Reti e Aggregazioni Immobiliari - Duemilaventuno - Contenuti pubblicati sotto licenza Common Creative - Gerardo Paterna
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Reti e Aggregazioni Immobiliari Duemilaventuno Contenuti pubblicati sotto licenza Common Creative
Fonte dei dati ed elaborazioni
Registro Imprese (www.registroimprese.it)
Siti web e addetti stampa dei network censiti
www.gerardopaterna.com (elaborazioni)
Oggetto delle rilevazioni
Sono stati rilevati i dati relativi a:
1. numero complessivo di agenzie immobiliari (intermediari professionali abilitati e in attività) sul territorio nazionale;
2. reti immobiliari di una certa rilevanza e rappresentative del mercato nazionale con l’inclusione delle agenzie operanti nel settore residenziale/turistico/prestige/
impresa;
3. MLS (Multiple Listing Service) e piattaforme telematiche di collaborazione.
Esclusioni e nota metodologica
Non sono state conteggiate le "nuove" o "prossime" aperture. Sono ovviamente escluse tutte quelle posizioni con le relative abilitazioni al momento "dormienti" essendo
prive di partita iva e identificativo al registro imprese (quindi non in attività).
Il dato sul numero di agenzie immobiliari è ricavato dalla banca dati di Registro Imprese (sezione Mediazione Immobiliare, codice ATECO 68.31). Quindi ogni posizione
è rappresentativa di una partita iva e un'iscrizione al registro imprese. Ciò non significa, tuttavia, che ogni posizione corrisponda ad una agenzia immobiliare su strada,
dato che l'attività di mediazione può essere svolta anche in mobilità, in studi associati, in strutture di coworking e via dicendo.
Inoltre, alla luce dell'evoluzione della professione, del mercato, dell'introduzione di tecnologie dedicate e di alternativi sistemi di aggregazione/associazionismo,
l'osservazione del fenomeno aggregativo deve superare le logiche del franchising immobiliare tradizionale. In questa edizione del rapporto si troverà pertanto una
duplice visione riassuntiva del fenomeno, con la sola componente franchising e con la sommatoria dei sistemi di aggregazione alternativa.
Reti e Aggregazioni Immobiliari
DuemilaventunoAttendibilità dei dati
L'attendibilità dei dati relativa alle agenzie in franchising dipende dalla fedeltà di pubblicazione del numero degli affiliati effettuato dalle singole reti.
È possibile che le elaborazioni prodotte risentano di alcune omissioni e imprecisioni da attribuire all'origine del dato. Tuttavia riteniamo la visione d'insieme attendibile e
coerente con lo storico a oggi rilevato (2001-2021).
Commento all'indagine
Il 2021 registra la crescita del sistema aggregativo (+4,30%) ed una modesta contrazione - per la prima volta dal 2012 - del numero degli operatori (-0,44%).
Questo risultato può essere stato generato dal ridotto numero di corsi abilitanti e relative sessioni d’esame, quindi un effetto indiretto della pandemia.
Il sistema di franchising immobiliare continua a seguire, con una lieve differita, l'andamento delle compravendite (come dimostrerà il grafico più avanti).
Un mercato in salute aumenta la fiducia degli operatori e la propensione ad investire nelle reti.
Sul numero di marchi e sul piano dimensionale, non si registrano grandi “movimenti”, il settore esprime una certa continuità con crescite modeste. Le reti sotto i 100
punti vendita continuano ad essere soggette ad una lenta erosione. In questo segmento specifico non si vedono segnali di rinnovamento, quanto di mantenimento di
posizioni complesse, talvolta sostenute, per esempio, da interessi indiretti nella mediazione del credito che, viceversa, sta vivendo un lungo momento di espansione.
Tutte le modalità aggregative possono giocare un ruolo importante nello sviluppo occupazionale. Occorre dare inizio ad una nuova stagione dove creare spazi di
realizzazione per i giovani e per le donne, capaci di svecchiare una popolazione professionale a cui serve prospettiva, nuova energia e capacità di adattamento.
La frammentazione del settore lascia le porte aperte a progetti aggregativi con una visione di lungo periodo, che guardano al mercato europeo e globale, capaci di
cambiare le regole della competizione.
Reti e Aggregazioni Immobiliari
DuemilaventunoAndamento Agenzie Immobiliari 2011-2021
50000
44.021 43.571
41.149
39.142 40.036 Franchising
38.235 38.006 38.032 38.771
37.370 37.699 Indipendenti
37500
25000
12500
5.989 5.345 5.174 5.375 5.606
4.610 4.035 4.071 4.250 4.646 4.905
0
2020 2021 Variazione
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021
Totale agenzie immobiliari 49.396 49.177 -0,44%
Indipendenti 44.021 43.571 -1.02%
Franchising 5.375 5.606 4,30%
% franchising su totale agenzie 10,88% 11,39%
Reti e Aggregazioni Immobiliari
DuemilaventunoAndamento franchising e compravendite
residenziali 2003-2021*
*stima
900000 9000
Compravendite
833.350845.051816.000
804.126 Franchising
762.086
675000 700.000 6750
686.587
609.145617.286603.176 603.539
578.647
542.480 558.000
533.741
450000 4500
448.364 448.893
406.928421.336
225000 2250
6.282 6.697 7.031 7.530 7.900 8.290 7.160 6.588 5.989 5.345 4.610 3.984 4.071 4.250 4.649 4.905 5.174 5.375 5.606
0
03
04
05
06
07
08
09
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Reti e Aggregazioni Immobiliari
DuemilaventunoIncidenza % franchising per regione
Valle d'Aosta 9% 91%
Piemonte 12% 88%
Liguria 7% 93% Franchising
Indipendenti
Lombardia 13% 87%
Veneto 8% 92%
Trentino A.A. 4% 96%
Friuli V.G. 4% 96%
Toscana 5% 95%
Emilia Romagna 10% 90%
Marche 6% 94%
Umbria 13% 87%
Abruzzo 12% 88%
Lazio 16% 84%
Molise 13% 87%
Campania 19% 81%
Basilicata 9% 91%
Puglia 11% 89%
Calabria 11% 89%
Sicilia 12% 88%
Sardegna 12% 88%
0% 25% 50% 75% 100%
Reti e Aggregazioni Immobiliari
DuemilaventunoReplat (franchising)
Coldwell Banker 1,82%
1,37%
Percentuale punti vendita Iconacasa
2,09%
Frimm
per brand (franchising) Grimaldi
3,26%
4,64%
Tempocasa
9,19%
Professionecasa
3,87%
Gabetti
8,76%
Altri brand
3,37%
Tecnocasa/Tecnorete
42,22%
RE/MAX
7,80%
Engel & Völkers
1,50%
Toscano
Solo Affitti
Fondocasa 3,73%
4,62%
1,77%
Reti e Aggregazioni Immobiliari
DuemilaventunoAggregazioni alternative e MLS Sono stati analizzati quei format aziendali alternativi al franchising immobiliare tradizionale. In questo particolare segmento sono stati rilevati 3.099 intermediari professionali rispetto ai 2.843 del 2020 e ai 2.920 del 2019. Si tratta di un fenomeno di collaborazione trasversale, a prescindere quindi dal brand di appartenenza. Rimane un fenomeno importante nella missione, ma senza attesa di scalabilità nell’immediato. Lo scenario è comunque molto interessante, c’è spazio infatti per nuovi modelli che necessitano di flessibilità e delocalizzazione rispetto al posizionamento della classica agenzia immobiliare. Occorre riflettere sul futuro dell'aggregazione, giacché le sfide del contesto digitale e l'avvento di nuovi protagonisti nel settore immobiliare dei servizi non sono affrontabili per dimensione economica e tecnologica col solo impegno e la responsabilità del singolo. Nella valutazione dei numeri sono stati ricompresi gli effettivi utilizzatori e partecipanti alle piattaforme ed esclusa, nel limite del verificabile, tutta quella parte di anagrafica comprendente utilizzatori occasionali o semplici iscritti che non hanno mai adoperato le funzionalità del sistema. Questa sezione non tiene conto di quelle iniziative ad impronta associazionistica e riconducibili ad enti pubblici, soggetti istituzionali e federativi che, per quanto concorrano ad un'idea di aggregazione, non sono ritenuti del tutto pertinenti nella stesura del presente report. Reti e Aggregazioni Immobiliari Duemilaventuno
Incidenza MLS e aggregazioni alternative per regione
Valle d'Aosta 4% 96%
Piemonte 4% 96%
Liguria 2% 98% MLS e Aggr. Alt.
Agenzie immobiliari
Lombardia 3% 97%
Veneto 3% 97%
Trentino A.A. 100%
Friuli V.G. 5% 95%
Toscana 1% 99%
Emilia Romagna 1% 99%
Marche 1% 99%
Umbria 8% 92%
Abruzzo 3% 97%
Lazio 19% 81%
Molise 4% 96%
Campania 13% 87%
Basilicata 100%
Puglia 3% 97%
Calabria 4% 96%
Sicilia 9% 91%
Sardegna 3% 97%
0% 25% 50% 75% 100%
Reti e Aggregazioni Immobiliari
DuemilaventunoPercentuale punti Padova MLS
1,13%
Unica
vendita per brand 1,26%
L'Immobiliare.com
(aggregazioni alternative e MLS) 2,13%
Altri brand
4,87%
Trieste MLS
1,39%
Agent RE (ex MLS Replat)
89,22%
Reti e Aggregazioni Immobiliari
DuemilaventunoReti e Aggregazioni Immobiliari Duemilaventuno Contenuti pubblicati sotto licenza Common Creative
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