RETAIL CAPITAL MARKET 2021 H1 - Milano - Rendimenti & Sostenibilità - World Capital Real Estate
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RETAIL
CAPITAL MARKET 2021 H1
- Milano -
Rendimenti & Sostenibilità
SOMMARIO
INTRODUZIONE 3
W
I RENDIMENTI
Titoli di stato (2008-2021 H1) 4
E
Titoli di stato vs Immobili (2008-2021 H1) 5
I
Immobili commerciali per High Street a Milano 6
Immobili commerciali per zona (Semicentro) 7
V
Immobili commerciali per categoria (zona Isola) 8
E
Immobili commerciali per categoria (zona Garibaldi) 10
Immobili commerciali per categoria (zona Centrale) 12
Immobili commerciali per categoria (zona Loreto) 14
R
Immobili commerciali per categoria (zona Porta Romana) 16
P
Immobili commerciali per categoria (zona Navigli) 18
Immobili commerciali per categoria (zona Sempione) 20
Immobili commerciali per categoria a confronto per NIL 22
ANALISI SULLA SOSTENIBILITA’ DELLO STOCK IMMOBILIARE A MILANO
Certificazioni energetiche per NIL a Milano 24
Certificazioni LEED per NIL a Milano 26
Analisi sulla sostenibilità dei NIL a Milano 27
Analisi sulla sostenibilità dei NIL degli immobili residenziali 28
Analisi sulla sostenibilità dei NIL degli immobili non residenziali 31
INTRODUZIONE
Il Report Capital Market, realizzato da World Capital per il primo semestre del 2021, fornisce una panoramica dei rendimenti immobiliari per gli
W
edifici commerciali. Una volta raccolti i rendimenti, questi vengono messi a confronto con i rendimenti dei Titoli di Stato italiani (BTP 3/5 anni,
CTZ 3 anni, BOT 6/12 mesi) per comprendere analogie e differenze.
I E
Inoltre, grazie alla collaborazione con l’ente di Ricerca Nomisma, il report fornisce una mappatura delle certificazioni energetiche degli edifici
(APE) di Milano e quelli documentati LEED (per NIL). Partendo da questa informazione è stato poi possibile predisporre l’analisi sulla sostenibilità
degli immobili residenziali e non residenziali. Questa informazione può risultare importante non solo dal punto di vista divulgativo ma soprattutto
V
dal lato commerciale. Infatti l’output della ricerca può fungere da “bussola” per dirottare possibili investitori nel contesto meneghino.
R E
P
Quest’anno Nomisma ha rinnovato la sua collaborazione con World Capital mettendo a disposizione la mappatura aggiornata al 2021 di Milano
(per NIL) delle:
- certificazioni energetiche degli immobili (APE);
- certificazioni degli edifici LEED.
3
RENDIMENTI* - TITOLI DI STATO vs IMMOBILI COMMERCIALI
Fonte: Dipartimento del Tesoro, World Capital Group *Rendimenti Lordi, valori medi
BOT 6 mesi BOT 12 mesi BTP 3 anni BTP 5 anni BTP 10 anni Secondary Street High Street
8,00% Rispetto ai rendimenti dei Titoli di Stato, i rendimenti degli immobili
W
commerciali assicurano valori piu’ alti e con meno fluttuazioni,
7,00%
risultando così investimenti piu’ sicuri e redditizi.
E
6,00%
I
5,00%
4,00%
V
3,00%
2,00%
E
1,00%
0,00%
R
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021
-1,00%
P
‘08 ‘09 ‘10 ‘11 ‘12 ‘13 ‘14 ‘15 ‘16 ‘17 ‘18 ‘19 ‘20 ‘21 H1
BTP 10a 4,75% 4,31% 4,01% 5,25% 5,65% 4,78% 3% 1,7% 1,4% 2,14% 2,54% 1,94% 1,65% 0,62%
BTP 5a 4,23% 3,33% 2,81% 4,68% 4,67% 3,25% 1,67% 0,73% 0,41% 0,88% 1,51% 1,13% 0,91% 0,11%
BTP 3a 4,17% 2,51% 2,17% 4,18% 3,61% 2,26% 1,02% 0,34% 0,06% 0,23% 0,82% 0,72% 0,46% -0,31%
BOT 12m 3,76% 1,15% 1,28% 3,17% 2,30% 0,99% 0,48% 0,07% -0,14% -0,31% 0,15% 0,01% = 0,01% -0,42%
BOT 6m 3,54% 0,98% 0,93% 2,41% 1,88% 0,80% 0,43% 0,05% -0,16% -0,35% 0,02% -0,09% -0,22% -0,48%
High st. 5,00% 4,75% 4,50% 4,25% = 4,25% 4,00% 3,75% = 3,75% 3,50% = 3,50% 3,25% 2,75% 3,30% 3,70%
Secondary st. 7,00% 6,75% 6,50% 6,25% = 6,25% 6,00% 5,75% = 5,75% 5,50% = 5,50% 5,25% 4,75% 5,70% 6,1%
4QUARTIERE ISOLA - MAPPATURA DELLE CATEGORI DI SERVIZI
Fonte: OSM, OpenData Milano
1,4%
2,1% Attività commerciali Farmacie
W
**Il numero fa riferimento alle sole farmacie
- Alimentari
Share di servizi
E
0,7%
in rapporto
I
a Milano
V
2,9%
2,9%
E
Attività commerciali Bar & ristoranti
- Non alimentari
P R Sportelli bancari
42,4%
0,6%
19,5%
Share di servizi
Attività comm. - Alimentari
- ISOLA
Servizi (Farmacie)
Attività comm. - Non alimentari
0 175 350 m Bar & Ristoranti 34,6%
Sportelli bancari
2,8%
5CERTIFICAZIONI ENERGETICHE PER NIL
MILANO
Fonte: Nomisma su OpenData Milano
Mediante una scala da A a G, l'APE sintetizza il
BRUZZANO
livello delle prestazioni energetiche di un
W
PARCO NORD
COMASINA
bene immobile. In poche parole, l'Attestato di
CASCINA TRIULZA - EXPOSACCO BICOCCA
BOVISASCA NIGUARDA - CA' GRANDA
ADRIANO Prestazione energetica è un documento che
E
QUARTO OGGIARO AFFORI
VIALE MONZA
STEPHENSON
indica il livello di efficienza energetica degli edifici,
I
MAGGIORE - MUSOCCO
BOVISA
DERGANO
GRECO
PADOVA
tenendo conto di diversi parametri quali l'isola-
GALLARATESE VILLAPIZZONE
MACIACHINI - MAGGIOLINA PARCO LAMBRO - CIMIANO mento termico dell'appartamento, la posizione
TRENNO
FARINI
dell'immobile e la presenza di tutti quegli impianti
V
FIGINO GHISOLFA ISOLA LORETO
PARCO BOSCO IN CITT…
QT 8
PORTELLO
CENTRALE
che garantiscono il confort e la salubrità all'interno
SARPIGARIBALDI REPUBBLICA
QUINTO ROMANO S. SIRO LAMBRATE degli ambienti domestici. Salvo fattispecie parti-
TRE TORRI
E
BUENOS AIRES - VENEZIACITTA' STUDI
QUARTO CAGNINO
DE ANGELI - MONTE ROSA
PAGANO
PARCO
BRERAGIARDINI PORTA VENEZIA
SEMPIONE
colari, la certificazione va rinnovata ogni 10 anni.
SELINUNTE
PARCO FORLANINI - ORTIC A
MAGENTA - S. VITTORE
WASHINGTON
GUASTALLA
XXII MARZO
CORSICA
Avendo a diposizione la mappa di Milano con il
R
FORZE ARMATE BANDE NERE DUOMO
BAGGIO
numero aggregato delle certificazione APE (al
TORTONA ORTOMERCATO
MUGGIANO
PARCO AGRICOLO SUD
LORENTEGGIO TICINESEVIGENTINA UMBRIA - MOLISE
PORTA ROMANA
PARCO MONLUE' - PONTE LAMBRO
MECENATE
2021) è possibile comprendere indirettamente
NAVIGLI
P
GIAMBELLINO
quali sono i NIL che si stanno impegnando mag-
S. CRISTOFORO TIBALDIEX OM - MORIVIONE
RONCHETTO SUL NAVIGLIO SCALO ROMANA
LODI - CORVETTO
giormente in materia di sostenibilità. Buenos
BARONA
ROGOREDO
Aires, Duomo e Loreto per ora sono i NIL con il
STADERA RIPAMONTI
TRIULZO SUPERIORE
piu’ alto numero di certificazioni rilasciate.
PARCO DEI NAVIGLI
CANTALUPA
CHIARAVALLE
PARCO DELLE ABBAZIE
A4
4 - 677 GRATOSOGLIO - TICINELLO
A3
678 - 1.826 QUINTOSOLE A2
APE
1.827 - 3.038 RONCHETTO DELLE RANE
A1
3.039 - 4.779 B
C
4.780 - 10.174 D
E
0 1 2 Km F
G
6LOMBARDY
REAL INVEST
2015
REAL ESTATE MARKET ANALYSIS
W
R
Fashion
E
HIGH-STREET REPORT
2016 - 1
I
DIPARTIMENTO DI
V
RICERCA
in collaborazione con:
FEDERAZIONE M DA ITALIA
E
WORLD CAPITAL HA UN PROPRIO UFFICIO
DI RICERCA INTERNO CHE
R
QUOTIDIANAMENTE ANALIZZA IL MERCATO R
IMMOBILIARE.
L’ATTIVITÀ DELL’UFFICIO DI RICERCA DI
P
WORLD CAPITAL È OGGI MOLTO
APPREZZATA DALLE PIÙ IMPORTANTI Monitoraggio e Analisi del Mercato Immobiliare Logistico
Primo Semestre 2019
TESTATE GIORNALISTICHE CHE BORSINO
PUBBLICANO PERIODICAMENTE I REPORT immobiliare
della LOGISTICA
ELABORATI.
27^ EDIZIONE
Speciali in questo numero:
Nomisma: grado di attrattività dei Comuni in Italia
OSIL 2019: Il focus sul settore del largo consumo
Assologistica: La logistica che cambia e
con essa anche le professioni logistiche
INOLTRE, CAMERE DI COMMERCIO E
Fedespedi: Le condizioni per una logistica
come fattore di crescita del Paese.
ALIS e la virtuosa catena logistica
ALIS FEDESPEDI Assologistica tra intermodalità e Ce.Di
ISTITUZIONI PUBBLICHE AFFIDANO A
WORLD CAPITAL SPECIFICHE RICERCHE DI
MERCATO IN TUTTI I COMPARTI
IMMOBILIARI. R
www. b o r s i n o i mmo b i l i a r e l o g i s t i c a . i t
L’ATTIVITÀ DI RICERCA DI WORLD CAPITAL
VA OLTRE L’ELABORAZIONE DI INDAGINI E
STATISTICHE E SOSTIENE, CON STAGE E
CONTRIBUTI DIRETTI, LA RICERCA
UNIVERSITARIA.
TRA I PRIMI AD ADOTTARE IL SISTEMA DI
CERTIFICAZIONE BRAVE DEL POLITECNICO
DI MILANO, WORLD CAPITAL SI ADOPERA
CLASSIFICANDO GLI IMMOBILI IN BASE A
SPECIFICI RATING.I E W
E V Viale F. Restelli, 3/7 (MI)
20124 Milano
R
Tel. +39 02 95305886
Fax. +39 02 95305209
P
Research Department
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