IL TEMPO DEL CORAGGIO - Il Quotidiano Immobiliare

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IL TEMPO DEL CORAGGIO - Il Quotidiano Immobiliare
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                                                  WORKSHOPQI
                                            BUILDING E QUARTIERE,
                                              LA GESTIONE NASCE
                                                   DAL PROGETTO

                                               FOCUS-GROUPQI
 31 ottobre 2020                                   LA TECNOLOGIA
                                                       RINNOVA IL
                                                      REAL ESTATE

IL SETTIMANALE
        de il Quotidiano Immobiliare

                IL TEMPO
              DEL CORAGGIO
  PAOLO BOTTELLI DI KRYALOS SGR AL CONVEGNO DE ilQI LIVE!
        SUL REAL ESTATE CHE TORNA PROTAGONISTA
IL TEMPO DEL CORAGGIO - Il Quotidiano Immobiliare
SOMMARIO
      ARTICOLI
                                       RUBRICHE
PAGINA 8
investimenti immobiliari:
                                       editoriale
tra vinti e vincitori

                                       deals
PAGINA 22
Building e quartiere:
il futuro è qui                        qitv

PAGINA 30
La transizione digitale

PAGINA 34
Rigenerazione: quali
opportunità per il residenziale?

   SOMMARIO                        S                2
IL TEMPO DEL CORAGGIO - Il Quotidiano Immobiliare
Guardare
al futuro
Se c’è un esercizio particolarmente difficile da colti-
vare oggi è programmare il futuro. Lo è in generale,
figuriamoci per l’immobiliare. Eppure si deve, come
hanno testimoniato gli ospiti che si sono alternati
dal nostro palco virtuale giovedì per proporre so-
luzioni e idee per il mercato che verrà. Si tratti di
trovare nuove vie per attirare investitori dall’estero,
applicare la tecnologia più innovativa per migliorare
le performance degli edifici, oppure reinventare una
collocazione sul mercato per quegli immobili che
sono finiti nelle pratiche non performing.
L’immobile è un bene che per sua natura tende a vi-
vere per decenni e quindi a mantenere la sua capaci-
tà di produrre reddito o di creare valore; ovviamente
purché se ne abbia cura e attenzione. Ed è proprio
ciò che l’industria immobiliare dovrà fare sempre di
più nei prossimi anni: avere cura del patrimonio. La
rigenerazione è la via maestra per compiere questa
azione insieme allo sviluppo di edifici più conforte-
voli e meno energivori. Praticamente è tutta la filiera
dell’immobiliare ad essere impegnata in un proces-
so di crescita e miglioramento del prodotto finale e
in conseguenza di questa attività anche molta parte
dell’economia nazionale verrà trainata.Siamo in un
momento molto difficile per tutti ma se per qualcu-
no le prospettive sono decisamente negative per il
                                                              EDITORIALE
Real Estate e l’immobiliare in genere si prospettano          di Guglielmo Pelliccioli
anni di forte e serio impegno. L’unico consiglio è te-
nere duro e guardare sempre all’orizzonte.

    EDITORIALE                                            S                3
IL TEMPO DEL CORAGGIO - Il Quotidiano Immobiliare
GIOVEDÌ 26 NOVEMBRE

                                          ORE 9:00 - 13:30

                        PRESENTAZIONE PROGETTI
AXA REIM ITALIA, RENZO PIANO BUILDING WORKSHOP

PROGETTO   Monterosa 91 (Milano)
RELATORI   Francesco Rovere AXA REIM Italia
           Elisabetta Trezzani Renzo Piano Building Workshop RPBW

ABITARE CO.

PROGETTI   Princype (Milano)
           Valparaiso7 (Milano)
RELATORE   Giuseppe Crupi Abitare Co.

F&M INGEGNERIA

PROGETTO   Le Corti di Baires (Milano)
RELATORE   Gisella Rizzi F&M Ingegneria

INVESTIRE SGR

PROGETTO   Mazzola 66 (Roma)
RELATORE   Luigi Goffredo Investire SGR
IL TEMPO DEL CORAGGIO - Il Quotidiano Immobiliare
FILCASA

PROGETTI   Ettore Ponti (Milano)
           The Nest (Milano)
RELATORE   Mirko Paletti Filcasa

GENERALI REAL ESTATE, IMPRESA PERCASSI

PROGETTO   Bassi Business Park (Milano)
RELATORI   Riccardo Guzzi Generali Real Estate
           Luca Di Sciullo Impresa Percassi

GABETTI AGENCY

PROGETTO   Corso Raffaello 28 (Torino)
RELATORE   Enrico Cestari Gabetti Agency

CLIVET

PROGETTO   IMA LIFE (Castel San Pietro Terme, BO)
RELATORE   Davide Zanolin Clivet

PICHLER PROJECTS

PROGETTO   ITAS Forum (Trento)
RELATORE   Daniele Maio PICHLER Projects

NUPI INDUSTRIE ITALIANE

PROGETTO   Ex Mercato Corso Sardegna (Genova)
RELATORE   Giovanni Cipolla Nupi Industrie Italiane
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BAEC STUDIO ASSOCIATO, STUDIO PP8, MINARDI IMMOBILIARE

    PROGETTO   Edificio residenziale via Maroncelli (Milano)
    RELATORI   Guido Albertalli BAEC Studio Associato
               Alfonso Corredor Studio PP8
               Niccolò Minardi Minardi Immobiliare

    B&B HOTELS ITALIA

    PROGETTO   B&B Hotel Bolzano (Bolzano)
    RELATORE   Valerio Duchini B&B Hotels Italia

    EUROPA RISORSE

    PROGETTO   Segreen Business Park (Segrate, MI)
    RELATORE   Antonio Napoleone Europa Risorse

                                   SCOPRI DI PIÙ

PARTNER
ISTITUZIONALI                                      PARTNER
IL TEMPO DEL CORAGGIO - Il Quotidiano Immobiliare
deals
       Sanremo (IM)                                Basiano (MI)
           2 MILIONI                               0,04 MILIONI
L’Agenzia del Demanio ha ceduto             Amundi RE Italia SGR ha stipulato
al Comune di Sanremo la proprietà           il rogito per la vendita della residua
dell’area su cui si trova il comples-       porzione di terreno a Basiano (MI).
so del Mercato dei Fiori, struttura         Il trasferimento della proprietà del
che ospita il cuore delle contratta-        cespite è avvenuto al prezzo, già
zioni floricole del Ponente Ligure.         incassato, di 35.029,50 euro. A se-
La superficie oggetto della com-            guito del rogito, il fondo Amundi
pravendita è di circa 30.000 mq,            RE Europa non ha più immobili in
con 16.200 mq di superfici coper-           portafoglio.
te. L’operazione ha logiche di effi-
cienza gestionale e si inserisce in
un piano complessivo di rigene-
razione urbana, che consentirà al
Comune di raccogliere e convo-
gliare gli investimenti necessari
per organizzare al meglio gli spazi
di questa storica struttura, simbo-
lo della Città dei Fiori, e per miglio-
rarne logistica, viabilità e vivibilità.

                           Vai alla TABELLA DEALS 2020

   DEALS                                                   S            7
IL TEMPO DEL CORAGGIO - Il Quotidiano Immobiliare
Investimenti
immobiliari: tra
vinti e vincitori
Le riflessioni emerse all’ultimo
evento online de ilQI
di Pietro Zara

    INVESTIMENTI IMMOBILIARI: TRA VINTI E VINCITORI   S   8
IL TEMPO DEL CORAGGIO - Il Quotidiano Immobiliare
Anche se il nemico                                     Risultato? In tutta
Un conflitto                                           In Europa si
                   è invisibile, la pan-                                  Europa le transazio-
che vedrà                                              è creata una
                   demia che stiamo                                       ni immobiliari cor-
alcune attività                                        coda di liquidità
                   vivendo è una vera                                     porate sono in con-
sopravvivere,                                          in cerca di
                   e propria guerra. E,                                   trazione, situazione
altre sparire,     come ogni guer-                     allocazione        che ha creato una
altre ancora       ra, lascerà dietro di                                  coda di liquidità non
evolvere           sé vinti e vincitori.               investita. Dove si rivolgerà nel prossi-
                   I risultati di questo               mo futuro questa liquidità? Semplice:
conflitto saranno ricchi di sfumature:                 in un momento di grande incertezza
non sarà tanto lo stabilire quale delle                come quello attuale, gli investitori tor-
due fazioni (umanità e virus) avrà avu-                nano a concentrarsi sugli investimenti
to la meglio, quanto capire tra le tante               considerati core, allontanandosi tem-
attività umane quali sopravvivranno,                   poraneamente dalle operazioni su as-
quali evolveranno e quali scompari-                    set alternativi o value added.
ranno. Questa riflessione è valida an-
che per il mercato immobiliare, come                                      E allora, tutti i bei
                                                       Investimenti: i
emerso giovedì all’evento online de                                       discorsi degli ultimi
                                                       risultati dei primi
ilQI Investimenti: il real estate ritorna                                 due anni sulla sco-
                                                       nove mesi del
protagonista del mercato. E proprio                                       perta, da parte degli
                                                       2020 non sono
dai trend d’investimento è partito il                                     investitori, di nuove
confronto.                                             catastrofici       asset class sul mer-
                                                                          cato italiano devono
CHE FINE FARANNO GLI ASSET                             essere gettati al vento? Procediamo
ALTERNATIVI?                                           con calma e lucidità, partendo dal-
L’emergenza pandemica ha costretto                     la cosa più chiara di questo mondo:
tutti gli investitori, domestici e inter-              i numeri. Sul real estate italiano, nei
nazionali, a rivedere i piani di sviluppo              primi nove mesi di questo difficilissi-
della propria asset allocation. E non                  mo 2020, sono stati investiti circa 6
una volta sola: in otto mesi di crisi sa-              miliardi du euro. Un risultato decisa-
nitaria, con i suoi alti e bassi, gli ope-             mente non catastrofico, con la pos-
ratori sono dovuti tornare a più riprese               sibilità di superare gli 8 miliardi entro
a ritoccare i propri piani.                            fine anno.

     INVESTIMENTI IMMOBILIARI: TRA VINTI E VINCITORI                         S       9
IL TEMPO DEL CORAGGIO - Il Quotidiano Immobiliare
Se paragonato ad                  BUILDING SMART IN CORPORE
Residenziale,
                     altri settori econo-              SMART
logistica,
                     mici, il real estate                                  Ma come si concre-
alberghiero:         è tra quelli che nu-              Spesso gli          tizzerà il rinnova-
questi i tre         mericamente        ha             stessi operatori    mento del patrimo-
comparti più         meno risentito del-               immobiliari         nio edilizio italiano?
bisognosi di         la pandemia. Però                 si trovano          Partiamo dal picco-
rinnovamento         qualcosa è cambia-                disorientati        lo, dal singolo smart
                     to: l’emergenza ha                di fronte alla      building: uno smart
messo sotto i riflettori i bisogni di rin-             tecnologia          building, dotato di
novamento ed espansione di almeno                                          tutte le migliori tec-
tre comparti dell’immobiliare italiano:                                    nologie per la sua
il residenziale, la logistica, l’alberghie-            gestione e fruizione, può dirsi vera-
ro. Sono tre ambiti su cui in Italia gli               mente smart se si trova in un quartiere
investitori internazionali possono tro-                non smart? E un quartiere smart in una
vare opportunità assenti in altri Paesi,               città che non lo è? E una città smart
dove spesso risultano già sviluppati.                  (la famosa smart city) in un territo-
È qui che approderà quella forte liqui-                rio arretrato e tecnologicamente non
dità di cui si parlava poco fa.                        strutturato? Questo è un tema impor-
                                                       tantissimo per capire come pensare
In particolare, il lockdown ha messo                   al salto tecnologico dell’immobiliare.
a nudo l’inadeguatezza del nostro si-                  Un tema alto e per nulla intuitivo, dato
stema residenziale ed ha accelerato                    che spesso gli stessi operatori immo-
la crescita d’interesse da parte degli                 biliari si trovano disorientati di fronte
operatori internazionali. Un comparto,                 al proliferare di tecnologie per gli im-
quello della casa, che potrebbe presto                 mobili.
uscire dal suo ambito di nicchia, fon-
dato perlopiù su piccole operazioni                    Partiamo dalle basi. Cosa significa che
con vendita a frazionamento, per en-                   un sistema è smart? Si tratta di un in-
trare sempre più spesso nei portafogli                 sieme multidisciplinare: non parliamo
corporate, appagando il forte bisogno                  solo di tecnologia, ma anche di soste-
di rinnovamento dello stock manife-                    nibilità e inclusione sociale. Lo scopo
stato dalla domanda.                                   primo della trasformazione tecnologi-

     INVESTIMENTI IMMOBILIARI: TRA VINTI E VINCITORI                   S            10
ca dei nostri edifici e delle nostre città,            ti, tema della terza e ultima sessione
infatti, deve rimanere quello di miglio-               dell’evento online.
rare la qualità della vita delle persone
che vi abitano e vi lavorano.                                              Era la seconda par-
                                                       Gli anni 2000       te degli anni 2000,
                   E, anche in un mo-                  risentirono di      prima della gran-
La tecnologia                                          un eccesso
                   mento come l’attua-                                     de crisi finanziaria,
non è fine a se                                        di accesso al
                   le dove è imposto il                                    un’epoca in cui un
stessa, significa                                      credito, con le
                   cosiddetto “distan-                                     eccesso di accesso
anche più                                              conseguenti
                   ziamento sociale”                                       al credito ha crea-
sostenibilità e    (anche se sarebbe                   problematiche       to tutti i problemi di
più inclusione     più corretto “distan-                                   cui abbiamo risenti-
                   ziamento       fisico”,             to per buona parte del decennio suc-
senza intaccare la socialità), la tecno-               cessivo. Un quadro in cui, tra i vinti,
logia smart deve servire ad appagare                   rientravano sicuramente le banche,
il bisogno di comunità delle persone.                  che non furono capaci di elabora-
Un grande ostacolo a questo “sal-                      re strategie efficaci per il recupero di
to nel futuro” sta nella compatibilità                 quei crediti. Oggi, con le conseguenze
(spesso assente) tra i sistemi digita-                 economiche derivanti dalla pandemia
li: un quartiere smart, una città smart                e dalle chiusure volte a contrastare la
devono sviluppare piattaforme digitali                 diffusione del virus, si stima che nei
che integrino i vari sistemi e app, li fac-            prossimi tre anni arriverà una nuova
ciano dialogare tra loro e, soprattutto,               ondata di Non Performing Exposure,
semplifichino la vita di chi li usa. Un                per una cifra monstre che oscillerà tra
discorso che va esteso dalla singola                   gli 80 e i 100 miliardi di euro. Con que-
casa all’intero sistema territoriale.                  sta prospettiva non si può certo stare
                                                       fermi a guardare che il masso ci cada
NPE: NON C’È PIÙ IL MERCATO DI                         in testa.
UNA VOLTA… PER FORTUNA
Dopo aver volato con la mente at-                      Il momento è difficile, i prossimi anni
traverso il futuro dei sistemi digita-                 saranno difficili. Dietro quei crediti de-
li smart, facciamo ora un tuffo nel                    teriorati ci sono immobili e aziende,
passato parlando di crediti deteriora-                 vero, ma anche posti di lavoro, perso-

     INVESTIMENTI IMMOBILIARI: TRA VINTI E VINCITORI                     S          11
ne, vite. È un ambito molto delicato in                tà prima della pandemia e oggi ulte-
cui operare.                                           riormente bersagliato dalla sfiducia.
                                                       Da questa constatazione ha preso il
                    Però oggi usciamo                  via la conversazione finale dell’evento
La diff erenza
                    forti dell’esperien-               online con Giuseppe Roveda, ammi-
rispetto a cinque
                    za degli ultimi dieci              nistratore delegato di Aedes SIIQ, so-
anni fa è che       anni: il mercato si è              cietà d’investimento molto esposta al
oggi si parla di    evoluto, gli investi-              retail real estate.
UTP e si sa come    tori guardano con
aff rontarli        interesse, anzi, con                                   Il quadro derivan-
                                                       La pandemia e
                    coscienza il merca-                                    te dalla pandemia è
                                                       una macchina
to dei crediti non performing (mentre                                      saturo di tinte buie:
                                                       burocratica lenta
in passato si parlava quasi esclusiva-                                     i cantieri per i nuovi
                                                       hanno fermato
mente di salvataggio pubblico), i ser-                                     sviluppi si sono fer-
vicer hanno sviluppato enormi profes-                  i nuovi sviluppi    mati, la commercia-
sionalità. E, soprattutto, oggi si parla               retail              lizzazione è rimasta
di UTP, che in italiano può essere reso                                    bloccata, le aperture
con “inadempienze probabili”: agendo                   sono state rimandate. E a questo si
di concerto con le banche su questi                    aggiunge una macchina burocratica
crediti che non sono ancora allo sta-                  che, se già prima dell’emergenza non
dio di “inesigibili”, si può riportarli in             brillava di efficienza nella gestione dei
bonis e salvare le aziende e le famiglie               processi, con il lavoro da casa ha vi-
che essi rappresentano. E, perfarlo,                   sto ulteriori gravi rallentamenti.
sarà sempre più importante spostare
l’attenzione dal freddo credito all’im-                                  Bisogna quindi ar-
                                                       Il retail è in crisi?
mobile che vi sta a garanzia, lavora-                                    rendersi alla scon-
                                                       Importante non
re sulla sua valorizzazione. È lì che la                                 fitta? “È importan-
                                                       buttare i bambini
partita si gioca tra vittoria e sconfitta.                               te non buttare via il
                                                       con l’acqua       bambino con l’ac-
IL RETAIL NON ASPETTA                                  sporca            qua sporca”, ha sot-
Il momento difficile per tutti gli ambiti                                tolineato   Roveda.
economici si fa sentire ancora di più                  Chi si ferma viene sconfitto, ma chi
per il retail, un settore già in difficol-             lavora per evolvere può rientrare nella

     INVESTIMENTI IMMOBILIARI: TRA VINTI E VINCITORI                           S    12
categoria dei vincitori in questa sub-                 no efficaci anche nel mondo che verrà
dola guerra contro un nemico invisi-                   dopo quest’emergenza.
bile.
                                                                         Le linee da seguire
                                                       Chiusure          sono quelle di una
                    Roveda ha spiega-
Bisogna                                                dei centri        maggiore integra-
                    to come, nemmeno
guardare oltre                                         commerciali:      zione tra commer-
                    nel pieno del lock-
la pandemia,                                           una scelta che    cio fisico e online, i
                    down, la società non
buttare il cuore                                       non rispetta      quali non dovranno
                    si sia mai fermata
oltre l’ostacolo    dal lavorare, non si               l’ impegno per    essere alternative
                    sia mai arroccata                  la sicurezza      tra cui scegliere ma
su posizioni attendiste; e con la ria-                                   strumenti l’uno a
pertura gli asset in portafoglio hanno                                   supporto dell’altro. ll
recuperato in pochi mesi gran parte                    tutto senza dimenticare la sicurezza,
dell’attività perduta. Il tutto portato                sulla quale il mondo dei centri com-
avanti con un clima di collaborazione                  merciali ha risposto prontamente, al
anche con i tenant, con i quali sono                   di là dell’accanimento ora dimostrato
stati rinegoziati i contratti d’affitto. E             da Lombardia e Piemonte con le chiu-
anche ora che la pandemia sta tor-                     sure imposte nei weekend.
nando a mordere, “bisogna guardare
oltre, buttare il cuore oltre l’ostacolo”. I           “Bisogna guardare oltre la pandemia”,
centri commerciali andavano comun-                     ha concluso Roveda. “Si investirà an-
que ripensati e questa è l’occasione                   cora nell’immobiliare retail”.
per elaborare nuovi format che risulti-

     INVESTIMENTI IMMOBILIARI: TRA VINTI E VINCITORI                   S            13
Là dove guardano
gli investitori
Le opportunità individuate da
Paolo Bottelli, CEO di Kryalos SGR
di Pietro Zara

                    Gli investitori in Ita-            il settore è spumeggiante e non esiste
Su alcune
                    lia trovano delle op-              stock sfitto. Se a questo si aggiunge
asset class
                    portunità che sono                 l’accelerazione vissuta negli ultimi
l’ Italia off re    difficili da trovare in            mesi, causa pandemia, dal commer-
opportunità         altri Paesi. Così ha               cio online (che comunque rimane a
che altrove         esordito Paolo Bot-                livelli parecchio inferiori rispetto ad
non si trovano      telli, CEO di Krya-                altri mercati), l’immobiliare logistico
                    los,      intervenendo             diventa un campo fiorito d’opportuni-
all’evento online de ilQI Investimenti:                tà d’investimento.
il reale state ritorna protagonista del
mercato. Con questa affermazione                                           La domanda di spa-
                                                       Per i player
non ha voluto negare quanto detto da                                       zi logistici moderni
                                                       immobiliari
altri speaker prima di lui - ovvero che                                    è in crescita e, al di
gli investitori internazionali vengono                 c’è la possibilità  là di quanto accadrà
in Italia perché, a parità di prodotto,                di creare un        con l’emergenza sa-
trovano rendimenti più alti a Milano                   prodotto che        nitaria, continuerà a
che altrove -, ma ha voluto specifica-                 ancora non          crescere anche in
re come, su alcune specifiche asset                    esiste              futuro. La possibilità
class, il nostro Paese offra opportuni-                                    per i player è quel-
tà che altrove non esistono. Quali as-                                     la di creare un pro-
set class? Il residenziale, la logistica,              dotto che oggi non esiste. E da que-
l’alberghiero.                                         sta opportunità può trarre giovamento
                                                       tutta la filiera immobiliare, da quella
Kryalos è da anni molto attiva sulla                   più strettamente finanziaria a quella
logistica, un comparto che in Italia è                 che crea fisicamente gli spazi, a quel-
rimasto fermo per molto tempo. Oggi                    la che li gestisce.

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PERSONA                                                  SOCIETÀ

             PAOLO BOTTELLI                                           KRYALOS SGR

                    Una situazione si-                 due o tre anni, aprendo i battenti in un
Il mercato
                    mile, ha spiegato                  momento in cui, probabilmente, l’e-
alberghiero
                    Bottelli, si trova an-             mergenza pandemica sarà rientrata e
off rirà
                    che nel comparto                   i turisti potranno tornare a viaggiare in
opportunità         alberghiero. Si tratta             tranquillità.
molto               infatti di un setto-
interessanti nei    re in cui negli ulti-                                   In conclusione, ha
prossimi anni                                          Vinti e vincitori:
                    mi decenni si sono                                      affermato Bottelli,
                                                       alcune tipologie
                    investiti pochissi-                                     “le opportunità sono
                    mi capitali, che per               immobiliari          molte, ci saranno
l’80% è in mano a famiglie e privati:                  trionferanno,        tanti vincitori e pur-
uno stock obsoleto in un Paese mera-                   altre dovranno       troppo anche tanti
viglioso. Le prime opportunità da cer-                 evolversi            vinti”, dichiarazio-
care saranno le strutture facilmente                                        ne che poi ha fatto
raggiungibili su gomma o rotaia ma,                    da leitmotiv di tutto l’evento online. I
una volta superata la pandemia, an-                    vinti e i vincitori, ha precisato Bottel-
che le strutture meno raggiungibili                    li, non saranno i singoli operatori, ma
diventeranno interessanti agli occhi                   le tipologie immobiliari: un certo tipo
degli investitori. Nell’attuale scenario               di retail andrà ripensato, così come
di crisi sanitaria, quella degli alberghi              gli uffici che si rifanno a modelli pre-
è un’opportunità enorme: le strutture                  pandemici. Ma anche qui, gli operato-
di una certa dimensione potrebbero                     ri che sapranno cogliere l’occasione e
essere riposizionate con progetti la                   ripensare i paradigmi potranno uscir-
cui realizzazione sarà completata in                   ne come vincitori.

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VIDEO INTEGRALI DEL CONVEGNO

                                       RESTYLING CENTRO COMMERCIALE
                                       PORTOGRANDE (SAN BENEDETTO
                                       DEL TRONTO, AP)
                                       Roberto Zoia IGD SIIQ
                                       Adolfo Suarez Lombardini22

                                       PALAZZO POSTE LECCE
                                       Vittorio Morelli MR Investments

                                       SPARK ONE, SPARK TWO (MILANO)
                                       Fabrizio Zichichi Lendlease

                                       THE BRIDGE (MILANO)
                                       Luigi Goffredo Investire SGR
                                       Pietro Bagnoli One Works

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SESSIONE 1
                                           STRUTTURE SOCIETARIE
                                           DI REAL ESTATE PER ATTRARRE
                                           GLI INVESTIMENTI ESTERI
                                           Valeria Falcone BARINGS
                                           Emanuele Caniggia DEA CAPITAL REAL ESTATE SGR
                                           Paolo Bottelli KRYALOS SGR
                                           Ofer Arbib ANTIRION SGR
                                           Federico Soffietti HINES ITALY
                                           Giuseppe Amitrano GVA REDILCO & SIGEST
                                           Nadia Crisafulli PATRIGEST

SESSIONE 2
                                           IL DIGITALE E LE SMART CITIES
                                           CAMBIANO I PARADIGMI
                                           DELL’IMMOBILIARE. LINEE GUIDA
                                           PER UN PROGETTO DI IDENTITÀ
                                           NAZIONALE
                                           Claudia Botti AEROPORTI DI ROMA
                                           Jacopo Palermo COSTIM
                                           Giovanni Savio PLANET SMART CITY
                                           Elisabetta Tagliente CAMPUSX
                                           Valerio Castelnuovo SYSTEMA
                                           Paolo Bertini HARPACEAS
                                           Gianfranco Sassi FIANDRE ARCHITECTURAL SURFACES

    INVESTIMENTI IMMOBILIARI: TRA VINTI E VINCITORI                S            17
SESSIONE 3
                                           IL MERCATO DEGLI NPL E UTP,
                                           SVILUPPI E OPPORTUNITÀ
                                           Stefano Scopigli GRUPPO YARD REAAS
                                           Mirko Frigerio NPLS RE_SOLUTIONS
                                           Marco Monselesan PRELIOS CREDIT SERVICING
                                           Andrea Calzavacca CBRE ITALIA
                                           Luigi Ucci PRAXI REAL ESTATE

                                           CONVERSAZIONE CON
                                           Giuseppe Roveda AEDES SIIQ

    INVESTIMENTI IMMOBILIARI: TRA VINTI E VINCITORI                 S           18
CONTENUTI ON DEMAND
SESSIONE 1
                                        CAPITALI ESTERI: QUALI OPPORTUNITÀ
                                        DI INVESTIMENTO
                                        Nadia Crisafulli PATRIGEST

SESSIONE 2
                                        L’AEROPORTO COME SPERIMENTAZIONE
                                        DELLA CITTÀ DEL FUTURO
                                        Claudia Botti AEROPORTI DI ROMA

                                        LA CITTÀ MODERNA E IL PARADIGMA
                                        DIGITALE
                                        Jacopo Palermo COSTIM

                                        COME FUNZIONA UNO SMART
                                        RESIDENTIAL BUILDING
                                        Giovanni Savio PLANET SMART CITY

  INVESTIMENTI IMMOBILIARI: TRA VINTI E VINCITORI                    S     19
GLI STUDENTATI A MISURA
                                        DI SMART CITY
                                        Elisabetta Tagliente CAMPUSX

                                        DALLO SMART BUILDING
                                        ALLA SMART CITY
                                        Valerio Castelnuovo SYSTEMA

                                        REVOLUZIONE DIGITALE: REAL ESTATE
                                        NELL’ERA DELL’INFORMAZIONE
                                        Paolo Bertini HARPACEAS

                                        SALUTE: IL NUOVO PRINCIPIO GUIDA
                                        DELLE CITTÀ
                                        Gianfranco Sassi FIANDRE ARCHITECTURAL SURFACES

SESSIONE 3
                                        COSA SIGNIFICA TRATTARE
                                        I CREDITI UTP
                                        Stefano Scopigli GRUPPO YARD REAAS

  INVESTIMENTI IMMOBILIARI: TRA VINTI E VINCITORI                 S          20
DAL CREDITO ALL’IMMOBILE:
                                      LE OPPORTUNITÀ DI INVESTIMENTO
                                      Mirko Frigerio NPLS RE_SOLUTIONS

                                      NPE: IN ARRIVO ONDATA
                                      DA 80 MILIARDI DI EURO
                                      Marco Monselesan PRELIOS CREDIT SERVICING

                                      CREDITI DETERIORATI: I TREND
                                      IN ITALIA
                                      Andrea Calzavacca CBRE ITALY

                                      NPL E UTP: UN MERCATO DINAMICO
                                      Luigi Ucci PRAXI

INVESTIMENTI IMMOBILIARI: TRA VINTI E VINCITORI               S          21
Building e quartiere:
il futuro è qui
Al Workshop de ilQI Live! Progettare per gestire
di Cristina Giua

    BUILDING E QUARTIERE: IL FUTURO È QUI          S   22
La progettazione del singolo edifi-                    Malgrado lo scenario difficile in cui
cio, che è parte integrante del quar-                  tutti siamo coinvolti, ne è emerso un
tiere, della città e più in generale della             quadro di sviluppi degni di un’industria
macro-area di riferimento. È questo il                 immobiliare, con una visione pragma-
traguardo più complesso (ma anche,                     tica ma allo stesso lungimirante, a cui
come vedremo, il più utile a livello di                l’intera filiera sta dando supporto in
gestione nel medio-lungo periodo)                      termini di innovazione e competenza.
che si sono dati i più importanti pro-
getti di rigenerazione territoriale oggi                                 Passiamo quindi in
                                                       Malgrado lo
in cantiere nel nostro Paese.                                            rassegna temi e pro-
                                                       scenario diff icile,
                                                                         tagonisti del work-
                                                       ne è emerso
                   Ed è proprio per par-                                 shop: la discussione
Quindici relatori                                      un quadro
                   lare di come gli ope-                                 - in diretta streaming
hanno accettato                                        di sviluppi
                   ratori del Real Esta-                                 ed esclusivamen-
l’ invito de ilQI  te - ciascuno in base               immobiliari,      te ad inviti da parte
per partecipare    al proprio ruolo - si               con visione       de ilQI – ha preso
all’appuntamento   stanno rapportando                  pragmatica e      il via dall’intervento
in diretta         a questo tema che                   lungimirante      dell’architetto Giu-
streaming          ilQI Live! ha orga-                                   seppe Gervasi, Pre-
                   nizzato questa set-                                   sidente e Fondatore
timana il Workshop Progettare per                      di Archilinea, che ha condiviso il suo
gestire: il building e il quartiere.                   punto di vista e la sua esperienza di
Quindici i relatori che hanno accet-                   progettazione – soprattutto di edilizia
tato l’invito, da parte della redazione                pubblica, industriale e commerciale –
de il Quotidiano Immobiliare, a pren-                  che nasce già pensata per essere ge-
dere parte all’appuntamento in diretta                 stita nel corso del successivo ciclo di
streaming.                                             vita degli immobili.

         PERSONA                             PERSONA                                 PERSONA

   GIUSEPPE GERVASI                      SIMONE SANTI                             GIULIANO DALL’Ò

     BUILDING E QUARTIERE: IL FUTURO È QUI                                    S            23
La discussione è                     su Chorus Life, a firma dell’architet-
Il tema chiave
                  entrata nel vivo con                 to Di Pasquale; ndr). A fissare le linee
è la gestione
                  l’intervento di Si-                  guida del “quartiere modello” secon-
immobiliare,
                  mone Santi, Head                     do EuroMilano è stato il Direttore Tec-
pensata già in
                  of Offices e Project                 nico Francesco Guerrera, che ha fat-
fase di progetto  Director di Lend-                    to riferimento alla qualità della vita,
e masterplan      lease che ha parla-                  efficienza, sicurezza, sostenibilità del
                  to di MIND (Milano                   progetto UpTown.
Innovation District), progetto di rige-
nerazione delll’ex area Expo. La paro-                                    A Marta Stella, Re-
                                                       A chi compra
la è passata a Giuliano Dall’Ò, Former                                    sponsabile       Sales
                                                       casa vanno
President di GBC Italia, che ha porta-                                    Marketing Comuni-
                                                       spiegati i
to gli esempi dei protocolli di certifi-                                  cation di Borio Man-
cazione ambientale per singoli edifici,                vantaggi di una    giarotti, il compito di
ma anche di interi quartieri cittadini,                gestione smart     raccontare il quar-
nell’ottica di monitoraggio degli stan-                degli immobili     tiere in costruzione
dard garantiti di lungo periodo e in                                      SeiMilano, sotto un
ampia scala.                                           aspetto specifico, ovvero: le iniziative
                                                       di marketing e comunicazione ai po-
A tornare sul tema della gestione im-                  tenziali clienti che cercano casa, sugli
mobiliare, pensata già in fase di pro-                 aspetti tecnologici e di gestione del
getto e masterplan, è stato Joseph Di                  ciclo di vita del progetto (in termini di
Pasquale, Founder di JDP Architects,                   efficienza energetica, IoT, manuten-
che ha fatto riferimento al quartiere                  zione predittiva e così via).
Chorus Life di Bergamo (si veda, qui di                Anche per il settore retail, una proget-
seguito, l’articolo di approfondimento                 tazione e una riqualificazione intelli-

          PERSONA                            PERSONA                           PERSONA

  JOSEPH DI PASQUALE               FRANCESCO GUERRERA                        MARTA STELLA

     BUILDING E QUARTIERE: IL FUTURO È QUI                               S           24
gente può essere determinante per                      ritorio: Umberto Alesi, Italy BIM Lead
il rilancio di un centro commerciale,                  di Arcadis, ha raccontato quali sono i
allineandolo alle nuove esigenze del-                  vantaggi della progettazione e gestio-
lo shopping: lo ha spiegato Gianluca                   ne di edificio e quartiere in chiave BIM;
Martora, Responsabile Patrimonio di                    Davide Guida, Coordinatore Imprese
Gruppo IGD dell’esperienza del centro                  e Professionisti di Gabetti Lab, ha fat-
commerciale di Ravenna ESP.                            to il punto sulle strategie di riqualifi-
                                                       cazione e gestione dei condomini, alla
                   Nel suo interven-                   luce di quelli che sono i nuovi incentivi
Il workshop
                   to Alberto Cancel-                  fiscali come il SuperBonus 110%, de-
ha aff rontato     li, Head of Project                 stinato ad avere un impatto notevole
anche gli aspetti  Management Advi-                    sul settore residenziale.
tecnologici        sory Italia di Planet
della              Smart City, ha rac-                                   Ancora tecnologia
rigenerazione                                          Gli incentivi
                   contato gli svilup-                                   con Ermanno Alba-
del territorio                                         come il
                   pi immobiliari rea-                                   ni, Business Deve-
                                                       SuperBonus
                   lizzati all’estero (in                                lopment Manager e
Brasile e in India) che hanno portato                  110% avranno      Head of Property Ma-
sul mercato un prodotto residenziale                   un impatto        nagement di Elmet,
ad alta tecnologia e a gestione inte-                  notevole sul      che ha parlato di
grata, ma allo stesso tempo a prezzi                   residenziale      progettazione inte-
affordable in relazione al contesto.                                     grata del quartiere e
                                                       singolo building. Martin Caruso, Head
Il workshop si è concluso con gli ap-                  Services & Solutions del gruppo Zum-
profondimenti sugli aspetti tecnici e                  tobel, è intervenuto sulle soluzioni il-
tecnologici della rigenerazione del ter-               luminotecniche innovative da inserire

          PERSONA                            PERSONA                          PERSONA

   GIANLUCA MARTORA                   ALBERTO CANCELLI                     UMBERTO ALESI

     BUILDING E QUARTIERE: IL FUTURO È QUI                             S            25
già in fase di progetto: un passaggio                 condizionamento dell’aria; Alessan-
importante per garantire l’efficienza                 dro Roversi, Business Development
del costruito. Sul coinvolgimento della               Manager di Schindler Italia, con rife-
aziende produttrici di tecnologia già in              rimento agli impianti ascensoristici e
una fase essenziale, come quella del-                 alla movimentazione dei passeggeri;
la progettazione, sono tornati anche                  Vincenzo Di Napoli, Country Manager
Giacomo Rappa, Department Mana-                       di Lutron Italia, sul tema del controllo
ger e National Accounts di Daikin, ri-                dell’illuminazione, naturale e artificia-
ferendosi nello specifico alla parte del              le, nell’ambito del building.

         PERSONA                            PERSONA                          PERSONA

      DAVIDE GUIDA                   ERMANNO ALBANI                       MARTIN CARUSO

         PERSONA                            PERSONA                          PERSONA

    GIACOMO RAPPA                  ALESSANDRO ROVERSI                 VINCENZO DI NAPOLI

    BUILDING E QUARTIERE: IL FUTURO È QUI                             S            26
Chorus Life: un
nuovo paradigma
di rigenerazione
urbana
di Joseph Di Pasquale

                    Chorus Life è sta-      una totale integrazione e una modali-
Il prodotto
                    to precursore del       tà di fruizione che lo faccia diventare
desiderato oggi
                    “campus abitativo di    una vera e propria esperienza urbana
è fatto di un
                    prossimità a gestio-    iconica.
ecosistema di       ne diretta”. Questo
servizi abitativi   interpreta il cambio                    Questo modifica so-
di campus           di paradigma che,       Sta cambiando   stanzialmente il ruo-
                    da alcuni anni, sta     l’approccio     lo del progettista.
                    investendo anche il     classico del    Nell’approccio clas-
mondo immobiliare: il prodotto richie-      RE, dove        sico del Real Estate,
sto non è più il possesso di un ogget-      l’obiettivo era dove l’obiettivo è lo
to, ma la disponibilità di un servizio.     lo sviluppo,    sviluppo e non la ge-
A livello di rigenerazione urbana, quin-    non la gestione stione, il progettista
di, il prodotto desiderato è oggi quello                    deve operare in un
che potremmo chiamare un ecosiste-          certo senso “al buio”. Questo scolla-
ma di servizi abitativi di campus, con      mento tra progetto e gestione genera

    BUILDING E QUARTIERE: IL FUTURO È QUI                  S           27
forti criticità ed inefficienze nel pro-                       Di fatto, a Chorus Life
                                             Per la prima
getto. In Chorus Life invece il proces-                        per la prima volta
                                             volta sono state
so è stato totalmente rovesciato: si è                         sono state applicate
                                             applicate alla
partiti dalla definizione dell’esperien-                       alla rigenerazione ur-
                                             rigenerazione
za urbana che potremmo chiamare la                             bana le metodologie
“concept esperienziale” e su questa è        urbana le         tipiche della proget-
stato plasmato un modello gestiona-          metodologie       tazione dei parchi te-
le in grado di generare l’esperienza di      tipiche della     matici: definito e di un
Chorus Life.                                 progettazione     perimetro identitario,
                                             dei parchi        ingresso iconico, to-
                    Sulla base del con-      tematici          tale pedonalità come
In Chorus Life
                    cept esperienziale                         centro      geometrico
si è partiti dalla
                    e sul modello ge-        dell’insediamento, circolarità e ciclici-
definizione
                    stionale, è stato di-    tà dei flussi pedonali, totale corrispon-
dell’esperienza     segnato il master-       denza tra esperienza fisica, esperienza
urbana e su         plan e l’architettura.   digitale ed esperienza di acquisto.
questa è stato      Questo riduce enor-      È ovvio che il ruolo dell’architetto in
plasmato            memente le criticità     questo approccio deve cambiare ed
un modello          e accorcia i tempi       evolversi sostanzialmente, uscendo
gestionale          di sviluppo, proprio     dalla limitatezza in cui lo costringeva
                    perché la gestione       l’approccio del “Real Estate classico”:
non è qualcosa che arriva dopo la co-        quella di confezionare un vestito per
struzione, ma diventa il vero e proprio      un’organismo che di fatto non si co-
driver di tutta l’azione progettuale.        nosceva ancora.

     BUILDING E QUARTIERE: IL FUTURO È QUI                      S         28
Oggi il progettista       re le sue competenze alla narrazione
il progettista è
                   invece non può più        dell’esperienza urbana nel suo com-
lo sceneggiatore
                   limitarsi al disegno      plesso estendono quindi la sua azione
degli spazi,
                   dell’involucro,    ma     narrante anche nell’ambito del design
dove
                   deve pensare in ter-      gestionale e dell’interfaccia utente di-
l’architettura     mini di gestione e        gitale. Da questo punto di vista è es-
e il disegno       di ciclo di vita, deve    senziale la piattaforma digitale GSM
urbano sono le     diventare un vero         che a Chorus Life stiamo applicando
interfacce con     e proprio sceneg-         per la prima volta. È questa l’infra-
l’utente           giatore degli spazi,      struttura che consente la totale inte-
                   dove l’architettura e     grazione dell’esperienza nell’ecosi-
il disegno urbano sono le interfacce         stema di servizi del campus abitativo.
fisiche con l’utente, ma deve estende-

                       ilQI NETWORK

                                                        GUARDA
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                                                        SU QITV

     BUILDING E QUARTIERE: IL FUTURO È QUI                   S           29
La transizione
digitale
Il focus-group de ilQI Live! su “Tecno RE:
la Tecnologia avvolge il Real Estate”
di Cristina Giua

    LA TRANSIZIONE DIGITALE                  S   30
L’innovazione applicata agli immobi-        parola per “intervistare” i moderatori.
li – in particolare quella che gravita      A condurre i lavori, Guglielmo Pellic-
attorno al mondo della digitalizzazio-      cioli, Founder de il Quotidiano Immo-
ne – è stata al centro della puntata        biliare.
del focus-group de ilQI Live! dal titolo
Tecno Real Estate: la Tecnologia av-                            Per parlare di “Tecno
                                            Nella seconda
volge il Real Estate.                                           Real Estate” ilQI ha
                                            mezz’ora dei
                                                                invitato tre modera-
                                            focus-group,
                   La formula dei fo-                           tori: Luigi Donato di
La prima                                    gli ospiti
                   cus-group     preve-                         Banca d’Italia; Va-
mezz’ora dei                                propongono
                   de in totale un’ora                          lerio Castelnuovo
focus-group è                               le domande ai
                   di incontro in vide-                         di Systema, Daniele
dedicata alla      oconferenza, a cui       moderatori          Russolillo di Planet
discussione        partecipano mode-                            Smart City. Ad apri-
generale, aff idataratori e ospiti sele-    re il dibattito è stato Daniele Russolil-
ai moderatori      zionati (per parteci-    lo, COO & Deputy CEO di Planet Smart
                   pare ai focus-group      City, partendo dall’attività della sua
– lo ricordiamo – è necessario regi-        società, che si occupa di sviluppare in
strarsi, rispondendo alla mail di invito:   modalità smart interi quartieri e città
20 i posti disponibili per ogni incon-      con l’obiettivo di portare sul mercato
tro): una prima mezz’ora è dedicata         un prodotto residenziale a prezzi so-
alla discussione generale, affidata ai      stenibili.
moderatori invitati da il Quotidiano
Immobiliare. La seconda mezz’ora è          “Le nostre realtà di riferimento – ha
invece consacrata agli ospiti, collega-     raccontato Russolillo – sono soprat-
ti in diretta streaming, a cui è data la    tutto all’estero in Paesi come Brasile

                  PERSONA                                   SOCIETÀ

          DANIELE RUSSOLILLO                         PLANET SMART CITY

     LA TRANSIZIONE DIGITALE                                S            31
ed India, ma abbiamo iniziative in cor-                            Di grande interes-
                                               Secondo Donato
so anche a Milano, dove abbiamo col-                               se il contributo alla
                                               un elemento su
laborato al progetto di social housing                             discussione porta-
                                               cui investire è
Redo, vicino a Santa Giulia e Rogore-                              to da Luigi Dona-
                                               la formazione
do”.                                                               to, Capo del Dipar-
                                               di un personale     timento Immobili
                     “Nel modello di           tecnologicamente    e Appalti di Banca
Nel modelli                                    competente
                     smart city che svi-                           d’Italia. A lui il com-
che sviluppiamo      luppiamo – ha ag-                             pito di spiegare
contanto i           giunto Russolillo –       l’approccio di via Nazionale in mate-
servizi per          quelli che contanto       ria di tecnologia (anche per quanto ri-
chi ci abita         sono i servizi per        guarda il settore immobiliare gestito
(Russolillo,         chi ci abita: i servizi   da SIDIEF, la controllata a cui fa capo
Planet Smart         stanno diventando         la gestione di un consistente patrimo-
City)                più importanti degli      nio residenziale). “L’innovazione tec-
                     spazi come accade         nologica non basta – ha voluto sotto-
nel caso milanese di Redo, dove la re-         lineare Donato – un altro elemento su
golazione dei servizi di riscaldamento         cui necessariamente investire è quel-
può essere fatta da remoto, così come          lo della formazione di un personale
è possibile tenere sott’occhio tutti i         tecnologicamente competente”.
consumi domestici (acqua, acqua sa-
nitaria, energia elettrica). Accanto a         Tutto di carattere tecnico l’interven-
tutto questo, abbiamo aggiunto la di-          to di Valerio Castelnuovo, CEO di Sy-
sponibilità di una serie di servizi digi-      stema, che ha premesso “la necessi-
tali a livello di quartiere”.                  tà di considerare oggi il digitale non

                  PERSONA                                       SOCIETÀ

              LUIGI DONATO                                 BANCA D’ITALIA

     LA TRANSIZIONE DIGITALE                                    S            32
più come una barriera, ma come una            de direttamente ai moderatori. Tra
semplificazione per andare a trovare          i quesiti sollevati, segnaliamo quelli
le informazioni legate agli edifici”.         suggeriti da Marco Pietrobon di R2M
                                              Solution (sulla preparazione del per-
                  Il primo macrotema          sonale, non solo tecnico, all’uso dei
Secondo
                  affrontato da Ca-           nuovi strumenti tecnologici e sull’uso
Castelnuovo una
                  stelnuovo è stato           di strumenti di intelligenza artificiale
raccolta dati non
                  quello della raccol-        per la gestione dei Big Data degli edi-
puntuale limita
                  ta puntuale dei Big         fici).
l’utilizzo del BIM,
                  Data, con una ge-
soprattutto nelle
                  stione che parte dal                           Giorgio Borghi di
fasi di gestione  singolo edificio e si       Gli ospiti del     Artelia ha chiesto
dell’edificio     allarga al quartiere,       focus-group        informazioni sulle
                  alla città, al teritorio.   hanno sollecitato certificazioni Wired-
In questo stesso quadro, una raccolta         i moderatori su    Score (in particola-
dati non puntuali, come ha precisato          temi come Big      re, sul grado di dif-
Castelnuovo, limita l’utilizzo del BIM,       Data e protocolli  fusione in Italia e sul
soprattutto nelle fasi successive della       di certificazione  grado di applicabi-
gestione del ciclo di vita dell’edificio.                        lità agli interventi
                                              di riqualificazione). Roberto Boscolo
Il “secondo tempo” del focus-group ha         Moretto di Siis ha infine sollecitato un
visto protagonisti gli opsiti collegati       commento sul concetto di filera im-
in diretta streaming che, come antici-        mobiliare e di innovazione digitale.
pato, hanno potuto rivolgere doman-

                      PERSONA                                 SOCIETÀ

          VALERIO CASTELNUOVO                                SYSTEMA

           GUARDA IL SERVIZIO DI QITV - CLICCA QUI

     LA TRANSIZIONE DIGITALE                                  S            33
Rigenerazione:
quali opportunità
per il residenziale?
Il CDR Living de ilQI Live! sul tema della
trasformazione del territorio
di Cristina Giua

    RIGENERAZIONE: QUALI OPPORTUNITÀ PER IL RESIDENZIALE?   S   34
La presentazione di un progetto,                 che univoco, in un mondo immobiliare
un’applicazione tecnico-impiantistica            dove sta assumendo sempre più im-
o un prodotto manifatturiero, abbinati           portanza).
ad una discussione generale, che dà
l’impronta all’intero incontro: questa                                Il secondo tema è
                                                 In Italia
la formula dei Consigli Di Redazione                                  stata la gestione di
                                                 esistono circa
de ilQI Live! che rappresentano l’ap-                                 questi iter di rige-
                                                 73 mila
puntamento con i mini-convegni in                                     nerazione di aree
diretta streaming, condotti da Gugliel-          condomini da         dismesse     (grazie
mo Pelliccioli, Founder de il Quotidia-          recuperare e         ad operazioni di
no Immobiliare.                                  8.500 aree da        sviluppo in chia-
                                                 rigenerare           ve prevalentemen-
                   Il tema di discussio-                              te residenziale, con
Due sono stati
                   ne scelto dal CDR di          un’attenzione specifica sulla fattibi-
gli aspetti        questa settimana,             lità di interventi di medio-piccole di-
esaminati: la      inquadrato nella se-          mensioni). Questo perché – secondo
definizione di     zione Living, è stato         i dati riportati in una nota del Senato
rigenerazione      quello della Rigene-          della Repubblica, XII Commissione –
e la fattibilità   razione del territo-          sul territorio italiano esistono 73 mila
degli interventi   rio. Due gli aspetti          condomini da recuperare e 8.500 aree
                   sottoposti all’atten-         da rigenerare.
                   zione dei relatori e
degli ospiti collegati in videoconfe-            La parola quindi alle imprese di co-
renza: il primo, la definizione di cosa          struzione e alle società immobiliari
si intende per rigenerazione (parola,            per un “giro di tavolo”, di cui vi ripor-
quest’ultima, dal significato tutt’altro         tiamo, qui di seguito, alcuni passaggi.

                PERSONA                                           SOCIETÀ

            ROBERTO PRETI                                    CONSTRUCTORS

    RIGENERAZIONE: QUALI OPPORTUNITÀ PER IL RESIDENZIALE?         S           35
Roberto Preti, Pre-                              Luca      Bernardoni,
Secondo Preti                                     Secondo
                    sidente di Con-                                  socio dello studio
rigenerare gli                                    Bernardoni il
                    structors, ha parlato                            di progettazione Ar-
edifici dismessi                                  Super Bonus
                    dell’esperienza di ri-                           chilinea, ha foca-
significa capire    generazione di edifi-         110% favorirà      lizzato il suo inter-
quali sono          ci dismessi, di cui si        le operazioni di   vento sul riuso del
i cambi di          sta occupando una             riqualificazioni   territorio e sugli in-
destinazione        società creata ad             medio-piccole      centivi fiscali: “Nor-
d’uso ammessi       hoc: “ci stiamo ren-                             mative regionali e
                    dendo conto che –                                nazionali – ha detto
ha sottolineato Preti – molto spesso              Bernardoni – danno precise indica-
questi edifici abbandonati si trovano             zioni a favore della riduzione di con-
in situazioni molto complesse rispet-             sumo di suolo. Vedo inoltre una netta
to a quelli che sono i piani regolato-            differenza tra quello che è la realtà di
ri: si fa quindi una gran fatica a capire         Milano e quella del resto d’Italia”. Ber-
quali cambi di destinazione d’uso se              nardoni riconosce quindi “in uno stru-
ne possano ricavare”.                             mento come Super Bonus 110%, una
                                                  buona chances per tante medio-pic-
Come è infatti emerso a più riprese               cole riqualificazioni immobiliari, fuori
della disconnessione, molte di queste             dall’area milanese”.
operazioni di rigenerazione sono par-
cellizzate sul territorio: per affrontarle        La parola quindi a Giuseppe Pizzuti,
è necessario un tipo di organizzazione            Head of Living di BNP Paribas Real
aziendale specializzato in interventi di          Estate Advisory Italy: “la nostra espe-
piccole dimensioni, lontani da quello             rienza si sta spostando sulle secon-
che è il target di un general contractor.         dary location, destinazioni che pos-

                   PERSONA                                           SOCIETÀ

           LUCA BERNARDONI                                       ARCHILINEA

     RIGENERAZIONE: QUALI OPPORTUNITÀ PER IL RESIDENZIALE?           S         36
PERSONA                                      SOCIETÀ

            GIUSEPPE PIZZUTI                                 BNP PARIBAS RE

sono dare grandi soddisfazioni a noi              sentato anche il servizio/prodotto
operatori immobiliari”.                           Schindler Ahead per la manutenzione
                                                  e sicurezza degli ascensori dei condo-
                    Pizzuti ha fatto an-          mini: vediamone i dettagli nella sche-
Pizzuti
                    che un richiamo al            da a seguire.
sottolinea
                    mercato dei capitali
come resti alta
                    e sul risorse del Re-         SCHINDLER AHEAD
l’attenzione degli  covery Fund, mes-                              “Proponiamo      un
investitori esteri                                Durante il CDR è
                    so a punto dall’UE,                            prodotto, ma allo
sul residenziale    concentrato sull’ef-          stato presentato stesso tempo un
in Italia           ficientameto,     so-         un prodotto/     servizio, che rac-
                    prattutto    energe-          servizio per la  coglie le esigenze
tivo, degli edifici: “Rappresenta – ha            manutenzione e   di    manutenzione
aggiunto – una grande sfida per un                sicurezza degli  e sicurezza degli
patrimonio come quello italiano mol-              ascensori nei    ascensori installati
to granulare, ma il Super Bonus 110%              condomini        nei condomini” ha
può andare in quella direzione. Sul                                premesso Alessan-
fronte invece degli investitori, la vera          dro Roversi, Business Developement
novità di questi ultimi anni è l’inte-            Manager di Schindler Italia, che ha
resse verso il residenziale italiano da           curato la presentazione di Schindler
parte dei grandi capitali internazionali,         Ahead al CDR de ilQI.
su prodotti come build to rent, senior
house e student house”.                           Un nuovo modo, dunque, di progettare
                                                  e produrre i sistemi ascensoristi, dove
Nel corso dell’appuntamento con il                i servizi sono inclusi, a costi aggiunti-
CDR de ilQI Live! Living è stato pre-             vi contenuti. Perché un servizio? Per-

     RIGENERAZIONE: QUALI OPPORTUNITÀ PER IL RESIDENZIALE?        S            37
PERSONA                                        SOCIETÀ

         ALESSANDRO ROVERSI                                  SCHINDLER ITALIA

ché quando si parla di manutenzione,              “diagnostica” a disposizione di tecnici
specialmente nei condomini, il livel-             specializzati che la faranno diventare
lo in passato è stato spesso insuffi-             manutenzione predittiva, gestione, in-
ciente: il condominio era visto come              formazione per i gestori degli edifici e
un involucro dove non era necessario              anche informazioni per l’utente.
concentrare molta tecnologia. Il gran-
de passo è arrivato in seguito, quan-                                Quali sono dunque
do anche all’interno del condominio è             Il monitoraggio    i vantaggi di un si-
entrata di forza la tecnologia.                   dello stato        stema come Schin-
                                                  di usura dei       dler Ahead per chi
                  Negli ultimi anni, gli          componenti di      deve gestire un sin-
Oggi anche                                        un’ascensore
                  ascensori sono stati                               golo o un portafo-
nei condomini si                                  permette una
                  infatti equipaggiati                               glio di condomini?
usano ascensori                                   manutenzione
                  con computer che                                   Anzitutto il monito-
in cui la                                         predittiva
                  vanno a leggere, in-                               raggio di un aspet-
tecnologia serve
                  tercettare e a tradur-                             to come lo stato di
per gestire rischi
                  re tutte quelle infor-          usura dei componenti permette una
e guasti          mazioni che servono             manutenzione predittiva, in grado di
                  a gestirne meglio il            favorire la continuità di servizio dell’a-
funzionamento, anche nell’ottica di               scensore. Un altro punto di forza è la
prevenire rischi e guasti. Come? At-              tempestività con cui gli eventi relativi
traverso sensori che ne monitorano le             all’impianto vengono comunicati: le
funzioni vitali (motore, porte, correnti          comunicazioni sono infatti trasmesse
di spunto, stato di usura dei compo-              in tempo reale ad una Centrale Ope-
nenti) per tradurle poi, tramite un si-           rativa 24/7 che, a sua volta, trasferi-
stema di raccolta dati in cloud, in un            sce l’allarme al manutentore, al buil-

     RIGENERAZIONE: QUALI OPPORTUNITÀ PER IL RESIDENZIALE?          S           38
ding manager e all’amministratore di             camente evoluto, in grado di intervie-
condominio. L’intero sistema può co-             nire nel caso in cui un utente si trovi
municare anche con i singoli inquilini,          in difficoltà all’interno dell’ascensore:
attraverso SMS o display informativi,            la Centrale Operativa, che funziona 24
dove vengono segnalati guasti, ripa-             ore su 24, riceve l’allarme, individua
razioni in corso, tempistiche di inter-          da quale impianto è partita la chiama-
vento. Schindler Haed è anche munito             ta, disponendo l’intervento attraverso
di un sistema di teleallarme tecnologi-          una rete di soccorso.

    RIGENERAZIONE: QUALI OPPORTUNITÀ PER IL RESIDENZIALE?        S            39
qitv

    ilQI NETWORK                    SEIMILANO: UN VERO PROGETTO ESG

                          Alla business-room de ilQI Live! è stato presentato in
                          esclusiva il progetto di SeiMilano, un grande sviluppo
                          residenziale che creerà un nuovo quartiere integrato
                          con spazi uffici, retail e un grande parco urbano di 16
                          ettari. Ambiente, sociale e gestione sono le linee guida
                          di uno sviluppo che rappresenta il nuovo modo di pro-
BUSINESS-ROOM             gettare un quartiere urbano, presentato per l’occasio-
                          ne da Regina De Albertis di Borio Mangiarotti, Mirko
                          Tironi di Varde, Michele Roveri di MC A.

  QITV                                                  S            40
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                                  info@ilqi.it - www.ilqi.it

il settimanale
de il quotidiano immobiliare
Fondato da                         Editore                                    La pubblicità non supera il 45%
Guglielmo Pelliccioli              DAILY REAL ESTATE S.R.L.                   del numero delle pagine della
                                   Via Copernico, 40                          rivista.
Redazione                          24069 Trescore B.rio (BG)
Cristina Giua, Kevin Massimino,    Iscrizione ROC N.22163                     Foto e immagini dell’editore o di
                                                                              ©Shutterstock a eccezione di quelle
Patrizio Valota, Pietro Zara
                                                                              fornite direttamente dagli autori.
                                   Legale rappresentante
Consulenza editoriale              Luca Pelliccioli                           Ai sensi dell’art.2 comma 2 del codice
Daily Real Estate sas                                                         di deontologia relativo al trattamento
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Grafica e impaginazione                                                       l’esistenza di una banca dati personali
Massimo Ghilardi                   Contatti                                   di uso redazionale presso la sede di Via
                                   Tel. +39 035-211356                        Copernico, 40 Trescore B.rio (BG).
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Simona Galiero                     Autorizzazione
                                                                              diritti previsti dal D.lgs 196/2003 e del
                                   Tribunale di Arezzo                        Regolamento UE 2016/679 “GDPR”
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Matteo Belotti

                                                                          S                       41
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