PROGETTARE ECOSOSTENIBILE - IL SETTIMANALE 3556 MARZO 2021 - Il Quotidiano Immobiliare
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CDR LIVING
355
LA QUALITÀ
SI FA CON GLI ESG
PALLADIUM
GROUP
6 MARZO 2021 SVILUPPARE
E GESTIRE IMMOBILI
IN ITALIA E ALL’ESTERO
IL SETTIMANALE
de il Quotidiano Immobiliare
PROGETTARE
ECOSOSTENIBILE
ANDRÉ STRAJA DI GAS STUDIO E LE COSTRUZIONI IN LEGNO
SOMMARIO
ARTICOLI
RUBRICHE
PAGINA 8
il legno in architettura
editoriale
ed edilizia
le DIRETTE ilqi Live!
PAGINA 18
La gestione virtuosa
degli immobili deals
PAGINA 21 QITV
La passione per il residenziale
PAGINA 30
Centri commerciali
in evoluzione
SOMMARIO S 2
Una scelta di campo
La prima volta che abbiamo incontrato André Straja
è stato, ovviamente, alla presentazione di un nuo-
vo progetto immobiliare e subito ci ha colpito la sua
originalità di architettura e soprattutto di pensiero.
La volta seguente ci ha presentato un progetto dove
era molto evidente e utilizzato il bambù, un materiale
che per l’immobiliare in Italia era relativamente nuo-
vo ma che in quel contesto dava significato a tutto
l’immobile. Un’altra volta ancora ci ha raccontato e
illustrato nei dettagli un progetto di uno studentato
in acciaio e oggi su il Settimanale de ilQI il tema trat-
tato da André Straja, Giacomo Sicuro e Lenka Lodo
è il legno in architettura e nelle costruzioni. Un lungo
racconto in cui ci presenta le caratteristiche e le qua-
lità di questo materiale per le moderne realizzazioni
immobiliari.
Si parla tanto di innovazione ma a volte basta utiliz-
zare al meglio quello che già abbiamo, cercando il
materiale, la tecnologia, la soluzione più idonea sen-
za procedere con i paraocchi o ragionando per stere-
otipi. Se parliamo di laterizi tradizionali oggi esistono
molte qualità di prodotto, alcune assolutamente ri-
voluzionarie.
Vediamo ancora poca innovazione praticata nei ma-
teriali da costruzione e nell’innovazione di cantiere.
In più oggi non è più differibile l’utilizzo di materiali e
tecniche sostenibili, pena la bocciatura di qualsiasi
progetto immobiliare. Le certificazioni LEED e BRE- EDITORIALE
EAM, le nuove WELL, “Cradle to Cradle”, la tematica di Marco Luraschi
ESG: sono solo strumenti se non capiamo che la no-
stra deve essere una scelta di campo.
EDITORIALE S 3
Il ruolo dell’Ance per la ripresa del Paese
Gabriele Buia Ance
1 MARZO
La gestione immobiliare delle strutture sanitarie
Emanuele Caniggia DeA Capital Real Estate SGR
2 MARZO
Massimo Tivegna GSD Real Estate
Residenze CityLife Milano, Nuovo Lotto
Agostino Ghirardelli SBGA Blengini Ghirardelli
3 MARZO
Roberto Russo CityLife
Marketing e tecnologia, l’accoppiata vincente
dell’immobiliare
4 MARZO
Barbara Carron Carron Costruzioni Generali
Piero Almiento SDA Bocconi
La comunicazione come valore aggiunto del RE
Marie-charlotte Nachury BNP Paribas Real Estate
5 MARZO
Elena Scovazzi Generali Real Estate
Lorenzo Morelli CDR Communication
LE DIRETTE ilQI Live! - GUARDA I VIDEO S 4
8 L’evoluzione del mercato
immobiliare. Quali saranno 9 Gli avvocati del mattone
MAR i nuovi driver? MAR
10 Torri EUR CDP 11 Il ruolo del Project Manager
nei progetti immobiliari
MAR MAR
Vai al programma de
Le Dirette ilQI Live!
Marzo 2021
CLICCA QUI
12 Bergamo, la spinta
della provincia
MAR
LE DIRETTE ilQI Live! - PROSSIMI APPUNTAMENTI S 5
deals
Siziano (PV)
300 MILIONI
IPI Partners ha acquistato da Ac-
celero Capital Holdings il 100% del
capitale sociale di ACDC Holdings,
socio di controllo di SUPERNAP
Italia. Quest’ultima è proprietaria
a Siziano (PV) del più grande Da-
tacenter del Sud Europa.
Vai alla TABELLA DEALS 2021
DEALS S 6
CONVEGNO
ilQI Live!
Il residenziale
è diventato il nuovo
asset d’investimento
ISCRIVITI
GIOVEDì 25 MARZO - ORE 9:00
LIVING, UN NUOVO MODO DI CONCEPIRE L’ABITAZIONE
Luca Dondi dall’Orologio Giuseppe Pizzuti Enrico Cestari
NOMISMA BNP PARIBAS RE ADVISORY ITALY GABETTI AGENCY
Giovanni Savio André Straja
PLANET SMART CITY GAS STUDIO
PROGETTARE E COSTRUIRE CASE, COSA È CAMBIATO?
Alessandro Borghi Silvia Ricci
BORIO MANGIAROTTI RICCI SPA
Attilio Di Cunto Adolfo Suarez
EUROMILANO LOMBARDINI22
IL RESIDENZIALE COME ASSET CLASS PER GLI INVESTITORI
Benedetto Giustiniani Carlo Romanò Simone Spreafico
GENERALI REAL ESTATE INVESCO REAL ESTATE DUFF & PHELPS, REAL ESTATE ADVISORY
GROUP - A KROLL BUSINESS
Andrea Mucchietto Giampiero Schiavo
HINES ITALY CASTELLO SGR Giuseppe Caruso
IPI INTERMEDIAZIONE
Emanuele Caniggia Giuseppe Amitrano
DEA CAPITAL RE SGR GVA REDILCO & SIGEST
Paolo Boleso Roberto Nicosia
INVESTIRE SGR COLLIERS INTERNATIONAL ITALIA
PARTNER
ISTITUZIONALI SPONSOR
Il legno in
architettura
ed edilizia
Le qualità naturali di un materiale
sostenibile e versatile
di André Straja, Giacomo Sicuro e Lenka Lodo
IL LEGNO IN ARCHITETTURA ED EDILIZIA S 8
Il mondo sta cam- Per GaS Studio non
Il ruolo decisivo Come GaS
biando e impone si tratta certo di un
di edilizia ed una riflessione pro- Studio usa il materiale scono-
architettura per fonda su cosa stia- legno: alcuni sciuto. Decenni fa lo
una nuova era mo facendo al no- esempi di abbiamo utilizzato,
sostenibile stro Pianeta e sugli progetti per l’edificio in via
strumenti per tor- della Chiusa a Mi-
nare in armonia con lano che grazie ai
l’ambiente. frangisole in legno è un oggetto con-
Il settore edilizio, infatti, è responsabi- temporaneo in armonia con gli edifici
le del 40% dell’inquinamento globale. di epoche diverse che costituiscono
L’architettura e l’edilizia hanno quindi la cortina della via. In tempi più recen-
un ruolo decisivo per riprogettare le ti, con il progetto Green Place, a viale
città del futuro e per dare vita a una Certosa, abbiamo dato vita all’unico
nuova era di crescita sostenibile. edificio in Italia con facciate in bambù.
E attualmente abbiamo in costruzione
Uno dei principa- una torre nel cuore di Milano proget-
Il legno come
li alleati di questa tata come una tradizionale struttura
materiale
nuova tendenza travi-pilastri, ma in cui lo “scheletro”
protagonista dellaverso un’architettu- della torre è caratterizzato dalla pre-
struttura di un ra sostenibile è si- senza di colonne, travi e solai di legno.
edificio curamente il legno. GaS Studio può inoltre contare sul
Oggi il suo utilizzo supporto della sede americana di
nei progetti non è Berkeley (CA) che ha una grandissi-
solo a fine estetico e decorativo, ma ma esperienza con edifici interamen-
lo rende protagonista della struttura te progettati e costruiti in legno. Pen-
dell’edificio. so ad esempio a Portola Valley Town
ANDRÉ STRAJA, GIACOMO SICURO E LENKA LODO SONO I TRE
SOCI DI GAS STUDIO, UNO DEGLI STUDI DI PROGETTAZIONE CHE
STA INTRODUCENDO, CON PIÙ ENERGIA IN ITALIA, L’UTILIZZO
DEL LEGNO COME MATERIALE DA COSTRUZIONE.
IL LEGNO IN ARCHITETTURA ED EDILIZIA S 9
Center, il centro civico interamente in Church, un progetto di ampliamento
legno, in cui più della metà è legno realizzato in legno sia per le strutture
riciclato, che è inoltre un esempio di sia per la facciata esterna che ha ri-
edilizia sostenibile anche per aver rag- cevuto ha ricevuto numerosi premi e
giunto la certificazione Leed Platinum. riconoscimenti come quello da parte
Oppure a Saint Stephen’s Episcopal del gruppo AIA Est Bay.
Green Place
(Milano)
IL LEGNO: FLESSIBILE, SOSTENIBILE, RESISTENTE
I vantaggi di utilizzare il legno in ar- niche a basso impatto ambientale, re-
chitettura sono molteplici e sono il sistenti ed efficienti dal punto di vista
segnale di un modo di costruire sem- energetico.
pre più attento alla sostenibilità e al Rispetto ad altre modalità di costru-
rispetto e la cura del nostro Pianeta. zione, gli edifici in legno offrono un
Il legno consente soluzioni architetto- vantaggio decisivo per i contesti urba-
IL LEGNO IN ARCHITETTURA ED EDILIZIA S 10ni densamente popolati, poiché pos- mette interventi innovativi nell’ambito
sono essere prefabbricati garantendo dell’ampliamento dei patrimoni edilizi,
la realizzazione rapida del progetto dell’addensamento di spazi residen-
indipendentemente dalla stagione e ziali e della riqualificazione degli edi-
dalle condizioni atmosferiche. Gra- fici.
zie alla sua leggerezza, il legno per-
GRANDI QUALITÀ NATURALI PER UN’ARCHITETTURA SOSTENIBILE
Si può facilmente intuire che il legno quasi uno a uno. Mentre il legno cre-
sia un materiale che impatta meno sce nelle foreste, che trattengono l’a-
sull’equilibrio ambientale. Ma anche i nidride carbonica.
numeri lo dimostrano. Il legno costa Il legno è un materiale che a differen-
1Mj/t di energia primaria di produ- za di altri nasce con dei crediti di car-
zione contro i 4 Mj/t del calcestruz- bonio, richiede minori energie per la
zo armato, i 60 dell’acciaio, fino ai 250 trasformazione e inquina meno. In più
dell’alluminio. è totalmente riciclabile, contribuendo
Inoltre, la produzione del cemento, a quei processi di economia circolare,
per esempio, rilascia nell’atmosfera raccomandati per la salvaguardia del
una quantità di CO2 in un rapporto di Pianeta.
Palazzo
della Vetra
(Milano)
IL LEGNO IN ARCHITETTURA ED EDILIZIA S 11Ma c’è di più. Pro- Uno studio della
L’uso del L’equilibrio
gettare e costruire University of Wi-
legno riduce le in legno, come sap- tra impiego, sconsin, evidenzia
concentrazione piamo, contribui- mantenimento che i prodotti in le-
di anidride sce a ridurre la con- e ricrescita gno potrebbero arri-
carbonica centrazione di CO2 delle foreste In vare ad intrappolare
nell’atmosfera nell’atmosfera. Il Europa e nel resto annualmente circa
legno, infatti, è pro- del mondo 440 milioni di ton-
dotto dalle piante attraverso la fissa- nellate di CO2 a sca-
zione della CO2. Studi scientifici han- la globale, una cifra pari alle emissioni
no dimostrato che in un metro cubo annue del Brasile.
di legno sono contenuti circa 900 kg La scelta del legno è quindi sensibil-
di CO2. Questo significa che realizzan- mente più vantaggiosa, a patto che
do una semplice casa ecologica a due l’utilizzo del legno sia equilibrato con
o tre piani in cui utilizziamo circa 80 il mantenimento e la ricrescita delle
metri cubi di legno, abbiamo un van- foreste. In Europa, per adesso, siamo
taggio pari a circa 72 tonnellate di CO2 tra i virtuosi, la ricrescita è di 776 mi-
in meno nell’atmosfera, e questo per lioni di m³ ogni anno, con un prelievo
tutta la durata di vita dell’edificio. di soli 490.
PERSONA PERSONA PERSONA
ANDRÉ STRAJA GIACOMO SICURO LENKA LODO
SOCIETÀ
GAS STUDIO
IL LEGNO IN ARCHITETTURA ED EDILIZIA S 12Portola
Valley Town
Center
(California)
Occorre tenere presente però che i sostituzione degli alberi abbattuti, ma
materiali più recenti sono agglomera- che ogni anno il legno che cresce nel-
ti di piccoli pezzi di legno e colla. Non la foreste statunitensi sia maggiore di
occorre più quindi tagliare gli alberi quanto ne viene prelevato. Il risultato
secolari, ma si può operare tranquil- è che l’attuale patrimonio boschivo
lamente con alberi più piccoli piantati degli USA è assai più ampio rispetto
allo scopo. a 70 anni fa. Ogni anno gli Stati Uniti
piantano 1,6 miliardi di plantule, equi-
Le foreste america- valenti a 4,4 milioni di alberi per ogni
Gli standard di
ne producono at- giorno dell’anno.
produzione
tualmente più di 80 Anche il Canada possiede un sistema
di legname
milioni di metri cubi di certificazione basato sulla norma
in USA e in
di legname segato riconosciuta a livello internazionale
Canada
all’anno, ottenen- ISO 14001 Environmental Manage-
do così la palma di ment System (Sistema di Gestione
maggiori produttrici a livello mondiale. Ambientale). Si tratta di una norma
Circa il 10% di questo legname viene che regola una serie di standard am-
esportato oltremare. La moderna ge- bientali che, una volta applicati alla
stione forestale assicura non solo la gestione sostenibile delle foreste, di-
IL LEGNO IN ARCHITETTURA ED EDILIZIA S 13ventano la bussola di riferimento dei 40% circa dei 234 milioni di ettari de-
tre principali standard di certificazio- stinati ad uso commerciale (appena
ne: un quarto del totale). Quindi, nel caso
• Canada’s National Sustainable Fo- del Canada è più utile valutare i para-
rest Management Standard (CSA); metri intensivi (ovvero quelli che non
• American Forest & Paper Associa- dipendono dalla grandezza).
tion’s Sustainable Forestry Initiati-
ve (SFI); Il Canada ha sapu-
La tecnica
• Forest Stewardship Council’s Prin- to conservare fino
ciples (FSC). del Baloon Frame ad oggi il 91% della
Quando facciamo l’esempio del Ca- nell’architettura superficie foresta-
nada, sappiamo che per un territorio contemporanea e le originaria (pri-
così esteso è fin troppo facile primeg- la sua diff usione mato nel mondo),
giare nei parametri cosiddetti esten- mantenendo il 94%
sivi (quelli cioè che dipendono dalla di questo patrimonio sotto controllo
grandezza del sistema): 32milioni di pubblico, azzerando l’indice di defore-
ettari protetti (una superficie simile a stazione e pareggiando il rapporto tra
quella dell’intera Germania), 93 milio- alberi abbattuti/ripiantati.
ni di ettari di foresta certificati, pari al Detto ciò, è evidente che i Paesi che
IL LEGNO IN ARCHITETTURA ED EDILIZIA S 14hanno una più solida tradizione nell’u- modelli rilevanti per la sostenibilità;
tilizzo del legno per la costruzione de- oltre a un massiccio utilizzo del legno
gli edifici sono Stati Uniti e Canada. Già questi grattacieli contemporanei sono
da decenni in quei Paesi si edifica con alimentati con pannelli solari, dotati di
la tecnica del Balloon Frame, un siste- sistemi di recupero dell’acqua piovana
ma costruttivo in legno caratterizzato e giardini pensili, esteticamente affa-
dalla leggerezza e dalla stabilità. scinanti ed energicamente sostenibili.
Gli esempi non mancano: dal “Woo- In Italia, la nostra previsione per il
den Skyscraper” di Stoccolma al “Big futuro è che assisteremo a una cre-
Wood” di Chicago, dallo “Stadthaus” scente ibridazione dei materiali, con
di Londra al “Tall Wood” da trenta pia- strutture principalmente di legno ma
ni in Canada. con elementi di acciaio e di cemento
Sono progetti che costituiscono dei integrati.
PERFORMANCE DI ISOLAMENTO, RESISTENZA, RESILIENZA.
IL LEGNO PROTAGONISTA DI UN’EVOLUZIONE TECNICA
In Italia bisogna ancora lottare contro anti-sismica, e, sempre per la stessa
qualche resistenza a costruire in le- caratteristica, è adattissima per do-
gno. Questo deriva dal fatto che utiliz- tare l’edificio di grande resistenza al
zare il legno porta a realizzare pareti vento.
in cartongesso che spesso “suonano
a vuoto”, portando a pensare che l’e- Il legno presenta
Un materiale
dificio sia di scarsa qualità. straordinarie carat-
elastico e
teristiche mecca-
antisismico in
Oggi l’impiego di niche. Infatti, è in
Lo “ stato grado di assorbire
compensati hi-tech grado di assorbire
dell’arte” della forti sollecitazioni
permette la realiz- senza danni anche
progettazione di
zazione di pareti ul- forze e sollecitazio-
edifici in legno tra-rigide e isolanti ni importanti. Naturalmente elastico,
in Italia e la conseguente il legno sopporta bene una piccola
costruzione di inte- deformazione ed è quindi particolar-
re sezioni delle abitazioni in fabbrica, mente adatto per le costruzione in
velocizzando le tempistiche e miglio- aree sismiche. L’edificio in legno inol-
rando la qualità. Una struttura in legno, tre non è mai un corpo monolitico,
grazie alle sue proprietà di flessibilità, ma formato da diversi elementi uniti
è anche molto adatta per la sicurezza tra loro attraverso connessioni mec-
IL LEGNO IN ARCHITETTURA ED EDILIZIA S 15caniche che, se ben progettate, con- più, cosa che molti non crederebbe-
tribuiscono ulteriormente a dissipare ro, il legno offre una buona resistenza
l’energia sprigionata dal sisma. al fuoco. Il legno da costruzione, in-
fatti è chiamato “ Heavy timber con-
Il legno, inoltre, è un struction”. Significa che è un materia-
Le caratteristiche
materiale con buo- le pesante, di grande dimensione. In
termiche e
na caratteristiche caso di incendio è solo la parte ester-
acustiche
isolanti termiche e na del legno che brucia, creando car-
assicurano acustiche. La con- bone, e isolando la parte interna che
alti livelli di ducibilità termica diventa molto resistente. In Giappone
isolamento di questo materiale c’è una grande tradizione nell’utilizzo
è inferiore di circa di assi di legno bruciate per isolare e
10 volte a quella de calcestruzzo, ga- rifinire l’immobile.
rantisce cioè un maggior isolamento.
Ne consegue che il legno, utilizzato Si potrebbe conclu-
Ecosostenibilità
come materiale da costruzione o per dere dicendo che il
e metodologie
rivestire le pareti, permette di ridurre legno risulta un ma-
costruttive tratte
la possibilità di ponti termici, con un teriale da riscoprire
dalle tradizioni
maggior risparmio energetico e quin- come altre meto-
di economico. architettoniche dologie costruttive
del passato dei tempi passati,
L’eccezionale valen- soprattutto per pro-
Le tecniche
za termica del legno getti residenziali, che possono rivivere
costruttive per
è data anche dalla in questa era di attenzione ecologica;
ottimizzare
tecnica costruttiva. penso ad esempio a case costruite
l’ isolamento
In genere si tratta di con balle di fieno e struttura in legno;
termico
realizzare pareti con o all’utilizzo del cartone in architettu-
una pelle esterna ra, magari ispirandosi a Shigeru Ban,
multistrato, con all’interno una strut- l’architetto giapponese che già nel
tura in cartongesso e lana di vetro e 1957 impiegò degli elementi in carto-
una ulteriore pelle interna in legno. ne riciclato sia come elementi divisori
Questo impedisce il formarsi di ponti (pareti divisorie o di arredo) che come
termici che sono causa di muffe e in- componenti strutturali.
filtrazioni in altri tipi di costruzioni. In
IL LEGNO IN ARCHITETTURA ED EDILIZIA S 16SUSTAINABLE EXCELLENCE
WHERE DAYLIFE MEETS DAYLIGHT
TOTZERET HAARETZ (TOHA)
• CERTIFICAZIONE LEED PLATINUM
• Anno: 2019
• Luogo Tel Aviv – Israele
• Progetto: Ron Arad Architects
• Prodotto: 4.000+ Tende a rullo con
motorizzazione Brushless
• Tessuto: EnviroScreen Verosol
100% riciclabile,
certificato Cradle-to-Cradle
Photo by Tomer Kohn
pellinindustrie ®
LA TENDA, FUORI E DENTRO IL VETRO
www.pellini.netLa gestione virtuosa
degli immobili
Il CDR de ilQI Live Living sui principi ESG
(Environmental, Social and Governance)
di Redazione
LA GESTIONE VIRTUOSA DEGLI IMMOBILI S 18L’argomento scelto La manager, nel
I paramentri Ambiente, social
per l’appuntamento corso della suo in-
ESG aiutano e governance:
di questa settima- tervento, ha spiega-
a misurare tre aspetti “ non
na con i Consigli di to le tre variabili che
l’ impatto di Redazione de ilQI finanziari” da regolano le modalità
un progetto Live!, dedicati al ma- valutare in di gestione degli im-
immobiliare cro settore del Li- un’operazione mobili e degli inve-
ving, sono stati i cri- stimenti di una SGR
teri ESG (acronimo per Environmental, (Società di Gestione del Risparmio),
Social and Governance, di cui sempre dal punto di vista ambientale, socia-
più spesso si sente parlare nel mondo le e di governance. “Sono tre aspetti
del Real Estate e che stanno ad indica- non finanziari – ha detto Pacini - che
re il grado di sostenibilità ambientale, danno benefici molteplici, a partire da
di impatto sociale e “aziendale” con cui quelli di sostenibilità che sono ormai
sono realizzati e gestiti gli immobili). una scelta strategica nella cui dire-
Come prevede il format dei CDR de zione tutti si stiamo muovendo”. Pa-
ilQI Live!, moderati da Guglielmo Pel- cini è quindi entrata nel dettaglio, rac-
liccioli, Fondatore de il Quotidiano contando come come DeA Capital RE
Immobiliare, l’intervento introduttivo SGR sta “mettendo a terra ” gli ESG,
è stato affidato ad un esperto di set- grazie a policy e strategie aziendali da
tore: in questa occasione, a spiegare comunicare al mercato.
alla numerosa platea di ospiti dei CDR,
collegati online, cosa sono i criteri ESG La seconda parte dei Consigli di Re-
e come si applicano alla filiera dell’im- dazione de ilQI Live! è stata, come d’a-
mobiliare è stata invitata Anna Maria bitudine, consacrata alle domande da
Pacini, ESG Manager di DeA Capital parte degli ospiti. A prendere per pri-
Real Estate SGR. mo la parola è stato Giuseppe Pizzu-
PERSONA SOCIETÀ PERSONA SOCIETÀ
ANNA MARIA DEA CAPITAL RE GIUSEPPE BNP PARIBAS RE
PACINI SGR PIZZUTI
LA GESTIONE VIRTUOSA DEGLI IMMOBILI S 19ti, Head of Living di BNP Paribas Real aziende manifatturiere è intervenuto
Estate Advisory Italy, che ha chie- Ermanno Albani Business Develop-
sto le modalità di applicazione degli ment Manager, Head of Property Ma-
ESG declinati in un ambito specifico nagement di Elmet, che ha doman-
come quello del residenziale. Luigi dato ad Anna Maria Pacini come DeA
Donato, Capo Dipartimento Immobi- Capital RE SGR mantenga nel tempo il
li di Banca d’Italia, ha sottolineato la monitoraggio dei requisiti di ESG. L’ar-
spinta molto forte verso questi temi, chitetto Leonardo Cavalli, Managing
specificando come le clausole ESG (le Partner di OneWorks, ha invece richia-
cosiddette clausole Green) siano già mato l’attenzione della platea dei CDR
abitualmente inserite nelle Gare d’ap- sull’impatto dei costi e dei ritorni eco-
palto della Banca d’Italia. Per raggiun- nomici di investimenti destinati agli
gere questi obiettivi è da tenere inoltre ESG. L’intervento conclusivo dell’in-
presente, come ha aggiunto Donato, contro è stato quello di Vanni Bottaro,
l’importanza di leve decisive come gli Direttore Commerciale di Wolf Haus,
incentivi fiscali e le sanzioni da parte che ha declinato i tre parametri di En-
del mercato e da parte Governativa e vironmental, Social and Governance
Statale. nel caso specifico delle costruzioni
Per la parte delle tematiche care alle prefabbricate realizzate in legno.
PERSONA SOCIETÀ PERSONA SOCIETÀ
LUIGI DONATO BANCA D’ITALIA ERMANNO ALBANI ELMET
PERSONA SOCIETÀ PERSONA SOCIETÀ
LEONARDO CAVALLI ONE WORKS VANNI BOTTARO WOLF HAUS
LA GESTIONE VIRTUOSA DEGLI IMMOBILI S 20La passione
per il residenziale
I “lavori in corso” raccontati da Riccardo Tagliabue,
Head of Italian RE Development di Palladium Group
di Redazione
LA PASSIONE PER IL RESIDENZIALE S 21Una doppia anima da “developer” e da “property
company”, con una forte presenza all’estero, oltre che
in Italia, e con una spiccata vocazione per i progetti
di tipo residenziale. È questo, in estrema sintesi,
l’identikit di Palladium Group: a parlarci in dettaglio
dei progetti in pipeline e del portafoglio di immobili
da gestire è Riccardo Tagliabue, Head of Italian Real
Estate Development del Gruppo.
PERSONA SOCIETÀ
RICCARDO TAGLIABUE PALLADIUM GROUP
DOTT. TAGLIABUE, CI Palladium Group è un
PARLA ANZITUTTO DI gruppo internazionale
PALLADIUM GROUP: che opera nel
settore immobiliare
COSA FATE E QUALI
da oltre un secolo:
SEGMENTI IMMOBILIARI azienda di origine
PRESIDIATE IN ITALIA? famigliare fondata
nella seconda metà
del 1800 si è trasformata nel corso degli anni in
una moderna società immobiliare, “developer”
di nuove operazioni immobiliari, in proprio o in
partnership con investitori istituzionali e privati,
e “property company” che gestisce il proprio
importante portafoglio immobiliare in Europa e
negli Stati Uniti.
Il Gruppo opera preferenzialmente nel settore
residenziale, ponendo particolare attenzione alle
LA PASSIONE PER IL RESIDENZIALE S 22esigenze abitative e ai bisogni delle comunità presenti
nelle aree di intervento.
In Italia, la sede del Gruppo è a Milano, area
metropolitana nella quale è posizionato l’intero
portafoglio italiano che è costituito da una trentina
di edifici per un numero complessivo di circa 1.800
appartamenti; l’ambito più esteso del portafoglio
italiano è sicuramente “Il Quartiere Giardino”, un
complesso immobiliare sito in Cesano Boscone,
composto da 26 fabbricati per complessive 1.530 unità
abitative.
Una porzione significativa del portafoglio immobiliare
in Europa è stato costruito “in proprio” da Palladium
per mezzo di una propria impresa di costruzioni, e più
recentemente conferendo appalti a imprese locali.
Inoltre, Palladium Group dedica molta attenzione al
mondo delle arti e della cultura: sostiene l’ente no-
profit Fondazione Augusto Rancilio (FAR) sin dalla
Quartiere sua istituzione avvenuta nel 1983, nella promozione
Giradino di progetti e attività in ambito “architettonico e
(Cesano urbanistico” e supportando giovani professionisti a
Boscone) integrarsi nel mondo del lavoro.
LA PASSIONE PER IL RESIDENZIALE S 23OLTRE AL MERCATO Palladium Group,
ITALIANO, IN QUALI è l’esempio di
ALTRI PAESI SIETE attuazione del
processo di
PRESENTI?
internazionalizza-
zione che un’azienda famigliare è riuscita a
compiere nel corso degli anni, espandendosi
prima in Europa e poi nel mercato del Stati Uniti
d’America: oggi, oltre che in Italia, il Gruppo è
presente in Belgio, Olanda, Francia, Germania,
Italia, Svizzera, Stati Uniti, Gran Bretagna
e Lussemburgo, dove continua ad operare,
preferenzialmente nel segmento residenziale,
secondo le due “anime” del gruppo, ossia
sviluppando nuove iniziative e gestendo il
proprio portafoglio immobiliare.
Oggi, oltre che in Italia, Palladium
Group è presente in Belgio, Olanda,
Francia, Germania, Italia, Svizzera,
USA, Gran Bretagna e Lussemburgo
Oggi il Gruppo Palladium può vantarsi di essere
proprietario di un portafoglio immobiliare
costituito da circa 7.000 appartamenti nei
diversi edifici di proprietà, interamente auto
gestiti, suddivisi nei paesi in cui è presente, e di
essere il gestore per conto terzi di circa 4.000
appartamenti nel sud della Francia e in Belgio.
Nel corso degli anni, e ancora oggi, il Gruppo
è solito interpretare il contesto e i bisogni
delle comunità dove interviene e opera,
rispettando il patrimonio culturale del luogo
attraverso il coinvolgimento di architetti e
team di progettazioni locali. In questo modo i
progetti architettonici che riguardano iniziative
curate dal Gruppo, sia di sviluppo che di
riqualificazione di immobili esistenti, sono
LA PASSIONE PER IL RESIDENZIALE S 24rispettosi del contesto urbano, si inseriscono nella
cultura del luogo e sono protesi a soddisfare i bisogni
e la domanda che emerge dalla comunità locale.
Villa Arconati
(Bollate)
QUALI SONO I PIÙ In Europa, il Gruppo
IMPORTANTI PROGETTI è concentrato su
DI SVILUPPO E DI alcuni progetti
di sviluppo e di
GESTIONE IMMOBILIARE
riqualificazione
IN CUI SIETE di asset che
IMPEGNATI? CE LI appartengono già al
RACCONTA , METTENDO proprio portafoglio
IN EVIDENZA LE immobiliare.
CARATTERISTICHE DI In Italia, nel
nostro complesso
CIASCUNO?
immobiliare
denominato
“Quartiere Giardino” a Cesano Boscone,
il Gruppo sta proseguendo nel processo
di riqualificazione, avviato prima con il
collegamento dell’intero quartiere a una
LA PASSIONE PER IL RESIDENZIALE S 25centrale di teleriscaldamento a cogenerazione
Prometheus alimentata a biomasse, e
continuato poi con l’attuazione di un progetto,
denominato “Quartiere Giardino Vivere Smart”,
attraverso il quale perviene alla realizzazione
di un “quartiere social smart”.
Un “quartiere social smart” ha al suo interno
delle infrastrutture e delle tecnologie di elevato
standard qualitativo che contribuiscono a
migliorare la qualità della vita nel quartiere.
Siamo concentrati su alcuni
sviluppi e di riqualificazioni di asset
che appartengono già al proprio
portafoglio immobiliare in Europa
Viene promosso un uso responsabile
delle risorse e la conseguente riduzione
dell’inquinamento attraverso l’introduzione di
nuovi modelli di consumi energetici, soluzioni di
mobilità sostenibile, nuove modalità di accesso
alle informazioni e si favorisce il processo di
inclusione sociale attraverso l’introduzione
di servizi e spazi condivisi oltre che “best
practise” che aumentano la coesione nelle
persone abitano il quartiere.
Il Gruppo proseguirà a supportare le attività
della Fondazione FAR, ed in particolare quelle
svolte presso l’iconico complesso, di proprietà
del Gruppo, Villa Arconati-FAR con annesso
l’antico Borgo Rurale, sito nel Comune di
Bollate. Fondazione FAR contribuisce a
mantenere “viva” la Villa Arconati attraverso
l’organizzazione e la gestione di visite guidate,
mostre di arte estemporanee, eventi musicali
e teatrali così da aver trasformato la Villa in un
punto di riferimento e una destinazione non
solo per la comunità locale, e sta continuando
LA PASSIONE PER IL RESIDENZIALE S 26nel processo di restauro
e riqualificazione
architettonica della Villa.
A Milano, Palladium
sta sviluppando un
piano urbanistico
riferito ad aree private
e pubbliche posizionate
nel quadrate Nord-Ovest
della città: l’area privata
oggi dismessa sarà
trasformata in un nuovo
Quartiere distretto residenziale composto da circa 350 nuovi
Giradino appartamenti realizzati in linea con le recenti esigenze
(Cesano e richieste abitative, mentre l’area pubblica rigenera
Boscone) e riconsegnata alla città con una nuova viabilità più
sostenibile e spazi a verde attrezzati e aperti a tutti.
Per quanto riguarda l’Europa, in Olanda e in Belgio
il Gruppo ha intrapreso un percorso che mira a
trasformare uffici in edifici a destinazione residenziale,
in linea con le indicazioni locali e verso un risparmio
di consumo del suolo. A Delft, città prossima a L’Aia,
un piano promosso dalla Amministrazione Comunale
mira a rigenerare un intero “business district”, dei
quali edifici uno è di proprietà di Palladium, in un
Villa Arconati nuovo quartiere residenziale, allo scopo di soddisfare
(Bollate) la crescente domanda interna di abitazioni dei diversi
segmenti (social,
student, middle e high-
end). A Bruxelles, è
stato completato lo
scorso anno un identico
processo e si stanno
valutando iniziative simili
In Francia, a Parigi, ci
stiamo distinguendo
per un processo di
trasformazione di un
nostro edificio locato
LA PASSIONE PER IL RESIDENZIALE S 27ad un Ente Pubblico: l’immobile, a lavori completati,
sarà la sede delle più importante scuola di formazione
para-ospedaliera e infermieristica della Regione di
Parigi con annesse delle unità residenziali a servizio.
Negli Stati Uniti, nello stato del Texas, la nostra
consolidata presenza ci permette di operare come
developer a fianco di importanti investitori istituzionali
nella creazione di insediamenti residenziali promossi
con la formula del “tax-credit”. Ad oggi il Gruppo
ha realizzato in Texas 4.200 unità abitative che
diventeranno 6.600 entro la fine del 2022. Al fine di
sviluppare ulteriormente la presenza nel mercato nord-
americano, nel 2020 il Gruppo ha costituito Palladium
Fund 1870 Management, fondo di investimento con
sede in Lussemburgo per progetti negli USA.
Penso sia alquanto evidente che uno degli elementi
caratterizzanti dello spirito e anima di Palladium Group
sia la forte responsabilità sociale verso le comunità
che abitano le aree dove noi operiamo, prediligendo
la rigenerazione dell’esistente e prefiggendosi di
effettuare interventi sostenibili sia dal punto sociale
che ambientale.
QUANTO HA IMPATTATO Il Covid, come
L’EMERGENZA COVID nella vita della
SULLE VOSTRE ATTIVITÀ maggior parte delle
popolazioni, ha
E QUALI SONO GLI
generato una forte
OBIETTIVI CHE VI SIETE resilienza nel Gruppo
DATI NEL 2021? Palladium a tutti i
livelli.
Superato il primo lockdown, e nel rispetto delle
disposizioni sanitarie, si è riuscito a perseguire
nello scopo di lavorare in ufficio, facilitati
dalla organizzazione interna degli ampi spazi
lavorati e anche grazie alle misure di sicurezza
introdotte.
LA PASSIONE PER IL RESIDENZIALE S 28Villa Arconati Il Gruppo nel suo insieme ha assorbito discretamente
(Bollate) bene le conseguenze della pandemia, grazie alla
disponibilità e dedizione di ognuno di noi, così che si è
continuato a svolgere le proprie mansioni. Ciò è stato
fondamentale soprattutto per garantire i servizi di
gestione degli immobili e i servizi per i nostri “tenant”
che non sono mai venuti meno in nessuna delle fasi
della pandemia, permettere lo svolgimento di tutte le
attività ordinarie, e continuare a seguire le attività di
sviluppo di tutti i nostri progetti.
Nel Gruppo si è soliti dire che “Palladium esiste dalla
sua creazione, ha superato tutti gli eventi mondiali che
hanno caratterizzato il XX Secolo, ed è quindi in grado
di andare oltre questa dura e tremenda emergenza
sanitaria”. Siamo fiduciosi di proseguire, anche per il
futuro, a percorre la strada tracciata.
LA PASSIONE PER IL RESIDENZIALE S 29Centri commerciali
in evoluzione
Claudio Campanelli, Direttore Centrale
di F.G. Gallerie Commerciali, spiega
le potenzialità del retail
di Redazione
Render
Retail Park
Corciano (PG)
CENTRI COMMERCIALI IN EVOLUZIONE S 30Un 2020 complesso e un 2021 che già si prospetta sulla
stessa lunghezza d’onda: nonostante questo scenario,
c’è spazio per sviluppare e riqualificare immobili
destinati ad ospitare centri commerciali. A patto che
si tratti di un retail dinamico, che includa cioè i trend
e le indicazioni che arrivano dal mercato, come ci ha
spiegato Claudio Campanelli, Direttore Centrale di F.G.
Gallerie Commerciali nell’intervista che segue.
PERSONA SOCIETÀ
CLAUDIO CAMPANELLI F.G. GALLERIE
COMMERCIALI
DOTT. CAMPANELLI, Al momento sono
QUALI SONO I due le iniziative
PROGETTI DI SVILUPPI principali che
stiamo portando
COMMERCIALI CHE
avanti: si tratta della
AVETE IN CORSO? realizzazione di due
CE NE PARLA IN retail park, uno a
DETTAGLIO: QUALI Corciano (PG) e uno
CARATTERISTICHE a Teramo.
HANNO? Sono progetti
molto diversi per
caratteristiche
e dimensioni ma che hanno in comune
la peculiarità di rappresentare il recupero
di aree industriali dismesse da decenni e
particolarmente importanti per la storia
industriale delle due località.
CENTRI COMMERCIALI IN EVOLUZIONE S 31Nel primo caso, Perugia Corciano, il progetto prevede il
recupero di un’area un tempo occupata dalla fabbrica
ELLESSE, storico marchio di abbigliamento sportivo,
per la realizzazione di un retail park di circa 7500 mq
di gla sviluppato in cinque medie strutture di cui una
alimentare.
Il cantiere è in fase di avvio e ne prevediamo l’apertura
entro il 2022.
Nel secondo caso, Teramo, i tempi saranno
decisamente più lunghi poiché stiamo cercando di
superare alcuni ostacoli di natura amministrativa che
Render Retail ci hanno costretto a modificare più volte il progetto.
Park Teramo
Il retail park, di oltre
15.000 mq di GLA, si
andrebbe ad insediare
anche in questo caso
in un sito industriale
storico particolarmente
rappresentativo della
città, la ex Villeroy
e Boch, ed è parte
di un più generale
Intervento di bonifica
e riqualificazione di
un’area oggi degradata
e parzialmente
abbandonata ma molto
interessante in quanto
integrata nel contesto
urbano cittadino.
Ad oggi la previsione di
apertura è ipotizzata per
il 2023/2024.
Oltre a questi nuovi
progetti, e ad altri in fase di valutazione, la società
è impegnata in un piano di riqualificazione e
rafforzamento delle proprie strutture commerciali che
sta già portando avanti da qualche anno.
CENTRI COMMERCIALI IN EVOLUZIONE S 32È estremamente importante
mantenere inalterato l’alto tasso
di occupazione di gallerie
e parchi retail
COME HANNO VISSUTO, Il 2020 è stato un
NEI LORO CENTRI anno di grandi
COMMERCIALI, IL 2020 complessità per tutto
il mondo del retail,
E CHE ASPETTATIVE
della ristorazione,
HANNO PER IL 2021 dei servizi e, di
APPENA PARTITO? conseguenza,
dell’immobiliare
commerciale. La nostra linea di fronte a tali
e tante difficoltà è stata quella di supportare,
nel limite delle nostre possibilità, tutti i
nostri partners evitando le conflittualità e
salvaguardando i rapporti con le catene
e con i singoli affittuari, consapevoli che
dovremo ripartire tutti insieme il più presto
possibile. Crediamo che sia estremamente
importante mantenere inalterato l’alto tasso
di occupazione delle gallerie e dei parchi
commerciali e per ora ci stiamo riuscendo.
Prevediamo che il 2021 non sarà migliore
dell’anno che ci siamo lasciati alle spalle,
ma pensiamo e speriamo che dal secondo
semestre si possa gradualmente tornare verso
una visione più ottimistica e pian piano verso
la normalità. Lascia ben sperare il fatto che,
nei limiti delle restrizioni, i nostri clienti siano
tornati a frequentarci con una certa tranquillità,
evidentemente anche consapevoli della serietà
con cui abbiamo rispettato i protocolli di
sicurezza per il contenimento dei contagi.
CENTRI COMMERCIALI IN EVOLUZIONE S 33Render Retail
Park Teramo A QUALI FUTURI La nostra società
PROGETTI DI SVILUPPO è specializzata
STATE LAVORANDO? nella promozione,
realizzazione,
commercializzazione
e gestione di centri, parchi, immobili
commerciali in genere e ci muoviamo in questo
ambito cercando però di seguirne l’evoluzione.
Già da tempo questa tipologia di immobili
si sta trasformando ed in particolare i centri
commerciali si sono dimostrati strutture
dinamiche che si stanno evolvendo in
qualcosa di più complesso di ciò che abbiamo
inizialmente realizzato. Il retail, la ristorazione
e l’intrattenimento torneranno ad essere settori
trainanti, ma saranno affiancati da una serie
di altri servizi come quelli legati alla sanità, al
coworking, al mondo dello sport, ai servizi al
cittadino.
CENTRI COMMERCIALI IN EVOLUZIONE S 34Tutte queste attività d’altronde necessitano
delle stesse caratteristiche: ottima ubicazione,
facilità di accesso, comodità dei parcheggi,
sicurezza, gradevolezza degli ambienti.
I centri commerciali
manterranno la funzione
di luoghi di servizio,
intrattenimento e socialità
COME VEDETE IL Le nostre strutture
SETTORE RETAIL DEL hanno due
FUTURO? PENSATE A caratteristiche
fondamentali
POSSIBILI INTERAZIONI
per affrontare in
CON ALTRI SETTORI, AD modo vincente i
ESEMPIO LA LOGISTICA cambiamenti che
E L’E-COMMERCE? si prospettano nel
settore: la comodità
e la relativa semplicità di riconversione degli
spazi. Sono infatti per lo più integrate nei
contesti urbani di riferimento e con ottima
viabilità e sono facilmente modificabili per
caratteristiche costruttive.
I centri commerciali si sono evoluti nel tempo
da spazi deputati esclusivamente agli acquisti
a luoghi di servizio, di intrattenimento e di
socialità e queste peculiarità rimarranno. Il
retail fisico credo che resterà imprescindibile
poiché il prodotto deve essere toccato, provato,
valutato ma sarà sempre più integrato con
l’online, e gli operatori più evoluti lo stanno già
facendo molto bene. È probabile che parte degli
spazi sarà di conseguenza utilizzato per la
logistica di prossimità.
CENTRI COMMERCIALI IN EVOLUZIONE S 35qitv
ENGEL & VÖLKERS E NOMISMA: IL PREGIO
ilQI NETWORK TIENE BENE A MILANO E ROMA
Engel & Völkers ha presentato il “Market Report Mi-
lano/Roma” relativo al secondo semestre 2020, re-
alizzato in collaborazione con Nomisma. I mercati
di pregio di Milano e Roma hanno mostrato segnali
incoraggianti, malgrado la congiuntura negativa. ilQI
ha intervistato: Luca Dondi dall’Orologio (Nomisma),
REPORT Helio Cordeiro Teixeira (Engel & Völkers MC Roma),
Roberto Magaglio (Engel & Völkers Milano) e Marco
Clerici (Engel & Völkers Milano).
QITV S 36www.ilqi.it
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Redazione 24069 Trescore B.rio (BG) o di ©Shutterstock a eccezione di
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