Sales Book Res. Waterfront 2 - Italiano (v.141204) - Havengrid Group
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Sales Book
Res. Waterfront 2
Italiano
(v.141204)
INDICE
01 Indice
02 1) PROGETTO - INFORMAZIONI GENERALI
2) PROGETTO - INFORMAZIONI AREA
03
3) PROGETTO - NOTE
4) PROGETTO - CARATTERISTICHE SPECIFICHE
04
5) ACQUISTO - GESTIONE E MANUTENZIONE
05 6) ACQUISTO - SPESE E TASSE
06 7) ACQUISTO - INFORMAZIONI LEGALI
07 8) ACQUISTO - PAGAMENTI
ALLEGATI
00 Rendering Res. Waterfront
01 Alvarà (Permesso di Costruzione)
02 Licenza Ambientale
03 Estratto Memoriale di Costruzione
04 e 04b Planimetrie Posizione Apt/Piano e Singoli Apt
05 Foto Satellitari
06
07 e 07b Contratto Compravendita e Allegato
08 Contratto Gestione
1
PROGETTO
RESIDENCE WATERFRONT 2
Indirizzo
Ipioca (AL)
Proprietà
Havengrid Group
Av. Almirante Álvaro Calheiros, no 1120,
Mangabeiras, Maceiò (AL) CEP 57035-558
Tel 0055 82 32352805
Per Informazioni e Contatti
Società
Havengrid Group
Av. Almirante Álvaro Calheiros, no 1120,
Mangabeiras, Maceiò (AL) CEP 57035-558
Tel 0055 82 32352805
Sito web
www.havengrid.com.br
Referente in Italia
HVG Consulting Sas
Via Marghera 36, 20149 Milano
Tel +39 0236563000
Descrizione Generale del Progetto di Presentazione (caratteristiche principali e punti forza)
Situato a circa 19 Km da Maceiò (AL), Brasile, e circa 34 Km dall’aeroporto Internazionale “Zumbi dos Palmares”.
Sorge direttamente dietro al Res. Waterfront 1 , di cui è considerato come la seconda tappa ed insieme al quale
costituisce il complesso residenziale “Residence Waterfront”.
L’edificio è costituito da 3 piani, con Reception, area lounge e área per colazione, piscina e parcheggio.
20 appartamenti, ognuno di circa 60mq ,con cucina americana, soggiorno, balcone, bagno e camera e tutti
completamente arredati e corredati.
Il Res. Waterfront 2 di trova a circa 20 mt dalla spiaggia e alcuni appartamenti sono vista mare
2
1) PROGETTO - INFORMAZIONI GENERALI
a. La costruzione è stata data in appalto ad altra
società?
Se si, dati del Costruttore e sito
b. Sito web del Progetto www.havengrid.com.br
c. Licenze di costruzione: Alvarà di Costruzione (in allegato)
SI (Includere copia del medesimo) - NO -
Osservazioni
d. Altri Permessi / Licenze Licenza Ambientale ed Estratto del Memoriale di
(p.e.Titolo di Proprietá, Memoriale di Incorporazione (in allegato)
Costruzione, Ambientale, etc)
e. Descrizione Tecnica Riassuntiva del Progetto Unità Totali: 20 appartamenti
(struttura, posizione, num. appartamenti, etc) Superficie di ogni unità (approssimativa): 60mq
Caratteristiche delle unità: soggiorno, cucina
americana, bagno, camera, terrazzo
Area Comune: Reception, piscina, area colazione e
parcheggi.
f. Listini e Disponibilità Su website www.havengrid.com.br
2) PROGETTO - INFORMAZIONI AREA
a. Ubicazione / Riferimenti Ipioca (AL) - Brasile. 19 Km da Maceiò (AL), Brasile, e
(Immagini Sat Google e Mappe?) circa 34Km dall’aeroporto Intern. Zumbi dos Palmares.
Situato dietro il Res. Watefront 1, a circa 20 mt dal
mare.
b. Descrizione e Distanze da Mezzi di trasporto Pochi metri dalla strada, con fermata del Bus pubblico.
(Autobus, metro, treno, taxi, aeroporto, porto, Taxi in loco a richiesta presso Reception
autostrada, strade principali, etc)
c. Descrizione e Distanze da Servizi (Centri Tutti i principali servizi si possono trovare a Maceiò, a
commerciali, ospedali, ristoranti, banche, bar, circa 19 Km. Cittadina di circa 1 milione di abitanti,
campi da golf, impianti sciisctici, mare, piscine, capitale dello Stato de Alagoas,
centri sportivi, musei, parchi, attrazioni
turistiche ed uffici di informazione turistica, etc)
3) PROGETTO - NOTE
a. Data Prevista di Fine Lavori? (Eventuali Date Termine previsto per inizio 2015
Previste per Fasi Intermedie)
b. Informazioni Generali sul Mercato Immobiliare ND
e Turistico del Paese/Area/Zona
c. Notizie sullo sviluppo e potenzialità dell’area ND
specifica (infrastrutture / urbanistica / politica /
espansione)
d. Qual’è stata la crescita dei prezzi nella zona ND
negli ultimi anni? Previsioni?
3
e. Quali sono i prezzi attuali di vendita nell’area? Non ci sono progetti immobiliari simili in vendita nella
stessa zona.
f. Ci sono progetti simili nell’area? Nella stessa baia, a qualche centinaio di metri, è
presente l’Hotel Salinas (più piccolo, di genere
diverso). In progetto la realizzazione di un altro Resort,
nella stessa baia (solo hotel, no real estate)
g. Perchè questo è un buon investimento? (Punti Progetto esclusivo nella zona, che si sta valorizzando
forza) (prossimo progetto in costruzione nella stessa baia da
parte di un TO di primaria importanza)
Possibilità di contratto di gestione con Rendita da
Locazione, direttamente con Ecogest (allegato).
h. Potenzialità di Locazione dell’Immobile? Buona, dimostrata nel primo anno di
commercializzazione del WF1 e con possibilità di
crescita.
i. Quali sono i prezzi attuali delle locazioni Nella stessa area non ci sono disponibilità di
nell’area? appartamenti per la locazione (solo Hotel Salinas).
Esempio di media dei prezzi di locazione sul mercato
ricettivo (in euro, per notte):
• Ipioca: Res. Waterfront 100/150, Salinas
150/240,
• Maceiò: Villas do Pratagy 70/130, Novo Jatiuca
150/230, Ritz Home 80/100
4) PROGETTO - CARATTERISTICHE SPECIFICHE
a. E’ disponibile il parcheggio? Se si, di che tipo? Si, libero all’aperto, non custodito.
(box, posto auto riservato, posto libero,
interrato, scoperto, a pagamento, etc)
b. Ci sono servizi e aree comuni nel complesso? Aree comuni: Reception, piscina, area colazione e
Se si, di che tipo? parcheggi.
c. L’arredamento è incluso nel prezzo? Si, le unità vengono consegnate arredate e corredate
In caso di risposta negativa, quali opzioni ci
sono?
d. Le unitá saranno dotate di impianto di aria Si, impianto completo, Splitter inclusi in ogni locale
condizionata? Se si, con Splitter incluso/i?
e. Vi sono locali commerciali nel Progetto? No, ma vicino ci sono piccoli negozi di prima necessità.
(negozi, ristoranti, uffici, etc) Centri commerciali a Maceiò
5) ACQUISTO - GESTIONE E MANUTENZIONE
a. Esiste un contratto per il mantenimento Si. Il proprietario può fare un contratto con Ecogest
dell’appartamento? (pagamenti spese varie, (società di gestione del gruppo Havengrid) manenere
tasse, spese condominiali, manutenzione in ordine l’appartamento per i periodi di non utilizzo e
ordinaria, etc) gestire il pagamento di tutte le spese. Il costo è del
Se si, descriverne le caratteristiche principali. 10% sulle spese pagate.
(Allegare copia)
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b. Esiste un contratto di gestione con rendita? Si. Il contratto dura 3 anni ed è rinnovabile per altri 3
Se si, descriverne le caratteristiche principali. anni, salvo diversa volontà di una delle parti. La società
(Allegare copia) di gestione vende l’unità immobiliare sul mercato
turistico e locativo e, ogni anno, viene riconosciuto il
40% del totale al proprietario (spese condominiali a
carico del proprietario).(in allegato contratto in ITA)
c. Quando devono essere firmati eventuali Quando verrà consegnata l’unità immobiliare e,
contratti di gestione? comunque, successivamente alla registrazione di
proprietà (Rogito).
d. Qual è la società di gestione? Ecogest Administradora Turistica Ltda EPP
CNPJ n° 10.467.833/0001-10
Rua Hilda de Melo Acioli n. 270 Bairro Ipioca Cep
57039-705 - Maceió/AL
e. E’ obbligatorio stipulare un contratto di No
gestione?
6) ACQUISTO - SPESE E TASSE
a. Quali sono i costi legali previsti e cosa -- Laudêmio (Imposta sul Terreno de Marinha): 5% sul
comprendono? valore di acquisto.
-- Certidão de Ônus R$ 30,00
-- Procuração/Procura R$ 40,00
-- Escrituração/Rogito R$ 3.323,00
-- ITBI – Imposto de Transmissão:
a) 2% sul maggior valore attribuito (Valore di
valutazione del comune/prefettura o valore di
vendita dichiarato) fino a 30 giorni dal
conferimento della “Escritura” (Registrazione)
b) 3% sul maggior valore attribuito (Valore di
valutazione del comune/prefettura o valore di
vendita dichiarato) dopo 30 giorni dal conferimento
della “Escritura” (Registrazione)
-- Costi di Registro (+/-) R$ 3.500,00
b. Quando sono dovuti? -- Certidão, Procuração e Escritura: Al momento del
rilascio del Mandato
-- ITBI: dopo l’emissione della “Escritura Publica”
-- Emolumenti del Registro: al momento della
presentazione del “Título” per la registrazione.
c. Quali sono le spese condominiali previste? ND
d. Quali sono le tasse annuali che un proprietario -- IPTU (per Italia, una sorta di IMU), viene definita
deve pagare sulla proprietá immobiliare? dalla Prefettura, e arriva a febbraio. Se si paga in unica
soluzione si ha uno sconto, altrimenti sono già
compresi i bollettini per pagarla mensilmente.
-- Tassa dei Vigili del Fuoco (circa 30/60 R$)
e. Qual è la tassazione sul Capital Gain PERSONA FISICA
(Plusvalenza) in caso di rivendita? (per 15% sulla plusvalenza verificata.
persone fisiche e giuridiche) E’ esente da tassazione sulla plusvalenza la persona
fisica proprietaria di un unico immobile se la vendita è
stata realizzata fino ad un massimo di R$ 440.000,00
(Normativa passibile di modifiche).
PERSONA GIURIDICA
Dipende dal regime fiscale adottato.
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f. Le rendite da locazione sono tassabili? In che PERSONA FISICA
misura? (per persone fisiche e giuridiche) L’imposta viene definita dopo che la Registrazione
della proprietà è stata effettuata, attraverso apposito
modulo.
PERSONA GIURIDICA
Dipende dal regime fiscale adottato.
7) ACQUISTO - INFORMAZIONI LEGALI
a. Che tipo di diritto viene acquisito dal cliente? Piena Proprietà
(Piena proprietá, comproprietá, altro)
b. Quali sono i documenti necessari per stipulare PERSONA FISICA
il Contratto? (Descrivere le procedure per - Passaporto
l’ottenimento di eventuali documenti richiesti - CPF (Código Fiscal de Pessoa Física Brasileiro)
nel Paese in cui si trova l’immobile). - Indirizzo fuori dal Brasile e, in caso, in Brasile
- Se sposato, Certificato di Matrimonio con indicato
il Regime Patrimoniale
- Passaporto del Coniuge
- CPF del Coniuge (se contratto co-intestato)
PERSONA GIURIDICA
- Visura Camerale/Documenti di Costituzione della
Società, autenticati dal Consolato e tradotti da
traduttore giurato.
- CNPJ (Cadastro Nacional de Pessoa Jurídica)
può essere ottenuto insieme alla Receita Federal do
Brasil via Banco Central.
- Documenti (Passaporto e CPF del Socio
Amministratore)
NB CPF può essere richiesto alla prima occasione che
ci si reca in loco oppure anche al
Consolato/Ambasciata del Brasile in Italia.
c. Dove può essere firmato il Contratto? Gli accordi preliminari possono essere firmati ovunque,
anche in territorio straniero;
Il Rogito di norma deve essere firmato dinanzi al
notaio, ma può essere firmato in un altro luogo davanti
ad una persona da lui autorizzata. Il contratto è
normalmente redatto sempre in 3 copie, poichè una
copia viene registrata presso il Cartorio
d. Il Contratto ed il Rogito, possono essere firmati Si, sia il Contratto che il Rogito possono essere firmati
mediante Procura? da un procuratore legalmente costituito, mediante
presentazione di Procura Pubblica redatta da un Notaio
brasiliano o “Atto di Procura” redatto da un Notaio
straniero, autenticato dal Consolato e tradotto da un
traduttore giurato.
e. Il Contratto potrà essere intestato a più di una Sì, in questo caso gli acquirenti diventano entrambi
persona? proprietari della loro unità condominiale. Se uno degli
acquirenti vuole vendere la sua quota/parte, gli altri co-
proprietari hanno la prelazione sull’ acquisto
f. Il Contratto puó essere intestato a società? Se Il Contratto può essere intestato ad una
no, il contratto puó essere trasferito a una società/persona giuridica ed anche trasferito.
società dopo il Rogito?
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g. Il contratto e’ cedibile a terzi prima del Rogito ? Si, una volta concordata questa possibilità con il
Se si, ci sono i costi o tasse? costruttore, in questo caso si ha una tassa di
trasferimento del 5%
h. Quali sono i documenti necessari per il La maggior parte dei documenti viene presentata da
Rogito? (Descrivere le procedure per parte del Notaio quando redige la Scrittura per la
l’ottenimento di eventuali documenti richiesti Registrazione. Si deve poi aggiungere il pagamento
nel Paese in cui si trova l’immobile). della ITBI .
Il tempo normalmente previsto per la conclusione della
Registrazione è di 15 giorni.
i. Quanto tempo è normalmente necessario per Per l’intero processo, dal pagamento del Laudemio al
concludere la Registrazione dell’Atto di registro del Titolo, approssimativamente 30 giorni.
Acquisto ed averne copia?
j. In quali lingue è disponibile il Contratto? Portoghese e italiano, in doppia lingua su unico
Eventuali traduzioni del Contratto dalla lingua contratto.
originale, sono certificate? La traduzione non è “giurata”.
8) ACQUISTO- PAGAMENTI
a. Quale è l’importo da versare alla firma del Minimo 30% del valore di vendita
Contratto?
b. A chi si devono effettuare i pagamenti? Alla società Havengrid do Brasil, tramite bonifico
Con quali modalità? bancario alle coordinate comunicate
c. Ci sono garanzie verso i pagamenti dei clienti? Il sistema burocratico brasiliano prevede che i
(Garanzie bancarie / Escrow accounts / trasferimenti bancari in entrata a favore di imprese e/o
Assicurazioni, procedure di controllo del Paese acquisti di immobili, debbano passare al Banco do
in cui si trova l’immobile, etc) Brasil e trasferiti alla banca del beneficiario solo dopo
aver verificato l’esistenza e la regolarità della società
beneficiaria ed anche del progetto. Altre forme di
garanzie, come per esempio le fidejussioni, non sono
utilizzate in Brasile
NOTA
(Solo per cittadini brasiliani con immobile/i in
Brasile) I pagamenti concordati saranno corretti
secondo l’indice INCC durante il periodo di
costruzione, mentre verrà applicata una correzione
del 1% più IGPM successivamente alla consegna
dell’appartamento.
INCC = Indice Nazionale Costo Costruzione
IGPM = Indice Generale Prezzo di Mercato
NB: SOLO IN CASO DI RATEIZZAZIONE
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