Profilo aziendale 2019 / 2020 - Wüest Partner
←
→
Trascrizione del contenuto della pagina
Se il tuo browser non visualizza correttamente la pagina, ti preghiamo di leggere il contenuto della pagina quaggiù
Profilo aziendale 2019 / 2020
Breaking new ground Wüest Partner è un’azienda di consulenza indipen dente, gestita direttamente dai suoi partners. In qualità di esperti indipendenti, dal 1985 mettiamo a disposizione dei professionisti del settore immo biliare strumenti decisionali di prim’ordine. Grazie ad un’ampia gamma di servizi – consulenze, valu tazioni, dati, applicazioni, pubblicazioni e forma zione – assistiamo i nostri clienti a livello nazionale ed internazionale. Le nostre conoscenze garantisco no trasparenza e aprono nuove prospettive per lo sviluppo del settore immobiliare.
Principi e valori fondamentali Wüest Partner concentra le proprie attività sul mercato immobilia re ed edile, nonché su tutte le questioni strategiche e di rilevanza territoriale ad esso correlate. La nostra attività principale include la consulenza a clienti che investono, gestiscono, sviluppano o fi nanziano immobili, terreni e comparti edificabili. Oltre a sviluppa re soluzioni sostenibili, durevoli e sempre più digitali, teniamo in massima considerazione la qualità dei nostri servizi. La libertà da influenze esterne costituisce una premessa indispensabile per le nostre attività, ed è per questo che Wüest Partner non agisce co me intermediario e non opera in alcun modo per conto proprio sul mercato immobiliare. Inoltre, non si fa carico di mansioni di rap presentanza di altre parti. Ci atteniamo ai fatti con un approccio obiettivo e imparziale, ga rantendo la massima trasparenza, sia nei confronti dei clienti, sia dell’opinione pubblica. Miriamo all’eccellenza in tutte le nostre attività, forti di una solida esperienza costruita nel tempo e del l’ampia base di conoscenze dei nostri collaboratori, nonché di una costante ricerca di miglioramento dei nostri processi e dei nostri strumenti. Wüest Partner vanta il sigillo di qualità «Regulated by RICS». Ci riconosciamo pertanto negli standard etici e professionali RICS. 4
nazionalità
Ø 23 più dell’
età
35 85% in possesso di un
diploma universitario
discipline ec
on
ing ar
om egn chi
ist e t
i az ri c etti
i
ie vil
geo ndali i
infor grafi
223
mati
c
sociologii
economisti
plurilinguismo tedesco
esperti 17 specialisti francese
italiano
ingle
di valutazione se
spa
gno
accreditati por lo
tog
rus hes
s e
eb o
rai
tu co
r
da co
ne
se
e
171
al
tre
donne 33% equivalenti a tempo pieno
67% uomini
Dati aggiornati a: maggio 2019
5
Partner e collaboratori
Wüest Partner è interamente di proprietà dei partners, attual
mente 18, garanti di continuità, qualità e indipendenza. L’assem
blea dei partners è l’organo principale, che decide in merito a
tutte le operazioni rilevanti. Nella foto, i partners 2019
(da sinistra a destra)
Con i nostri circa 220 specialisti, disponiamo di un bagaglio di
esperienze estremamente ampio. Si tratta di collaboratori prove Ultima fila:
nienti da discipline diverse: economia, architettura, informatica, Ivan Anton, Zurigo
Hervé Froidevaux, Ginevra
ingegneria, scienze sociali e naturali. I team di consulenti in Sviz
Patrik Schmid, Zurigo, membro di direzione
zera e in Germania sono completati da una rete internazionale di Ronny Haase, Zurigo, vicepresidente del C.d.A.
aziende partner e da professionisti affermati a livello regionale. Mario Grubenmann, Zurigo, membro di direzione
Andreas Keller, Zurigo, CEO Datahouse
Wüest Partner attribuisce grande importanza ad un vivo scambio Marco Feusi, Zurigo, presidente della direzione
di conoscenze tra i collaboratori. La nostra gestione delle cono Patrick Schnorf, Zurigo
scenze si fonda su alcuni elementi fondamentali, quali i quattro
Fila di mezzo:
gruppi specializzati Valutazione, Sviluppo, Digitalizzazione e Marcel Scherrer, Zurigo
Dati, che operano trasversalmente ai team e alle sedi, nonché Gino Fiorentin, Zurigo
le nostre piattaforme elettroniche per la trasmissione del know- Karsten Jungk, Berlino, direzione Germania
how, la promozione sistematica del perfezionamento esterno Pascal Marazzi-de Lima, Zurigo
all’azienda e l’Accademia Wüest Partner. Jan Bärthel, Zurigo, membro di direzione,
direzione Germania
Stefan Meier, Zurigo
Prima fila:
Andreas Ammann, Zurigo, membro del C.d.A.
Alain Chaney, Berna
Andreas Bleisch, Zurigo, presidente del C.d.A.
Fabio Guerra, Lugano
6
7
Gruppo aziendale
La casa madre svizzera Wüest Partner SA, con sede principale a Zu
rigo e succursali a Ginevra, Berna e Lugano, dispone di due società
controllate di cui è proprietaria al 100%, nonché di una partecipa
zione di minoranza in un’ulteriore azienda.
Wüest Partner AG
Zurigo, Ginevra, Berna, Lugano
Wüest Partner in Germania
Wüest Partner è presente in Germania dal 2007, inizial
100% 100% 35%
mente a Francoforte, poi nel corso degli anni sono state
create le filiali di Berlino, Amburgo e dal 2018 Monaco.
W & P Immobilienberatung GmbH in Germania offre gli W & P Immobilienberatung GmbH Datahouse AG Deal Estate AG
stessi servizi della casa madre in Svizzera. Francoforte, Berlino, Amburgo, Monaco Zurigo, Berna, Lisbona
Datahouse
Datahouse AG fa parte del gruppo Wüest Partner dal
2014. Fondata originariamente come società spin-off Deal Estate
del Politecnico federale di Zurigo, Datahouse è specia Dal 2017 Wüest Partner detiene una partecipazione del
lizzata nella raccolta, nel collegamento in rete e nell’a 35% in Deal Estate AG. Con il dominio dealestate.ch,
nalisi dei dati e nello sviluppo di applicazioni web. Da questa start-up gestisce un portale per immobili di inve
tahouse disponde di un team multidisciplinare di stimento concentrato sulla digitalizzazione dei proces
esperti a Zurigo, Berna e dal 2019 anche in Portogallo si relativi alle transazioni tra professionisti. Sul portale,
per creare soluzioni di software creative e innovative. I tuttavia, Deal Estate AG non svolge la funzione di inter
servizi dell’azienda vanno oltre al settore immobiliare mediaria, bensì si limita a mettere l’applicazione a di
e edile. sposizione degli operatori del mercato.
8
Settori di attività
1 Mercato e ricerca Quote di fatturato dei settori di attività 2018 3 Valutazioni immobiliari
Il monitoraggio costante e sistematico e l’analisi dell’in a Valutazioni di portafogli immobiliari
1
tero mercato immobiliare è sempre stata una delle no b Valutazioni di singoli immobili
stre principali competenze. Le nostre informazioni 2 c Valutazioni di beni speciali
esclusive, basate su conoscenze specifiche e su analisi 4 Conosciamo nei dettagli i meccanismi del mercato im
fondate, costituiscono la base delle nostre pubblicazio mobiliare. Ottime conoscenze specialistiche ed espe
ni. Grazie alla rivista specializzata del settore immobi rienza pluriennale costituiscono una solida base per va
liare svizzero «Immo-Monitoring ®», ma anche agli studi lutazioni affidabili, a partire da singole proprietà fino
individuali, trasmettiamo conoscenze e forniamo basi a portafogli internazionali. Adempiamo tutti i requisiti
decisionali in forma concisa. Mettiamo a disposizione il normativi e copriamo la gamma completa dei servizi di
nostro sapere sia internamente che esternamente attra valutazione applicando tutti i criteri valutativi e conta
3c
verso diversi programmi di formazione. bili consolidati.
2 Consulenza immobiliare 4 Dati e applicazioni
Offriamo servizi di consulenza per ogni «fase di vita» Grazie alle nostre applicazioni Vi offriamo un accesso
3a
di un immobile nonché per tutti gli aspetti immobilia diretto ai database più completi del mercato immobilia
ri. Con la nostra esperienza professionale rafforziamo re svizzero e tedesco. Tutti i modelli di valutazione cor
la Vostra capacità d’azione e Vi assistiamo nel processo 3b renti, le informazioni aggiornate relative all’ubicazione
decisionale, Vi sosteniamo in ogni fase della valorizza e al mercato, nonché i parametri di riferimento e i ra
zione del Vostro patrimonio immobiliare, dallo sviluppo, ting sono a Vostra disposizione su Internet, con facilità
all’esercizio, fino all’acquisto e alla vendita di immobili. e comodità. Le nostre applicazioni interattive Vi aprono
nuove dimensioni.
9
Sedi
Zurigo
Berna Wüest Partner AG
Wüest Partner AG Sede principale
Fondata nel 2016 Fondata nel 1985
6 collaboratori 162 collaboratori
Münzgraben 6 Alte Börse, Bleicherweg 5
3011 Berna 8001 Zurigo
Berna Datahouse AG
Responsabile: Alain Chaney Fondata nel 2005
Società affiliata dal 2014
1 14 collaboratori
Alte Börse, Bleicherweg 5
8001 Zurigo
5
2
6
Ginevra
Wüest Partner SA
Fondata nel 2006
Lugano
Wüest Partner SA
12 collaboratori
Fondata nel 2017
Ginevra Rue du Stand 60-62
4 collaboratori
Responsabile: Hervé Froidevaux 1204 Genève
Via dei Solari 4 Lugano
6900 Lugano Responsabile: Fabio Guerra
10Amburgo
W & P Immobilienberatung GmbH
Fondata nel 2017 7
4 collaboratori
Hanse Contor Esplanade, Stephansplatz 6
20354 Amburgo
4
Berlino
Responsabile: Karsten Jungk
Amburgo
Responsabile: Volker Ottenströer
Berlino
W & P Immobilienberatung GmbH
Fondata nel 2009
3 11 collaboratori
Litfaß-Platz 2
10178 Berlino
Francoforte
W & P Immobilienberatung GmbH
Fondata nel 2007
8
7 collaboratori
Bockenheimer Landstraße 98-100
60323 Francoforte sul Meno
Monaco
Francoforte W & P Immobilienberatung GmbH
Responsabile: Andreas Pörschke
Fondata nel 2018
3 collaboratori
Ludwigstraße 6 Monaco
80539 Monaco Responsabile: Rüdiger Hornung
11Profilo della clientela
Nell’anno d’esercizio 2018, circa 1500 clienti si sono affidati ai ser
vizi di Wüest Partner, conferendo oltre 4900 mandati. Un quarto
del fatturato è stato generato da nuovi committenti, tre quarti da
clienti già esistenti, in parte di lunga data. Nel 2018, i cinque
maggiori committenti hanno rappresentato solo un quarto della
cifra d’affari complessiva. Wüest Partner poggia pertanto su basi
solide.
1 Proprietari immobiliari istituzionali 5 Clienti privati e clienti particolari Quote di fatturato dei gruppi di clienti nel 2018
Assicurazioni, casse pensioni, fondazioni d’investimen Privati, comunità ereditarie, società immobiliari priva
6 7
to, società immobiliari quotate, fondi immobiliari, asset te, family office, fondazioni, chiese, associazioni e fe
manager e cooperative derazioni 5
2 Banche e fornitori di servizi finanziari 6 Enti pubblici (Public Real Estate)
4
Grandi banche e banche cantonali, nonché ogni altro ti Istituzioni della Confederazione, dei Cantoni e dei Co
po di banca e fornitori di servizi finanziari muni e altri enti pubblici
3 Edilizia e fornitori di servizi 7 Media e istituti di formazione
Imprenditori generali e totali, sviluppatori, progettisti Imprese nel settore dei media, università e altri istituti 1
e architetti, agenti immobiliari, fiduciari, revisori dei di formazione 3
conti, avvocati e altri fornitori di servizi
4 Clienti aziendali (Corporate Real Estate)
Aziende dei settori: commercio/consumo, chimica/life
science, trasporti/logistica, sanità, turismo e industria
manifatturiera
2
12Anno d’esercizio 2018
Con una crescita del fatturato dell’8.2% nel 2018, abbiamo vissuto
un altro anno d’esercizio di successo. Il fatturato dell’intero gruppo
è stato di CHF 54.1 milioni (48.0 milioni di EUR). Da un lato, gli ele
vati tassi di crescita delle filiali e dall’altro l’espansione dello svi
luppo di applicazioni hanno contribuito al buon risultato aziendale.
Andamento del fatturato Il 2018 è stato ancora una volta caratterizzato dall’e Incremento dei collaboratori
spansione dell’azienda. In Germania, abbiamo festeg
2008 giato l’apertura della nostra quarta sede: Wüest Partner 2008
2009 Monaco. In cinque sedi il numero di dipendenti è aumen 2009
2010 tato lo scorso anno. 2010
2011 Wüest Partner ha inoltre ampliato la sua offerta di servi 2011
2012 zi per la Francia. Un nuovo modello di valutazione di im 2012
2013 mobili residenziali in Francia è stato sviluppato in colla 2013
2014 borazione con la start-up francese Bon de Visite. 2014
2015 Con il 57% del fatturato, l’attività di valutazione, dalle 2015
2016 grandi valutazioni di portafoglio a diverse migliaia di 2016
2017 valutazioni singole, è stata anche nel 2018 la parte do 2017
2018 54.1 minante della società. 2018 171
¢ Millioni di CHF ¢ Equivalenti a tempo pieno
13Highlights 2018 «Wüest Dimensions» e «Wüest Insights»: aumenta il numero degli utenti «Wüest Dimensions» Vi consente di valutare singole proprietà come pure interi portafo Fino all’anno 2018 sono state eseguite 274 000 valutazioni con «Wüest Dimensions», di gli. Tutti i rilevanti metodi di valutazione sono a Vostra disposizione a questo fine. L’of cui 94 000 con il metodo del discounted cash flow (DCF) e 114 000 con l’approccio edo ferta di mercato immobiliare (annunci), i contratti di locazione conclusi e i dati delle nico. L’applicazione è attualmente utilizzata da 240 licenziatari e 3000 persone. transazioni Vi supportano nell’analisi dei prezzi e nel controllo di plausibilità dei Vostri Alla fine del 2018, il patrimonio immobiliare in gestione (assets under management) co risultati di valutazione. perto da «Wüest Insights» ammontava a CHF 130 miliardi. Gli immobili si trovano prin Con il modulo «Wüest Insights» approfittate di ampie possibilità di gestione digitale del cipalmente in Svizzera, ma anche nel resto d’Europa, in Asia, in America settentrionale rischio e del portafoglio. Con la più recente tecnologia di business intelligence, potete e latina, come pure in Australia. analizzare il Vostro portafoglio immobiliare in maniera semplice e intuitiva. 14
«Dimensions Voisines» «Trophy Buildings» negli USA
Sulla base di dati attuali dell’offerta e delle transazioni, abbiamo sviluppato, in colla Attraverso approcci standardizzati, abbiamo avuto modo di esaminare ampie perizie
borazione con la start-up francese Bon de Visite, un modello edonico che consente di per il finanziamento di grandi immobili statunitensi e lo sviluppo di progetti (a partire
valutare immobili residenziali di proprietà in Francia. L’applicazione consente di effet da 100 milioni di dollari). Abbiamo verificato i requisiti formali, la metodologia e la va
tuare valutazioni immobiliari precise per ogni comune francese. lutazione. In particolare, ci siamo concentrati sul controllo di plausibilità dei dati im
«Dimensions Voisines» è un’applicazione online sicura basata su un metodo statistico mobiliari e di mercato e sulle ipotesi di valutazione. In caso di incongruenze tra le valu
per il calcolo del valore di confronto che è diventato lo standard nel finanziamento im tazioni esterne e le nostre indagini, abbiamo poi effettuato valutazioni proprie.
mobiliare. Il modello viene costantemente ampliato attraverso il consolidamento dei
dati.
15Highlights 2018 Ampliamento nel ramo aziendale «Immo-formazione» Siamo sempre più impegnati nel trasferimento della conoscenza. Numerosi collabo le all’Alte Börse di Zurigo. Le precedenti serie «Vantaggi di mercato con l’energia» e ratori sono da tempo attivi come docenti presso diversi istituti di formazione svizze «Città di legno» stanno riscuotendo grande interesse. ri. Stiamo ora ampliando la nostra offerta formativa su tre livelli: 3. Corsi specializzati: offriamo nuovi corsi specializzati sui temi dell’economia im 1. Collaborazione con il Politecnico federale di Zurigo: in cooperazione con il Politec mobiliare, della valutazione e delle tendenze del mercato immobiliare. I corsi sono nico federale di Zurigo offiramo a partire dal 2019 un corso di certificazione CAS per rivolti a giovani professionisti, ma anche a specialisti e manager del settore finan la gestione degli edifici esistenti («ETH CAS ARC Bestand»). ziario, edilizio e immobiliare. 2. Serie di eventi a tema: questi eventi si svolgono presso la nostra sede principa 16
Configuratore di uffici di Datahouse Rivitalizzazione di piccole città
Concepts d’affectations
Innovant
Publics Coworking Co-Working
spécifiques Hub & Co-Living
Logements
Lofts
Clusters
Co-Lab
Centre pour
l’artisanat
Micro-
appartements PPE
Centre
administratif
Conservateur
Publics
conventionnels Faibles Investissements Importants
1
Il configuratore di uffici digitalizza il processo di marketing supportando i potenziali Diverse piccole città svizzere soffrono attualmente di un esodo di negozi, commercian
inquilini nella ricerca, selezione e arredamento di superfici ad uso ufficio adeguate. Gli ti e popolazione dal centro storico. Questo sviluppo può portare a sfitti e alla mancan
interessati configurano le superfici individualmente in base alle proprie esigenze, dal za di rinnovi. Recentemente abbiamo aiutato diverse città svizzere – come Buchrain
la planimetria fino alle finiture interne. La selezione effettuata viene visualizzata con (LU), Laufenburg (AG) e Lichtensteig (SG) – a sviluppare strategie per rivitalizzare i loro
rendering in tempo reale e completata di informazioni trasparenti sui prezzi. Gli inter centri storici. Al fine di identificare il potenziale delle città, sono stati presi in conside
mediari accedono alle configurazioni memorizzate, le modificano secondo desiderio e razione sia fatti concreti (indicatori di posizionamento) che fattori più astratti (aspetti
finalizzano la locazione. I dati raccolti possono anche essere utilizzati per creare ana storici e culturali).
lisi approfondite, ad esempio sull’elasticità dei prezzi.
17Pubblicazioni e contributi di settore «Immo-Monitoring®» Quando Wüest Partner uscì con la pubblicazione «Bau werk Schweiz» nel maggio 1989 e «Bauland Schweiz» nell’agosto 1990, non si poteva prevedere che questo sa rebbe stato l’inizio di una serie di pubblicazioni ancora in atto oggi. Su circa 200 pagine, «Immo-Monitoring ®» continua a presentare argomenti di attualità e i dati di mercato più recenti. Dall’autunno 2014 «Immo-Monito ring ®» è disponibile anche in forma elettronica come app (iOS e Android) e come e-reader. Oltre alle due edi zioni principali, pubblicate in ottobre e aprile, pubbli chiamo un aggiornamento digitale a fine gennaio e fi ne luglio. Altre pubblicazioni «Immobilienmarkt Schweiz» e «Investmentmarkt Deutsch- land» riportano in forma compatta anche gli ultimi svi luppi nei rispettivi mercati immobiliari. Queste pubbli cazioni possono essere scaricate gratuitamente in for mato PDF dal nostro sito web (wuestpartner.com). Blog e newsletter di Wüest Partner Il blog di Wüest Partner, lanciato nell’aprile 2017, mira a migliorare ulteriormente la trasparenza nel mercato edi le e immobiliare con report compatti e grafica interatti va (www.blog.wuestpartner.com). Inoltre, la newsletter di Wüest Partner informa sugli ultimi sviluppi del mer cato immobiliare. 18
Redazione, concezione, grafica e impaginazione Wüest Partner SA Traduzione Wüest Partner SA Stampa Neidhart + Schön, Zurigo Stato Maggio 2019
Wüest Partner SA, Svizzera W & P Immobilienberatung GmbH, Germania Datahouse SA, Svizzera
Via dei Solari 4 Bockenheimer Landstraße 98-100 Alte Börse
6900 Lugano 60323 Francoforte sul Meno Bleicherweg 5
Telefono +41 91 912 30 00 Telefono +49 69 2193 888-0 8001 Zurigo
lugano@wuestpartner.com Fax +49 69 2193 888-11 Telefono +41 44 289 92 00
frankfurt@wuestpartner.com zuerich@datahouse.ch
Alte Börse
Bleicherweg 5 Litfaß-Platz 2 Münzgraben 6
8001 Zurigo 10178 Berlino 3011 Berna
Telefono +41 44 289 90 00 Telefono +49 30 2576 087-0 Telefono +41 44 289 92 00
Fax +41 44 289 90 01 Fax +49 30 2576 087-29 bern@datahouse.ch
zurich@wuestpartner.com berlin@wuestpartner.com
Rua Adriano Correia de Oliveira 4 A
Rue du Stand 60-62 Hanse Contor Esplanade 1600–312 Lisbona
1204 Ginevra Stephansplatz 6 Telefono +41 44 289 92 00
Telefono +41 22 319 30 00 20354 Amburgo lissabon@datahouse.ch
Fax +41 22 319 30 01 173 2106
Telefono +49 40 61 62902
778 4
geneve@wuestpartner.com hamburg@wuestpartner.com www.datahouse.ch
Münzgraben 6 Ludwigstraße 6
3011 Berna 80539 Monaco
Telefono +41 31 300 73 00 4810
Telefono +49 89 2302 481-0
Fax +41 31 300 73 01 muenchen@wuestpartner.com
bern@wuestpartner.com
www.wuestpartner.com/de
www.wuestpartner.comPuoi anche leggere
