Retail Services Market Report 2019-2020 Catania - Antonio Leone
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Retail Services Market Report 2019-2020 · Catania
Immagine di copertina di Roberto Viglianisi
311.584 43,1 18.123 euro 9% 2.112.000* 18.9%
Popolazione Catania Età media PIL pro capite Catania Tasso di natalità Presenze turisti 2018 Tasso di disoccupazione
Population Catania Average age GDP per capita Catania Nativity rate No. of tourists 2018 Unemployment rate
Capoluogo della omonima provincia siciliana con quasi The capital of the Sicilian province, sharing the same name,
quattrocentomila abitanti in città e circa 1 milione in tutta la with a population of nearly 400,000 inhabitants in the city
provincia, Catania sorge tra il Mar Ionio e le pendici meridio- and approximately 1 million inhabitants throughout the
nali dell’Etna, sul golfo omonimo, a nord della foce del province, Catania rises between the Ionian Sea and the
Simeto e della Piana di Catania. La città è servita dall’aero- southern slopes of Mt. Etna, on the gulf with the same name,
porto internazionale Vincenzo Bellini, quinto in Italia per north of Simeto river mouth and Catania Plain. The city is
traffico di passeggeri (circa 10 milioni nel 2018), e dal porto, served by the international airport Vincenzo Bellini, the fifth
ormai divenuto hub di numerose compagnie marittime e cro- in Italy as passengers’ traffic (approximately 10 million in
cieristiche. E’ l’unica città del sud Italia ad essere servita da 2018) and by the port, currently a hub for numerous shipping
una linea di metropolitana, in costante ampliamento. and cruise companies. It is also the only city in Southern
Da sempre considerata la “Milano del sud”, è tra le più Italy to be served by the constantly expanding subway
vive città a livello commerciale del sud Italia. Da qualche network. Always considered the “Milan of the South”,
anno è stata soggetta ad una crescita a livello turistico non Catania is one of the liveliest commercial cities in southern
indifferente, grazie alle nuove infrastrutture portuali ed Italy. For some years it has been subject to considerable
aeroportuali in grado di accogliere flussi di visitatori da tourist growth thanks to the new port and airport
tutto il mondo. Da sempre prima città a livello regionale infrastructures able to accommodate flows of visitors from
per ristorazione e movida notturna, Catania è anche consi- all over the world. Always the first regional city with
derata la capitale della nightlife del sud Italia. restaurants and nightlife, Catania is also considered the
Dopo aver condotto uno studio relativo al Retail catanese, capital of southern Italy’s nightlife.
sono state individuate sei prime location commerciali, anche After conducting a study on the Catanese Retail, we have
se nuovi centri di interesse commerciale stanno sorgendo identified six commercial prime locations, though year after
anno dopo anno. year new centers of commercial interest are being created.
L’obiettivo della ricerca è stato perseguito mediante un The research objective was mainly pursued through a
approccio metodologico prevalentemente di tipo “Field” e methodological “Field” approach type and for some traits a
solo per alcuni tratti di tipo “Desk”. Nella fase “Field” ci si methodological “Desk” approach type. In the “Field” phase,
è concentrati sull’analisi su campo degli indicatori e delle
serie statistiche illustrate nel presente elaborato in un arco
the focus was on the field analysis of the indicators and
statistical series illustrated in this paper over a period of 6 N el 2019 la domanda per locazione in high street é cresciuta rispetto agli anni passati, mentre si regis-
tra un decremento di domanda negli shopping mall. Si è tornati a riscoprire il piacere di passeggiare ed
temporale di sei settimane (mese oggetto di studio: aprile weeks (month under study: April 2019). In the “Desk” acquistare nei centri città.
2019). Nella fase “Desk” è stata effettuata un’analisi dei dati phase, an analysis was carried out of the statistical data
In 2019, demand for high street rentals increased comparing to previous years, while there was a decrease
statistici provenienti da fonti diverse, successivamente messi coming from different sources and subsequently they were in demand for shopping malls. The pleasure of walking and shopping in the city centres has been redisco-
in relazione con i dati rilevati da Engel & Völkers Commer- compared to the data collected by Engel & Völkers vered.
cial Sicilia. Commercial Sicily. Niccolò Santocchini, Engel & Völkers Sicilia Commercial
*Fonte/Source: Dipartimento Turismo, Sport e Spettacolo della Regione Siciliana
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Via Etnea
Salotto di Catania, è da sempre emblema dello shopping Catania’s city lounge, has always represented the emblem
e della nightlife catanese. L’isola pedonale che percorre of the city’s night life and shopping. The pedestrian lane
tutta la via, da Piazza Duomo a Villa Bellini, risulta essere along the street, from Piazza Duomo to Villa Bellini, has
meta fondamentale di turisti ed avventori provenienti da proven to be essential to the tourists and businessmen
tutto il mondo. Di notevole interesse sono i flagship store from all over the world. To be noted the significant
dei grandi marchi del retail che hanno deciso di investire interest shown by the great retail brands that decided to
in questa location. La stazione della Metropolitana dista invest in this location. The subway station is a few steps
pochi passi dalla via, che è oltretutto servita da svariati away from the street, also served by various urban and
bus urbani ed extra urbani. Inoltre, a pochi passi è possi- extra-urban buses. Moreover, it is possible to reach the
bile raggiungere la Via Santa Filomena, da qualche anno Via Santa Filomena, just a few steps away, Catania’s
divenuta nuovo “food court“ catanese di pregio, e la new valuable “food center”, and the “Fair”, Catania’s
“Fiera”, il mercato storico della città. historic market.
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Corso Italia e Viale XX Settembre
Considerata come un’unica via, è il distretto delle boutique di Considered as one single street, it is the district of the luxury
lusso e delle banche d’investimento. I caffè e le pasticcerie boutiques and the investment banks. Cafes and pastry shops
che costellano la via la rendono meta prediletta per lo svago lining the street make it the most favorite destination for the
dei catanesi. A livello commerciale è popolata da diversi entertainment of the people of Catania. It is commercially
negozi di abbigliamento, banche, farmacie, etc. Di particolare populated by several clothing shops, banks, pharmacies, etc. To
rilievo sono l’Università di Economia ed il Tribunale di Cata- be noted as particularly important are the University of Economics
nia, fronteggiato dal Grand Hotel Excelsior, unico hotel di and the Court of Catania, which is facing the Grand Hotel
lusso presente in centro città. La via pullula di avventori e Excelsior, the only luxury hotel in the city center. The street is
professionisti dal lunedì al sabato. La domenica, invece, populated by businessmen and professionals from Monday to
diventa luogo di ristoro e di incontro per le famiglie catanesi. Saturday. On Sunday, instead, it becomes a place for the
Il Tasso di Sfitto illustrato nel seguente report è strettamente relaxation and meeting of the Catanese families.
influenzato dalla percentuale di botteghe sfitte nel tratto di The Vacancy Rate shown in the following report is strictly
Viale XX Settembre, sensibilmente maggiore rispetto al dato influenced by the vacancy rate in Viale XX Settembre,
del Corso Italia. significantly higher than in Corso Italia.
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Via Umberto
La Via Umberto interseca la Via Etnea all’altezza della Via Umberto meets Via Etnea at Villa Bellini, and it
Villa Bellini e ne viene considerata il prosieguo. Tutta- continues further on. However, shops are characterized
via, le botteghe sono caratterizzate da dimensioni più by smaller dimensions compared to those on Via
contenute rispetto alla Via Etnea e da prezzi di affitto Etnea and considerable more affordable rent prices.
decisamente più accessibili. La varietà della proposta The variety of the offered goods makes Via Umberto
merceologica rende la Via Umberto molto trafficata a very busy with pedestrians any day of the week, with
livello pedonale qualsiasi giorno della settimana, con un a significant increase on Saturday afternoons. The
notevole incremento il sabato pomeriggio. Lo stesso same is true for the auto traffic. Vacancy rates are
discorso vale per i flussi veicolari. I tassi di sfitto sono relatively low especially in the portion of the street
relativamente bassi soprattutto nella porzione di via a close to the Via Etnea.
ridosso della Via Etnea.
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Corso Sicilia
Da sempre considerato il Financial District catanese per Always considered Catania’s Financial District due to the
la presenza dei principali istituti di credito, oggi vive un presence of the main credit institutions, today it is
momento di deficit caratterizzato da un alto tasso di sfitto. experiencing a time of deficit characterized by a high
Tuttavia, la vicinanza con la Via Etnea, la Stazione Cen- vacancy level. However, the proximity to the Via Etnea,
trale, il mercato, le stazioni dei bus e la metropolitana la the Central Station, the market, the bus stations and the
rendono molto appetibile per qualsiasi tipo di investi- underground make it very attractive for any type of
mento. Un plus è rappresentato dagli ampi parcheggi investment. A plus is represented by the large parking
situati nelle vie parallele che aumentano il livello dei ser- lots located in the parallel streets which increase the level
vizi alla via. of services at the street.
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Viale Jonio
Micro realtà alle spalle di Corso Italia, è divenuta di recente Micro reality behind Corso Italia, has recently become an
un’interessante area commerciale. E’ una zona costellata da interesting commercial center. It is an area with all
tutte le possibili tipologie di attività commerciali che spaziano possible types of commercial activities ranging from
dall’abbigliamento alle telecomunicazioni. Rilevante è il dato clothing to telecommunications. The vacancy figure of
di sfitto che si attesta all’1%, indicando quindi l’ottimo “stato 1% indicates an excellent “state of health” of the respective
di salute” della zona di riferimento. Due parcheggi privati e la area. Two private car parks and the underground station
stazione della metropolitana rendono Viale Jonio efficiente a make Viale Jonio efficient in terms of services. Interesting
livello di servizi. Interessante risulta essere il dato sui pas- is the data on the steps, showing a trade-off between cars
saggi, mostrando un trade-off tra auto e pedoni. E’ inoltre and pedestrians. It is also interesting the statistic according
curiosa la statistica secondo cui, durante il sabato, la media to which, during the Saturdays, the average of the
dei passaggi, sia di auto che pedonali, risulta in linea con passages, both of cars and pedestrian, is in line with the
quella infrasettimanale, senza subire particolari incrementi. midweek one without undergoing increases.
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Viale Africa
Ha conosciuto un notevole sviluppo negli ultimi anni It has undergone considerable development in recent
diventando la zona d’interesse per il design e l’arreda- years, becoming the area of interest for design and luxury
mento di lusso, oltre ad essere già sede di alcune bouti- furnishings, as well as being already home to some
que storiche catanesi. Tutte le botteghe sono state historic Catanese boutiques. All the shops were built in
costruite negli anni ‘60 e sono caratterizzate da ampi the 60s and are characterized by large spaces and big
spazi e grandi vetrate su strada. La via non presenta windows on the street. The road does not have large
grandi flussi pedonali, bensì consta un altissimo numero pedestrian flows, but rather consists of a very high
di passaggi veicolari. Tuttavia il Conversion Rate che number of vehicular passages. However, the Conversion
accomuna gli shop è relativamente alto rispetto agli Rate of the shops is relatively high compared to the
accessi, attenendosi su una media del 60%. accesses, maintaining an average of 60%.
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Team
Antonio Carnazza Luca Venora Niccolò Santocchini
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