Novità - Union Casa Soc.Coop ...
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novità
A cura di Marco Galante | responsabile promozione e sviluppo Cooperativa Unioncasa
Legge di 1) Detrazione fiscale
(IRPEF/IRES) per
bilancio interventi di efficientamento
energetico.
2018.
Le principali La detrazione IRPEF/IRES per l’effi-
cientamento energetico degli edifici
novità. (Eco-bonus) è stata prorogata a tut-
to il 2018, nell’ottica di una raziona-
lizzazione del quadro complessivo
Con la Legge di Bilancio 2018 (Legge degli interventi ammissibili e delle
n. 205/2017) sono state approvate, spese detraibili (pro-quota) dall’im- - sostituzione di impianti di clima-
reiterate o ampliate una serie di im- posta, e quindi concentrando le risor- tizzazione invernale con impianti
portanti disposizioni per il sostegno e se disponibili sugli interventi ritenuti dotati di apparecchi ibridi, costitu-
il rilancio dell’attività edilizia, con l’in- a più alta resa in termini di effettivi- iti da pompa di calore integrata con
tento di contribuire al consolidamen- tà ed efficacia degli stessi; di conse- caldaia a condensazione;
to dei segnali di ripresa del settore guenza: - acquisto e posa in opera di generatori
registrati nel corso degli ultimi 2 anni.
d’aria a calda a condensazione;
Di seguito sono sinteticamente illu- A. Sono state escluse dalla detrazio- - acquisto e installazione di micro-
strate le misure più significative, che ne (del 65%) le spese per la sostitu- cogeneratori, in sostituzione di im-
integrano e innovano il quadro nor- zione di impianti di climatizzazione pianti esistenti, atti a conseguire un
mativo del settore abitativo e delle invernale con impianti dotati di cal- risparmio di energia primaria pari al-
costruzioni, al fine di accompagnarlo daie a condensazione con efficienza meno al 20% e fino a un valore massi-
verso l’uscita definitiva dalla crisi. inferiore alla classe A. mo della detrazione di 100 mila euro.
Nella Legge di Bilancio, inoltre, si
è proceduto ad introdurre una più B. La detrazione è stata ridotta dal La possibilità di cessione del credito
puntuale e stringente regolamen- 65% al 50% per gli interventi relativi: ai fornitori che hanno eseguito i la-
tazione normativa della raccolta del - all’acquisto e installazione di finestre vori, ovvero ad altri soggetti privati,
prestito sociale da parte delle Coo- comprensive infissi e di schermature è stata estesa a tutti i contribuenti e
perative, quale strumento finalizzato solari; per tutte le tipologie di interventi di
allo scambio mutualistico e alla tutela - alla sostituzione di impianti di clima- riqualificazione energetica, effettua-
del risparmio dei soci, al fine di con- tizzazione invernale con impianti dota- ti sia sulle parti comuni condominiali
trastare in modo più efficace l’uso im- ti di caldaie a condensazione con effi- che sulle singole unità immobiliari; in
proprio e distorto di questo strumen- cienza almeno pari alla classe A; particolare, per i cosiddetti soggetti
to di finanziamento, che ha causato - all’acquisto e posa in opera di im- “incapienti” (pensionati con reddito
gravi ricadute di immagine e di repu- pianti di climatizzazione invernale con fino a 7.500 euro e lavoratori dipen-
tazione a danno di tutto il movimento impianti dotati di generatore di calore denti con reddito fino a 8.000 euro)
cooperativo. alimentati a biomasse combustibili. è stata confermata la possibilità di
cedere o “scontare” il credito derivan-
C. Viceversa, la detrazione del 65% te dalla detrazione anche presso le
viene riconosciuta relativamente agli banche o altri intermediari finanziari,
interventi di: mentre ciò continua a non essere am-
- sostituzione di impianti di climatiz- messo per gli altri contribuenti.
zazione invernale con impianti do-
tati di caldaie a condensazione con L’Eco-bonus è stato altresì reso usu-
efficienza par almeno alla classe A fruibile anche per le Cooperative
e contestuale installazione di sistemi di abitazione a proprietà indivisa,
di termoregolazione evoluti; in relazione agli interventi di riqua-
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novità
lificazione energetica effettuati su rischio inferiore; la stessa, inoltre, è ri- 2) Bonus ristrutturazioni,
immobili dalle stesse posseduti e partita in 10 quote annuali di pari im- sisma bonus e bonus mobili.
assegnati in godimento ai propri porto e si applica su un ammontare di
soci. Si tratta di un risultato di rilie- spesa non superiore a 136 mila euro La detrazione IRPEF per i lavori di
vo che premia gli sforzi e recepisce moltiplicato per il numero delle uni- recupero, ristrutturazione edilizia
le sollecitazioni portate avanti ne- tà immobiliari. e manutenzione delle abitazioni
gli ultimi anni da Confcooperative/ (Bonus-ristrutturazioni), si applicherà
Federabitazione e dall’Alleanza delle Inoltre, con uno o più appositi Decre- ancora nel 2018 nella misura po-
Cooperative Italiane del Settore Abi- ti del Ministro dello Sviluppo Econo- tenziata del 50% (anziché secondo
tazione, anche con il contributo fat- mico, in fase di definizione, saranno l’aliquota ordinaria del 36%), entro
tivo di Unioncasa. definiti i requisiti tecnici che devono il limite massimo di € 96.000, con ri-
soddisfare gli interventi e gli speci- partizione in 10 quote annuali di pari
Si prevede, poi, una detrazione po- fici massimali di costo per ogni loro importo.
tenziata (Eco-bonus + Sisma-bo- tipologia, nonchè le modalità di ese- La proroga riguarda anche la de-
nus), in alternativa a quelle ordinaria- cuzione dei controlli a campione, sia trazione IRPEF potenziata del 50%
mente vigenti, per le spese relative documentali che sul posto, da parte per l’acquisto di abitazioni facenti
agli interventi sulle parti comuni di dell’ENEA (Agenzia nazionale per le parte di fabbricati interamente ri-
edifici condominiali ricadenti nelle nuove tecnologie, l’energia e lo svi- strutturati da imprese di costruzio-
zone sismiche 1-2-3, finalizzati, con- luppo economico sostenibile). ne o cooperative di abitanti, cedute
giuntamente, sia alla riduzione del dalle stesse entro 18 mesi dalla fine
rischio sismico, sia alla riqualifica- Infine, di particolare interesse, l’istitu- dei lavori, che si applica sul 25% del
zione energetica. zione, nell’ambito del Fondo nazionale prezzo di acquisto o di assegnazio-
La detrazione è pari all’80% della per l’efficienza energetica, di una spe- ne, sempre nel limite massimo di
spesa nel caso in cui, a seguito dei la- cifica sezione finalizzata al rilascio € 96.000 e con ripartizione in 10 quo-
vori, si passi ad una classe di rischio di garanzie su operazioni di finan- te annuali uguali.
sismico inferiore, ovvero all’85% ziamento degli interventi agevolabili
nel caso di passaggio a due classi di sulla base di quanto sopra illustrato. Oltre all’Eco-bonus (vedi precedente
punto 1), anche la detrazione IRPEF/
IRES sulle spese sostenute per in-
terventi di messa in sicurezza stati-
ca di abitazioni nelle zone a rischio
a simico 1-2-3 (Sisma-bonus) è stata
estesa alle Cooperative di abitazio-
ne a proprietà indivisa per gli in-
terventi realizzati su immobili dalle
stesse posseduti e assegnati in godi-
mento ai propri soci.
Infine, la detrazione IRPEF per l’ac-
quisto di mobili e di grandi elettro-
domestici di classe non inferiore ad
A+ (A per i forni), nonché delle altre
apparecchiature con etichetta ener-
getica, destinati all’arredo dell’im-
mobile oggetto di ristrutturazione
(Bonus-mobili), si applicherà, anche
nel 2018, nella misura del 50% delle
spese sostenute, fino ad un ammon-
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novità
tare complessivo delle stesse non 5) Riforma del prestito di garanzia promosso dalle associazio-
superiore a 10.000 euro e con ripar- sociale. ni di categoria;
tizione in 10 quote annuali di pari - siano osservati stringenti obblighi di
importo. La proroga è riconosciuta La Legge di bilancio 2018 esplicita, informazione e pubblicità in caso di su-
per i soggetti che abbiano iniziato gli con norma imperativa di legge, l’ob- peramento dei suddetti limiti;
interventi di ristrutturazione a partire bligo per le cooperative di impiega- - siano definiti modelli organizzativi
dal 1° gennaio 2017. re le somme raccolte in operazioni e procedure per la gestione del rischio
strettamente funzionali al persegui- in caso di superamento di alcuni para-
3) Detrazione IRPEF per mento dell’oggetto o scopo socia- metri, ad esempio nel caso in cui il l’am-
opere di sistemazione del le. Unioncasa, in una prospettiva di montare del prestito sociale ecceda il
verde (bonus-verde). intergenerazionalità propria di una limite del doppio del patrimonio netto.
sana cooperazione di abitanti, ha
Si tratta di una novità assoluta, ri- operato in tal senso fin dalla istitu- 6) Agevolazioni fiscali
guardante l’introduzione, per l’anno zione del prestito sociale, avvenuta in tema di trasferimenti
2018, di una detrazione d’imposta Ir- nel 1991, consentendo di realizzare, immobiliari.
pef pari al 36% su un importo totale nel tempo, complessivamente circa
di spesa non superiore a 5.000 euro 2.000 alloggi, dei quali 90 attualmen- La Legge di Bilancio 2018 ha introdot-
per unità immobiliare (quindi con te assegnati in godimento ai propri to una importante novità riguardan-
detrazione massima di 1.800 euro), in soci, con evidenti ricadute positive te il trattamento tributario degli atti
relazione ai seguenti interventi: sul territorio in termini di effettiva preordinati alla trasformazione del
- sistemazione a verde di aree scoperte sussidiarietà rispetto alle politiche territorio posti in essere attraverso
private di edifici esistenti, unità immo- pubbliche in tema di edilizia residen- accordi o convenzioni tra privati ed
biliari, pertinenze, recinzioni, impianti ziale sociale, rafforzando la propria enti pubblici, nonché di tutti gli atti
di irrigazione e realizzazione di pozzi; capacità economica e patrimoniale e attuativi posti in essere in esecuzione
- realizzazione di coperture a verde e di preservando e valorizzando, nel con- dei primi, per i quali si applica l’im-
giardini pensili. tempo, il risparmio dei soci. posta fissa di registro (€ 200, anziché
La detrazione spetta anche per in- il 9% del valore dell’area/immobile),
terventi effettuati sulle parti comuni Si prevede, altresì, che il Comitato con esenzione delle imposte ipoteca-
esterne degli edifici condominiali ed interministeriale per il credito e il ri- ria e catastale.
è ripartita in 10 quote annuali di pari sparmio (CICR), entro 6 mesi, ridefini-
importo; l’attribuzione della stessa, sca i limiti della raccolta del prestito In sostanza, il regime fiscale agevola-
inoltre, è subordinata all’utilizzo di sociale nelle società cooperative e le to previsto per il trasferimento delle
strumenti di pagamento che consen- relative forme di garanzia, sulla base aree individuate dai Comuni nell’am-
tano la tracciabilità delle operazioni. di alcuni criteri ben definiti, già am- bito dei piani di edilizia economica e
piamente osservati da Unioncasa per popolare (P.E.E.P.) viene esteso anche
4) Fondo per gli affitti. le fattispecie che la riguardano, tra cui: al trasferimento di aree o immobili
- l’ammontare complessivo del prestito non aventi natura pubblica, come
Il Fondo nazionale per il sostegno sociale non può eccedere il limite del nel caso della concessione del diritto
all’accesso alle abitazioni in affitto, triplo del patrimonio netto; di superficie, da parte del Comune
finalizzato alla concessione di contri- - nel caso in cui l’indebitamento nei di Modena, del lotto B del compar-
buti integrativi a favore delle fasce di confronti dei soci ecceda i 300.000 euro to di via Dei Gemelli, in cui Union-
reddito più basse per il pagamento e risulti superiore all’ammontare del casa sta realizzando n.11 alloggi di
dei canoni, è stato incrementato con patrimonio netto della cooperativa, il edilizia convenzionata, in attuazione
10 milioni di euro annui per il 2018 complesso dei prestiti sociali dovrà es- di uno specifico Accordo di trasfor-
e il 2019. A questo Fondo affluiranno sere coperto, fino al 30%, da garanzie mazione urbanistica dell’area in cui
anche le somme non spese destinate reali o personali, o con la costituzione la Cooperativa è subentrata a seguito
al sostegno degli inquilini morosi in- di un patrimonio separato, o con l’ade- dell’acquisto dell’area stessa.
colpevoli. sione della cooperativa a uno schema
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Il “Libro Bianco” della
fiscalita’ immobiliare.
Chiudiamo con una importante e
ulteriore novità. È in fase di avanza-
ta definizione, e presto sarà portato
all’attenzione di tutti, la redazione di
un Libro Bianco della Fiscalità Immo-
biliare, frutto della condivisione am-
pia e trasversale tra più soggetti del
mondo delle Associazioni edilizie, del
Credito e dell’Ambiente, con il quale
si vuole offrire al prossimo Governo e
al Parlamento i punti cardine di una
politica industriale stabile di lungo
periodo, che abbia, come obiettivi
principali e prioritari, l’Ambiente, la
messa in sicurezza sismica degli edi-
fici e lo sviluppo sostenibile, nonché
la definizione di un’offerta abitativa
rispondente alle nuove esigenze di
comfort abitativo e i salubrità.
Il Libro, alla cui stesura ha contribui- la crescita dell’economia e dell’occu- le politiche ambientali rivestano un
to anche l’Alleanza delle Cooperati- pazione e, quindi, come fattore di cre- ruolo strategico nel lungo periodo,
ve Italiane (A.C.I.) - Abitazione, vuole scita del Pil e di uscita dalla crisi. superando le contingenze immedia-
essere punto di riferimento per una Essa, inoltre, se orientata all’ambien- te, è necessario che i bonus fiscali
nuova politica fiscale incentrata te, allo sviluppo sostenibile e alla ridu- per la riqualificazione energetica e
sui temi dell’ambiente e della rige- zione del rischio sismico, idrogeologi- la messa in sicurezza sismica trovino
nerazione urbana, in grado di sta- co, statico e di prevenzione incendi, stabile collocazione nel nostro ordi-
re al passo coi mutamenti sociali ed risulta funzionale alla realizzazione namento, superando il continuo ri-
economici che hanno attraversato il dell’interesse pubblico ai fini delle corso alle proroghe temporali; queste
Paese negli ultimi anni e con l’evolu- tutela dell’ambiente e della salva- ultime, infatti, se da una parte sono
zione delle esigenze abitative. guardia della pubblica incolumità. state un importante fattore di tenuta
del mercato edilizio durante la crisi,
Si tratta di questioni di particolare im- Da questo punto di vista, il Libro dall’altro rischiano di gettare le basi
portanza per il nostro Paese, in cui la Bianco propone una revisione e razio- per deprimerlo alla loro scadenza.
recente crisi economica ha duramen- nalizzazione complessiva del sistema
te colpito il settore delle costruzioni, degli incentivi fiscali (eco-bonus, si- Per porre in essere un effettivo pro-
e dove il patrimonio edilizio esistente sma-bonus e bonus ristrutturazioni), cesso di rigenerazione urbana, il Li-
è vetusto, obsoleto ed energivoro e i quali, nonostante siano stati inne- bro Bianco sottolinea l’esigenza di
gran parte del territorio è esposto al gabili fattori di crescita del mercato, agevolare gli interventi di demoli-
rischio sismico ed idrogeologico. ancora non costituiscono un insieme zione e ricostruzione e le operazioni
organico di misure selettive e strut- di permuta del vecchio con il nuovo,
L’uso della leva fiscale nel settore del- turali, stante le molteplici tipologie e ponendo rimedio al danno causato
le costruzioni risulta strategico per ambiti d’intervento, nonché la varietà dalla riforma dell’imposta di registro,
qualsiasi disegno di politica indu- dei soggetti e delle modalità operati- con la quale è stata eliminata ogni
striale, soprattutto come motore per ve. Si sottolinea, quindi, che affinché forma di detassazione per i trasferi-
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menti di immobili destinati alla realiz- re il settore edilizio e danneggiare - 900 euro, se il reddito complessivo
zazione di interventi di riqualificazio- l’ambiente, incentivando l’acquisto non supera 15.493,71 euro;
ne del territorio. di case energivore e spesso non con- - 450 euro, se il reddito complessi-
formi ai requisiti richiesti dalle norme vo supera 15.493,71 euro ma non
Il Libro Bianco costituirà, altresì, l’oc- sulla sicurezza sismica. 30.987,41 euro.
casione per ribadire con forza l’ur-
genza e la opportunità di riaprire, Infine, per dare sostegno e lenire il di-
per almeno un ulteriore triennio sagio abitativo delle tante famiglie in
(2018-2020), la possibilità di recupe- affitto, duramente colpite dalla crisi,
rare in sede di dichiarazione dei red- si sottolinea l’importanza, per le lo-
diti, sotto forma di detrazione Irpef, cazioni e le assegnazioni in godimen-
il 50% dell’Iva versata per l’acquisto to di “alloggi sociali” (convenzionati,
di nuove abitazioni in classe energe- PEEP, fruenti di contributi regionali
tica elevata (non inferiore alla A1), da dedicati, ecc.) adibiti ad “abitazione
imprese costruttrici e cooperative di principale”, di procedere ad una ri- Per ulteriori informazioni
abitazione. apertura dei termini, almeno per il e contatti:
triennio 2018-2020, delle seguen- www.unioncasa.it
La mancata previsione, all’interno ti detrazioni fiscali Irpef stabilite a telefono 059/384 663
delle Legge di Bilancio 2018, della favore dei conduttori e assegna- uffici Cooperativa:
proroga di tale possibilità di recupe- tari di tali alloggi, come definite lunedì/venerdì 9 - 12 15 -18,30
ro, finirebbe infatti per discrimina- dall’art.7 del D.L. n.47/2014: sabato 9-12.
R i se rv ato
Ai Soci della
Cooperativa Unioncasa.
È nato il nuovo prodotto FAMIGLIA CONFORT, dedicato alla
copertura assicurativa dei beni più importanti, la FAMIGLIA e la CASA.
Creato dalla grande esperienza di ASSIMOCO (ASSIcurazioni del
MOvimento COoperativo), è stata approntata una linea “COOP”,
riservata ai SOCI e ai dipendenti (e/o loro familiari) di Cooperative,
aderenti alla Confcooperative Modena.
Poiché Lei è socio della Cooperativa Unioncasa ha diritto di
benefciare di tali vantaggi unici sul mercato, quali ad esempio
l’ABOLIZIONE DI TUTTE LE FRANCHIGIE contrattuali, nella
linea di prodotto deluxe. Ideale sia per una completa copertura
dell’abitazione, sia come integrazione della polizza condominiale, sia
come difesa contro i furti e i danni fatti dai ladri a porte e finestre,
il prodotto può essere costruito sulle esigenze della clientela o
acquistato in tagli prestabiliti a partire da 125,00* euro all’anno.
* Ipotesi relativa ad appartamento senza ingresso indipendente con Per ulteriori informazioni:
garanzie prestate nella formula a primo rischio assoluto, incendio ASSIMOCO ASSICURAZIONI
contenuto e arredamento domestico 10.000, Furto 2.000, Rc Capo PALAZZO EUROPA, VIA RAINUSSO 42/44, MODENA
famiglia e Vita privata 750.000, garanzia Assistenza. TEL. 059 335488
Testo pubblicitario con finalità promozionale; prima della sottoscrizione leggere attentamente i fascicoli informativi disponibili presso l’agenzia Assimoco di Modena e su www.assimoco.com
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