Una casa da sogno o il sogno di una casa - il Quindicinale
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Speciale
Comprare. Per affittare? Pag IV
Casa
Conviene investire sul mercato delle locazioni?
Chi lo vuole un mutuo? Pag VIII
Scende la domanda, nonostante i tassi bassi
Animali & casa in affitto Pag XV
Un contratto di locazione lo può vietare
Redazionale
n. 18 del 17 ottobre 2019
Una casa da sogno
o il sogno di una casa
BAGNI TURCHI
E SAUNE
PAVIMENTI
CAMINETTI E STUFE
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ARREDO BAGNO
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CASA SPECIALE
“Sono cresciuto
a pane e case”
Giannetto aperta a suo nome perché il papà di
Giannetto, dipendente comunale, per
Bortolot,
legge non poteva avere una propria
attività. Ma la compravendita di case
era già nel Dna della famiglia. “Mio
una vita nonno Domenico - racconta Giannetto
Bortolot - esercitava questa professio-
nel settore ne agli albori del ‘900. Lui ha pratica-
mente venduto gran parte delle case e
immobiliare, degli hotel sul Montello e la maggior
parte delle abitazioni e degli alberghi
si racconta
di quella che dal Cinquecento al 1930
si chiamava Cavazuccherina, poi di-
ventata Jesolo. Gli aneddoti che lo ri-
È stato il testimone/ guardano sono molti: è stato lui - giu-
sto cent’anni fa - a dire al taxista che lo
protagonista del boom scorrazzava di qua e di là (mio nonno
edilizio - coincidente non aveva la patente) di prendere in
gestione un bell’albergo in collina: il
soprattutto con gli anni taxista si chiama Rico e l’hotel era ‘Ai passato non ha avuto uguali. Giovanni
pini’ di Tarzo.” Gli stranieri non comprano? Bortolot,
Sessanta e Settanta - e di Giannetto, pensa che oggi la casa sia Qui a Vittorio Veneto e dintorni no. detto Giannetto
ancora un bene di prima necessità? Ma non c’è proprio nessun acqui-
quella che definisce ‘la più E’ senz’altro un bene primario. Ma rente?
grave crisi immobiliare dal la casa dev’essere una! Se ne hai due Qualcuno sì. Chi compra casa preferi-
perché magari hai ereditato quella dei sce il nuovo. E il nuovo costa perché
dopoguerra’: l’attuale. genitori o dei nonni paghi un cumulo costano le materie prime, i rifinimenti.
di tasse. Oggi tutti vogliono vendere, Le abitazioni di qualche decennio non
Lui è Giovanni Bortolot, 82 anni, co- ma nessuno compra. Tutti cercano ap- sono appetibili, e sono destinate a re-
nosciuto col diminutivo che gli aveva partamenti in affitto, ma anche affittare stare chiuse. Ma il mercato è florido
dato la mamma da bambino: Giannetto. è poco conveniente per il proprietario a per le ville di lusso o le case storiche:
“Persino il mio avvocato - racconta cui spettano le spese della manutenzio- chi può permetterselo si permette no-
Bortolot - pensa che Giannetto sia il ne e, appunto, le tasse. bili dimore.
mio nome di battesimo: recentemen- Com’è cambiato il mercato immobi- Lei è ‘figlio d’arte’ nel campo immo-
te ha dovuto riscrivere i documenti in liare in 70 anni? biliare: chi ha ereditato la sua pas-
modo corretto”. Si è rivoluzionato. Negli anni del sione e professione?
Giannetto Bortolot, agente immobilia- boom economico ed edilizio, costruire Mia figlia, che si chiama Collaltina
re in pensione da bel po’ per motivi di una casa o un condominio era facile, come la nonna, anche se è conosciuta
salute, dice di essere ‘figlio d’arte’. anche in termini burocratici. Tutto era come Tina. Lei, come me, è cresciuta a
“Il 3 novembre 1949 - ricorda con pre- semplificato: oggi la burocrazia è un pane e case. Sa dov’è adesso per lavo-
cisione - ho sollevato la saracinesca ostacolo per ogni iniziativa. E in que- ro? A Las Vegas!
dell’agenzia immobiliare aperta da mia sti anni stiamo vivendo una crisi che in Emanuela Da Ros
mamma Collaltina Alveri in via Druso
4 a Vittorio Veneto. E poi sono andato
a scuola: frequentavo la seconda me-
dia. Da allora quella piccola agenzia Una villa da 16 milioni di euro
- era una stanza modesta - è cambiata In copertina. Sulle colline di Conegliano si erge questa splendida villa risa-
parecchio (l’attuale agenzia Bortolot, lente alla seconda metà del XVII secolo progettata dall’architetto veneziano
che quest’anno festeggia i 70 anni, Baldassarre Longhena. All’interno si fa un vero e proprio viaggio nel tempo
è in piazza Medaglie d’Oro), e non grazie agli arredi originali e ai quadri. Il parco con piante secolari che circonda
esiste più via Druso, ribattezzata via la villa è dotato di una piscina e di una dependance dotata di tutti i comfort.
Nannetti.” Il prezzo? 16 milioni di euro. Fonte: Immobiliare.it
L’agenzia, mamma Collaltina l’aveva
Giovedì 17 ottobre 2019 | III Il Quindicinale
SPECIALE CASA
Comprare. Per affittare?
Accendere un fare le opportune valuta-
zioni: come rilevato da un
Calcolatrice alla mano, biso-
gna valutare entrate
mutuo per un articolo de Il Sole 24 Ore,
facendo i dovuti conti
e uscite. Innanzitutto,
il mutuo acceso per
appartamento acquistare una secon-
da casa per ricavarne
l’acquisto della se-
conda casa, che in
da locazione
un affitto mensile media è attorno ai
potrebbe non essere 200 mila euro. Poi
conveniente dal punto l’imposta di registro,
può essere di vista economico. che corrisponde al 9%
Negli ultimi anni i prezzi degli del valore catastale, e il
un buon immobili sono rimasti tenden- notaio che rende ufficiale l’at-
zialmente stabili, senza imboccare to, il cui compenso è quasi 3 mila
investimento? un trend di crescita. L’acquisto risul- euro. Si aggiunga anche l’Imu (circa 2
terebbe dunque vantaggioso in un pri- mila euro all’anno) e altri 3 mila euro
Spese d’acquisto, notaio, mo momento, ma il canone richiesto per la cedolare secca. Senza contare le
all’inquilino potrebbe non rivelarsi altre spese necessarie per il carico fisca-
eventuale accensione di sufficiente per coprire l’investimento le o la manutenzione ordinaria.
iniziale. Ciò che emerge è che al proprieta-
un mutuo. E poi costi Molto dipende dal luogo in cui si tro- rio rimarrebbe tra il 50% e il 60%
di manutenzione, Imu e va la nuova abitazione. In una città a dell’introito derivante dall’affitto.
elevata attrattiva turistica, ad esempio, Una cifra che, il più delle volte, non
cedolare secca. potrebbe essere conveniente scegliere è nemmeno sufficiente per pagare la
la formula dell’affitto per brevi pe- rata del mutuo, che potrebbe aggirarsi
Sono molte le spese da tenere in consi- riodi. La redditività in questo caso può attorno ai 950 euro al mese. Questo tipo
derazione per chi decide di acquistare risultare più importante, ma si deve di investimento, dunque, sembra essere
un immobile da mettere a reddito comunque mettere in conto il lavoro redditizio solo per chi già possiede un
dandolo in locazione. Nonostante sia- derivato dalla gestione dell’apparta- immobile, non per chi ne voglia com-
no in tanti a preferire gli investimenti mento, al momento dell’arrivo e della prare uno da destinare alla locazione.
nel mattone a quelli in borsa, occorre partenza dei clienti. Giulia Dallagiovanna
Il Quindicinale IV | Giovedì 17 ottobre 2019
CASA SPECIALE
Segnali positivi dal mercato
Nel residenziale
il trend del
secondo
trimestre è
positivo. Ma
nel terzo le
aspettative
sono peggiori
Da un sondaggio
promosso dalla Banca
d’Italia presso circa manga alto, le transazioni relative alla degli affitti: passa, infatti, dal 74,2% a
seconda tipologia di immobili sono oltre l’86% il numero di agenzie che
1.500 agenzie immobiliari aumentate di circa il 6%. Allo stesso dichiara di avere locato almeno un’a-
italiane emergono dati tempo si registra, però, anche una di- bitazione. Quanto ai canoni, per la pri-
minuzione degli incarichi a vendere: ma volta dal 2013 il saldo fra giudizi
positivi. lo ha affermato il 18% delle agenzie di aumento e di riduzione è positivo,
intervistate. ma in linea generale da parte degli
Nel secondo trimestre di quest’anno, operatori del settore prevale una per-
infatti, l’80% degli operatori intervi- Stabile lo sconto sul prezzo cezione di stabilità.
stati ha dichiarato che i prezzi delle Rispetto alla richiesta iniziale da par-
abitazioni sono rimasti stabili, ma si Minore ottimismo
te del venditore, il margine medio di
sono ridotti i tempi di vendita. Segnali nel trimestre in corso
sconto si attesta sul 9,8%: la stessa
favorevoli anche sul fronte degli affitti. percentuale del trimestre preceden- Nel terzo trimestre dell’anno il qua-
In aumento te. A differenza del periodo gennaio- dro sembra leggermente peggiora-
le compravendite marzo 2019, tuttavia, va segnalato che re: le agenzie che esprimono giudizi
i tempi di vendita sono scesi da 7 a 6 poco favorevoli sul mercato sono au-
Tra aprile e giugno del 2019 le agenzie mesi, raggiungendo il valore minimo mentate e le previsioni per il futuro
che hanno venduto almeno un immo- dal 2009. si sono fatte più caute, pur restando
bile sono passate dal 74,8% all’81,7%: positive. Sul fronte prezzi, la mag-
queste percentuali si riferiscono a tutto Segnali positivi gioranza degli operatori attende una
il territorio nazionale, non solo ai cen- per le locazioni certa stabilità, con le pressioni al ri-
tri maggiori. Inoltre, sebbene il divario Nel secondo trimestre del 2019 si con- basso che continueranno a prevalere
fra abitazioni nuove e preesistenti ri- ferma anche l’andamento favorevole su quelle al rialzo. Laura Fabbro
Giovedì 17 ottobre 2019 | V Il Quindicinale
SPECIALE CASA informazione pubblicitaria
La casa intelligente
Il team di lavoro di
Elettromeccanica Oggi gli traprendenza di Fiorenzo nacque
Elettromeccanica Braido, gli impianti
risparmio energetico.
Oggi Denis, figlio del fondatore
Braido
impianti della casa rientravano in quella tipo-
logia che oggi che oggi definiamo tra-
Fiorenzo, può offrire ai suoi clienti
l’impianto che più desiderano: sia a
elettrici e dizionale.
Ma sono passati più di trent’anni, ed
chi preferisce ancora gli impianti tra-
dizionali, sia a chi vuole fare il salto
speciali si
anche in questo settore la tecnologia “smart”.
ha mantenuto il passo: oggi la casa E’ passato molto tempo dalla fonda-
può diventare “intelligente”. zione dell’azienda, che ha assistito
controllano con Smart home è appunto un concetto di a tutte le rivoluzioni tecnologiche:
casa intelligente, che prevede la ge- dall’avvento degli elettrodomestici
lo smartphone stione tramite applicazione alla telefonia in tutta la casa, fino alla
smartphone dell’impianto elettrico diffusione capillare della tv, delle reti
Immaginate di poter (luci, tapparelle, termoregolazione) e dati, degli allarmi, della tvcc e, negli
degli impianti speciali ultimi anni, proprio della domotica.
spegnere tutte le (come videofitofonia, antintrusione, Per permettere ai clienti di scegliere
videosorveglianza). l’impianto più idoneo alle proprie esi-
luci, chiudere tutte le “La richiesta di casa smart è in conti- genze, dal 15 dicembre Denis e il suo
tapparelle ed attivare il nua crescita – spiegano dall’azienda -. staff danno la possibilità di “toccare
E la gente è molto soddisfatta di que- con mano” l’impianto smart presso i
sistema antintrusione, sti impianti. Basta scegliere i prodotti nuovi uffici a Vittorio Veneto, in via
giusti”. Caprera 64.
uscendo di casa, Si sta anche diffondendo l’integrazio- Per ogni informazione potete scrivere
tramite un pulsante o ne degli smart speaker, quali Alexa o a info@elettromeccanicabraido.it op-
Google home, che aiutano a vivere al pure chiamare allo 0438.555037 dalle
l’applicazione. meglio la casa con i comandi voca- 9.00 alle 13.00 e dalle 14.00 alle 18.00.
i
li, come alternativa all’applicazione
E se un ospite suona al campanello smartphone.
durante la vostra assenza? Immaginate Nell’ultimo anno, inoltre, il mercato ELETTROMECCANICA
allora una videochiamata, che potrà ha cominciato ad offrire diversificate BRAIDO
essere inoltrata allo smartphone per ri- soluzioni per l’impianto
spondere, come se si fosse a casa. smart, sia da un punto di vista tecnolo- Vittorio Veneto
Ma immaginare in realtà non serve, gico che economico. Via Caprera, 64
La smart home, grazie alla sua avan- Tel 0438.555037
perché tutto questo è già realtà: si
chiama “casa smart”. zata tecnologia, offre comfort perso-
Nel 1986, quando grazie all’in- nalizzato, con un occhio di riguardo al
Il Quindicinale VI | Giovedì 17 ottobre 2019
CASA SPECIALE
Quanto spendono
le famiglie nella Marca?
In media, i Buone notizie arrivano anche dal fron-
te dell’RC moto; negli ultimi dodici
trevigiani mesi le tariffe sono calate e, ad agosto
2019, per assicurare una due ruote a
pagano 792 Treviso e provincia servivano, in me-
dia, 333,16 euro, vale a dire il 12,8%
euro all’anno in meno rispetto allo stesso mese dello
scorso anno.
per il gas, Energia e gas
Tra le voci di spesa che incidono mag-
460 euro per giormente sulle tasche dei cittadini ci
sono quelle legate alla luce e al gas.
l’energia, fra i Per quanto riguarda i consumi ener-
getici, prendendo in considerazione il
336 e i 521 euro consumo medio annuo di una famiglia
residente a Treviso e provincia (2.134
per assicurare kWh), la spesa mensile rilevata nei
primi 8 mesi del 2019 è stata pari a cir-
auto e moto ca 38,35 euro; se le tariffe rimarranno
stabili fino alla fine dell’anno, il peso
Quanto costa vivere a totale delle bollette energetiche risul-
terà pari a circa 460,17 euro, valore in
Treviso e provincia e linea con quanto speso nel 2018. dei richiedenti trevigiani ha optato
Dall’analisi della bolletta del gas, per quello fisso mentre solo il 17%
quanto spendono considerando i consumi medi annuali ha cercato di ottenere il variabile.
le famiglie per di una famiglia trevigiana (980 smc), Limitando l’analisi ai soli mutui per
emerge che la spesa media mensile nei l’acquisto della prima casa, l’importo
i conti di casa? primi 8 mesi dell’anno è stata pari a medio richiesto sale a 124.223,55 euro
66,03 euro; in questo caso, in assenza da restituire in 23 anni e mezzo; l’età
In occasione dell’apertura del primo di variazioni del prezzo del metano, il media dei richiedenti, invece, scende
Facile.it Store nella città di Treviso la costo complessivo annuale risulterà a 38 anni.
web company ha analizzato nel detta- pari a 792,41 euro, ovvero il 5,78% in
meno rispetto allo scorso anno.
Prestiti personali
glio i costi che si devono sostenere in
città e provincia per pagare mutui, pre- Altro elemento monitorato nell’analisi
Mutui casa
stiti, RC auto e moto, luce e gas. è stato il ricorso al credito al consumo.
Ecco cosa è emerso. Altra voce di spesa finita sotto la lente Esaminando le domande di prestito
è quella relativa al mutuo. Analizzando personale presentate tramite Facile.it e
Assicurazioni auto e moto le richieste di finanziamento per l’ac- Prestiti.it è emerso che, nel corso del
I primi costi finiti sotto la lente sono quisto della casa presentate tramite primo semestre 2019, l’importo medio
quelli assicurativi e, nello specifico, le Mutui.it e Facile.it è emerso che, nei richiesto in provincia di Treviso è sta-
coperture RC auto e moto. Secondo i primi 6 mesi del 2019, gli aspiran- to pari a 13.170 euro, valore in linea
dati dell’Osservatorio di Facile.it, ad ti mutuatari residenti in provincia di con quanto rilevato durante i primi sei
agosto 2019 il premio medio RC auto Treviso hanno chiesto, mediamente, mesi del 2018; sostanzialmente stabile
nella città di Treviso era pari a 521,00 122.054,56 euro, importo in calo del anche la lunghezza dei piani di am-
euro, valore in calo del 4% rispetto 10% rispetto al primo semestre 2018, mortamento richiesti, passata da 64 a
allo stesso mese dell’anno precedente. da restituire in poco meno di 22 anni. 65 rate (pari a poco più di 5 anni).
Tariffe ancor più basse se si prende in Analizzando l’identikit del richiedente Guardando alle domande di finanzia-
considerazione l’intera provincia di trevigiano emerge che, in media, chi mento per le quali i richiedenti hanno
Treviso; il premio medio rilevato ad ha presentato domanda di mutuo ave- esplicitato la finalità, emerge che la
agosto 2019, in questo caso, era pari a va, all’atto della firma, circa 40 anni e prima ragione che ha spinto i trevigia-
460,11 euro, il 3,5% in meno rispetto a ha cercato di ottenere un finanziamen- ni a rivolgersi ad una società di cre-
dodici mesi fa. Numeri alla mano, per to di importo pari al 69% del valore dito è stata l’acquisto di un’auto usata
assicurare un veicolo nella provincia dell’immobile da acquistare. (28% delle richieste), seguita dalla ri-
trevigiana occorre il 18% in meno ri- Dati interessanti emergono analizzan- strutturazione della casa (16%) e dal
spetto alla media italiana. do la tipologia di tasso scelto; l’82% consolidamento debiti (16%).
Giovedì 17 ottobre 2019 | VII Il Quindicinale
SPECIALE CASA
Chi lo vuole un mutuo?
Scende la nuovi mutui a giugno 2019 è scesa
dell’11,6% su base annua. Le cause di
domanda questa tendenza sarebbero molteplici:
dall’incertezza politica alla riduzione
di mutui. dei salari, passando per un calo delle
surroghe.
Nonostante Trend negativo per nuovi
mutui e surroghe
i tassi siano Dall’inizio del 2019 le richieste di
fronte locazioni, come evi-
denziato da un recente studio
tra i migliori mutui sono in netto calo, sebbene le
banche siano ben disposte a erogarli,
della Banca d’Italia basato sui dati
di Immobiliare.it, i canoni sono in cre-
di sempre come confermano i tassi ai minimi
storici. Secondo gli esperti una delle
scita del 3,3% su base annua. Da ciò
si deduce che le famiglie italiane di-
Con tassi di interesse cause va ricercata nel calo delle surro- mostrano un atteggiamento prudente,
ghe (spostamento di un vecchio mutuo forse in attesa di conoscere i contenuti
che possono scendere in una nuova banca con la possibilità della prossima Legge di Bilancio.
di modificare tasso e durata) e delle
anche all’1% sul fisso e sostituzioni, (spostamento di un vec-
Salari inferiori a 10 anni fa
allo 0,33% sul variabile, chio mutuo in una nuova banca con ri- La terza ragione per cui le domande
chiesta di una cifra aggiuntiva): dopo di mutuo non aumentano, nonostante
ci si aspetterebbe che la un quadriennio di boom, entrambe le le condizioni in apparenza vantaggio-
soluzioni attraversano oggi una fase di se, è legata ai salari: oggi in Italia si
richiesta di mutui in Italia fisiologica contrazione. guadagna meno che nel 2009. Inoltre,
attraversasse una fase di l’inflazione è cresciuta più della retri-
La prudenza spinge gli
buzione annuale lorda, impoverendo
italiani a preferire l’affitto
grande espansione. il potere d’acquisto dei lavoratori. La
I mutui d’acquisto, che rappresentano conseguenza è che, per molte fami-
Eppure, come rilevato da un artico- la parte preponderante del mercato, re- glie, una rata di 400 o 500 euro non
lo de Il Sole 24 Ore, la domanda di gistrano segnali di rallentamento. Sul sarebbe sostenibile.
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Il Quindicinale VIII | Giovedì 17 ottobre 2019
CASA SPECIALE
Se hai meno di
35 anni è più facile
Che agevolazio- Un esempio sono i mutui agevolati
per i giovani, che permettono a chi ha
ni ci sono per i meno di 35 anni di comprare una casa
distaccandosi, anche finanziariamen-
più giovani?
te, dalla famiglia d’origine, senza che
i genitori debbano farsi garanti e im-
pegnarsi a saldare le rate del mutuo in Via Sabotino, 30 - Vittorio Veneto
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In genere per ottenere Il fondo di garanzia dello Stato, che info@dalvecchioserramenti.it
può essere utilizzato anche da genitori
un mutuo servono single o da chi ha un contratto di la-
voro atipico, prevede un mutuo pari al
garanzie ben precise: 100% del valore dell’abitazione. Può
un contratto di lavoro essere richiesto anche se non si è in
possesso delle garanzie generalmente
a tempo indeterminato, richieste, dato che sarà lo Stato a por-
si come garante in caso di insolvenza.
essere stati assunti da un L’immobile da acquistare, però, deve
certo numero di anni, avere un valore inferiore ai 250 mila
euro e deve risultare come residenza
poter dimostrare che principale.
Altre agevolazioni sono state attivate
la propria situazione per facilitare l’acquisto della prima
creditizia sia ineccepibile. casa, considerato bene essenziale: ri-
duzione dell’IVA e delle imposte di
Requisiti non semplici da possedere registro, ma anche detrazione del 19%
per una giovane coppia che vuole ac- degli interessi versati alla banca per il
quistare la prima casa. Esistono però mutuo. L’unico vincolo riguarda l’in-
alcune opzioni proposte dallo Stato e testatario, che deve impegnarsi a non
dalle Regioni che permettono di otte- rivendere l’immobile o a non darlo in
nere diverse agevolazioni. affitto per un certo numero di anni.
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Giovedì 17 ottobre 2019 | IX Il Quindicinale
SPECIALE CASA informazione pubblicitaria
Per una casa sostenibile?
Il restauro
31 anni di esperienza, Fiorella
Lo studio di
Fiorella Piovesana
con alcuni dei
per un lavoro che è
mobili restaurati
Piovesana,
continua ricerca e studio,
A destra: all’insegna dell’arte e pittrice e
restauratrice,
alcune borse
create da Fiorella della sostenibilità.
Fiorella Piovesana, pittrice e restau- racconta
ratrice di Conegliano, è un guru nel
campo. Tra le sue mani passano mobili il suo lavoro sostenibile poiché permette il riciclo di
un mobile o un oggetto che sopravvi-
antichi, cornici, dipinti, oggetti di anti-
quariato di ogni materiale. E tra le sue Lo stesso iniziai a fare con i mobili, vono al tempo e alle mode.
mani, mobili e oggetti, si trasformano con le antiche credenze venete che Oltre a far risplendere il lavoro di al-
completamente, trovando nuova vita. negli anni Ottanta si cominciavano a tri artigiani, Fiorella crea le sue ope-
“Cosa c’è di più sostenibile che un re- buttare. Con varie tecniche e un tratta- re. Pittrice da sempre, ultimamente
stauro?”, fa notare Piovesana, raccon- mento antitarlo il mobile veniva recu- ha creato un proprio marchio, Mafior
tando in cosa consiste il suo lavoro. perato. E tutt’oggi mi occupo di dare Arts, con cui crea borse e oggetti di
“Aprii il mio laboratorio nel 1988 – nuova vita a mobili che possono essere arredo. Nell’ Atelier di via Cavallotti
ricorda – Inizialmente mi occupavo di eterni, manufatti unici che con il giu- a Conegliano le sue creazioni vengono
cornici, ma poiché avevo studiato re- sto trattamento diventano opere d’arte esposte tra i mobili, le cornici e i quadri
stauro il mio sogno era sempre moderne”. che Fiorella Piovesana ha restaurato.
A destra: quello di avere un’at- In 30 anni, il lavoro di Un mondo antico e moderno, fatto di
Fiorella tività a tutto tondo. Il Fiorella Piovesana è pezzi unici e antichi, dove ogni mobile
i
Piovesana
50% delle cornici che cambiato molto. La re- o oggetto può tornare a risplendere.
prendevo per mano sa- stauratrice studia conti-
rebbero state buttate via nuamente, e si aggiorna
da altri corniciai, men- sulle tecniche e sulle ATELIER FIORELLA
tre io vedevo la possibi- modalità di restauro
lità di recupero in quasi adattandole ai tempi Conegliano
tutte, e le riproponevo e ai gusti del tempo. Via Cavallotti, 62
al cliente adattandole Quello del restauro è un Tel 349.8176777
all’ambiente dove sa- mondo sempre in evo-
rebbero state esposte. luzione, l’attività più
Il Quindicinale X | Giovedì 17 ottobre 2019CASA SPECIALE
Un “larice” come domus
A Cortina Casa
Lares spopola
Con Casa Lares, edificio
progettato e realizzato
nel cuore di Cortina
d’Ampezzo, l’architetto
pievigino Giansilvio
Girardi si è aggiudicato,
a settembre, il premio del
pubblico al CasaClima
Awards 2019.
CasaClima è un ente strumentale della
Provincia autonoma di Bolzano. È sta-
to fondato per eseguire la certificazio-
ne energetica obbligatoria degli edifici
in Alto Adige, ma i suoi standard sono
sempre più tenuti in considerazione
anche per edifici costruiti nel resto
del territorio nazionale. E l’esempio
è Casa Lares, che ha ottenuto le certi-
ficazioni CasaClima Gold (per essere
una casa passiva) e CasaClima Nature
(per l’utilizzo di materiali sostenibili).
Soluzioni progettuali che sono state
premiate dal pubblico con un son-
daggio online a cui hanno partecipato dei materiali da costruzione utilizzati e mento e alle visuali panoramiche ed Casa Lares,
4mila persone. ad un diffuso impiego di fonti energe- il rapporto con l’esterno viene sotto- dell’architetto
Giansilvio Girardi
«Casa Lares – spiega l’architetto tiche rinnovabili. Il contesto paesaggi- lineato dagli aggetti delle terrazze, le (a sinistra nella foto
Girardi - è un nuovo fabbricato resi- stico nel quale è inserito il fabbricato cui posizioni mutano a seconda dell’o- della premiazione)
denziale realizzato secondo principi di ha richiesto una particolare attenzione rientamento del panorama rispetto al
sostenibilità ambientale e attenzione rispetto ai temi del consumo energeti- proprio sedime». I lavori sono stati
alle componenti artistiche. Il fabbri- co in rapporto alle risorse disponibili. avviati nel giugno 2017 e si sono con-
cato è certificato CasaClima Gold e Il fabbricato prevede un diverso tratta- clusi nell’ottobre 2018.
CasaClima Nature, grazie alla qualità mento dei fronti rispetto al soleggia- C.B.
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Giovedì 17 ottobre 2019 | XI Il QuindicinaleSPECIALE CASA informazione pubblicitaria
“Per voi ci siamo
7 giorni su 7”
i
A.VENTI
San Fior
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perché senza di loro non avrei avuto
questa crescita”.
Peris si è messo in proprio 5 anni fa,
aprendo l’azienda insieme ad un socio.
Due e anni e mezzo fa è rimasto l’uni-
co a condurre la realtà che ha la nuova
sede a San Fior.
Un’attività nata con le idee ben chiare:
“Io faccio sempre il paragone con le
automobili – continua Peris -. Caldaie
e climatizzatori sono molto simili. Se
si fa la manutenzione regolarmente, il
rischio di guasti è molto più basso ri-
spetto a quello di un prodotto non sot-
Da sinistra:
Clara Cattelan, A.Venti srl ha che è nata l’idea di Mauro Peris, tito-
lare dell’azienda A.Venti di San Fior:
toposto a manutenzione”.
I trattamenti e gli interventi messi in
Mauro Peris e
un servizio 7 giorni su 7, compresi i campo hanno come obiettivo anche la
Sandro Tortorella
improntato la prefestivi nel periodo invernale, dal sanificazione, la pulizia, e il lavaggio
01/11 al 31/03. degli impianti, che in questo modo
sua attività “Dal lunedì al venerdì siamo reperibili
dalle 7.30 alle 18, il sabato dalle 7.30
possono rendere al massimo delle loro
prestazioni e prolungare la propria uti-
alle 16, la domenica e i prefestivi dalle
alla massima
lizzabilità.
8 alle 12, tranne a Natale e il primo Succede per esempio con il trattamen-
dell’anno”, spiega il fondatore dell’a- to antilegionella per i climatizzatori, o
reperibilità zienda, che si occupa di manutenzione
di caldaie, condizionatori e impianti di
con il lavaggio degli impianti termici,
che spesso sono molto sporchi nono-
e velocità di trattamento dell’acqua.
“Non tutti offrono questo servizio 7
stante le apparenze.
giorni alla settimana – continua Peris
esecuzione -. Anzi, è una cosa difficile da trovare.
E noi lo facciamo con pezzi di ricam-
bio originali e spesso pronti a magaz-
A destra:
Mauro Peris
Immaginate una situazio- zino”.
al lavoro su
una caldaia
ne di questo genere: è in- Ma non è tutto. A.Venti infatti assicu-
ra l’intervento entro 8 ore lavorative
verno, durante il weekend, dalla chiamata: l’azienda copre – con i
suoi due tecnici – tutta l’area Nord-est
la caldaia si blocca e voi della provincia di Treviso, in un raggio
non avete più l’acqua cal- di circa 40 km.
A.Venti, proprio ad ottobre, compie 5
da. Che fate? anni: è una realtà nata nel 2014, che in
questi anni è cresciuta continuamente
Non è sempre facile reperire qualcuno e in modo esponenziale. “Ora stiamo
che sia in grado di sistemare il tutto in valutando di assumere un altro tecnico
poco tempo, soprattutto durante i fine – spiega il titolare -, perché il lavoro
settimana. continua a crescere. Devo ringrazia-
E’ proprio da esigenze di questo tipo re tutti i collaboratori e i miei clienti,
Il Quindicinale XII | Giovedì 17 ottobre 2019CASA SPECIALE
Il solare
...da finestra Trasloco ...la casa
N el corso di settembre 2017
gli immobili residenziali in
vendita in prossili mq.
Pannelli solari da finestra: ecco
l’ultima frontiera in materia di
tecnologia e rispetto per l’am-
biente in casa. Questo innovati-
vo device, denominato Window
Solar Charger, sta riscontrando un
grande successo sulla piattafor-
ma di crowdfunding Kickstarter.
Come funzionano? Sono costruiti Può capitare di dover È quello che è accaduto in Maryland,
come documentano i video diffusi sui
per essere agganciati agevolmente cambiare abitazione e social. Un edificio del 1764 è stato
alle finestre grazie alla presenza
di una ventosa da attaccare al ve- spostarsi. A volte però si ‘sradicato’ dalla sua sede originaria e
trasportato via mare su una chiatta a
tro.Al loro interno è presente una può spostare direttamente Queenstown, dopo un viaggio di cir-
batteria che si carica attraverso la
luce solare e che permette di uti-
proprio la casa, da una ca 80 km. Il proprietario della casa,
lizzare l’energia accumulata per città all’altra. Christian Neeley, ha acquistato l’edifi-
cio per 500.000 dollari e intende ristrut-
ricaricare tablet o smartphone.
Magari via mare. turarlo per donarlo ai propri genitori.
Giovedì 17 ottobre 2019 | XIII Il QuindicinaleSPECIALE CASA informazione pubblicitaria
Parola d’ordine: puntualità
Il teatro Accademia
di Conegliano: la
Ha da poco festeggiato i “Il nostro Parco Commerciale Terminal Nord di
Udine, la ricostruzione di un asilo a se-
D&B ha ottenuto
vent’anni di attività D&B,
l’appalto per i lavori punto forte? guito del terremoto de L’Aquila, la co-
pertura del Teatro di Mirano e il nuovo
di ristrutturazione
società fondata nel 1998
In alto a destra:
grazie alla collaborazione Puntualità e ingresso Fincantieri di Monfalcone.
In questi giorni sono iniziati anche i
lavori di rimozione
preventivi
di una copertura lavori per la manutenzione straordina-
in Eternit tra Moreno Di Donè e ria del tetto del Teatro Accademia di
mirati”
Conegliano, per cui la società ha re-
Mauro Bernardi, già centemente ottenuto l’appalto.
operanti nel campo edile In questi due decenni di attività la ditta
Puntualità è la parola chiave di D&B,
che ci tiene a sottolineare come l’ac-
singolarmente. si è evoluta ed è cresciuta: ora i soci cortezza verso il rispetto dei progetti
sono in tutto cinque, affiancati da sei e delle richieste del cliente sia ciò che
Lavori di L’azienda, che è attiva per l’appunto dipendenti e da artigiani collaboratori ne ha decretato l’ultraventennale suc-
sostituzione della nel settore dell’edilizia industriale e ci- che seguono il cliente dalla A alla Z, cesso: “La clientela è particolarmente
copertura di un realizzando lavori rifiniti e minuziosi.
vile, ha sede operativa a San Giacomo soddisfatta del servizio offerto perché
condominio
di Veglia. Ne è un esempio l’elegante rivestimen- i nostri esperti intervengono sul posto
to in doghe di alluminio del Centro e verificano i lavori, realizzando gratu-
Direzionale di Udine, lavoro che l’a- itamente preventivi mirati”.
zienda mette in mostra orgogliosamen- Oltre all’ampia ed efficace dotazione
te anche nella homepage del proprio logistica composta da camion con gru
sito. e furgoni con cestello elevatore, a far-
Interventi di manutenzione ordinaria ne una ditta di prima scelta nella zona
e straordinaria alle coperture com- è anche la grande attenzione dedicata
prese lattonerie, isolamenti e guaine,
i
alla sicurezza in cantiere, così da tute-
interventi di rimozione e smaltimento lare sia dipendenti che committenti.
Eternit, travature in legno, rifacimento
camini: quali che siano le esigenze del
D&B
cliente, il personale specializzato saprà
soddisfarle nel rispetto dei tempi e con
la massima professionalità. Vittorio Veneto
Un’azienda del territorio che opera an- Via Rovarè, 7
che ad ampio raggio: tra gli appalti e Tel 0438.580082
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subappalti vinti da D&B figurano in-
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fatti importanti lavori come quello del
Il Quindicinale XIV | Giovedì 17 ottobre 2019CASA SPECIALE
Posso tenere
un animale in condominio?
Il regolamento La norma ha quindi “liberalizzato”
l’ingresso degli animali domestici,
quiete e l’igiene degli altri condòmini;
– l’animale non deve essere abbando-
condominiale per la gioia di tanti. Da un lato però,
si rischia di aumentare la litigiosità tra
nato sul balcone o nelle abitazioni per
lungo tempo, in quanto potrebbe con-
non lo può condòmini, visto che non tutti amano
gli animali.
figurarsi il reato di “omessa custodia”
previsto dall’articolo del 672 codice
vietare.
Ad ogni modo, con questa ultima mo- penale. La riforma del condominio
difica, l’articolo 1138 del Codice ci- parla di “animali domestici”: sono da
vile, ora sancisce espressamente che ritenersi domestici, oltre a cani e gatti,
Ma il contratto le norme del regolamento condomi- anche criceti, furetti, pappagalli, igua-
niale non possono vietare il possesso ne o serpenti? Ci aspettiamo lunghi
di locazione sì o la detenzione di animali domestici. dibattiti nelle aule di giustizia.
Ovviamente, l’accesso dei nostri ami- Attenzione però: c’è un unico caso
La riforma del ci, non é fuori da ogni regola. in cui é ammesso il divieto di deten-
Il condòmino che detiene un anima- zione animali domestici, ovvero in
condominio, entrata in le domestico, dovrà infatti rispettare un contratto di locazione in cui sia
vigore dal 13 giugno le disposizioni contenute nell’ordi- espresso esplicitamente. Il proprieta-
nanza 23/03/2009 del ministero della rio di casa può specificatamente vieta-
2013, é “animal friendly”: Salute, la quale prevede che debba es- re al conduttore (inquilino) il possesso
sere mantenuta pulita l’area di passeg- di animali, purché ovviamente tale
finalmente coloro che gio, l’utilizzo del guinzaglio in ogni clausola sia indicata nel contratto di
amano gli animali, hanno luogo e, in caso di animali aggressivi, affitto. Nel momento in cui il condut-
l’utilizzo della museruola. Ecco le al- tore stipula tale contratto è a cono-
diritto a tenerne uno tre regole: scenza di tali vincoli e nella sua piena
domestico, anche se si fa – l’animale non deve circolare negli libertà li accetta ed anzi sono da consi-
spazi comuni senza le dovute cautele; derare come propedeutici alla nascita
parte di un condominio. – i proprietari non devono ledere la della volontà di stipulare il contratto.
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Giovedì 17 ottobre 2019 | XV Il Quindicinalefreodaczionualse
“NON VENDIAMO PRODOTTI, MA SOLUZIONI”
Sommariva
offre
un servizio
a tutto tondo
per realizzare
o ristrutturare
la vostra
abitazione
G
iuseppe Sommariva ha fondato la sua rire proposte funzionali e adatte all’ambiente su
azienda nel 1979, aprendo a San Fior cui si andrà a lavorare, nel rispetto della dispo-
uno showroom dedicato alla fornitura nibilità e necessità del committente.
e posa di pavimenti e scale. Risultati di alta qualità dal punto di vista ma-
Con gli anni, a seguito delle crescenti richieste teriale ed estetico, affiancati da una rigorosa
della clientela, la ditta si è evoluta e ampliata, puntualità nella consegna, hanno fatto sì che
affermandosi come punto di riferimento locale l’azienda si espandesse anche all’estero, dove
per la ristrutturazione e riqualificazione di abita- opera da anni con grande successo.
zioni e aree commerciali: serramenti, ristruttu- “Venite a trovarci e saremo pronti a offrirvi
razione dei bagni, opere edili e cartongesso, le risposte e soluzioni che cercate!”, è l’invito
fino all’ arredamento. Sommariva si occupa dello staff di Sommariva, che vi aspetta nel suo
di ogni aspetto della casa, dal sopralluogo, alla accogliente showroom per mostrarvi le campio-
fornitura e posa, alle varie lavorazioni, garanten- nature e l’ampia gamma di prodotti dedicati alla
do un servizio chiavi in mano al committente. vostra casa.
Da qualche anno lo showroom si è spostato
in Viale Italia a Conegliano, dove l’azienda sta
continuando a crescere e a innovarsi sia per
quanto riguarda l’organizzazione aziendale che
i processi di lavoro, che sfruttano strumenti e
tecniche d’avanguardia. Particolare attenzione
viene posta alle esigenze moderne e di mobilità,
proponendo soluzioni per l’abbattimento delle
barriere architettoniche, per il risparmio ener-
getico e per l’isolamento acustico, sempre più
necessari e richiesti.
È proprio questa capacità di rinnovarsi e investi-
re in tecnologie nuovissime sul mercato il punto
di forza di Sommariva, che gestisce a 360° le
Viale Italia 311/E varie fasi del lavoro, i tempi, le problematiche
CONEGLIANO di gestione e anche il post-vendita, sollevando
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completamente il committente dal pensiero di
0438 260348 organizzare la ristrutturazione in fasi diverse e
con imprese differenti.
Il messaggio che Sommariva vuole comunicare
info@sommariva.casa
è: “Non vendiamo semplicemente prodotti,
www.sommariva.casa
ma diamo piuttosto soluzioni idonee e con-
sigli per soddisfare le esigenze del cliente”.
Ogni sopralluogo è volto ad analizzare e sugge-CASA SPECIALE
Ciao ciao gas
È conveniente mente le dispersioni e aumentando le
prestazioni: il rendimento dei piani ad
passare da induzione può arrivare al 90%.
Confrontandolo con il fornello a gas
una cucina a si ha una notevole differenza: il rendi-
mento è intorno al 50%, a causa delle
gas a una a elevate dispersioni termiche. Il calore
della fiamma infatti viene per la mag-
induzione? gior parte sprigionato nell’ambiente
circostante.
Si sente parlare sempre Vantaggi e svantaggi
più spesso ultimamente di Come ogni elettrodomestico, anche
la cucina a induzione presenta pro e
piani cottura con tecnolo- contro. Oggi anche l’estetica ha rag-
gia a induzione. giunto livelli altissimi; ci sono infatti mica, rame o terracotta perché non rie- Pulire un piano
cucine bellissime adatte ad ogni tipo scono ad attivare le bobine. Per quan- a induzione è
Ma cosa sono? di design. Non solo estetica però: tra to riguarda l’energia elettrica, ci sarà molto semplice
i vantaggi di questo modello troviamo bisogno di aumentare la potenza del
Il piano di cottura a induzione attra- la possibilità di evitare le dispersioni contatore e portarlo a 5 Kw/h.
verso un sistema di bobine elettriche, termiche; inoltre sono molto sicuri
che si trovano sotto un piano livellato perché entrano in funzione solo dopo
I consumi
realizzato in vetroceramica, alimenta- averli accesi e aver poggiato la pentola Il piano ad induzione ha un costo più
te dall’energia elettrica, si riscaldano sulla bobina. I tempi di cottura sono elevato rispetto a quelle a gas, e si
in automatico nel momento in cui en- notevolmente ridotti e l’efficienza è deve mettere in conto anche l’aumen-
trano a contatto con particolari padel- superiore. Dal punto di vista della pu- to inevitabile della bolletta della luce
le con un fondo in grado di attivare i lizia, i fornelli a induzione sono molto (ma quella del gas sarà più leggera).
fornelli. più semplici da pulire. Anche alzare la potenza impegnata
Il calore quindi arriva in maniera di- I contro: non si possono utilizzare le (solitamente 3 Kw) di un’utenza do-
retta alle pentole riducendo notevol- pentole normali, né i tegami in cera- mestica ha un suo costo.
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Giovedì 17 ottobre 2019 | XVII Il Quindicinalefreodaczionualse
DEDIZIONE E PASSIONE
A
ttività ormai storica ad Orsago, Zaghet d’arredo per ogni stile e necessità.
arredamenti è stata fondata nel 1961 da “Cosa contraddistingue l’azienda? Sicuramente
Lino Zaghet e dalla moglie Onorina una il mix tra il metodo di lavoro svizzero-tedesco
Il successo volta rientrati in Italia dopo un tirocinio in Svizzera, che abbiamo consolidato negli anni e l’amore,
durante il quale hanno potuto acquisire l’esperien- la passione e l’esperienza che tutto il nostro
di Zaghet za e professionalità tedesche. staff hanno sviluppato in questi quasi 60 anni
arredamenti? Partito come serramentista, il signor Lino Zaghet di attività”, spiegano i fratelli Zaghet Dario e Pie-
si è poi specializzato sulla produzione di cucine rantonio.
Il rigoroso per commercianti e, in seguito, si è dedicato alla
clientela privata, dove ha ottenuto grandi soddi-
metodo sfazioni. Con l’inserimento in azienda dei figli Dario
di lavoro e Pierantonio e lo stimolo di oltre 40 anni di fiere in-
sieme, Zaghet arredamenti ha saputo inventare e
tedesco proporre soluzioni per arredare le cucine e renderle
il più funzionali possibile. L’introduzione di tali no-
unito a vità è stata resa possibile anche dalla presenza,
una grande all’interno dell’attività, di una falegnameria e di un
reparto verniciatura, grazie ai quali l’azienda riesce
passione a soddisfare qualsiasi richiesta e ad assicurare una
garanzia nel tempo.
familiare Nel corso degli anni Zaghet arredamenti si è A fare grande Zaghet arredamenti sono anche
adattata alle tendenze, affiancando alle cucine in la freschezza e l’innovazione apportate dai giova-
stile classico, prodotti country con stile shabby e ni: questa è ormai la terza generazione di figli che
cucine più moderne, dai laccati ai legni naturali di escono dalla scuola del legno di Brugnera e ciò è
produzione propria, che attualmente sono tra i più motivo di grande orgoglio per la famiglia Zaghet,
richiesti insieme ai materiali innovativi come il pet che ogni giorno continua a mettere cuore e pas-
antimpronta o gli effetti cemento. sione al servizio dei propri clienti.
Lavori molto particolari vengono svolti anche su Oltre alla sede centrale di Orsago, Zaghet arreda-
camere, taverne e il resto degli ambienti della menti è presente con un outlet a Cordignano e
casa, per i quali vengono realizzati complementi con uno showroom a San Fior.
Via Pontebbana 51- ORSAGO - 0438 992125 arredamentizaghet@gmail.com - www.zaghetarredamenti.it
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Una caldaia per amica
In cosa consiste e Da metà
quando bisogna fare
la manutenzione della
ottobre è
caldaia a gas? possibile
La revisione della caldaia è una sorta accendere la
di check up, da svolgere regolarmente
durante la vita dell’apparecchiatura. caldaia per il
La manutenzione deve essere realiz-
zata obbligatoriamente anche per ga- riscaldamento:
rantire la sicurezza dell’impianto, che
impiega sempre un combustibile ed è ma è ancora
quindi potenzialmente pericoloso.
Quando parliamo di revisione della a norma di
caldaia a gas, facciamo riferimento a
due operazioni diverse:
A) la manutenzione ordinaria della
legge? Come è facile immaginare, le caldaie
più vecchie installate molto tempo fa,
Siete in regola
con i controlli
avranno bisogno di una verifica più della caldaia?
caldaia, effettuata ai fini della sicurez-
za dell’impianto; tire le minime emissioni inquinanti; frequente:
B) il controllo dell’efficienza energeti- Questi due interventi sono obbligatori - caldaia non alimentata a gas (bio-
ca, ossia la verifica dei fumi per garan- per legge. massa o combustibile liquido): con-
Ma ogni quando va effettuata la trollo ogni anno
manutenzione e il controllo caldaia - caldaia a gas (metano o GPL) instal-
a gas? lata da più di 8 anni: controllo ogni 2
Da sapere Per le caldaie con potenza inferiore o anni
uguale a 35 kW la verifica deve essere - caldaia a gas installata da meno di
Cinque cose da sapere sulla ma- effettuata in funzione del combustibile 8 anni, con camera stagna di tipo C:
nutenzione della caldaia: che viene utilizzato e in base alla ti- controllo ogni 4 anni
* La revisione consiste in due di- pologia. E’ obbligatorio fare i controlli - caldaia con camera stagna di tipo
verse operazioni: la manutenzione per tutti i tipi di caldaia, sia quelle più B o munite di generatore di calore
e la verifica dei fumi comuni alimentate a gas metano che ad acqua calda, con focolare aperto e
* La frequenza della manutenzio- quelle che funzionano con il GPL. Un installate all’interno di locali abitati:
ne dipende dal tipo di caldaia e primo controllo viene eseguito quando controllo ogni 2 anni.
dall'età l’impianto viene montato e avviato. E’ Il libretto caldaia nel Veneto
* La revisione può essere effettua- cura dell’installatore quindi verifica- Tutti gli impianti termici, sia nuovi sia
ta solo da ditte e tecnici abilitati re il corretto funzionamento quando esistenti, devono essere dotati del nuo-
* Il libretto di impianto è obbliga- la caldaia viene avviata per la prima vo libretto d’impianto, approvato dal-
torio se la caldaia ha una potenza volta. Successivamente le verifiche la Regione del Veneto. Il tecnico deve
superiore a 10 kW devono essere fatte con una certa fre- sempre indicare nel libretto quali sono
* Chi non è in regola con la revi- quenza, che dipende dal tipo di mo- le operazioni di controllo e manuten-
sione può incorrere in sanzioni dello di caldaia e anche dalla data di zione e la loro frequenza, per garantire
installazione. la sicurezza delle persone e delle cose.
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Giovedì 17 ottobre 2019 | XIX Il QuindicinalePuoi anche leggere
