R b u - Australia Guida pratica per i nuovi arrivati e non.
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Queensland - Australia
Guida pratica per
i nuovi arrivati e non.
Prima Fermata... Queensland ©
OPEN FOR BUSINESS
Informazioni per i nuovi arrivati e non
Terza edizione 2018
A cura di:
Consolato d’Italia in Brisbane
Com.It.Es. per il Queensland e Territorio del Nord
Porta Lawyers
Solutions Property Management
Muscillo Romano Accountants and Business Advisers
Wealth Depot Financial Advisers
Redattore: Fabio Orlando
Copyright © 2018 Tutti i diritti riservati agli autori.
Si ringraziano:
Canio Muscillo e Michele Romano - Muscillo Romano CPA & Business Advisors
Sebastian Mazza - Wealth Depot Financial Advisers
Laura Valenti - Solutions Property Management
Marco Sperti
Simone Trentino
È espressamente vietato l’utilizzo di quanto riportato sulla presente pubblicazione per
finalità diverse dall’uso privato e in particolare per finalità commerciali, nonché sono
vietate la riproduzione – in tutto o in parte – la pubblicazione o la distribuzione dei
materiali contenuti nella stessa.
I testi, le immagini e le realizzazioni grafiche che compaiono nella guida sono di
esclusiva proprietà dei rispettivi titolari.
Tutto il materiale pubblicato ha carattere informativo e può subire modifiche e/o
integrazioni e aggiornamenti. Resta esclusa qualunque responsabilità da parte degli
autori per eventuali errori e/o fraintendimenti.
Avvertenze
La presente pubblicazione costituisce una presentazione panoramica e a solo fine
informativo di una serie di argomenti di interesse generale. Non costituisce in alcun
modo opinione legale o professionale su circostanze o problematiche specifiche.
Foto di copertina Copyright: Tourism & Events Queensland
Photographer: Aerial Advantage
-3-
Saluto del Dottor Ludovico Carlo Camussi
Console d’Italia per il Queensland e NT
Saluto di Mariangela Stagnitti
Presidente del Com.It.Es.
per il Queensland e NT
Saluto dell’Avv. Fabio Orlando
Segretario del Com.It.Es.
per il Queensland e NT
Chi siamo
Il Queensland e il Territorio del Nord
In partenza... Ottenere il visto
In arrivo... Dogana e quarantena
Fermarsi... Per aprire un conto in banca
A cercare casa
A cercare lavoro
A pagare le tasse
A fare affari
E aprire un fondo pensione
E ripartire... In automobile
I trasporti pubblici
Acquistare un mezzo di trasporto
Evitando i pericoli
Sezione specifica per il Northern Territory
Fermarsi… A Darwin, NT
A cercare lavoro nel NT
Appendice – numeri utili
-4-
Copyright: Tourism & Events Queensland
Photographer: Paul Giggle
LUDOVICO CARLO CAMUSSI
Console d’Italia per il Queensland e il Territorio del Nord
La terza edizione di Prima Fermata è il
coronamento dell’esperienza maturata
negli ultimi anni e della consolidata
collaborazione con il Com.It.Es. del
Queensland e Northern Territory ed in
particolare con la Presidente Mariangela
Stagnitti.
L’aggiornamento di questa guida
informativa, nata durante il mandato
del collega Francesco Capecchi, è
necessario, viste le rinnovate esigenze
della comunità italiana.
Sono certo che le informazioni
contenute in Prima Fermata – Terza
edizione possano chiarire i dubbi o
smentire molti “falsi miti” che i nuovi
arrivati spesso dimostrano di avere,
falsi miti che rendono complicato il loro
inserimento.
-6-
MARIANGELA STAGNITTI
Presidente del Com.It.Es. per il Queensland e il Territorio del Nord
Provo commozione e allo stesso tempo L’impegno del mio comitato e di
onore nel far parte di questo progetto chiunque altro che ha contribuito a
fortemente voluto da tutti noi: la terza questa guida senza percepire alcun
edizione di questa guida. compenso, ha portato alla creazione
di questa edizione è stato altresì
La commozione è legata al ricordo riconosciuto da altri Com.It.Es. operanti
che quasi otto anni fa si decise di in Australia, che hanno deciso di
mettere insieme la prima guida, pubblicare una guida relativa al loro
che è stata veramente accolta con Stato sulla falsariga della nostra “Prima
molto entusiasmo. L’onore deriva Fermata”.
dall’ambizioso compito che ci siamo
prefissi: quello di dare un efficace aiuto A livello personale, posso garantire
a coloro che si recano in Queensland che la guida ha offerto le informazioni
e nel Territorio del Nord per vacanza, necessarie ad almeno un nostro
lavoro o scelta di vita. connazionale, arrivato in Australia
col visto vacanza/lavoro e che ora ha
Credo che il ruolo di un ComIt.Es. ottenuto la cittadinanza australiana.
moderno sia quello di assistere non
solo i residenti già integrati, ma anche Vorrei ringraziare il mio comitato e tutti
i nuovi arrivati: per questo abbiamo coloro che hanno scritto a vario titolo,
deciso di rinnovare la guida e fornire contribuendo a fornire un prezioso
una immagine veritiera ed aggiornata su servizio ai nostri cittadini e al nostro
come vivere e lavorare qui. paese d’origine.
-7-
AVV. FABIO ORLANDO
Avvocato e Segretario Com.It.Es. per il Queensland e il Territorio del Nord
Sono lieto ed orgoglioso di questa terza Territorio del Nord, qualsiasi sia la loro
edizione della guida “Prima Fermata motivazione.
Queensland”.
Il mio contributo a questa guida è
Nuovamente la collaborazione e di ambito legale con particolare
sinergia tra Consolato, Com.It.Es. e attenzione al diritto commerciale,
professionisti locali si è ritrovata per al diritto del lavoro ed al diritto
rinnovare questa guida essenziale dell’immigrazione, tre aspetti che
per tutti coloro che intendono rimangono di fondamentale importanza
intraprendere il viaggio verso l’Australia per chiunque voglia considerare
ed in particolare nello stato del l’Australia come sua futura meta.
Queensland e nel Territorio del Nord.
Rinnoviamo dunque la guida con
La terza edizione di “Prima Fermata l’intento di informare sui sistemi
Queensland” è la conferma del grande australiani, leggi, regole e modi vivere
successo delle edizioni precedenti e la e di fare per rendere più piacevole
continua richiesta da parte di giovani e e felice il vostro viaggio, la vostra
meno giovani connazionali che cercano avventura ed il vostro futuro in
informazioni sicure e corrette prima Australia.
del loro viaggio verso il Queensland o il
Buona lettura.
-8-
Copyright: Tourism & Events Queensland
Photographer: Mark Clinton
Istituiti con Ia Legge n. 205/1985, iniziative nelle materie attinenti alla
successivamente modificata dalla Legge vita sociale e culturale, all’assistenza
n. 172/90, e dalla Legge 286/2003 i sociale e scolastica, alla formazione
Com.It.Es. sono organi rappresentativi professionale, alla ricreazione, allo
della nostra collettività, eletti sport e al tempo libero della comunità
direttamente dagli italiani residenti italiana residente nella circoscrizione.
all’estero. Essi operano presso ciascuna
circoscrizione consolare ove risiedono Esso, inoltre, esprime pareri, proposte
almeno 3.000 cittadini italiani, ovvero e suggerimenti sulle iniziative che
presso la rappresentanza diplomatica se l’autorità consolare intraprende in
nel Paese non vi sono uffici consolari. favore della comunità. Il Com.It.Es.
svolge funzioni consultive che si
I membri eletti, che devono avere concretizzano nel formulare pareri
cittadinanza italiana, sono 12 per le motivati ed obbligatori sulle richieste
Comunità fino a 100.000 connazionali di contributo avanzate da associazioni
e 24 per quelle con oltre 100.000 assistenziali Italiane operanti nella
connazionali. Si affiancano ad essi i circoscrizione consolare.
membri cooptati, scelti direttamente
dai membri eletti, da una rosa di II Com.It.Es. deve costantemente
candidati presentata dalle Associazioni cooperare con l’autorita consolare nella
ltaliane. Essi devono essere cittadini tutela dei diritti e degli interessi dei
stranieri di origine italiana, residenti cittadini emigrati, nel rispetto delle
stabilmente nella circoscrizione norme previste dall’ordinamento locale
consolare, e non possono superare la e delle norme del diritto internazionale
misura di un terzo dei componenti il e comunitario. Il Comitato è tenuto
Comitato eletto per i paesi europei e inoltre a segnalare alle autorità
due terzi per quelli extraeuropei. consolari le eventuali violazioni
delle convenzioni e delle norme
internazionali inerenti ai lavoratori
italiani.
In primo luogo il Com.It.Es., in
collaborazione con l’autorità consolare Tutti i membri del Com.It.Es. restano in
ed Enti, Associazioni e comitati operanti carica per 5 anni e sono rieleggibili per
nella circoscrizione, promuove idonee solo due mandati.
- 11 -a cura del Consolato d’Italia in Brisbane
IL QUEENSLAND media, l’estate ha 17-30 gradi celsius,
Con 1.727.200 kmq e circondato a l’inverno 10-22 gradi celsius.
nord-est da 7.400 km di costa, il
Queensland è lo Stato più grande La popolazione è di 4,740,927 (dati
del Commonwealth dopo il Western validi al settembre 2014, fonte
Australia. Australian Demographic Statistics).
Esso occupa circa ¼ del territorio Oltre 1.800.000 abitanti sono
australiano e la sua superficie equivale concentrati nella capitale, Brisbane
all’area complessiva di Italia, Francia, (terza città d’Australia), alla quale
Germania, Spagna e Belgio. si aggiungono gli agglomerati urbani
costituiti dalle due fasce costiere a sud
Il clima è temperato sub-tropicale nella (Gold Coast) e a nord (Sunshine Coast).
parte meridionale, tropicale
umido nella parte nord-orientale, Altri centri importanti sono Townsville
continentale secco nell’interno. In (180.000 ab.) e Cairns (150.000 ab.).
Copyright: Tourism & Events Queensland
Photographer: Matt Raimondo
- 12 -IL TERRITORIO DEL NORD Durante la stagione secca i giorni sono
Il Territorio del Nord, insieme caldi e soleggiati con medie di umidità
all’Australia Capital Territory (ACT), intorno al 30%. Tra maggio e settembre
è uno dei due territori federali le piogge sono molto scarse.
dell’Australia, che dipendono
direttamente dal governo federale con La stagione umida è associata a cicloni
sede a Canberra. tropicali e piogge monsoniche. La
maggior parte delle precipitazioni
Il Northern Territory è suddiviso in due avviene tra dicembre e marzo (l’estate
zone ben precise: il Top End a nord, con nell’emisfero sud), quando i temporali
la capital Darwin ed il Red Centre al sud sono frequenti e l’umidità media
con la seconda città più importante, raggiunge il 70% durante i mesi più
Alice Springs. piovosi.
La popolazione totale è di 243.700 La parte meridionale del Northern
abitanti, per una superficie di 1.420.970 Territory, che comprende Alice Springs e
kmq. Ayers Rock, è desertica e semi-arida con
scarse precipitazioni che si verificano
L’estremità settentrionale, dove si generalmente nei mesi più caldi, da
trova la città di Darwin, ha un clima ottobre a marzo.
con due stagioni molto marcate: quella
delle piogge (da novembre ad aprile) e L’Australia centrale riceve meno di 250
quella secca (da maggio a ottobre). mm di precipitazioni annue.
- 13 -a cura del Consolato d’Italia in Brisbane
BRISBANE
Consolato d’Italia
Al fine di evitare Level 8, 199 George Street Brisbane
problemi
all’arrivo, vi racc
omandiamo
di prestare partic Informazioni telefoniche:
olare Lunedì, mercoledì e venerdì
attenzione alle in
dicazioni dalle 9 alle 10.30
ufficiali del Gover
no al numero +61 (0)7 3229 8944
Australiano o di E-mail: consolato.brisbane@esteri.it
rivolgervi
unicamente a so
ggetti
qualificati. In caso di EMERGENZA, il numero del
Consolato d’Italia a Brisbane è
+61 (0)417 600 441
Per maggiori informazioni:
www.consbrisbane.esteri.it
Facebook: Consolato d’Italia in Brisbane
DARWIN (NT)
Vice Console Onorario:
Prima di partire... Carlo Randazzo
Ricordatevi di registrare il vostro Level 2, 47 Stuart Highway
viaggio nel portale on line del Ministero Stuart Park NT 0820
degli Affari Esteri e Cooperazione Tel: + 61 (0)8 8941 6396
Internazionale E-mail:
www.dovesiamonelmondo.it italcon.nt@randazzoproperties.com.au
Maggiori informazioni sui paesi si
possono trovare nella guida online
dell’Unità di Crisi del Ministero
degli Affari Esteri e Cooperazione
Internazionale:
www.viaggiaresicuri.it
- 14 -- 15 -
Affidarsi unicamente a fonti informative ufficiali.
Il Governo australiano è molto trasparente e le
regole, che possono variare da Stato a Stato/
Territorio, in considerazione della struttura federale
dell’Australia, sono tutte reperibili on-line.
Diffidare generalmente da informazioni reperite
online su siti non ufficiali, ad esempio blogs, pagine
Facebook, passaparola e in ogni caso verificare
sempre le informazioni con fonti ufficiali.
Le politiche migratorie australiane
sono rigide e molto selettive.
La concessione di un visto è legata a fattori molto
specifici, a cui i richiedenti devono attenersi.
Si ricorda che il visto è una concessione dello Stato
e non un diritto del richiedente.
- 16 -L’Australia è un paese con un costo della vita molto elevato.
Sebbene le prestazioni lavorative siano generalmente ben retribuite,
occorre prevedere adeguate risorse finanziare per affrontare
il periodo iniziale subito dopo l’arrivo o eventuali momenti di
difficoltà. Si ricorda che il costo dei servizi medici e sanitari (anche
quelli pubblici) è molto elevato e che i cittadini italiani hanno una
copertura del nostro sistema sanitario solo per un tempo limitato
(si veda la specifica sezione in seguito). È pertanto consigliabile
stipulare un assicurazione sanitaria in loco o dall’Italia.
- 17 -dettagliate contenute nel sito della
Tutte le informazioni in materia sono Dogana e nel Ministero dell’Agricoltura
consultabili sul sito del Department al fine di evitare multe anche molto
of Home Affairs (Dipartimento Affari costose (www.customs.gov.au e
Interni) (www.homeaffairs.gov.au) o sul www.daff.com.au).
sito web dell’Ambasciata australiana a
Roma (www.italy.embassy.gov.au).
Si ricorda che il Consolato non può L’Australia ha un livello di strutture
assistere i cittadini italiani nella sanitarie generalmente molto elevato
richiesta di visto o di rinnovo del con costi, anche per le strutture
visto con le autorità australiane, ma pubbliche, assolutamente insostenibili
che in Australia operano i cosiddetti per i nostri standard italiani.
Agenti per l’Immigrazione, certificati
dal Dipartimento Affari Interni che Un accordo tra Italia e Australia
possono orientare i richiedenti nella garantisce a tutti i cittadini italiani,
presentazione dei documenti richiesti o per i primi 6 mesi dall’ingresso sul
nella scelta del visto più appropriato. territorio australiano con un visto
temporaneo (per turismo o WHV, ad
È possibile consultare una lista sul sito esempio), l’accesso al servizio sanitario
della Migration Agents Registration pubblico australiano senza il pagamento
Authority (www.mara.gov.au). di alcuna spesa in caso di ricoveri
ospedalieri.
Si ricorda che il ricorso a queste figure
professionali non è obbligatorio e Non sono inclusi nell’accordo i medici
generalmente il servizio richiesto è a generici, le visite specialistiche e l’uso
pagamento. delle autoambulanze.
Attenzione! Per accedere a questo
servizio occorre dimostrare di essere
All’ingresso in Australia sarete residenti in Italia e per questo basta
sottoposti a controlli molto attenti mostrare la propria tessera sanitaria
al fine di verificare il pieno rispetto italiana e il passaporto presso uno degli
della normativa fitosanitaria locale. sportelli del Medicare
È necessario leggere le informazioni (www.medicareaustralia.gov.au).
- 18 -Il diritto ai 6 mesi di copertura è valido
nuovamente in caso di secondo ingresso È possibile iscriversi all’AIRE soltanto se
nel Paese, ma non in caso di soggiorno si ha un visto australiano con la durata
ininterrotto. superiore ai 12 mesi. L’iscrizione
all’AIRE, che è un obbligo di legge
Si consiglia vivamente, per soggiorni qualora ne sussistano i presupposti,
superiori ai 6 mesi di stipulare una equivale ad un cambio di residenza.
assicurazione privata che copra le spese
sanitarie. Il Comune di residenza italiano iscriverà
il connazionale nell’Anagrafe degli
Per maggiori informazioni: italiani residenti all’estero, cancellando
www.privatehealth.gov.au la posizione dall’anagrafe della
popolazione residente sul territorio
italiano. Per maggiori informazioni:
www.consbrisbane.esteri.it
L’Australia è un Paese generalmente
sicuro, ma in ogni caso è sempre
bene essere previdenti e cauti e
non prendere alla leggera eventuali Il passaporto italiano, cui è legato il
situazioni di pericolo. visto con cui siete entrati in Australia,
è l’unico documento valido di
Attenzione particolare deve essere riconoscimento quando siete all’estero.
prestata anche alla condizioni naturali
(ad esempio guida nelle zone desertiche Siete pertanto pregati di conservarlo
o di notte in tutta l’Australia, per il con cura.
pericolo rappresentato dai canguri)
nonché alla fauna locale (serpenti Lo smarrimento del passaporto è un
velenosi, ragni, squali e coccodrilli, ad evento molto grave, da segnalare
esempio). immediatamente all’Autorità consolare
competente territorialmente che
Sebbene gli incidenti gravi siano provvederà a notificarne lo smarrimento
statisticamente poco probabili, è alla Questura competente in Italia.
consigliabile seguire le indicazioni
localmente presenti ed evitare Vi consigliamo di farvi una fotocopia
imprudenze. e mantenere una scansione
elettronica della stessa, in modo da
Il numero per le emergenze è 000 poter comunicare i dati richiesti se
(ambulanze, vigili del fuoco, polizia per necessario.
situazioni di pericolo immediato).
In caso di smarrimento o furto è
Il numero della Polizia del Queensland e necessario effettuare immediatamente
del Territorio del Nord, per le situazioni una denuncia anche all’Autorità di
non di emergenza è il 131 444. polizia locale.
- 19 -Il processo per il rilascio di un nuovo
passaporto implica la presenza fisica del La patente di guida è valida per guidare
richiedente, nel nostro caso, nell’Ufficio in Australia, cosi come pure la patente
Consolare di Brisbane, previa ricezione di guida internazionale. I cittadini
delle necessarie autorizzazioni da parte italiani possono richiedere il rilascio
delle autorità italiane. della patente di guida australiana
presso gli uffici della motorizzazione
Si prega di inviare immediata locale, che vale anche come documento
comunicazione per e-mail a di identità in Australia.
consolato.brisbane@esteri.it Per maggiori informazioni:
o di chiamare i contatti sopra indicati. www.tmr.qld.gov.au/licensing.aspx o
www.transport.nt.gov.au/mvr/licensing.
Il nuovo passaporto andrà notificato alle
autorità migratorie per l’espletamento In caso di smarrimento o necessità
delle successive pratiche di di duplicato della patente di guida
allineamento del visto al nuovo italiana è necessario rivolgersi alla
documento. Motorizzazione in Italia.
Per maggiori informazioni:
consolato.brisbane@esteri.it.
- 20 -Molti cittadini italiani intendono rimanere
per il secondo anno consecutivo in Australia
e, come previsto dal Working Holiday Visa
(WHV), hanno la necessità di espletare
un numero minimo di giorni (88) in alcuni
luoghi di lavoro previamente indicati o in
particolari aree dell’Australia (come nel
Territorio del Nord) individuate dal governo
federale.
Vi consigliamo, in particolare in questo
caso, di seguire le informazioni contenute
nelle pagine ufficiali del Governo, in
particolare del Department of Home
Affairs (www.homeaffairs.gov.au) e in
caso di problemi effettuare immediata
denuncia alle autorità preposte alla
tutela dei lavoratori e al Dipartimento per
l’Immigrazione.
Per individuare le possibilità di lavoro
in zone regionali “farms” si consiglia di
visitare il sito www.jobsearch.gov.au e
cliccare su “Harvest Trail”.
Questa è la guida ufficiale dei lavori e zone
regionali riconosciute dal Governo per
questo genere di lavori.
Per i lavori anche stagionali si consiglia una
previa visione delle condizioni richieste e
dei diritti e doveri dei lavoratori/datori di
lavoro (www.fairtrade.gov.au).
Vi sconsigliamo di accettare qualsiasi
offerta di lavoro non regolare o
non formalizzato e di denunciare
immediatamente alle competenti Autorità
australiane eventuali abusi o mancanze da
parte dei datori di lavoro.
- 21 -In caso di difficoltà economiche
o se residenti in Regional Areas è
possibile contattare il servizio di
informazione sull’immigrazione offerto
dall’Associazione Rails
(www.rails.com.au).
Tra Australia ed Italia è in vigore un
accordo che evita la doppia imposizione
fiscale, in base al quale non sono
soggetti a tassazione in Italia i redditi
percepiti e tassati in Australia.
Si ricorda che per lavorare in Australia è
necessario richiedere il Tax File Number
(TFN), equivalente al codice fiscale
italiano, da richiedere all’Australian
Taxation Office www.ato.gov.au.
Il Consolato d’Italia a Brisbane non
può fornire servizi di assistenza legale,
ma sul sito www.consbrisbane.esteri.
it si trova una lista di studi legali di
riferimento, in cui operano Avvocati
italiani o che parlano l’italiano.
Un servizio di consulenza legale gratuita
è offerto dall’Ente Legal Aid.
Si prega di consultare i siti
www.legalaid.qld.gov.au e
www.ntlac.nt.gov.au.
- 22 -- 23 -
Avv. Fabio Orlando, Porta Lawyers e Segretario Com.It.Es.
Non ci sono dubbi che viaggiare per
l’Australia negli ultimi anni è diventato
sempre più agevole grazie alle
numerose compagnie aeree che ogni
giorno fanno scalo presso i numerosi
aeroporti internazionali australiani.
Il volo dall’Australia all’Italia è
approssimativamente della durata di 20
ore senza contare i vari scali necessari,
la durata dei quali varia a seconda della
linea area scelta.
I costi per il viaggio ovviamente variano
a seconda delle agenzie e delle linee
aeree.
I principali aeroporti del Queensland
sono:
• Brisbane International Airport
• Gold Coast Airport
• Sunshine Coast Airport
• Cairns International Airport
Altri aeroporti minori offrono viaggi
interni e regionali verso le zone remote.
Nel Northern Territory, il Darwin
International Airport offre ottime
connessioni con il continente asiatico
per connessioni poi verso l’Europa.
- 24 -Esistono 3 tipi di visti
turistici che offrono
durata di permanenza
in Australia da 3 mesi
ad un massimo di
12 mesi per volta.
Il visto turistico si ottiene presso la Il visto studentesco ha una validità
stessa agenzia di viaggi o compagnia legata esplicitamente alla durata
aerea presso la quale si è effettuata la del corso che si vuole frequentare in
prenotazione del biglietto aereo o con Australia con l’aggiunta di qualche
applicazione online presso il sito settimana in coda al corso.
www.homeaffairs.gov.au del
Department of Home Affairs (DOHA). È ottenibile dall’Italia attraverso
l’Ambasciata australiana di Berlino o
Il visto non ha un formato cartaceo: più comodamente facendo richiesta on-
è solo elettronico ed è registrato sul line sul sito del DOHA www.homeaffairs.
sistema dell’immigrazione australiana. gov.au . Se si è già in Australia con un
visto turistico, la richiesta può anche
La motivazione della visita in Australia essere presentata di persona ad uno
giustifica la durata del visto e quale degli uffici del DOHA oppure online.
delle tre opzioni più si addice al caso.
Per ottenere un visto studentesco è
Da notare è che il visto turistico è necessario essere iscritti ad un corso
esclusivamente concesso per ragioni di full time in un istituto scolastico, di
vacanza, visita a famigliari o per affari formazione o universitario riconosciuto
(non remunerabili). dal governo australiano.
Il visto turistico proibisce di lavorare Al momento della presentazione della
in Australia durante la sua validità e richiesta di visto è necessario allegare
permette di studiare per non più di 3 la lettera di accettazione o la conferma
mesi durante lo stesso. dell’iscrizione (Confirmation of
Enrolment) rilasciatavi dall’istituto.
- 25 -In aggiunta è necessario presentare
la documentazione che comprovi il Questo visto è riservato a persone
possesso di un biglietto aereo di ritorno di età compresa tra i 18 ed i 31 anni
e dimostrare di avere a disposizione (non compiuti) che intendono fare
fondi sufficienti per il proprio un’esperienza di lavoro/vacanza in
mantenimento durante il periodo di Australia.
permanenza in Australia ed eventuale
retta scolastica per l’intero corso. La domanda per questo visto deve
essere fatta dal paese d’origine e prima
È altresì necessario dimostrare di partire per l’Australia. Esso viene
con dichiarazioni scritte (Genuine rilasciato in pochi giorni.
Temporary Entrant statement) la
genuinità dell’applicazione allo Il visto vacanza-lavoro permette di
Student Visa, ossia che il richiedente rimanere in Australia per un periodo
ha intenzione di studiare nel corso massimo di 12 mesi nei quali si può
prescelto per motivi di sviluppo lavorare full-time e senza alcuna
professionale o miglioramento delle restrizione, ma per un periodo massimo
opportunità lavorative, preferibilmente di 6 mesi consecutivi presso uno stesso
con l’intento di ritornare al paese di datore e gli ulteriori 6 mesi presso un
origine alla conclusione degli studi diverso datore di lavoro.
stessi.
Questo visto è rinnovabile una volta
Il visto “Student” permette di lavorare sola per un secondo periodo di 12 mesi,
per un massimo di 40 ore ogni 2 ma solamente se durante il primo
settimane durante il periodo scolastico periodo la persona ha completato
e senza alcuna limitazione oraria un periodo di lavoro stagionale di 88
durante le vacanze scolastiche. giorni in una zona remota dedicandosi
ad attività agricole, di allevamento,
Il visto Student può essere esteso acquicoltura, minerarie o di edilizia.
e puoi includere anche membri del
nucleo famigliare. In tal caso ulteriori Il lavoro svolto deve essere retribuito
requisiti sono da soddisfare al momento regolarmente con busta paga ed
dell’applicazione al visto. il periodo lavorativo deve essere
certificato per iscritto dal datore di
Il visto “Student” non è da considerarsi lavoro per poter presentare richiesta di
come rampa di lancio verso altri tipi di rinnovo al DOHA.
visti di tipo di residenza permanente.
- 26 -- 27 -
studiare senza alcuna restrizione e non
Il visto sponsor, in precedenza esistono limitazioni per viaggi da o per
conosciuto come Visto 457 e l’Australia.
recentemente sostituito dal visto
Temporary Skilled Shortage Visa (“TSS”) Il Visto TSS richiede i seguenti
Subclass 482 è riservato a coloro che adempimenti, nell’ordine di seguito
hanno già un impiego o sono in procinto indicato:
di essere impiegati da una società 1. Business Sponsor Application
australiana o da una società con uffici (società che sponsorizza)
in Australia. 2. Nomination (nomina della posizione
lavorativa)
La richiesta può essere fatta online al 3. Visa Application (richiesta di visto
sito www.homeaffairs.gov.au fatta sia dall’individuo)
dall’Italia che durante il soggiorno in
Australia. Alcuni dei requisiti principali sono:
• Il Business Sponsor deve essere
Esso permette allo sponsorizzato registrato ed essere operativo in
di risiedere temporaneamente in Australia o avere manifestato una
Australia per un periodo massimo di seria intenzione di stabilire una
2 (rinnovabile per altri 2 anni) o 4 attività in Australia (per società
anni, a seconda dal tipo di posizione italiane, ad esempio, attraverso una
lavorativa prescelta (“nominated”) e se filiale).
tale è presente sulla Short-term Skilled • La posizione lavorativa deve essere
Occupation List (STSOL) o sulla Medium specificata in dettaglio e deve
and Long-term Strategic Skills List trovare corrispondenza sulla STSOL o
(MLTSSL). sulla MLTSSL pubblicate ogni sei mesi
dall’immigrazione australiana.
La lista STSOL permette al richiedente In altre parole, la categoria deve
di ottenere un visto TSS per un periodo essere compresa fra i cosiddetti flussi
massimo di 2 anni rinnovabile per altri di professioni o mestieri ritenuti
2 anni, ma non permette accesso alla “necessari” allo sviluppo del paese
residenza permanente. identificati dal Governo australiano.
• La persona da sponsorizzare deve
La lista MLTSSL invece permette avere qualifiche o esperienze
all’applicante di ottenere un visto professionali che soddisfino la
TSS per un periodo massimo di 4 anni posizione lavorativa e la conoscenza
durante i quali e dopo aver completato della lingua inglese.
3 anni dello stesso visto permette
accesso alla residenza permanente. Per essere considerati idonei e per
poter presentare una richiesta per
Durante il TSS sia l’interessato che un Visto TSS, è necessario che sia
la sua famiglia (compagno/a e figli) la società che sponsorizza (Business
godono del diritto di lavorare e Sponsor) che l’individuo siano capaci di
- 28 -soddisfare i requisiti indicati dalla legge in Australia che nelle principali città
sull’immigrazione in Australia. italiane ed europee.
Prima di fare domanda per tale Durante il periodo di sponsorizzazione,
tipologia di visto sarà richiesto al lo sponsorizzato è obbligato a
candidato di sostenere uno degli mantenere valida ed attiva una polizza
esami atti a misurare la conoscenza d’assicurazione medica privata.
dell’inglese.
Durante questo periodo inoltre sia
Fra questi, vogliamo citare: il datore di lavoro che la persona
• IELTS (International English Language sponsorizzata devono rispettare i
Testing System) parametri del contratto di lavoro tra di
• OET (Occupational English Test) loro.
• TOEFL iBT (Test of English as a
Foreign Language internet-based Se si è in possesso del TSS con posizione
test) lavorativa sotto il MLTSSL, una volta
• PTE (Pearson Test of English) trascorsi 3 anni dalla concessione del
• CAE (Cambridge English: Advanced) visto si può presentare domanda per
ottenere la residenza permanente in
Questi test si compongono solitamente Australia.
di quattro prove (scritto, orale, lettura
e comprensione). Esistono altri tipi di visti che
consentono un’ entrata a titolo
Per puro riferimento, la maggior parte temporaneo o permanente in
delle professioni elencate nella STSOL Australia e sono generalmente legati
richiede un punteggio minimo di 4.5 su alla professione, alla qualifica del
ognuna delle componenti menzionate richiedente e, non ultimo, alle
ed un risultato globale non inferiore a 5 intenzioni e necessità dei singoli.
in IELTS.
Fra qusti vogliamo citare: il Business
Le professioni elencate nella MLTSSL Visitor Visa, l’Employer Nomination
richiedono un punteggio minimo di 5 su Scheme Subclass 186 Visa, il Regional
ognuna delle componenti menzionate Sponsor Migration Scheme Subclass 187
ed un risultato globale non inferiore a 5 Visa, lo Skilled Independent Subclass
in IELTS. 189 Visa, lo Skilled Nominated Subclass
190 Visa ed il Business Innovation and
Per determinare i risultati equivalenti Investment Subclass 188 Visa.
all’IELTS test negli altri test opzionali
qui sopra, si consiglia di visitare il sito Per i relativi costi e per maggiori
del DOHA a www.homeaffairs.gov.au. informazioni su i visti qui sopra ed altri
tipi di visto, si consiglia di contattare il
La maggior parte di questi test può DOHA presso il sito
essere sostenuta sia durante il soggiorno www.homeaffairs.gov.au.
- 29 -Per quanto riguarda il Queensland si
consiglia di visitare il sito del Business &
Skilled Migration Queensland (“BSMQ”)
www.migration.qld.gov.au.
Il sito può essere utile per coloro
interessati aconsiderare i visti di tipo
Skilled Nominated Subclass 190 o
Business Innovation and Investment
Subclass 188.
Si fa presente inoltre che esistono
agevolazioni per coloro interessati a
risiedere nel Territorio del Nord. Per
maggiori informazioni si consiglia di
visitare il sito ufficiale
www.australiasnorthernterritory.com.au.
- 30 -Copyright: Tourism & Events Queensland
Photographer: Paul Giggle
- 31 -Avv. Fabio Orlando, Porta Lawyers e Segretario Com.It.Es.
All’arrivo ad uno dei tanti aeroporti di una imposta doganale. È inoltre
australiani è richiesta la compilazione possibile che siate interrogati dagli
di un modulo chiamato Incoming ufficiali doganali.
Passenger Card e la sua consegna,
unitamente al passaporto, agli ufficiali Alcuni siti internet di interesse che si
della Dogana (Customs Officers). consiglia di visitare sono:
Tutto ciò avviene prima di poter ritirare • www.australia.gov.au
il bagaglio. Nello stesso modulo • www.agriculture.gov.au
dovrà essere dichiarato il possesso • www.smarttraveller.gov.au
di medicine, cibo, prodotti organici • www.medicareaustralia.gov.au
ed animali ed ogni altro prodotto
sottoposto a restrizioni o proibito in Si suggerisce di sottoscrivere una
Australia. assicurazione di viaggio prima di partire
per l’Australia in modo da essere
I bagagli potrebbero essere sottoposti protetti da eventuali cancellazioni di
a scansione raggi X o esaminati dagli volo, spese mediche non coperte dal
ufficiali doganali e della Quarantena per servizio sanitario nazionale (Medicare),
determinare se sono presenti prodotti perdita o furto bagagli ed effetti
proibiti o beni soggetti al pagamento personali.
- 32 -Avv. Fabio Orlando, Porta Lawyers e Segretario Com.It.Es.
Per preservare la natura incontaminata In aereo, infatti prima del vostro arrivo
ed evitare il propagarsi o la in Australia, vi verrà fornita la scheda
trasmissione di malattie infettive per viaggiatori in arrivo, Incoming
provenienti da altri Paesi, il governo Passenger Card, da compilare e firmare.
australiano protegge e tutela Su questa scheda dovrete dichiarare
rigidamente l’ecosistema attraverso un se siete in possesso di alcuni prodotti
sistema doganale e di quarantena molto illegali o ritenuti dannosi all’ambiente
severo. australiano, barrando con un “Sì” o un
“No” le apposite caselle.
- 33 -- 34 -
L’Incoming Passenger Card è una I prodotti vietati o contenenti organismi
dichiarazione con valore legale, nocivi o possibili veicoli di trasmissione
che deve essere presentata di malattie, verranno sequestrati
obbligatoriamente insieme al e distrutti immediatamente dalla
passaporto alla Dogana. Quarantena.
Si forniscono di seguito alcuni esempi di I prodotti dichiarati e considerati non
prodotti e oggetti proibiti: dannosi vi saranno restituiti senza
• armi indugio.
• droghe illecite
• farmaci senza ricetta Si raccomanda di fare attenzione a non
• valuta superiore a AU$10,000 dichiarare il falso alla Quarantena in
• animali (vivi e non) nessun’istanza.
• piante
• frutta e verdura È utile sapere (e ricordarsi) che
• prodotti alimentari non sottovuoto nell’eventualità in cui siate scoperti
• prodotti di origine animale a dichiarare il falso, potreste essere
• prodotti di origine vegetale soggetti ad una sanzione consistente
• prodotti caseari e salumi in una multa da AU$250 a migliaia di
• prodotti a base d’uovo. dollari o in una ammenda superiore ai
• prodotti contenenti carne non $420,000 o in alcuni casi estremi con la
sottovuoto o in scatola reclusione fino a 10 anni.
• noci e sementi
Si fa presente inoltre che l’Australia
Per ulteriori informazioni su ciò che permette di importare un massimo
è permesso portare in Australia si di 2.25 litri di bevande alcoliche ed
suggerisce di visitare i seguenti siti: un massimo di 25 grammi di tabacco
www.australia.gov.au (sigarette confezionate o tabacco
www.agriculture.gov.au. sfuso).
Prima di transitare attraverso La violazione di questi limiti può
la dogana, nello stesso terminal risultare in multe e in certi casi anche
dell’aeroporto, sarà facile individuare nell’annullamento del visto di entrata.
contenitori per i rifiuti che si
consigliano di utilizzare per gettare
prodotti che potrebbero essere dannosi
o nocivi all’ecosistema australiano.
In caso di incertezza gettate comunque
i prodotti o chiedete ad un funzionario
della quarantena in aeroporto.
- 35 -Al momento di fare i bagagli
è buona prassi preparare
personalmente le valigie,
così da essere in grado di
dichiararne il contenuto nella
scheda per i viaggiatori in
arrivo ed eventualmente alla
Quarantena.
- 36 -Onde evitare situazioni
sgradevoli si raccomanda
di leggere attentamente la
lista fornita dalla Quarantena
australiana consultabile sul
sito www.agriculture.gov.au/
travelling/arriving-in-australia.
Copyright: Tourism & Events Queensland
Photographer: Matt Raimondo
- 37 -Mariangela Stagnitti, Presidente Com.It.Es.
Le maggiori banche australiane vengono Con il relativo codice segreto sarete
riconosciute tramite il loro marchio. I in grado di accedere al vostro
servizi sono di prima qualità con un conto bancario tramite il Bancomat
conveniente e semplice accesso al (Autobanks ATM) e i numerosissimi punti
denaro 24 ore su 24, 7 giorni su 7, vendita (EFTPOS).
grazie ad una rete di bancomat molto
diffusa in tutto il Paese. Oltre a questi servizi e a tutti gli altri
prodotti bancari, è possibile effettuare
Per chi è in possesso di un visto di trasferimenti bancari via internet
vacanza-lavoro o studente, esiste un banking o per telefono.
limite al tipo di conto che si può aprire
e ai servizi e prodotti bancari a cui si Per ogni conto bancario occorre avere
può avere diritto. un numero di codice fiscale australiano
(Tax File Number). Infatti, se non
Si può aprire un conto prima del vostro si collega il codice fiscale al conto
arrivo, tramite il sito della banca bancario è molto probabile che vengano
scelta, e richiedere di stabilire un conto addebitati costi d’interesse accumulati.
dall’estero per poter fare dei bonifici
dall’Italia prima di arrivare. Tramite Se non già fatto, i bonifici possono
lo stesso servizio si può contattare la essere trasferiti dall’Italia in Australia
filiale che si vorrà visitare all’arrivo in in qualsiasi momento. Per la maggior
Australia per ottenere le tesserine per il parte dei trasferimenti occorrono dai 3
bancomat. ai 5 giorni di tempo prima dell’effettivo
addebito nel vostro conto. Questa
Eventualmente ci si dovrà presentare è una operazione che comporta
in filiale con passaporto per ovviamente dei costi, che dovrete
ritirare il bancomat e poi utilizzare confermare con le banche Italiane.
l’applicazione sul cellulare australiano
per servizi immediati e online. Con la Le banche australiane non hanno un
registrazione al sistema della banca sul codice IBAN o BIC, bensì il
cellulare si può attivare il bancomat cosiddetto Swift Code, che deve essere
e scegliere il codice pin al stesso indicato quando si trasferisce una
momento. somma da un qualsiasi paese estero.
- 38 -Se invece portate con voi delle tessere fondo pensione (Superannuation Savings
bancomat tipo PostePay, da banche Account) nel quale sia voi che il vostro
italiane o carte di credito, potrete datore di lavoro potrete versare i
fare un prelievo in dollari australiani contributi obbligatori.
a qualsiasi ATM e depositarli sul vostro
conto corrente aperto in banca. La maggior parte delle imprese in
Australia vi proporranno di usare il loro
I visti che vi permettono di lavorare in fondo pensione privato di fiducia, ma
Australia vi danno anche la possibilità potrete sempre aprire tale conto voi
di aprire un conto di risparmio per stessi e presso qualsiasi banca di vostra
scelta.
- 39 -- 40 -
Laura Valenti, Solutions Property Management e membro Com.It.Es. Queensland e NT
Affittare una proprietà in Queensland di singoli investitori e privati (cioè non
non è complicato - dovete solo avere aziende o enti governativi).
familiarità con i documenti necessari
e conoscere i vostri diritti e le vostre Spesso i proprietari fanno affidamento
responsabilità. sul reddito da locazione per
ripagare il mutuo dell’immobile e si
La buona notizia è che gli inquilini avvalgono della crescita del capitale
hanno molti diritti e, purché rispettino della proprietà per garantire la
le regole, affittare una proprietà sicurezza finanziaria al momento del
dovrebbe essere un’esperienza senza pensionamento.
problemi.
È pertanto molto importante per
L’ente statale che sovrintende tutte le i proprietari avere inquilini che
operazioni di locazione è la Residential regolarmente paghino l’affitto e
Tenancies Authority (RTA) che stabilisce che si prendano cura della loro
la legislazione e fornisce tutti i proprietà. Per questo motivo, tutti i
documenti legali. potenziali inquilini vengono valutati
dal proprietario/agente immobiliare
In Queensland la maggior parte delle prima di concedere loro di occupare
proprietà affittabili sono di proprietà l’immobile.
- 41 -siano presenti alla visita dell’immobile,
visto che questa potrebbe essere
La maggior parte dei proprietari si l’unica opportunità per voi di vedere la
affidano ad un agente immobiliare proprietà prima di inoltrare la vostra
per gestire le loro proprietà. Solo in richiesta di locazione.
alcuni casi questi scelgono di gestire la
proprietà personalmente. Chiameremo
questi ultimi ”proprietari privati”.
Sia che si affitti da un agente o da un Tutti gli agenti immobiliari richiedono
proprietario privato, le regole sono le di compilare un modulo di richiesta.
stesse e devono essere seguite da tutti. Vi verranno chiesti informazioni
come l’attuale indirizzo di residenza,
Molti proprietari privati però non sono informazioni riguardanti il vostro lavoro
a conoscenza della legislazione e quindi ed il vostro reddito.
se decidete di affittare direttamente
dal proprietario, dovete essere Basandosi sulle informazioni fornite
consapevoli dei vostri diritti. l’agente immobiliare valuterà se
siete idonei per la proprietà, e quindi
è importante che inseriate tutte le
informazioni richieste che serviranno a
rafforzare la vostra domanda.
Tutte le proprietà in affitto sono
pubblicizzate sui seguenti siti web Di solito occorrono un paio di giorni
principali: per l’elaborazione di una richiesta di
www.realestate.com.au locazione.
www.domain.com.au
www.rent.com.au
È possibile anche cercare i siti web Una volta che la vostra richiesta è stata
dei singoli agenti immobiliari per approvata, la maggior parte degli agenti
visualizzare i loro annunci di affitto. immobiliari vi richiederà di effettuare
il prima possibile il vostro primo
La prima cosa da fare è visitare la pagamento, per assicurarvi la proprietà.
proprietà per accertarsi che soddisfi le
vostre necessità. L’importo di questo primo pagamento
è normalmente pari a 2 settimane di
La maggior parte degli agenti consente affitto in anticipo.
di prenotare online il sopralluogo alla
proprietà. Dovrete anche recarvi all’agenzia
immobiliare per firmare il contratto
Assicuratevi che tutte le persone di locazione generale - Modulo 18a.
coinvolte nella decisione sulla proprietà Si tratta di un documento molto
- 42 -importante, in quanto descrive tutte legislazione afferma semplicemente
le condizioni della locazione. Per che l’inquilino non può essere in
legge è obbligatorio che il locatore vi ritardo.
fornisca il contratto prima dell’inizio • Il locatore non può far pagare
della registrazione, in modo da avere il all’inquilino la riparazione di un
tempo di leggerlo attentamente. elettrodomestico se l’inquilino non
ha causato il guasto.
Se la vostra conoscenza della lingua • Il locatore non è autorizzato a
inglese non è tale da permettervi di visitare la proprietà senza che sia
capire questo documento, dovrete stata mandata all’inquilino opportuna
chiedere assistenza nella lettura e notifica.
comprensione dello stesso. • Un contratto di locazione non può
essere annullato senza motivi,
I seguenti termini del contratto di da parte del locatore, prima della
locazione sono negoziabili: naturale data di scadenza riportata
sullo stesso, a meno che l’inquilino
• Durata del contratto (normalmente non sia d’accordo.
6-12 mesi)
• Importo dell’affitto Una copia del contratto di locazione,
• Autorizzazione ad avere animali firmato da voi e dal locatore, deve
domestici esservi consegnata.
• Numero degli occupanti
• Chi paga per l’utilizzo dell’acqua
(di solito è l’inquilino che paga
per l’utilizzo di acqua “in toto” o “in Prima di traslocare nell’immobile, vi
eccesso”) verrà chiesto di pagare un importo
equivalente al valore di affitto di 4
settimane, noto come “Bond”.
Alcuni contratti di locazione possono Dovreste inoltre firmare il “Form 2–Bond
includere termini speciali come la Lodgement Form”. Il locatore è tenuto
responsabilità della cura dei giardini a inviare il denaro della cauzione al
o della piscina; o di altre parti della RTA che verrà tenuto in custodia, fino
proprietà che richiedono cure speciali. alla fine del contratto di locazione. Il
locatore è anche tenuto a darvi una
È da far presente comunque che se ricevuta per il pagamento del deposito.
un termine speciale contraddice la
legislazione, questo si considera nullo. Nota: ci sono aziende come “Easy
BondPay” che forniscono prestiti
Alcuni esempi: obbligazionari a un tasso di interesse
• All’inquilino non può essere richiesto molto basso - assicuratevi di chiedere
di pagare il suo affitto sempre due all’Agente informazioni a questo
settimane in anticipo solo perché la proposito.
- 43 -documento consegnato dal locatario.
Se siete l’intestatario del contratto di Ad esempio, se sul muro sono presenti
affitto, siete autorizzati ad avere altri graffi alla vernice o ci sono piastrelle
occupanti nella proprietà a patto che del pavimento rotte, è necessario
il locatore approvi. Vi consigliamo di assicurarsi che ciò sia documentato
valutare con attenzione le persone che nell’ECR, altrimenti l’inquilino sarà
sceglierete come coinquilini. considerato responsabile del danno
e l’importo verrà trattenuto dalla
Qualsiasi inquilino che non ha firmato il caparra.
contratto di locazione non è legalmente
il “Locatario”, quindi se causa danni, Ci sono 3 giorni di tempo per inviare
smette di pagare l’affitto o lascia l’ECR al locatario. Se non si invia
la casa improvvisamente, tutta la questo documento controfirmato, il
responsabilità ricadrà su di voi quali locatario utilizzerà la copia originale
intestatari del contatto. sua al momento dell’ispezione finale
alla scadenza del contratto di affitto.
Questo potrebbe rivelarsi molto costoso
in quanto potrebbero esserci delle
Nel momento in cui il contratto di detrazioni dalla caparra per riparare
locazione è formalizzato, il locatario qualcosa che non è stata danneggiata
dovrebbe fornire all’inquilino quanto da voi.
segue:
Chiavi - sistema di accesso
L’inquilino dovrebbe essere dotato di un La vostra principale responsabilità
set completo di chiavi e/o telecomandi, durante il periodo del contratto è di
oltre a un set di accesso aggiuntivo pagare puntualmente l’affitto.
per gli inquilini successivi indicati nel
contratto di locazione. Se siete in ritardo di oltre 7 giorni con
il pagamento dell’affitto, riceverete un
Rapporto sulle condizioni avviso di violazione (modulo 11), che vi
dell’immobile al momento darà 7 giorni di tempo per rettificare la
dell’ingresso (ECR) vostra posizione.
Questo è un documento dettagliato che
illustra lo stato della proprietà e tutte Se non rimedierete alla violazione,
le inclusioni all’inizio della locazione. vi verrà inviato un Avviso di Sfratto
(modulo 12), che vi darà 7 giorni di
Prima di spostare i tuoi effetti tempo per lasciare la proprietà.
personali, è consigliabile fare un
sopralluogo nella proprietà e compilare È importantissimo non rimanere indietro
le note nella sezione “Inquilino” di con l’affitto, perché se venite espulsi da
tutto ciò non èstato annotato nel una proprietà per arretrati non pagati,
- 44 -il vostro nome verrà inserito in una si applicano i seguenti termini di
“lista nera” di inquilini inadempienti, e preavviso:
sarà quasi impossibile trovare un’altra
proprietà in affitto in Australia e Nuova Se l’inquilino vuole liberare l’immobile,
Zealand. è necessario emettere un avviso di
intenzione di lasciare (Form 13), con un
preavviso di almeno 2 settimane.
Il locatario visiterà la proprietà ogni 3-4 Se il proprietario desidera che
mesi per assicurarsi che stiate tenendo l’inquilino si trasferisca, deve emettere
buona cura dell’immobile. un avviso di uscita (modulo 12), con-
cedendo almeno 2 mesi di preavviso.
Vi verrà dato un preavviso di almeno
7 giorni, quindi avrete tempo per fare L’inquilino è tenuto a lasciare la
una buona pulizia in preparazione proprietà in condizioni simili a quando
dell’ispezione. gli è stata consegnata all’inizio del
contratto, considerndo ovviamente
È molto importante presentare la l’usura legata al tempo.
proprietà nel miglior modo possibile,
poiché ciò potrebbe influenzare la Questo è quando l’ECR diventa
decisione del proprietario se rinnovare molto importante. Il locatario farà
o meno il contratto di locazione. riferimento a questo documento quando
effettuerà l’ispezione finale e chiederà
all’inquilino di rettificare qualsiasi cosa
che sia stata danneggiata durante la
Il proprietario è tenuto per legge locazione. L’immobile deve inoltre
a garantire che tutte le parti essere lasciato perfettamente pulito.
dell’immobili siano funzionanti e che la
proprietà sia idonea ad essere vissuta.
Se qualcosa si guasta o deve essere Una volta soddisfatto delle condizioni
riparato, è necessario segnalarlo della proprietà e se l’affitto è sempre
immediatamente al locatario che è stato pagato in tempo, il locatario
tenuto a ripararlo in un ragionevole firmerà il modulo di rimborso della
lasso di tempo. cauzione (bond) che verrà versata sul
conto bancario dell’inquilino.
Nota: se il locatario o i suoi visitatori
hanno causato il danno, saranno loro a Ci possono essere alcuni casi in cui il
dover pagare la riparazione. denaro viene detratto ad esempio per
la pulizia finale, eventuali riparazioni o
l’affitto non pagato, ma ciò può essere
fatto solo previo accordo tra il locatario
Alla fine del contratto di locazione, e il locatore.
- 45 -Nel caso in cui il locatario rivendicasse alla comunicazione verbale. In caso
qualsiasi parte dell’obbligazione, di controversia, avrete bisogno di
entrambe le parti dovranno firmare il prove scritte da presentare al QCAT.
modulo di rimborso delle obbligazioni In effetti, se avete prove scritte a
(modulo 4). sostegno del vostro caso, probabilmente
non si procederà al QCAT perché il
locatario vedrà che avete un caso forte
e tenterà di mediare.
A volte possono sorgere controversie
tra le parti. È importante in questi casi Siate rispettosi e cortesi con il vostro
capire che ci sono processi messi in agente (Property Manager)!
atto dal RTA per facilitare la risoluzione Ricordate che gli agenti lavorano
amichevole di eventuali disaccordi. Se per conto del proprietario, e se il
non approvate qualcosa che il locatario proprietario decide di non riparare
ha fatto, dovreste contattare l’RTA e qualcosa, loro non possono autorizzare
discuterne. Se ritenete che il locatario spese senza il suo permesso. Parlate
non abbia seguito la legislazione, con il vostro agente per capire le
avete la possibilità di presentare al varie opzioni disponibili e raggiungere
RTA un modulo per la risoluzione delle assieme una equa soluzione.
controversie (Form16). L’RTA tenterà
quindi di mediare una soluzione tra le Non smettere mai di pagare l’affitto!
parti interessate. Anche se pensate che il locatario sia
in torto, peggiorerete la situazione se
Se il problema non può essere risolto smetterete di pagare l’affitto. RTA e
tra le parti, allora si può procedere a QCAT guarderanno favorevolmente al
contattare il QCAT (Tribunale Civile e vostro caso se continuerete a soddisfare
Amministrativo del Queensland). le vostre responsabilità.
Non essendoci avvocati coinvolti a Per ulteriori informazioni:
questo livello, le spese legali sono
piuttosto limitate, quindi vale la pena Residential Tenancies Authority
di rivolgersi al QCAT se ritenete di non www.rta.qld.gov.au/
essere stati trattati in modo equo.
Solutions Property Management
www.solutionsproperty.com.au/
Quest’ultimo contiene informazioni
Assicuratevi che tutto sia per iscritto in linguaggio semplice e vi è pure una
e documentato! sezione di domande/risposte.
Sia che si tratti di un problema di
manutenzione o di una richiesta di C’è anche una traduzione in lingua
autorizzazione a fare qualcosa nella italiana disponibile nella parte bassa
la proprietà - non affidatevi solo della home page.
- 46 -Copyright: the visual zone
Photographer: Alex Favali
- 47 -Simone Trentino e Avv. Fabio Orlando, Porta Lawyers e Segretario Com.It.Es.
È importante comunque non
scoraggiarsi mai, fare domande
per molti lavori allo stesso corso d’inglese, prima di partire per
tempo e soprattutto tenere l’Australia.
costantemente sotto controllo i
siti elecati nella lista di cui sopra, Per poter lavorare in Australia per
in quanto molte volte le offerte prima cosa è da verificare che il visto
di lavoro vengono pubblicate ottenuto vi consente di lavorare
anche ad orari piuttosto insoliti durante il soggiorno.
della giornata.
Nel caso di dubbi si consiglia di visitare
la sezione “Visti” di questa guida o il
sito www.homeaffairs.gov.au.
Esistono vari metodi per poter entrare
L’Australia è un paese stabile nel mondo del lavoro in Australia,
economicamente e politicamente dal più accessibile (il passaparola), a
parlando ed è sempre più meta di quello più “capillare” (consegna del
numerosi giovani e meno giovani italiani curriculum “porta a porta”), fino ad
che cercano di migliorare la propria annunci su giornali locali e nazionali e
conoscenza della lingua inglese e ad pubblicazioni su siti internet.
espandere i loro orizzonti lavorativi e
professionali. Esistono inoltre molte agenzie di
collocamento e interinali alle quali
Nel settembre 2017 il centro ci si può iscrivere per cifre e periodi
statistiche australiano, Australian di tempo che variano da agenzia ad
Bureau of Statistics indicava un agenzia.
tasso di disoccupazione pari al 5.5%.
Sebbene il tasso di disoccupazione in Fra i siti di ricerca più conosciuti
Australia sia uno dei più bassi dei paesi vogliamo citare i seguenti:
industrializzati, senza una sufficiente www.careerone.com.au
padronanza della lingua inglese www.seek.com.au
potrebbe diventare difficile trovare www.jobsearch.com.au
immediatamente lavoro. www.adzuna.com.au
www.spotjobs.com.au
Si consiglia dunque di prepararsi, www.gumtree.com.au
possibilmente frequentando un www.au.indeed.com
- 48 -Puoi anche leggere
