IL TEMPO DEL CORAGGIO - Il Quotidiano Immobiliare
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341
WORKSHOPQI
BUILDING E QUARTIERE,
LA GESTIONE NASCE
DAL PROGETTO
FOCUS-GROUPQI
31 ottobre 2020 LA TECNOLOGIA
RINNOVA IL
REAL ESTATE
IL SETTIMANALE
de il Quotidiano Immobiliare
IL TEMPO
DEL CORAGGIO
PAOLO BOTTELLI DI KRYALOS SGR AL CONVEGNO DE ilQI LIVE!
SUL REAL ESTATE CHE TORNA PROTAGONISTA
SOMMARIO
ARTICOLI
RUBRICHE
PAGINA 8
investimenti immobiliari:
editoriale
tra vinti e vincitori
deals
PAGINA 22
Building e quartiere:
il futuro è qui qitv
PAGINA 30
La transizione digitale
PAGINA 34
Rigenerazione: quali
opportunità per il residenziale?
SOMMARIO S 2
Guardare
al futuro
Se c’è un esercizio particolarmente difficile da colti-
vare oggi è programmare il futuro. Lo è in generale,
figuriamoci per l’immobiliare. Eppure si deve, come
hanno testimoniato gli ospiti che si sono alternati
dal nostro palco virtuale giovedì per proporre so-
luzioni e idee per il mercato che verrà. Si tratti di
trovare nuove vie per attirare investitori dall’estero,
applicare la tecnologia più innovativa per migliorare
le performance degli edifici, oppure reinventare una
collocazione sul mercato per quegli immobili che
sono finiti nelle pratiche non performing.
L’immobile è un bene che per sua natura tende a vi-
vere per decenni e quindi a mantenere la sua capaci-
tà di produrre reddito o di creare valore; ovviamente
purché se ne abbia cura e attenzione. Ed è proprio
ciò che l’industria immobiliare dovrà fare sempre di
più nei prossimi anni: avere cura del patrimonio. La
rigenerazione è la via maestra per compiere questa
azione insieme allo sviluppo di edifici più conforte-
voli e meno energivori. Praticamente è tutta la filiera
dell’immobiliare ad essere impegnata in un proces-
so di crescita e miglioramento del prodotto finale e
in conseguenza di questa attività anche molta parte
dell’economia nazionale verrà trainata.Siamo in un
momento molto difficile per tutti ma se per qualcu-
no le prospettive sono decisamente negative per il
EDITORIALE
Real Estate e l’immobiliare in genere si prospettano di Guglielmo Pelliccioli
anni di forte e serio impegno. L’unico consiglio è te-
nere duro e guardare sempre all’orizzonte.
EDITORIALE S 3
GIOVEDÌ 26 NOVEMBRE
ORE 9:00 - 13:30
PRESENTAZIONE PROGETTI
AXA REIM ITALIA, RENZO PIANO BUILDING WORKSHOP
PROGETTO Monterosa 91 (Milano)
RELATORI Francesco Rovere AXA REIM Italia
Elisabetta Trezzani Renzo Piano Building Workshop RPBW
ABITARE CO.
PROGETTI Princype (Milano)
Valparaiso7 (Milano)
RELATORE Giuseppe Crupi Abitare Co.
F&M INGEGNERIA
PROGETTO Le Corti di Baires (Milano)
RELATORE Gisella Rizzi F&M Ingegneria
INVESTIRE SGR
PROGETTO Mazzola 66 (Roma)
RELATORE Luigi Goffredo Investire SGR
FILCASA
PROGETTI Ettore Ponti (Milano)
The Nest (Milano)
RELATORE Mirko Paletti Filcasa
GENERALI REAL ESTATE, IMPRESA PERCASSI
PROGETTO Bassi Business Park (Milano)
RELATORI Riccardo Guzzi Generali Real Estate
Luca Di Sciullo Impresa Percassi
GABETTI AGENCY
PROGETTO Corso Raffaello 28 (Torino)
RELATORE Enrico Cestari Gabetti Agency
CLIVET
PROGETTO IMA LIFE (Castel San Pietro Terme, BO)
RELATORE Davide Zanolin Clivet
PICHLER PROJECTS
PROGETTO ITAS Forum (Trento)
RELATORE Daniele Maio PICHLER Projects
NUPI INDUSTRIE ITALIANE
PROGETTO Ex Mercato Corso Sardegna (Genova)
RELATORE Giovanni Cipolla Nupi Industrie Italiane
BAEC STUDIO ASSOCIATO, STUDIO PP8, MINARDI IMMOBILIARE
PROGETTO Edificio residenziale via Maroncelli (Milano)
RELATORI Guido Albertalli BAEC Studio Associato
Alfonso Corredor Studio PP8
Niccolò Minardi Minardi Immobiliare
B&B HOTELS ITALIA
PROGETTO B&B Hotel Bolzano (Bolzano)
RELATORE Valerio Duchini B&B Hotels Italia
EUROPA RISORSE
PROGETTO Segreen Business Park (Segrate, MI)
RELATORE Antonio Napoleone Europa Risorse
SCOPRI DI PIÙ
PARTNER
ISTITUZIONALI PARTNER
deals
Sanremo (IM) Basiano (MI)
2 MILIONI 0,04 MILIONI
L’Agenzia del Demanio ha ceduto Amundi RE Italia SGR ha stipulato
al Comune di Sanremo la proprietà il rogito per la vendita della residua
dell’area su cui si trova il comples- porzione di terreno a Basiano (MI).
so del Mercato dei Fiori, struttura Il trasferimento della proprietà del
che ospita il cuore delle contratta- cespite è avvenuto al prezzo, già
zioni floricole del Ponente Ligure. incassato, di 35.029,50 euro. A se-
La superficie oggetto della com- guito del rogito, il fondo Amundi
pravendita è di circa 30.000 mq, RE Europa non ha più immobili in
con 16.200 mq di superfici coper- portafoglio.
te. L’operazione ha logiche di effi-
cienza gestionale e si inserisce in
un piano complessivo di rigene-
razione urbana, che consentirà al
Comune di raccogliere e convo-
gliare gli investimenti necessari
per organizzare al meglio gli spazi
di questa storica struttura, simbo-
lo della Città dei Fiori, e per miglio-
rarne logistica, viabilità e vivibilità.
Vai alla TABELLA DEALS 2020
DEALS S 7
Investimenti
immobiliari: tra
vinti e vincitori
Le riflessioni emerse all’ultimo
evento online de ilQI
di Pietro Zara
INVESTIMENTI IMMOBILIARI: TRA VINTI E VINCITORI S 8
Anche se il nemico Risultato? In tutta
Un conflitto In Europa si
è invisibile, la pan- Europa le transazio-
che vedrà è creata una
demia che stiamo ni immobiliari cor-
alcune attività coda di liquidità
vivendo è una vera porate sono in con-
sopravvivere, in cerca di
e propria guerra. E, trazione, situazione
altre sparire, come ogni guer- allocazione che ha creato una
altre ancora ra, lascerà dietro di coda di liquidità non
evolvere sé vinti e vincitori. investita. Dove si rivolgerà nel prossi-
I risultati di questo mo futuro questa liquidità? Semplice:
conflitto saranno ricchi di sfumature: in un momento di grande incertezza
non sarà tanto lo stabilire quale delle come quello attuale, gli investitori tor-
due fazioni (umanità e virus) avrà avu- nano a concentrarsi sugli investimenti
to la meglio, quanto capire tra le tante considerati core, allontanandosi tem-
attività umane quali sopravvivranno, poraneamente dalle operazioni su as-
quali evolveranno e quali scompari- set alternativi o value added.
ranno. Questa riflessione è valida an-
che per il mercato immobiliare, come E allora, tutti i bei
Investimenti: i
emerso giovedì all’evento online de discorsi degli ultimi
risultati dei primi
ilQI Investimenti: il real estate ritorna due anni sulla sco-
nove mesi del
protagonista del mercato. E proprio perta, da parte degli
2020 non sono
dai trend d’investimento è partito il investitori, di nuove
confronto. catastrofici asset class sul mer-
cato italiano devono
CHE FINE FARANNO GLI ASSET essere gettati al vento? Procediamo
ALTERNATIVI? con calma e lucidità, partendo dal-
L’emergenza pandemica ha costretto la cosa più chiara di questo mondo:
tutti gli investitori, domestici e inter- i numeri. Sul real estate italiano, nei
nazionali, a rivedere i piani di sviluppo primi nove mesi di questo difficilissi-
della propria asset allocation. E non mo 2020, sono stati investiti circa 6
una volta sola: in otto mesi di crisi sa- miliardi du euro. Un risultato decisa-
nitaria, con i suoi alti e bassi, gli ope- mente non catastrofico, con la pos-
ratori sono dovuti tornare a più riprese sibilità di superare gli 8 miliardi entro
a ritoccare i propri piani. fine anno.
INVESTIMENTI IMMOBILIARI: TRA VINTI E VINCITORI S 9
Se paragonato ad BUILDING SMART IN CORPORE
Residenziale,
altri settori econo- SMART
logistica,
mici, il real estate Ma come si concre-
alberghiero: è tra quelli che nu- Spesso gli tizzerà il rinnova-
questi i tre mericamente ha stessi operatori mento del patrimo-
comparti più meno risentito del- immobiliari nio edilizio italiano?
bisognosi di la pandemia. Però si trovano Partiamo dal picco-
rinnovamento qualcosa è cambia- disorientati lo, dal singolo smart
to: l’emergenza ha di fronte alla building: uno smart
messo sotto i riflettori i bisogni di rin- tecnologia building, dotato di
novamento ed espansione di almeno tutte le migliori tec-
tre comparti dell’immobiliare italiano: nologie per la sua
il residenziale, la logistica, l’alberghie- gestione e fruizione, può dirsi vera-
ro. Sono tre ambiti su cui in Italia gli mente smart se si trova in un quartiere
investitori internazionali possono tro- non smart? E un quartiere smart in una
vare opportunità assenti in altri Paesi, città che non lo è? E una città smart
dove spesso risultano già sviluppati. (la famosa smart city) in un territo-
È qui che approderà quella forte liqui- rio arretrato e tecnologicamente non
dità di cui si parlava poco fa. strutturato? Questo è un tema impor-
tantissimo per capire come pensare
In particolare, il lockdown ha messo al salto tecnologico dell’immobiliare.
a nudo l’inadeguatezza del nostro si- Un tema alto e per nulla intuitivo, dato
stema residenziale ed ha accelerato che spesso gli stessi operatori immo-
la crescita d’interesse da parte degli biliari si trovano disorientati di fronte
operatori internazionali. Un comparto, al proliferare di tecnologie per gli im-
quello della casa, che potrebbe presto mobili.
uscire dal suo ambito di nicchia, fon-
dato perlopiù su piccole operazioni Partiamo dalle basi. Cosa significa che
con vendita a frazionamento, per en- un sistema è smart? Si tratta di un in-
trare sempre più spesso nei portafogli sieme multidisciplinare: non parliamo
corporate, appagando il forte bisogno solo di tecnologia, ma anche di soste-
di rinnovamento dello stock manife- nibilità e inclusione sociale. Lo scopo
stato dalla domanda. primo della trasformazione tecnologi-
INVESTIMENTI IMMOBILIARI: TRA VINTI E VINCITORI S 10ca dei nostri edifici e delle nostre città, ti, tema della terza e ultima sessione
infatti, deve rimanere quello di miglio- dell’evento online.
rare la qualità della vita delle persone
che vi abitano e vi lavorano. Era la seconda par-
Gli anni 2000 te degli anni 2000,
E, anche in un mo- risentirono di prima della gran-
La tecnologia un eccesso
mento come l’attua- de crisi finanziaria,
non è fine a se di accesso al
le dove è imposto il un’epoca in cui un
stessa, significa credito, con le
cosiddetto “distan- eccesso di accesso
anche più conseguenti
ziamento sociale” al credito ha crea-
sostenibilità e (anche se sarebbe problematiche to tutti i problemi di
più inclusione più corretto “distan- cui abbiamo risenti-
ziamento fisico”, to per buona parte del decennio suc-
senza intaccare la socialità), la tecno- cessivo. Un quadro in cui, tra i vinti,
logia smart deve servire ad appagare rientravano sicuramente le banche,
il bisogno di comunità delle persone. che non furono capaci di elabora-
Un grande ostacolo a questo “sal- re strategie efficaci per il recupero di
to nel futuro” sta nella compatibilità quei crediti. Oggi, con le conseguenze
(spesso assente) tra i sistemi digita- economiche derivanti dalla pandemia
li: un quartiere smart, una città smart e dalle chiusure volte a contrastare la
devono sviluppare piattaforme digitali diffusione del virus, si stima che nei
che integrino i vari sistemi e app, li fac- prossimi tre anni arriverà una nuova
ciano dialogare tra loro e, soprattutto, ondata di Non Performing Exposure,
semplifichino la vita di chi li usa. Un per una cifra monstre che oscillerà tra
discorso che va esteso dalla singola gli 80 e i 100 miliardi di euro. Con que-
casa all’intero sistema territoriale. sta prospettiva non si può certo stare
fermi a guardare che il masso ci cada
NPE: NON C’È PIÙ IL MERCATO DI in testa.
UNA VOLTA… PER FORTUNA
Dopo aver volato con la mente at- Il momento è difficile, i prossimi anni
traverso il futuro dei sistemi digita- saranno difficili. Dietro quei crediti de-
li smart, facciamo ora un tuffo nel teriorati ci sono immobili e aziende,
passato parlando di crediti deteriora- vero, ma anche posti di lavoro, perso-
INVESTIMENTI IMMOBILIARI: TRA VINTI E VINCITORI S 11ne, vite. È un ambito molto delicato in tà prima della pandemia e oggi ulte-
cui operare. riormente bersagliato dalla sfiducia.
Da questa constatazione ha preso il
Però oggi usciamo via la conversazione finale dell’evento
La diff erenza
forti dell’esperien- online con Giuseppe Roveda, ammi-
rispetto a cinque
za degli ultimi dieci nistratore delegato di Aedes SIIQ, so-
anni fa è che anni: il mercato si è cietà d’investimento molto esposta al
oggi si parla di evoluto, gli investi- retail real estate.
UTP e si sa come tori guardano con
aff rontarli interesse, anzi, con Il quadro derivan-
La pandemia e
coscienza il merca- te dalla pandemia è
una macchina
to dei crediti non performing (mentre saturo di tinte buie:
burocratica lenta
in passato si parlava quasi esclusiva- i cantieri per i nuovi
hanno fermato
mente di salvataggio pubblico), i ser- sviluppi si sono fer-
vicer hanno sviluppato enormi profes- i nuovi sviluppi mati, la commercia-
sionalità. E, soprattutto, oggi si parla retail lizzazione è rimasta
di UTP, che in italiano può essere reso bloccata, le aperture
con “inadempienze probabili”: agendo sono state rimandate. E a questo si
di concerto con le banche su questi aggiunge una macchina burocratica
crediti che non sono ancora allo sta- che, se già prima dell’emergenza non
dio di “inesigibili”, si può riportarli in brillava di efficienza nella gestione dei
bonis e salvare le aziende e le famiglie processi, con il lavoro da casa ha vi-
che essi rappresentano. E, perfarlo, sto ulteriori gravi rallentamenti.
sarà sempre più importante spostare
l’attenzione dal freddo credito all’im- Bisogna quindi ar-
Il retail è in crisi?
mobile che vi sta a garanzia, lavora- rendersi alla scon-
Importante non
re sulla sua valorizzazione. È lì che la fitta? “È importan-
buttare i bambini
partita si gioca tra vittoria e sconfitta. te non buttare via il
con l’acqua bambino con l’ac-
IL RETAIL NON ASPETTA sporca qua sporca”, ha sot-
Il momento difficile per tutti gli ambiti tolineato Roveda.
economici si fa sentire ancora di più Chi si ferma viene sconfitto, ma chi
per il retail, un settore già in difficol- lavora per evolvere può rientrare nella
INVESTIMENTI IMMOBILIARI: TRA VINTI E VINCITORI S 12categoria dei vincitori in questa sub- no efficaci anche nel mondo che verrà
dola guerra contro un nemico invisi- dopo quest’emergenza.
bile.
Le linee da seguire
Chiusure sono quelle di una
Roveda ha spiega-
Bisogna dei centri maggiore integra-
to come, nemmeno
guardare oltre commerciali: zione tra commer-
nel pieno del lock-
la pandemia, una scelta che cio fisico e online, i
down, la società non
buttare il cuore non rispetta quali non dovranno
si sia mai fermata
oltre l’ostacolo dal lavorare, non si l’ impegno per essere alternative
sia mai arroccata la sicurezza tra cui scegliere ma
su posizioni attendiste; e con la ria- strumenti l’uno a
pertura gli asset in portafoglio hanno supporto dell’altro. ll
recuperato in pochi mesi gran parte tutto senza dimenticare la sicurezza,
dell’attività perduta. Il tutto portato sulla quale il mondo dei centri com-
avanti con un clima di collaborazione merciali ha risposto prontamente, al
anche con i tenant, con i quali sono di là dell’accanimento ora dimostrato
stati rinegoziati i contratti d’affitto. E da Lombardia e Piemonte con le chiu-
anche ora che la pandemia sta tor- sure imposte nei weekend.
nando a mordere, “bisogna guardare
oltre, buttare il cuore oltre l’ostacolo”. I “Bisogna guardare oltre la pandemia”,
centri commerciali andavano comun- ha concluso Roveda. “Si investirà an-
que ripensati e questa è l’occasione cora nell’immobiliare retail”.
per elaborare nuovi format che risulti-
INVESTIMENTI IMMOBILIARI: TRA VINTI E VINCITORI S 13Là dove guardano
gli investitori
Le opportunità individuate da
Paolo Bottelli, CEO di Kryalos SGR
di Pietro Zara
Gli investitori in Ita- il settore è spumeggiante e non esiste
Su alcune
lia trovano delle op- stock sfitto. Se a questo si aggiunge
asset class
portunità che sono l’accelerazione vissuta negli ultimi
l’ Italia off re difficili da trovare in mesi, causa pandemia, dal commer-
opportunità altri Paesi. Così ha cio online (che comunque rimane a
che altrove esordito Paolo Bot- livelli parecchio inferiori rispetto ad
non si trovano telli, CEO di Krya- altri mercati), l’immobiliare logistico
los, intervenendo diventa un campo fiorito d’opportuni-
all’evento online de ilQI Investimenti: tà d’investimento.
il reale state ritorna protagonista del
mercato. Con questa affermazione La domanda di spa-
Per i player
non ha voluto negare quanto detto da zi logistici moderni
immobiliari
altri speaker prima di lui - ovvero che è in crescita e, al di
gli investitori internazionali vengono c’è la possibilità là di quanto accadrà
in Italia perché, a parità di prodotto, di creare un con l’emergenza sa-
trovano rendimenti più alti a Milano prodotto che nitaria, continuerà a
che altrove -, ma ha voluto specifica- ancora non crescere anche in
re come, su alcune specifiche asset esiste futuro. La possibilità
class, il nostro Paese offra opportuni- per i player è quel-
tà che altrove non esistono. Quali as- la di creare un pro-
set class? Il residenziale, la logistica, dotto che oggi non esiste. E da que-
l’alberghiero. sta opportunità può trarre giovamento
tutta la filiera immobiliare, da quella
Kryalos è da anni molto attiva sulla più strettamente finanziaria a quella
logistica, un comparto che in Italia è che crea fisicamente gli spazi, a quel-
rimasto fermo per molto tempo. Oggi la che li gestisce.
INVESTIMENTI IMMOBILIARI: TRA VINTI E VINCITORI S 14PERSONA SOCIETÀ
PAOLO BOTTELLI KRYALOS SGR
Una situazione si- due o tre anni, aprendo i battenti in un
Il mercato
mile, ha spiegato momento in cui, probabilmente, l’e-
alberghiero
Bottelli, si trova an- mergenza pandemica sarà rientrata e
off rirà
che nel comparto i turisti potranno tornare a viaggiare in
opportunità alberghiero. Si tratta tranquillità.
molto infatti di un setto-
interessanti nei re in cui negli ulti- In conclusione, ha
prossimi anni Vinti e vincitori:
mi decenni si sono affermato Bottelli,
alcune tipologie
investiti pochissi- “le opportunità sono
mi capitali, che per immobiliari molte, ci saranno
l’80% è in mano a famiglie e privati: trionferanno, tanti vincitori e pur-
uno stock obsoleto in un Paese mera- altre dovranno troppo anche tanti
viglioso. Le prime opportunità da cer- evolversi vinti”, dichiarazio-
care saranno le strutture facilmente ne che poi ha fatto
raggiungibili su gomma o rotaia ma, da leitmotiv di tutto l’evento online. I
una volta superata la pandemia, an- vinti e i vincitori, ha precisato Bottel-
che le strutture meno raggiungibili li, non saranno i singoli operatori, ma
diventeranno interessanti agli occhi le tipologie immobiliari: un certo tipo
degli investitori. Nell’attuale scenario di retail andrà ripensato, così come
di crisi sanitaria, quella degli alberghi gli uffici che si rifanno a modelli pre-
è un’opportunità enorme: le strutture pandemici. Ma anche qui, gli operato-
di una certa dimensione potrebbero ri che sapranno cogliere l’occasione e
essere riposizionate con progetti la ripensare i paradigmi potranno uscir-
cui realizzazione sarà completata in ne come vincitori.
INVESTIMENTI IMMOBILIARI: TRA VINTI E VINCITORI S 15VIDEO INTEGRALI DEL CONVEGNO
RESTYLING CENTRO COMMERCIALE
PORTOGRANDE (SAN BENEDETTO
DEL TRONTO, AP)
Roberto Zoia IGD SIIQ
Adolfo Suarez Lombardini22
PALAZZO POSTE LECCE
Vittorio Morelli MR Investments
SPARK ONE, SPARK TWO (MILANO)
Fabrizio Zichichi Lendlease
THE BRIDGE (MILANO)
Luigi Goffredo Investire SGR
Pietro Bagnoli One Works
INVESTIMENTI IMMOBILIARI: TRA VINTI E VINCITORI S 16SESSIONE 1
STRUTTURE SOCIETARIE
DI REAL ESTATE PER ATTRARRE
GLI INVESTIMENTI ESTERI
Valeria Falcone BARINGS
Emanuele Caniggia DEA CAPITAL REAL ESTATE SGR
Paolo Bottelli KRYALOS SGR
Ofer Arbib ANTIRION SGR
Federico Soffietti HINES ITALY
Giuseppe Amitrano GVA REDILCO & SIGEST
Nadia Crisafulli PATRIGEST
SESSIONE 2
IL DIGITALE E LE SMART CITIES
CAMBIANO I PARADIGMI
DELL’IMMOBILIARE. LINEE GUIDA
PER UN PROGETTO DI IDENTITÀ
NAZIONALE
Claudia Botti AEROPORTI DI ROMA
Jacopo Palermo COSTIM
Giovanni Savio PLANET SMART CITY
Elisabetta Tagliente CAMPUSX
Valerio Castelnuovo SYSTEMA
Paolo Bertini HARPACEAS
Gianfranco Sassi FIANDRE ARCHITECTURAL SURFACES
INVESTIMENTI IMMOBILIARI: TRA VINTI E VINCITORI S 17SESSIONE 3
IL MERCATO DEGLI NPL E UTP,
SVILUPPI E OPPORTUNITÀ
Stefano Scopigli GRUPPO YARD REAAS
Mirko Frigerio NPLS RE_SOLUTIONS
Marco Monselesan PRELIOS CREDIT SERVICING
Andrea Calzavacca CBRE ITALIA
Luigi Ucci PRAXI REAL ESTATE
CONVERSAZIONE CON
Giuseppe Roveda AEDES SIIQ
INVESTIMENTI IMMOBILIARI: TRA VINTI E VINCITORI S 18CONTENUTI ON DEMAND
SESSIONE 1
CAPITALI ESTERI: QUALI OPPORTUNITÀ
DI INVESTIMENTO
Nadia Crisafulli PATRIGEST
SESSIONE 2
L’AEROPORTO COME SPERIMENTAZIONE
DELLA CITTÀ DEL FUTURO
Claudia Botti AEROPORTI DI ROMA
LA CITTÀ MODERNA E IL PARADIGMA
DIGITALE
Jacopo Palermo COSTIM
COME FUNZIONA UNO SMART
RESIDENTIAL BUILDING
Giovanni Savio PLANET SMART CITY
INVESTIMENTI IMMOBILIARI: TRA VINTI E VINCITORI S 19GLI STUDENTATI A MISURA
DI SMART CITY
Elisabetta Tagliente CAMPUSX
DALLO SMART BUILDING
ALLA SMART CITY
Valerio Castelnuovo SYSTEMA
REVOLUZIONE DIGITALE: REAL ESTATE
NELL’ERA DELL’INFORMAZIONE
Paolo Bertini HARPACEAS
SALUTE: IL NUOVO PRINCIPIO GUIDA
DELLE CITTÀ
Gianfranco Sassi FIANDRE ARCHITECTURAL SURFACES
SESSIONE 3
COSA SIGNIFICA TRATTARE
I CREDITI UTP
Stefano Scopigli GRUPPO YARD REAAS
INVESTIMENTI IMMOBILIARI: TRA VINTI E VINCITORI S 20DAL CREDITO ALL’IMMOBILE:
LE OPPORTUNITÀ DI INVESTIMENTO
Mirko Frigerio NPLS RE_SOLUTIONS
NPE: IN ARRIVO ONDATA
DA 80 MILIARDI DI EURO
Marco Monselesan PRELIOS CREDIT SERVICING
CREDITI DETERIORATI: I TREND
IN ITALIA
Andrea Calzavacca CBRE ITALY
NPL E UTP: UN MERCATO DINAMICO
Luigi Ucci PRAXI
INVESTIMENTI IMMOBILIARI: TRA VINTI E VINCITORI S 21Building e quartiere:
il futuro è qui
Al Workshop de ilQI Live! Progettare per gestire
di Cristina Giua
BUILDING E QUARTIERE: IL FUTURO È QUI S 22La progettazione del singolo edifi- Malgrado lo scenario difficile in cui
cio, che è parte integrante del quar- tutti siamo coinvolti, ne è emerso un
tiere, della città e più in generale della quadro di sviluppi degni di un’industria
macro-area di riferimento. È questo il immobiliare, con una visione pragma-
traguardo più complesso (ma anche, tica ma allo stesso lungimirante, a cui
come vedremo, il più utile a livello di l’intera filiera sta dando supporto in
gestione nel medio-lungo periodo) termini di innovazione e competenza.
che si sono dati i più importanti pro-
getti di rigenerazione territoriale oggi Passiamo quindi in
Malgrado lo
in cantiere nel nostro Paese. rassegna temi e pro-
scenario diff icile,
tagonisti del work-
ne è emerso
Ed è proprio per par- shop: la discussione
Quindici relatori un quadro
lare di come gli ope- - in diretta streaming
hanno accettato di sviluppi
ratori del Real Esta- ed esclusivamen-
l’ invito de ilQI te - ciascuno in base immobiliari, te ad inviti da parte
per partecipare al proprio ruolo - si con visione de ilQI – ha preso
all’appuntamento stanno rapportando pragmatica e il via dall’intervento
in diretta a questo tema che lungimirante dell’architetto Giu-
streaming ilQI Live! ha orga- seppe Gervasi, Pre-
nizzato questa set- sidente e Fondatore
timana il Workshop Progettare per di Archilinea, che ha condiviso il suo
gestire: il building e il quartiere. punto di vista e la sua esperienza di
Quindici i relatori che hanno accet- progettazione – soprattutto di edilizia
tato l’invito, da parte della redazione pubblica, industriale e commerciale –
de il Quotidiano Immobiliare, a pren- che nasce già pensata per essere ge-
dere parte all’appuntamento in diretta stita nel corso del successivo ciclo di
streaming. vita degli immobili.
PERSONA PERSONA PERSONA
GIUSEPPE GERVASI SIMONE SANTI GIULIANO DALL’Ò
BUILDING E QUARTIERE: IL FUTURO È QUI S 23La discussione è su Chorus Life, a firma dell’architet-
Il tema chiave
entrata nel vivo con to Di Pasquale; ndr). A fissare le linee
è la gestione
l’intervento di Si- guida del “quartiere modello” secon-
immobiliare,
mone Santi, Head do EuroMilano è stato il Direttore Tec-
pensata già in
of Offices e Project nico Francesco Guerrera, che ha fat-
fase di progetto Director di Lend- to riferimento alla qualità della vita,
e masterplan lease che ha parla- efficienza, sicurezza, sostenibilità del
to di MIND (Milano progetto UpTown.
Innovation District), progetto di rige-
nerazione delll’ex area Expo. La paro- A Marta Stella, Re-
A chi compra
la è passata a Giuliano Dall’Ò, Former sponsabile Sales
casa vanno
President di GBC Italia, che ha porta- Marketing Comuni-
spiegati i
to gli esempi dei protocolli di certifi- cation di Borio Man-
cazione ambientale per singoli edifici, vantaggi di una giarotti, il compito di
ma anche di interi quartieri cittadini, gestione smart raccontare il quar-
nell’ottica di monitoraggio degli stan- degli immobili tiere in costruzione
dard garantiti di lungo periodo e in SeiMilano, sotto un
ampia scala. aspetto specifico, ovvero: le iniziative
di marketing e comunicazione ai po-
A tornare sul tema della gestione im- tenziali clienti che cercano casa, sugli
mobiliare, pensata già in fase di pro- aspetti tecnologici e di gestione del
getto e masterplan, è stato Joseph Di ciclo di vita del progetto (in termini di
Pasquale, Founder di JDP Architects, efficienza energetica, IoT, manuten-
che ha fatto riferimento al quartiere zione predittiva e così via).
Chorus Life di Bergamo (si veda, qui di Anche per il settore retail, una proget-
seguito, l’articolo di approfondimento tazione e una riqualificazione intelli-
PERSONA PERSONA PERSONA
JOSEPH DI PASQUALE FRANCESCO GUERRERA MARTA STELLA
BUILDING E QUARTIERE: IL FUTURO È QUI S 24gente può essere determinante per ritorio: Umberto Alesi, Italy BIM Lead
il rilancio di un centro commerciale, di Arcadis, ha raccontato quali sono i
allineandolo alle nuove esigenze del- vantaggi della progettazione e gestio-
lo shopping: lo ha spiegato Gianluca ne di edificio e quartiere in chiave BIM;
Martora, Responsabile Patrimonio di Davide Guida, Coordinatore Imprese
Gruppo IGD dell’esperienza del centro e Professionisti di Gabetti Lab, ha fat-
commerciale di Ravenna ESP. to il punto sulle strategie di riqualifi-
cazione e gestione dei condomini, alla
Nel suo interven- luce di quelli che sono i nuovi incentivi
Il workshop
to Alberto Cancel- fiscali come il SuperBonus 110%, de-
ha aff rontato li, Head of Project stinato ad avere un impatto notevole
anche gli aspetti Management Advi- sul settore residenziale.
tecnologici sory Italia di Planet
della Smart City, ha rac- Ancora tecnologia
rigenerazione Gli incentivi
contato gli svilup- con Ermanno Alba-
del territorio come il
pi immobiliari rea- ni, Business Deve-
SuperBonus
lizzati all’estero (in lopment Manager e
Brasile e in India) che hanno portato 110% avranno Head of Property Ma-
sul mercato un prodotto residenziale un impatto nagement di Elmet,
ad alta tecnologia e a gestione inte- notevole sul che ha parlato di
grata, ma allo stesso tempo a prezzi residenziale progettazione inte-
affordable in relazione al contesto. grata del quartiere e
singolo building. Martin Caruso, Head
Il workshop si è concluso con gli ap- Services & Solutions del gruppo Zum-
profondimenti sugli aspetti tecnici e tobel, è intervenuto sulle soluzioni il-
tecnologici della rigenerazione del ter- luminotecniche innovative da inserire
PERSONA PERSONA PERSONA
GIANLUCA MARTORA ALBERTO CANCELLI UMBERTO ALESI
BUILDING E QUARTIERE: IL FUTURO È QUI S 25già in fase di progetto: un passaggio condizionamento dell’aria; Alessan-
importante per garantire l’efficienza dro Roversi, Business Development
del costruito. Sul coinvolgimento della Manager di Schindler Italia, con rife-
aziende produttrici di tecnologia già in rimento agli impianti ascensoristici e
una fase essenziale, come quella del- alla movimentazione dei passeggeri;
la progettazione, sono tornati anche Vincenzo Di Napoli, Country Manager
Giacomo Rappa, Department Mana- di Lutron Italia, sul tema del controllo
ger e National Accounts di Daikin, ri- dell’illuminazione, naturale e artificia-
ferendosi nello specifico alla parte del le, nell’ambito del building.
PERSONA PERSONA PERSONA
DAVIDE GUIDA ERMANNO ALBANI MARTIN CARUSO
PERSONA PERSONA PERSONA
GIACOMO RAPPA ALESSANDRO ROVERSI VINCENZO DI NAPOLI
BUILDING E QUARTIERE: IL FUTURO È QUI S 26Chorus Life: un
nuovo paradigma
di rigenerazione
urbana
di Joseph Di Pasquale
Chorus Life è sta- una totale integrazione e una modali-
Il prodotto
to precursore del tà di fruizione che lo faccia diventare
desiderato oggi
“campus abitativo di una vera e propria esperienza urbana
è fatto di un
prossimità a gestio- iconica.
ecosistema di ne diretta”. Questo
servizi abitativi interpreta il cambio Questo modifica so-
di campus di paradigma che, Sta cambiando stanzialmente il ruo-
da alcuni anni, sta l’approccio lo del progettista.
investendo anche il classico del Nell’approccio clas-
mondo immobiliare: il prodotto richie- RE, dove sico del Real Estate,
sto non è più il possesso di un ogget- l’obiettivo era dove l’obiettivo è lo
to, ma la disponibilità di un servizio. lo sviluppo, sviluppo e non la ge-
A livello di rigenerazione urbana, quin- non la gestione stione, il progettista
di, il prodotto desiderato è oggi quello deve operare in un
che potremmo chiamare un ecosiste- certo senso “al buio”. Questo scolla-
ma di servizi abitativi di campus, con mento tra progetto e gestione genera
BUILDING E QUARTIERE: IL FUTURO È QUI S 27forti criticità ed inefficienze nel pro- Di fatto, a Chorus Life
Per la prima
getto. In Chorus Life invece il proces- per la prima volta
volta sono state
so è stato totalmente rovesciato: si è sono state applicate
applicate alla
partiti dalla definizione dell’esperien- alla rigenerazione ur-
rigenerazione
za urbana che potremmo chiamare la bana le metodologie
“concept esperienziale” e su questa è urbana le tipiche della proget-
stato plasmato un modello gestiona- metodologie tazione dei parchi te-
le in grado di generare l’esperienza di tipiche della matici: definito e di un
Chorus Life. progettazione perimetro identitario,
dei parchi ingresso iconico, to-
Sulla base del con- tematici tale pedonalità come
In Chorus Life
cept esperienziale centro geometrico
si è partiti dalla
e sul modello ge- dell’insediamento, circolarità e ciclici-
definizione
stionale, è stato di- tà dei flussi pedonali, totale corrispon-
dell’esperienza segnato il master- denza tra esperienza fisica, esperienza
urbana e su plan e l’architettura. digitale ed esperienza di acquisto.
questa è stato Questo riduce enor- È ovvio che il ruolo dell’architetto in
plasmato memente le criticità questo approccio deve cambiare ed
un modello e accorcia i tempi evolversi sostanzialmente, uscendo
gestionale di sviluppo, proprio dalla limitatezza in cui lo costringeva
perché la gestione l’approccio del “Real Estate classico”:
non è qualcosa che arriva dopo la co- quella di confezionare un vestito per
struzione, ma diventa il vero e proprio un’organismo che di fatto non si co-
driver di tutta l’azione progettuale. nosceva ancora.
BUILDING E QUARTIERE: IL FUTURO È QUI S 28Oggi il progettista re le sue competenze alla narrazione
il progettista è
invece non può più dell’esperienza urbana nel suo com-
lo sceneggiatore
limitarsi al disegno plesso estendono quindi la sua azione
degli spazi,
dell’involucro, ma narrante anche nell’ambito del design
dove
deve pensare in ter- gestionale e dell’interfaccia utente di-
l’architettura mini di gestione e gitale. Da questo punto di vista è es-
e il disegno di ciclo di vita, deve senziale la piattaforma digitale GSM
urbano sono le diventare un vero che a Chorus Life stiamo applicando
interfacce con e proprio sceneg- per la prima volta. È questa l’infra-
l’utente giatore degli spazi, struttura che consente la totale inte-
dove l’architettura e grazione dell’esperienza nell’ecosi-
il disegno urbano sono le interfacce stema di servizi del campus abitativo.
fisiche con l’utente, ma deve estende-
ilQI NETWORK
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SU QITV
BUILDING E QUARTIERE: IL FUTURO È QUI S 29La transizione
digitale
Il focus-group de ilQI Live! su “Tecno RE:
la Tecnologia avvolge il Real Estate”
di Cristina Giua
LA TRANSIZIONE DIGITALE S 30L’innovazione applicata agli immobi- parola per “intervistare” i moderatori.
li – in particolare quella che gravita A condurre i lavori, Guglielmo Pellic-
attorno al mondo della digitalizzazio- cioli, Founder de il Quotidiano Immo-
ne – è stata al centro della puntata biliare.
del focus-group de ilQI Live! dal titolo
Tecno Real Estate: la Tecnologia av- Per parlare di “Tecno
Nella seconda
volge il Real Estate. Real Estate” ilQI ha
mezz’ora dei
invitato tre modera-
focus-group,
La formula dei fo- tori: Luigi Donato di
La prima gli ospiti
cus-group preve- Banca d’Italia; Va-
mezz’ora dei propongono
de in totale un’ora lerio Castelnuovo
focus-group è le domande ai
di incontro in vide- di Systema, Daniele
dedicata alla oconferenza, a cui moderatori Russolillo di Planet
discussione partecipano mode- Smart City. Ad apri-
generale, aff idataratori e ospiti sele- re il dibattito è stato Daniele Russolil-
ai moderatori zionati (per parteci- lo, COO & Deputy CEO di Planet Smart
pare ai focus-group City, partendo dall’attività della sua
– lo ricordiamo – è necessario regi- società, che si occupa di sviluppare in
strarsi, rispondendo alla mail di invito: modalità smart interi quartieri e città
20 i posti disponibili per ogni incon- con l’obiettivo di portare sul mercato
tro): una prima mezz’ora è dedicata un prodotto residenziale a prezzi so-
alla discussione generale, affidata ai stenibili.
moderatori invitati da il Quotidiano
Immobiliare. La seconda mezz’ora è “Le nostre realtà di riferimento – ha
invece consacrata agli ospiti, collega- raccontato Russolillo – sono soprat-
ti in diretta streaming, a cui è data la tutto all’estero in Paesi come Brasile
PERSONA SOCIETÀ
DANIELE RUSSOLILLO PLANET SMART CITY
LA TRANSIZIONE DIGITALE S 31ed India, ma abbiamo iniziative in cor- Di grande interes-
Secondo Donato
so anche a Milano, dove abbiamo col- se il contributo alla
un elemento su
laborato al progetto di social housing discussione porta-
cui investire è
Redo, vicino a Santa Giulia e Rogore- to da Luigi Dona-
la formazione
do”. to, Capo del Dipar-
di un personale timento Immobili
“Nel modello di tecnologicamente e Appalti di Banca
Nel modelli competente
smart city che svi- d’Italia. A lui il com-
che sviluppiamo luppiamo – ha ag- pito di spiegare
contanto i giunto Russolillo – l’approccio di via Nazionale in mate-
servizi per quelli che contanto ria di tecnologia (anche per quanto ri-
chi ci abita sono i servizi per guarda il settore immobiliare gestito
(Russolillo, chi ci abita: i servizi da SIDIEF, la controllata a cui fa capo
Planet Smart stanno diventando la gestione di un consistente patrimo-
City) più importanti degli nio residenziale). “L’innovazione tec-
spazi come accade nologica non basta – ha voluto sotto-
nel caso milanese di Redo, dove la re- lineare Donato – un altro elemento su
golazione dei servizi di riscaldamento cui necessariamente investire è quel-
può essere fatta da remoto, così come lo della formazione di un personale
è possibile tenere sott’occhio tutti i tecnologicamente competente”.
consumi domestici (acqua, acqua sa-
nitaria, energia elettrica). Accanto a Tutto di carattere tecnico l’interven-
tutto questo, abbiamo aggiunto la di- to di Valerio Castelnuovo, CEO di Sy-
sponibilità di una serie di servizi digi- stema, che ha premesso “la necessi-
tali a livello di quartiere”. tà di considerare oggi il digitale non
PERSONA SOCIETÀ
LUIGI DONATO BANCA D’ITALIA
LA TRANSIZIONE DIGITALE S 32più come una barriera, ma come una de direttamente ai moderatori. Tra
semplificazione per andare a trovare i quesiti sollevati, segnaliamo quelli
le informazioni legate agli edifici”. suggeriti da Marco Pietrobon di R2M
Solution (sulla preparazione del per-
Il primo macrotema sonale, non solo tecnico, all’uso dei
Secondo
affrontato da Ca- nuovi strumenti tecnologici e sull’uso
Castelnuovo una
stelnuovo è stato di strumenti di intelligenza artificiale
raccolta dati non
quello della raccol- per la gestione dei Big Data degli edi-
puntuale limita
ta puntuale dei Big fici).
l’utilizzo del BIM,
Data, con una ge-
soprattutto nelle
stione che parte dal Giorgio Borghi di
fasi di gestione singolo edificio e si Gli ospiti del Artelia ha chiesto
dell’edificio allarga al quartiere, focus-group informazioni sulle
alla città, al teritorio. hanno sollecitato certificazioni Wired-
In questo stesso quadro, una raccolta i moderatori su Score (in particola-
dati non puntuali, come ha precisato temi come Big re, sul grado di dif-
Castelnuovo, limita l’utilizzo del BIM, Data e protocolli fusione in Italia e sul
soprattutto nelle fasi successive della di certificazione grado di applicabi-
gestione del ciclo di vita dell’edificio. lità agli interventi
di riqualificazione). Roberto Boscolo
Il “secondo tempo” del focus-group ha Moretto di Siis ha infine sollecitato un
visto protagonisti gli opsiti collegati commento sul concetto di filera im-
in diretta streaming che, come antici- mobiliare e di innovazione digitale.
pato, hanno potuto rivolgere doman-
PERSONA SOCIETÀ
VALERIO CASTELNUOVO SYSTEMA
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LA TRANSIZIONE DIGITALE S 33Rigenerazione:
quali opportunità
per il residenziale?
Il CDR Living de ilQI Live! sul tema della
trasformazione del territorio
di Cristina Giua
RIGENERAZIONE: QUALI OPPORTUNITÀ PER IL RESIDENZIALE? S 34La presentazione di un progetto, che univoco, in un mondo immobiliare
un’applicazione tecnico-impiantistica dove sta assumendo sempre più im-
o un prodotto manifatturiero, abbinati portanza).
ad una discussione generale, che dà
l’impronta all’intero incontro: questa Il secondo tema è
In Italia
la formula dei Consigli Di Redazione stata la gestione di
esistono circa
de ilQI Live! che rappresentano l’ap- questi iter di rige-
73 mila
puntamento con i mini-convegni in nerazione di aree
diretta streaming, condotti da Gugliel- condomini da dismesse (grazie
mo Pelliccioli, Founder de il Quotidia- recuperare e ad operazioni di
no Immobiliare. 8.500 aree da sviluppo in chia-
rigenerare ve prevalentemen-
Il tema di discussio- te residenziale, con
Due sono stati
ne scelto dal CDR di un’attenzione specifica sulla fattibi-
gli aspetti questa settimana, lità di interventi di medio-piccole di-
esaminati: la inquadrato nella se- mensioni). Questo perché – secondo
definizione di zione Living, è stato i dati riportati in una nota del Senato
rigenerazione quello della Rigene- della Repubblica, XII Commissione –
e la fattibilità razione del territo- sul territorio italiano esistono 73 mila
degli interventi rio. Due gli aspetti condomini da recuperare e 8.500 aree
sottoposti all’atten- da rigenerare.
zione dei relatori e
degli ospiti collegati in videoconfe- La parola quindi alle imprese di co-
renza: il primo, la definizione di cosa struzione e alle società immobiliari
si intende per rigenerazione (parola, per un “giro di tavolo”, di cui vi ripor-
quest’ultima, dal significato tutt’altro tiamo, qui di seguito, alcuni passaggi.
PERSONA SOCIETÀ
ROBERTO PRETI CONSTRUCTORS
RIGENERAZIONE: QUALI OPPORTUNITÀ PER IL RESIDENZIALE? S 35Roberto Preti, Pre- Luca Bernardoni,
Secondo Preti Secondo
sidente di Con- socio dello studio
rigenerare gli Bernardoni il
structors, ha parlato di progettazione Ar-
edifici dismessi Super Bonus
dell’esperienza di ri- chilinea, ha foca-
significa capire generazione di edifi- 110% favorirà lizzato il suo inter-
quali sono ci dismessi, di cui si le operazioni di vento sul riuso del
i cambi di sta occupando una riqualificazioni territorio e sugli in-
destinazione società creata ad medio-piccole centivi fiscali: “Nor-
d’uso ammessi hoc: “ci stiamo ren- mative regionali e
dendo conto che – nazionali – ha detto
ha sottolineato Preti – molto spesso Bernardoni – danno precise indica-
questi edifici abbandonati si trovano zioni a favore della riduzione di con-
in situazioni molto complesse rispet- sumo di suolo. Vedo inoltre una netta
to a quelli che sono i piani regolato- differenza tra quello che è la realtà di
ri: si fa quindi una gran fatica a capire Milano e quella del resto d’Italia”. Ber-
quali cambi di destinazione d’uso se nardoni riconosce quindi “in uno stru-
ne possano ricavare”. mento come Super Bonus 110%, una
buona chances per tante medio-pic-
Come è infatti emerso a più riprese cole riqualificazioni immobiliari, fuori
della disconnessione, molte di queste dall’area milanese”.
operazioni di rigenerazione sono par-
cellizzate sul territorio: per affrontarle La parola quindi a Giuseppe Pizzuti,
è necessario un tipo di organizzazione Head of Living di BNP Paribas Real
aziendale specializzato in interventi di Estate Advisory Italy: “la nostra espe-
piccole dimensioni, lontani da quello rienza si sta spostando sulle secon-
che è il target di un general contractor. dary location, destinazioni che pos-
PERSONA SOCIETÀ
LUCA BERNARDONI ARCHILINEA
RIGENERAZIONE: QUALI OPPORTUNITÀ PER IL RESIDENZIALE? S 36PERSONA SOCIETÀ
GIUSEPPE PIZZUTI BNP PARIBAS RE
sono dare grandi soddisfazioni a noi sentato anche il servizio/prodotto
operatori immobiliari”. Schindler Ahead per la manutenzione
e sicurezza degli ascensori dei condo-
Pizzuti ha fatto an- mini: vediamone i dettagli nella sche-
Pizzuti
che un richiamo al da a seguire.
sottolinea
mercato dei capitali
come resti alta
e sul risorse del Re- SCHINDLER AHEAD
l’attenzione degli covery Fund, mes- “Proponiamo un
investitori esteri Durante il CDR è
so a punto dall’UE, prodotto, ma allo
sul residenziale concentrato sull’ef- stato presentato stesso tempo un
in Italia ficientameto, so- un prodotto/ servizio, che rac-
prattutto energe- servizio per la coglie le esigenze
tivo, degli edifici: “Rappresenta – ha manutenzione e di manutenzione
aggiunto – una grande sfida per un sicurezza degli e sicurezza degli
patrimonio come quello italiano mol- ascensori nei ascensori installati
to granulare, ma il Super Bonus 110% condomini nei condomini” ha
può andare in quella direzione. Sul premesso Alessan-
fronte invece degli investitori, la vera dro Roversi, Business Developement
novità di questi ultimi anni è l’inte- Manager di Schindler Italia, che ha
resse verso il residenziale italiano da curato la presentazione di Schindler
parte dei grandi capitali internazionali, Ahead al CDR de ilQI.
su prodotti come build to rent, senior
house e student house”. Un nuovo modo, dunque, di progettare
e produrre i sistemi ascensoristi, dove
Nel corso dell’appuntamento con il i servizi sono inclusi, a costi aggiunti-
CDR de ilQI Live! Living è stato pre- vi contenuti. Perché un servizio? Per-
RIGENERAZIONE: QUALI OPPORTUNITÀ PER IL RESIDENZIALE? S 37PERSONA SOCIETÀ
ALESSANDRO ROVERSI SCHINDLER ITALIA
ché quando si parla di manutenzione, “diagnostica” a disposizione di tecnici
specialmente nei condomini, il livel- specializzati che la faranno diventare
lo in passato è stato spesso insuffi- manutenzione predittiva, gestione, in-
ciente: il condominio era visto come formazione per i gestori degli edifici e
un involucro dove non era necessario anche informazioni per l’utente.
concentrare molta tecnologia. Il gran-
de passo è arrivato in seguito, quan- Quali sono dunque
do anche all’interno del condominio è Il monitoraggio i vantaggi di un si-
entrata di forza la tecnologia. dello stato stema come Schin-
di usura dei dler Ahead per chi
Negli ultimi anni, gli componenti di deve gestire un sin-
Oggi anche un’ascensore
ascensori sono stati golo o un portafo-
nei condomini si permette una
infatti equipaggiati glio di condomini?
usano ascensori manutenzione
con computer che Anzitutto il monito-
in cui la predittiva
vanno a leggere, in- raggio di un aspet-
tecnologia serve
tercettare e a tradur- to come lo stato di
per gestire rischi
re tutte quelle infor- usura dei componenti permette una
e guasti mazioni che servono manutenzione predittiva, in grado di
a gestirne meglio il favorire la continuità di servizio dell’a-
funzionamento, anche nell’ottica di scensore. Un altro punto di forza è la
prevenire rischi e guasti. Come? At- tempestività con cui gli eventi relativi
traverso sensori che ne monitorano le all’impianto vengono comunicati: le
funzioni vitali (motore, porte, correnti comunicazioni sono infatti trasmesse
di spunto, stato di usura dei compo- in tempo reale ad una Centrale Ope-
nenti) per tradurle poi, tramite un si- rativa 24/7 che, a sua volta, trasferi-
stema di raccolta dati in cloud, in un sce l’allarme al manutentore, al buil-
RIGENERAZIONE: QUALI OPPORTUNITÀ PER IL RESIDENZIALE? S 38ding manager e all’amministratore di camente evoluto, in grado di intervie-
condominio. L’intero sistema può co- nire nel caso in cui un utente si trovi
municare anche con i singoli inquilini, in difficoltà all’interno dell’ascensore:
attraverso SMS o display informativi, la Centrale Operativa, che funziona 24
dove vengono segnalati guasti, ripa- ore su 24, riceve l’allarme, individua
razioni in corso, tempistiche di inter- da quale impianto è partita la chiama-
vento. Schindler Haed è anche munito ta, disponendo l’intervento attraverso
di un sistema di teleallarme tecnologi- una rete di soccorso.
RIGENERAZIONE: QUALI OPPORTUNITÀ PER IL RESIDENZIALE? S 39qitv
ilQI NETWORK SEIMILANO: UN VERO PROGETTO ESG
Alla business-room de ilQI Live! è stato presentato in
esclusiva il progetto di SeiMilano, un grande sviluppo
residenziale che creerà un nuovo quartiere integrato
con spazi uffici, retail e un grande parco urbano di 16
ettari. Ambiente, sociale e gestione sono le linee guida
di uno sviluppo che rappresenta il nuovo modo di pro-
BUSINESS-ROOM gettare un quartiere urbano, presentato per l’occasio-
ne da Regina De Albertis di Borio Mangiarotti, Mirko
Tironi di Varde, Michele Roveri di MC A.
QITV S 40www.ilqi.it
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Redazione 24069 Trescore B.rio (BG)
Cristina Giua, Kevin Massimino, Iscrizione ROC N.22163 Foto e immagini dell’editore o di
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