IL TEMPO DEL CORAGGIO - Il Quotidiano Immobiliare
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341 WORKSHOPQI BUILDING E QUARTIERE, LA GESTIONE NASCE DAL PROGETTO FOCUS-GROUPQI 31 ottobre 2020 LA TECNOLOGIA RINNOVA IL REAL ESTATE IL SETTIMANALE de il Quotidiano Immobiliare IL TEMPO DEL CORAGGIO PAOLO BOTTELLI DI KRYALOS SGR AL CONVEGNO DE ilQI LIVE! SUL REAL ESTATE CHE TORNA PROTAGONISTA
SOMMARIO ARTICOLI RUBRICHE PAGINA 8 investimenti immobiliari: editoriale tra vinti e vincitori deals PAGINA 22 Building e quartiere: il futuro è qui qitv PAGINA 30 La transizione digitale PAGINA 34 Rigenerazione: quali opportunità per il residenziale? SOMMARIO S 2
Guardare al futuro Se c’è un esercizio particolarmente difficile da colti- vare oggi è programmare il futuro. Lo è in generale, figuriamoci per l’immobiliare. Eppure si deve, come hanno testimoniato gli ospiti che si sono alternati dal nostro palco virtuale giovedì per proporre so- luzioni e idee per il mercato che verrà. Si tratti di trovare nuove vie per attirare investitori dall’estero, applicare la tecnologia più innovativa per migliorare le performance degli edifici, oppure reinventare una collocazione sul mercato per quegli immobili che sono finiti nelle pratiche non performing. L’immobile è un bene che per sua natura tende a vi- vere per decenni e quindi a mantenere la sua capaci- tà di produrre reddito o di creare valore; ovviamente purché se ne abbia cura e attenzione. Ed è proprio ciò che l’industria immobiliare dovrà fare sempre di più nei prossimi anni: avere cura del patrimonio. La rigenerazione è la via maestra per compiere questa azione insieme allo sviluppo di edifici più conforte- voli e meno energivori. Praticamente è tutta la filiera dell’immobiliare ad essere impegnata in un proces- so di crescita e miglioramento del prodotto finale e in conseguenza di questa attività anche molta parte dell’economia nazionale verrà trainata.Siamo in un momento molto difficile per tutti ma se per qualcu- no le prospettive sono decisamente negative per il EDITORIALE Real Estate e l’immobiliare in genere si prospettano di Guglielmo Pelliccioli anni di forte e serio impegno. L’unico consiglio è te- nere duro e guardare sempre all’orizzonte. EDITORIALE S 3
GIOVEDÌ 26 NOVEMBRE ORE 9:00 - 13:30 PRESENTAZIONE PROGETTI AXA REIM ITALIA, RENZO PIANO BUILDING WORKSHOP PROGETTO Monterosa 91 (Milano) RELATORI Francesco Rovere AXA REIM Italia Elisabetta Trezzani Renzo Piano Building Workshop RPBW ABITARE CO. PROGETTI Princype (Milano) Valparaiso7 (Milano) RELATORE Giuseppe Crupi Abitare Co. F&M INGEGNERIA PROGETTO Le Corti di Baires (Milano) RELATORE Gisella Rizzi F&M Ingegneria INVESTIRE SGR PROGETTO Mazzola 66 (Roma) RELATORE Luigi Goffredo Investire SGR
FILCASA PROGETTI Ettore Ponti (Milano) The Nest (Milano) RELATORE Mirko Paletti Filcasa GENERALI REAL ESTATE, IMPRESA PERCASSI PROGETTO Bassi Business Park (Milano) RELATORI Riccardo Guzzi Generali Real Estate Luca Di Sciullo Impresa Percassi GABETTI AGENCY PROGETTO Corso Raffaello 28 (Torino) RELATORE Enrico Cestari Gabetti Agency CLIVET PROGETTO IMA LIFE (Castel San Pietro Terme, BO) RELATORE Davide Zanolin Clivet PICHLER PROJECTS PROGETTO ITAS Forum (Trento) RELATORE Daniele Maio PICHLER Projects NUPI INDUSTRIE ITALIANE PROGETTO Ex Mercato Corso Sardegna (Genova) RELATORE Giovanni Cipolla Nupi Industrie Italiane
BAEC STUDIO ASSOCIATO, STUDIO PP8, MINARDI IMMOBILIARE PROGETTO Edificio residenziale via Maroncelli (Milano) RELATORI Guido Albertalli BAEC Studio Associato Alfonso Corredor Studio PP8 Niccolò Minardi Minardi Immobiliare B&B HOTELS ITALIA PROGETTO B&B Hotel Bolzano (Bolzano) RELATORE Valerio Duchini B&B Hotels Italia EUROPA RISORSE PROGETTO Segreen Business Park (Segrate, MI) RELATORE Antonio Napoleone Europa Risorse SCOPRI DI PIÙ PARTNER ISTITUZIONALI PARTNER
deals Sanremo (IM) Basiano (MI) 2 MILIONI 0,04 MILIONI L’Agenzia del Demanio ha ceduto Amundi RE Italia SGR ha stipulato al Comune di Sanremo la proprietà il rogito per la vendita della residua dell’area su cui si trova il comples- porzione di terreno a Basiano (MI). so del Mercato dei Fiori, struttura Il trasferimento della proprietà del che ospita il cuore delle contratta- cespite è avvenuto al prezzo, già zioni floricole del Ponente Ligure. incassato, di 35.029,50 euro. A se- La superficie oggetto della com- guito del rogito, il fondo Amundi pravendita è di circa 30.000 mq, RE Europa non ha più immobili in con 16.200 mq di superfici coper- portafoglio. te. L’operazione ha logiche di effi- cienza gestionale e si inserisce in un piano complessivo di rigene- razione urbana, che consentirà al Comune di raccogliere e convo- gliare gli investimenti necessari per organizzare al meglio gli spazi di questa storica struttura, simbo- lo della Città dei Fiori, e per miglio- rarne logistica, viabilità e vivibilità. Vai alla TABELLA DEALS 2020 DEALS S 7
Investimenti immobiliari: tra vinti e vincitori Le riflessioni emerse all’ultimo evento online de ilQI di Pietro Zara INVESTIMENTI IMMOBILIARI: TRA VINTI E VINCITORI S 8
Anche se il nemico Risultato? In tutta Un conflitto In Europa si è invisibile, la pan- Europa le transazio- che vedrà è creata una demia che stiamo ni immobiliari cor- alcune attività coda di liquidità vivendo è una vera porate sono in con- sopravvivere, in cerca di e propria guerra. E, trazione, situazione altre sparire, come ogni guer- allocazione che ha creato una altre ancora ra, lascerà dietro di coda di liquidità non evolvere sé vinti e vincitori. investita. Dove si rivolgerà nel prossi- I risultati di questo mo futuro questa liquidità? Semplice: conflitto saranno ricchi di sfumature: in un momento di grande incertezza non sarà tanto lo stabilire quale delle come quello attuale, gli investitori tor- due fazioni (umanità e virus) avrà avu- nano a concentrarsi sugli investimenti to la meglio, quanto capire tra le tante considerati core, allontanandosi tem- attività umane quali sopravvivranno, poraneamente dalle operazioni su as- quali evolveranno e quali scompari- set alternativi o value added. ranno. Questa riflessione è valida an- che per il mercato immobiliare, come E allora, tutti i bei Investimenti: i emerso giovedì all’evento online de discorsi degli ultimi risultati dei primi ilQI Investimenti: il real estate ritorna due anni sulla sco- nove mesi del protagonista del mercato. E proprio perta, da parte degli 2020 non sono dai trend d’investimento è partito il investitori, di nuove confronto. catastrofici asset class sul mer- cato italiano devono CHE FINE FARANNO GLI ASSET essere gettati al vento? Procediamo ALTERNATIVI? con calma e lucidità, partendo dal- L’emergenza pandemica ha costretto la cosa più chiara di questo mondo: tutti gli investitori, domestici e inter- i numeri. Sul real estate italiano, nei nazionali, a rivedere i piani di sviluppo primi nove mesi di questo difficilissi- della propria asset allocation. E non mo 2020, sono stati investiti circa 6 una volta sola: in otto mesi di crisi sa- miliardi du euro. Un risultato decisa- nitaria, con i suoi alti e bassi, gli ope- mente non catastrofico, con la pos- ratori sono dovuti tornare a più riprese sibilità di superare gli 8 miliardi entro a ritoccare i propri piani. fine anno. INVESTIMENTI IMMOBILIARI: TRA VINTI E VINCITORI S 9
Se paragonato ad BUILDING SMART IN CORPORE Residenziale, altri settori econo- SMART logistica, mici, il real estate Ma come si concre- alberghiero: è tra quelli che nu- Spesso gli tizzerà il rinnova- questi i tre mericamente ha stessi operatori mento del patrimo- comparti più meno risentito del- immobiliari nio edilizio italiano? bisognosi di la pandemia. Però si trovano Partiamo dal picco- rinnovamento qualcosa è cambia- disorientati lo, dal singolo smart to: l’emergenza ha di fronte alla building: uno smart messo sotto i riflettori i bisogni di rin- tecnologia building, dotato di novamento ed espansione di almeno tutte le migliori tec- tre comparti dell’immobiliare italiano: nologie per la sua il residenziale, la logistica, l’alberghie- gestione e fruizione, può dirsi vera- ro. Sono tre ambiti su cui in Italia gli mente smart se si trova in un quartiere investitori internazionali possono tro- non smart? E un quartiere smart in una vare opportunità assenti in altri Paesi, città che non lo è? E una città smart dove spesso risultano già sviluppati. (la famosa smart city) in un territo- È qui che approderà quella forte liqui- rio arretrato e tecnologicamente non dità di cui si parlava poco fa. strutturato? Questo è un tema impor- tantissimo per capire come pensare In particolare, il lockdown ha messo al salto tecnologico dell’immobiliare. a nudo l’inadeguatezza del nostro si- Un tema alto e per nulla intuitivo, dato stema residenziale ed ha accelerato che spesso gli stessi operatori immo- la crescita d’interesse da parte degli biliari si trovano disorientati di fronte operatori internazionali. Un comparto, al proliferare di tecnologie per gli im- quello della casa, che potrebbe presto mobili. uscire dal suo ambito di nicchia, fon- dato perlopiù su piccole operazioni Partiamo dalle basi. Cosa significa che con vendita a frazionamento, per en- un sistema è smart? Si tratta di un in- trare sempre più spesso nei portafogli sieme multidisciplinare: non parliamo corporate, appagando il forte bisogno solo di tecnologia, ma anche di soste- di rinnovamento dello stock manife- nibilità e inclusione sociale. Lo scopo stato dalla domanda. primo della trasformazione tecnologi- INVESTIMENTI IMMOBILIARI: TRA VINTI E VINCITORI S 10
ca dei nostri edifici e delle nostre città, ti, tema della terza e ultima sessione infatti, deve rimanere quello di miglio- dell’evento online. rare la qualità della vita delle persone che vi abitano e vi lavorano. Era la seconda par- Gli anni 2000 te degli anni 2000, E, anche in un mo- risentirono di prima della gran- La tecnologia un eccesso mento come l’attua- de crisi finanziaria, non è fine a se di accesso al le dove è imposto il un’epoca in cui un stessa, significa credito, con le cosiddetto “distan- eccesso di accesso anche più conseguenti ziamento sociale” al credito ha crea- sostenibilità e (anche se sarebbe problematiche to tutti i problemi di più inclusione più corretto “distan- cui abbiamo risenti- ziamento fisico”, to per buona parte del decennio suc- senza intaccare la socialità), la tecno- cessivo. Un quadro in cui, tra i vinti, logia smart deve servire ad appagare rientravano sicuramente le banche, il bisogno di comunità delle persone. che non furono capaci di elabora- Un grande ostacolo a questo “sal- re strategie efficaci per il recupero di to nel futuro” sta nella compatibilità quei crediti. Oggi, con le conseguenze (spesso assente) tra i sistemi digita- economiche derivanti dalla pandemia li: un quartiere smart, una città smart e dalle chiusure volte a contrastare la devono sviluppare piattaforme digitali diffusione del virus, si stima che nei che integrino i vari sistemi e app, li fac- prossimi tre anni arriverà una nuova ciano dialogare tra loro e, soprattutto, ondata di Non Performing Exposure, semplifichino la vita di chi li usa. Un per una cifra monstre che oscillerà tra discorso che va esteso dalla singola gli 80 e i 100 miliardi di euro. Con que- casa all’intero sistema territoriale. sta prospettiva non si può certo stare fermi a guardare che il masso ci cada NPE: NON C’È PIÙ IL MERCATO DI in testa. UNA VOLTA… PER FORTUNA Dopo aver volato con la mente at- Il momento è difficile, i prossimi anni traverso il futuro dei sistemi digita- saranno difficili. Dietro quei crediti de- li smart, facciamo ora un tuffo nel teriorati ci sono immobili e aziende, passato parlando di crediti deteriora- vero, ma anche posti di lavoro, perso- INVESTIMENTI IMMOBILIARI: TRA VINTI E VINCITORI S 11
ne, vite. È un ambito molto delicato in tà prima della pandemia e oggi ulte- cui operare. riormente bersagliato dalla sfiducia. Da questa constatazione ha preso il Però oggi usciamo via la conversazione finale dell’evento La diff erenza forti dell’esperien- online con Giuseppe Roveda, ammi- rispetto a cinque za degli ultimi dieci nistratore delegato di Aedes SIIQ, so- anni fa è che anni: il mercato si è cietà d’investimento molto esposta al oggi si parla di evoluto, gli investi- retail real estate. UTP e si sa come tori guardano con aff rontarli interesse, anzi, con Il quadro derivan- La pandemia e coscienza il merca- te dalla pandemia è una macchina to dei crediti non performing (mentre saturo di tinte buie: burocratica lenta in passato si parlava quasi esclusiva- i cantieri per i nuovi hanno fermato mente di salvataggio pubblico), i ser- sviluppi si sono fer- vicer hanno sviluppato enormi profes- i nuovi sviluppi mati, la commercia- sionalità. E, soprattutto, oggi si parla retail lizzazione è rimasta di UTP, che in italiano può essere reso bloccata, le aperture con “inadempienze probabili”: agendo sono state rimandate. E a questo si di concerto con le banche su questi aggiunge una macchina burocratica crediti che non sono ancora allo sta- che, se già prima dell’emergenza non dio di “inesigibili”, si può riportarli in brillava di efficienza nella gestione dei bonis e salvare le aziende e le famiglie processi, con il lavoro da casa ha vi- che essi rappresentano. E, perfarlo, sto ulteriori gravi rallentamenti. sarà sempre più importante spostare l’attenzione dal freddo credito all’im- Bisogna quindi ar- Il retail è in crisi? mobile che vi sta a garanzia, lavora- rendersi alla scon- Importante non re sulla sua valorizzazione. È lì che la fitta? “È importan- buttare i bambini partita si gioca tra vittoria e sconfitta. te non buttare via il con l’acqua bambino con l’ac- IL RETAIL NON ASPETTA sporca qua sporca”, ha sot- Il momento difficile per tutti gli ambiti tolineato Roveda. economici si fa sentire ancora di più Chi si ferma viene sconfitto, ma chi per il retail, un settore già in difficol- lavora per evolvere può rientrare nella INVESTIMENTI IMMOBILIARI: TRA VINTI E VINCITORI S 12
categoria dei vincitori in questa sub- no efficaci anche nel mondo che verrà dola guerra contro un nemico invisi- dopo quest’emergenza. bile. Le linee da seguire Chiusure sono quelle di una Roveda ha spiega- Bisogna dei centri maggiore integra- to come, nemmeno guardare oltre commerciali: zione tra commer- nel pieno del lock- la pandemia, una scelta che cio fisico e online, i down, la società non buttare il cuore non rispetta quali non dovranno si sia mai fermata oltre l’ostacolo dal lavorare, non si l’ impegno per essere alternative sia mai arroccata la sicurezza tra cui scegliere ma su posizioni attendiste; e con la ria- strumenti l’uno a pertura gli asset in portafoglio hanno supporto dell’altro. ll recuperato in pochi mesi gran parte tutto senza dimenticare la sicurezza, dell’attività perduta. Il tutto portato sulla quale il mondo dei centri com- avanti con un clima di collaborazione merciali ha risposto prontamente, al anche con i tenant, con i quali sono di là dell’accanimento ora dimostrato stati rinegoziati i contratti d’affitto. E da Lombardia e Piemonte con le chiu- anche ora che la pandemia sta tor- sure imposte nei weekend. nando a mordere, “bisogna guardare oltre, buttare il cuore oltre l’ostacolo”. I “Bisogna guardare oltre la pandemia”, centri commerciali andavano comun- ha concluso Roveda. “Si investirà an- que ripensati e questa è l’occasione cora nell’immobiliare retail”. per elaborare nuovi format che risulti- INVESTIMENTI IMMOBILIARI: TRA VINTI E VINCITORI S 13
Là dove guardano gli investitori Le opportunità individuate da Paolo Bottelli, CEO di Kryalos SGR di Pietro Zara Gli investitori in Ita- il settore è spumeggiante e non esiste Su alcune lia trovano delle op- stock sfitto. Se a questo si aggiunge asset class portunità che sono l’accelerazione vissuta negli ultimi l’ Italia off re difficili da trovare in mesi, causa pandemia, dal commer- opportunità altri Paesi. Così ha cio online (che comunque rimane a che altrove esordito Paolo Bot- livelli parecchio inferiori rispetto ad non si trovano telli, CEO di Krya- altri mercati), l’immobiliare logistico los, intervenendo diventa un campo fiorito d’opportuni- all’evento online de ilQI Investimenti: tà d’investimento. il reale state ritorna protagonista del mercato. Con questa affermazione La domanda di spa- Per i player non ha voluto negare quanto detto da zi logistici moderni immobiliari altri speaker prima di lui - ovvero che è in crescita e, al di gli investitori internazionali vengono c’è la possibilità là di quanto accadrà in Italia perché, a parità di prodotto, di creare un con l’emergenza sa- trovano rendimenti più alti a Milano prodotto che nitaria, continuerà a che altrove -, ma ha voluto specifica- ancora non crescere anche in re come, su alcune specifiche asset esiste futuro. La possibilità class, il nostro Paese offra opportuni- per i player è quel- tà che altrove non esistono. Quali as- la di creare un pro- set class? Il residenziale, la logistica, dotto che oggi non esiste. E da que- l’alberghiero. sta opportunità può trarre giovamento tutta la filiera immobiliare, da quella Kryalos è da anni molto attiva sulla più strettamente finanziaria a quella logistica, un comparto che in Italia è che crea fisicamente gli spazi, a quel- rimasto fermo per molto tempo. Oggi la che li gestisce. INVESTIMENTI IMMOBILIARI: TRA VINTI E VINCITORI S 14
PERSONA SOCIETÀ PAOLO BOTTELLI KRYALOS SGR Una situazione si- due o tre anni, aprendo i battenti in un Il mercato mile, ha spiegato momento in cui, probabilmente, l’e- alberghiero Bottelli, si trova an- mergenza pandemica sarà rientrata e off rirà che nel comparto i turisti potranno tornare a viaggiare in opportunità alberghiero. Si tratta tranquillità. molto infatti di un setto- interessanti nei re in cui negli ulti- In conclusione, ha prossimi anni Vinti e vincitori: mi decenni si sono affermato Bottelli, alcune tipologie investiti pochissi- “le opportunità sono mi capitali, che per immobiliari molte, ci saranno l’80% è in mano a famiglie e privati: trionferanno, tanti vincitori e pur- uno stock obsoleto in un Paese mera- altre dovranno troppo anche tanti viglioso. Le prime opportunità da cer- evolversi vinti”, dichiarazio- care saranno le strutture facilmente ne che poi ha fatto raggiungibili su gomma o rotaia ma, da leitmotiv di tutto l’evento online. I una volta superata la pandemia, an- vinti e i vincitori, ha precisato Bottel- che le strutture meno raggiungibili li, non saranno i singoli operatori, ma diventeranno interessanti agli occhi le tipologie immobiliari: un certo tipo degli investitori. Nell’attuale scenario di retail andrà ripensato, così come di crisi sanitaria, quella degli alberghi gli uffici che si rifanno a modelli pre- è un’opportunità enorme: le strutture pandemici. Ma anche qui, gli operato- di una certa dimensione potrebbero ri che sapranno cogliere l’occasione e essere riposizionate con progetti la ripensare i paradigmi potranno uscir- cui realizzazione sarà completata in ne come vincitori. INVESTIMENTI IMMOBILIARI: TRA VINTI E VINCITORI S 15
VIDEO INTEGRALI DEL CONVEGNO RESTYLING CENTRO COMMERCIALE PORTOGRANDE (SAN BENEDETTO DEL TRONTO, AP) Roberto Zoia IGD SIIQ Adolfo Suarez Lombardini22 PALAZZO POSTE LECCE Vittorio Morelli MR Investments SPARK ONE, SPARK TWO (MILANO) Fabrizio Zichichi Lendlease THE BRIDGE (MILANO) Luigi Goffredo Investire SGR Pietro Bagnoli One Works INVESTIMENTI IMMOBILIARI: TRA VINTI E VINCITORI S 16
SESSIONE 1 STRUTTURE SOCIETARIE DI REAL ESTATE PER ATTRARRE GLI INVESTIMENTI ESTERI Valeria Falcone BARINGS Emanuele Caniggia DEA CAPITAL REAL ESTATE SGR Paolo Bottelli KRYALOS SGR Ofer Arbib ANTIRION SGR Federico Soffietti HINES ITALY Giuseppe Amitrano GVA REDILCO & SIGEST Nadia Crisafulli PATRIGEST SESSIONE 2 IL DIGITALE E LE SMART CITIES CAMBIANO I PARADIGMI DELL’IMMOBILIARE. LINEE GUIDA PER UN PROGETTO DI IDENTITÀ NAZIONALE Claudia Botti AEROPORTI DI ROMA Jacopo Palermo COSTIM Giovanni Savio PLANET SMART CITY Elisabetta Tagliente CAMPUSX Valerio Castelnuovo SYSTEMA Paolo Bertini HARPACEAS Gianfranco Sassi FIANDRE ARCHITECTURAL SURFACES INVESTIMENTI IMMOBILIARI: TRA VINTI E VINCITORI S 17
SESSIONE 3 IL MERCATO DEGLI NPL E UTP, SVILUPPI E OPPORTUNITÀ Stefano Scopigli GRUPPO YARD REAAS Mirko Frigerio NPLS RE_SOLUTIONS Marco Monselesan PRELIOS CREDIT SERVICING Andrea Calzavacca CBRE ITALIA Luigi Ucci PRAXI REAL ESTATE CONVERSAZIONE CON Giuseppe Roveda AEDES SIIQ INVESTIMENTI IMMOBILIARI: TRA VINTI E VINCITORI S 18
CONTENUTI ON DEMAND SESSIONE 1 CAPITALI ESTERI: QUALI OPPORTUNITÀ DI INVESTIMENTO Nadia Crisafulli PATRIGEST SESSIONE 2 L’AEROPORTO COME SPERIMENTAZIONE DELLA CITTÀ DEL FUTURO Claudia Botti AEROPORTI DI ROMA LA CITTÀ MODERNA E IL PARADIGMA DIGITALE Jacopo Palermo COSTIM COME FUNZIONA UNO SMART RESIDENTIAL BUILDING Giovanni Savio PLANET SMART CITY INVESTIMENTI IMMOBILIARI: TRA VINTI E VINCITORI S 19
GLI STUDENTATI A MISURA DI SMART CITY Elisabetta Tagliente CAMPUSX DALLO SMART BUILDING ALLA SMART CITY Valerio Castelnuovo SYSTEMA REVOLUZIONE DIGITALE: REAL ESTATE NELL’ERA DELL’INFORMAZIONE Paolo Bertini HARPACEAS SALUTE: IL NUOVO PRINCIPIO GUIDA DELLE CITTÀ Gianfranco Sassi FIANDRE ARCHITECTURAL SURFACES SESSIONE 3 COSA SIGNIFICA TRATTARE I CREDITI UTP Stefano Scopigli GRUPPO YARD REAAS INVESTIMENTI IMMOBILIARI: TRA VINTI E VINCITORI S 20
DAL CREDITO ALL’IMMOBILE: LE OPPORTUNITÀ DI INVESTIMENTO Mirko Frigerio NPLS RE_SOLUTIONS NPE: IN ARRIVO ONDATA DA 80 MILIARDI DI EURO Marco Monselesan PRELIOS CREDIT SERVICING CREDITI DETERIORATI: I TREND IN ITALIA Andrea Calzavacca CBRE ITALY NPL E UTP: UN MERCATO DINAMICO Luigi Ucci PRAXI INVESTIMENTI IMMOBILIARI: TRA VINTI E VINCITORI S 21
Building e quartiere: il futuro è qui Al Workshop de ilQI Live! Progettare per gestire di Cristina Giua BUILDING E QUARTIERE: IL FUTURO È QUI S 22
La progettazione del singolo edifi- Malgrado lo scenario difficile in cui cio, che è parte integrante del quar- tutti siamo coinvolti, ne è emerso un tiere, della città e più in generale della quadro di sviluppi degni di un’industria macro-area di riferimento. È questo il immobiliare, con una visione pragma- traguardo più complesso (ma anche, tica ma allo stesso lungimirante, a cui come vedremo, il più utile a livello di l’intera filiera sta dando supporto in gestione nel medio-lungo periodo) termini di innovazione e competenza. che si sono dati i più importanti pro- getti di rigenerazione territoriale oggi Passiamo quindi in Malgrado lo in cantiere nel nostro Paese. rassegna temi e pro- scenario diff icile, tagonisti del work- ne è emerso Ed è proprio per par- shop: la discussione Quindici relatori un quadro lare di come gli ope- - in diretta streaming hanno accettato di sviluppi ratori del Real Esta- ed esclusivamen- l’ invito de ilQI te - ciascuno in base immobiliari, te ad inviti da parte per partecipare al proprio ruolo - si con visione de ilQI – ha preso all’appuntamento stanno rapportando pragmatica e il via dall’intervento in diretta a questo tema che lungimirante dell’architetto Giu- streaming ilQI Live! ha orga- seppe Gervasi, Pre- nizzato questa set- sidente e Fondatore timana il Workshop Progettare per di Archilinea, che ha condiviso il suo gestire: il building e il quartiere. punto di vista e la sua esperienza di Quindici i relatori che hanno accet- progettazione – soprattutto di edilizia tato l’invito, da parte della redazione pubblica, industriale e commerciale – de il Quotidiano Immobiliare, a pren- che nasce già pensata per essere ge- dere parte all’appuntamento in diretta stita nel corso del successivo ciclo di streaming. vita degli immobili. PERSONA PERSONA PERSONA GIUSEPPE GERVASI SIMONE SANTI GIULIANO DALL’Ò BUILDING E QUARTIERE: IL FUTURO È QUI S 23
La discussione è su Chorus Life, a firma dell’architet- Il tema chiave entrata nel vivo con to Di Pasquale; ndr). A fissare le linee è la gestione l’intervento di Si- guida del “quartiere modello” secon- immobiliare, mone Santi, Head do EuroMilano è stato il Direttore Tec- pensata già in of Offices e Project nico Francesco Guerrera, che ha fat- fase di progetto Director di Lend- to riferimento alla qualità della vita, e masterplan lease che ha parla- efficienza, sicurezza, sostenibilità del to di MIND (Milano progetto UpTown. Innovation District), progetto di rige- nerazione delll’ex area Expo. La paro- A Marta Stella, Re- A chi compra la è passata a Giuliano Dall’Ò, Former sponsabile Sales casa vanno President di GBC Italia, che ha porta- Marketing Comuni- spiegati i to gli esempi dei protocolli di certifi- cation di Borio Man- cazione ambientale per singoli edifici, vantaggi di una giarotti, il compito di ma anche di interi quartieri cittadini, gestione smart raccontare il quar- nell’ottica di monitoraggio degli stan- degli immobili tiere in costruzione dard garantiti di lungo periodo e in SeiMilano, sotto un ampia scala. aspetto specifico, ovvero: le iniziative di marketing e comunicazione ai po- A tornare sul tema della gestione im- tenziali clienti che cercano casa, sugli mobiliare, pensata già in fase di pro- aspetti tecnologici e di gestione del getto e masterplan, è stato Joseph Di ciclo di vita del progetto (in termini di Pasquale, Founder di JDP Architects, efficienza energetica, IoT, manuten- che ha fatto riferimento al quartiere zione predittiva e così via). Chorus Life di Bergamo (si veda, qui di Anche per il settore retail, una proget- seguito, l’articolo di approfondimento tazione e una riqualificazione intelli- PERSONA PERSONA PERSONA JOSEPH DI PASQUALE FRANCESCO GUERRERA MARTA STELLA BUILDING E QUARTIERE: IL FUTURO È QUI S 24
gente può essere determinante per ritorio: Umberto Alesi, Italy BIM Lead il rilancio di un centro commerciale, di Arcadis, ha raccontato quali sono i allineandolo alle nuove esigenze del- vantaggi della progettazione e gestio- lo shopping: lo ha spiegato Gianluca ne di edificio e quartiere in chiave BIM; Martora, Responsabile Patrimonio di Davide Guida, Coordinatore Imprese Gruppo IGD dell’esperienza del centro e Professionisti di Gabetti Lab, ha fat- commerciale di Ravenna ESP. to il punto sulle strategie di riqualifi- cazione e gestione dei condomini, alla Nel suo interven- luce di quelli che sono i nuovi incentivi Il workshop to Alberto Cancel- fiscali come il SuperBonus 110%, de- ha aff rontato li, Head of Project stinato ad avere un impatto notevole anche gli aspetti Management Advi- sul settore residenziale. tecnologici sory Italia di Planet della Smart City, ha rac- Ancora tecnologia rigenerazione Gli incentivi contato gli svilup- con Ermanno Alba- del territorio come il pi immobiliari rea- ni, Business Deve- SuperBonus lizzati all’estero (in lopment Manager e Brasile e in India) che hanno portato 110% avranno Head of Property Ma- sul mercato un prodotto residenziale un impatto nagement di Elmet, ad alta tecnologia e a gestione inte- notevole sul che ha parlato di grata, ma allo stesso tempo a prezzi residenziale progettazione inte- affordable in relazione al contesto. grata del quartiere e singolo building. Martin Caruso, Head Il workshop si è concluso con gli ap- Services & Solutions del gruppo Zum- profondimenti sugli aspetti tecnici e tobel, è intervenuto sulle soluzioni il- tecnologici della rigenerazione del ter- luminotecniche innovative da inserire PERSONA PERSONA PERSONA GIANLUCA MARTORA ALBERTO CANCELLI UMBERTO ALESI BUILDING E QUARTIERE: IL FUTURO È QUI S 25
già in fase di progetto: un passaggio condizionamento dell’aria; Alessan- importante per garantire l’efficienza dro Roversi, Business Development del costruito. Sul coinvolgimento della Manager di Schindler Italia, con rife- aziende produttrici di tecnologia già in rimento agli impianti ascensoristici e una fase essenziale, come quella del- alla movimentazione dei passeggeri; la progettazione, sono tornati anche Vincenzo Di Napoli, Country Manager Giacomo Rappa, Department Mana- di Lutron Italia, sul tema del controllo ger e National Accounts di Daikin, ri- dell’illuminazione, naturale e artificia- ferendosi nello specifico alla parte del le, nell’ambito del building. PERSONA PERSONA PERSONA DAVIDE GUIDA ERMANNO ALBANI MARTIN CARUSO PERSONA PERSONA PERSONA GIACOMO RAPPA ALESSANDRO ROVERSI VINCENZO DI NAPOLI BUILDING E QUARTIERE: IL FUTURO È QUI S 26
Chorus Life: un nuovo paradigma di rigenerazione urbana di Joseph Di Pasquale Chorus Life è sta- una totale integrazione e una modali- Il prodotto to precursore del tà di fruizione che lo faccia diventare desiderato oggi “campus abitativo di una vera e propria esperienza urbana è fatto di un prossimità a gestio- iconica. ecosistema di ne diretta”. Questo servizi abitativi interpreta il cambio Questo modifica so- di campus di paradigma che, Sta cambiando stanzialmente il ruo- da alcuni anni, sta l’approccio lo del progettista. investendo anche il classico del Nell’approccio clas- mondo immobiliare: il prodotto richie- RE, dove sico del Real Estate, sto non è più il possesso di un ogget- l’obiettivo era dove l’obiettivo è lo to, ma la disponibilità di un servizio. lo sviluppo, sviluppo e non la ge- A livello di rigenerazione urbana, quin- non la gestione stione, il progettista di, il prodotto desiderato è oggi quello deve operare in un che potremmo chiamare un ecosiste- certo senso “al buio”. Questo scolla- ma di servizi abitativi di campus, con mento tra progetto e gestione genera BUILDING E QUARTIERE: IL FUTURO È QUI S 27
forti criticità ed inefficienze nel pro- Di fatto, a Chorus Life Per la prima getto. In Chorus Life invece il proces- per la prima volta volta sono state so è stato totalmente rovesciato: si è sono state applicate applicate alla partiti dalla definizione dell’esperien- alla rigenerazione ur- rigenerazione za urbana che potremmo chiamare la bana le metodologie “concept esperienziale” e su questa è urbana le tipiche della proget- stato plasmato un modello gestiona- metodologie tazione dei parchi te- le in grado di generare l’esperienza di tipiche della matici: definito e di un Chorus Life. progettazione perimetro identitario, dei parchi ingresso iconico, to- Sulla base del con- tematici tale pedonalità come In Chorus Life cept esperienziale centro geometrico si è partiti dalla e sul modello ge- dell’insediamento, circolarità e ciclici- definizione stionale, è stato di- tà dei flussi pedonali, totale corrispon- dell’esperienza segnato il master- denza tra esperienza fisica, esperienza urbana e su plan e l’architettura. digitale ed esperienza di acquisto. questa è stato Questo riduce enor- È ovvio che il ruolo dell’architetto in plasmato memente le criticità questo approccio deve cambiare ed un modello e accorcia i tempi evolversi sostanzialmente, uscendo gestionale di sviluppo, proprio dalla limitatezza in cui lo costringeva perché la gestione l’approccio del “Real Estate classico”: non è qualcosa che arriva dopo la co- quella di confezionare un vestito per struzione, ma diventa il vero e proprio un’organismo che di fatto non si co- driver di tutta l’azione progettuale. nosceva ancora. BUILDING E QUARTIERE: IL FUTURO È QUI S 28
Oggi il progettista re le sue competenze alla narrazione il progettista è invece non può più dell’esperienza urbana nel suo com- lo sceneggiatore limitarsi al disegno plesso estendono quindi la sua azione degli spazi, dell’involucro, ma narrante anche nell’ambito del design dove deve pensare in ter- gestionale e dell’interfaccia utente di- l’architettura mini di gestione e gitale. Da questo punto di vista è es- e il disegno di ciclo di vita, deve senziale la piattaforma digitale GSM urbano sono le diventare un vero che a Chorus Life stiamo applicando interfacce con e proprio sceneg- per la prima volta. È questa l’infra- l’utente giatore degli spazi, struttura che consente la totale inte- dove l’architettura e grazione dell’esperienza nell’ecosi- il disegno urbano sono le interfacce stema di servizi del campus abitativo. fisiche con l’utente, ma deve estende- ilQI NETWORK GUARDA IL VIDEO SU QITV BUILDING E QUARTIERE: IL FUTURO È QUI S 29
La transizione digitale Il focus-group de ilQI Live! su “Tecno RE: la Tecnologia avvolge il Real Estate” di Cristina Giua LA TRANSIZIONE DIGITALE S 30
L’innovazione applicata agli immobi- parola per “intervistare” i moderatori. li – in particolare quella che gravita A condurre i lavori, Guglielmo Pellic- attorno al mondo della digitalizzazio- cioli, Founder de il Quotidiano Immo- ne – è stata al centro della puntata biliare. del focus-group de ilQI Live! dal titolo Tecno Real Estate: la Tecnologia av- Per parlare di “Tecno Nella seconda volge il Real Estate. Real Estate” ilQI ha mezz’ora dei invitato tre modera- focus-group, La formula dei fo- tori: Luigi Donato di La prima gli ospiti cus-group preve- Banca d’Italia; Va- mezz’ora dei propongono de in totale un’ora lerio Castelnuovo focus-group è le domande ai di incontro in vide- di Systema, Daniele dedicata alla oconferenza, a cui moderatori Russolillo di Planet discussione partecipano mode- Smart City. Ad apri- generale, aff idataratori e ospiti sele- re il dibattito è stato Daniele Russolil- ai moderatori zionati (per parteci- lo, COO & Deputy CEO di Planet Smart pare ai focus-group City, partendo dall’attività della sua – lo ricordiamo – è necessario regi- società, che si occupa di sviluppare in strarsi, rispondendo alla mail di invito: modalità smart interi quartieri e città 20 i posti disponibili per ogni incon- con l’obiettivo di portare sul mercato tro): una prima mezz’ora è dedicata un prodotto residenziale a prezzi so- alla discussione generale, affidata ai stenibili. moderatori invitati da il Quotidiano Immobiliare. La seconda mezz’ora è “Le nostre realtà di riferimento – ha invece consacrata agli ospiti, collega- raccontato Russolillo – sono soprat- ti in diretta streaming, a cui è data la tutto all’estero in Paesi come Brasile PERSONA SOCIETÀ DANIELE RUSSOLILLO PLANET SMART CITY LA TRANSIZIONE DIGITALE S 31
ed India, ma abbiamo iniziative in cor- Di grande interes- Secondo Donato so anche a Milano, dove abbiamo col- se il contributo alla un elemento su laborato al progetto di social housing discussione porta- cui investire è Redo, vicino a Santa Giulia e Rogore- to da Luigi Dona- la formazione do”. to, Capo del Dipar- di un personale timento Immobili “Nel modello di tecnologicamente e Appalti di Banca Nel modelli competente smart city che svi- d’Italia. A lui il com- che sviluppiamo luppiamo – ha ag- pito di spiegare contanto i giunto Russolillo – l’approccio di via Nazionale in mate- servizi per quelli che contanto ria di tecnologia (anche per quanto ri- chi ci abita sono i servizi per guarda il settore immobiliare gestito (Russolillo, chi ci abita: i servizi da SIDIEF, la controllata a cui fa capo Planet Smart stanno diventando la gestione di un consistente patrimo- City) più importanti degli nio residenziale). “L’innovazione tec- spazi come accade nologica non basta – ha voluto sotto- nel caso milanese di Redo, dove la re- lineare Donato – un altro elemento su golazione dei servizi di riscaldamento cui necessariamente investire è quel- può essere fatta da remoto, così come lo della formazione di un personale è possibile tenere sott’occhio tutti i tecnologicamente competente”. consumi domestici (acqua, acqua sa- nitaria, energia elettrica). Accanto a Tutto di carattere tecnico l’interven- tutto questo, abbiamo aggiunto la di- to di Valerio Castelnuovo, CEO di Sy- sponibilità di una serie di servizi digi- stema, che ha premesso “la necessi- tali a livello di quartiere”. tà di considerare oggi il digitale non PERSONA SOCIETÀ LUIGI DONATO BANCA D’ITALIA LA TRANSIZIONE DIGITALE S 32
più come una barriera, ma come una de direttamente ai moderatori. Tra semplificazione per andare a trovare i quesiti sollevati, segnaliamo quelli le informazioni legate agli edifici”. suggeriti da Marco Pietrobon di R2M Solution (sulla preparazione del per- Il primo macrotema sonale, non solo tecnico, all’uso dei Secondo affrontato da Ca- nuovi strumenti tecnologici e sull’uso Castelnuovo una stelnuovo è stato di strumenti di intelligenza artificiale raccolta dati non quello della raccol- per la gestione dei Big Data degli edi- puntuale limita ta puntuale dei Big fici). l’utilizzo del BIM, Data, con una ge- soprattutto nelle stione che parte dal Giorgio Borghi di fasi di gestione singolo edificio e si Gli ospiti del Artelia ha chiesto dell’edificio allarga al quartiere, focus-group informazioni sulle alla città, al teritorio. hanno sollecitato certificazioni Wired- In questo stesso quadro, una raccolta i moderatori su Score (in particola- dati non puntuali, come ha precisato temi come Big re, sul grado di dif- Castelnuovo, limita l’utilizzo del BIM, Data e protocolli fusione in Italia e sul soprattutto nelle fasi successive della di certificazione grado di applicabi- gestione del ciclo di vita dell’edificio. lità agli interventi di riqualificazione). Roberto Boscolo Il “secondo tempo” del focus-group ha Moretto di Siis ha infine sollecitato un visto protagonisti gli opsiti collegati commento sul concetto di filera im- in diretta streaming che, come antici- mobiliare e di innovazione digitale. pato, hanno potuto rivolgere doman- PERSONA SOCIETÀ VALERIO CASTELNUOVO SYSTEMA GUARDA IL SERVIZIO DI QITV - CLICCA QUI LA TRANSIZIONE DIGITALE S 33
Rigenerazione: quali opportunità per il residenziale? Il CDR Living de ilQI Live! sul tema della trasformazione del territorio di Cristina Giua RIGENERAZIONE: QUALI OPPORTUNITÀ PER IL RESIDENZIALE? S 34
La presentazione di un progetto, che univoco, in un mondo immobiliare un’applicazione tecnico-impiantistica dove sta assumendo sempre più im- o un prodotto manifatturiero, abbinati portanza). ad una discussione generale, che dà l’impronta all’intero incontro: questa Il secondo tema è In Italia la formula dei Consigli Di Redazione stata la gestione di esistono circa de ilQI Live! che rappresentano l’ap- questi iter di rige- 73 mila puntamento con i mini-convegni in nerazione di aree diretta streaming, condotti da Gugliel- condomini da dismesse (grazie mo Pelliccioli, Founder de il Quotidia- recuperare e ad operazioni di no Immobiliare. 8.500 aree da sviluppo in chia- rigenerare ve prevalentemen- Il tema di discussio- te residenziale, con Due sono stati ne scelto dal CDR di un’attenzione specifica sulla fattibi- gli aspetti questa settimana, lità di interventi di medio-piccole di- esaminati: la inquadrato nella se- mensioni). Questo perché – secondo definizione di zione Living, è stato i dati riportati in una nota del Senato rigenerazione quello della Rigene- della Repubblica, XII Commissione – e la fattibilità razione del territo- sul territorio italiano esistono 73 mila degli interventi rio. Due gli aspetti condomini da recuperare e 8.500 aree sottoposti all’atten- da rigenerare. zione dei relatori e degli ospiti collegati in videoconfe- La parola quindi alle imprese di co- renza: il primo, la definizione di cosa struzione e alle società immobiliari si intende per rigenerazione (parola, per un “giro di tavolo”, di cui vi ripor- quest’ultima, dal significato tutt’altro tiamo, qui di seguito, alcuni passaggi. PERSONA SOCIETÀ ROBERTO PRETI CONSTRUCTORS RIGENERAZIONE: QUALI OPPORTUNITÀ PER IL RESIDENZIALE? S 35
Roberto Preti, Pre- Luca Bernardoni, Secondo Preti Secondo sidente di Con- socio dello studio rigenerare gli Bernardoni il structors, ha parlato di progettazione Ar- edifici dismessi Super Bonus dell’esperienza di ri- chilinea, ha foca- significa capire generazione di edifi- 110% favorirà lizzato il suo inter- quali sono ci dismessi, di cui si le operazioni di vento sul riuso del i cambi di sta occupando una riqualificazioni territorio e sugli in- destinazione società creata ad medio-piccole centivi fiscali: “Nor- d’uso ammessi hoc: “ci stiamo ren- mative regionali e dendo conto che – nazionali – ha detto ha sottolineato Preti – molto spesso Bernardoni – danno precise indica- questi edifici abbandonati si trovano zioni a favore della riduzione di con- in situazioni molto complesse rispet- sumo di suolo. Vedo inoltre una netta to a quelli che sono i piani regolato- differenza tra quello che è la realtà di ri: si fa quindi una gran fatica a capire Milano e quella del resto d’Italia”. Ber- quali cambi di destinazione d’uso se nardoni riconosce quindi “in uno stru- ne possano ricavare”. mento come Super Bonus 110%, una buona chances per tante medio-pic- Come è infatti emerso a più riprese cole riqualificazioni immobiliari, fuori della disconnessione, molte di queste dall’area milanese”. operazioni di rigenerazione sono par- cellizzate sul territorio: per affrontarle La parola quindi a Giuseppe Pizzuti, è necessario un tipo di organizzazione Head of Living di BNP Paribas Real aziendale specializzato in interventi di Estate Advisory Italy: “la nostra espe- piccole dimensioni, lontani da quello rienza si sta spostando sulle secon- che è il target di un general contractor. dary location, destinazioni che pos- PERSONA SOCIETÀ LUCA BERNARDONI ARCHILINEA RIGENERAZIONE: QUALI OPPORTUNITÀ PER IL RESIDENZIALE? S 36
PERSONA SOCIETÀ GIUSEPPE PIZZUTI BNP PARIBAS RE sono dare grandi soddisfazioni a noi sentato anche il servizio/prodotto operatori immobiliari”. Schindler Ahead per la manutenzione e sicurezza degli ascensori dei condo- Pizzuti ha fatto an- mini: vediamone i dettagli nella sche- Pizzuti che un richiamo al da a seguire. sottolinea mercato dei capitali come resti alta e sul risorse del Re- SCHINDLER AHEAD l’attenzione degli covery Fund, mes- “Proponiamo un investitori esteri Durante il CDR è so a punto dall’UE, prodotto, ma allo sul residenziale concentrato sull’ef- stato presentato stesso tempo un in Italia ficientameto, so- un prodotto/ servizio, che rac- prattutto energe- servizio per la coglie le esigenze tivo, degli edifici: “Rappresenta – ha manutenzione e di manutenzione aggiunto – una grande sfida per un sicurezza degli e sicurezza degli patrimonio come quello italiano mol- ascensori nei ascensori installati to granulare, ma il Super Bonus 110% condomini nei condomini” ha può andare in quella direzione. Sul premesso Alessan- fronte invece degli investitori, la vera dro Roversi, Business Developement novità di questi ultimi anni è l’inte- Manager di Schindler Italia, che ha resse verso il residenziale italiano da curato la presentazione di Schindler parte dei grandi capitali internazionali, Ahead al CDR de ilQI. su prodotti come build to rent, senior house e student house”. Un nuovo modo, dunque, di progettare e produrre i sistemi ascensoristi, dove Nel corso dell’appuntamento con il i servizi sono inclusi, a costi aggiunti- CDR de ilQI Live! Living è stato pre- vi contenuti. Perché un servizio? Per- RIGENERAZIONE: QUALI OPPORTUNITÀ PER IL RESIDENZIALE? S 37
PERSONA SOCIETÀ ALESSANDRO ROVERSI SCHINDLER ITALIA ché quando si parla di manutenzione, “diagnostica” a disposizione di tecnici specialmente nei condomini, il livel- specializzati che la faranno diventare lo in passato è stato spesso insuffi- manutenzione predittiva, gestione, in- ciente: il condominio era visto come formazione per i gestori degli edifici e un involucro dove non era necessario anche informazioni per l’utente. concentrare molta tecnologia. Il gran- de passo è arrivato in seguito, quan- Quali sono dunque do anche all’interno del condominio è Il monitoraggio i vantaggi di un si- entrata di forza la tecnologia. dello stato stema come Schin- di usura dei dler Ahead per chi Negli ultimi anni, gli componenti di deve gestire un sin- Oggi anche un’ascensore ascensori sono stati golo o un portafo- nei condomini si permette una infatti equipaggiati glio di condomini? usano ascensori manutenzione con computer che Anzitutto il monito- in cui la predittiva vanno a leggere, in- raggio di un aspet- tecnologia serve tercettare e a tradur- to come lo stato di per gestire rischi re tutte quelle infor- usura dei componenti permette una e guasti mazioni che servono manutenzione predittiva, in grado di a gestirne meglio il favorire la continuità di servizio dell’a- funzionamento, anche nell’ottica di scensore. Un altro punto di forza è la prevenire rischi e guasti. Come? At- tempestività con cui gli eventi relativi traverso sensori che ne monitorano le all’impianto vengono comunicati: le funzioni vitali (motore, porte, correnti comunicazioni sono infatti trasmesse di spunto, stato di usura dei compo- in tempo reale ad una Centrale Ope- nenti) per tradurle poi, tramite un si- rativa 24/7 che, a sua volta, trasferi- stema di raccolta dati in cloud, in un sce l’allarme al manutentore, al buil- RIGENERAZIONE: QUALI OPPORTUNITÀ PER IL RESIDENZIALE? S 38
ding manager e all’amministratore di camente evoluto, in grado di intervie- condominio. L’intero sistema può co- nire nel caso in cui un utente si trovi municare anche con i singoli inquilini, in difficoltà all’interno dell’ascensore: attraverso SMS o display informativi, la Centrale Operativa, che funziona 24 dove vengono segnalati guasti, ripa- ore su 24, riceve l’allarme, individua razioni in corso, tempistiche di inter- da quale impianto è partita la chiama- vento. Schindler Haed è anche munito ta, disponendo l’intervento attraverso di un sistema di teleallarme tecnologi- una rete di soccorso. RIGENERAZIONE: QUALI OPPORTUNITÀ PER IL RESIDENZIALE? S 39
qitv ilQI NETWORK SEIMILANO: UN VERO PROGETTO ESG Alla business-room de ilQI Live! è stato presentato in esclusiva il progetto di SeiMilano, un grande sviluppo residenziale che creerà un nuovo quartiere integrato con spazi uffici, retail e un grande parco urbano di 16 ettari. Ambiente, sociale e gestione sono le linee guida di uno sviluppo che rappresenta il nuovo modo di pro- BUSINESS-ROOM gettare un quartiere urbano, presentato per l’occasio- ne da Regina De Albertis di Borio Mangiarotti, Mirko Tironi di Varde, Michele Roveri di MC A. QITV S 40
www.ilqi.it www.ilqi.it CONTATTACI PER PRENOTARE UNO SPAZIO PUBBLICITARIO A service@ilqi.it info@ilqi.it - www.ilqi.it il settimanale de il quotidiano immobiliare Fondato da Editore La pubblicità non supera il 45% Guglielmo Pelliccioli DAILY REAL ESTATE S.R.L. del numero delle pagine della Via Copernico, 40 rivista. Redazione 24069 Trescore B.rio (BG) Cristina Giua, Kevin Massimino, Iscrizione ROC N.22163 Foto e immagini dell’editore o di ©Shutterstock a eccezione di quelle Patrizio Valota, Pietro Zara fornite direttamente dagli autori. Legale rappresentante Consulenza editoriale Luca Pelliccioli Ai sensi dell’art.2 comma 2 del codice Daily Real Estate sas di deontologia relativo al trattamento di Lara Pelliccioli Direttore responsabile dei dati personali nell’esercizio Marco Luraschi dell’attività giornalistica, si rende nota Grafica e impaginazione l’esistenza di una banca dati personali Massimo Ghilardi Contatti di uso redazionale presso la sede di Via Tel. +39 035-211356 Copernico, 40 Trescore B.rio (BG). Responsabile amministrazione, www.ilqi.it - info@ilqi.it Gli interessati potranno rivolgersi servizi e abbonamenti al responsabile del trattamento dei dati presso detta sede per esercitare i Simona Galiero Autorizzazione diritti previsti dal D.lgs 196/2003 e del Tribunale di Arezzo Regolamento UE 2016/679 “GDPR” Immagini e video n.1/13 del 03.01.2013 Informativa sulla Privacy alla pagina Andrea Bassis, Giuliano Bellini web www.ilqi.it/condizioni#privacy. © Copyright Daily Real Estate s.r.l. Web e digitale – Bergamo Matteo Belotti S 41
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