REVIEW - UBS, Lepore: C'è futuro per gli uffici - WEB EDITION - Monitorimmobiliare.it
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REVIEW
Il Settimanale
del Real Estate
e dell’Asset
Management
Anno IV - 2021
Numero 300
27 marzo - 2 aprile
WEB EDITION
UBS, Lepore: C’è futuro
per gli uffici
Review - 1
Sommario
3
UBS, Lepore: C’è futuro per Franzosi, il nuovo
gli uffici assetto di Lombardini22 9
UBS ha lanciato un Report riguardo al
futuro immobiliare degli uffici in uno
scenario post pandemia. Guardando all’anno passato e
a come ci stiamo approcciando
Analizza l’evoluzione degli spazi al 2021 la domanda è una sola:
di lavoro e come questi possano come sta cambiando il Real
contribuire a creare valore per i Estate e la progettazione degli
dipendenti, i datori di lavoro e la spazi, e soprattutto come stanno
proprietà, una volta che l’attuale reagendo gli operatori?
situazione sanitaria sarà rientrata sotto
controllo.
6
Landoni: Mutui casa,le
Trio (Dyanema): Il flipping scelte delle famiglie italiane 14
immobiliare in Italia
In che modo la pandemia ha inciso
sulle richieste di finanziamento
Forma di investimento nata negli USA, il
da parte degli italiani e cosa
flipping immobiliare si è diffuso anche in
possiamo aspettarci dal mercato
italia.
dei mutui nei prossimi mesi?
Monitorimmobiliare lo ha chiesto a
Quali sono le caratteristiche di
Renato Landoni, presidente Kiron
un’operazione di questo tipo e in che
partners.
modo questa formula si è adattata al
mercato italiano?
REVIEW
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Numero 300
27 marzo - 2 aprile Contatti
UBS, Lepore: C’è futuro
per gli uffici
Review - 3
UBS ha lanciato un Report riguardo Da marzo 2020, con lo scoppio
al futuro immobiliare degli uffici in uno della pandemia, si è registrato un
scenario post pandemia. cambiamento nel modo di lavorare
con un’accelerazione dell’utilizzo del
Analizza l’evoluzione degli spazi cosiddetto smartworking.
di lavoro e come questi possano
contribuire a creare valore per i Durante il primo periodo della crisi,
dipendenti, i datori di lavoro e la l’entusiasmo da parte dei lavoratori,
proprietà, una volta che l’attuale dato dalla possibilità di lavorare
situazione sanitaria sarà rientrata sotto da casa, la conseguente maggiore
controllo. flessibilità e la scoperta inaspettata da
parte delle aziende di poter comunque
Ne abbiamo parlato con Gaetano mantenere degli standard molto elevati
Lepore, Head of real estate di UBS AM in termini di produttività, ha fatto
in Italia. ipotizzare la fine degli uffici così come
ne abbiamo sempre fruito.
Considerato come il mondo del lavoro
si sia dovuto adattare velocemente Di fatto, invece, con il perdurare
ai cambiamenti scaturiti dalla delle misure di contenimento della
pandemia, quali sono gli scenari che si pandemia, i lavoratori hanno riscoperto
prospettano? l’importanza di alcuni aspetti
Review - 4
caratteristici dell’ambiente lavorativo. L’ambiente di lavoro deve poter offrire
Crediamo infatti che l’importanza di un valore aggiunto in termini di qualità,
fare networking, la gestione del lavoro di spazi che favoriscano l’interazione
in team, la crescita professionale delle tra le persone e che consentano lo
risorse più giovani, siano solo alcuni sviluppo dell’identità aziendale, aspetti
degli aspetti per i quali l’ufficio rimarrà, che difficilmente possono nascere e
anche nel post pandemia, uno spazio rafforzarsi lavorando unicamente da
di cruciale importanza. casa.
Il bilanciamento tra il lavoro in ufficio e
quello da casa sembra dunque essere
il trend futuro.
In questo ambito, così come per
altri settori, crediamo che la chiave
giusta sia quella di ricercare soluzioni
e modelli organizzativi più sostenibili
con risvolti positivi anche in termini
ambientali e di vivibilità delle nostre
città.
Dunque, gli spazi comuni diventeranno
Crediamo sia questa la principale sempre più centrali nei layout degli
sfida che le aziende si troveranno ad uffici, maggiori spazi saranno infatti
affrontare e che dovranno cogliere dedicati alle sale riunioni e alle aree
come un’opportunità al fine di break con un ripensamento anche
consentire un migliore bilanciamento nella loro funzionalità: non più per brevi
della vita lavorativa e personale dei e sporadici momenti, ma a supporto
proprio dipendenti. dell’intera giornata lavorativa dei
dipendenti.
Le aziende che stanno rispondendo
a queste sfide, si sono dotate di Gli immobili per uffici che rimarranno
nuove linee guida per far sì che i “winners post Covid-19” saranno
propri dipendenti possano utilizzare quelli in grado di offrire moderni
in maniera più efficiente gli spazi in ambienti di lavoro con più spazi
ufficio, implementando sistemi che interattivi, localizzati anche in posizioni
consentano di superare la concezione semi centrali, ma in grado di offrire
della postazione fissa di lavoro e un’eccellente accessibilità ed offerta
dedicando maggiore attenzione agli di servizi. Come in tutti i momenti
spazi comuni di condivisione. di crisi, chi saprà recepire al meglio
il cambiamento potrà avere più
Come dovranno cambiare gli uffici opportunità rispetto a chi non sarà in
per avere ancora rilevanza nel post grado, anche ad esempio per vincoli
pandemia? strutturali, di fornire adeguate riposte.
Review - 5
La sostenibilità che ruolo assume in Tuttavia, gli uffici rimangono uno dei
questo contesto? settori trainanti del real estate con i
rendimenti degli immobili core e prime
Il tema della sostenibilità sarà sempre che, pur in un contesto di pandemia,
più centrale e sarà da considerarsi sono rimasti stabili o, in alcuni casi,
uno dei fattori principali per il mercato si sono perfino contratti. Da parte
immobiliare degli uffici. Questo non nostra vediamo una polarizzazione
solo per l’entrata in vigore di normative dell’interesse nei confronti degli
europee sempre più stringenti, ma immobili più core, e un aumento
anche perché le aziende utilizzano dell’interesse per quelli value-add.
sempre più questi criteri alla base delle
proprie scelte di business. È indubbio, infatti, che i cambiamenti
di cui abbiamo parlato potranno offrire
L’attenzione alle tematiche legate a opportunità di riposizionamento di
sostenibilità, qualità e igiene degli immobili potenzialmente interessanti
ambienti di lavoro saranno aspetti per struttura e localizzazione.
importanti anche per attrarre giovani
talenti. Riposizionamenti che potranno
avvenire, a seconda delle
Il tema della sostenibilità si riflette con caratteristiche dei singoli immobili,
crescente peso nei fattori di valutazione anche per usi alternativi come quello
degli investitori. residenziale.
Già da tempo, ad esempio, abbiamo
inserito nei nostri processi di
investimento analisi sul livello di
sostenibilità attuale e potenziale degli
edifici e la capacità di rispondere
alle necessità della nuova domanda
di spazi uffici e quindi di preservare
il valore ed i flussi di rendimento nel
tempo.
Qual è il trend del settore nel mercato
italiano?
Il trend del mercato italiano non
differisce rispetto a quello di altri Paesi
europei. Gli immobili di minor qualità
non localizzati nei centri città, hanno
subito molto gli effetti della crisi con
ripercussioni anche sul volume degli
investimenti e sulle locazioni.
Review - 6
Review - 7
Trio (Dyanema): Il
flipping immobiliare in
Italia (Video)
Forma di investimento nata negli USA,
il flipping immobiliare si è diffuso anche
in italia.
Quali sono le caratteristiche di
un’operazione di questo tipo e in che
modo questa formula si è adattata al
mercato italiano?
Lo abbiamo chiesto a Cristian Trio,
CEO e Founder di Dyanema
GUARDA L’INTERVISTA
Cristian Trio
Review - 8
Review - 9
Franzosi, il nuovo
assetto di Lombardini22
(Video)
Guardando all’anno passato e a
come ci stiamo approcciando al
2021 la domanda è una sola: come
sta cambiando il Real Estate e la
progettazione degli spazi, e soprattutto
come stanno reagendo gli operatori?
Ai microfoni di Monitorimmobiliare ha
risposto Juri Franzosi, nuovo direttore
generale di Lombardini22
GUARDA L’INTERVISTA
Juri Franzosi
Review - 10Review - 11
Landoni: Mutui casa,le
scelte delle famiglie
italiane (Video)
In che modo la pandemia ha inciso
sulle richieste di finanziamento da
parte degli italiani e cosa possiamo
aspettarci dal mercato dei mutui nei
prossimi mesi?
Monitorimmobiliare lo ha chiesto a
Renato Landoni, presidente Kiron
partners
GUARDA L’INTERVISTA
Renato Landoni
Review - 12Review - 13
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