Come scegliere la ristrutturazione più conveniente per il tuo condominio - Anche senza molti soldi da investire e senza farti fregare dalle ...
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Come scegliere la ristrutturazione più
conveniente per il tuo condominio
Anche senza molti soldi da investire e
senza farti fregare dalle imprese edili
04/01/2020
Cosa Vi state chiedendo
Se stai pensando di ristrutturare il tuo condominio, sicuramente ti sarai posto
o ti porrai queste domande:
• Meglio sistemare in economia la sola facciata o applicare anche il
cappotto termico?
• Bonus casa, ecobonus, cessione del credito, sconto in fattura, bando
Be2, quale incentivo è meglio per me?
• Qual è il costo da sostenere ogni anno al netto di rata di mutuo, risparmi
energetici ed incentivi?
• come arrivare ad una decisione condivisa, vista la diversa età e diverse
esigenze dei condomini?
1
Premessa
!! Ogni edificio ha le sue specificità ed occorre
un’analisi su misura !!
2
Obiettivo della presentazione
Attraverso un esempio reale,
Capire come arrivare ad una decisione consapevole
e condivisa tra tutto il condominio
3
Interventi confrontati
Messa in sicurezza Riqualificazione Riqualificazione
facciata e balconi cappotto cappotto + finestre
Costo netto Costo netto Costo netto
218 €/anno 85€/anno 63 €/anno
Costo netto = Rata finanziamento – incentivi – risparmio energetico
4
Stato di fatto
• Parti di Intonaco ammalorato
• Distaccamento klinker
Necessaria messa in sicurezza della facciata
+ Alte bollette energetiche
+ Comfort termico non ottimale (ponti termici)
5
Interventi confrontati
Grazie alla Diagnosi Energetica Professionale, esaminate 2
possibili alternative di intervento:
1. PROGETTO PER LA SOLA DI MESSA IN SICUREZZA che
consente
Ripristino della sola facciata
2. PROGETTO PER LA RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA che
consente
Come prima - Ripristino della facciata
Ma anche - Applicazione cappotto che riduce il costo del
riscaldamento
6
Ipotesi 1 – Sola messa in sicurezza
COSTI
L’amministratore ha raccolto i seguenti 2 preventivi che ipotizzano di dover
ripristinare solo il 25% della facciata (intonaco/klinker) e ritinteggiare l’intera
facciata
1. Lavori in corda pari a € 220’000.
2. Lavori con ponteggio pari a € 218’000.
BENEFICI
Tali lavori NON includono alcun beneficio dal punto di vista energetico e
pertanto:
• sono incentivabili solo con detrazioni al 50% spalmate in 10 anni.
• credito d’imposta non cedibile per cui:
• Occorre avere capienza fiscale per godere della detrazione
• Tutto l’importo dei lavori deve essere versato subito
• quindi l’eventuale mutuo per finanziari i lavori va richiesto su tutto
l’importo 7
Ipotesi 2 – Riqualificazione energetica
COSTI
Dalla DIAGNOSI ENERGETICA risulta che
• Il costo dei lavori, comprendente il rifacimento dell’intera facciata con
l’applicazione del cappotto, è di € 930’000 (da prezziario regionale),
• che però attraverso gli incentivi esistenti si ridurrebbe a circa € 240’000
BENEFICI
Tali lavori comportano
• Una riduzione del costo in bolletta di circa il 37%, pari a € 22‘000 all’anno
• I lavori sono incentivabili con:
• 15% finanziamento a fondo perduto derivanti dal Bando BE2
• 70% di detrazioni fiscali legate all’efficienza energetica (ecobonus)
• credito d’imposta cedibile:
• Non occorre avere capienza fiscale
• Il beneficio fiscale viene convertito in sconto immediato sui lavori.
• Aumento significativo valore dell’immobile 8
Dettaglio progetto di riqualificazione
Per vedere nel dettaglio tutti gli interventi ipotizzati per la
RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA, vai in internet al link:
https://www.youtube.com/watch?v=EqNgYC6CRKU&feature=youtu.
be
9Stime dei costi a condomino
IPOTESI DEL CALCOLO
Importo dei lavori suddiviso equamente tra i 68 condomini (nella realtà si
dovranno applicare le quote millesimali)
Risparmi energetici suddivisi equamente tra i 68 condomini (nella realtà il
conto è molto più complesso).
Condizioni del mutuo bancario per finanziare l’importo dei lavori da
versare subito:
Anni 10
Tasso di interesse 3%
Strutture Energia srl- 04/01/2020 10Interventi a confronto
Messa in sicurezza Riqualificazione energetica –
dell’edificio Cessione credito d’imposta
Importo lavori da offerta Importo lavori da prezziario
220’000 € 930‘000 €
Rata finanziamento (al netto Rata finanziamento(al netto
degli incentivi) degli incentivi)
380 €/anno =32 €/mese 409 €/anno = 34 €/mese
Risparmio energetico Risparmio energetico
0 €/anno = 0 €/mese 324 €/anno = 27 €/mese
Detrazione fiscale Detrazione fiscale
162 €/anno = 14 €/mese Già scontata
Costo netto Costo netto
218 €/anno = 18 €/mese 85€/anno = 7 €/mese
Classe energetica
Strutture Energia srl - 04/01/2020
Classe energetica
11
F DPer ottenere la classe A1 per il
proprio appartamento
Riqualificazione energetica –
Cessione credito d’imposta
Rata finanziamento al netto
degli incentivi
640 €/anno = 53 €/mese
Occorre sostituire i propri serramenti non Risparmio energetico
conformi alla normativa. 577 €/anno = 48€/mese
VANTAGGI Detrazione fiscale
Si tratta di interventi individuali (non Già scontata
coinvolgono gli altri condomini)
Costo netto
Detrazioni finestre = 70% 63 €/anno = 5 €/mese
Ulteriore risparmio energetico
Certificazione energetica 12
Ulteriore aumento valore immobile A1Valore immobile
Riqualificazione Riqualificazione
Messa in sicurezza
cappotto cappotto + finestre
Classe energetica Classe energetica Classe energetica
F D A1
Aumento valore in % Aumento valore in % Aumento valore in %
0% 20% 40%
Costo al mq Costo al mq Costo al mq
2’000 €/mq 2’600 €/mq 3’000 €/mq
Ipotesi costo 100mq Ipotesi costo 100mq Ipotesi costo 100mq
€ 200’000 € 260’000 € 300’000
Aumento valore in € Aumento valore in € Aumento valore in €
€0 € 60’000 € 100’000
Strutture Energia srl - 04/01/2020 13!! Vuoi ottenere anche tu un’analisi così per il tuo
condominio? !!
Ti serve una Diagnosi Energetica
Professionale!
14Diagnosi Energetica Professionale
Oltre a quanto previsto per norma, la Diagnosi RRE offre in più:
Condivisione del progetto di riqualificazione con i condomini attraverso:
N. 3 incontri (1. avvio lavori, 2. decisione interventi, 3. pre assemblea) con
consiglieri, capiscala e interessati
Presentazione in assemblea
Modellazione BIM
Calcoli rigorosi e inconfutabili sia energetici che economici
Rappresentazione 3D e rendering
Redazione capitolato sulla base del prezziario regionale:
1. Controllo su costi e lavorazioni
2. Massima trasparenza per il condominio
Analisi incentivi BE2 e cessione del credito
Importante esperienza in pratiche incentivanti sia a livello locale, regionale e
nazionale
15Diagnosi a costo 0!
Qualora ci venga affidato anche il successivo lavoro di progettazione
applicheremo uno sconto tale per cui la diagnosi risulterà di fatto gratuita. In
pratica:
In caso si prosegua con i lavori, il 70% del costo della diagnosi viene
scontato con lo sgravio fiscale.
il rimanente 30% lo sconteremo dall’importo dovuto alla progettazione
16Chi siamo
Esperti in Progettazione
Integrata Strutturale,
Energetica e Finanziaria
Relazione ad invito
SAIE 2018
Video Progetto
Rapporto annuale efficienza
Edificio ad energia quasi zero energetica ENEA (pag 95)
ed antisismico che costa
come un edificio tradizionale 17Le persone
Prof. Ing. Amintore FUSCO, PhD. Ing. Dario FUSCO.
Laurea con lode, Ingegneria Civile – Principali Esperienze Professionali:
Idraulica Laurea con lode, Ingegneria
Dottorato di Ricerca, Ingegneria Civile Energetica– Gestionale
Ottawa (Canada): premio per la miglior Dottorando in Economics e
tesi del Nord America Management of Technology
University of Ottawa, Docente di Responsabile del corso di Green
Geotecnica Building Design – ITS Jobs Academy
Università di Bergamo, Docente di Docente di Efficienza Energetica ed
Scienza delle Costruzioni Energie Rinnovabili – ITS Jobs
ISMES (Società di ingegneria Gruppo Academy
Enel), Direttore Ricerca & Sviluppo Ruolo in Strutture Energia: Socio e
Enel Hydro, Direttore Progetti Strategici responsabile di progetto
Ruolo in Strutture Energia: Amministratore
Unico
18Perché scegliere noi
• SIAMO CONSULENTI IMPARZIALI: non vendiamo tecnologie e non siamo imprese edili,
ma siamo progettisti e consulenti tecnici del condominio e del suo Amministratore
• PROGETTIAMO SU MISURA; non proponiamo MAI soluzioni preconfezionate, ma
elaboriamo ad hoc ogni progetto di riqualificazione sulle specifiche esigenze
dell’edificio
• ABBIAMO SIA COMPETENZE TECNICHE, CHE ECONOMICHE: per progettare sempre in
ottica di ottimizzazione costi e benefici
• PRECISIONE: Perché usiamo SEMPRE strumenti come il BIM per garantire la maggiore
qualità e precisione dei risultati
• CONDIVISIONE E CONSAPEVOLEZZA: Perché in ogni tappa sono previste più riunioni
con Amministratore e Condomini per capire e condividere ogni passaggio del lavoro
• GESTIONE GARE TRASPARENTI: Perché quando elaboriamo un progetto, usiamo
prezziari trasparenti e controllabili, in modo che il costo teorico degli interventi sia
facilmente confrontabile con i preventivi delle imprese.
19Dott.Ing. Dario Fusco
Via Donatelli, 7 035 5291719 Dario.fusco@strutture-energia.it
Trescore Balneario 320 1192465
24069, Bergamo
www.reterisparmioenergia.it
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