Segmento 7: Centri dello shopping filializzati - FPRE
←
→
Trascrizione del contenuto della pagina
Se il tuo browser non visualizza correttamente la pagina, ti preghiamo di leggere il contenuto della pagina quaggiù
01.12.2019
Segmento 7:
Centri dello shopping filializzati
Segmenti di domanda nel mercato delle superfici di vendita
Fahrländer Partner AG
Raumentwicklung
Seebahnstrasse 89 Münzrain 10
8003 Zürich 3005 Bern
+41 44 466 70 00 +41 31 348 70 00
info@fpre.ch bern@fpre.ch
www.fpre.ch www.fpre.ch
www.fpre.ch www.fpre.ch 2. 7.1 Centri dello shopping filializzati: Introduzione Attorno al 6 % delle aziende agenti sul mercato svizzero delle superfici di vendita e l’9 % dei dipendenti appartengono al segmento dei centri dello shopping filializzati. A questo segmento appartengono esclusivamente negozi specializzati che appartengono a una grande catena, essi vendono prodotti d’abbigliamento, scarpe, profumeria, ottica e gioielleria/orologeria e si trovano di preferenza nei luoghi top A dei centri medio - grandi, oppure in centri commerciali. Tipici rappresentanti dei centri dello shopping filializzati sono profumerie, filiali d’abbigliamento o negozi d’ottica. Come tipici attrattori causano un’elevata frequenza di clientela e sono dunque rilevanti per il centro, aumentano la qualità di permanenza, possono generare acquisti impulsivi e in generale caratterizzano le classiche vie dello shopping. Queste aziende di vendita sono spesso attive a livello internazionale e necessitano di superfici di vendita da piccola a media grandezza. Siccome i loro prodotti presentano una sinergia di dipendenza con molti altri beni dello shopping e dato che essi vengono spesso comprati durante acquisti comparativi, questi negozi non necessitano soltanto di un’alta visibilità e di una immagine di posizionamento adatta per ottenere un elevato profitto attraverso la clientela di passaggio, ma anche di un’alta densità di altre superfici di vendita nelle immediate vicinanze. Le esigenze di posizione di questo segmento sono molto superiori alla media. Di solito affittano spazi in oggetti d’uso misto o in centri commerciali e vendono i propri prodotti su uno o due piani. Il loro standard d’arredamento può essere sia semplice che elevato. La redditività delle superfici varia da un valore medio fino ad un ricavato lordo per m2 di superficie di vendita superiore a quello di qualsiasi altro partecipante al mercato. La cifra d’affari viene generata attraverso un volume elevato oppure attraverso un alto margine di vendita. La disponibilità di pagamento dell’affitto è, anche per ragioni di reputazione, solitamente molto alta. L’accessibilità e la fornitura all’immobile sono piuttosto poco esigenti. L’accessibilità tramite mezzi pubblici e a piedi è più importante della raggiungibilità con mezzi privati o l’offerta di un parcheggio proprio. Fonte: Fahrländer Partner & CSL Immobilien.
3.
7.2 Chi sono i Centri dello shopping filializzati?
Caratteristica Valore tipico
Redditività delle superfici
(ricavato lordo per m2 in CHF) Basso Alto
Aziende tipice Filiale di scarpe, filiale d'abbigliamento donna-uomo, filiale ottica, filiale
orologeria e gioielleria, filiale profumeria
Tipo di azienda Negozio di branca filializzato
Nuovi format / Pop-up-store, click&collect (stazione di pick-up), shop in shop
concetti rilevanti
Quali gruppi di beni vengono principalmente venduti dai Centri dello shopping filializzati ?
prodotti alimentari e generi voluttuari
Assistenza medica e cura del
corpo
Indumenti/ scarpe
Grandi magazzini / beni di diverso tipo
Ottico / foto
Orologi/ gioielli
Libri/ articoli di cancelleria
Sport
Giocattoli
Multimedia / elettronica d'intrattenimento
Articoli per il fai-da-te e per il giardinaggio
Mobili/articoli d'arredamento
Altre merci e servizi
Fonte: Fahrländer Partner & CSL Immobilien.4.
Caratteristica Valore tipico
Quantità media di 4.5 addetti equivalenti a tempo pieno
impiegati per azienda
(2017) Centri dello shopping filializzati Totale
5
4.5
4
3.5
3
2.5
2
1.5
1
0.5
0
Superficie necessaria 50 - 800 m2
Area di potenziali Piuttosto grande
acquirenti
Grado di 100%
filializzazione (2017)
Centri dello shopping filializzati Totale
100%
80%
60%
40%
20%
0%
Fonte: Fahrländer Partner & CSL Immobilien.5.
7.3 Centri dello shopping filializzati: Distribuzione
Distribuzione delle aziende svizzere (sinistra) e posti di lavoro a tempo pieno (destra) nel mercato delle
superfici di vendita (2017)
0.5%
0.2%
6% 5%
7%
5%
24%
9%
11%
4%
48%
5%
12%
16%
22%
12%
12%
0.8%
Venditori di servizi Venditori di servizi
Distributori di servizi agli automobilisti Distributori di servizi agli automobilisti
Distributori locali Distributori locali
Negozi specializzati Negozi specializzati
Generalisti localizzati Generalisti localizzati
Centri dello shopping tradizionale Centri dello shopping tradizionale
Centri dello shopping filializzati Centri dello shopping filializzati
Mercati di branca Mercati di branca
Grandi magazzini Grandi magazzini
Evoluzione del numero d'aziende et di posti di lavoro a tempo pieno 2012-2017 (Svizzera)
-20% -10% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80%
Venditori di servizi
Distributori di servizi agli automobilisti
Distributori locali
Negozi specializzati
Generalisti localizzati
Centri dello shopping tradizionale
Centri dello shopping filializzati
Mercati di branca
Grandi magazzini
Totale
Evoluzione del numero d'aziende 2012-2017
Evoluzione del numero di posti di lavoro a tempo pieno 2012-2017
Fonte: Fahrländer Partner.6.
7.4 Come vendono i Centri dello shopping filializzati?
Caratteristica Valore tipico
Posizione di vendita Centri città, in tutte le grandi località, vie dello shopping, zone pedonale,
centri commerciali, stazioni
Centri dello shopping filializzati Totale
40%
20%
0%
Comuni di pendolari rurali
Grandi centri
Centri medi
Comuni turistici
Comuni suburbani
Centri piccoli
Comuni industriali e terziari
Comuni ad alto reddito
Comuni periurbani
Comuni agricoli e
industriali
Suddivisione delle Pianta grigliata o rettangolare
superfici e pianta spaziale
Oggetto/fondo Nessun fondo immobiliare proprio
immobiliare
Tipo d'immobile Oggetto di uso misto, centro commerciale
Numero di piani Ad uno o due piani (anche seminterrato)
Architettura Moderno, classico, vecchio edificio
Accessibilità/apertura Accessibilità e fornitura piuttosto poco esigenti
Flessibilità della Piuttosto meno importante
superficie
Arredatura standard Da semplice ad alto
Esigenze agli Fornitura piuttosto poco esigente, magazzini necessari
immobili di vendita
Fonte: Fahrländer Partner & CSL Immobilien.7. 7.5 Caratteristiche dei buoni e dei servizi Caratteristica Valore tipico Tipo di bene Beni di base ed aggiuntivi Acquisto spontaneo/ Piuttosto acquisti mirato spontaneo Mirato Spontaneo Ampiezza Piuttosto stretta dell'assortimento Stretto Ampio Profondità Piuttosto bassa dell'assortimento Piatto Basso Potenziale di dipendenza Alto dei beni offerti Basso Alto Limite temporale Perlopiù piuttosto a corto termine della necessità A corto termine A lungo termine Formazione dei prezzi Prezzo da basso ad alto, Fonte: Fahrländer Partner & CSL Immobilien.
8.
7.6 Centri dello shopping filializzati: Località di vendita
La ricerca di un ufficio è un processo in cui le preferenze e le restrizioni determinano la domanda. Le
seguenti considerazioni si fondano sui risultati dei processi in gioco.
Caratteristica Valore tipico
Funzione del commercio Non rilevante per i Rilevante per il Realizzatore di
Rilevante per i centri
al dettaglio centri rifornimento locale centri
0 0 7 7
Accessibilità tramite Piuttosto meno importante
trasporto motorizzato Meno importante Importante
privato (incl. a piedi)
Accessibilità tramite Piuttosto importante
trasporti pubblici Meno importante Importante
(incl. parcheggio)
Vantaggio Importante
d'agglomerazione Meno importante Importante
Clientela occasionale Molto importante
Meno importante Importante
Visibilità Molto importante
Meno importante Importante
Immagine della sede di Piuttosto importante
vendita Meno importante Importante
Fonte: Fahrländer Partner & CSL Immobilien.Puoi anche leggere
