VIA BRESSANONE 10 OPPORTUNITA' DI INVESTIMENTO MILANO 2020 - CBRE
←
→
Trascrizione del contenuto della pagina
Se il tuo browser non visualizza correttamente la pagina, ti preghiamo di leggere il contenuto della pagina quaggiù
OPPORTUNITA’ DI INVESTIMENTO MILANO - 2020 VIA BRESSANONE 10
VIA BRESSANONE 10
Un’opportunità unica per investire in un immobile
oggetto di futura riconversione a residenziale,
posizionato nella parte nord-ovest di Milano.
2
L’IMMOBILE
Caratteristiche dell’immobile
▪ Il complesso immobiliare ha attualmente destinazione d’uso direzionale e si
sviluppa per un totale di quattro piani fuori terra.
▪ I prospetti su via Bressanone sono dotati di facciata continua, mentre sul
cortile interno sono intonacati e tinteggiati. All’interno gli spazi si presentano
attualmente con pavimenti galleggianti e controsoffitti in cartongesso. Le
finiture interne sono di buon livello.
▪ Il layout di piano è a pianta libera: i divisori interni sono in minima parte in
muratura (per i servizi) e per la maggior parte composti da pareti mobili. Un
vano scala interno con ascensore collega verticalmente i diversi piani. Gli
spazi necessitano di un integrale intervento di ristrutturazione ai fini di una
possibile conversione a residenziale.
▪ Contestualmente all’acquisto dell’immobile, il futuro investitore potrebbe
avere l’opportunità di sottoscrivere un contratto di locazione con Roomie, una
compagnia di flat sharing in rapida ascesa che ha espresso interesse per la
locazione dell’intero edificio.
▪ L’investitore avrà l’opportunità di strutturare vari aspetti del deal fin dalle
prime fasi, sia per quanto riguarda la locazione dell’asset che la
ristrutturazione degli spazi.
Via Bressanone 10
Asset Highlights
Gross Area
Uso Stato Potenziale Tenant
(mq)
All’oggi ufficio, possibile
Vacant 2.364 Roomie
riconversione residenziale
3
LOCATION AND ACCESSIBILITÀ
Un quartiere in forte crescita nella parte nord-ovest di Milano
LOCATION
▪ L’immobile si trova in una zona semi-centrale, nella parte nord-ovest di
Milano.
▪ L’area ha storicamente una vocazione direzionale ma, con l’espandersi dei BRESSANONE 10
confini urbani, sta vedendo un processo di riconversione residenziale,
trainato dalla vicinanza con il centro storico e con i principali assi viari.
ACCESSIBILITA’
▪ L’immobile è ben connesso con il centro città che dista solamente 7,4 km.
▪ La fermata della MM1 "Uruguay" e la Stazione Ferroviaria di Milano
Certosa sono a breve distanza.
▪ L’aeroporto di Milano Malpensa, distante 40 km, è facilmente raggiungibile
in macchina in 30 minuti. L’aeroporto di Milano Linate dista invece 25 km
▪ L’immobile gode di ottima visibilità vista la posizione a ridosso di importanti
assi viari e la possibilità di collocare insegne sul tetto dell’edificio.
BRESSANONE 10
▪ L’immobile presenta un’ eccellente accessibilità da strada, Viale Certosa,
infatti, è uno dei principali viali di transito da e per la città di Milano, e
conduce direttamente alle seguenti strade e autostrade:
– A4 - Milano-Venezia
– A8 - Autostrada dei laghi
MM1 URUGUAY
– A52 - Tangenziale Nord
4IL PROGETTO DI RICONVERSIONE
Il potenziale tenant e i possibili scenari di riqualificazione
LEASE HIGHLIGHTS
Potenziale Tenant Fisenar S.r.l. (Roomie)
Uso Student Housing
▪ Roomie, una startup in rapida crescita che offre soluzioni
residenziali su misura per soddisfare le esigenze di studenti e
giovani professionisti, ha formulato una manifestazione d’interesse Realizzazione lavori di riqualificazione Futuro investitore
per la locazione dell’immobile.
Stima costi di riqualificazione (lavori + oneri di
€1.100.000
▪ Il modello di business di Roomie consiste nel fornire abitazioni urbanizzazione + monetizzazione parcheggi)
«chiavi in mano» da affittare per periodi medio-lunghi.
Durata 9 anni + 9 anni
▪ Roomie gestisce attualmente più di 600 posti letto a Milano,
evidenziando un trend in rapida crescita dalla fondazione
Nessuna break option per i
dell'azienda nel 2016. Recesso
primi 9 anni
▪ Secondo il business plan aziendale il trend di crescita continuerà nei
prossimi anni, prevedendo di raggiungere oltre 1.600 posti letto Canone di locazione €310.000 p.a. + IVA
gestiti nel 2021.
Incentivi Non previsti
▪ Anche in seguito alla recente epidemia di Covid-19, il modello di
business di Roomie non ha avuto ripercussioni e la società non ha
riscontrato cancellazioni o perdite rilevanti. Indicizzazione 75%
▪ La manifestazione di interesse presentata da Roomie prevede la Fidejussione bancaria a
realizzazione di appartamenti destinati a student accomodation per prima richiesta rinnovabile
Garanzie
un canone di € 310.000 + IVA e un investimento totale di € di anno in anno, pari a 9
mesi di canone
1.100.000. In tale scenario i lavori di riqualificazione, gli oneri e le
monetizzazioni dei parcheggi sarebbero a carico del futuro Locazione soggetta a
Regime fiscale
investitore. pagamento IVA
5IL MERCATO DI RIFERIMENTO
MILANO, UNA METROPOLI IN PIENA ESPANSIONE
Il successo di Milano come principale centro economico italiano è stato CRESCITA DEMOGRAFICA
caratterizzato da una crescita demografica che ha portato in città circa
100 mila nuovi residenti in più rispetto ai numeri di dieci anni fa.
In questo scenario, il nuovo equilibrio tra domanda e offerta sta
contribuendo all’incremento dei valori medi delle transazioni e alla
diminuzione dei tempi di vendita medi e dello stock sul mercato, come
1.200.000 1.250.000 1.300.000 1.350.000 1.400.000 1.450.000
si può evincere dai seguenti dati:
Residents
Residenti Residents
Crescita diGrowth
Residenti
• il numero di mesi richiesto per vendere un unità immobiliare, dal
2013 al 2019 si è dimezzato, dimostrando la grande liquidità del
NUMERO DI UNITA’ ACQUISTATE
mercato;
30.000
• le vendite di appartamenti nel comune di Milano hanno raggiunto 25.000
volumi superiori a quelli osservati prima della crisi finanziaria del 20.000
2008, crescendo senza sosta dal 2012 in poi. Questo è dovuto al
15.000
maggior numero di residenti e al crescente numero di acquirenti che
10.000
comprano casa a scopo di investimento. Infatti, il successo degli
appartamenti in affitto a breve termine e il numero crescente di 5.000
studenti locali e internazionali che arrivano in città, garantiscono 0
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
una sempre minore vacancy delle unità abitative concesse in
locazione; Q1 Q2 Q3 Q4
• nel 2019 il mercato residenziale milanese ha rappresentato il 18%
delle compravendite totali a livello nazionale, registrando una TEMPO DI VENDITA MEDIO (MESI)
9
crescita del 10% nell’ultimo anno. Questo incremento è causato 8
anche dalla riduzione dello stock di vendita, calato nel 2019 di circa 7
il 20%; 6
5
• i valori e i numeri di compravendita evidenziano la tendenza ad 4
3
investire in asset in buono o ottimo stato. Gli alloggi in ottime 2
condizioni hanno registrato il maggiore aumento degli ultimi 5 anni 1
0
in termini di unità vendute.
H2
H1
H2
H1
H2
H1
H2
H1
H2
H1
H2
H1
H2
H1
H2
H1
H2
H1
H2
H1
H2
H1
H2
2008
2009
2009
2010
2010
2011
2011
2012
2012
2013
2013
2014
2014
2015
2015
2016
2016
2017
2017
2018
2018
2019
2019
6Puoi anche leggere
