REVIEW RE ITALY Il 19 gennaio l'immobiliare s'incontra come tradizione - | Monitorimmobiliare.it
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REVIEW
Il Settimanale
del Real Estate
e dell’Asset
Management
Anno IV - 2022
Numero 333
15 - 21 gennaio
WEB EDITION
RE ITALY
Il 19 gennaio
l’immobiliare s’incontra
come tradizione
Review - 1
Sommario
3
Biagi (Rina Prime): Tecnologia, dati
RE ITALY: il 19 gennaio
e sostenibilità le nuove richieste del
l’immobiliare s’incontra
mercato (Video)
come tradizione
7
Il 2021 si chiude con dati
È tutto pronto per RE ITALY WINTER ancora positivi per quanto
FORUM 2022.La Convention del Real riguarda il settore del real
Estate, giunta alla sua 16°edizione, estate. Le aziende si stanno
si terrà il 19 gennaio come tradizione sviluppando e non mancano
in presenza e in Borsa Italiana, le nomine. In casa Rina
ovviamente nei limiti consentiti dalle Prime Value Services la
norme e dai principi internazionali nuova nomina riguarda
di sicurezza, e in streaming, per tutti Veronica Biagi, Senior
gli abbonati a Monitorimmobiliare e Director Banks & Financial
Monitorisparmio. Institutions, strategic
development.
Casafari: affitti e compravendite, Milano più
cara di Roma (Report)
Bottillo, Natixis IM: Investire sui macro-temi per Quanto costano gli appar-
aggirare la volatilità (Video)
11 tamenti a Roma e quanto
a Milano, quali sono le
6
Dopo anni di corsa quasi ininterrotta, zone più care della città
nelle ultime settimane i mercati azionari meneghina, quali le più
hanno registrato una correzione, accessibili nella Capitale.
accompagnata da un ritorno della Casafari prova a rispon-
volatilità. Due le ragioni: la persistenza dere pubblicando il report
dell’inflazione e il timore di rialzi dei tassi sul mercato residenziale
ufficiali, che comprometterebbero il ritmo italiano nel quarto trimestre
di crescita. Per Antonio Bottillo, country 2021, con un focus sulle
head ed executive managing director per città metropolitane di Roma
l’Italia di Natixis Investment Managers, e Milano.
in questo scenario è meglio concentrarsi
sui temi destinati a essere dominanti nel
medio-lungo termine.
12 In breve
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Numero 333 Seguici su: Tutti i diritti riservati
15 - 21 gennaio
RE ITALY: il 19 gennaio
l’immobiliare s’incontra
come tradizione
Review - 3
È tutto pronto per RE ITALY WINTER L’Amministratore Delegato di
FORUM 2022. Nomisma, Luca Dondi, interverrà con
una panoramica sul residenziale nel
La Convention del Real Estate, 2022.
giunta alla sua 16°edizione, si terrà
il 19 gennaio come da tradizione A seguire i panel“La strategia 2022
in presenza e in Borsa Italiana, dei Fondi Immobiliari”.“Un anno
ovviamente nei limiti consentiti dalle tra NPL e servizi”,“Da Expo 2015
norme e dai principi internazionali al recupero di un intero quartiere”,
di sicurezza, e in streaming, per tutti “Immobiliare e Credito: Nuove
gli abbonati a Monitorimmobiliare e opportunità e scenari 2022 per le
Monitorisparmio. Agenzie Immobiliari Multidisciplinari
e i professionisti del Real Estate“,
2022: L’ANNO DEL RESIDENZIALE è “Come si vendono le case nel 2022”.
il titolo di questa sessione invernale,
che vedrà alternarsi sul palco di Il networking lunch delle 13.30 sarà
Borsa Italiana gli esponenti dei preceduto da una premiazione a cura
principali operatori del Real Estate. di Monitorimmobiliare, che vedrà
salire sul palco i protagonisti attesi
I vertici delle maggiori aziende di del 2022.
settore, da Hines a Generali, da
Kryalos a Intesa, da Castello sgr a Nel corso della giornata il Direttore
Dils, da Yard Reaas a Dea Capital di Repubblica, Maurizio Molinari,
Real Estate Sgr, da Next Re a presenterà il suo ultimo libro“Il
Prelios, si incontreranno dalle 9.30 campo di battaglia. Perché il Grande
alle 17.30 per illustrare e confrontare Gioco passa per l’Italia”, che verrà
le strategie del nuovo anno. distribuito ai partecipanti.
Sponsor dell’evento, oltre alle L’appuntamento vedrà l’interazione
aziende già citate, Intesa Sanpaolo tra Imprese Quotate, Risparmio
Casa, Borio Mangiarotti, NPLs_ Gestito, Advisor, Analisti, Fondi
Resolutions, Nomisma e Fiaip. Immobiliari, Investitori, Istituti di
Credito, Gestori NPL, Legali, Network
Ad aprire i lavori sarà il Professor Immobiliari, Property e Facility
Giulio Sapelli, seguiranno gli Services, SIIQ e Sviluppatori.
interventi di Silvia Rovere, Presidente
Confindustria Assoimmobiliare e di Visitando il sito https://www.reitaly.
Giorgio Spaziani Testa, Presidente it/ è possibile scoprire le aziende che
Confedilizia. prenderanno parte a questa edizione
Il Professor Alfonso Celotto, Ordinario
di Diritto Costituzionale all’Università
Roma Tre, presenterà la Manovra VAI AL SITO
Finanziaria vista dall’Immobiliare.
Review - 4
PRIMING
YOUR FUTURE
RINA Prime Value Services
opera nei Real Estate Services con una
focalizzazione nell’ambito della valutazione
e della certificazione tecnico immobiliare,
con un focus all’innovazione tecnologica
ed alla sostenibilità.
VALUATION
LOAN SERVICES
TECHNICAL SERVICES
CORPORATE RE MANAGEMENT & FIXED ASSETS
NPE
Milano Via Lentasio 7
Review
Genova-Via5 Corsica 12
Roma Via Ezio 49 www.rinaprime.com
Bottillo, Natixis IM:
Investire sui macro-temi
per aggirare la volatilità
A cura di Luigi dell’Olio
Dopo anni di corsa quasi ininterrotta, sia delle aziende verso tutto ciò
nelle ultime settimane i mercati che ruota intorno al mondo del
azionari hanno registrato una benessere”.
correzione, accompagnata da un
ritorno della volatilità. Più in generale, l’esperto vede
uno scenario positivo per i mercati
Due le ragioni: la persistenza azionari nel 2022, pur se a fronte
dell’inflazione e il timore di di crescenti incertezze rispetto
rialzi dei tassi ufficiali, che all’ultimo anno.
comprometterebbero il ritmo di
crescita. Per Antonio Bottillo,
country head ed executive
managing director per l’Italia di
Natixis Investment Managers,
in questo scenario è meglio
concentrarsi sui temi destinati a
essere dominanti nel medio-lungo
termine.
“Il portafoglio classico, 70%
obbligazioni e 30% azioni, non copre
più l’inflazione. Occorre dunque
diversificare ed è necessario puntare
su una gestione professionale, in
grado di individuare le opportunità
man mano che si presentano”.
Tra i temi più interessanti, Bottillo GUARDA L’INTERVISTA
indica il wellness,“alla luce della
crescente attenzione sia dei singoli,
Review - 6
Biagi (Rina Prime): Tecnologia, dati
e sostenibilità le nuove richieste del
mercato (Video)
Il 2021 si chiude con dati ancora in precedenza, siamo quindi stati in
positivi per quanto riguarda il settore grado di dare continuità ai servizi
del real estate. Le aziende si stanno che erogavamo per conto delle
sviluppando e non mancano le banche; pensiamo, ad esempio, al
nomine. tema delle valutazioni immobiliari
con la possibilità di effettuare dei
In casa Rina Prime Value Services sopralluoghi da remoto. Non ci siamo
la nuova nomina riguarda Veronica fermati qui, abbiamo continuato a
Biagi, Senior Director Banks & cercare soluzioni innovative.
Financial Institutions, strategic
development. Le abbiamo chiesto, La richiesta del mercato di avere dati
dal suo nuovo punto di osservazione, centralizzati anche sulle valutazioni
quali sono i dati di mercato. immobiliari ha portato il Gruppo Rina
Prime a investire continuamente
V.B.: In questo periodo più che in piattaforme, in tecnologie per
mai è fondamentale il tema condividere le informazioni e in dati,
dell’innovazione dei processi, in patrimonio informativo.
quindi l’ingegnerizzazione,
la digitalizzazione, ma anche
la centralità e la condivisione
dell’informazione tra i vari owner
degli istituti di credito.
L’industria dei servizi deve
rappresentare sempre più il motore
dell’innovazione. Ci sono state
tantissime evoluzioni in tal senso,
il Covid ha accelerato in maniera
importante tutto il processo di
digitalizzazione.
Rina Prime non si è trovata
impreparata di fronte a questo GUARDA L’INTERVISTA
scenario perché aveva già investito
Review - 7
Crediamo sia questo il valore Offriamo anche tutti i servizi tecnici,
distintivo delle nostre soluzioni ed è indispensabile per l’erogazione del
quello di cui, secondo noi, il mercato credito, pensiamo ai grandi progetti
ha maggiormente bisogno in questo che richiedono project monitoring e
momento. al tema della riqualificazione degli
immobili secondo le logiche green.
Il mercato si sta evolvendo, per
l’azienda sembra che le prospettive
siano positive. Come sta
rispondendo il vostro Gruppo alle
richiese del mercato?
L’offerta di Rina Prime si focalizza
sulla centralità del patrimonio
immobiliare, quindi tutti i servizi volti
alla valutazione e alla certificazione
del patrimonio immobiliare con
alcune leve che riteniamo essere
distintive ovvero la tecnologia,
i dati e la sostenibilità, leve che
ritroviamo all’interno di tutte le nostre
applicazioni.
A livello di servizi, l’obiettivo che ci
siamo dati è quello di centralizzare
le informazioni e i dati, renderli
fruibili per i vari interlocutori così che
possano concentrarsi sul vero core
business.
Le tipologie di servizi a supporto
del mondo bancario sono molto
variegate, supportiamo le banche Abbiamo sviluppato e centralizzato
in tutti i processi di erogazione e sempre più anche la nostra entrata
monitoraggio del credito, pensiamo a nel mondo del proptech e da ultimo,
tutte le tipologie di perizia. non meno importante, in tutto il
mondo degli utp e degli npl. Parliamo
Lavoriamo anche come second della possibilità di supportare
opinion, alcune banche ci chiedono le banche nell’analizzare, nel
di effettuare dei controlli in termini clusterizzare i propri portafogli per
qualitativi e quantitativi sull’operato poi scegliere la migliore strategia per
sia della loro rete interna peritale, sia ottimizzare i processi della gestione
di altre società. del recupero del credito.
Review - 8
In quest’epoca è inevitabile uno Questa nuova app consente
sviluppo tecnologico, anche di gestire tutto il processo di
nell’offerta di servizi, come si valutazione immobiliare che,
sta muovendo Rina Prime in attraverso l’uso della tecnologia,
questa direzione e cosa possiamo viene semplificato ed efficientato,
aspettarci nei prossimi mesi? evitando di dover rimettere mano
a informazioni magari trascritte
Il Gruppo Rina Prime è su qualche foglio. Ci siamo resi
continuamente alla ricerca di conto, nello sviluppare questo
soluzioni che rendano più efficiente il gestionale, che la condivisione delle
lavoro. informazioni, l’avere una piattaforma
che archivia in tempo reale tutti i dati
Di recente abbiamo lanciato sul e che ne consente la condivisione, è
mercato un’app che consente effettivamente un valore aggiunto, un
di gestire ed efficientare tutto il digital asset più che mai importante
processo di valutazione immobiliare. al giorno d’oggi.La piattaforma
L’obiettivo è quello di supportare è in continua evoluzione, stiamo
da una parte gli istituti di credito, incrementando nuove funzionalità
che hanno sempre più bisogno di che contiamo di rilasciare all’inizio
efficientare i tempi lordi e i tempi 2022, come la possibilità, ad
netti di erogazione del credito, esempio, di ricostruire l’immobile
dall’altro quello di efficientare il in 3D attraverso l’installazione di
lavoro dei nostri tecnici e dei nostri un ulteriore software nel device del
periti. valutatore.
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Review - 10
Casafari: affitti e Il titolo di quartieri più economici
della capitale spetta invece a
Testaccio e Trastevere, dove per
compravendite, acquistare un appartamento bastano
in media 402.216 euro (5.123,2 euro
al mq) e per affittarlo 1.088,4 euro al
Milano più cara di mese. Seguono Bologna e Policlinico
(402.278 euro il prezzo medio di
vendita e 1.003 euro quello di affitto)
Roma (Report) e Balduina, Medaglie d’Oro e Degli
Eroi (411.678 euro per l’acquisto,
991,3 euro per l’affitto).Prezzi diversi
a Milano, dove per aggiudicarsi un
Quanto costano gli appartamenti appartamento si parte dai 495.461
a Roma e quanto a Milano, quali euro di prezzo medio d’acquisto in
sono le zone più care della città zona Centrale e Repubblica (5.798,8
meneghina, quali le più accessibili euro al metro quadro), i 511.725 euro
nella Capitale. Casafari prova a nei quartieri Fiera, Sempione, City
rispondere pubblicando il report sul Life e Portello e i 526.607 euro a
mercato residenziale italiano nel Solari e Washington, per arrivare agli
quarto trimestre 2021, con un focus 818.240 euro di Quadronno, Palestro
sulle città metropolitane di Roma e e Guastalla, gli 878.379 euro di Arco
Milano. della Pace, Arena e Pagano, fino agli
896.815 euro per un appartamento in
Nella Capitale, alla fine del 2021, centro (8.354,3 euro al metro quadro).
conquistano il podio di quartieri Anche gli affitti risultano più onerosi
più cari il Centro Storico, Parioli e a Milano rispetto a Roma: i quartieri
Flaminio, e Aventino, San Saba e più economici si confermano Solari
Caracalla, dove gli appartamenti e Washington (1.193,6 euro in
sono in vendita a un prezzo medio, media), Fiera, Sempione, City Life e
rispettivamente, di 725.886 euro Portello (1.205,5 euro) e Centrale e
(6.727,5 euro al metro quadro), Repubblica (1.272,7 euro). In cima al
720.864 euro (5.269,3 euro al metro podio degli affitti più cari si attesta
quadro) e 714.556 euro (6.065,1 euro Milano Centro (1.978,9 euro), seguita
al metro quadro). da Garibaldi, Moscova e Porta Nuova
(1.851 euro) e da Arco della Pace,
Le stesse zone restano sul podio Arena e Pagano (1.741,4 euro).
anche guardando al mercato degli
affitti: in testa Aventino, San Saba
e Caracalla, dove il prezzo medio di SCARICA
locazione tocca i 1.578 euro, seguono
il Centro Storico (1.541 euro) e Parioli
e Flaminio (1.528 euro).
IL REPORT
Review - 11Si conclude l’amministrazione Consap: Fondo indennizzo
straordinaria di Sorgente Sgr risparmiatori e Fondo prima casa. I
Banca d’Italia ha dichiarato conclusa
dati 2021
l’amministrazione straordinaria di Sorgente La pandemia ha innescato una crisi
SGR che - dopo la cessione di un ramo socioeconomica che ha reso necessari
d’azienda contenente 17 fondi immobiliari a interventi a sostegno dei cittadini. Tra le
Castello Sgr - rientra a far parte di Sorgente misure messe in campo da Consap figurano
Group Italia. A Sorgente Sgr non risulta il Fondo indennizzo risparmiatori e il Fondo
sia stata erogata alcuna sanzione dagli prima casa.
Organismi di Vigilanza a fine della procedura
di amministrazione straordinaria.
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Generali Real Estate acquista Istat: Q3 2021, aumentano i
Weidt Park Corner a Berlino permessi per costruire (Report)
Generali Real Estate ha completato Aumenta il numero di abitazioni e la superficie
l’acquisizione di un immobile direzionale a utile abitabile nel terzo trimestre 2021.
Berlino, Weidt Park Corner, per conto del Secondo quanto emerge dall’ultimo report sui
fondo pan-europeo Generali Europe Income permessi per costruire pubblicato dall’Istat,
Holding, gestito da Generali Real Estate sulla base delle autorizzazioni riguardanti il
sgr. Il venditore dell’asset è DWI Group, comparto residenziale, la crescita registrata è
sviluppatore con sede ad Amburgo. stata rispettivamente pari al 2,9% e al 3,6%.
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Review - 12Colliers con DeA Capital Real BNP Paribas REIM: nuove nomine
Estate nella locazione di Verona in Europa
Urban Warehouse
Nuove nomine per BNP Paribas REIM.
Colliers Italia ha operato come advisor del Fondo
Jean-Maxime Jouis, 36 anni, è stato
GO Italia VII, gestito da DeA Capital Real Estate
nominato Global Head of Fund Management
sgr e interamente investito da BentallGreenOak,
& Private Investors di BNP Paribas REIM e
nella locazione di Verona Urban Warehouse,
Deputy General Manager di BNP Paribas
asset di logistica last mile a Verona, in via
REIM France. È membro del consiglio di
Palazzina. Il tenant ha siglato un contratto di
amministrazione dal 2019.
lunga durata.
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In breve
CBRE: conclusa Vola Via, la
campagna contro la violenza sulle JLL: volumi investimenti in Italia a
donne 9,8 mld nel 2021
Nel 2021 il volume degli investimenti in
Si è conclusa Vola Via, la campagna di
Italia ha raggiunto quasi quota 10 miliardi,
sensibilizzazione contro la violenza sulle
registrando un aumento del 18% a/a. I deal
donne lanciata nel mese di novembre da
chiusi sono stati 214, di poco sotto ai 216 del
CBRE. Il progetto, realizzato in collaborazione
2019, anno record. Office, logistica e hotel si
con Rainbow, ha visto la partecipazione di
confermano i settori trainanti.
32 Centri Commerciali e ha coinvolto oltre 5
milioni di visitatori.
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Review - 13Puoi anche leggere
