Scopri il "Rent to Buy", il metodo più moderno per acquistare casa...

Hai riscontrato che
 accendere un mutuo oggi
  è piuttosto complicato
e non sempre conveniente?

      Scopri il “Rent to Buy”,
       il metodo più moderno
        per acquistare casa...

Immagina di poter:
•   entrare subito nella tua nuova casa versando solamente un piccolo
    acconto, eventualmente anche finanziabile senza alcuna ipoteca...
•   salvare ogni mese metà dell’affitto convertendolo in acconto
    sul prezzo di acquisto…
•   avere la garanzia del prezzo bloccato per 3 anni e poter scegliere
    di accendere il mutuo nel momento per te più favorevole...

                              Puoi davvero questo ed altro.
                                   Con il “Rent to Buy”,
                               il “programma preparatorio”
                                    per acquistare casa
                                      in tempi difficili.

COS’E’ IL “RENT TO BUY”
Il “Rent to Buy Scheme”, ovvero lo “schema della locazione
preparatoria all’acquisto” è una geniale metodologia di
compravendita immobiliare già da molti anni presente in alcuni
paesi anglosassoni quali Stati Uniti, Australia, Regno Unito ed
Irlanda.
In queste nazioni, oltre che in Canada ed in Spagna, la formula
è esplosa a seguito della crisi dei mutui sub-prime, in quanto
soluzione molto appropriata per affrontare il nuovo scenario
creatosi nel settore immobiliare residenziale.
Il mercato è di colpo cambiato a causa della “stretta creditizia”:
quelle stesse Banche che prima erogavano mutui anche oltre
il 100% del reale valore dell’immobile, consentendo così a
chiunque di provare ad acquistare casa, hanno giustamente
dovuto rivedere i loro parametri di concessione del credito.
Si è così innalzata la soglia di liquidità necessaria per affrontare   Rinviando il rogito notarile e, di conseguenza, l’accensione del mutuo, si
l’acquisto della casa: mentre prima, con il mutuo al 100%,             ottengono 4 importantissimi benefici:
bastava possedere un minimo di liquidità per far fronte ai             • la possibilità, per l’acquirente, di crearsi uno “storico creditizio”,
costi accessori della compravendita (istruttoria mutuo, perizia            finalizzato a migliorare il proprio rating (punteggio) per ottenere poi
immobile, accensione ipoteca, rogito notarile, imposte,                    il mutuo con più facilità ed alle migliori condizioni di mercato
commissioni di agenzia), adesso bisogna invece disporre di un              (non solo in termini di spread ma anche in termini di costi accessori);
maggiore anticipo iniziale per coprire anche quella parte del          • la creazione di un “primo effetto leva” grazie al quale l’acquirente,
prezzo di compravendita che non è più finanziabile con il mutuo.           versando mensilmente al venditore (costruttore o privato) un importo
Un anticipo iniziale più elevato è un bel problema, non solo per           equivalente ad un normale affitto, se ne vede accantonare il 50%
chi vuole comprare, ma anche, di conseguenza, per chi deve                 come acconto sul prezzo, elevando così il suo deposito iniziale senza
vendere.                                                                   appesantire il proprio bilancio familiare;
                                                                       • la creazione di un “secondo effetto leva”, derivante dalla
Ecco così emergere una soluzione geniale per abbattere la soglia           posticipazione di tutti i costi e le imposte relative al mutuo
di liquidità necessaria per acquistare casa, non con un mutuo più          ed al rogito notarile;
elevato ma con una nuova metodologia di compravendita che
produce delle leve finanziarie gratuite…                               • un “periodo di prova” durante il quale, se dovessero mutare
                                                                           le proprie esigenze, si può vendere l’immobile ad un terzo soggetto
Il “Rent to Buy” è un “programma preparatorio all’acquisto”                con la semplice cessione della propria contrattualistica, evitando così
che consente di entrare subito nell’abitazione scelta, dapprima            tutti i costi del rogito ed ottenendo magari anche un piccolo guadagno!
in locazione (rent) e successivamente nella piena proprietà (buy),     In questo specifico momento, rinviando l’accensione del mutuo si evita di
al completamento del processo di acquisto che si concluderà            cadere nella bolla degli spread impazziti: accendendolo quando saranno
entro 3 anni ad un prezzo pattuito e bloccato oggi.                    tornati ai valori normali si potrà cogliere il periodo più favorevole!

COME FUNZIONA IL “RENT TO BUY”                                          Oltre a creare un importantissimo accantonamento grazie
                                                                        al 50% dell’affitto “salvato” come acconto sul prezzo (1°
Premettiamo che il “Rent to Buy” non è uno “strumento                   effetto leva), il “Rent to Buy” consente anche di creare
finanziario” ma una modalità di compravendita che produce, di           uno “storico creditizio” per l’acquirente, il quale sarà
fatto, delle leve finanziarie.                                          in grado di dimostrare alla Banca che ha puntualmente
Non è quindi previsto l’intervento di alcun terzo soggetto e tutti      versato, per 3 anni, un importo mensile, per il “Rent to
i rapporti giuridici ed economici sono tra acquirente e venditore,      Buy”, leggermente superiore o pari alla rata del mutuo
come in una normalissima compravendita immobiliare.                     che va a richiedere.
L’inquilino-futuro proprietario entra subito nella casa che ha          Egli è quindi un cliente collaudato e con un rating
scelto di acquistare versando al venditore (costruttore o privato       eccellente: un soggetto ideale a cui poter concedere con
che sia) un acconto che solitamente ammonta al 6% del prezzo            tranquillità un mutuo anche più elevato e senza necessità
di compravendita, da intendersi pattuito oggi e bloccato per 3          di sottoscrivere costose assicurazioni o far intervenire
anni; durante la fase preparatoria l’inquilino-futuro proprietario      terzi soggetti come garanti.
versa poi mensilmente al venditore un importo equivalente ad
un normale affitto, il quale viene però solo per metà considerato       Questi 3 anni potrebbero anche essere importanti per
canone di locazione a fondo perduto: l’altra metà viene invece          poter comodamente accantonare la liquidità necessaria
“salvata” e va a creare un deposito in conto futuro acquisto che,
                                                                        per affrontare tutti i costi che il “Rent to Buy” consente
sommato all’acconto iniziale, porterà l’accantonamento totale,
                                                                        di posticipare (2° effetto leva): istruttoria mutuo, perizia
al termine del programma, al 15% del prezzo concordato.
                                                                        immobile, imposte, costi del rogito notarile, assicurazioni
Al momento del rogito resterà così da saldare, con un mutuo
                                                                        varie (complessivamente circa il 6% del prezzo di
liberamente scelto dall’acquirente, solamente il restante 85%           compravendita).
del prezzo.
                                                                        E’ importante comprendere che, nel programma “Rent
Ecco un esempio:                                                        to Buy”, l’affitto pagato in 3 anni non comporta in realtà
                                                                        un maggior costo rispetto all’acquisto con il metodo
Prezzo pattuito (bloccato per 3 anni) ............ 150.000 Euro         tradizionale: infatti, conti alla mano, accendere dopo 3
Acconto iniziale (6%) .................................... 9.000 Euro   anni un mutuo di importo inferiore e con un miglior tasso
Versamento mensile ....................................... 750 Euro     di interesse può generare un risparmio sui costi del mutuo
(375 in affitto + 375 “salvati” come acconto)                           anche doppio rispetto all’affitto pagato al venditore.
Accantonamento dopo 3 anni (15%) ................ 22.500 Euro
(9.000 acconto iniziale + 13.500 “salvati” in 3 anni)                   Ecco perché il “Rent to Buy” rappresenta una “leva
Importo da saldare al rogito (85%) ................ 127.500 Euro        finanziaria gratuita” ed è altrettanto conveniente del
(mutuo con Banca a scelta dell’acquirente)                              mutuo al 100%!

E’ necessario però saper personalizzare il “Rent to Buy”
in modo che rimanga sempre bilanciato tra le parti,
anche al variare dell’importo della compravendita:
ciò è importantissimo per sfruttare al massimo le
sinergie che lo schema contrattuale crea tra acquirente
e venditore, in una perfetta armonia basata sul
principio Win-Win (Vincitore-Vincitore).

La contrattualistica utilizzata è il frutto di un lungo ed
accurato studio ed è stata ampiamente collaudata in
tutte le più svariate tipologie di situazioni (immobili
nuovi, usati, ristrutturati o in corso di costruzione);
inoltre, per meglio garantire entrambe le parti,
i nostri contratti, oltre a venire registrati presso
l’Agenzia delle Entrate, vengono anche trascritti, con
l’intervento quindi del Notaio (scelto dall’inquilino-
futuro proprietario).

Procedendo in questo modo, oltre a garantire entrambe
le parti, si creano anche i presupposti per consentire al
venditore, soprattutto se impresa, di farsi anticipare
dalla propria Banca il ricavo della futura vendita.

Avendo     approfondito      meticolosamente         ogni
problematica ed ogni aspetto legale e fiscale, ci
sentiamo in dovere di evidenziare l’esigenza di affidarsi
esclusivamente a soggetti altamente competenti.

Proprio per questo motivo abbiamo formato un team
di professionisti specializzati nella compravendita
“Rent to Buy” e quindi perfettamente in grado di
garantire sia gli acquirenti che i venditori.

CONSULENZA FINANZIARIA GRATUITA
In qualsiasi zona d’Italia ci troviamo ad operare, abbiamo la possibilità di offrire ai Clienti Acquirenti una consulenza finanziaria
gratuita, sia nella fase iniziale, qualora dopo aver effettuato la pianificazione finanziaria dell’acquisto “Rent to Buy” emerga la
necessità di un finanziamento per sostenere l’investimento iniziale (acconto per il venditore e commissioni di agenzia), sia nella
fase successiva, quando sarà il momento, al termine del programma “Rent to Buy”, di accendere il mutuo.
Per tutte queste esigenze affidiamo i nostri Clienti ai Consulenti di una società leader nella distribuzione di prodotti finanziari
(mutui, leasing, prestiti personali, etc.), la quale opera su tutto il territorio nazionale nel rispetto della normativa prevista dalla
legge n. 141 del 13 Agosto 2010, non chiedendo pertanto alcuna commissione o rimborso spese alla propria Clientela (e ricevendo
quindi il proprio compenso unicamente dalle società finanziarie e dagli istituti bancari convenzionati).

Per saperne di piu’..