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Contenuti pubblicati sotto licenza Common Creative Reti e Aggregazioni Immobiliari Duemilaventi
Fonte dei dati ed elaborazion
Registro Imprese (www.registroimprese.it
Siti web e addetti stampa dei network censit
www.gerardopaterna.com (elaborazioni
Oggetto delle rilevazion
Sono stati rilevati i dati relativi a
1. numero complessivo di agenzie immobiliari (intermediari professionali abilitati e in attività) sul territorio nazionale
2. reti immobiliari di una certa rilevanza e rappresentative del mercato nazionale con l’inclusione delle agenzie operanti nel settore residenziale/turistico/prestige/
impresa
3. MLS (Multiple Listing Service) e piattaforme telematiche di collaborazione
Esclusioni e nota metodologic
Non sono state conteggiate le "nuove" o "prossime" aperture. Sono ovviamente escluse tutte quelle posizioni con le relative abilitazioni al momento "dormienti" essendo
prive di partita iva e identi cativo al registro imprese (quindi non in attività)
Il dato sul numero di agenzie immobiliari è ricavato dalla banca dati di Registro Imprese (sezione Mediazione Immobiliare, codice ATECO 68.31). Quindi ogni posizione
è rappresentativa di una partita iva e un'iscrizione al registro imprese. Ciò non signi ca, tuttavia, che ogni posizione corrisponda ad una agenzia immobiliare su strada,
dato che l'attività di mediazione può essere svolta anche in mobilità, in studi associati, in strutture di coworking e via dicendo
Inoltre, alla luce dell'evoluzione della professione, del mercato, dell'introduzione di tecnologie dedicate e di alternativi sistemi di aggregazione/associazionismo,
l'osservazione del fenomeno aggregativo deve superare le logiche del franchising immobiliare tradizionale. In questa edizione del rapporto, si troverà pertanto una
duplice visione riassuntiva del fenomeno, con la sola componente franchising e con la sommatoria dei sistemi di aggregazione alternativa.
Reti e Aggregazioni Immobiliari
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Attendibilità dei dat
L'attendibilità dei dati relativa alle agenzie in franchising dipende dalla fedeltà di pubblicazione del numero degli af liati effettuato dalle singole reti
È possibile che le elaborazioni prodotte risentano di alcune omissioni e imprecisioni da attribuire all'origine del dato. Tuttavia riteniamo la visione d'insieme attendibile e
coerente con lo storico a oggi rilevato (2001-2020)
Commento all'indagin
Il 2020 rivela una modesta crescita del sistema aggregativo (+3,88%) che si accompagna ad un nuovo incremento del numero degli operatori (+6,63%).
Il fattore pandemico in corso non ha ancora attutito l’inerzia positiva ereditata dal 2019. Valuteremo nei mesi a venire se la riduzione della mobilità ed il trasferimento
delle attività di reclutamento online, potranno costituire elemento frenante alla crescita
Il sistema di franchising immobiliare continua a seguire, con una lieve differita, l'andamento del mercato delle compravendite (come dimostrerà il gra co più avanti). La
correlazione tra questi due andamenti fa ri ettere sul “nonsense” di investire nell’aggregazione solo quando il mercato presenta un trend positivo, giacché l’elemento
rete dovrebbe contenere i danni di una contrazione di mercato ed essere appetibile in tali frangenti. Ne consegue che tale bene cio o non è percepito o non esiste.
Questa criticità dovrebbe far nascere una ri essione alle aziende che fanno dell’af liazione il proprio core business
Sul piano dimensionale, le reti comprese no 100 punti vendita confermano il posizionamento in un'area di decisa indeterminatezza, con numeri risibili, spesso in lenta
erosione, che mettono in discussione il modello di business. Alcune delle reti più modeste sono sostenute da linee di business indirette e collaterali come la consulenza
del credito. Le dinamiche rilevate in questo segmento suggeriscono “stanchezza” ed incapacità di rinnovamento
Le aggregazioni possono giocare un ruolo chiave nella percezione dell'agente immobiliare da parte del mercato, ma necessitano di di coesione di metodo ed un
incremento di visione e sperimentazione. Il settore è sempre frammentato e bisognoso di progetti aggregativi con una visione di lungo periodo per poter competere in un
mercato globalizzato.
Reti e Aggregazioni Immobiliari
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fiAndamento Agenzie Immobiliari 2011-2020
50000
44.021
41.149
39.142 40.036 Franchising
38.235 38.006 38.032 38.771
37.370 37.699 Indipendenti
37500
25000
12500
5.989 5.345 5.174 5.375
4.610 4.035 4.071 4.250 4.646 4.905
0
2019 2020 Variazione
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
Totale agenzie immobiliari 46.323 49.396 6,63%
Indipendenti 41.149 44.021 6,98%
Franchising 5174 5.375 3,88%
% franchising su totale agenzie 11,16% 10,88% -0,28%
Reti e Aggregazioni Immobiliari
DuemilaventiAndamento franchising e compravendite
residenziali 2003-2020
*stima
900000 9000
Compravendite
833.350845.051816.000
804.126 Franchising
762.086
675000 6750
686.587
609.145617.286603.176 603.539
578.647
533.741542.480
450000 494.000 4500
448.364 448.893
406.928421.336
225000 2250
6.282 6.697 7.031 7.530 7.900 8.290 7.160 6.588 5.989 5.345 4.610 3.984 4.071 4.250 4.649 4.905 5.174 5.375
0
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Reti e Aggregazioni Immobiliari
Duemilaventi
*Incidenza % franchising per regione
Valle d'Aosta 7% 93%
Piemonte 11% 89%
Liguria 6% 94% Franchising
Indipendenti
Lombardia 12% 88%
Veneto 8% 92%
Trentino A.A. 4% 96%
Friuli V.G. 4% 96%
Toscana 5% 95%
Emilia Romagna 10% 90%
Marche 6% 94%
Umbria 12% 88%
Abruzzo 10% 90%
Lazio 15% 85%
Molise 11% 89%
Campania 19% 81%
Basilicata 11% 89%
Puglia 14% 86%
Calabria 11% 89%
Sicilia 11% 89%
Sardegna 13% 88%
0% 25% 50% 75% 100%
Reti e Aggregazioni Immobiliari
DuemilaventiReplat (franchising)
Coldwell Banker 2%
1,28%
Percentuale punti vendit Iconacasa
1,94%
Frimm
per brand (franchising) Grimaldi
3,39%
5%
Professionecasa
3,52%
Gabetti
9,29%
Altri brand
3,46%
RE/MAX
7,65%
Fondocasa
1,71%
Engel & Völkers
Toscano
1,43% Solo Af
3,63%
Reti e Aggregazioni Immobiliari
Duemilaventi
aAggregazioni alternative e MLS
Sono state rilevati quei format aziendali alternativi al franchising immobiliare tradizionale.
In questo particolare segmento sono stati rilevati 2.843 intermediari professionali rispetto ai 2.920 del 2019 ed ai 2.959 del 2018. Si tratta
di un fenomeno di collaborazione trasversale, a prescindere quindi dal brand di appartenenza. Rimane un fenomeno importante nella
missione, ma senza attesa di scalabilità nell’immediato.
Lo scenario è comunque molto interessante, c’è spazio infatti per nuovi modelli che necessitano di essibilità e delocalizzazione rispetto
al business iperlocale della classica agenzia immobiliare. Occorre ri ettere sul futuro dell'aggregazione, giacché le s de del contesto
digitale e l'avvento di nuovi protagonisti nel settore immobiliare dei servizi, non sono affrontabili, per dimensione economica e
tecnologica, col solo impegno e la responsabilità del singolo.
Nella valutazione dei numeri sono stati ricompresi gli effettivi utilizzatori e partecipanti alle piattaforme ed esclusa, nel limite del
veri cabile, tutta quella parte di anagra ca comprendente utilizzatori occasionali o semplici iscritti che non hanno mai utilizzato le
funzionalità del sistema.
Questa sezione non tiene conto di quelle iniziative ad impronta associazionistica e riconducibili ad enti pubblici, soggetti istituzionali e
federativi che per quanto concorrano ad un'idea di aggregazione non sono ritenuti del tutto pertinenti nella stesura del presente report.
Duemilaventi
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fiIncidenza MLS e aggregazioni alternative per regione
Valle d'Aosta 4% 96%
Piemonte 4% 96%
Liguria 3% 97% MLS e Aggr. Alt.
Agenzie immobiliari
Lombardia 3% 97%
Veneto 2% 98%
Trentino A.A. 100%
Friuli V.G. 6% 94%
Toscana 1% 99%
Emilia Romagna 1% 99%
Marche 1% 99%
Umbria 9% 91%
Abruzzo 3% 97%
Lazio 17% 83%
Molise 3% 97%
Campania 11% 89%
Basilicata 100%
Puglia 3% 97%
Calabria 4% 96%
Sicilia 7% 93%
Sardegna 1% 99%
0% 25% 50% 75% 100%
Reti e Aggregazioni Immobiliari
DuemilaventiUnica
Percentuale punti 1,37%
L'Immobiliare.com
vendita per bran 2,45%
(aggregazioni alternative e MLS) Altri brand
5,01%
Trieste MLS
2,00%
Agent RE (ex MLS Replat)
89,17%
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