno è gia' sistemata a strada cosi' come da
planimetrie allegate, soprattutto da quella dove è possibile vedere la situazione dal satellite.
PRECISAZIONI
Si precisa che l'area catastale è sicuramente superiore all'area reale dove poter edificare , in quanto
molta parte è occupata dalla strada per disimpegnare il lotto oggetto di stima e il lotto già edificato e
riportato con la particella 1357.Da un'attenta analisi negli uffici comunali di Teramo ,la edificabilità
della particella 1358 è già stata inglobata nella realizzazione della palazzina con la particella 1357.
SERVITÙ, CENSO, LIVELLO, USI CIVICI
E' trascritta una servitu' di transito costituita con atto a rogito del Notaio Di Marco del 22.03.2010 rep.
26798 trascritta a Teramo il 21.04.2010 al N° 3684 di formalita'.
E' trascritto un atto di vincolo di destinazione d'uso dei locali accessori ( fondaci e autorimesse),
trascritto il 17.12.2009 N° 12831.
STATO DI OCCUPAZIONE
Non risulta agli atti lo stato di occupazione dell'immobile.
L'immobile è libero da persone o cose ed è recintato in parte con muretto in C.A. e paletti in ferro e
rete plastificata e in parte con solo con paletti in ferro e rete plastificata.
17PROVENIENZE VENTENNALI
Periodo Proprietà Atti
Dal 23/01/1993 al xxxxxxxxx SUCCESSIONE
04/05/2007
Rogante Data Repertorio N° Raccolta N°
23/11/1989
Trascrizione
Presso Data Reg. gen. Reg. part.
TERAMO 23/01/1993 909
Registrazione
Presso Data Reg. N° Vol. N°
Dal 29/09/1994 al xxxxxxxxx GIUSTI E LEGITTIMI TITOLI ANTERIORI AL VENTENNIO
04/05/2007
Rogante Data Repertorio N° Raccolta N°
Trascrizione
Presso Data Reg. gen. Reg. part.
Registrazione
Presso Data Reg. N° Vol. N°
Dal 04/05/2007 al xxxxxxxxxx PERMUTA
06/09/2011
Rogante Data Repertorio N° Raccolta N°
NOTAIO VINCENTI 05/04/2007 158208
Trascrizione
Presso Data Reg. gen. Reg. part.
TERAMO 04/05/2007 5480-5481
Registrazione
Presso Data Reg. N° Vol. N°
Dal 04/05/2007 al xxxxxxxxxxx CESSIONE DIRITTI
06/09/2011
Rogante Data Repertorio N° Raccolta N°
NOTAIO VINCENTI 05/04/2007 158207
Trascrizione
18Presso Data Reg. gen. Reg. part.
TERAMO 04/05/2007 5479
Registrazione
Presso Data Reg. N° Vol. N°
Dal 06/09/2011 al xxxxxxxx COMPRAVENDITA
15/02/2016
Rogante Data Repertorio N° Raccolta N°
NOTAIO DI MARCO 05/09/2011 27321
Trascrizione
Presso Data Reg. gen. Reg. part.
TERAMO 06/09/2011 8610
Registrazione
Presso Data Reg. N° Vol. N°
FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI
Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'Agenzia del Territorio di TERAMO aggiornate al
15/02/2016, sono risultate le seguenti formalità pregiudizievoli:
Iscrizioni
IPOTECA VOLONTARIA derivante da ATTO PUBBLICO
Iscritto a TERAMO il 11/07/2007
Reg. gen. 13005 - Reg. part. 2894
Importo: € 1.900.000,00
A favore di BANCA TOSCANA SPA
Contro xxxxxxxxxxxxxxx
Formalità a carico della procedura
Capitale: € 950.000,00
Rogante: NOTAIO VINCENTI
Data: 05/07/2007
N° repertorio: 159030
Trascrizioni
DOMANDA GIUDIZIALE
Trascritto a TERAMO il 16/12/2011
Reg. gen. . - Reg. part. 12095
A favore di TRIBUNALE DI TERAMO
Contro xxxxxxxxxx
Formalità a carico della procedura
DOMANDA GIUDIZIALE
Trascritto a TERAMO il 01/02/2012
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