REVIEW - Sotto la montagna di NPL c'è una casa che va all'asta - WEB EDITION
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Il Settimanale
del Real Estate
e dell’Asset
Management
Anno IV - 2020
Numero 292
28 novembre - 4 dicembre
REVIEW
WEB EDITION
Sotto la montagna di
NPL c’è una casa che va
all’asta
Review - 1
Sommario
9
Sotto la montagna di NPL
c’è una casa che va
all’asta (VIdeo)
Npl, Utp, Npe, siamo sommersi da
3
crediti già in sofferenza o a rischio
di diventarlo. E tanti ne arriveranno
ancora visto che gli operatori ne
prevedono altri 50 miliardi l’anno per
i prossimi 3 anni. Il macro dato è
composto da tante piccole storie di
difficoltà di aziende e privati.
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Lo smart working come volano Mediobanca Private Banking: Gli immobili
del settore immobiliare in club deal (Video)
Il settore immobiliare, tradizionalmente Investire nell’immobiliare da privati, quale strumento
piuttosto stabile e statico, ha conosciuto scegliere? Oltre a individuare il settore e il singolo immobile
una rapidissima evoluzione in questi ultimi d’interesse, questo nuova fase di mercato sollecita la
mesi. Dal punto di vista economico, la crisi ricerca di nuovi strumenti. Un approccio per diversificare il
ha inevitabilmente raggiunto anche questo rischio e moltiplicare il numero di operazioni in cui investire
settore, che pure ha reagito molto meglio è il Club Deal, generalmente l’acquisto di un singolo
di altri e dove da subito si è messo in moto asset con la partecipazione di più investitori. Il caso più
il meccanismo di ripresa e, in molti casi, di interessante è stato l’acquisto dell’immobile iconico di via
crescita. Santa Margherita 12 a Milano, che ha raccolto 100 mln.
11 In breve
REVIEW
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Numero 292
28 novembre - 4 dicembre Contatti
Sotto la montagna di
NPL c’è una casa che va
all’asta
Review - 3
Npl, Utp, Npe, siamo sommersi da Di questi tempi, causa Covid, le attività
crediti già in sofferenza o a rischio si sono fermate ma se crescono i
di diventarlo. E tanti ne arriveranno volumi dei crediti rischiosi a monte, a
ancora visto che gli operatori ne valle dove si trovano le aste l’effetto
prevedono altri 50 miliardi l’anno per i non può che replicarsi.
prossimi 3 anni.
Ma siamo sicuri che delle aste
Il macro dato è composto da tante sia chiaro, almeno agli operatori
piccole storie di difficoltà di aziende dell’immobiliare?
e privati. La montagna miliardaria di
debiti non onorati si compone di un Perché il mercato è enorme ed esistono
prestito non rimborsato da parte di molte alternative all’aggiudicazione.
un piccolo artigiano, di un leasing
acceso da un’azienda entrata in crisi, Possono portare grandi benefici sia
da un finanziamento sottoscritto in ai creditori che potrebbero rientrare
un centro commerciale per comprare in possesso di quanto vantato sia ai
un televisore, da un mutuo che non si debitori che potrebbero vivere molto
riesce più a onorare. meglio il dramma di perdere la casa.
In tutte le operazioni, anche per pochi Temi estremamente pratici che
euro, le garanzie composte da beni coinvolgono un gran numero di
immobili di qualsiasi tipo, per essere professionisti della filiera immobiliare.
monetizzate devono essere vendute.
Per abitudine si pensa alla procedura Ne abbiamo parlato con Mirko Frigerio,
del Tribunale che attiva il percorso di fondatore e vicepresidente di NPL RE
vendita per sfociare all’asta, appunto. Solution.
GUARDA L’INTERVISTA
Mirko Frigerio
Review - 4
PRESTIGIOUS PROPERTIES
The Bank of Italy is continuing the sale of properties vacated following the reorganization of
its branch network.
The properties for sale are mainly bank buildings in the historic centre of the towns where
the branches have been closed down. Some income-generating properties located nearby
are also for sale.
These are very prestigious properties, in many cases of great historic and artistic interest, an
important part of the urban environment and a point of reference for the local community.
When disposing of property, the Bank evaluates expressions of interest received either
directly or in response to notices of sale published on the institutional website:
www.bancaditalia.it
For information about the properties for sale, please The list of 'Featured properties
for sale', which is also found in
contact the Bank of Italy via email at the 'List of properties' section,
servizio.imm.gepaco.dismissioni@bancaditalia.it contains descriptions of
or via certified email at properties for which firm
expressions of interest have
imm@pec.bancaditalia.it been received or for which
These email addresses may also be used to submit negotiations are under way.
expressions of interest. Review - 5
Lo smart working
come volano del
settore immobiliare
Luca Guffanti, Amministratore Delegato di Ginvest,
Il settore immobiliare, tradizionalmente
piuttosto stabile e statico, ha
conosciuto una rapidissima evoluzione
in questi ultimi mesi. Dal punto di vista
economico, la crisi ha inevitabilmente
raggiunto anche questo settore, che
pure ha reagito molto meglio di altri e
dove da subito si è messo in moto il
meccanismo di ripresa e, in molti casi,
di crescita.
Secondo l’ultimo report di Nomisma,
il 2020 si chiuderà, a livello nazionale,
con una flessione delle compravendite
di abitazioni, ed una leggera
contrazione dei prezzi. Questi dati
non devono però essere fonte di
preoccupazione, in quanto il mattone,
da sempre considerato come un
bene rifugio, rimane comunque un performance positive e rimangono
investimento redditizio e sicuro, ed aree altamente attrattive per investitori
il mercato immobiliare non si è mai nazionali ed internazionali. Il capoluogo
fermato, per cui è ipotizzabile una lombardo ha infatti attirato 3,1 miliardi
ripresa a stretto giro. di investimenti nei primi nove mesi
del 2020, in crescita del 35% rispetto
I dati di Nomisma sono poi da all’anno precedente. Vi è poi grande
relativizzare a seconda delle aree attesa per i giochi olimpici Milano-
geografiche: ad esempio, Milano Cortina 2026, che daranno un forte
città, suo Hinterland e aree Nord della boost ai cantieri edili, per costruire
Lombardia, vicino al confine con la nuove infrastrutture e riqualificare e
Svizzera dove operiamo, mantengono recuperare diverse aree della città.
Review - 6
Allargando gli orizzonti, particolarmente il lavoro e il tempo libero, che ora si
incoraggianti sono poi i risultati delle svolgono in casa.
aree provinciali e periferiche, al di fuori
delle grandi metropoli ma ben collegate Per quanto riguarda la locazione
con esse. residenziale, nei mesi passati abbiamo
assistito ad una diminuzione della
Nonostante le previsioni di Nomisma, richiesta di soluzioni in affitto, ed
le zone più attrattive delle provincie in parallelo ad una crescita degli
limitrofe a Milano, tra cui quelle dove acquisti, anche se ritengo si tratti di un
noi operiamo, registrano addirittura un fenomeno transitorio legato all’attuale
segno positivo nell’andamento delle situazione socio-economica ed alla
vendite. limitazione degli spostamenti dovuti
alle misure per contrastare la diffusione
Queste zone sono infatti ideali per il pandemica.
nuovo modello di Real Estate che si
sta plasmando in risposta alle nuove La rivitalizzazione delle province è
esigenze abitative e logistiche legate al poi legata alla presenza di numerosi
Coronavirus. immobili ad uso logistico: magazzini
di prossimità e centri di smistamento
In primo luogo, in provincia è più facile diventano sempre più importanti
trovare immobili in linea con quello per soddisfare le nuove esigenze
che è il nuovo fabbisogno abitativo, logistiche che si sono sviluppate
a prezzi competitivi rispetto al centro in questi mesi, tra cui la gestione
città: spazi dalle metrature maggiori, dell’e-commerce, fenomeno in rapida
con esterni più ampi, e nuovi locali per ascesa. Inoltre, le aree extra urbane
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potrebbero diventare importanti per Per la crescita delle aree periferiche
una terza categoria, quella degli o di provincia sarà fondamentale
uffici, perché anche in questo caso l’infrastruttura per la connettività
vi è una richiesta di spazi più grandi ad alta velocità e capacità, senza la
ma economicamente sostenibili per quale diventa molto difficile lavorare
garantire il distanziamento sociale sul in remoto. Le ultime indicazioni da
posto di lavoro. parte delle aziende del settore e del
Governo sembra stiano andando verso
Esiste però un altro trend un’accelerazione su questo fronte e
complementare che potrebbe impattare bisogna dire che molto è stato fatto
su questo fenomeno: la crescita dello negli ultimi anni, per cui non possiamo
smartworking che imporrà di rivedere che essere positivi su uno sviluppo
certe dinamiche abitative, anche da immobiliare nelle provincie lombarde,
un punto di vista della costruzione di soprattutto quelle interconnesse alla
nuove abitazioni, sia strutturalmente metropoli meneghina, e in contesti
che di posizione. Aumenta infatti la diversi da quelli tradizionali.
richiesta di abitazioni più ampie, con
spazi appositamente dedicati al lavoro
da remoto, e non vi è più la necessità
di risiedere nelle grandi metropoli
produttive.
La casa diventa quindi il luogo anche
per l’attività lavorativa, ma allo stesso
tempo l’ufficio non perde di importanza:
piuttosto, muta la sua funzione
tradizionale, diventando sempre più
spesso luogo di rappresentanza per
l’incontro con i clienti.
Review - 8
Mediobanca Private
Banking: Gli immobili
in club deal
Investire nell’immobiliare da privati, più investitori.
quale strumento scegliere?
Il caso più interessante è stato
Oltre a individuare il settore e il singolo l’acquisto dell’immobile iconico di via
immobile d’interesse, questo nuova Santa Margherita 12 a Milano, che ha
fase di mercato sollecita la ricerca di raccolto 100 mln.
nuovi strumenti.
Un’operazione gestita da Mediobanca
Un approccio per diversificare il Private Banking. Per comprendere
rischio e moltiplicare il numero di meglio questo nuovo trend in Italia
operazioni in cui investire è il Club ne abbiamo parlato col responsabile
Deal, generalmente l’acquisto di un Angelo Vigano, Head Private Banking
singolo asset con la partecipazione di di Mediobanca.
GUARDA L’INTERVISTA
Angelo Viganò
Review - 9
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Review - 10MutuiOnline acquista SOS Tariffe Demanio e Mibact per il recupero
per 28,7 mln di Villa Favorita a Ercolano
Il Gruppo MutuiOnline ha acquistato il 100% A Ercolano Villa Favorita con annesso il suo
del capitale di SOS Tariffe.Il prezzo pattuito per parco è stata consegnata al Ministero per
l’acquisto delle quote di SOS Tariffe è di 28,7 i Beni e le Attività Culturali e per il Turismo
milioni di euro, di cui 25,7 milioni pagati al closing al fine di avviare la valorizzazione unitaria e
e 3 milioni trattenuti a garanzia degli eventuali la fruizione pubblica dell’edificio di pregio
obblighi di indennizzo derivanti dal contratto di storico artistico inserito nel cosiddetto Miglio
compravendita, con rilascio progressivo su un D’oro, il tratto di strada tra i Comuni di
orizzonte di tre anni. Ercolano e Torre del Greco.
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In breve
Superbonus 110%: Cherry 106 e Ceramica: Rinnovato il CCNL per
Banco BPM per nuova piattaforma 42 mesi con aumento sui minimi
fintech Giorgio Romani, presidente della
Famiglie, imprese ed enti del Terzo settore Commissione Sindacale di Confindustria
clienti di Banco BPM, potranno usufruire Ceramica: “Il rinnovo del CCNL prima della
delle nuove agevolazioni fiscali relative fine di un anno, così complesso come il 2020
alla riqualificazione degli edifici residenziali per le conseguenze della pandemia, ritengo
recandosi presso le filiali dell’Istituto dislocate sia una buona notizia per tutto il settore
su tutto il territorio nazionale ed utilizzando ceramico italiano.
una nuova piattaforma online dedicata messa
a disposizione da Cherry 106.
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Review - 11Al via gli Stati Generali Generali Real Estate acquista l’IBC
dell’Ingegneria a Milano di Praga
Generali Real Estate (GRE) ha completato
l’acquisizione di International Business Centre
Telecomunicazioni e mobilità e infrastrutture (IBC), un importante edificio per uffici a Praga,
sostenibili sono i temi al centro dei lavori per conto del fondo paneuropeo Generali
di questa terza edizione -Milano 2021: Real Estate Core Plus, gestito da Generali
riprogrammiamo il futuro- che si svolgerà Real Estate S.p.A, società di gestione del
nelle giornate del 27 e del 28 novembre risparmio, dalla società venditrice Mint
2020. Investments.
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Perché il futuro del real estate è Gardone Riviera, da NPL a
sostenibile progetto di 9 unità immobiliari
Storicamente, le strategie immobiliari (real-
estate RE) e quelle di investimento sostenibile Borgosesia, società quotata sul mercato MTA
e responsabile (SRI) non sembravano avere di Borsa Italiana, in una nota comunica di
molto in comune. Più di recente, a fronte aver perfezionato l’acquisto di un immobile
di una crescente pressione normativa e residenziale a Gardone Riviera sul Lago di
frequenti richieste di informazioni da parte Garda.
degli investitori,
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Review - 12Puoi anche leggere
