REAL ESTATE OPPORTUNITIES - la Repubblica
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Urban
Development
Transportation
Hub
Services and
Facilities
REAL ESTATE
OPPORTUNITIES
Residential Retail Office Tourism Industrial
Aggiornamento 1.03.2017
Release 1.03.2017
The Real Estate
Company of
Italian Railways
w w w. f s s i s t e m i u r b a n i . i t
Contacts : FS Sistemi Urbani S.r.l. | mail: info@fssistemiurbani.it | ph: +39 0644105070
Company Profilo
profile
aziendale
FS Sistemi Urbani è la società, controllata al 100% dalla
Capogruppo Ferrovie dello Stato Italiane, che ha il compito
di valorizzare il patrimonio del Gruppo non funzionale all’esercizio
ferroviario e di svolgere servizi integrati urbani in una
prospettiva di business, razionalizzazione, miglioramento funzionale e
servizio alla collettività.
Tra le innumerevoli attività immobiliari e di servizio svolte figurano:
• lo studio, la promozione, l’attuazione e la gestione di processi di
sviluppo e valorizzazione immobiliare (con particolare riferimento
alle stazioni, alle infrastrutture nodali e di trasporto e agli asset
disponibili per conto delle società del Gruppo FS Italiane);
• lo sviluppo delle attività connesse ai parcheggi e alle aree per la
sosta di mezzi di trasporto di qualsiasi tipo;
• la gestione e manutenzione di aree ed edifici ad uso pubblico e
privato; la promozione di programmi di intermodalità trasportistica
e sviluppo di progetti per il potenziamento del terziario a rilievo
economico e sociale.
Wholly owned by Ferrovie dello Stato Italiane, FS Sistemi Urbani has the task
of adding value to the assets of the FS Group that are not functional to
railway operations, and of carrying out integrated urban services based on
the principles of business, rationalisation, functional improvement and
community service.
FS Sistemi Urbani carries out a host of real estate and service activities
including:
• the study, promotion, implementation and management of real estate
development and valorisation processes with special focus on stations,
nodal and transport infrastructure and the assets available on behalf of
the companies of the FS Italiane Group;
• analysis and management of car parks and stopping areas for means of
transport of any kind;
• management and maintenance of areas and buildings for public and
private use. The promotion of transport intermodal programmes and
development of projects for the enhancement of the service industry of
economic and social importance.
Index Indice
GRANDI AREE – MAIN ASSETS
MILANO pg. 8 VENEZIA pg. 27
Farini 9 Mestre 28
Porta Romana 11 Padova Aree urbane 29
Porta Genova 13 Padova 30
Greco Breda - Lambrate - Rogoredo 14
BOLOGNA pg. 31
Ravone 32
TORINO pg. 15
Ex OMA 33
Corso Brunelleschi 16
Spina 2 Lotto Torre 17
FIRENZE pg. 34
Spina 2 Lotto Piazza 18
Ex OGR di Porta al Prato 35
Stazione Porta Susa 19
Ex Stazione Leopolda 36
Spina 3 20
Spina 4 21 ROMA pg. 37
Scalo Vallino 22 Tiburtina 38
Lingotto «Parco della salute» 23 Trastevere 39
San Paolo 24
NAPOLI pg. 40
Bagnoli Futura 41
VENTIMIGLIA
Corso Lucci 42
Parco Roja 25
Parco Nervia 26
BARI pg. 43
Bari 44
Index Indice
ULTERIORI OPPORTUNITÀ – FURTHER OPPORTUNITIES
Mappa generale Italia pg. 45 Terni pg. 60
Foggia 61
Bolzano pg. 46 Foggia 62
Trieste 47 Foggia Cervaro 63
Bergamo Porta Sud 48 Montebello Jonico 64
Gallarate 49 Oristano 65
Luino 50
Monza Sobborghi 51 Focus Sicilia pg. 66
Forlì 52 Palermo Notarbartolo 67
Ferrara 53 Palermo Sampolo 68
Ravenna 54 Acireale|Agrigento|Caltagirone 69
Rimini 55 Caltanisseta|Cefalù|Comiso 70
Pisa 56 Giarre|Milazzo|Noto 71
Pistoia 57 Ragusa|Taormina|Termini Im.|Trapani 72
Pontassieve 58
San Giovanni Valdarno 59
RIUSI TEMPORANEI - TEMPORARY REUSE
Milano Farini pg. 75
Milano Porta Romana 76
Milano Porta Genova 77
Museo di Pietrarsa 78
Bologna Ravone 79
Main assets Grandi aree 7
Map
Mappa
• Milano
• Torino Venezia
Genova • Bologna •
• Firenze
• Roma
• Napoli Bari •
8 Main assets - Milano MILANO
Map
Mappa
Greco
Breda
EXPO
M3
M5
M2
Farini
M1
Centrale
Porta Garibaldi
Lambrate
Duomo
Porta
Genova
M1
Linate
Porta Airport
Romana
Rogoredo
Linee ferroviarie
Railway
Linee metropolitane
Subway
1. Milano Farini 3. Porta Genova 5. Lambrate
TSA 400.000 m2 TSA 88.400 m2 TSA 70.200 m2
GFA to fix with new agreement GFA to fix with new agreement GFA to fix with new agreement
2. Porta Romana 6. Rogoredo
TSA 187.300 m2 4. Greco Breda TSA 21.150 m2
GFA to fix with new agreement TSA 62.200 m2 GFA to fix with new agreement
GFA to fix with new agreement
TSA total surface area = superficie territoriale
GFA gross floor area = superficie utile lorda
Grandi aree
Main assets
MILANO 9
Farini
• Milano Expo
Residential Retail Office Tourism
Total surface area
400.000 m2 • Roma
Gross Floor Area
to fix with new agreement
BOVISA
FARINI
GARIBALDI -REPUBBLICA
BOVISA FARINI GARIBALDI -REPUBBLICA
AMPIO SPAZIO ALL’IMMAGINARIO URBANO A GREAT SPACE FOR URBAN IMAGINARY
L‟area è posta nel settore urbano nord-ovest, e The area is located in in the northwest urban sector and
costituisce connessione tra le aree in trasformazione di represents a connection between the development area
Bovisa e Garibaldi-Repubblica, nuovo polo urbano. of Bovisa and the new central district of Garibaldi-
L‟area è servita dalla stazione del Passante di Lancetti, a Repubblica. The accessibility is guaranteed by the
distanza di una fermata dal nodo ferroviario di station on Lancetti on the Passante, one stop from the
Garibaldi e di tre fermate dal sito di Expo. La più railway link of Garibaldi and three stops from the Expo
grande opportunità di sviluppo immobiliare di Milano. site. The greatest real estate development opportunity in
Milan.
10
Grandi aree
Main assets
MILANO
Farini
• Milano Expo
Total surface area
400.000 m2 • Roma
Gross Floor Area
to fix with new agreementGrandi aree
Main assets
MILANO 11
Porta Romana
• Milano Expo
Residential Retail Tourism
Total surface area
187.300 m2 • Roma
Gross Floor Area
to fix with new agreement
SYMBIOSIS
FONDAZIONE PRADA
OM-POMPEO LEONI
P.TA ROMANA
SYMBIOSIS P.TA ROMANA OM-POMPEO LEONI
UNO SVILUPPO INTERCONNESSO AN INTERCONNECTED DEVELOPMENT
L‟area è posta nel settore urbano sud, a ridosso della The area is located in the southern urban sector, on the
storica cerchia viabilistica esterna e in adiacenza a historical circle roadway, and aside some important new
importanti interventi di trasformazione nel settore urban interventions in the sector of production, fashion
produttivo/moda/residenza: Symbiosis, fondazione and housing: Synmbiosis, Fondazione Prada and OM-
Prada e Om-Pompeo Leoni. La prossimità al centro Pompeo Leoni. The proximity to the historic city center,
storico, la metropolitana e la futura nuova stazione the metro and the future new train station will make this
ferroviaria, renderanno questa area una delle più area one of the most attractive in the town.
attrattive in città.12
Grandi aree
Main assets
MILANO
Porta Romana
• Milano Expo
Total surface area
187.300 m2 • Roma
Gross Floor Area
to fix with new agreementGrandi aree
Main assets
MILANO 13
Porta Genova
• Milano Expo
Residential Retail Office Tourism
Total surface area
88.400 m2 • Roma
Gross Floor Area
to fix with new agreement
Armani Zegna
DISTRETTO DELLA MODA
Via Tortona
ZONA NAVIGLI
IL DISTRETTO DELLO STREET FOOD E DELLA AT THE CENTER OF THE NIGHTLIFE
MODA The area is located in the southeast urban sector, and it
L‟area è posta nel settore urbano sud-est e comprende includes the train station of “Milano Porta Genova” that
lo scalo ferroviario dismesso, la stazione e il fascio will be abandoned, the former railway freight terminal,
binari già in parte dismesso. Al momento le aree sono and the railway line partially disused.
destinate a parcheggio ed eventi temporanei (moda, At the moment the area is used for parking and
street food, fuorisalone). Il quartiere circostante è temporary events (fashion, street food, design week).
connotato da ex edifici industriali recuperati ad uso The nearby quarters distinguishes for industrial
museale e per atelier di moda e creativi. La vicinanza architectures rearranged to fashion and creative atelier.
ai Navigli, polo attrattivo per il tempo libero milanese, Beside that, the Navigli quarter, with restaurants and
rappresenta un elemento di pregio significativo. nightlife pubs, makes this area highly attractive.14
Grandi aree MILANO
Main assets
Altri progetti
Social Housing
Greco Breda
Total surface area
62.200 m2
Gross Floor Area
to fix with new agreement
Social Housing
Lambrate
Total surface area
70.200 m2
Gross Floor Area
to fix with new agreement
Social Housing
Rogoredo
Total surface area
21.150 m2
Gross Floor Area
Total area
to fix with 38.900
new mq
agreementMain assets - Torino TORINO 15
Map
Mappa
1. Corso Brunelleschi 3. Spina 3 5. Scalo Vallino 7. San Paolo
TSA 79.287 m2 TSA 112.700 m2 TSA 5.212 m2 TSA 100.000 m2
GFA 34.675 m2 GFA 45.000 m2 GFA 7.500 m2 GFA 55.000 m2
2. Porta Susa -Spina 2 4. Spina 4 6. Lingotto Avio-Oval 8. Porta Susa – Stazione AV
TSA 51.723 m2 TSA 93.350 m2 TSA 317.350 m2 TSA 37.000 m2
GFA 53.246 m2 GFA 37.500 m2 GFA 62.139 m2 GFA 7.700 m2
TSA total surface area = superficie territoriale
GFA gross floor area = superficie utile lorda16
Grandi aree
Main assets
TORINO
Corso Brunelleschi
• Milano
Industrial • Torino
Total surface area
79.287 m2 • Roma
Gross Floor Area 34.675 m2
CENTRO DI PERMANENZA TEMPORANEO
(CPT)
INTEGRAZIONE E RINNOVAMENTO URBANO INTEGRATION AND URBAN RENEWAL
L‟area è localizzata nel quadrante Ovest, tra Via It is located in the West area, between Via S.Maria
S.Maria Mazzarello, Via Monginevro, Corso Mazzarello, Via Monginevro and Corso Brunelleschi,
Brunelleschi, vicino alla zona verde e alle attrezzature near the green and sport facilities area of Ruffini Park. It
sportive del Parco Ruffini. E‟ ben collegata sia al centro is well connected to the center and the neighboring
che ai quartieri limitrofi da più linee di trasporto urbano. districts by more lines of urban transport. The total
La superficie totale è di 79.287 m2, occupata da surface area is 79,287 m2 TSA occupied with 34,675
fabbricati per 34.675 m2. m2 of buildings GFA.
Originariamente era l‟area del Poligono Genio Originally the area was for the Polygon Railway
Ferrovieri, oggi è adibita a Centro di Permanenza Engineers, now it is used as a Temporary Residence
Temporanea (CPT) da parte del Ministero degli Interni e Centre (CPT) by the Ministry of the Interior and is also
utilizzato anche come Centro per l‟Identificazione e used as the Centre for Identification and Expulsion (CIE).
l‟Espulsione (CIE).Grandi aree
Main assets
TORINO 17
Porta Susa - Spina 2 - Lotto Torre hi tech
• Milano
Retail Office • Torino
Total surface area
51.723 m2 • Roma
Gross Floor Area 53.246 m2
LOTTO TORRE Corso Inghilterra
NUOVA STAZIONE ALTA VELOCITA’
Corso Bolzano
SPINA 2 SPINA 2
è localizzata a Nord, tra la Nuova Stazione AV di Porta is located in the Northern area, between the New Porta
Susa (fermata Metro) e il nuovo centro museale delle ex Susa High-Speed Train Station and the new museum
Officine Grandi Riparazioni, all‟incrocio tra Corso center of the former Officine Grandi Repairs, at the
Bolzano e Corso Vittorio Emanuele, in una zona centrale intersection between Corso Bolzano and Corso Vittorio
che ospita il nuovo Palazzo di Giustizia, la Biblioteca- Emanuele, in a central area where the New Courthouse,
mediatica centrale, il Politecnico. the Library-media center and the Polytechnic are situated.
La superficie totale è di 51.723 m2 sui quali è possibile The total surface area is 51,723 m2 TSA on which it is
realizzare 53.246 m2 di superficie lorda di pavimento possible to construct 53,246 m2 of gross floor area (GFA)
(SLP) con un mix funzionale di max. 90% terziario e min. for a mixed use of max 90% tertiary and a minimum of
10% ASPI (attività e servizi alle persone e alle imprese), 10% ASPI (acronym for activities and services for people
suddivisa in due Lotti edificatori: Lotto Torre e Lotto and companies), divided in two lots: the Hi Tech Tower
Stazione Storica. and the Historic Station.
LOTTO TORRE HI – TECH HI-TECH TOWER LOT
l‟area dell‟intervento edificatorio è di 7.400 m2 sui quali building lot of 7,400 m2 TSA with building rights for min
è possibile realizzare da min 45.000 a max 48.000 m2 45,000 m2 GFA – max 48,000 m2 GFA, with a max
di SLP con un‟altezza max 160 mt. e 38 piani f.t. E‟ height of 160 m and 38 floors. Urban plan requires the
prevista la cessione gratuita al Comune di 7.000 m2 per transfer to the Municipality of 7,000 m2 as an extra-
parcheggi e 4.770 m2 per servizi. standard for parking and 4,770 m2 for public services.18
Grandi aree TORINO
Main assets
Porta Susa - Spina 2 - Lotto Stazione Storica
• Milano
Retail Office • Torino
Total surface area
51.723 m2 • Roma
Gross Floor Area 53.246 m2
Corso Inghilterra LOTTO STAZIONE
NUOVA STAZIONE ALTA VELOCITA’
Corso Bolzano
Piazza XVIII Dicembre
LOTTO STAZIONE STORICA HISTORIC STATION LOT
L‟area è caratterizzata dalla presenza del fabbricato della the area is characterized by the historic station building -
stazione storica, vincolato dal Ministero dei Beni bound by the Ministry of Cultural Heritage - to be
Culturali, che dovrà essere inserito nella valorizzazione. included in the development. The total surface project
La superficie territoriale è di circa 5.100 m2, area is 5,100 m2 TSA including the area of about 455
comprensiva dell‟area di circa 455 m2 che la Città si è m2 that the Municipality has committed to divest at no
impegnata a cedere per la concentrazione dei diritti charge to the concentration of development rights. It is
edificatori. E‟ possibile realizzare min 5.246 – max 8.246 possible to construct min 5,246 m2 GFA – max 8,246
m2 di superficie lorda di pavimento (SLP) – dei quali of which 1,800 m2 are already in the building of the
1.800 m2 già esistenti nel fabbricato storico. Sono historic station. The new buildings will have height 21
previsti volumi alti 21 mt e la cessione gratuita al m. and the Urban plan requires the transfer to the
Comune di 4.700 m2 per parcheggi e 2.415 m2 per Municipality of 4,700 m2 as an extra-standard for
servizi. parking and 2,415 m2 for public services.Grandi aree TORINO 19
Main assets
Porta Susa – Stazione Alta Velocità
• Milano
Retail • Torino
Total surface area
37.000 m2 • Roma
Gross Floor Area 7.700 m2
NUOVA STAZIONE DI TORINO PORTA SUSA. NEW TORINO PORTA SUSA STATION.
SPAZI COMMERCIALI IN LOCAZIONE COMMERCIAL SPACES FOR RENT
Ampi locali commerciali di diverso taglio dimensionale e Large commercial areas with different sizes and uses
categoria commerciale, all‟interno della nuova stazione inside the new railway station dedicated to High Speed
ferroviaria dedicata all‟Alta Velocità: travel:
ristorazione – al livello “0” strada, accesso B, sc di food & beverage – level “0”, gate B, sc 87 m2 +
87 m2 + 84 m2 area esterna esclusiva 84 m2 exclusive open area
abbigliamento & calzature – al livello “-1”, accesso clothing & footwear– level “-1”, gate D, sc 285
D, sc di 285 m2 m2
valigeria ed accessori – al livello “0” strada, leather goods shop – level “0”, gate C, sc 175 m2
accesso C, sc di 175 m2 electronics, telephony, stationery & office supplies -
elettronica, telefonia, cartoleria e forniture per level “0”, gate C, sc 100 m2
ufficio - al livello “0”, accesso C, sc di 100 m220
Grandi aree TORINO
Main assets
Spina 3
• Milano
Residential Retail Office • Torino
Total surface area
112.700 m2 • Roma
Gross Floor Area 45.000 m2
LA CITTA’ COLLETTIVA THE COLLECTIVE CITY
L‟area è localizzata nella zona Nord, sopra Porta Susa It is located in the Northern zone, above the Porta Susa
Spina 2, tra Corso Principe Oddone, Piazza Baldissera, Spina 2 area, between Corso Principe Oddone, Piazza
Corso Vigevano, Corso Umbria. Il mix funzionale Baldissera, Corso Vigevano and Corso Umbria. The
prevede minimo 40% residenziale, max. 20% ASPI – combined use is for at least 40% residential, max. 20%
attività e servizi alle persone e alle imprese, max. 40% ASPI (acronym for activities and services for people and
attività produttive e terziarie (Eurotorino), con altezza companies), max. 40% of manufacturing and service
max. 5-7 piani fuori terra. activities (Eurotorino), with max. height of 5-7 floorsGrandi aree TORINO 21
Main assets
Spina 4
• Milano
Residential Retail Office • Torino
Total surface area
93.350 m2 • Roma
Gross Floor Area 37.500 m2
Stazione
Rebaudengo
PIAZZA
BALDISSERA
UNA NUOVA CITTA’ NELLA CITTA’ THE NEW TOWN IN THE TOWN
L‟area è localizzata nella zona Nord, sopra Spina 3 oltre It is located in the Northern zone, above Spina 3 area
Piazza Baldissera, all‟altezza della Stazione Rebaudengo over Piazza Baldissera, between the Rebaudengo station
del Servizio Ferroviario Metropolitano (SFM), tra Corso of the Metropolitan Railway Service (SFM), Corso
Venezia, Corso Grosseto, Via Sempione. Venezia, Corso Grosseto and Via Sempione.
La superficie totale è di 93.350 m2 sui quali è possibile The total surface is 93,350 m2 TSA on which it is
realizzare 37.500 m2 di superficie lorda di pavimento possible to construct 37,500 m2 of gross floor area
(SLP) con un mix funzionale di minimo 65% residenziale, (GFA) for combined use of at least 65% residential,
max. 5% ASPI – attività e servizi alle persone e alle max. 5% ASPI (acronym for activities and services for
imprese - max. 30% attività terziarie. people and companies) and max. 30% of service
activities.22
Grandi aree TORINO
Main assets
Scalo Vallino – Edificio storico vincolato
• Milano
Retail Office • Torino
Total surface area
5.212 m2 • Roma
Gross Floor Area 7.500 m2
Linea ferroviaria
CENTRO DI
Corso Sommelier
BIOTECNOLOGIE
EDIFICIO VINCOLATO
Piazza Nizza Via Nizza
EDIFICIO VINCOLATO
TRA PASSATO STORICO E FUTURO BETWEEN PAST HISTORY AND FUTURE
TECNOLOGICO TECHNOLOGY
L'edificio storico dei primi del '900 si affaccia su Via e The historic building of the early '900 overlooking the
Piazza Nizza 40/42/44 (fermata della metropolitana) e Via and Piazza Nizza 40/42/44 (subway stop) and the
l'area di trasformazione di Scalo Vallino, tra Corso area of Scalo Vallino transformation, between Corso
Sommelier e la linea ferroviaria. Sommelier and the railway line.
Lo Scalo ha una superficie libera di 31.000 m2 con The Scalo Vallino has a free area of 31,000 m2 with
diritti edificatori per 25.500 m2 di superficie lorda di building rights for 25,500 m2 GFA with a mix use of
pavimento (SLP) con un mix funzionale di Residenza Residential (40 min% -max 80%) and ASPI (acronym for
(min 40%-max 80%) e ASPI (attività e servizi per le activities and services for people and companies) (60%
persone e le aziende) (max 60%-min 20%). Ci sono max-min 20%). There are also three small bound
anche tre piccoli edifici storici vincolati e il costruendo historic buildings and constructing new Biotechnology
nuovo Centro di Biotecnologie, polo scientifico del Center, scientific hub of the future 'Health Park “ in
futuro «Parco della Salute» a Lingotto Avio-Oval. Lingotto Avio-Oval area.
L'edificio ha una forma irregolare, con due piani fuori The building has an irregular shape, with two floors
terra e un piano seminterrato e dal 2012 è vincolato dal above ground and one floor below ground, and from
Ministero dei Beni Culturali. Occupa una superficie di 2012 it is bound by the Ministry of Cultural Heritage. It
5.212 m2 di cui 2.910 m2 coperti e 2.302 m2 scoperti a occupies an area of 5,212 m2 of which 2,910 m2
parcheggio. Ha un volume di 31.700 m3 e attualmente covered and 2,302 m2 uncovered parking. It has a
è locato. volume of 31,700 m3 and is currently rented.Grandi aree TORINO 23
Main assets
Lingotto «Parco della salute»
• Milano
Residential Retail Office • Torino
Total surface area
317.350 m2 • Roma
Gross Floor Area 62.139 m2
LOTTI FSSU
NUOVA STAZIONE PONTE LINGOTTO
IMPIANTO
OLIMPICO OVAL
GRATTACIELO
REGIONE PIEMONTE PARCO DELLA SALUTE
PARCO DELLA SALUTE E DELLA RICERCA PARK OF HEALTH AND RESEARCH
L‟area si trova nella zona Sud-Est, tra Via Nizza The area is located in the southeastern area, including Via
(fermata Metro), Via Passo Buole, la linea ferroviaria Nizza (Metro stop), Via Passo Buole, the railway line of the
della Stazione Lingotto, l‟impianto olimpico Oval e il Lingotto Station, the Olympic Oval facility and exhibition
complesso fieristico Lingotto. center Lingotto.
La superficie totale è di 317.350 m2 dove sorgerà il The total area is 317,350 m2 where there will be the "Park of
«Parco della Salute, della Ricerca e dell‟Innovazione» Health, Research and Innovation" with 283,000 m2 GFA of
con 283.000 m2 di superficie lorda di pavimento which 62,139 m2 owned by FSSU in the lots 6A and 6B .
(SLP) dei quali 62.139 m2 di FSSU nei Lotti 6A e 6B. With the Protocol signed in March 2015 - between Region,
Con il Protocollo di Marzo 2015 – tra Regione, City, Hospital Agency, University and FSSU - is renewed the
Comune, Azienda Ospedaliera, Università e FSSU - si Agreement of March 2011, by integrating medical and
rinnova la Convenzione del Marzo 2011, integrando scientific-hospital functions with those of the new
le funzioni medico-scientifiche-ospedaliere con quelle headquarters of the Piedmont Region - in the skyscraper
della nuova sede della Regione Piemonte - nel designed by the architect Fuksas - and with the urban-
grattacielo progettato dall‟arch. Fuksas - e con le infrastructural transformation of the New Bridge Station
trasformazioni urbanistiche-infrastrutturali della Nuova Lingotto (+9,000 m2 GFA) and Biotechnology Center in
stazione Ponte Lingotto ( +9.000 m2 SLP) e del Scalo Vallino area. It is possible to construct with a mixed of
Centro di Biotecnologie a Scalo Vallino. Il mix min 40% residential/university housing (of which min 20%
funzionale prevede: min. 40% residenziale/residenz. social housing) and min 30% ASPI (acronym activities and
universitario (di cui min. 20% social housing), min. services to individuals and companies).
30% ASPI (attività e servizi alle persone e alle
imprese).24
Grandi aree TORINO
Main assets
San Paolo
• Milano
Retail Office • Torino
Total surface area
100.000 m2 • Roma
Gross Floor Area 55.000 m2
RICONVERSIONE DELL’EX QUARTIERE RECONVERSION OF THE FORMER INDUSTRIAL
INDUSTRIALE DISTRICT
L‟area è localizzata nella zona sud-ovest, ai margini dei It is located in the South-West area, near Santa Rita and
quartieri Santa Rita e San Paolo, tra gli impianti dello San Paolo districts, between the railway San Paolo
Scalo ferroviario San Paolo, Via Tolmino, Corso station, Via Tolmino, Corso Rosselli and Via S. Paolo.
Rosselli, Via S. Paolo. The total surface area is 100,000 m2 on which it is
La superficie totale è di 100.000 m2 sui quali è possibile possible to construct 55,000 m2 GFA with combined
realizzare 55.000 m2 di superficie lorda di pavimento use of max 20% ASPI (acronym activities and services to
(SLP) con un mix funzionale di max. 20% ASPI – attività individuals and companies), minimum 80%
e servizi alle persone e alle imprese - e min. 80% attività manufacturing and service activities (Eurotorino).
produttive e terziarie (Eurotorino). Currently the area is occupied by 16,000 m2 of
Attualmente l‟area è occupata da attività commerciali e commercial and manufacturing activities.
produttive per 16.000 m2. The project of transformation divides the area into two
L‟ipotesi di trasformazione divide l‟area in due lotti: uno lots: one to keep the current car dealer with the outdoor
per mantenere l‟attuale concessionario d‟auto con exposure area for a total of about 23,800 m2 and
l‟area di esposizione esterna per un totale di circa about 17,500 m2 GFA; each other to building
23.800 m2 e circa 17.500 m2 di SLP; l‟altro per development rights with a mix of 57% Residence, 3%
realizzare nuova cubatura con un mix di 57% Residenza, Crafts / Services 40% Commercial (including 29%
3% Artigianato/Servizi, 40% Commerciale (di cui 29% existing).
esistente).Grandi aree VENTIMIGLIA 25
Main assets Parco Roja
• Milano
Retail Industrial
•Ventimiglia
•
Total surface area
250.000 m2 • Roma
Gross Floor Area 226.000 m2
TRENTA ETTARI DA RICONVERTIRE THIRTY HECTARES FOR DEVELOPMENT
Un‟area pianeggiante di 30 ettari da riconvertire in un A level area of around 30 hectares to be developed into
distretto produttivo ed uno commerciale. L‟intervento a manufacturing district and a commercial center.
prevede la realizzazione di 145.000 m2 di SA 145,000 m2 of new commercial buildings are expected
commerciale e 81.000 m2 di SA produttiva. L‟attuazione to be constructed and 81,000 m2 of productive surface.
è prevista con progetti edilizi convenzionati corredati da The construction is anticipated with settled building
un SOU esteso all‟intero settore. Concluso l‟Accordo di projects equipped with total new surface area extended
Programma il 19/05/2014. to the whole sector.26
Grandi aree VENTIMIGLIA
Main assets Parco Nervia
• Milano
Residential Retail Tourism
•Ventimiglia
•
Total surface area
33.000 m2 • Roma
Gross Floor Area 16.500 m2
TRA ARCHEOLOGIA E MARE BETWEEN ARCHAEOLOGY AND THE SEA
Un‟ area di circa 33.000 m2 inserita in un distretto di An area of around 33,000 m2 located in a new district
trasformazione che consente nuovi insediamenti ad uso that foresees new buildings for residential and
ricettivo, residenziale, commerciale ed impianti sportivi commercial use (GLA 16.500 mq).
per una superfici complessiva di circa 16.500 m2. The tender is on going on the Ferservizi web site.
Il bando di gara è in corso ed è reperibile sul sito di
Ferservizi.Main assets - Venezia
Map
VENEZIA 27
Mappa
Mestre
Scalo
Mestre
Mestre
Stazione
Scalo Marghera
Santa Lucia
Linee ferroviarie
Railway Piazza San Marco
Tramvia
tramway
1. Mestre Scalo 2. Mestre Stazione
TSA 45.000 m2 TSA 6.000 m2
GFA 21.500 m2 GFA 20.000 m2
TSA total surface area = superficie territoriale
GFA gross floor area = superficie utile lorda28
Grandi aree VENEZIA
Main assets Mestre
• Milano
Office Tourism Venezia
Total surface area
51.000 m2 • Roma
UN PROGETTO ALLE PORTE DI VENEZIA PLANNING CLOSE TO VENICE
L‟ area interessata dalla riqualificazione è l‟ambito della Through the project on the new station of Venice-
stazione di Mestre (circa 6,000 m2) con la creazione di Mestre, a path of urban regeneration will be achieved.
un nuovo polo intermodale e la realizzazione di nuove The real estate development consist in a new building
volumetrie con destinazioni ricettive e commerciali. Il for tourism next to the railway platform and retail in the
riassetto complessivo delle aree ferroviarie si estende railway hub. The regeneration site includes the former
alle aree dell‟ex scalo (circa 4,5 ettari) e comprende 45,000 m2 rail yard, and enlargement of the green area
l‟ampliamento del Parco del Piraghetto. of Piraghetto Park. Planning is underway (agreement
Si è svolto un concorso di progettazione ed è in via di with the Municipality to be signed in a short term) and
sottoscrizione un Accordo di Programma. an European architectural contest have been played.Grandi aree PADOVA 29
Main assets Aree Urbane
• Milano
Residential Retail Office Tourism Padova
•
Total surface area
48.000 m2 • Roma
VERONA
PADOVA
VENEZIA
Gross Floor Area 90.000 m3
PADOVA, NUOVI SCENARI URBANI PADOVA, NEW URBAN SCENERIES
Padova è contemporaneamente: cruciale nodo Padua is, at the same time, a crucial point for
commerciale, strategico polo industriale del Triveneto e commercial activities, the strategic industrial pole of the
città ricca di cultura. L‟area si configura come cerniera Triveneto area and a city full of culture. The area is
tra la stazione ed il cuore del centro urbano e si situated in a well-placed location between the railway
caratterizza per l‟ampia disponibilità di scambio station and the heart of the urban center. The planning
intermodale. La pianificazione prevede la realizzazione involves the creation of 80.000 m3 destined for
di 80.000 m3 da suddividersi in destinazione commercial, managerial and residential use, and
commerciale, direzionale, residenziale, culturale e 10,000 m3 especially for tourism facilities, in addition to
10.000 m3 da destinare a strutture turistico ricettive over 45,000 m3 to be used for the construction of the
alberghiere, oltre 45.000 m3 destinati alla realizzazione new Police Building.
della nuova Questura.30
Grandi aree
Main assets
PADOVA
• Milano
Residential Retail Office Tourism Padova
•
Total surface area
197.050 m2 • Roma
VERONA
PADOVA
VENEZIA
Gross Floor Area
to fix with new agreement
21.300 mq
6.750 mq
47.000 mq
122.000 mq
PADOVA, ULTERIORI AREE DISPONIBILI PADOVA, FURTHER AVAILABLE AREAS
Nel Comune di Padova sono presenti ulteriori aree In Padua ithere are more disudesd railways areas
ferroviarie dismesse o in via di dismissione, alcune di available, some of them of very huge dimensions.
notevoli dimensioni. Upon theese areas there is under way a joined work
Su queste aree è stato intrapreso un lavoro congiunto with the Municipality to evaluate the best planning to
con il Comune di Padova per la valutazione delle exploit the lots and settle new urban functions on.
prospettive di valorizzazione ed insediamento di nuove
funzioni urbane.Main assets - Bologna BOLOGNA 31
Map
Mappa
Ravone
Bologna Centrale
Ex OMA
Piazza Maggiore
Linee ferroviarie
Railway
People Mover
People Mover
1. Ravone 2. Ex OMA
TSA 340.000 m2 TSA 4.510 m2
GFA 135.000 m2 GFA 12.000 m2
TSA total surface area = superficie territoriale
GFA gross floor area = superficie utile lorda32
Grandi aree BOLOGNA
Main assets Ravone
• Milano
Residential Retail Office
•
Bologna
Total surface area
340.000 m2 • Roma
Gross Floor Area 135.000 m2
IL QUARTIERE CAR FREE CAR-FREE DISTRICT
Un intervento edilizio privato presso le aree dell‟ex scalo A real estate development in the former Ravone rail yard
di Ravone con realizzazione di 94.500 m2 di slp with a GFA of 135,000 m2.
residenziale e 40.500 m2 di slp di usi compatibili con la The combined use which has been recently authorised
funzione abitativa. by the town is: 70% for residential (94.500 m2) 30% for
L‟area, ubicata nelle vicinanze della stazione Centrale, other types (40.500 m2 business, commercial, offices)
si caratterizza per la presenza di un grande parcheggio The district is close to the central railway station. A new
scambiatore, della fermata del Servizio Ferroviario interchange car park and a new stop of the
Metropolitano di Prati di Caprara, di un parco lineare metropolitan railway have been planned, resulting in
che si allunga fino al Reno e di una viabilità periferica wide paths for bikes and pedestrians inside each block
con ampi parcheggi che lasciano spazio a percorsi of the district. Re-use of the existing warehouse is
ciclopedonali all‟interno delle isole del quartiere. allowed.
L‟operazione può essere attuata per fasi, con possibilità The development has been adopted by the Municipality
di un immediato riuso temporaneo degli immobili in the new planning (POC) approved in march 2016.
presenti sull‟area che si trovano in buono stato di
conservazione.
L‟intervento è contenuto nel Piano Operativo Comunale
(POC) „Rigenerazione di Patrimoni Pubblici‟ approvato a
marzo 2016 dal Consiglio Comunale di Bologna.Grandi aree
Main assets
BOLOGNA 33
Ex OMA
• Milano
Residential Retail
•
Bologna
Total surface area
4.510 m2 • Roma
Gross Floor Area 12.000 m2
Ipotesi di sviluppo
UN NUOVO STUDENTATO NELLA STORICA NEW STUDENT HOUSING IN THE HISTORIC
CITTA’ UNIVERSITARIA CAMPUS OF BOLOGNA
In un‟area liberata dalle funzioni ferroviarie è possibile A former railway yard is now available for a new student
realizzare un nuovo edificio per residenze studentesche housing complex of 12.000 m2
per una superficie complessiva di 12.000 m2 da A part of the new building can be used for retail (15%).
destinare in parte a funzioni commerciali (15%). The new building will be close to the Central Bologna
Il nuovo studentato sarà ubicato ad un passo dalla railway station and connected with the city cycle network
stazione di Bologna Centrale e ad essa collegato da by a new cycle path.
una nuova ciclabile collegata con il sistema di piste The project and the construction can start with simple
ciclabili della città di Bologna. building permission.
Lo sviluppo, attuabile con intervento diretto, è contenuto The development has been adopted by the Municipality
nel Piano Operativo Comunale (POC) „Rigenerazione di in the new planning (POC) approved in march 2016.
Patrimoni Pubblici‟ approvato a marzo 2016 dal The tender has been published on the Ferservizi web
Consiglio Comunale di Bologna. site.
È stato pubblicato il bando di gara, reperibile sul sito di
Ferservizi.34 Main assets - Firenze FIRENZE
Map
Mappa
Linea 3.1
Linea 2
Linea 4
Campo di Marte
Porta al Prato
Leopolda
Santa Maria Novella
Linea 1 Linea 3.2
Duomo
Linee ferroviarie
Railway
Linee Tramviarie
Tramway
1. Ex OGR di Porta al Prato
TSA 100.000 m2
GFA 54.000 m2
2. Ex Stazione Leopolda
TSA 12.000 m2
TSA total surface area = superficie territoriale
GFA gross floor area = superficie utile lordaGrandi aree
Main assets
FIRENZE 35
Ex OGR di Porta al Prato
• Milano
Residential Retail Office
•
Firenze
Total surface area
100.000 m2 • Roma
Gross Floor Area 54.000 m2
FIRENZE CAMBIA MUSICA NEW DISTRICT BETWEEN CULTURE AND
Un piano di recupero che comprende un intervento GREEN PARK
edilizio privato nelle aree ferroviarie adiacenti il Nuovo Included in the current urban plan, the Redevelopment
Teatro dell‟Opera che è stato inserito nel nuovo Plan for the area known as Officine Grandi Riparazioni
Regolamento Urbanistico approvato nel 2015. (OGR) will transform a former 10-hectare rail yard,
L‟integrazione di funzioni culturali, nuovi servizi e next to the New Opera Theatre and close to the historic
attività complementari, danno origine ad un contesto centre of Florence, into a new accessible, attractive and
attrattivo ben collegato con il resto della città. sustainable city centre.
Una tramvia in luogo dell‟attuale ferrovia, una nuova The real estate development will consist of 54,000
viabilità, aree a verde attrezzato, ciclopedonali e square meters of mixed urban functions in the heart of
connessioni con il Parco delle Cascine, favoriranno lo a pedestrian area, comprising of housing blocks along
sviluppo di relazioni di vicinato e costituiranno a park named Parco delle Cascine, offices, commercial
un‟adeguata transizione tra la città e il grande Parco street fronts, and shopping areas inside restored
territoriale. historic buildings.
È stato pubblicato il bando di gara reperibile sul sito di Public spaces designed with quality, new piazzas, green
Ferservizi. road access, green areas, and urban orchards along
Macinante canal will form the backdrop to a new part
of the city, to be reached by bicycle or on foot.
The tender has been published on the Ferservizi web
site.36 Grandi aree
Main assets
FIRENZE
Ex stazione Leopolda
• Milano
Exibition Office
•
Firenze
Total surface area
12.000 m2 • Roma
UNO SPAZIO IRRIPETIBILE A UNIQUE LOCATION
Il complesso immobiliare della ex Stazione Leopolda ha The building complex of the former Leopolda railway
ospitato già nel 1861 la prima Esposizione Nazionale station was used in 1861 for the first Universal
inaugurata dal re Vittorio Emanuele II. Exhibition opened by King Vittorio Emanuele II.
Oggi nel complesso convivono uffici per circa 7.000 m2 Today the complex is used in part as offices (about
e spazi espositivi gestiti da Pitti Immagine per circa 7,000 m2 ) and the remaining areas (5,200 m2 ) are
5.200 m2 . partly used for exhibition and events managed by Pitti
Immagine.Main assets - Roma ROMA 37
Map
Mappa
Linea B1
Linea B
Roma
Tiburtina
Linea A Vatican
City
Roma Termini
Colosseo
Roma Linea C
Trastevere
Linee ferroviarie
Railway
Linee metropolitane
Subway
1. Roma Tiburtina
TSA 920.000 m2
GFA 150.900 m2
2. Roma Trastevere
TSA 200.000 m2
GFA 57.750 m2
TSA total surface area = superficie territoriale
GFA gross floor area = superficie utile lorda38
Grandi aree
Main assets
ROMA
Tiburtina
• Milano
Retail Office Tourism
Total surface area
920.000 m2 • Roma
Gross Floor Area 150.900 m2
UN PONTE VERSO IL FUTURO DELLA CAPITALE A BRIDGE TOWARD THE FUTURE OF ROME
L‟Accordo di Programma tra FS e Roma Capitale The development of the area has been completed by the
trasforma un settore urbano di 92 ettari intorno alla agreement between the Ferrovie dello Stato Italiane and
Nuova Stazione Alta Velocità di Roma Tiburtina. Sono the Municipality of Rome. The surface area is 92
previsti: hectares wide and the area is sited near the New “Roma
• Servizi privati (direzionale, commerciale e ricettivo) Tiburtina” High-Speed Train Station. The Master Plan
per complessivi 150.900 m2 di diritti edificatori; expects:
• Nuovi servizi di stazione per circa 50.000 m2; • Private services (offices, business and hotels) for a
• Nuova viabilità, Parcheggi pubblici per 100.000 m2; total of 150,900 m2 GFA;
• Verde pubblico su un‟area di circa 7 ettari. • New station facilities of 50,000 m2 ;
Il totale dei servizi privati (direzionale, commerciale e • New roads, public parking on total surface area of
ricettivo) realizzabili è di 150.900 m2 di diritti edificatori. 100,000 m2;
FS Sistemi Urbani pone in vendita i diritti edificatori • public parks on total surface area of 7 hectares.
acquisiti per l‟area.
FS Sistemi Urbani has already sold the first part of this
Il primo lotto è stato venduto a BNP Paribas Real Estate
area to BNP Paribas Real Estate that it has built the new
che ha realizzato la nuova sede nazionale della BNL.
national headquarters of BNL Bank (next opening June
Apertura prevista a giugno 2017.
2017)
Il secondo lotto è stato venduto all‟Università Sapienza The second part of this area has been sold to University
che vi realizzerà i laboratori di Ingegneria per studenti. of Rome “Sapienza” that it will build engineering
laboratories for students.Grandi aree
Main assets
ROMA 39
Trastevere
• Milano
Residential Retail Office Tourism
Total surface area
200.000 m2 • Roma
Gross Floor Area 57.750 m2
LA NUOVA ROMA TRASTEVERE THE NEW ROME TRASTEVERE
L‟Accordo di Programma tra FS e Roma Capitale The development of the area has been completed by the
trasforma un settore urbano di 20 ettari intorno alla agreement between Ferrovie dello Stato Italiane and the
Stazione di Roma Trastevere. Sono previsti: Municipality of Rome. The surface area is 20 hectares
• Servizi privati (terziario, residenziale, commerciale, wide and the area is sited near to the Rome Trastevere
ricettivo ed artigianato) per complessivi 57.750 m2 di Station. The Master Plan expects:
diritti edificatori; • Private (office, residential, commercial, receptive and
• Nuovi servizi di stazione per circa 16.800 m2; small business) services for about 57,750 m2 ;
• Nuova viabilità, Parcheggi pubblici per 23.000 m2; • New station facilities for about 16,800 m2 ;
• Verde pubblico per 51.000 m2 • New roads, public parking for 23,000 m2 ;
• Public parks for 51,000 m2.40 Main assets - Napoli NAPOLI
Map
Mappa
Napoli Afragola
Linea 1
Napoli
Centrale
Duomo Corso Lucci
Campi Flegrei
Linea 2
Castel dell’Ovo
Linee ferroviarie
Railway
Linee ferroviaria metropolitana
City railway
Linee metropolitane
Subway
1. Corso Lucci 2. Bagnoli Futura
TSA 35.600 m2 TSA 122.500 m2
GFA 120.000 m2
TSA total surface area = superficie territoriale
GFA gross floor area = superficie utile lordaGrandi aree NAPOLI 41
Main assets
Campi Flegrei
• Milano
Residential Retail Office
Total surface area
122.500 m2 • Roma
• Napoli
5a 5b
5c
Lotto “5b”
Trasformazione Campi Flegrei
Lotto “5a”
Lotto “5c”
TRASFORMAZIONI URBANE VULCANICHE VOLCANIC URBAN TRANSFORMATIONS
Nel tessuto urbano consolidato intorno alla Stazione di In the consolidated urban area around the Napoli
Napoli Campi Flegrei, sono disponibili aree ferroviarie Campi Flegrei Station, disused railway areas are
dismesse nelle quali il Piano Urbano Esecutivo prevede available for the Executive Urban Plan that envisages the
la realizzazione di tre lotti edificatori per attività construction of three builders lots for productive activity,
produttive e commerciali, residenze e verde, parcheggi. commercial, residencies, green parks and parking.
La valorizzazione di questo territorio (Lotto 5) è The enhancement of this territory (Lot 5) is located in the
individuata nel più ampio ambito urbanistico della broader urbanistic context of the industrial
riqualificazione dell‟area industriale dismessa di Coroglio redevelopment of disused Coroglio and Bagnoli areas.
e Bagnoli. It is an opportunity for urban regeneration in a setting
Si tratta di una possibilità di rigenerazione urbana in un near to the sea and the historical urban centre, with the
contesto prossimo al mare e al nucleo urbano storico, creation of new comprehensive urban environments with
con la realizzazione di nuovi poli urbani comprensivi di high quality services, public equipment, greens and
servizi di alta qualità, attrezzature sanitarie aree verdi, sport areas, libraries, museums and exhibitions spaces.
impianti per lo sport, biblioteche musei e spazi espositivi.42 Grandi aree
Main assets
NAPOLI
Corso Lucci
• Milano
Residential Retail Office Tourism
Total surface area
35.600 m2 • Roma
• Napoli
Gross Floor Area 120.000 m2
ATTUALE UTILIZZO
PARCHEGGI:
PARK AUTO N. 675 POSTI
TERMINAL BUS: 51 POSTI
FABBRICATI:
UFFICI: N.3 FABBRICATI
MAGAZZINI N.4 DEPOSITI
IPOTESI SVILUPPO
PARK AUTO E TERMINAL BUS: 41.200 m2
RESIDENZIALE +STUDENTATO 45.000 m2
TERZIARIO+ COMMERCIALE 50.000 m2
TEMPO LIBERO 10.000 m2
ALBERGO 15.000 m2
NAPOLI CORSO LUCCI NAPLES CORSO LUCCI
L‟area di proprietà di FS Sistemi Urbani si colloca in The area is located near the HS station of Naples ,
posizione centrale e complementare rispetto alla close to the underground‟s stations and adjacent to the
stazione AV di Napoli, vicina alle stazioni delle linee bus terminal of the extra - urban public transportation.
metropolitane dirette verso i maggiori attrattori della città The real estate development will consist in residential ,
partenopea e contigua al terminal bus del trasporto commercial and other services.
pubblico locale extra-urbano.
Le destinazioni urbanistiche derivanti da una
riqualificazione complessiva dell„intera area attraverso
l‟inserimento di funzioni urbane strategiche accanto alle
zone di interscambio trasportistico ferro-gomma-ferro
possono prevedere lo sviluppo di volumetrie a carattere
residenziale, commerciale e dedicate a tempo
libero/terziario incrementando e completando l‟assetto
urbano presente.Main assets - Bari BARI 43
Map
Mappa
Duomo
Bari
Stazione
FS
Bari
Linee ferroviarie
Railway
1. Intervento
TSA 956.343 m2
GFA 375.928 m2
TSA total surface area = superficie territoriale
GFA gross floor area = superficie utile lorda44
Grandi aree
Main assets
BARI
• Milano
Residential Retail Office
Total surface area
956.343 m2 • Roma
•
Bari
Gross Floor Area 375.928 m2
IL GIARDINO DI LEVANTE THE LEVANT GARDEN
Il Comune di Bari ha in corso la pianificazione di un The Municipality of Bari is currently planning a
consistente intervento di riqualificazione di aree cittadine substantial redevelopment of urban areas on the basis
sulla base del progetto dell‟architetto Fuksas che prevede of the Fuksas architect project which provides for the
la ricucitura del tessuto urbano da realizzarsi mediante restoration of the urban fabric to be carried out by a
un grande parco lineare verde di 3 km di estensione large green linear park 3 km of longitudinal extension
longitudinale che verrà sviluppato al di sopra e lungo il that will be developed above and along the railway line.
tracciato della linea ferroviaria. L‟operazione prevede The solution also includes the development of real
inoltre lo sviluppo di comparti immobiliari a destinazione estate sectors for mixed residential, commercial, service
mista residenziale, commerciale, terziario e servizi di and neighborhood services with the objective of
quartiere con l‟obiettivo di realizzare un mix funzionale achieving a balanced mix of functions.
equilibrato. Fra le aree a destinazione pubblica sono Among the areas intended for public use, in addition to
previsti, oltre alla realizzazione del parco di circa 70 ha, creating a park of approximately 70 hectares, there will
un auditorium/performance centre e lo sviluppo di un also be an auditorium/performance centre and a music
parco della musica da realizzarsi nell‟area che ospita park will be built in the area that houses the Nino Rota
l‟Auditorium Nino Rota, attualmente in ristrutturazione. Auditorium, which is currently under renovation.Ulteriori Opportunità di investimento 45
Further Opportunities of Investment
• Bolzano
• Bergamo
• Monza Trieste•
• Gallarate
• Luino
• Ferrara
• Ravenna
• Forlì
Pontassieve • • Rimini
Pisa •
Pistoia •
• San Giovanni Valdarno
• Terni
• Foggia
• Oristano
• Montebello Jonico
• Sicily46
Ulteriori opportunità di investimento
Further opportunities of investment
BOLZANO
•
• Milano
Residential Retail Office Tourism
Total surface area
300.000 m2 • Roma
Gross Floor Area 240.000 m2
IL NUOVO QUARTIERE SULLA CRESTA THE NEW DISTRICT ON THE CREST OF THE
DELL’ONDA WAVE
La società Arbo, partecipata dal Comune e dalla The company Arbo, owned by the City and the Province
Provincia di Bolzano, ha fatto redigere il masterplan of Bolzano, has drawn up a master plan for the
della trasformazione delle aree della stazione di Bolzano transformation of the areas to Bolzano Station by the
agli Arch. Podrecca, Desideri e altri; l‟idea progettuale Arch. Podrecca, Desideri and others; the project idea
prevede la realizzazione di una nuova stazione involves the construction of a new railway station and
ferroviaria e la riqualificazione e riorganizzazione delle the redevelopment and reorganization of the
aree in dismissione, con interventi atti a ricucire discontinued railway operations, providing interventions
urbanisticamente ed architettonicamente le due parti to restore the urban architecture of the two sides of the
della città attualmente separate dal fascio binari. Il town which are currently separated by the railway tracks.
nuovo assetto prevede la realizzazione di cubature The new plan involves the construction of a cubic
residenziali, turistico-ricettive, terziario avanzato, residential structure, tourist accommodation, advanced
commerciale ed artigianato, oltre a verde attrezzato e service and training, and trade and handicrafts, as well
piste ciclabili. as green spaces and biking trails.Ulteriori opportunità di investimento
Further opportunities of investment
TRIESTE 47
Piazza V. Veneto
• Milano •
Residential Retail Office
Total surface area
3.700 m2 • Roma
Gross Floor Area 16.700 m2
PIAZZA VITTORIO VENETO PIAZZA VITTORIO VENETO
Il complesso immobiliare, realizzato nel 1895, è ubicato A building complex located in the historic center of
nel centro storico di Trieste e si affaccia su Piazza Trieste, next to the train station of Trieste Central, built
Vittorio Veneto. in 1895. A 5-storey building which occupies an entire
L‟edificio, che occupa un intero isolato, è costituito da 5 city block and includes a cinema / theater, bar and
piani fuori terra e ospita, oltre ai circa 12.000 m2 di canteen.
uffici, un cinema/teatro, bar, locali mensa e un
alloggio.
Il contesto urbano è caratterizzato dalla presenza di
destinazioni d‟uso prevalentemente residenziali,
direzionali e commerciali.48
Ulteriori opportunità di investimento
Further opportunities of investment
BERGAMO
Porta Sud
•
• Milano
Residential Retail Office Tourism
Total surface area
251.000 m2 • Roma
Gross Floor Area 209.000 m2
NUOVO CENTRO DELLA GRANDE BERGAMO NEW CENTRE OF BIG BERGAMO
Le aree ricadono in un Ambito Strategico di The areas belong to a Strategic Area of Transformation
Trasformazione del PGT del 2010. of the 2010 Urban Plan.
Gli Ambiti 1 e 2, appartengono all‟Unità UMI 1 The areas 1 and 2 are called the "New Center of the
“Nuovo Centro della Grande Bergamo”, nuovo centro Great Bergamo", corresponding to a new residential
residenziale e istituzionale che crescerà vicino al Polo and corporate center that will be created near to the
intermodale costruito attorno alla stazione ferroviaria. hub built around the railway station. The assigned GFA
Le SLP assegnate ammontano, per l‟ Ambito 1, a circa amounts to around 184,000 m2 for Area 1, and around
184.000 m2 e per l‟Ambito 2 a circa 25.000 m2 . Le 25,000 m2 for Area 2. The functions allowed,
destinazioni di SLP, concentrate in particolare particularly in Area 1, are mainly residential and offices,
nell‟Ambito 1, sono in prevalenza residenziale e with shares of commerce and hotels. Waiting for the
terziario, con quote di commerciale e alberghiero. In new urban plan the property will submit to the
vista della variante di Piano la proprietà intende municipality a new masterplan throughout a call to
sottoporre all‟amministrazione un nuovo masterplan developers.
coinvolgendo nuovi developers.Ulteriori opportunità di investimento
Further opportunities of investment
GALLARATE 49
•• Milano
Residential Retail Office Tourism
Total surface area
80.000 m2 • Roma
Gross Floor Area 52.000 m2
IL CENTRO RESIDENZIALE VICINO ALLA A NEW RESIDENTIAL QUARTER CLOSE TO THE
STAZIONE STATION
Il nuovo pgt assicura un indice di 0,66 m2/m2 per gli The urban plan guarantees building rights of 0.6
ambiti AT_08b e At_08d , il primo vicino alla stazione e m2/m2 for the Areas AT_08b and At_08d, the first close
il secondo corrispondente all‟ex officina, con to the station and the second corresponding to the old
edificabilità rispettivamente di 31.000 m2 e 21.000 m2 train workshop, with a gross floor area of about
di slp. Il primo ambito, con proprietà ferroviarie e di 31,000 m2 and 21,000 m2 . The first Area, belonging
terzi, è già dotato di un Masterplan presentato al to the railways and private companies, has a master
Comune. E‟ previsto recupero dei vecchi magazzini plan that has already been presented to the town. The
vicino alla stazione e l‟insediamento di attività plan details the restoration of the old stores and the
residenziali, terziarie, commerciali, ricettive e di interesse building of housing, commerce, hotels and public
pubblico. functions.50 Ulteriori opportunità di investimento
Further opportunities of investment
LUINO
•
• Milano
Retail Office Tourism
Total surface area
100.000 m2 • Roma
Gross Floor Area 33.000 m2
IL RINNOVO DELLE AREE CENTRALI THE RENEWAL OF CENTRAL AREAS
Luino è una cittadina turistica sul confine con la Luino is a small and touristic city close to Switzerland.
Svizzera. Le aree disponibili alla trasformazione a Luino The areas that are available for transformation belong
appartengono all‟Ambito di trasformazione delle «aree to the “Central Areas” of Luino, including railway and
centrali» comprendente aree ferroviarie e lungolago. lake waterfront areas. The building index is 0,33 m2/m2.
L‟indice edificatorio è 0,33 m2/m2. Oltre allo scalo Beyond the freight railway yard the transformation also
ferroviario dismesso, la trasformazione riguarda includes valuable buildings such as the international and
immobili di pregio come la storica stazione historic building of the railways station.
internazionale.Ulteriori opportunità di investimento
Further opportunities of investment
MONZA 51
Sobborghi
•
• Milano
Retail Office
Total surface area
12.848 m2 • Roma
Gross Floor Area 4.735 m2
UNA STAZIONE FRIENDLY A FRIENDLY STATION
Alle porte del centro storico di Monza, nei pressi della Near to the historical center of Monza, and close to
stazione di Monza Sobborghi, il complesso immobiliare the station of Monza Sobborghi the real estate
è composto da un parcheggio di 3.099 m2, un complex is composed by a parking lot of 3099 m2; a
fabbricatino storico, il vecchio “ex magazzino merci”, e historical building, the old “stock goods building", and
un secondo fabbricato storico, con caratteristica a second historical building, which is a fine example
tipologia “ex industriale”, ambedue dotati di pertinenze of industrial architecture, both comprehensive of
esterne. external pertinence.
La variante di PGT approvata con delibera del The new urban plan approved on 6.2.2017 rules this
6.2.2017 tratta le aree di Monza Sobborghi nel Tessuto area inside the urban fabric with a GFA of about
Urbano consolidato. La SLP realizzabile va calcolata 3000 m2 for these destinations: productive /office/
sugli edifici esistenti e sull‟area compresa tra i due per service/ and commercial.
circa 3000 mq con ammesse funzioni produttive/
terziarie/ direzionali/ commerciali.52
Ulteriori opportunità di investimento
Further opportunities of investment
FORLÌ
Ex scalo merci e Aree urbane
• Milano
Residential Retail Office
•
Total surface area
130.000 m2 • Roma
Gross Floor Area 30.000 m2
A
B
FORLÌ, NUOVI INSERIMENTI URBANI TRA ARTE FORLÌ, NEW URBAN CONSTRUCTIONS
E CULTURA AMONGST ART AND CULTURE
Forlì è una cittadina di oltre 114.000 abitanti, è una Forlì has over 114,000 inhabitants and is an alive
realtà viva dal punto di vista economico e sociale e una reality from an economic and social point of view. It is a
città ricca di cultura, con alta qualità dei servizi pubblici city rich in culture, with a high quality of public services
e forte dinamismo imprenditoriale. and great economic dynamism.
Sono disponibili alla trasformazione due aree: quella di Two areas are available: the mayor one (A) is the former
maggiori dimensioni dell‟ex scalo merci (A) di circa railway freight terminal, around 118,000 m2 beyond the
118.000 m2, oltre il fascio binari di stazione, in cui la active railways lines, where the specific transformation
specifica scheda di ambito nel nuovo POC Piano schedule in the new POC (urban operative plan) allows
Operativo Comunale, vigente dal 2014, prevede la to build new residences and office activity and
realizzazione di nuove residenze ed attività terziarie e commercial for about 30.000 m2 ; the other one called
commerciali per circa 30.000 m2; l‟altra, definita «Aree “Urban Areas”(B) is nearby the railway station and is
Urbane» (B) consta di circa 12.000 m2 ed è attigua alla 12.000 m2; it‟s allowed demolition and reconstruction
stazione ferroviaria; su di essa sono previste of the existing buildings and change of use for
demolizione e ricostruzione degli edifici esistenti e commercial, tourist and tertiary for around 1.200 m2 .
cambio di destinazione d‟uso per commerciale, turistico
e terziario per circa 1.200 m2 di SUL esistente.Puoi anche leggere
