REAL ESTATE OPPORTUNITIES - FS Sistemi Urbani
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Urban
Development
Transportation
Hub
Services and
Facilities
REAL ESTATE
OPPORTUNITIES
Residential Retail Office Tourism Industrial
Aggiornamento 20.03.2018
Release 20.03.2018
The Real Estate
Company of
Italian Railways
www.fssistemiurbani.it
Contacts : FS Sistemi Urbani S.r.l. | mail: info@fssistemiurbani.it | ph: +39 0644105070
Company Profilo
profile
aziendale
FS Sistemi Urbani è la società, controllata al 100% dalla
Capogruppo Ferrovie dello Stato Italiane, che ha il compito
di valorizzare il patrimonio del Gruppo non funzionale all’esercizio
ferroviario e di svolgere servizi integrati urbani in una prospettiva di
business, razionalizzazione, miglioramento funzionale e servizio alla
collettività.
Tra le innumerevoli attività immobiliari e di servizio svolte figurano:
• lo studio, la promozione, l’attuazione e la gestione di processi di
sviluppo e valorizzazione immobiliare (con particolare riferimento
alle stazioni, alle infrastrutture nodali e di trasporto e agli asset
disponibili per conto delle società del Gruppo FS Italiane);
• lo sviluppo delle attività connesse ai parcheggi e alle aree per la
sosta di mezzi di trasporto di qualsiasi tipo;
• la gestione e manutenzione di aree ed edifici ad uso pubblico e
privato; la promozione di programmi di intermodalità
trasportistica e sviluppo di progetti per il potenziamento del
terziario a rilievo economico e sociale.
Wholly owned by Ferrovie dello Stato Italiane, FS Sistemi Urbani has the
task of adding value to the assets of the FS Group that are not functional
to railway operations, and of carrying out integrated urban services based
on the principles of business, rationalisation, functional improvement and
community service.
FS Sistemi Urbani carries out a host of real estate and service activities
including:
• the study, promotion, implementation and management of real estate
development and valorisation processes with special focus on stations,
nodal and transport infrastructure and the assets available on behalf of
the companies of the FS Italiane Group;
• analysis and management of car parks and stopping areas for means of
transport of any kind;
• management and maintenance of areas and buildings for public and
private use. The promotion of transport intermodal programmes and
development of projects for the enhancement of the service industry of
economic and social importance.
Index Indice
GRANDI AREE – MAIN ASSETS
MILANO pg. 8 VENEZIA pg. 27
Farini 9 Mestre 28
Porta Romana 11 Padova Aree urbane 29
Porta Genova 13 Padova 30
Greco Breda - Lambrate - Rogoredo 14
BOLOGNA pg. 31
Ravone 32
TORINO pg. 15
Ex OMA 33
Corso Brunelleschi 16
Spina 2 Lotto Torre 17
FIRENZE pg. 34
Spina 2 Lotto Piazza 18
Ex OGR di Porta al Prato 35
Stazione Porta Susa 19
Ex Stazione Leopolda 36
Spina 3 20
Spina 4 21 ROMA pg. 37
Scalo Vallino 22 Tiburtina 38
Lingotto «Parco della salute» 23 Trastevere 39
San Paolo 24
NAPOLI pg. 40
Bagnoli Futura 41
VENTIMIGLIA
Corso Lucci 42
Parco Roja 25
Parco Nervia 26
BARI pg. 43
Bari 44
Index Indice
ULTERIORI OPPORTUNITÀ – FURTHER OPPORTUNITIES
Mappa generale Italia pg. 45 Terni pg. 59
Foggia 60
Bolzano pg. 46 Foggia 61
Trieste 47 Foggia Cervaro 62
Bergamo Porta Sud 48 Montebello Jonico 63
Gallarate 49 Oristano 64
Luino 50
Forlì 51 Focus Sicilia pg. 65
Ferrara 52 Palermo Notarbartolo 66
Ravenna 53 Palermo Sampolo 67
Rimini 54 Acireale|Agrigento|Caltagirone 68
Pisa 55 Caltanisseta|Cefalù|Comiso 69
Pistoia 56 Giarre|Milazzo|Noto 70
Pontassieve 57 Ragusa|Taormina|Termini Im.|Trapani 71
San Giovanni Valdarno 58
RIUSI TEMPORANEI - TEMPORARY REUSE
Milano Farini pg. 73
Milano Porta Romana 74
Milano Porta Genova 75
Museo di Pietrarsa 76
Bologna Ravone 77
Main assets Grandi aree 7
Map
Mappa
• Milano
• Torino Venezia
Genova • Bologna •
• Firenze
• Roma
• Napoli Bari •
8 Main assets - Milano MILANO
Map
Mappa
Greco
Breda
EXPO
M3
M5
M2
Farini
M1
Centrale
Porta Garibaldi
Lambrate
Duomo
Porta
Genova
M1
Linate
Porta Airport
Romana
Rogoredo
Linee ferroviarie
Railway
Linee metropolitane
Subway
1. Milano Farini 3. Porta Genova 5. Lambrate
TSA 400.000 m2 TSA 88.400 m2 TSA 70.200 m2
GFA 358.000 m2 GFA 44.000 m2 GFA 24.000 m2
2. Porta Romana 4. Greco Breda 6. Rogoredo
TSA 187.300 m2 TSA 62.200 m2 TSA 21.150 m2
GFA 164.000 m2 GFA 24.000 m2 GFA 16.000 m2
TSA total surface area = superficie territoriale
GFA gross floor area = superficie utile lorda
Grandi aree
Main assets
MILANO 9
Farini
• Milano Expo
Residential Retail Office Tourism
Total surface area
• Roma
400.000 m2
Gross Floor Area 358.000 m2
BOVISA
FARINI
GARIBALDI -REPUBBLICA
BOVISA FARINI GARIBALDI -REPUBBLICA
AMPIO SPAZIO ALL’IMMAGINARIO URBANO A GREAT SPACE FOR URBAN IMAGINARY
L’area è posta nel settore urbano nord-ovest, e The area is located in in the northwest urban sector
costituisce connessione tra le aree in trasformazione and represents a connection between the
di Bovisa e Garibaldi-Repubblica, nuovo polo urbano. development area of Bovisa and the new central
L’area è servita dalla stazione del Passante di district of Garibaldi-Repubblica. The accessibility is
Lancetti, a distanza di una fermata dal nodo guaranteed by the station on Lancetti on the
ferroviario di Garibaldi e di tre fermate dal sito di Passante, one stop from the railway link of Garibaldi
Expo. La più grande opportunità di sviluppo and three stops from the Expo site. The greatest real
immobiliare di Milano. estate development opportunity in Milan.
10
Grandi aree
Main assets
MILANO
Farini
• Milano Expo
Total surface area
400.000 m2 • Roma
Gross Floor Area 358.000 m2Grandi aree
Main assets
MILANO 11
Porta Romana
• Milano Expo
Residential Retail Tourism
Total surface area
• Roma
187.300 m2
Gross Floor Area 164.000 m2
SYMBIOSIS
FONDAZIONE PRADA
OM-POMPEO LEONI
P.TA ROMANA
SYMBIOSIS P.TA ROMANA OM-POMPEO LEONI
UNO SVILUPPO INTERCONNESSO AN INTERCONNECTED DEVELOPMENT
L’area è posta nel settore urbano sud, a ridosso della The area is located in the southern urban sector, on
storica cerchia viabilistica esterna e in adiacenza a the historical circle roadway, and aside some
importanti interventi di trasformazione nel settore important new urban interventions in the sector of
produttivo/moda/residenza: Symbiosis, fondazione production, fashion and housing: Synmbiosis,
Prada e Om-Pompeo Leoni. La prossimità al centro Fondazione Prada and OM-Pompeo Leoni. The
storico, la metropolitana e la futura nuova stazione proximity to the historic city center, the metro and the
ferroviaria, renderanno questa area una delle più future new train station will make this area one of the
attrattive in città. most attractive in the town.12
Grandi aree
Main assets
MILANO
Porta Romana
• Milano Expo
Total surface area
• Roma
187.300 m2
Gross Floor Area 164.000 m2Grandi aree
Main assets
MILANO 13
Porta Genova
• Milano Expo
Residential Retail Office Tourism
Total surface area
• Roma
88.400 m2
Gross Floor Area 44.000 m2
Armani Zegna
DISTRETTO DELLA MODA
Via Tortona
ZONA NAVIGLI
IL DISTRETTO DELLO STREET FOOD E DELLA AT THE CENTER OF THE NIGHTLIFE
MODA The area is located in the southeast urban sector,
L’area è posta nel settore urbano sud-est e and it includes the train station of “Milano Porta
comprende lo scalo ferroviario dismesso, la Genova” that will be abandoned, the former railway
stazione e il fascio binari già in parte dismesso. Al freight terminal, and the railway line partially disused.
momento le aree sono destinate a parcheggio ed At the moment the area is used for parking and
eventi temporanei (moda, street food, fuorisalone). Il temporary events (fashion, street food, design week).
quartiere circostante è connotato da ex edifici The nearby quarters distinguishes for industrial
industriali recuperati ad uso museale e per atelier di architectures rearranged to fashion and creative
moda e creativi. La vicinanza ai Navigli, polo atelier.
attrattivo per il tempo libero milanese, rappresenta Beside that, the Navigli quarter, with restaurants and
un elemento di pregio significativo. nightlife pubs, makes this area highly attractive.14
Grandi aree
Main assets
MILANO
Altri progetti
Social
Housing
Greco Breda
Total surface area
62.200 m2
Gross Floor Area
24.000 m²
Social
Housing
Lambrate
Total surface area
70.200 m2
Gross Floor Area
24.000 m²
Social
Housing
Rogoredo
Total surface area
21.150 m2
Gross Floor Area
Total area 38.900
16.000 m² mqMain assets - Torino TORINO 15
Map
Mappa
1. Corso Brunelleschi 3. Spina 3 5. Scalo Vallino 7. San Paolo
TSA 79.287 m2 TSA 112.700 m2 TSA 5.212 m2 TSA 100.000 m2
GFA 34.675 m2 GFA 45.000 m2 GFA 7.500 m2 GFA 55.000 m2
2. Porta Susa -Spina 2 4. Spina 4 6. Lingotto Avio-Oval 8. Porta Susa – Stazione AV
TSA 51.723 m2 TSA 93.350 m2 TSA 317.350 m2 TSA 37.000 m2
GFA 53.246 m2 GFA 37.500 m2 GFA 62.139 m2 GFA 7.700 m2
TSA total surface area = superficie territoriale
GFA gross floor area = superficie utile lorda16
Grandi aree
Main assets
TORINO
Corso Brunelleschi
• Milano
Industrial •
Torino
Total surface area
• Roma
79.287 m2
Gross Floor Area 34.675 m2
CENTRO DI PERMANENZA TEMPORANEO
(CPT)
INTEGRAZIONE E RINNOVAMENTO URBANO INTEGRATION AND URBAN RENEWAL
L’area è localizzata nel quadrante Ovest, tra Via It is located in the West area, between Via S.Maria
S.Maria Mazzarello, Via Monginevro, Corso Mazzarello, Via Monginevro and Corso Brunelleschi,
Brunelleschi, vicino alla zona verde e alle near the green and sport facilities area of Ruffini
attrezzature sportive del Parco Ruffini. E’ ben Park. It is well connected to the center and the
collegata sia al centro che ai quartieri limitrofi da più neighboring districts by more lines of urban transport.
linee di trasporto urbano. La superficie totale è di The total surface area is 79,287 m2 TSA occupied
79.287 m2, occupata da fabbricati per 34.675 m2. with 34,675 m2 of buildings GFA.
Originariamente era l’area del Poligono Genio Originally the area was for the Polygon Railway
Ferrovieri, oggi è adibita a Centro di Permanenza Engineers, now it is used as a Temporary Residence
Temporanea (CPT) da parte del Ministero degli Centre (CPT) by the Ministry of the Interior and is
Interni e utilizzato anche come Centro per also used as the Centre for Identification and
l’Identificazione e l’Espulsione (CIE). Expulsion (CIE).Grandi aree
Main assets
TORINO 17
Porta Susa - Spina 2 - Lotto Torre hi tech
• Milano
Retail Office •
Torino
Total surface area
• Roma
51.723 m2
Gross Floor Area 53.246 m2
LOTTO TORRE Corso Inghilterra
NUOVA STAZIONE ALTA VELOCITA’
Corso Bolzano
SPINA 2 SPINA 2
è localizzata a Nord, tra la Nuova Stazione AV di is located in the Northern area, between the New Porta
Porta Susa (fermata Metro) e il nuovo centro museale Susa High-Speed Train Station and the new museum
delle ex Officine Grandi Riparazioni, all’incrocio tra center of the former Officine Grandi Repairs, at the
Corso Bolzano e Corso Vittorio Emanuele, in una intersection between Corso Bolzano and Corso Vittorio
zona centrale che ospita il nuovo Palazzo di Giustizia, Emanuele, in a central area where the New
la Biblioteca-mediatica centrale, il Politecnico. Courthouse, the Library-media center and the
La superficie totale è di 51.723 m2 sui quali è Polytechnic are situated.
possibile realizzare 53.246 m2 di superficie lorda di The total surface area is 51,723 m2 TSA on which it is
pavimento (SLP) con un mix funzionale di max. 90% possible to construct 53,246 m2 of gross floor area
terziario e min. 10% ASPI (attività e servizi alle (GFA) for a mixed use of max 90% tertiary and a
persone e alle imprese), suddivisa in due Lotti minimum of 10% ASPI (acronym for activities and
edificatori: Lotto Torre e Lotto Stazione Storica. services for people and companies), divided in two
lots: the Hi Tech Tower and the Historic Station.
LOTTO TORRE HI – TECH
l’area dell’intervento edificatorio è di 7.400 m2 sui HI-TECH TOWER LOT
quali è possibile realizzare da min 45.000 a max building lot of 7,400 m2 TSA with building rights for min
48.000 m2 di SLP con un’altezza max 160 mt. e 38 45,000 m2 GFA – max 48,000 m2 GFA, with a max
piani f.t. E’ prevista la cessione gratuita al Comune di height of 160 m and 38 floors. Urban plan requires the
7.000 m2 per parcheggi e 4.770 m2 per servizi. transfer to the Municipality of 7,000 m2 as an extra-
standard for parking and 4,770 m2 for public services.18
Grandi aree
Main assets
TORINO
Porta Susa - Spina 2 - Lotto Stazione Storica
• Milano
Retail Office •
Torino
Total surface area
• Roma
51.723 m2
Gross Floor Area 53.246 m2
Corso Inghilterra LOTTO STAZIONE
NUOVA STAZIONE ALTA VELOCITA’
Corso Bolzano
Piazza XVIII Dicembre
LOTTO STAZIONE STORICA HISTORIC STATION LOT
L’area è caratterizzata dalla presenza del fabbricato the area is characterized by the historic station
della stazione storica, vincolato dal Ministero dei Beni building - bound by the Ministry of Cultural Heritage -
Culturali, che dovrà essere inserito nella to be included in the development. The total surface
valorizzazione. La superficie territoriale è di circa project area is 5,100 m2 TSA including the area of
5.100 m2, comprensiva dell’area di circa 455 m2 che la about 455 m2 that the Municipality has committed to
Città si è impegnata a cedere per la concentrazione divest at no charge to the concentration of
dei diritti edificatori. E’ possibile realizzare min 5.246 – development rights. It is possible to construct min
max 8.246 m2 di superficie lorda di pavimento (SLP) – 5,246 m2 GFA – max 8,246 of which 1,800 m2 are
dei quali 1.800 m2 già esistenti nel fabbricato storico. already in the building of the historic station. The new
Sono previsti volumi alti 21 mt e la cessione gratuita buildings will have height 21 m. and the Urban plan
al Comune di 4.700 m2 per parcheggi e 2.415 m2 per requires the transfer to the Municipality of 4,700 m2
servizi. as an extra-standard for parking and 2,415 m2 for
public services.Grandi aree TORINO 19
Main assets
Porta Susa – Stazione Alta Velocità
• Milano
Retail •
Torino
Total surface area
• Roma
37.000 m2
Gross Floor Area 7.700 m2
NUOVA STAZIONE DI TORINO PORTA SUSA. NEW TORINO PORTA SUSA STATION.
SPAZI COMMERCIALI IN LOCAZIONE COMMERCIAL SPACES FOR RENT
Ampi locali commerciali di diverso taglio Large commercial areas with different sizes and uses
dimensionale e categoria commerciale, all’interno inside the new railway station dedicated to High
della nuova stazione ferroviaria dedicata all’Alta Speed travel:
Velocità: food & beverage – level “0”, gate B, sc 87 m2
ristorazione – al livello “0” strada, accesso B, sc + 84 m2 exclusive open area
di 87 m2 + 84 m2 area esterna esclusiva clothing & footwear– level “-1”, gate D, sc 285
abbigliamento & calzature – al livello “-1”, m2
accesso D, sc di 285 m2 leather goods shop – level “0”, gate C, sc 175
valigeria ed accessori – al livello “0” strada, m2
accesso C, sc di 175 m2 electronics, telephony, stationery & office
elettronica, telefonia, cartoleria e forniture per supplies - level “0”, gate C, sc 100 m2
ufficio - al livello “0”, accesso C, sc di 100 m220
Grandi aree
Main assets
TORINO
Spina 3
• Milano
Residential Retail Office •
Torino
Total surface area
• Roma
112.700 m2
Gross Floor Area 45.000 m2
LA CITTA’ COLLETTIVA THE COLLECTIVE CITY
L’area è localizzata nella zona Nord, sopra Porta It is located in the Northern zone, above the Porta
Susa Spina 2, tra Corso Principe Oddone, Piazza Susa Spina 2 area, between Corso Principe Oddone,
Baldissera, Corso Vigevano, Corso Umbria. Il mix Piazza Baldissera, Corso Vigevano and Corso
funzionale prevede minimo 40% residenziale, max. Umbria. The combined use is for at least 40%
20% ASPI – attività e servizi alle persone e alle residential, max. 20% ASPI (acronym for activities
imprese, max. 40% attività produttive e terziarie and services for people and companies), max. 40%
(Eurotorino), con altezza max. 5-7 piani fuori terra. of manufacturing and service activities (Eurotorino),
with max. height of 5-7 floorsGrandi aree
Main assets
TORINO 21
Spina 4
• Milano
Residential Retail Office •
Torino
Total surface area
• Roma
93.350 m2
Gross Floor Area 37.500 m2
Stazione
Rebaudengo
PIAZZA
BALDISSERA
UNA NUOVA CITTA’ NELLA CITTA’ THE NEW TOWN IN THE TOWN
L’area è localizzata nella zona Nord, sopra Spina 3 It is located in the Northern zone, above Spina 3 area
oltre Piazza Baldissera, all’altezza della Stazione over Piazza Baldissera, between the Rebaudengo
Rebaudengo del Servizio Ferroviario Metropolitano station of the Metropolitan Railway Service (SFM),
(SFM), tra Corso Venezia, Corso Grosseto, Via Corso Venezia, Corso Grosseto and Via Sempione.
Sempione. The total surface is 93,350 m2 TSA on which it is
La superficie totale è di 93.350 m2 sui quali è possible to construct 37,500 m2 of gross floor area
possibile realizzare 37.500 m2 di superficie lorda di (GFA) for combined use of at least 65% residential,
pavimento (SLP) con un mix funzionale di minimo max. 5% ASPI (acronym for activities and services
65% residenziale, max. 5% ASPI – attività e servizi for people and companies) and max. 30% of service
alle persone e alle imprese - max. 30% attività activities.
terziarie.22
Grandi aree TORINO
Main assets
Scalo Vallino – Edificio storico vincolato
• Milano
Retail Office •
Torino
Total surface area 5.212
• Roma
m2
Gross Floor Area 7.500 m2
Linea ferroviaria
CENTRO DI
Corso Sommelier
BIOTECNOLOGIE
EDIFICIO VINCOLATO
Piazza Nizza Via Nizza
EDIFICIO VINCOLATO
TRA PASSATO STORICO E FUTURO BETWEEN PAST HISTORY AND FUTURE
TECNOLOGICO TECHNOLOGY
L'edificio storico dei primi del '900 si affaccia su Via e The historic building of the early '900 overlooking the
Piazza Nizza 40/42/44 (fermata della metropolitana) Via and Piazza Nizza 40/42/44 (subway stop) and
e l'area di trasformazione di Scalo Vallino, tra Corso the area of Scalo Vallino transformation, between
Sommelier e la linea ferroviaria. Corso Sommelier and the railway line.
Lo Scalo ha una superficie libera di 31.000 m2 con The Scalo Vallino has a free area of 31,000 m2 with
diritti edificatori per 25.500 m2 di superficie lorda di building rights for 25,500 m2 GFA with a mix use of
pavimento (SLP) con un mix funzionale di Residenza Residential (40 min% -max 80%) and ASPI (acronym
(min 40%-max 80%) e ASPI (attività e servizi per le for activities and services for people and companies)
persone e le aziende) (max 60%-min 20%). Ci sono (60% max-min 20%). There are also three small
anche tre piccoli edifici storici vincolati e il costruendo bound historic buildings and constructing new
nuovo Centro di Biotecnologie, polo scientifico del Biotechnology Center, scientific hub of the future
futuro «Parco della Salute» a Lingotto Avio-Oval. 'Health Park “ in Lingotto Avio-Oval area.
L'edificio ha una forma irregolare, con due piani fuori The building has an irregular shape, with two floors
terra e un piano seminterrato e dal 2012 è vincolato above ground and one floor below ground, and from
dal Ministero dei Beni Culturali. Occupa una 2012 it is bound by the Ministry of Cultural Heritage.
superficie di 5.212 m2 di cui 2.910 m2 coperti e 2.302 It occupies an area of 5,212 m2 of which 2,910 m2
m2 scoperti a parcheggio. Ha un volume di 31.700 m3 covered and 2,302 m2 uncovered parking. It has a
e attualmente è locato. volume of 31,700 m3 and is currently rented.Grandi aree
Main assets
TORINO 23
Lingotto «Parco della salute»
• Milano
Residential Retail Office •
Torino
Total surface area
• Roma
317.350 m2
Gross Floor Area 62.139 m2
LOTTI FSSU
NUOVA STAZIONE PONTE LINGOTTO
IMPIANTO
OLIMPICO OVAL
GRATTACIELO
REGIONE PIEMONTE PARCO DELLA SALUTE
PARCO DELLA SALUTE E DELLA RICERCA PARK OF HEALTH AND RESEARCH
L’area si trova nella zona Sud-Est, tra Via Nizza The area is located in the southeastern area, including
(fermata Metro), Via Passo Buole, la linea Via Nizza (Metro stop), Via Passo Buole, the railway line
ferroviaria della Stazione Lingotto, l’impianto of the Lingotto Station, the Olympic Oval facility and
olimpico Oval e il complesso fieristico Lingotto. exhibition center Lingotto.
La superficie totale è di 317.350 m2 dove sorgerà il The total area is 317,350 m2 where there will be the "Park
«Parco della Salute, della Ricerca e of Health, Research and Innovation" with 283,000 m2
dell’Innovazione» con 283.000 m2 di superficie GFA of which 62,139 m2 owned by FSSU in the lots 6A
lorda di pavimento (SLP) dei quali 62.139 m2 di and 6B .
FSSU nei Lotti 6A e 6B. With the Protocol signed in March 2015 - between
Con il Protocollo di Marzo 2015 – tra Regione, Region, City, Hospital Agency, University and FSSU - is
Comune, Azienda Ospedaliera, Università e FSSU renewed the Agreement of March 2011, by integrating
- si rinnova la Convenzione del Marzo 2011, medical and scientific-hospital functions with those of the
integrando le funzioni medico-scientifiche- new headquarters of the Piedmont Region - in the
ospedaliere con quelle della nuova sede della skyscraper designed by the architect Fuksas - and with
Regione Piemonte - nel grattacielo progettato the urban-infrastructural transformation of the New Bridge
dall’arch. Fuksas - e con le trasformazioni Station Lingotto (+9,000 m2 GFA) and Biotechnology
urbanistiche-infrastrutturali della Nuova stazione Center in Scalo Vallino area. It is possible to construct
Ponte Lingotto ( +9.000 m2 SLP) e del Centro di with a mixed of min 40% residential/university housing (of
Biotecnologie a Scalo Vallino. Il mix funzionale which min 20% social housing) and min 30% ASPI
prevede: min. 40% residenziale/residenz. (acronym activities and services to individuals and
universitario (di cui min. 20% social housing), min. companies).
30% ASPI (attività e servizi alle persone e alle
imprese).24
Grandi aree
Main assets
TORINO
San Paolo
• Milano
Retail Office •
Torino
Total surface area
• Roma
100.000 m2
Gross Floor Area 55.000 m2
RICONVERSIONE DELL’EX QUARTIERE RECONVERSION OF THE FORMER INDUSTRIAL
INDUSTRIALE DISTRICT
L’area è localizzata nella zona sud-ovest, ai margini It is located in the South-West area, near Santa Rita
dei quartieri Santa Rita e San Paolo, tra gli impianti and San Paolo districts, between the railway San
dello Scalo ferroviario San Paolo, Via Tolmino, Corso Paolo station, Via Tolmino, Corso Rosselli and Via S.
Rosselli, Via S. Paolo. Paolo.
La superficie totale è di 100.000 m2 sui quali è The total surface area is 100,000 m2 on which it is
possibile realizzare 55.000 m2 di superficie lorda di possible to construct 55,000 m2 GFA with combined
pavimento (SLP) con un mix funzionale di max. 20% use of max 20% ASPI (acronym activities and
ASPI – attività e servizi alle persone e alle imprese - services to individuals and companies), minimum
e min. 80% attività produttive e terziarie (Eurotorino). 80% manufacturing and service activities
Attualmente l’area è occupata da attività commerciali (Eurotorino).
e produttive per 16.000 m2. Currently the area is occupied by 16,000 m2 of
L’ipotesi di trasformazione divide l’area in due lotti: commercial and manufacturing activities.
uno per mantenere l’attuale concessionario d’auto The project of transformation divides the area into
con l’area di esposizione esterna per un totale di two lots: one to keep the current car dealer with the
circa 23.800 m2 e circa 17.500 m2 di SLP; l’altro per outdoor exposure area for a total of about 23,800 m2
realizzare nuova cubatura con un mix di 57% and about 17,500 m2 GFA; each other to building
Residenza, 3% Artigianato/Servizi, 40% development rights with a mix of 57% Residence, 3%
Commerciale (di cui 29% esistente). Crafts / Services 40% Commercial (including 29%
existing).Grandi aree VENTIMIGLIA 25
Main assets Parco Roja
• Milano
Retail Industrial
•Ventimigli
• a
Total surface area
• Roma
250.000 m2
Gross Floor Area 226.000 m2
TRENTA ETTARI DA RICONVERTIRE THIRTY HECTARES FOR DEVELOPMENT
Un’area pianeggiante di 30 ettari da riconvertire in un A level area of around 30 hectares to be developed
distretto produttivo ed uno commerciale. L’intervento into a manufacturing district and a commercial
prevede la realizzazione di 145.000 m2 di SA center. 145,000 m2 of new commercial buildings are
commerciale e 81.000 m2 di SA produttiva. expected to be constructed and 81,000 m2 of
L’attuazione è prevista con progetti edilizi productive surface. The construction is anticipated
convenzionati corredati da un SOU esteso all’intero with settled building projects equipped with total new
settore. Concluso l’Accordo di Programma il surface area extended to the whole sector.
19/05/2014.26
Grandi aree VENTIMIGLIA
Main assets Parco Nervia
• Milano
Residential Retail Tourism
•Ventimigli
• a
Total surface area
• Roma
33.000 m2
Gross Floor Area 16.500 m2
TRA ARCHEOLOGIA E MARE BETWEEN ARCHAEOLOGY AND THE SEA
Un’ area di circa 33.000 m2 inserita in un distretto di An area of around 33,000 m2 located in a new district
trasformazione che consente nuovi insediamenti ad that foresees new buildings for residential and
uso ricettivo, residenziale, commerciale ed impianti commercial use (GLA 16.500 mq).
sportivi per una superfici complessiva di circa The tender is on going on the Ferservizi web site.
16.500 m2.
Il bando di gara è in corso ed è reperibile sul sito di
Ferservizi.Main assets - Venezia
Map
VENEZIA 27
Mappa
Mestre
Scalo
Mestre
Mestre
Stazione
Scalo Marghera
Santa Lucia
Linee ferroviarie
Railway Piazza San Marco
Tramvia
tramway
1. Mestre Scalo 2. Mestre Stazione
TSA 45.000 m2 TSA 6.000 m2
GFA 21.500 m2 GFA 20.000 m2
TSA total surface area = superficie territoriale
GFA gross floor area = superficie utile lorda28
Grandi aree VENEZIA
Main assets Mestre
• Milano
Office Tourism Venezia
Total surface area
• Roma
51.000 m2
UN PROGETTO ALLE PORTE DI VENEZIA PLANNING CLOSE TO VENICE
L’ area interessata dalla riqualificazione è l’ambito Through the project on the new station of Venice-
della stazione di Mestre (circa 6,000 m2) con la Mestre, a path of urban regeneration will be
creazione di un nuovo polo intermodale e la achieved. The real estate development consist in a
realizzazione di nuove volumetrie con destinazioni new building for tourism next to the railway platform
ricettive e commerciali. Il riassetto complessivo delle and retail in the railway hub. The regeneration site
aree ferroviarie si estende alle aree dell’ex scalo includes the former 45,000 m2 rail yard, and
(circa 4,5 ettari) e comprende l’ampliamento del enlargement of the green area of Piraghetto Park.
Parco del Piraghetto. Planning is underway (agreement with the
Si è svolto un concorso di progettazione ed è in via di Municipality to be signed in a short term) and an
sottoscrizione un Accordo di Programma. European architectural contest have been played.Grandi aree
Main assets
PADOVA 29
Aree Urbane
• Milano
Residential Retail Office Tourism Padov
•
a
Total surface area
• Roma
48.000 m2 VERONA
PADOVA
VENEZIA
Gross Floor Area 90.000 m3
PADOVA, NUOVI SCENARI URBANI PADOVA, NEW URBAN SCENERIES
Padova è contemporaneamente: cruciale nodo Padua is, at the same time, a crucial point for
commerciale, strategico polo industriale del Triveneto commercial activities, the strategic industrial pole of
e città ricca di cultura. L’area si configura come the Triveneto area and a city full of culture. The area
cerniera tra la stazione ed il cuore del centro urbano is situated in a well-placed location between the
e si caratterizza per l’ampia disponibilità di scambio railway station and the heart of the urban center. The
intermodale. La pianificazione prevede la planning involves the creation of 80.000 m3 destined
realizzazione di 80.000 m3 da suddividersi in for commercial, managerial and residential use, and
destinazione commerciale, direzionale, residenziale, 10,000 m3 especially for tourism facilities, in addition
culturale e 10.000 m3 da destinare a strutture to over 45,000 m3 to be used for the construction of
turistico ricettive alberghiere, oltre 45.000 m3 the new Police Building.
destinati alla realizzazione della nuova Questura.30
Grandi aree
Main assets
PADOVA
• Milano
Residential Retail Office Tourism Padov
•
a
Total surface area
• Roma
197.050 m2 VERONA
PADOVA
VENEZIA
Gross Floor Area
to fix with new agreement
21.300 mq
6.750 mq
47.000 mq
122.000 mq
PADOVA, ULTERIORI AREE DISPONIBILI PADOVA, FURTHER AVAILABLE AREAS
Nel Comune di Padova sono presenti ulteriori aree In Padua ithere are more disudesd railways areas
ferroviarie dismesse o in via di dismissione, alcune di available, some of them of very huge dimensions.
notevoli dimensioni. Upon theese areas there is under way a joined work
Su queste aree è stato intrapreso un lavoro with the Municipality to evaluate the best planning to
congiunto con il Comune di Padova per la exploit the lots and settle new urban functions on.
valutazione delle prospettive di valorizzazione ed
insediamento di nuove funzioni urbane.Main assets - Bologna BOLOGNA 31
Map
Mappa
Ravone
Bologna Centrale
Ex OMA
Piazza Maggiore
Linee ferroviarie
Railway
People Mover
People Mover
1. Ravone 2. Ex OMA
TSA 340.000 m2 TSA 4.510 m2
GFA 135.000 m2 GFA 12.000 m2
TSA total surface area = superficie territoriale
GFA gross floor area = superficie utile lorda32
Grandi aree
Main assets
BOLOGNA
Ravone
• Milano
Residential Retail Office
•
Bologna
Total surface area
• Roma
340.000 m2
Gross Floor Area 135.000 m2
IL QUARTIERE CAR FREE CAR-FREE DISTRICT
Un intervento edilizio privato presso le aree dell’ex A real estate development in the former Ravone rail
scalo di Ravone con realizzazione di 94.500 m2 di slp yard with a GFA of 135,000 m2.
residenziale e 40.500 m2 di slp di usi compatibili con The combined use which has been recently
la funzione abitativa. authorised by the town is: 70% for residential (94.500
L’area, ubicata nelle vicinanze della stazione m2) 30% for other types (40.500 m2 business,
Centrale, si caratterizza per la presenza di un grande commercial, offices)
parcheggio scambiatore, della fermata del Servizio The district is close to the central railway station. A
Ferroviario Metropolitano di Prati di Caprara, di un new interchange car park and a new stop of the
parco lineare che si allunga fino al Reno e di una metropolitan railway have been planned, resulting in
viabilità periferica con ampi parcheggi che lasciano wide paths for bikes and pedestrians inside each
spazio a percorsi ciclopedonali all’interno delle isole block of the district. Re-use of the existing warehouse
del quartiere. L’operazione può essere attuata per is allowed.
fasi, con possibilità di un immediato riuso The development has been adopted by the
temporaneo degli immobili presenti sull’area che si Municipality in the new planning (POC) approved in
trovano in buono stato di conservazione. march 2016.
L’intervento è contenuto nel Piano Operativo
Comunale (POC) ‘Rigenerazione di Patrimoni
Pubblici’ approvato a marzo 2016 dal Consiglio
Comunale di Bologna.Grandi aree
Main assets
BOLOGNA 33
Ex OMA
• Milano
Residential Retail
•
Bologna
Total surface area 4.510
• Roma
m2
Gross Floor Area 12.000 m2
Ipotesi di sviluppo
UN NUOVO STUDENTATO NELLA STORICA NEW STUDENT HOUSING IN THE HISTORIC
CITTA’ UNIVERSITARIA CAMPUS OF BOLOGNA
In un’area liberata dalle funzioni ferroviarie è A former railway yard is now available for a new
possibile realizzare un nuovo edificio per residenze student housing complex of 12.000 m2
studentesche per una superficie complessiva di A part of the new building can be used for retail
12.000 m2 da destinare in parte a funzioni (15%).
commerciali (15%). The new building will be close to the Central Bologna
Il nuovo studentato sarà ubicato ad un passo dalla railway station and connected with the city cycle
stazione di Bologna Centrale e ad essa collegato da network by a new cycle path.
una nuova ciclabile collegata con il sistema di piste The project and the construction can start with simple
ciclabili della città di Bologna. building permission.
Lo sviluppo, attuabile con intervento diretto, è The development has been adopted by the
contenuto nel Piano Operativo Comunale (POC) Municipality in the new planning (POC) approved in
‘Rigenerazione di Patrimoni Pubblici’ approvato a march 2016.
marzo 2016 dal Consiglio Comunale di Bologna. The tender has been published on the Ferservizi web
È stato pubblicato il bando di gara, reperibile sul sito site.
di Ferservizi.34 Main assets - Firenze FIRENZE
Map
Mappa
Linea 3.1
Linea 2
Linea 4
Campo di Marte
Porta al Prato
Leopolda
Santa Maria Novella
Linea 1 Linea 3.2
Duomo
Linee ferroviarie
Railway
Linee Tramviarie
Tramway
1. Ex OGR di Porta al Prato
TSA 100.000 m2
GFA 54.000 m2
2. Ex Stazione Leopolda
TSA 12.000 m2
TSA total surface area = superficie territoriale
GFA gross floor area = superficie utile lordaGrandi aree
Main assets
FIRENZE 35
Ex OGR di Porta al Prato
• Milano
Residential Retail Office
•
Firenze
Total surface area
• Roma
100.000 m2
Gross Floor Area 54.000 m2
FIRENZE CAMBIA MUSICA NEW DISTRICT BETWEEN CULTURE AND
Un piano di recupero che comprende un intervento GREEN PARK
edilizio privato nelle aree ferroviarie adiacenti il Included in the current urban plan, the
Nuovo Teatro dell’Opera che è stato inserito nel Redevelopment Plan for the area known as Officine
nuovo Regolamento Urbanistico approvato nel Grandi Riparazioni (OGR) will transform a former
2015. 10-hectare rail yard, next to the New Opera Theatre
L’integrazione di funzioni culturali, nuovi servizi e and close to the historic centre of Florence, into a
attività complementari, danno origine ad un new accessible, attractive and sustainable city
contesto attrattivo ben collegato con il resto della centre.
città. The real estate development will consist of 54,000
Una tramvia in luogo dell’attuale ferrovia, una nuova square meters of mixed urban functions in the heart
viabilità, aree a verde attrezzato, ciclopedonali e of a pedestrian area, comprising of housing blocks
connessioni con il Parco delle Cascine, favoriranno along a park named Parco delle Cascine, offices,
lo sviluppo di relazioni di vicinato e costituiranno commercial street fronts, and shopping areas inside
un’adeguata transizione tra la città e il grande Parco restored historic buildings.
territoriale. Public spaces designed with quality, new piazzas,
È stato pubblicato il bando di gara reperibile sul sito green road access, green areas, and urban orchards
di Ferservizi. along Macinante canal will form the backdrop to a
new part of the city, to be reached by bicycle or on
foot.
The tender has been published on the Ferservizi
web site.36 Grandi aree
Main assets
FIRENZE
Ex stazione Leopolda
• Milano
Exibition Office
•
Firenze
Total surface area
• Roma
12.000 m2
UNO SPAZIO IRRIPETIBILE A UNIQUE LOCATION
Il complesso immobiliare della ex Stazione Leopolda The building complex of the former Leopolda railway
ha ospitato già nel 1861 la prima Esposizione station was used in 1861 for the first Universal
Nazionale inaugurata dal re Vittorio Emanuele II. Exhibition opened by King Vittorio Emanuele II.
Oggi nel complesso convivono uffici per circa 7.000 Today the complex is used in part as offices (about
m2 e spazi espositivi gestiti da Pitti Immagine per 7,000 m2 ) and the remaining areas (5,200 m2 ) are
circa 5.200 m2 . partly used for exhibition and events managed by
Pitti Immagine.Main assets - Roma ROMA 37
Map
Mappa
Linea B1
Linea B
Roma
Tiburtina
Linea A Vatican
City
Roma Termini
Colosseo
Roma Linea C
Trastevere
Linee ferroviarie
Railway
Linee metropolitane
Subway
1. Roma Tiburtina
TSA 920.000 m2
GFA 150.900 m2
2. Roma Trastevere
TSA 200.000 m2
GFA 57.750 m2
TSA total surface area = superficie territoriale
GFA gross floor area = superficie utile lorda38
Grandi aree
Main assets
ROMA
Tiburtina
• Milano
Retail Office Tourism
Total surface area
• Roma
920.000 m2
Gross Floor Area 150.900 m2
UN PONTE VERSO IL FUTURO DELLA CAPITALE A BRIDGE TOWARD THE FUTURE OF ROME
L’Accordo di Programma tra FS e Roma Capitale The development of the area has been completed by
trasforma un settore urbano di 92 ettari intorno alla the agreement between the Ferrovie dello Stato
Nuova Stazione Alta Velocità di Roma Tiburtina. Sono Italiane and the Municipality of Rome. The surface
previsti: area is 92 hectares wide and the area is sited near
• Servizi privati (direzionale, commerciale e ricettivo) the New “Roma Tiburtina” High-Speed Train Station.
per complessivi 150.900 m2 di diritti edificatori; The Master Plan expects:
• Nuovi servizi di stazione per circa 50.000 m2; • Private services (offices, business and hotels) for
• Nuova viabilità, Parcheggi pubblici per 100.000 m2; a total of 150,900 m2 GFA;
• Verde pubblico su un’area di circa 7 ettari. • New station facilities of 50,000 m2 ;
Il totale dei servizi privati (direzionale, commerciale e • New roads, public parking on total surface area of
ricettivo) realizzabili è di 150.900 m2 di diritti 100,000 m2;
edificatori. FS Sistemi Urbani pone in vendita i diritti • public parks on total surface area of 7 hectares.
edificatori acquisiti per l’area.
FS Sistemi Urbani has already sold the first part of
Il primo lotto è stato venduto a BNP Paribas Real
this area to BNP Paribas Real Estate that it has built
Estate che ha realizzato la nuova sede nazionale
the new national headquarters of BNL Bank (next
della BNL. Apertura prevista a giugno 2017.
opening June 2017)
Il secondo lotto è stato venduto all’Università The second part of this area has been sold to
Sapienza che vi realizzerà i laboratori di Ingegneria University of Rome “Sapienza” that it will build
per studenti. engineering laboratories for students.Grandi aree
Main assets
ROMA 39
Trastevere
• Milano
Residential Retail Office Tourism
Total surface area
• Roma
200.000 m2
Gross Floor Area 57.750 m2
LA NUOVA ROMA TRASTEVERE THE NEW ROME TRASTEVERE
L’Accordo di Programma tra FS e Roma Capitale The development of the area has been completed by
trasforma un settore urbano di 20 ettari intorno alla the agreement between Ferrovie dello Stato Italiane
Stazione di Roma Trastevere. Sono previsti: and the Municipality of Rome. The surface area is 20
• Servizi privati (terziario, residenziale, commerciale, hectares wide and the area is sited near to the Rome
ricettivo ed artigianato) per complessivi 57.750 m2 di Trastevere Station. The Master Plan expects:
diritti edificatori; • Private (office, residential, commercial, receptive
• Nuovi servizi di stazione per circa 16.800 m2; and small business) services for about 57,750 m2
• Nuova viabilità, Parcheggi pubblici per 23.000 m2; ;
• Verde pubblico per 51.000 m2 • New station facilities for about 16,800 m2 ;
• New roads, public parking for 23,000 m2 ;
• Public parks for 51,000 m2.40 Main assets - Napoli NAPOLI
Map
Mappa
Napoli Afragola
Linea 1
Napoli
Centrale
Duomo Corso Lucci
Campi Flegrei
Linea 2
Castel dell’Ovo
Linee ferroviarie
Railway
Linee ferroviaria metropolitana
City railway
Linee metropolitane
Subway
1. Corso Lucci 2. Bagnoli Futura
TSA 35.600 m2 TSA 122.500 m2
GFA 120.000 m2
TSA total surface area = superficie territoriale
GFA gross floor area = superficie utile lordaGrandi aree NAPOLI 41
Main assets
Campi Flegrei
• Milano
Residential Retail Office
Total surface area
• Roma
122.500 m2 • Napoli
5a 5b
5c
Lotto “5b”
Trasformazione Campi Flegrei
Lotto “5a”
Lotto “5c”
TRASFORMAZIONI URBANE VULCANICHE VOLCANIC URBAN TRANSFORMATIONS
Nel tessuto urbano consolidato intorno alla Stazione In the consolidated urban area around the Napoli
di Napoli Campi Flegrei, sono disponibili aree Campi Flegrei Station, disused railway areas are
ferroviarie dismesse nelle quali il Piano Urbano available for the Executive Urban Plan that envisages
Esecutivo prevede la realizzazione di tre lotti the construction of three builders lots for productive
edificatori per attività produttive e commerciali, activity, commercial, residencies, green parks and
residenze e verde, parcheggi. parking.
La valorizzazione di questo territorio (Lotto 5) è The enhancement of this territory (Lot 5) is located in
individuata nel più ampio ambito urbanistico della the broader urbanistic context of the industrial
riqualificazione dell’area industriale dismessa di redevelopment of disused Coroglio and Bagnoli
Coroglio e Bagnoli. areas.
Si tratta di una possibilità di rigenerazione urbana in It is an opportunity for urban regeneration in a setting
un contesto prossimo al mare e al nucleo urbano near to the sea and the historical urban centre, with
storico, con la realizzazione di nuovi poli urbani the creation of new comprehensive urban
comprensivi di servizi di alta qualità, attrezzature environments with high quality services, public
sanitarie aree verdi, impianti per lo sport, biblioteche equipment, greens and sport areas, libraries,
musei e spazi espositivi. museums and exhibitions spaces.42 Grandi aree
Main assets
NAPOLI
Corso Lucci
• Milano
Residential Retail Office Tourism
Total surface area
• Roma
35.600 m2 • Napoli
Gross Floor Area 120.000 m2
ATTUALE UTILIZZO
PARCHEGGI:
PARK AUTO N. 675 POSTI
TERMINAL BUS: 51 POSTI
FABBRICATI:
UFFICI: N.3 FABBRICATI
MAGAZZINI N.4 DEPOSITI
IPOTESI SVILUPPO
PARK AUTO E TERMINAL BUS: 41.200 m2
RESIDENZIALE +STUDENTATO 45.000
m2
TERZIARIO+ COMMERCIALE 50.000 m2
TEMPO LIBERO 10.000 m2
ALBERGO 15.000 m2
NAPOLI CORSO LUCCI NAPLES CORSO LUCCI
L’area di proprietà di FS Sistemi Urbani si colloca in The area is located near the HS station of Naples ,
posizione centrale e complementare rispetto alla close to the underground’s stations and adjacent to
stazione AV di Napoli, vicina alle stazioni delle linee the bus terminal of the extra - urban public
metropolitane dirette verso i maggiori attrattori della transportation.
città partenopea e contigua al terminal bus del The real estate development will consist in residential
trasporto pubblico locale extra-urbano. , commercial and other services.
Le destinazioni urbanistiche derivanti da una
riqualificazione complessiva dell‘intera area attraverso
l’inserimento di funzioni urbane strategiche accanto
alle zone di interscambio trasportistico ferro-gomma-
ferro possono prevedere lo sviluppo di volumetrie a
carattere residenziale, commerciale e dedicate a
tempo libero/terziario incrementando e completando
l’assetto urbano presente.Main assets - Bari BARI 43
Map
Mappa
Duomo
Bari
Stazione FS
Bari
Linee ferroviarie
Railway
1. Intervento
TSA 956.343 m2
GFA 375.928 m2
TSA total surface area = superficie territoriale
GFA gross floor area = superficie utile lorda44
Grandi aree
Main assets
BARI
• Milano
Residential Retail Office
Total surface area
• Roma
956.343 m2 •
Bari
Gross Floor Area 375.928 m2
IL GIARDINO DI LEVANTE THE LEVANT GARDEN
Il Comune di Bari ha in corso la pianificazione di un The Municipality of Bari is currently planning a
consistente intervento di riqualificazione di aree substantial redevelopment of urban areas on the
cittadine sulla base del progetto dell’architetto Fuksas basis of the Fuksas architect project which provides
che prevede la ricucitura del tessuto urbano da for the restoration of the urban fabric to be carried out
realizzarsi mediante un grande parco lineare verde di by a large green linear park 3 km of longitudinal
3 km di estensione longitudinale che verrà sviluppato extension that will be developed above and along the
al di sopra e lungo il tracciato della linea ferroviaria. railway line. The solution also includes the
L’operazione prevede inoltre lo sviluppo di comparti development of real estate sectors for mixed
immobiliari a destinazione mista residenziale, residential, commercial, service and neighborhood
commerciale, terziario e servizi di quartiere con services with the objective of achieving a balanced
l’obiettivo di realizzare un mix funzionale equilibrato. mix of functions.
Fra le aree a destinazione pubblica sono previsti, oltre Among the areas intended for public use, in addition
alla realizzazione del parco di circa 70 ha, un to creating a park of approximately 70 hectares, there
auditorium/performance centre e lo sviluppo di un will also be an auditorium/performance centre and a
parco della musica da realizzarsi nell’area che ospita music park will be built in the area that houses the
l’Auditorium Nino Rota, attualmente in ristrutturazione. Nino Rota Auditorium, which is currently under
renovation.Ulteriori Opportunità di investimento 45
Further Opportunities of Investment
• Bolzano
• Bergamo
• Gallarate Trieste•
• Luino
• Ferrara
• Ravenna
• Forlì
Pontassieve • • Rimini
Pisa •
Pistoia •
• San Giovanni Valdarno
• Terni
• Foggia
• Oristano
• Montebello Jonico
• Sicily46
Ulteriori opportunità di investimento
Further opportunities of investment
BOLZANO
•
• Milano
Residential Retail Office Tourism
Total surface area
• Roma
300.000 m2
Gross Floor Area 240.000 m2
IL NUOVO QUARTIERE SULLA CRESTA THE NEW DISTRICT ON THE CREST OF THE
DELL’ONDA WAVE
La società Arbo, partecipata dal Comune e dalla The company Arbo, owned by the City and the
Provincia di Bolzano, ha fatto redigere il masterplan Province of Bolzano, has drawn up a master plan for
della trasformazione delle aree della stazione di the transformation of the areas to Bolzano Station by
Bolzano agli Arch. Podrecca, Desideri e altri; l’idea the Arch. Podrecca, Desideri and others; the project
progettuale prevede la realizzazione di una nuova idea involves the construction of a new railway
stazione ferroviaria e la riqualificazione e station and the redevelopment and reorganization of
riorganizzazione delle aree in dismissione, con the discontinued railway operations, providing
interventi atti a ricucire urbanisticamente ed interventions to restore the urban architecture of the
architettonicamente le due parti della città two sides of the town which are currently separated
attualmente separate dal fascio binari. Il nuovo by the railway tracks.
assetto prevede la realizzazione di cubature The new plan involves the construction of a cubic
residenziali, turistico-ricettive, terziario avanzato, residential structure, tourist accommodation,
commerciale ed artigianato, oltre a verde attrezzato e advanced service and training, and trade and
piste ciclabili. handicrafts, as well as green spaces and biking trails.Ulteriori opportunità di investimento
Further opportunities of investment
TRIESTE 47
Piazza V. Veneto
• Milano •
Residential Retail Office
Total surface area 3.700
• Roma
m2
Gross Floor Area 16.700 m2
PIAZZA VITTORIO VENETO PIAZZA VITTORIO VENETO
Il complesso immobiliare, realizzato nel 1895, è A building complex located in the historic center of
ubicato nel centro storico di Trieste e si affaccia su Trieste, next to the train station of Trieste Central,
Piazza Vittorio Veneto. built in 1895. A 5-storey building which occupies an
L’edificio, che occupa un intero isolato, è costituito da entire city block and includes a cinema / theater, bar
5 piani fuori terra e ospita, oltre ai circa 12.000 m2 di and canteen.
uffici, un cinema/teatro, bar, locali mensa e un
alloggio.
Il contesto urbano è caratterizzato dalla presenza di
destinazioni d’uso prevalentemente residenziali,
direzionali e commerciali.48
Ulteriori opportunità di investimento
Further opportunities of investment
BERGAMO
Porta Sud
•
• Milano
Residential Retail Office Tourism
Total surface area
• Roma
251.000 m2
Gross Floor Area 209.000 m2
NUOVO CENTRO DELLA GRANDE BERGAMO NEW CENTRE OF BIG BERGAMO
Le aree ricadono in un Ambito Strategico di The areas belong to a Strategic Area of
Trasformazione del PGT del 2010. Transformation of the 2010 Urban Plan.
Gli Ambiti 1 e 2, appartengono all’Unità UMI 1 The areas 1 and 2 are called the "New Center of the
“Nuovo Centro della Grande Bergamo”, nuovo centro Great Bergamo", corresponding to a new residential
residenziale e istituzionale che crescerà vicino al and corporate center that will be created near to the
Polo intermodale costruito attorno alla stazione hub built around the railway station. The assigned
ferroviaria. GFA amounts to around 184,000 m2 for Area 1, and
Le SLP assegnate ammontano, per l’ Ambito 1, a around 25,000 m2 for Area 2. The functions allowed,
circa 184.000 m2 e per l’Ambito 2 a circa 25.000 m2 . particularly in Area 1, are mainly residential and
Le destinazioni di SLP, concentrate in particolare offices, with shares of commerce and hotels. Waiting
nell’Ambito 1, sono in prevalenza residenziale e for the new urban plan the property will submit to the
terziario, con quote di commerciale e alberghiero. In municipality a new masterplan throughout a call to
vista della variante di Piano la proprietà intende developers.
sottoporre all’amministrazione un nuovo masterplan
coinvolgendo nuovi developers.49
Ulteriori opportunità di investimento
Further opportunities of investment
GALLARATE
•• Milano
Residential Retail Office Tourism
Total surface area
• Roma
80.000 m2
Gross Floor Area 52.000 m2
IL CENTRO RESIDENZIALE VICINO ALLA A NEW RESIDENTIAL QUARTER CLOSE TO THE
STAZIONE STATION
Il nuovo pgt assicura un indice di 0,66 m2/m2 per gli The urban plan guarantees building rights of 0.6
ambiti AT_08b e At_08d , il primo vicino alla m2/m2 for the Areas AT_08b and At_08d, the first
stazione e il secondo corrispondente all’ex officina, close to the station and the second corresponding to
con edificabilità rispettivamente di 31.000 m2 e the old train workshop, with a gross floor area of
21.000 m2 di slp. Il primo ambito, con proprietà about 31,000 m2 and 21,000 m2 . The first Area,
ferroviarie e di terzi, è già dotato di un Masterplan belonging to the railways and private companies, has
presentato al Comune. E’ previsto recupero dei a master plan that has already been presented to the
vecchi magazzini vicino alla stazione e town. The plan details the restoration of the old
l’insediamento di attività residenziali, terziarie, stores and the building of housing, commerce, hotels
commerciali, ricettive e di interesse pubblico. and public functions.50 Ulteriori opportunità di investimento
Further opportunities of investment
LUINO
•
• Milano
Retail Office Tourism
Total surface area
• Roma
100.000 m2
Gross Floor Area 33.000 m2
IL RINNOVO DELLE AREE CENTRALI THE RENEWAL OF CENTRAL AREAS
Luino è una cittadina turistica sul confine con la Luino is a small and touristic city close to
Svizzera. Le aree disponibili alla trasformazione a Switzerland. The areas that are available for
Luino appartengono all’Ambito di trasformazione transformation belong to the “Central Areas” of Luino,
delle «aree centrali» comprendente aree ferroviarie e including railway and lake waterfront areas. The
lungolago. L’indice edificatorio è 0,33 m2/m2. Oltre building index is 0,33 m2/m2. Beyond the freight
allo scalo ferroviario dismesso, la trasformazione railway yard the transformation also includes
riguarda immobili di pregio come la storica stazione valuable buildings such as the international and
internazionale. historic building of the railways station.51
Ulteriori opportunità di investimento
Further opportunities of investment
FORLÌ
Ex scalo merci e Aree urbane
• Milano
Residential Retail Office
•
Total surface area
• Roma
130.000 m2
Gross Floor Area 30.000 m2
A
B
FORLÌ, NUOVI INSERIMENTI URBANI TRA ARTE FORLÌ, NEW URBAN CONSTRUCTIONS
E CULTURA AMONGST ART AND CULTURE
Forlì è una cittadina di oltre 114.000 abitanti, è una Forlì has over 114,000 inhabitants and is an alive
realtà viva dal punto di vista economico e sociale e reality from an economic and social point of view. It is
una città ricca di cultura, con alta qualità dei servizi a city rich in culture, with a high quality of public
pubblici e forte dinamismo imprenditoriale. services and great economic dynamism.
Sono disponibili alla trasformazione due aree: quella Two areas are available: the mayor one (A) is the
di maggiori dimensioni dell’ex scalo merci (A) di circa former railway freight terminal, around 118,000 m2
118.000 m2, oltre il fascio binari di stazione, in cui la beyond the active railways lines, where the specific
specifica scheda di ambito nel nuovo POC Piano transformation schedule in the new POC (urban
Operativo Comunale, vigente dal 2014, prevede la operative plan) allows to build new residences and
realizzazione di nuove residenze ed attività terziarie office activity and commercial for about 30.000 m2 ;
e commerciali per circa 30.000 m2; l’altra, definita the other one called “Urban Areas”(B) is nearby the
«Aree Urbane» (B) consta di circa 12.000 m2 ed è railway station and is 12.000 m2; it’s allowed
attigua alla stazione ferroviaria; su di essa sono demolition and reconstruction of the existing
previste demolizione e ricostruzione degli edifici buildings and change of use for commercial, tourist
esistenti e cambio di destinazione d’uso per and tertiary for around 1.200 m2 .
commerciale, turistico e terziario per circa 1.200 m2
di SUL esistente.Ulteriori opportunità di investimento
Further opportunities of investment
FERRARA 52
• Milano
Residential Retail Office
•
Total surface area
• Roma
100.000 m2
Gross Floor Area 40.900 m2
FERRARA FERRARA
La stazione ferroviaria di Ferrara è collocata sull’asse The railway station of Ferrara is situated on the
ferroviario Bologna – Padova. Le limitrofe aree Bologna - Padua railway line. The available railway
ferroviarie dismesse sono inserite all’interno di un areas are included in a restoration plan for Ferrara
piano di recupero del Comune di Ferrara che town that adds a great industrial area with closed
ricomprende una grande area industriale con factories and a skyscraper. The plan aims to develop
fabbriche dismesse ed un grattacielo. Il piano ha lo the area by creating of new residences, commercial
scopo di voler riqualificare l’area con l’inserimento di spaces and services, and to connect it to the
nuove residenze, spazi commerciali e servizi, per historical city centre.
connetterla al nucleo della città storica.Puoi anche leggere
