Fashion 2016 - 2 HIGH-STREET REPORT - Federazione Moda Italia
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Fashion
HIGH-STREET REPORT
2016 - 2
In collaborazione con:
FEDERAZIONE M DA ITALIA
Introduzione
FEDERAZIONE MODA ITALIA – www.federazionemodaitalia.it
Federazione Moda Italia – Confcommercio è la più importante Federazione di rappresentanza del
commercio al dettaglio e ingrosso abbigliamento, calzature, pelletteria, accessori, tessile per la casa e
articoli sportivi con oltre 30.000 imprese. FederModaItalia sta concentrando le proprie energie per
tutelare la continuità aziendale delle imprese del settore come garanzia verso il Made in Italy e la
qualità dei prodotti che la moda italiana offre. Con questo spirito monitora l’andamento, accompag- FEDERAZIONE M DA ITALIA
nando gli imprenditori del fashion retail nei processi di formazione e innovazione; promuove
politiche di accesso al credito; rivendica un rinnovato rapporto tra produzione e distribuzione con la
revisione dei contratti all’insegna degli equilibri reciproci e tutela gli operatori contro contraffazione e
abusivismo.
WORLD CAPITAL GROUP – www.worldcapital.it
Soluzioni immobiliari a 360° e un’assistenza completa e personalizzata. Con un'esperienza ventennale
e internazionale nel real estate, World Capital Group è una società specializzata nell'intermediazione,
investimento e consulenza immobiliare, con sede a Milano e uffici ripartiti nel mondo. Pensata per
rispondere a ogni tipologia di cliente, sia proprietario, investitore o utilizzatore, con consulenti R
altamente qualificati e profondi conoscitori del mercato, World Capital Group si impegna con
passione, efficienza e professionalità a soddisfare le più alte aspettative e diverse esigenze. Accompa-
gna i propri clienti nell'acquisizione, vendita o locazione di un immobile, supportandoli nel globale
processo di negoziazione -dalla ricerca di mercato, alla commercializzazione, alla finalizzazione- e
offrendo loro una consulenza tailor-made.
OSSERVATORIO ACQUISTI CARTASI – www.osservatorioacquisti.cartasi.it
L’Osservatorio Acquisti CartaSi è il più completo strumento di osservazione sulla spesa degli italiani.
Nato il 5 aprile 2011, l’Osservatorio è oggi un riferimento fondamentale per le analisi congiunturali,
settoriali e sul consumatore. E’ infatti in grado di monitorare le dinamiche di acquisto e di registrare le
caratteristiche, le preferenze e i comportamenti del consumatore attraverso le spese con carta di
credito, prepagata e di debito internazionale. Forte di 9 milioni di unità campionarie (le carte CartaSi
in circolazione), 600 mila punti di rilevazione (gli esercenti convenzionati con CartaSi) e 3 milioni di
transazioni al giorno (le transazioni gestite quotidianamente da CartaSi).
GLOBAL BLUE – www.corporate.globalblue.com
Global Blue è l’azienda specializzata in servizi per lo shopping dei turisti stranieri, con soluzioni per
brand ed esercenti che semplificano e rendono più remunerative le transazioni dei clienti. Pioniera
nell’introdurre il concetto di Tax Free Shopping più di trent’anni fa, oggi Global Blue offre un’ampia
gamma di servizi che aiutano i turisti a fare shopping all’estero, supportando esercenti e istituti
bancari che vogliono crescere nel promettente mercato del turismo internazionale. Global Blue vanta
oltre 300.000 affiliati tra i maggiori gruppi dei settori moda, pelletteria, gioielleria, elettronica, grande
distribuzione e hotellerie in 43 Paesi, servendo ogni giorno più di 100.000 turisti in tutto il mondo.
Copyright © 2016 World Capital. All Rights Reserved.
INDICE
INTRODUZIONE 2
PANORAMICA MERCATO RETAIL ITALIA 3
04
INDICE DI DENSITÀ DELLE ATTIVITÀ RETAIL IN ITALIA 5
STOCK DEL MERCATO RETAIL 6
ANALISI DELLE HIGH-STREET ITALIANE 8
ANALISI MERCATO
IMMOBILIARE RETAIL
11
RAPPORTO TRA CANONI DI LOCAZIONE E TAGLI RICHIESTI 11
CLASSIFICAZIONE DELLE VIE PER CANONI DI LOCAZIONE 12
CLASSIFICAZIONE DELLE VIE PER CITTÀ E PER CANONI DI LOCAZIONE 14
TEMPO DI VACANCY E TASSO DI SCONTO 16
ANALISI COMPARATIVA
18
MERCATO IMMOBILIARE O MECATO MOBILIARE 19
DOVE CONVIENE INVESTIRE I PROPRI RISPARMI 22
RENDIMENTI IMMOBILIARI A MILANO PER ZONA 23
ANALISI MERCATO
INVESTIMENTI
24
PANORAMA DELLE HIGH STREET DI MILANO 26
MERCATO IMMOBILIARE NELLE HIGH STREET MILANESI 28
INTERVISTA A GABRIEL MEGHNAGI 31
INTERVISTA A GUGLIELMO MIANI 32
FOCUS MILANO
INTERVISTA A RENATO BORGHI 34
36
ANDAMENTO SPESE CON CARTA DI CREDITO NEI FASHION STORE 38
ANDAMENTO MENSILE SPESE CON CARTA DI CREDITO NEI FASHION STORE 40
ANDAMENTO MENSILE DELLE VENDITE IN VALORE NEI FASHION STORE 41
IMPRESE ATTIVE NEL SETTORE MODA 42
ANALISI DEL CONSUMO
TREND DELLE IMPRESE ATTIVE NEL SETTORE MODA 42
43
TAX FREE SHOPPING 44
PERFORMANCE DI MILANO 45
PERFORMANCE DI ROMA 46
PERFORMANCE DI FIRENZE 47
SHOPPING
PERFORMANCE DI VENEZIA 48
PERFORMANCES
ANALISI COMPARATIVA 49INTRODUZIONE
Due anni fa abbiamo pensato di fornire alle imprese
associate e alla stampa, di settore e non, uno
strumento nuovo di osservazione e controllo di alcuni
dati fondamentali per il fashion retail. Nasce così il
Fashion & High Street Report, oggi largamente
apprezzato dalle imprese del settore. Come tutti i
buoni prodotti, nasce da uno spirito di collaborazione
che si è concretizzato in una consolidata partnership
con World Capital Group, per i dati sul settore immo-
biliare; Osservatorio Acquisti CartaSi, per il monitor-
aggio degli acquisti degli italiani con carte di credito;
Global Blue, per l’andamento degli acquisti tax free e
la Camera di Commercio di Milano, per il saldo
nati-mortalità delle imprese del dettaglio moda.
La finalità del Fashion & High Street Report è quella di
dare alle nostre imprese gli strumenti necessari per
avere un quadro di riferimento e di confronto
(benchmarking), nell’ambito di una costante azione di
monitoraggio, utile a valutare l’andamento del
mercato. Uno strumento indispensabile anche per
confermare, correggere o migliorare le scelte di
posizionamento della propria attività. In altre parole,
questo strumento può essere alquanto vantaggioso
per chi vuole stare al passo con i tempi della globaliz-
zazione perché non c’è innovazione sostenibile senza
un efficace monitoraggio.
Non mi resta ora che augurarVi buona lettura.
Renato Borghi
Presidente Federazione Moda Italia
2 World Capital Real Estate GroupPANORAMICA DEL MERCATO RETAIL
IN ITALIA
2 Semestre 2016
Cortina
Milano Venezia
Torino Verona
Bologna
Genova Pisa
Firenze
Roma
Bari
Porto
Cervo Napoli
Palermo
Catania
Il report “Fashion High-Street 2016-2” rileva una
stabilità del mercato rispetto allo scorso semestre.
Importante sottolineare la crescita dell’interesse dei
maggiori brand internazionali non più solo verso Milano,
Roma, Firenze e Venezia, ma anche verso tutte le altre
importanti città italiane.
Variazioni significative nei canoni di locazione rispetto
allo scorso semestre si riscontrano a Milano in Via della
Spiga (+6%), a Bologna in Via Frezzeria e a Venezia in
Calle Valleresso (entambe +7%). Variazioni molto alte a
Roma, dove Via dei Condotti e Via Borgognona
registrano +11%, Via del Babuino e Via Cola di Rienzo
+13%, Piazza di Spagna +14% e ben +23% in Via
Frattina. Variazioni negative a Bari (Corso Cavour -6%) e
Catania (Corso Italia -5%).
I rendimenti rimangono stabili in tutte le città, con valori
massimi a Milano del 6%, a Roma del 4,5%, a Venezia del
7% e a Firenze del 6%. I rendimenti più alti si riscontrano
a Cortina d’Ampezzo (+8%), Palermo (+8%) e Catania
(+9%).
Consumi nel complesso stabili o in leggero calo in tutti i
settori per questo primo semestre del 2016, stando ai
dati raccolti per Federazione Moda Italia da Global Blue
e dall'Osservatorio Acquisti CartaSi, ma si auspica in
qualche segnale di ripresa per i prossimi mesi.
3R
ANALISI
DEL MERCATO
IMMOBILIARE
RETAIL
4 World Capital Real Estate GroupIndice di Densità delle Attività Retail in Italia
Per Superficie 2015
Fonte: Ufficio Studi Camera di Commercio Monza e Brianza su dati Registro Imprese – Tradeview.
L’Italia si conferma ancora la patria dei negozi di vicinato diffusi, con più di 607mila unità: circa 100
piccoli negozi ogni 10.000 abitanti. Un rapporto che scende a 5,6 per i negozi fino a 1.500 m², a 0,55
fino a 5.000 m² e a 0,10 per gli esercizi oltre 5.000m².
La Lombardia detiene il primato per numero assoluto di esercizi di commercio al dettaglio (123mila),
sono però le regioni del sud a far registrare l’indice di densità delle attività più elevati: primo il Molise
(200 esercizi ogni 10mila abitanti), seguito da Campania e Calabria (rispettivamente 195 e 194
esercizi ogni 10mila abitanti). Indice più alto per la Valle d’Aosta per i micro esercizi (160 ogni 10mila
abitanti). Il Trentino detiene il primato per le attività di commercio al dettaglio compresi tra i 250 e i
1.500 m² (circa 13 ogni 10mila abitanti). In Friuli Venezia Giulia rapporto più alto per i grandi e grandis-
simi shop: ci sono ogni 10mila abitanti 0,95 negozi tra i 1.500 e i 5.000 m² e 0,21 over 5.000 m².
In termini di variazioni, crescono in un anno i negozi al dettaglio di medie dimensioni (+0,7% per gli
esercizi da 250 a 1.500 m² e +2,4% per quelli fino a 5.000 m²). Diminuiscono invece i micro (-1,5% per
gli esercizi fino a 250 m²) e i “big” (-2% per gli over 5.000 m²).
Per quanto riguarda le singole città, è Milano a detenere il primato per numero assoluto di esercizi di
commercio al dettaglio (39mila), anche se è Sondrio a registrare l’indice di densità delle attività più
elevato: 190 esercizi ogni 10mila abitanti.
Fashion High-Street Report 2016-2 5Stock del Mercato Retail - Italia
2015
Fonte: OMI -Agenzia delle Entrate
SUD, CENTRO, ISOLE
59,5%
CENTRO SUD
21,9% 26,6%
NORD OVEST ISOLE
24,5% 11%
NORD EST
16%
NORD
40,5%
In Italia il mercato del terziario, commerciale e produt-
tivo ricopre il 6,4% dello stock immobiliare totale e il
4,8% delle transazioni.
In base allo studio dell’ Osservatorio del Mercato
Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate, i negozi
rappresentano la tipologia edilizia con i valori più
elevati tra quelle di carattere non residenziale,
facendo riferimento al numero di unità rilevanti
censite dal catasto (circa 2,5 Milioni) che compren-
dono le categorie a destinazione negozi e laboratori.
La distribuzione geografica nazionale dei negozi vede
primeggiare il Sud Italia (26,6%) a cui seguono il
Nord-Ovest e il Centro. Sono invece inferiori le quote
del Nord-Est, 16%, e nelle Isole con l’11%.
Osservando invece la distribuzione regionale sul
territorio, la Lombardia presenta una quota stock
commerciale nazionale del 14,5%, seguita da Lazio
(9,7%) e la Campania (11%).Italian Retail Stock
Per regione e per area geografica - 2015
Fonte: OMI - Agenzia delle Entrate
Area Regione Stock Share %
Emilia Romagna 176.173 6,9%
Nord Est Friuli Venezia Giulia 27.919 1,1%
Veneto 202.960 8,0%
Nord Est 407.052 16,0%
Liguria 77.007 3,0%
Lombardia 369.208 14,5%
Nord Ovest
Piemonte 171.602 6,7%
Valle d'Aosta 6.515 0,3%
Nord Ovest 624.332 24,5%
Lazio 247.073 9,7%
Marche 79.283 3,1%
Centro
Toscana 189.176 7,4%
Umbria 43.915 1,7%
Centro 559.447 21,9%
Abruzzo 66.542 2,6%
Basilicata 30.458 1,2%
Sud
Calabria 97.916 3,8%
Campania 278.127 10,9%
Molise 14.631 0,6%
Puglia 192.096 7,5%
Sud 679.770 26,6%
Sardegna 72.770 2,9%
Isole
Sicilia 207.627 8,1%
Isole 280.397 11,0%
Italia 2.550.998 100%
Italian Retail Stock
Per area geografica, Capoluoghi e Non Capoluoghi - 2015
Fonte: OMI - Agenzia delle Entrate
Area Città Stock Share %
Capoluoghi 116.894 28,7%
Nord Est
Non Capoluoghi 290.158 71,3%
Capoluoghi 192.865 30,9%
Nord Ovest
Non Capoluoghi 431.467 69,1%
Capoluoghi 230.010 41,1%
Centro
Non Capoluoghi 329.437 58,9%
Capoluoghi 151.847 22,3%
Sud
Non Capoluoghi 527.923 77,7%
Capoluoghi 86.448 30,8%
Isole
Non Capoluoghi 193.949 69,2%
Capoluoghi 778.064 30,5%
Italia
Non Capoluoghi 1.772.934 69,5%
Fashion High-Street Report 2016-2 7Analisi delle High-Street Italiane
2016 - 2
Fonte: World Capital
NORD
Canone di Tempo di % Sconto
Città Tagli Rendimento
High-Street Locazione Vacancy dal prezzo di
(Mq) (%)
(€/mq) (Mesi) partenza
Min Max Min Max Min Max Min Max Min Max
Piazza San Carlo 900 1.900 1 7 5 25 45 600
Via Roma 550 2.000 3 6 10 25 60 600
Torino 4,5% 7,5%
Via Garibaldi 360 900 2 7 10 30 45 700
Via La Grange 690 1.800 1 3 10 22 35 550
Corso Vittorio Emanuele 3.100 5.500 0 1 0 5 60 2.000
Corso Buenos Aires 570 2.100 0 6 5 10 50 700
Via Torino 1.000 2.500 0 8 3 8 40 700
4% 5,5%
Corso Vercelli 800 3.000 0 9 5 15 50 850
Milano
Via Manzoni 1.400 2.100 0 7 3 8 40 750
Via Dante 1.300 3.000 0 3 5 15 50 800
Via Monte Napoleone 3.500 9.800 0 8 0 5 40 3.000
2,8% 3,8%
Via della Spiga 2.000 8.000 0 6 0 5 40 700
Via Mazzini 1.100 2.800 0 2 2 10 30 260
Via Cappello 800 2.500 0 2 2 8 40 280
Verona Via Pellicciai 750 1.200 0 2 2 10 40 280 4,5% 7%
Via Roma 500 850 0 1 2 10 30 310
Corso Porta Borsari 900 2.100 0 2 2 15 40 240
Cortina Corso Italia 950 2.400 0 6 5 25 20 900 5% 8%
Via Calata Marconi 1.200 2.600 0 4 2 10 20 60
Portofino P. Martiri dell'Olivetta 1.300 2.300 0 3 2 10 20 80 5% 7%
S. Margherita Via Roma 750 1.500 0 3 5 20 20 130
Via Roma 400 820 1 7 10 25 30 800
Via XX Settembre 400 990 1 7 10 25 40 800
Galleria Mazzini 400 820 2 7 5 20 30 850
Via San Luca 390 850 1 6 10 25 50 800
Genova 4,5% 7%
Via San Vincenzo 430 780 1 7 10 22 50 900
Via Luccoli 430 1.000 2 8 5 27 40 900
Via XXV Aprile 410 830 0 5 5 20 50 820
Via XII Ottobre 410 810 2 7 5 20 40 840
Via D'Azeglio 870 1.450 0 3 5 15 45 300
Galleria Cavour 1.050 2.000 0 2 5 15 40 350
Via C.Farini 520 1.250 2 5 4 15 40 300
Via Rizzoli 420 770 1 4 2 10 50 350
Bologna 4,5% 7%
Via San Felice 450 690 2 6 5 20 45 300
Via dell'Archiginnasio 400 650 0 4 5 20 45 250
Via Indipendenza 820 1.970 0 2 0 0 40 300
Via Ugo Bassi 800 1.970 0 2 0 0 40 300
Piazza San Marco 2.900 4.600 0 4 5 10 20 180
Via XXII Marzo 1.600 4.300 0 4 2 10 20 170
Via Merceria 1.850 4.500 0 2 2 10 30 180
Venezia 4% 7%
Via Frezzeria 1.600 3.200 0 3 3 15 20 150
Calle Vallaresso 1.350 2.700 0 1 5 25 30 190
Campo San Bartolomeo 2.600 5.100 0 1 5 20 40 200
Fonte: World Capital 2016 - 2
*La buona uscita (Keymoney) in Via Monte Napoleone parte da 3 MLN di €. Per quanto riguarda i Canoni di locazioni, vi sono eccezioni su immobili con
indirizzo in via Monte Napoleone ma interni a gallerie dove i canoni minimi partono da 1.500 €/mq/anno.
8 World Capital Real Estate GroupCENTRO
Canone di Tempo di % Sconto
Tagli Rendimento
Città High-Street Locazione Vacancy dal prezzo di
(Mq) (%)
(€/mq) (Mesi) partenza
Min Max Min Max Min Max Min Max Min Max
Via Tornabuoni 1.300 2.400 0 2 5 10 45 250
Via della Vigna Nuova 650 1.000 2 5 5 15 55 240
Via Strozzi 900 2.800 0 2 5 10 50 260
Piazza degli Antinori 1.200 2.500 0 2 5 10 60 250
Via Calzaiuoli 1.100 3.800 0 2 5 10 45 250
Firenze 4% 6%
Via Calimala 1.200 1.900 1 3 5 10 40 260
Via Roma 1.000 2.900 0 2 5 10 65 230
Via Por S. Maria 1.400 2.650 2 5 10 15 50 240
Via Cerretani 1.250 2.400 1 5 10 15 50 260
Via del Corso 700 1.100 2 5 10 15 45 220
Corso Italia 600 1000 0 5 0 10 100 1000
Pisa Borgo Stretto 600 1200 0 2 8 15 30 100 5% 7%
Borgo Largo 400 750 3 10 8 15 40 100
Via dei Condotti 3.800 8.000 0 1 0 10 100 200
Via Borgognona 1.800 3.100 1 8 8 15 100 200
Via Frattina 1.500 2.300 0 2 8 15 40 250
Roma Piazza di Spagna 3.300 6.300 0 2 5 10 100 200
2,5% 4,5%
Via del Babuino 2.500 3.800 0 4 5 12 40 250
Via dei Giubbonari 1.000 1.700 1 6 10 18 30 120
Via del Corso 2.000 5.000 0 3 10 15 25 700
Via Cola di Rienzo 860 2.600 0 3 5 15 25 500
Fonte: World Capital 2016 - 1
SUD E ISOLE
Canone di Tempo di % Sconto
Tagli Rendimento
Città High-Street Locazione Vacancy dal prezzo di
(Mq) (%)
(€/mq) (Mesi) partenza
Min Max Min Max Min Max Min Max Min Max
Via dei Mille 1.200 1.700 0 1 5 10 50 250
Via Calabritto 800 1.500 2 4 10 15 50 150
Via Filangieri 900 1.600 0 1 5 10 50 250
Via Toledo 650 1.250 2 4 15 20 30 400
Napoli 4,5% 6%
Corso Umberto 700 1.200 1 3 10 15 50 450
Via Chiaia 1.100 1.600 0 3 15 20 50 100
Corso Garibaldi 600 1.350 1 3 15 20 80 250
Via Scarlatti (Vomero) 1.000 1.600 0 2 15 20 50 500
Via Sparano 590 1.300 1 6 10 15 60 200
Via Argiro 470 900 5 12 10 20 50 200
Bari 5% 7,5%
Corso Cavour 550 1.000 3 12 20 25 100 250
Corso Vittorio Emanuele 400 890 3 6 15 20 90 250
Piazzetta 1.300 2.500 0 3 10 15 40 120
Porto Cervo 4% 5,5%
Via La Passeggiata 900 1.800 0 2 5 10 40 100
Via Libertà 650 1.700 1 6 5 10 50 250
Palermo Via Ruggero Settimo 800 1.600 0 3 5 10 30 200 5% 8%
Via Macheda Primo Tratto 580 1.400 3 8 5 10 50 300
Via Etnea 180 420 4 10 5 10 100 300
Catania 8% 9%
Corso Italia 230 480 6 12 5 10 100 200
Fonte: World Capital 2016 - 2
Fashion High-Street Report 2016-2 910
ANALISI COMPARATIVA
Rapporto tra Canone di Locazione e Tagli Richiesti nelle High-Street
Per città - 2016 - 1
Fonte: World Capital
€/mq/anno Mq
9.800
3.000
1.000
10.000 1.000
9.000 900
8.000 800
7.000 700
6.000 600
5.000 500
4.000 400
3.000 300
2.000 200
1.000 100
0 0
TORINO
CORTINA
MILANO
VERONA
PORTOFINO
GENOVA
BOLOGNA
VENEZIA
FIRENZE
PISA
ROMA
NAPOLI
BARI
PORTO CERVO
PALERMO
CATANIA
Fashion High-Street Report 2016-2 11Classificazione dei Canoni di Locazione per Vie
€/ mq
2016 - 2 - €/mq/anno
Fonte: World Capital
anno
NORD, CENTRO, SUD E ISOLE
10.000
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
6.000
7.000
8.000
9.000
0
MILANO Via Monte Napoleone
ROMA Via dei Condotti 9.800
MILANO Via della Spiga
ROMA Piazza di Spagna
MILANO Corso Vittorio Emanuele
VENEZIA Campo San Bartolomeo
ROMA Via del Corso
VENEZIA Piazza San Marco
VENEZIA Via Merceria
VENEZIA Via XXII Marzo
FIRENZE Via Calzaiuoli
ROMA Via del Babuino
VENEZIA Via Frezzeria
ROMA Via Borgognona
MILANO Via Dante
MILANO Corso Vercelli
FIRENZE Via Roma
VERONA Via Mazzini
FIRENZE Via Strozzi
VENEZIA Calle Vallaresso
FIRENZE Via Por S. Maria
9.800 €/mq/anno
ROMA Via Cola di Rienzo Milano Via Monte Napoleone
MILANO Via Torino Canone di Locazione Massimo
VERONA Via Cappello
FIRENZE Piazza degli Antinori
PORTO CERVO Piazzetta
CORTINA Corso Italia
FIRENZE Via Tornabuoni
FIRENZE Via Cerretani
PORTOFINO Pz. Martiri dell'Olivetta
ROMA Via Frattina
PORTOFINO Via Calata Marconi
MILANO Corso Buenos Aires
MILANO Via Manzoni
VERONA Corso Porta Borsari
TORINO Via Roma
BOLOGNA Galleria Cavour
BOLOGNA Via Indipendenza
BOLOGNA Via Ugo Bassi
TORINO P. San Carlo
FIRENZE Via Calimala
12 World Capital Real Estate GroupClassificazione dei Canoni di Locazione per Vie
€/ mq
2016 - 2 - €/mq/anno
Fonte: World Capital
anno
NORD, CENTRO, SUD E ISOLE
10.000
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
6.000
7.000
8.000
9.000
0
TORINO Via La Grange
PORTO CERVO Via La Passeggiata
ROMA Via dei Giubbonari
NAPOLI Via dei Mille
PALERMO Via Libertà
NAPOLI Via Filangieri
NAPOLI Via Chiaia
NAPOLI Via Scarlatti (Vomero)
PALERMO Via Ruggero Settimo
PORTOFINO Via Roma
NAPOLI Via Calabritto
BOLOGNA Via D'Azeglio
PALERMO Via Macheda I° Tratto
NAPOLI Corso Garibaldi
BARI Via Sparano
BOLOGNA Via C. Farini
NAPOLI Via Toledo
VERONA Via Pellicciai
PISA Borgo Stretto
NAPOLI Corso Umberto
FIRENZE Via del Corso
GENOVA Via Luccoli Cortina
FIRENZE Via della Vigna Nuova
PISA Corso Italia Milano Venezia
BARI Corso Cavour Torino Verona
GENOVA Via XX Settembre Bologna
TORINO Via Garibaldi Genova Pisa
BARI Via Argiro Firenze
BARI Corso Vittorio Emanuele
VERONA Via Roma
GENOVA Via San Luca
Roma
GENOVA Via XXV Aprile
GENOVA Via Roma Bari
Porto
GENOVA Galleria Mazzini Cervo Napoli
GENOVA Via XII Ottobre
GENOVA Via San Vincenzo
BOLOGNA Via Rizzoli
PISA Borgo Largo
BOLOGNA Via San Felice
BOLOGNA Via dell'Archiginnasio Palermo
CATANIA Corso Italia Catania
CATANIA Via Etnea
Fashion High-Street Report 2016-2 13Classificazione dei Canoni di Locazione per Cittá
€/ mq
2016 - 2 - €/mq/anno
Fonte: World Capital
anno
NORD
10.000
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
6.000
7.000
8.000
9.000
0
TORINO Via Roma 2.000
TORINO Via La Grange
TORINO P. San Carlo
TORINO Via Garibaldi
MILANO Via Monte Napoleone
MILANO Via della Spiga 9.800
MILANO Corso Vittorio Emanuele
MILANO Via Dante
MILANO Corso Vercelli
MILANO Via Torino
MILANO Corso Buenos Aires
MILANO Via Manzoni
VERONA Via Mazzini 2.800
VERONA Via Cappello
VERONA Corso Porta Borsari
VERONA Via Pellicciai
VERONA Via Roma
CORTINA Corso Italia 2.400
PORTOFINO Pz. Martiri dell'Olivetta 2.300
PORTOFINO Via Calata Marconi
PORTOFINO Via Roma
GENOVA Via XX Settembre
GENOVA Via Luccoli 1.000
GENOVA Via San Luca 9.800 €/mq/anno
GENOVA Via XXV Aprile Milano Via Monte Napoleone
GENOVA Via Roma Canone di Locazione Massimo
GENOVA Galleria Mazzini
GENOVA Via XII Ottobre
GENOVA Via San Vincenzo
BOLOGNA Galleria Cavour 2.000
BOLOGNA Via Indipendenza
BOLOGNA Via Ugo Bassi
BOLOGNA Via D'Azeglio
BOLOGNA Via C.Farini
BOLOGNA Via Rizzoli
BOLOGNA Via San Felice
BOLOGNA Via dell'Archiginnasio
VENEZIA Campo San Bartolomeo 5.100
VENEZIA Piazza San Marco
VENEZIA Via Merceria
VENEZIA Via XXII Marzo
VENEZIA Via Frezzeria
VENEZIA Calle Vallaresso
14 World Capital Real Estate GroupClassificazione dei Canoni di Locazione per Cittá
€/ mq
2016 - 2 - €/mq/anno
Fonte: World Capital
anno
CENTRO, SUD E ISOLE
10.000
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
6.000
7.000
8.000
9.000
0
FIRENZE Via Calzaiuoli 3.800
FIRENZE Via Roma
FIRENZE Via Strozzi
FIRENZE Via Por S. Maria
FIRENZE Piazza degli Antinori
FIRENZE Via Tornabuoni
FIRENZE Via Cerretani
FIRENZE Via Calimala
FIRENZE Via del Corso
FIRENZE Via della Vigna Nuova
PISA Borgo Stretto 1.200
PISA Corso Italia
PISA Borgo Largo
ROMA Via dei Condotti 8.000
ROMA Piazza di Spagna
ROMA Via del Corso
ROMA Via del Babuino
ROMA Via Borgognona
ROMA Via Cola di Rienzo
ROMA Via Frattina
ROMA Via dei Giubbonari
NAPOLI Via dei Mille 1.700
NAPOLI Via Filangieri
NAPOLI Via Chiaia
NAPOLI Via Scarlatti (Vomero)
NAPOLI Via Calabritto
NAPOLI Corso Garibaldi
NAPOLI Via Toledo
NAPOLI Corso Umberto
BARI Via Sparano 1.300
BARI Corso Cavour
BARI Via Argiro
BARI Corso Vittorio Emanuele
PORTO CERVO Piazzetta 2.500
PORTO CERVO Via La Passeggiata
PALERMO Via Libertà 1.700
PALERMO Via Ruggero Settimo
PALERMO Via Macheda Primo Tratto
CATANIA Corso Italia 480
CATANIA Via Etnea
Fashion High-Street Report 2016-2 15Tempo di Vacancy e Tasso di Sconto dal Prezzo di Partenza per Cittá
2016 - 2
Fonte: World Capital
NORD
TASSO TEMPO
CITTÀ
DI SCONTO DI VACANCY
mesi
35 30 25 20 15 10 5 0 0 2 4 6 8 10 12
TORINO P.San Carlo
TORINO Via Roma
TORINO Via Garibaldi
TORINO Via La Grange
MILANO Corso Vittorio Emanuele
MILANO Corso Buenos Aires
MILANO Via Torino
MILANO Via Monte Napoleone
MILANO Via della Spiga
MILANO Via Dante
MILANO Corso Vercelli
MILANO Via Manzoni
VERONA Via Mazzini
VERONA Via Cappello
VERONA Via Pellicciai
VERONA Via Roma
VERONA Corso Porta Borsari
CORTINA Corso Italia
PORTOFINO Via Calata Marconi
PORTOFINO Pz. Martiri dell'Olivetta
SANTA MARGHERITA Via Roma
GENOVA Via Roma
GENOVA Via XX Settembre
GENOVA Galleria Mazzini
GENOVA Via San Luca
GENOVA Via San Vincenzo
GENOVA Via Luccoli
GENOVA Via XXV Aprile
GENOVA Via XII Ottobre
BOLOGNA Via D'Azeglio
BOLOGNA Galleria Cavour
BOLOGNA Via C.Farini
BOLOGNA Via Rizzoli
BOLOGNA Via San Felice
BOLOGNA Via dell'Archiginnasio
BOLOGNA Via Indipendenza
BOLOGNA Via Ugo Bassi
VENEZIA Piazza San Marco
VENEZIA Via XXII Marzo
VENEZIA Via Merceria
VENEZIA Via Frezzeria
VENEZIA Calle Vallaresso
VENEZIA Campo San Bartolomeo
16 World Capital Real Estate GroupTempo di Vacancy e Tasso di Sconto dal Prezzo di Partenza per Cittá
2016 - 2
Fonte: World Capital
CENTRO, SUD E ISOLE
TASSO TEMPO
CITTÀ
DI SCONTO DI VACANCY
mesi
35 30 25 20 15 10 5 0 0 2 4 6 8 10 12
FIRENZE Via Tornabuoni
FIRENZE Via della Vigna Nuova
FIRENZE Via Strozzi
FIRENZE Piazza degli Antinori
FIRENZE Via Calzaiuoli
FIRENZE Via Calimala
FIRENZE Via Roma
FIRENZE Via Por S. Maria
FIRENZE Via Cerretani
FIRENZE Via del corso
PISA Corso Italia
PISA Borgo Stretto
PISA Borgo Largo
ROMA Via dei Condotti
ROMA Via Borgognona
ROMA Via Frattina
ROMA Piazza di Spagna
ROMA Via del Babuino
ROMA Via dei Giubbonari
ROMA Via del Corso
ROMA Via Cola di Rienzo
NAPOLI Via dei Mille
NAPOLI Via Calabritto
NAPOLI Via Filangieri
NAPOLI Via Toledo
NAPOLI Corso Umberto
NAPOLI Via Chiaia
NAPOLI Corso Garibaldi
NAPOLI Via Scarlatti (Vomero)
BARI Via Sparano
BARI Via Argiro
BARI Corso Cavour
BARI Corso Vittorio Emanuele
PORTO CERVO Piazzetta
PORTO CERVO Via La Passeggiata
PALERMO Via Libertà
PALERMO Via Ruggero Settimo
PALERMO Via Macheda Primo Tratto
CATANIA Via Etnea
CATANIA Corso Italia
Fashion High-Street Report 2016-2 17ANALISI DEL MERCATO INVESTIMENTI
Mercato Immobiliare
o Mercato Mobiliare
?
Questo uno dei quesiti più frequenti, per chi è riuscito a economizzare le proprie risorse e vuole trasformarle in
un affare redditizio.
Si cerca, così, di comprendere quale possa essere la soluzione migliore in mezzo al vasto ventaglio di tipologie di
investimento, che oggi più che mai, risulta essere personalizzato e in linea con qualsivoglia esigenza.
Investimenti in prodotti finanziari, in azioni di società quotate in borsa, obbligazionari e nel mattone, tante
opportunità, che se conosciute e studiate nel dettaglio, possono davvero minimizzare i rischi e massimizzare i
rendimenti.
Partendo con gli investimenti in prodotti finanziari, in generale, essi sono considerati rischiosi o comunque
dedicati a soggetti che conoscono profondamente le varie tipologie di prodotti come azioni, obbligazioni ecc.
L’investimento in azioni di società quotate in borsa, invece, è generalmente rischioso e richiede conoscenze e
tempo.
Al contrario, l’investimento obbligazionario viene considerato tendenzialmente “sicuro”, con delle rare eccezioni.
A differenza dell’acquisto di azioni, non si diventa soci di una società, ma semplicemente la si finanzia in cambio di
un interesse. Maggiore è l’interesse, di solito, maggiori sono i rischi e più basso è il rating.
In questo periodo storico inoltre sono calati i rendimenti degli strumenti considerati sicuri come conti correnti e
conti di deposito.
Chi possiede una disponibilità cospicua di liquidità potrebbe pensare di “investire nel mattone”.
Comprare e mettere a reddito un immobile era in passato il modo migliore di investire. Anche negli ultimi anni,
proprio per via degli eventi che hanno scosso il mondo della finanza, si torna ad investire in quanto i prezzi di
questi prodotti sono calati ed è quindi possibile trovare occasioni a prezzi contenuti.TITOLI DI STATO Quotati nella Borsa Italiana (M.O.T.)
Rendimento Medio lordo delle Obbligazioni Incluse nel Campione Titoli Pubblici
25%
LEGENDA
Andamento
20% Mensile
15%
10%
5%
0%
Gen 15
Gen 16
Gen 13
Gen 14
Gen 11
Gen 12
Gen 09
Gen 10
Gen 07
Gen 08
I Titoli di Stato sono strumenti emessi dai governi nazionali per finanziare le proprie esigenze di indebitamento, soddisfare il
fabbisogno del paese e far fronte alle attività istituzionali. I titoli italiani vengono emessi dal Ministero dell’Economia e delle
Finanze (MEF).
I Titoli di Stato garantiscono:
- un elevato grado di affidabilità - attitudine a preservare il potere di acquisto
- regolarità nei collocamenti - alto livello di liquidità
- diverse possibilità di rendimento
Fonte: Banca d’Italia - Settembre 2016
TITOLI AZIONARI Quotati nella Borsa Italiana
Rendimento Medio Lordo delle Azioni Incluse nel FTSE MIB
25%
LEGENDA
20%
Andamento
15% Mensile
10%
5%
0%
-5%
-10%
-15%
-20%
Gen 07
Gen 08
Gen 09
Gen 10
Gen 11
Gen 12
Gen 13
Gen 14
Gen 15
Gen 16
Le azioni sono le singole parti unitarie in cui è diviso il capitale delle società per azioni. Il titolare di un'azione, quindi, possiede una
quota della società, con tutti i diritti e gli oneri. Attraverso l'emissione e il collocamento delle azioni, le società per azioni finanziano
la propria attività.
FTSE MIB è il principale indice di benchmark dei mercati azionari italiani. Questo indice, che coglie circa l'80% della capitalizzazi-
one di mercato interna, è composto da società di primaria importanza in Italia.
Fonte: Banca d’Italia - Settembre 2016
20 World Capital Real Estate GroupTITOLI AZIONARI Quotati nella Borsa Italiana
Rendimento Medio Lordo delle Azioni Incluse nel FTSE ALLSHARE
25%
LEGENDA
20%
Andamento
15% Mensile
10%
5%
0%
-5%
-10%
-15%
-20%
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Gen 11
Gen 12
Gen 13
Gen 14
Gen 15
Gen 16
È costituito dall'aggregazione di tutti gli elementi degli indici FTSE MIB, FTSE Italia Mid Cap e FTSE Italia Small Cap.
Fanno parte del listino Ftse Italia all share 223 società che a loro volta rientrano nei seguenti panieri:
-Ftse Mib, quello dei titoli ad elevata capitalizzazione;
-Ftse Italia Mid Cap, quello dei titoli a media capitalizzazione;
-Ftse Italia Small Cap, l'indice azionario italiano dove vengono negoziate le azioni di società a piccola capitalizzazione.
Fonte: Banca d’Italia - Settembre 2016
DEPOSITI DI SOCIETÀ NON FINANZIARIE E FAMIGLIE
Tassi di Interesse Bancario
25%
LEGENDA
Andamento
20% Mensile
15%
10%
5%
0%
Gen 07
Gen 08
Gen 09
Gen 10
Gen 11
Gen 12
Gen 13
Gen 14
Gen 15
Gen 16
Gli interessi sul conto corrente sono interessi bancari che la banca corrisponde ai propri correntisti perché maturati dal denaro
depositato sul conto corrente o sul conto deposito. La banca infatti riconosce al cliente un guadagno per aver ricevuto in deposito,
per un certo periodo di tempo, il denaro del correntista, attività che può far fruttare del denaro alla banca che lo ridistribuisce ai
suoi correntisti sotto forma di interessi.
La liquidità versata dal cliente alla banca viene utilizzata da questa per le proprie operazioni finanziarie.
Fonte: Banca d’Italia - Settembre 2016
Fashion High-Street Report 2016-2 21DOVE MI CONVIENE INVESTIRE I MIEI RISPARMI?
Rendimenti Immobiliari (Lordo)
a Milano Per Zona
Fonte: World Capital
HIGH-STREET
PRIMARIE
HIGH-STREET
SECONDARIE
Porta Nuova
Via Paolo Sarpi
Corso Garibaldi Piazza
Repubblica
Corso
Buenos Aires
Quadrilatero
Brera
della Moda
Castello Via Manzoni Via della Spiga
Sforzesco
Via Monte
Napoleone Corso Venezia
Via Dante
Corso Corso Vittorio Emanuele
Vercelli Duomo
Piazza Diaz Corso di Corso
Porta Vittoria XX marzo
Via Torino
ZONA RENDIMENTI High-Street Via/Corso Rendimento
HIGH-STREET ESCLUSE
PRIMA Corso Vittorio Emanuele
CERCHIA
4% - 5.5% Corso Buenos Aires
Via Torino
4% 5,5%
HIGH Via Manzoni
STREET Via Dante
SECONDA PRIMARIE
CERCHIA
5.5% - 6.5% Corso Vercelli
Via della Spiga
2,8% 3,8%
Via Monte Napoleone
Corso XX Marzo
TERZA
5.5% - 6.5% Corso di Porta Vittoria
CERCHIA Piazza Diaz
HIGH
STREET Brera 5,5% 6,5%
SECONDARIE Via Paolo Sarpi
OLTRE TERZA Corso Garibaldi
CERCHIA
6% - 7%
Piazza Repubblica
Fashion High-Street Report 2016-2 23MILANO
PANORAMA DELLE HIGH-STREET DI MILANO UNA PASSEGGIATA TRA LE VIE DELLO SHOPPING DI MILANO Considerata una delle capitali mondiali della moda, Milano rappresenta durante tutto l’anno la meta favorita dei fan dello shopping di tutto il mondo. Il percorso non può che cominciare dal Via Dante, tra Piazza Duomo e il Castello Sforzesco: una splendida via pedonale circondata da negozi e bar dove gustare aperitivi e lunch seduti ai tavolini all’aperto. Oltre agli ottimi show room di abbigliamento, sulla via si affacciano vetrine di articoli da regalo, atelier d’arte e accessori per la casa. A metà di Via Dante si trova Via Rovello dove si trova la storica sede del Piccolo Teatro di Milano di Giorgio Strehler. Alla fine di via Dante troviamo la celebre Piazza del Duomo, che offre uno degli skyline più famosi e suggestivi della città, con le guglie gotiche e la cupola sormontata dalla famosa statua della ‘Madunina’. Il Duomo, edificio-simbolo del capoluogo lombardo, è la terza chiesa cattolica del mondo per superfi- cie e rappresenta una delle attrazioni turistiche più importanti in città. Spostandosi da qui in direzione est si apre il Quadrilatero della Moda, dove si concentrano le boutique di moda e i negozi del lusso, le gioiellerie e gli show room degli stilisti più prestigiosi. Idealmente il Quadrilatero della Moda è chiuso tra quattro strade, Via Montenapoleone, Via Manzoni, Via della Spiga e Corso Venezia, vie che accolgono ogni giorno milioni di persone con le loro vetrine scintillanti e i palazzi tirati a lucido. Percorrendo queste strade, tutte un susseguirsi di negozi di lusso e boutique di stilisti italiani e interna- zionali, si arriva nei pressi di Porta Venezia e dei Giardini Indro Montanelli. I Giardini, oasi verde urbana inaugurata già sul finire dell'800, rappresentano un centro di svago per i milanesi, che vengono qui per una "carica di verde". Da qui si snoda Corso Buenos Aires: lungo quasi 2 km, è una delle più importanti vie commerciali di Milano. La Casa-Museo Boschi Di Stefano, la Galleria d'Arte Moderna e lo Spazio Oberdan, tutti situati in zona a poca distanza l'uno dall'altro, costituiscono senz'altro i maggiori highlight del quartie- re: consigliatissima una visita a tutti gli appassionati d'arte ma anche a semplici curiosi.
Via Monte Napoleone Via della Spiga Corso Buenos Aires
HIGH-STREET
PRIMARIE
HIGH-STREET
SECONDARIE
Piazza Repubblica
Via Paolo Sarpi Corso Garibaldi
ro
nt
Ce
na
Zo Brera
Quadrilatero della Moda
Duomo
Piazza Diaz
Corso di Corso XX marzo
Porta Vittoria
Corso Vercelli Via Dante Via Torino Corso Vittorio Emanuele
Le vie dello shopping a Milano hanno un’identità ben definita e riconoscibile. Vi sono quelle su cui si affacciano per
lo più negozi o catene di abbigliamento “low budget” battute da teenager, e quelle di “lusso”, dove le griffe più
prestigiose aprono le proprie vetrine. E poi ci sono i negozi multibrand di qualità che rappresentano un'eccellenza
tutta italiana e sono diffusamente presenti in tutte le zone di Milano.
Da non dimenticare Il Quadrilatero della Moda, il rettangolo di strade a due passi dal centro storico, delimitato da
Via della Spiga, Via Manzoni, Via Sant’Andrea e Via Monte Napoleone, la 5th Avenue milanese. Da Prada a Dolce
& Gabbana, da Armani a Versace, è un susseguirsi in continua evoluzione di tutte le grandi firme della moda mondi-
ale, che hanno da queste parti il loro show-room, uno più lussuoso dell’altro: la maggior parte potrà forse soltanto
guardare senza comprare, ma è comunque un gran bel vedere.
Fashion High-Street Report 2016-2 27MERCATO IMMOBILIARE NELLE
HIGH-STREET MILANESI
Ufficalmente riconosciuta come una delle quattro capitali della moda, Milano ha come punto di forza il
retail e lo shopping. Nelle high street signorili e negli eleganti palazzi della città, il business della moda
è il cuore pulsante di una città che non si ferma mai.
Nelle prossime pagine le high street milanesi vengono analizzate attraverso i valori di locazione, il
tempo medio di vacancy, i tassi di sconto, i tagli più richiesti e i rendimenti. Vengono elencati anche i
nomi dei marchi e dei negozi presenti ad oggi nelle vie.
VIA MONTE NAPOLEONE
Tasso di Sconto: Tempo di Vacancy:
0-5% 0 - 6 mesi
Canoni:
3.500 - 9.800 €/mq/anno
Alcuni Brand Presenti:
BULGARI - ARMANI - GUCCI - PRADA - Tagli più richiesti: Rendimenti:
LOUIS VUITTON - CARTIER - 40 - 650 mq 2,8 - 3,8 %
VALENTINO - GIADA
VIA DELLA SPIGA
Tasso di Sconto: Tempo di Vacancy:
0-5% 0 - 6 mesi
Canoni:
2.000 - 8.000 €/mq/anno
Alcuni Brand Presenti:
Tagli più richiesti: Rendimenti:
STUART WEITZMAN - D&G -
40 - 700 mq 2,8 - 3,8 % FALCONERI - ROBERTO CAVALLI -
TOD’S - ARMANI
28 World Capital Real Estate GroupCORSO BUOENOS AIRES
Tasso di Sconto: Tempo di Vacancy:
5 - 10 % 0 - 6 mesi
Canoni:
570 - 2.100 €/mq/anno
Alcuni Brand Presenti:
Tagli più richiesti: Rendimenti:
MUJI - CALVIN KLEIN - BENETTON -
50 - 700 mq 4 - 5,5 % SISLEY - LACOSTE - ZARA - MANGO -
ADIDAS - BERSHKA - FURLA - LIU.JO
CORSO VERCELLI
Tasso di Sconto: Tempo di Vacancy:
5 - 15 % 0 - 9 mesi
Canoni:
800 - 3.000 €/mq/anno
Alcuni Brand Presenti:
LACOSTE - HOGAN - KIKO - GEOX - Tagli più richiesti: Rendimenti:
SWATCH STORE - BOTTEGA VERDE - 50 - 850 mq 4 - 5,5 %
TRUSSARDI - INTIMISSIMI
VIA DANTE
Tasso di Sconto: Tempo di Vacancy:
5 - 15 % 0 - 3 mesi
Canoni:
1.300 - 3.000 €/mq/anno
Alcuni Brand Presenti:
Tagli più richiesti: Rendimenti:
50 - 800 mq 4 - 5,5 % YAMAMAY - FOOT LOCKER - LUSH -
SWAROVSKY - ELENA MIRO’ - MAX&CO -
PIQUADRO - SEPHORA - CELIO
Fashion High-Street Report 2016-2 29VIA TORINO
Tasso di Sconto: Tempo di Vacancy:
3-8% 0 - 8 mesi
Canoni:
1.000 - 2.500 €/mq/anno
Alcuni Brand Presenti:
Tagli più richiesti: Rendimenti:
INTIMISSIMI - ZARA - ACCESSORIZE -
40 - 700 mq 4 - 5,5 % GUESS - KIKO - ROSSELLA CARRARA -
BERSHKA - PANDORA - MAC
CORSO VITTORIO EMANUELE
Tasso di Sconto: Tempo di Vacancy:
0-5% 0 - 1 mesi
Canoni:
3.100 - 5.500 €/mq/anno
Alcuni Brand Presenti:
H&M - ZARA - CELIO - DISNEY - Tagli più richiesti: Rendimenti:
CALZEDONIA - DOUGLAS - LIU-JO - 60 - 2.000 mq 4 - 5,5 %
MASSIMO DOTTI - INTIMISSIMI
30 World Capital Real Estate GroupIntervista a Gabriel Meghnagi
Presidente AscoBaires
Consigliere Unione ConfCommercio Milano
Quali sono i punti di forza di Corso Buenos Aires e quali i punti da migliorare?
I punti di forza di Corso Buenos Aires sono innanzitutto la presenza di una merceologia molto ampia, la lunghezza
del Corso, che è tra i più grandi in Europa, e non ultima l’alta attività delle vie limitrofe. Per quanto riguarda i punti
da migliorare, invece, sicuramente punterei su sicurezza e ordine.
Quali sono le caratteristiche che rendono Corso Buenos Aires riconoscibile a livello mondiale?
Corso Buenos Aires è un Corso Storico considerato l’unico Centro Commerciale all’aperto e vanta la maggior
merceologia esistente, con un gap molto ampio rispetto ad altre realtà Commerciali in Italia e in Europa. Oltre 350
insegne presenti sulla via e, se si considerano i primi tratti delle vie limitrofe, si arriva a 500 insegne. Il Corso presen-
ta una gamma di Marchi Nazionali ed Internazionali come nessun’altra via in Europa: oltre ad abbigliamento,
pellame ed accessori ci sono pasticcerie e food stores, supermercati, negozi per animali, ottica, elettronica, parruc-
chieri, estetica, centri medici, negozi per casalinghi, sartorie. Nessuna Via e Zona commerciale presenta tutte
queste categorie merceologiche. Soltanto nei primi 10 mesi del 2016 ci sono state 20 nuove aperture, alcune al
posto di banche che hanno chiuso o ridotto lo spazio dei loro sportelli. È praticamente impossibile rimanere delusi!
Come reputa, ad oggi, la presenza di catene commerciali e negozi indipendenti rispetto agli anni passati?
Oggi in Corso Buenos Aires è sempre più ampia la presenza di Catene Commerciali a differenza dei negozi indipen-
denti che stanno pian piano diminuendo, pur restando presenti. Teniamo conto che Corso Buenos Aires è tra le
poche vie dove queste due entità ancora convivono.
Quali sono le categorie merceologiche di maggior successo? Quali secondo Lei le emergenti nei prossimi anni?
Oggi è più che mai evidente, sia in Corso Buenos Aires che in tutte le altre vie, il proliferarsi di catene con prezzi
medio/bassi e di Brand anche medio/alti. Molti di questi scelgono proprio il Corso per la loro prima apertura, e nei
prossimi anni prevedo una loro continua espansione.
Come si è evoluto il consumatore, ad oggi?
Il consumatore di oggi presta molta più attenzione a dove la merce viene prodotta e al prezzo.
Sapete dirci qual è il flusso totale e quale è la percentuale di stranieri in Corso Buenos Aires?
Il flusso medio in Corso Buenos Aires è di 50/60 mila persone giornaliere (comprensivo di auto arriviamo a 140
mila). Nel dettaglio il flusso di stranieri è aumentato notevolmente negli ultimi 3 anni con segno a doppia cifra. Nel
periodo di EXPO 2015 la doppia cifra era molto ampia.
Sapete qual è la spesa degli stranieri nell’ultimo anno e quanto incide sul totale vendite?
La spesa degli stranieri in Corso Buenos Aires è aumentata del 50% (anche grazie ad EXPO 2015) dal 2014 al
2015. Questa spesa incide sul totale vendite del 35/40%.
Cosa ci sa dire degli ultimi trend come ‘Fast Fashion’ e ‘Acquisto Programmato’?
La Fast Fashion è un fenomeno economico che ha permesso a tutti di vestirsi bene e in modo diverso seguendo le
ultime tendenze e contenendo la spesa. Corso Buenos Aires presenta moltissimi brand che seguono le caratteristi-
che di questo trend. Per quanto riguarda l”Acquisto programmato”, invece, sul Corso è poco presente.
Fashion High-Street Report 2016-2 31Intervista a Guglielmo Miani
Presidente Associazione MonteNapoleone
Consigliere Unione Confcommercio Milano
Chi rappresenta e quali attività svolge Associazione MonteNapoleone oggi?
Associazione MonteNapoleone rappresenta 140 brand del lusso con investimenti nel Quadrilatero di Milano, ed
oltre ad essi rappresenta anche gli undici Hotel 5 Stelle Lusso di Milano.
L’attività dell’associazione è principalmente quella della promozione del turismo sulla città di Milano attraverso la
creazione di esperienze uniche. Per fare un esempio, l’ultima attività svolta dalla nostra associazione è stata ‘La
Vendemmia’, un format inventato sette anni fa che ha portato per una settimana più di 110 eventi a cui hanno
partecipato più di 100 brand e più di 100 case vinicole prestigiose. È un evento in cui abbiamo coniugato il mondo
del lusso (abbigliamento, orologi, gioielli, design, accessori…) e il mondo del vino: oltre ai singoli eventi, assieme a
Christie’s è nata l’unica asta di vini Italiani nel mondo, ‘Italian Masters’. Tra le altre esperienze uniche, abbiamo
fatto visitare ai nostri clienti le case vinicole Italiane e abbiamo portato i turisti e la stampa a fare la caccia al
Tartufo nella zona di Alba: esperienze a 360 gradi nel mondo del lusso, del vino e del tartufo. Format innovativi
molto articolati cuciti soprattutto addosso alla clientela straniera. Questi sono alcuni esempi della promozione
del turismo su Milano e del territorio che facciamo ogni giorno attraverso moltissime attività.
Quali sono i punti di forza di Via MonteNapoleone e quali i punti da migliorare?
MonteNapoleone è il simbolo di Milano nel mondo, è l’esempio di eccellenza da tutti i punti di vista: design,
creatività, innovazione, qualità, savoir faire e artigianalità. È l’unico posto al mondo dove vi sono solo marchi di
alto livello: non ci sono altre città con un’area fisica esterna dove i marchi presenti sono solo esclusivamente di
alta gamma. Punti da migliorare: uno solo. Occorre riqualificare il Quadrilatero attraverso il rifacimento di marcia-
piedi, pavimentazione ed illuminazione, e creare finalmente una piattaforma fisica ed un ambiente in linea con chi
abita in queste vie: i marchi del lusso e i migliori turisti del mondo.
Quali sono le caratteristiche che rendono Via MonteNapoleone riconoscibile a livello mondiale?
Da una nostra ricerca commissionata a ISPO Ricerche, più del 60% dei clienti sceglie di venire a Milano perché
MonteNapoleone è garanzia di qualità e di esperienza. I marchi del lusso, che si ritrovano tutti in un’area ristretta
e quindi facilmente passeggiabile, si ritrovano inoltre vicino a numerosi ristoranti dove il Made in Italy e la cucina
italiana sono tra i migliori al mondo. Questo è uno dei motivi per cui MonteNapoleone è riconosciuta come
World’s Best Shopping Experience.
Aggiungo anche che molti dei negozi presenti nel Quadrilatero presentano delle collezioni o delle parti di collezio-
ni che si trovano solo nei negozi di Milano: un concetto molto importante e diverso da 5 anni fa quando i brand
presentavano la stessa merce in tutti i Paesi del mondo.
Come reputa, ad oggi, la presenza di brand globali del lusso e di negozi indipendenti o di marchi locali rispetto agli anni
passati? Quali sono state le ultime aperture in Via MonteNapoleone?
Chiaramente negli ultimi anni si è verificata un’evoluzione che ha portato ad una sempre maggiore presenza di
brand internazionali a Milano, non mancano però numerosi brand più piccoli che non hanno punti vendita in tutto
il mondo e sono presenti solo in via MonteNapoleone.
Per quanto riguarda le ultime aperture in MonteNapoleone presto avremo Brunello Cucinelli, Dolce & Gabbana,
Pomellato, il ritorno di Venini, Fendi Casa, il rifacimento con nuovo concept dello store Gucci, il rifacimento dello
Store Valentino, Ballantyne e Almini (queste ultime due in via Bagutta, una piccola traversa di Montanapoleone
che, seppure sempre regina indiscussa anche a livello di affitti, dimostra di far guadagnare prestigio e posizioni
nella graduatoria mondiale anche alle vie limitrofe).
32 World Capital Real Estate GroupQuali sono le categorie merceologiche di maggior successo?
Le categorie di maggior successo sono, in ordine di fatturato, per l’uomo abbigliamento, scarpe e orologi; per la
donna abbigliamento, accessori (scarpe e borse) e gioielli.
Come si è evoluto il consumatore, ad oggi?
Il consumatore oggi è molto più attento alla qualità del prodotto e non cerca solo il brand in sé stesso ma decide
soprattutto in base ad estetica e qualità. Questo vale soprattutto per l’uomo, mentre la donna continua a fare
acquisti più emozionali.
Sapete dirci qual è il flusso totale Via MonteNapoleone?
Dalle 15 alle 25 mila persone al giorno. Da sottolineare che la grande differenza tra, per esempio, Corso Vittorio
Emanuele e Via MonteNapoleone è la capacità di spesa del cliente, ovvero lo scontrino medio che è da 3 a 4 volte
quello di Corso Vittorio Emanuele. Questo è positivo per Corso Vittorio Emanuele che può focalizzarsi su una
quantità di clientela e un prodotto completamente diverso da MonteNapoleone, che a sua volta presenta brand
che si concentrano su prodotti con uno scontrino medio molto più elevato.
Lo stesso brand presente su entrambe le vie, ha vendite e collezioni completamente diversi in base alle vie stesse:
molti più accessori in Corso Vittorio Emanuele, molto più abbigliamento e high-ticket items in MonteNapoleone
e Quadrilatero.Lo Scontrino medio in MonteNapoleone è di 1.800€ per gli stranieri e di oltre 1000€ per gli
italiani.
Sapete qual è la spesa degli stranieri (nell’ultimo anno o semestre), e quanto incide sul totale vendite?
Il 32% di tutto lo shopping fatto a Milano lo scorso semestre è fatto in MonteNapoleone e nel Quadrilatero.
Di questo fatturato, circa l’80% è straniero. (Gennaio-Giugno 2016)
Cosa ci sa dire degli ultimi trend a livello immobiliare?
MonteNapoleone è il Quadrilatero, per questo motivo ormai la nostra associazione ha in gestione 6 vie. Abbiamo
constatato che molti marchi, o perché non possono permettersi di stare in MonteNapoleone o perché vogliono
semplicemente starci vicino, stanno occupando spazi liberi nelle vie limitrofe. Questo è il trend degli ultimi anni. A
dimostrazione di questo quanto accennato prima con l’esempio di via Bagutta, dove negli ultimi 18 mesi i negozi
sono aumentati del 40% e sono in aumento gli immobili in via di definizione (con cambio d’uso da residenziale a
retail).
Fashion High-Street Report 2016-2 33Intervista a Renato Borghi
Presidente Federazione Moda Italia e FederModaMilano
Vice Presidente Confcommercio - Imprese per l'Italia
FEDERAZIONE M DA ITALIA
Chi rappresenta e quali attività svolge Federazione Moda Italia sul territorio nazionale e in particolare a Milano?
Federazione Moda Italia è la più importante rappresentanza d’impresa in Italia del settore Moda. Associa oltre
30.000 aziende del dettaglio e ingrosso di abbigliamento, calzature, pelletterie, accessori, articoli sportivi, tessuti
e tessile-arredamento, in cui operano oltre 72.000 addetti. La Federazione nazionale viene costituita nel 1949
ma alcune associazioni provinciali, ad esempio Federmodamilano, hanno iniziato la loro attività addirittura nel
1945 per l’iniziativa di un gruppo di operatori di commercio al dettaglio che vollero dar corpo a un progetto di
ripartenza e rilancio del settore, convinti di contribuire alla ricomposizione del tessuto socio economico dell’Italia.
Quali sono le iniziative di Federazione Moda Italia? A chi sono rivolte?
Soprattutto negli ultimi anni con l’avvento della globalizzazione, con il rapido mutare del contesto economico e da
ultimo con questa crisi che ancora non ha allentato la morsa, Federazione Moda Italia ha concentrato ogni energia
e tutti i propri sforzi per tutelare la continuità aziendale delle imprese rappresentate, uniche ambasciatrici di una
tipologia di vendita che, per conformazione e tradizione, possiamo definire tipicamente “Made in Italy”. Monitoria-
mo costantemente il settore e offriamo ai nostri imprenditori pacchetti di formazione che consentono loro di
essere sempre aggiornati con particolare attenzione alla innovazione essendo ormai evidente che stiamo vivendo
una fase di “dittatura digitale”. Forniamo agli imprenditori, associati attraverso i nostri consorzi fidi e convenzioni
con le banche, anche opportunità di finanziamenti in un momento in cui la stretta creditizia non allenta ancora la
sua presa. Proponiamo alle istituzioni come le Regioni, i Comuni e le Camere di Commercio norme e provvedimen-
ti a sostegno delle attività e anche ci prodighiamo per difendere da costanti tentativi iperliberisti che hanno
consentito negli ultimi anni la nascita di un eccesso di grandi superfici. Catene e multinazionali rendono i nostri
centri sicuramente più moderni e luminosi, ma anche tutti uguali nel mondo e, soprattutto, senz’anima. Un’anima
appunto che i soli negozi multibrand italiani riescono ad esprimere con quel gusto dell’eccellenza che all’estero
ancora ci invidiano. Infine il nostro impegno si concentra anche nei confronti di sempre più preoccupanti fenome-
ni di illegalità diffusa come contraffazione e abusivismo, che sottraggono al nostro settore, ma non solo, risorse,
spazi e mercato.
Come sta andando l’attività commerciale Retail a Milano?
In un contesto nazionale del settore che ancora è connotato da una debolezza dei consumi, Milano, come
dimostra lo stesso Fashion Report presenta delle dinamiche migliori. Pur tuttavia anche a Milano i negozi
multibrand patiscono di una debolezza dei consumi, di una stretta creditizia, di un caro affitti, di un eccesso di
burocrazia e di costi per le spese generali in crescita. Temporary shop che vendono addirittura a peso, factory
outlet center e un e-commerce aggressivo e senza regole connotano un mercato molto confuso che si configura
in una concorrenza sleale. Ad esempio i nostri negozi multimarca sono oggetto di veti contrattuali imposti dalla
produzione sulla merce della stagione, che non può essere venduta se non nelle sole mura del negozio, con la
previsione di penali, per chi non ottempera, addirittura da 26.000 euro mentre i produttori utilizzano ampiamen-
te la vendita on-line. Su questo punto abbiamo sollevato alla UE tutte le nostre rimostranze. Che il mercato della
moda, per quanto attiene ai negozi multimarca, sia in sofferenza lo dimostra il fatto che l’agenzia delle entrate a
partire dal 2009 ha introdotto, tenendo conto delle nostre osservazioni, un correttivo anti crisi dello studio di
settore a favore del dettaglio indipendente. In questa situazione per il futuro delle imprese rappresentate da
Federazione Moda Italia saranno decisive le scelte di politica economica che compirà il Governo ed in particolare
la nostra preoccupazione riguarda la “mina” delle clausole di salvaguardia. Se nel 2018, fosse applicato un aumen-
to dell’Iva di tre punti cioè dal 22% al 25% potremmo dire addio ad ogni ipotesi di rilancio strutturale dei consumi:
sarebbe una caporetto per le famiglie e per le imprese. Già adesso i dati sulla nati-mortalità dei nostri negozi a
34 World Capital Real Estate GroupMilano ci dicono che nel I semestre 2016 hanno chiuso 117 attività a fronte di sole 42 nuove aperture: un rappor-
to di quasi 1 a 3. Il rischio è di assistere impotenti a un depauperamento del tessuto commerciale delle nostre città
con numerosi negozi che, invece di illuminare le strade e tener vive le città, abbasseranno definitivamente le loro
saracinesche che qui a Milano chiamiamo “cler”. Naturalmente come imprenditore preferisco affidarmi a un
ottimismo della volontà piuttosto che indulgere a un pessimismo della ragione. Per cui ho fiducia che l’eredità di
Expo, una profonda sinergia tra istituzioni pubbliche e private e le contaminazioni tra turismo, arte, cultura, food
e design potranno consentire un nuovo e auspicato rilancio.
Come competono le High Street Milanesi con quelle delle altre Prime City mondiali?
Le High Street milanesi sono sicuramente inserite tra le vie più amate del mondo anche perché raccontano una
storia, rappresentano un’icona e permettono ai moltissimi stranieri che raggiungono ogni anno Milano di portare
a casa anche un pezzettino di identità e di cultura, oltre agli ambiti prodotti made in Italy. In questo contesto, ci
piace sottolineare come il posizionamento di Milano sia al top per le sue high street, ma al “over the top” per tante
vie commerciali al di fuori del quadrilatero della moda dove esistono molti negozi multimarca sempre più “cool” e
di tendenza. Ai numerosi negozi che animano le vie “secondarie” a Milano va riconosciuto il merito di contribuire
al desiderio, per non dire al sogno, di ogni sindaco o amministratore di avere una città sempre più policentrica.
Quali sono le problematiche più affrontate e quali le possibili soluzioni?
Una delle questioni più dibattute all’interno della categoria che si trova a concorrere in un mercato sempre più
orientato agli sconti, con outlet e e-commerce in prima linea, è quello dei saldi e delle promozioni. I saldi, in partico-
lare, non sono soltanto un evento di importante significato economico per le aziende, ma continuano a essere un
rito collettivo che anima le città durante quei giorni, un evento al quale partecipano con entusiasmo i cittadini. Ma
al di fuori dei saldi una politica di sconti permanenti rischia di favorire la vendita di produzioni a basso costo a
discapito della qualità, perché il prezzo lo si dimentica ma il valore della qualità resiste nel tempo. Insomma è
necessario in qualche modo resistere alle sirene degli sconti a tutti i costi, adeguarsi da parte di tutti al rispetto
delle regole e investire sulla specializzazione e sulla fornitura di servizi ai clienti.
Quali sono le categorie merceologiche di maggior successo nelle vie di Milano?
Ritengo che sicuramente il cluster del lusso potrà essere l’ambito nel quale la crescita sarà maggiore, anche
perché la middle class è oggi quella più tartassata dalla pressione fiscale e il cui potere di spesa risulta il più
compresso. Probabilmente questo spiega anche perché in questo momento assistiamo a una sostenuta richiesta
di accessori, come se i consumatori in particolare preferiscano cambiare spesso i complementi piuttosto che
sostituire il guardaroba. Il trend del futuro riguarderà la ricercatezza e la personalizzazione tanto del prodotto
quanto del servizio.
Cosa servirebbe ad una città come Milano per stimolare un’ulteriore crescita?
Innanzitutto non disperdere l’eredità lasciata da Expo: si tratta di un ingente patrimonio di “good reputation” sulla
città proprio per come Milano è stata all’altezza di gestire lo straordinario evento della manifestazione universale.
Bisogna continuare a lavorare sul marketing territoriale, sulla nostra capacità di accoglienza, offrendo occasioni
ai turisti - non solo al turismo business - per continuare a visitare la nostra città ed apprezzarne il valore. Milano è
una città tanto complessa quanto capace di sorprendere e caratterizzata da una imprenditoria vivace. Insomma
Milano può essere una straordinaria versione “Made in Italy” di una metropoli internazionale aperta, attrattiva e
accogliente, dinamica e moderna!
Perché consigliereste l'apertura di un negozio nel cuore del distretto fashion milanese?
Perché «Tutt el mond a l'è paes, a semm d'accòrd, ma Milan, l'è on gran Milan».
Fashion High-Street Report 2016-2 35Puoi anche leggere
