UFFICI Report Mercato 2021 - H2 - Per Sempre News
←
→
Trascrizione del contenuto della pagina
Se il tuo browser non visualizza correttamente la pagina, ti preghiamo di leggere il contenuto della pagina quaggiù
Report Mercato UFFICI 2021 – H2
Indice
0. INTRODUZIONE 4 3. IL MERCATO IMMOBILIARE
UFFICI: FOCUS MILANO 16
3.1 Canoni di locazione a Milano per zona 17
1. QUADRO GENERALE 5 3.2 Canoni di locazione a Milano per NIL 19
1.1 Clima di Fiducia delle Imprese 6 3.3 Milano: Vacancy e take up 20
1.2 Stock mercato uffici in Italia 7 3.4 Milano: Nuovi sviluppi 21
2. IL MERCATO IMMOBILIARE 4. COME CAMBIERANNO
UFFICI IN ITALIA E NEL MONDO 8 GLI SPAZI DEL LAVORO? 22
2.1 Il mercato immobiliare degli uffici in Italia 9 4.1 Risultati a confronto 26
2.1.1 Canoni di locazione 10
2.1.2 Rendimenti 11
2.1.3 Tasso di sconto 11 5. SMART OFFICE ANALISYS:
2.1.4 Tempo medio di Vacancy 12
2.1.5 Tagli più richiesti 12 UN SERVIZIO ‘’TAILOR MADE’’ PER
2.2 Findings 13 LA RICERCA DEL TUO UFFICIO 27
2.3 Prime Global Location 14 5.1 Vuoi ponderare la reale necessità di spazi 28
della tua azienda?
5.2 KPI per valutare lo spostamento 29
5.3 Un caso pilota per ponderare le proprie
scelte di investimento 30
5.4 Scenari a confronto 31
5.5 Considerazioni conclusive 32
0. Introduzione Il Report Uffici, realizzato da World Capital per il secondo semestre del 2021, fornisce una panoramica del mercato immobiliare ad uso uffici in Italia e nel mondo. Oggetto dell’analisi sono le macro-zone delle principali città italiane (Bologna, Firenze, Milano, Napoli, Padova, Roma, Bari e Torino), di cui sono riportati i canoni di locazione, i tagli più richiesti, tasso di sconto, il tempo medio di vacancy e i valori medi dei rendimenti. Particolare attenzione è inoltre rivolta alla città di Milano, i suoi quartieri e le relative micro-zone: Centro (Prima cerchia, Seconda cerchia), Semicentro (Nord, Sud, Ovest, Est), Periferia (Nord, Sud, Ovest Est) e le nuove aree direzionali (Porta Nuova e City Life). Il report riporta poi, per ciascun NIL, i valori dei canoni di locazione calcolati in €/mq/anno e aggiornati al secondo semestre 2021. Questi dati provengono da rilevazioni effettuate sui principali portali e da un attento confronto con il dipartimento Uffici interno. Un ulteriore approfondimento riguarda le potenzialità dell’Office location check up, un innovativo servizio ‘’tailor made’’ offerto da World Capital Group per aiutare investitori e players nella ricerca mirata di nuovi spazi ad uso ufficio. Report Uffici – 2021 H2
1.1 Clima di fiducia delle imprese
Fonte: ISTAT I mesi di giugno e luglio 2021 confermano il trend
Agosto 2017 – Settembre 2021 positivo registrato a partire da giugno 2020. Agosto e
settembre mostrano invece un lievissimo calo, anche se
Clima di fiducia delle imprese totale (IESI) - indici destagionalizzati base 2010=100 i numeri assicurano che, rispetto all’andamento storico
dei valori di riferimento, il livello sia comunque più
140
elevato.
120
100
80
60 Aprile 2020: dato non
riportato da ISTAT
40
20
0
ago-17 feb-18 ago-18 feb-19 ago-19 feb-20 ago-20 feb-21 ago-21
IESI
L’andamento attuale continua a seguire
Clima di fiducia delle imprese per settore di attività il trend positivo (seppure con maggior
economica - indici destagionalizzati base 2010=100 stabilità) già avviato a partire dai primi
mesi del 2020.
180
160
140
120
100
80
60
Aprile 2020: dato non
40 riportato da ISTAT
20
0
ago-17 feb-18 ago-18 feb-19 ago-19 feb-20 ago-20 feb-21 ago-21
Costruzioni Commercio Servizi Manufatturiero
Report Uffici – 2021 H22.1 Il mercato immobiliare degli uffici in Italia
Fonte: World Capital Group
2.1.1 CANONI DI LOCAZIONE, 2021 H2 – PRINCIPALI CITTÀ D’ITALIA Più di un anno dopo l’inizio della pandemia i dati
mostrano una nuova crescita nella domanda per gli
spazi del lavoro. Si ricercano nuovi uffici e ambienti
flessibili per poter integrare le future modalità di
lavoro da remoto a quelle tradizionali.
Il valore più alto si registra al Nord a Milano, dove il
canone di locazione degli uffici raggiunge 610
€/mq/anno (+3,4% rispetto a H1 2021). Si trova invece
PRIME RENT: 610 €/MQ/ANNO a sud il valore più basso, che corrisponde al canone
degli uffici in periferia a Napoli.
700
600
500
€/mq/anno
400
300
200
100
0
ROMA
MILANO MILANO MILANO ROMA FIRENZE ROMA MILANO BOLOGNA FIRENZE MILANO ROMA TORINO NAPOLI PADOVA BARI BOLOGNA TORINO PADOVA BARI NAPOLI
quartieri
centro P. Garibaldi semicentro centro centro eur periferia centro periferia hynterland suburbani centro centro centro centro periferia periferia periferia periferia periferia
urbani
Canone MIN 200 240 170 110 100 110 90 100 100 80 75 85 95 75 100 75 65 70 65 65 60
Canone MAX 610 550 500 460 380 320 300 290 275 250 240 230 220 220 210 200 195 160 150 150 120
Report Uffici – 2021 H23.1 Canoni di locazione a Milano per zona
Fonte: World Capital Group
LEGENDA
ZONE
Stazione Centrale MACRO MICRO
CENTRO Prima cerchia
Seconda cerchia
SEMICENTRO Nord
Sud
Duomo Ovest
Est
PERIFERIA Nord
Sud
Ovest
Aeroporto Linate
Est
NUOVE AREE Porta Nuova
DIREZIONALI City Life
Linea metropolitana esistente
Linea metropolitana in progetto
Report Uffici – 2021 H24. Come cambieranno gli spazi del lavoro?
Indagine rivolta a:
Banche (55%)
PRIMA DELLA PANDEMIA, COM’ERA LA Investitori (30%)
Professionisti (15%)
VOSTRA ORGANIZZAZIONE LAVORATIVA? su un campione di 50 intervistati.
29% Completamente in ufficio
Flessibilità lavorativa
(smart working +
71% presenza in ufficio)
14%
Smart working quando lo si desidera
A FRONTE DI CIÒ,
SU QUALE
MODELLO
28%
Presenza fissa in ufficio
ORGANIZZATIVO
DURANTE LA PANDEMIA, COME
AVETE ORGANIZZATO IL LAVORO
PENSATE DI 28%
OPTARE DA QUI IN Smart working (dai 2/3 giorni a settimana)
DEI VOSTRI DIPENDENTI?1 FUTURO?
28%
Smart working (almeno 1 giorno a settimana)
Si è permesso solo lo
14% smart working
Si è permessa piena
flessibilità in relazione ai
bisogni del dipendente
29% 57% La presenza in ufficio è
fondamentale per il nostro
business
Report Uffici – 2021 H25.1 Vuoi ponderare la reale necessità di spazi della tua azienda?
Acquisizione dati
Office location check up è l’ultimo importante tool
implementato dal Dipartimento di Ricerca di World proprietà 2 Ricerca asset
Capital Group con l’obiettivo di seguire i propri
committenti nella ricerca di un nuovo building, in
modo: rapido, efficace e analitico.
1 2.1
Il servizio cerca di dare una risposta all’insorgente
domanda, da parte dei principali investitori e/o
player nel comparto offices, di gestire il cliente con
una consulenza “tailor made” in base alle sue
esigenze contrattuali, economiche e costruttive. Assesment dell’attuale Asset 1 Asset 2 Asset 3
ufficio in relazione:
Smart Office Analysis offre due importanti servizi:
1. Assesment del fabbisogno reale dell’attuale
ufficio; Fabbisogno reale Assesment comparativa in
2. Ricerca di un nuovo asset e comparison di quelli aziendale relazione al fabbisogno reale e
individuati secondo specifici KPI.
specifici a KPI:
1. ACCESSIBILITY INDEX
2. KM/EMPLOYEE
3. BUILDING APPEAL
INDEX
4. SAVING ECONOMICO
Report Uffici – 2021 H2Research Department
Matteo Marconi Francesca Maria Mastena
Data Analyst Junior Data Analyst
+39 393 32313173 +39 347 4042795
research@worldcapital.it research1@worldcapital.it
Viale Francesco Restelli, 3/7, 02 9530 5886 www.worldcapital.it
20124 Milano MIPuoi anche leggere
