LUCA BARTOCCINI CONSULENTE IMMOBILIARE - REALE CASA GROUP
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LUCA
BARTOCCINI
CONSULENTE IMMOBILIARE - REALE CASA GROUPLUCA.BARTOCCINI-REAL.ESTATE CHI SONO Un professionista esperto e affidabile, che da sempre ha basato su fiducia e trasparenza il rapporto con il Cliente. Sono specializzato nella valorizzazione e commercializzazione di Immobili Residenziali, uffici e negozi a Roma e provincia. Vi assisterò a partire dal prezzo corretto cui proporre al mercato il tuo immobile, alla gestione di tutta la documentazione e di tutte le pratiche burocratiche per ottemperare alla legge, rendendo più semplice possibile il processo di vendita. Grazie alla continua formazione , sia in aula che sul campo, posso offrire servizi immobiliari specifici per istituzioni e grandi clienti (istituti di credito, società di leasing, società di gestione di NPLs, Sgr, fondi di investimento, assicurazioni, casse di previdenza private, operatori del settore real estate , pubbliche amministrazioni, enti ecclesiastici e religiosi, grandi gruppi proprietari di patrimoni immobiliari). Inoltre siamo specializzati nelle seguenti aree: - dismissioni di patrimoni immobiliari ad uso residenziale, terziario, commerciale e industriale, - valorizzazione e commercializzazione di "repossessed" e "distressed" asset, - promozione e gestione a 360° delle vendite nel settore frazionamenti e cantieri, - promozione a livello nazionale e internazionale di immobili ricettivi e turistici, - intermediazione immobiliare e servizi di brokerage di alto standing e tailor made dedicati a proprietari, conduttori, investitori che desiderano incrementare/decentrare/rivalutare il proprio business e, di conseguenza, il proprio asset immobiliare per mezzo di ricerche immobiliari, acquisizioni/cessioni di immobili, rinegoziazioni contrattuali.
LUCA.BARTOCCINI-REAL.ESTATE Sono sempre stato estremamente espansivo, socievole ed empatico con una grande propensione al commerciale e con la voglia di diventare un punto di riferimento. Dal primo giorno, infatti, il mio obiettivo è fornire il miglior supporto a Clienti ed Amici, rendendoli informati su ogni questione riguardante gli aspetti delle loro transazioni immobiliari e collaborando costantemente con un continuo confronto. Per caso, un giorno di quasi 10 anni fa, un amico di famiglia mi chiese di provare ad aiutarlo in un appuntamento. Lì scattò una scintilla, Iniziai un percorso formativo sia teorico che sul campo, non è stato semplice ma da sempre una delle mie qualità è la tenacia che unita alla passione mi hanno e mi stanno portando a perseguire grandi risultati. Nel tempo libero mi dedico allo sport e sono estremamente innamorato della mia Città e del nostro patrimonio culturale ed enogastronomico.
LUCA.BARTOCCINI-REAL.ESTATE LA MIA AZIENDA La filosofia in cui Crediamo afferma: “Il successo del singolo contribuisce a guidare il successo di tutti gli altri”. Il risultato è l’applicazione concreta della filosofia win-win (vinci-vinci) alla base del sistema, dove Tutti sono Vincenti. Rispettabilità e professionalità a tutela del cliente, che si trova al centro di un rapporto che lo privilegia e lo assiste a 360°. Crediamo fermamente che sia fondamentale investire nella formazione nelle infrastrutture tecnologiche, di marketing, comunicazione, promozione del brand, al fine di essere altamente competitivi per servire al meglio il Cliente.
LUCA.BARTOCCINI-REAL.ESTATE IL METODO 1. Acquisizione 2. Sopralluogo 3. Perizia tecnico/estimativa per la definizione del più probabile valore di mercato 4. Conferimento Incarico in Esclusiva 5. Preparazione e valorizzazione immobile (Home Staging) 6. Pubblicità e Marketing 7. Open House, Visite e Proposte 8. Accettazione 9. Preliminare e Atto Definitivo
LUCA.BARTOCCINI-REAL.ESTATE
L’ ACQUISIZIONE
METODI CLASSICI: I MIEI METODI:
• PORTA A PORTA
• CONOSCENZE DIRETTE DI CLIENTI
• TELEMARKETING A FREDDO ALTAMENTE REFERENZIATI
• RICERCA ANNUNCI ON LINE DEI PRIVATI • FIDELIZZAZIONE CLIENTI
• RICERCA ANNUNCI DI ALTRE AGENZIE • SEGNALAZIONI DA CONOSCENTI E
CLIENTI SODDISFATTI
• VOLANTINAGGIO IN ZONA
• RICERCA CARTELLI IN ZONALUCA.BARTOCCINI-REAL.ESTATE IL SOPRALLUOGO • ANALISI DELLE CARATTERISTICHE DEL QUARTIERE, DELL’EDIFICIO E DELL’IMMOBILE • MISURAZIONE IN LOCO DEL BENE • OSSERVAZIONE PERTINENZE • RICHIESTA DELLA CONSEGNA DELLA DOCUMENTAZIONE DELL’IMMOBILE
LUCA.BARTOCCINI-REAL.ESTATE
PERIZIA TECNICO/ESTIMATIVA VALORE DI MERCATO
Caratteristiche e coefficienti correttivi
Piano Secondo 0,98 OSSERVATORIO DEL MERCATO
Stato conservativo Scadente 0,95
IMMOBILIARE (OMI)-QUOTAZIONI
IMMOBILIARI DELL’AGENZIA DELLE
Affaccio Più di due lati 1,00
ENTRATE
Esposizione Assolata 1,05
Appartamento
Altezza dei soffitti Media 1,00
BORSINO IMMOBILIARE
Vista Prevalentemente libera 1,00
Regime locativo Libero 1,00
ANALISI
COMPARATIVA
Tipologia del fabbricato Fabbricato non intensivo 1,00
Stato del fabbricato Buono 1,05
Edificio Spazi condominiali No 1,00
Appartamento di servizio No 1,00
Calcolo del valore di mercato
Valore medio unitario di zona € 4.866,67
SUPERFICIE COMMERCIALE VENDIBILE (SCV)
Superficie commerciale complessiva 106,72 DEVE INTENDERSI UNA SUPERFICIE BASATA SULLA SOM
Elementi di calcolo Prodotto dei coefficienti 1,03 "SUPERFICI PONDERATE" CHE COMPONGONO L'IMMOBI
PIU' PROBABILE VALORE DI MERCATO € 533.111,32
VALORE PUBBLICITARIO € 570.429,11
PRODOTTO DEI COEFFICIENTI
* PERIZIA VERBALE GRATUITA
* PERIZIA SCRITTA E CONSEGNATA AL CLIENTE A RICHIESTALUCA.BARTOCCINI-REAL.ESTATE CONFERIMENTO INCARICO ESCLUSIVO • RACCOLTA E CONTROLLO DELLA DOCUMENTAZIONE DI PROVENIENZA (ATTO DI ACQUISTO, SUCCESSIONE, DONAZIONE, USUCAPIONE…) • VERIFICA CONFORMITÁ URBANISCA E CATASTALE E/O AVVIO REGOLARIZZAZIONE • COMPILAZIONE MODULO INCARICO DI VENDITA IN ESCLUSIVA CON DEFINIZIONE DELLA SCADENZA E DELL’IMPORTO PROVVIGIONALE • RICHIESTA CERTIFICAZIONI A TECNICI DI FIDUCIA QUALI INGEGNERI, GEOMETRI, ESPERTI DI URBANISTICA, NOTAI
LUCA.BARTOCCINI-REAL.ESTATE
PUBBLICITÀ E MARKETING
1. PREPARAZIONE 2. PUBBLICAZIONE
• SERVIZIO FOTOGRAFICO • INSERIMENTO ANNUNCIO SU
PROFESSIONALE DELL’IMMOBILE, VIDEO PIATTAFORME MLS
PROFESSIONALE, HOME STAGING
• INOLTRO AI PRINCIPALI SITI INTERNET
• SERVIZO FOTOGRAFICO CON FOTO E DEL MERCATO IMMOBILIARE
VIDEO 360°
• PRODUZIONE MATERIALE
• REALIZZAZIONE PLANIMETRIA 2D/3D PUBBLICITARIO CARTACEO E DIGITALE
DELL’IMMOBILE
• SOCIAL MEDIALUCA.BARTOCCINI-REAL.ESTATE
VISITE E PROPOSTA
1. VISITE 2. PROPOSTE
• PRIMO CONTATTO TELEFONICO CON CLIENTE • MANIFESTAZIONE DI INTERESSE , SI
PER FORNIRE INFORMAZIONI. STABILISCONO LE MIGLIORI CONDIZIONI
ECONOMICHE E LE TEMPISTICHE PER
• APPUNTAMENTI DI VENDITA EFFICACI
L’ACQUISTO.
• CONSEGNA BROCHURE INFORMATIVA
• SI PROCEDE QUINDI ALLA COMPILAZIONE
COMPLETA DI DESCRIZIONE, PLANIMETRIA,
DELLA PROPOSTA D’ACQUISTO IN TUTTE LE
FOTO E MISURE INTERNE
SUE PARTI.
• DEL POTENZIALE ACQUIRENTE RILASCIA UN
ASSEGNO, INTESTATO AL PROPRIETARIO, A
GARANZIA DELLA PROPOSTA STESSA.LUCA.BARTOCCINI-REAL.ESTATE
PRESENTAZIONE PROPOSTA
IL VENDITORE PUO’:
1. ACCETTARE
IL PRORIETARIO/VENDITORE FIRMA LA PROPOSTA PER ACCETTAZIONE
2. NON ACCETTARE
L’AGENTE IMMOBILIARE RESTITUISCE L’ASSEGNO AL PROPONENTE
3. NON ACCETTARE CONTROPROPONENDO
A SEGUITO DELL’ACCETTAZIONE SI REDIGE IL CONTRATTO PRELIMINARE ENTRO 20 GIORNI DALLA DATA DI
ACCETTAZIONE ALTERNATIVAMENTE VERRA’ REGISTRATA LA PROPOSTA D’ACQUISTOLUCA.BARTOCCINI-REAL.ESTATE
PRELIMINARE E ATTO DEFINITIVO
1. PRELIMINARE REGISRATO 2. ATTO DEFINITIVO -
O TRASCRITTO ROGITO
• STESURA DEL CONTRATTO: IN SEDE SE SOLO
REGISTRATO, DA NOTAIO SE TRASCRITTO
• COLLABORAZIONE E CONSEGNA DI TUTTA LA
• LETTURA E SOTTOSCRIZIONE DELLO STESSO DOCUMENTAZIONE DELL’IMMOBILE AL NOTAIO
DA PARTE DI ENTRAMBE LE PARTI SCELTO DAL CLIENTE PER IL ROGITO
• SALDO DEL COMPENSO PROVVIGIONALE
STABILITO IN FASE DI SOTTOSCRIZIONE DI
PROPOSTA D’ACQUISTO E INCARICO DI
VENDITA
• SOTTOSCRIZIONE MODULISTICA
ANTIRICICLAGGIOCLAIM «Qualunque stupido può avere coraggio. È l'onore che ti spinge a fare o non fare qualcosa, dipende da chi sei tu e forse da chi hai deciso di essere. Se muori per qualcosa che ritieni importante allora avrai avuto sia l'onore che il coraggio»
CONTATTI Luca Bartoccini Consulente Immobiliare – Estate Agent Mobile 389.1222230 Ufficio 06.68584570 lbartoccini@realecasagroup.it Via Emilio Faà di Bruno, 87 00195 Roma
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